鄱陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

.鄱陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、鄱陽(yáng)縣區(qū)域?qū)傩誀?zhēng)論〔一．鄱陽(yáng)根本狀況概述1、區(qū)位：鄱陽(yáng)是江西省試點(diǎn)省直管縣之一，位于江西省的東北部，鄱陽(yáng)湖的東岸，北與彭澤縣和安徽省東至縣交界；南同余干、萬(wàn)年接壤；東于景德鎮(zhèn)、樂(lè)平市為鄰；西北同都昌縣山水相連。鄱陽(yáng)距離省會(huì)南昌僅232202314個(gè)建制鎮(zhèn)，15個(gè)鄉(xiāng)，總?cè)丝?57萬(wàn)，是江西省第一人口大縣。3、常駐人口增長(zhǎng)速度：2023-2023年：由2023年的129萬(wàn)人口增加至2023年的145萬(wàn)人，平均每年增加11.4萬(wàn)人，平均年長(zhǎng)率為0.8%。4東西寬71.8公里，南北長(zhǎng)90.2公里，總面積為4215平方公里，面積大小僅次于修水縣的45045、行政區(qū)劃：截至2023421514個(gè)建制鎮(zhèn)，15個(gè)鄉(xiāng)、2個(gè)水庫(kù)治理局、一個(gè)農(nóng)科所，535個(gè)行政村〔含居委會(huì)。..鄱陽(yáng)擁有豐富的礦產(chǎn)資源和水產(chǎn)資源。礦產(chǎn)資源：地下隱藏有煤、金、銀、銅、鉛、鋅、磷、鎢、花崗巖、石灰石、瑩石礦、瓷土等礦產(chǎn)資源；鱖魚(yú)、青蝦、河蟹等，2023年鄱陽(yáng)縣有螃蟹養(yǎng)殖戶(hù)130155000噸，產(chǎn)值超2億元?！捕常蛾?yáng)區(qū)位交通條件鐵路：正在建設(shè)景婺衢鐵路，建成后將設(shè)有鄱陽(yáng)站、油敦街站。小時(shí)車(chē)程。境內(nèi)有杭瑞高速、濟(jì)廣高速、德昌高速大路。水運(yùn)：境內(nèi)樂(lè)安河、西河、潼津河、昌江經(jīng)鄱陽(yáng)湖直通長(zhǎng)江。鄱陽(yáng)港是江西省重要港口，千噸貨輪可直達(dá)長(zhǎng)江?！踩常蛾?yáng)經(jīng)濟(jì)綜合狀況..1、2023-2023GDP經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度：2023-2023年，鄱陽(yáng)縣年GDP總量在快速增長(zhǎng)，年均GDP增長(zhǎng)率達(dá)22.7%，遠(yuǎn)超江西省年均增長(zhǎng)率11.3機(jī)等因素的影響下，20232、2023〔GDP〕比照?qǐng)D〔億元〕300250

240200150100500

153.1147.2

108.3101.8100.397.691.884.1 73 70.168.8縣 縣 縣 豐 陽(yáng) 饒 山廣 鄱 上 玉

縣 縣 干 水 興余 吉 德

縣 縣 縣 縣 年 山 源 陽(yáng) 峰萬(wàn) 鉛 婺 弋 橫3、2023GDP〔元〕40000350003000025000

31532 3288120784

25286

21642

3681620230. 150001000050000

11674

18635

11356

19795 19471

19630.經(jīng)濟(jì)總量P4人均GDP受人口基數(shù)的影響，在上饒管轄縣中排名僅高于余干的11356元，但是2023年鄱陽(yáng)的人均可支配收入到達(dá)15070元，說(shuō)明鄱陽(yáng)縣人均收入在不斷增長(zhǎng)，進(jìn)展形勢(shì)穩(wěn)定。4、2023產(chǎn)總值又占鄱陽(yáng)GDP中的40%，該縣生長(zhǎng)的芡實(shí)由于個(gè)大、殼薄、味美，市場(chǎng)上很俏銷(xiāo)，芡實(shí)干果深加工成米仁，產(chǎn)品供不應(yīng)求，70%出口，產(chǎn)品主要遠(yuǎn)銷(xiāo)到〔水產(chǎn)和種植加工持續(xù)穩(wěn)定進(jìn)展的必要保障。鄱陽(yáng)經(jīng)濟(jì)綜評(píng)：鄱陽(yáng)縣是江西第一大縣，是該縣穩(wěn)定持續(xù)進(jìn)展的重要基石，為當(dāng)?shù)亟?jīng)水平進(jìn)一步提升，為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展供給良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。..〔四．鄱陽(yáng)人口與消費(fèi)狀況1、2023鄱陽(yáng)人口：2023年全縣14個(gè)鎮(zhèn)，15個(gè)鄉(xiāng)，常住人口中，到2023年鄱陽(yáng)縣城人口達(dá)2826%，以56046%，說(shuō)明52、2023年鄱陽(yáng)人口構(gòu)造..全縣常住人口中，男性為675772人，占總?cè)丝诘?2.11%；女性為620985人，47.89%。人口性別比〔100，男性對(duì)女性的比例〕2023109.34108.82。全縣常住人口中，0—14歲的人口為320528人，占總?cè)丝诘?4.72%；15—64歲的人口為88203468.02%；65歲及以上人口為941957.26%。同2023年第五次全國(guó)人口普查相比，0—14歲人口的比重下降了6.55個(gè)百分點(diǎn)，15—64歲人口的比重上升了5.24個(gè)百分點(diǎn)，651.3個(gè)百分點(diǎn)。3、2023—2023〔元〕..居民收入： 自2023年以來(lái)，城鎮(zhèn)居民收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，但收入水平照舊不高，仍舊落后于上饒其他各縣，排名倒數(shù)第一。2023..零售消費(fèi)：年增長(zhǎng)率已下滑至，說(shuō)明居民消費(fèi)意愿持續(xù)萎縮。上饒12個(gè)縣市區(qū)中，按人均消費(fèi)品零售額計(jì)，鄱陽(yáng)縣排名第倒數(shù)第一，說(shuō)明當(dāng)?shù)鼐用裢饬鬏敵鲚^大、流淌性人口較少、居民消費(fèi)較為保守。鄱陽(yáng)人口與消費(fèi)綜評(píng)：鄱陽(yáng)縣為江西省第一人口大縣，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止 2023年鄱陽(yáng)人口已到達(dá)180萬(wàn)人口，外來(lái)流淌人口較少，人均年收入相比上饒各縣為最低，因此，鄱陽(yáng)縣城市轉(zhuǎn)化速度也相對(duì)緩慢，居民購(gòu)置力弱?！参澹蛾?yáng)城市進(jìn)展規(guī)劃..城市規(guī)劃：以老城區(qū)為核心，東、北延展，建構(gòu)的城市形態(tài)，拉大城市框架，系統(tǒng)地完善舊城的組團(tuán)形態(tài)，形成環(huán)東湖的中心組團(tuán)、城北組團(tuán)的組團(tuán)狀城市構(gòu)造。鄱陽(yáng)縣城市進(jìn)展宗評(píng)：依據(jù)城市的根本狀況與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r，我們可以看到目前鄱陽(yáng)的城市進(jìn)展特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：◆擁有悠久的進(jìn)展歷史，有較多的文化歷史與自然景觀，能夠吸引眾多的游客與外來(lái)人口◆經(jīng)濟(jì)進(jìn)展快速增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)環(huán)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)及打造旅游城市進(jìn)展快速◆居民收入保持平穩(wěn)上升，但消費(fèi)觀念還有待轉(zhuǎn)變◆將來(lái)城市進(jìn)展重心將在城北區(qū)與城東區(qū)兩個(gè)方向〔六1、固定資產(chǎn)與投資分析..鄱陽(yáng)縣房地產(chǎn)行業(yè)投資頂峰階段在2023-2023年前后，目前在建在售的工程根本都為06-11相比緩慢，在經(jīng)受07—09年樓市火爆后，由于政府調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，2023年鄱陽(yáng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩，比上年僅增長(zhǎng)5.3%。鄱陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜評(píng)：由于鄱陽(yáng)150萬(wàn)人口基數(shù)以及伴隨著城市進(jìn)一步擴(kuò)展，吸引大量外地開(kāi)發(fā)商涌入，目前鄱陽(yáng)縣樓盤(pán)數(shù)到達(dá)約35個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)力較大。隨著競(jìng)爭(zhēng)壓力大和國(guó)家宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)的影響，至2023二、鄱陽(yáng)縣城市商業(yè)環(huán)境爭(zhēng)論〔一〕.鄱陽(yáng)商業(yè)整體特征..鄱陽(yáng)縣 是省試點(diǎn)只管縣之一，有“中國(guó)湖城”的美譽(yù)。鄱陽(yáng)縣位于江西省的東北部—水產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)是該縣的主要經(jīng)濟(jì)支柱?？h建成區(qū)成“三角形”狀，以建設(shè)路、東湖大道、人民北路、芝陽(yáng)大道為主建設(shè)。1、商業(yè)規(guī)模與形態(tài)鄱陽(yáng)主要的商業(yè)零售業(yè)集中在城西老城區(qū)和城北城區(qū)業(yè)中心，建材市場(chǎng)、商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、商業(yè)街坐落于此，其中以豐躍名城〔高檔城市綜合體〕天地商業(yè)街為代表，是鄱陽(yáng)商業(yè)將來(lái)進(jìn)展的指向。2、經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)發(fā)商持有：在建購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)形式商業(yè)〔如豐躍名城等〕以開(kāi)發(fā)商持有為主，并且一般自身成立運(yùn)營(yíng)公司來(lái)招商和治理。硬售后出租：社區(qū)商業(yè)大多承受先硬售后出租的經(jīng)營(yíng)模式，商鋪業(yè)主自行招租。托付經(jīng)營(yíng)模式：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)〔如尚城國(guó)際、天地商業(yè)街等〕均承受托付經(jīng)營(yíng)模式銷(xiāo)售商鋪，托付經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)統(tǒng)一招商、治理，托付到期后業(yè)主可自行招租或連續(xù)交予市場(chǎng)方治理。3、進(jìn)展水平專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、城市綜合體等一應(yīng)俱全，但受當(dāng)?shù)厝司杖氲退接绊?，知名零售品牌少。商業(yè)體量大、競(jìng)爭(zhēng)壓力強(qiáng)：基于157萬(wàn)人口基數(shù)下，大量外地開(kāi)發(fā)商涌入鄱陽(yáng)縣開(kāi)發(fā)工程，截止年，鄱陽(yáng)縣有約35個(gè)樓盤(pán)，除百貨商場(chǎng)、步行街、大型超市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、城市綜合體..外，目前在建在售的工程根本為住宅+商業(yè)模式。存在問(wèn)題：1、老城區(qū)商業(yè)密集，交通擁堵，且購(gòu)物環(huán)境較差，隨著時(shí)代的不斷進(jìn)展，難以滿(mǎn)足消費(fèi)者的購(gòu)物、休閑需求；2形成了供大于求的態(tài)勢(shì)?！捕?鄱陽(yáng)縣圈進(jìn)展格局尚都國(guó)際〔商住〕1.6住宅均價(jià)：3600元/11000

〔專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)〕12萬(wàn)㎡，租金：35元/㎡

城北商圈〔商圈根本形成規(guī)模，人氣欠缺〕

〔專(zhuān)業(yè)老市場(chǎng)〕天地商業(yè)街〔商住〕23萬(wàn)萬(wàn)元/㎡ 豐躍名城〔綜合體〕牌扣營(yíng)業(yè)點(diǎn)

㎡，住宅均價(jià)：3700元/㎡，商業(yè)均價(jià)15000元〔老城區(qū)〕

尚城國(guó)際〔〕：98000㎡，商業(yè)均價(jià)：13000元/㎡，住宅：3900元/㎡

開(kāi)元時(shí)代〔商住〕體育場(chǎng) 65000㎡住宅均價(jià)：3800元/㎡商圈格局概述〔3公里和城北區(qū)縣政府5約5公里，2條街根本囊括了鄱陽(yáng)目前在營(yíng)的購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街和主要50元/㎡，租金高點(diǎn)處在與建設(shè)路交界處，租金與建設(shè)路平均租金持平，為110-150元/㎡，建設(shè)路平均租金為120元/以商住形式為主，城北區(qū)域商鋪銷(xiāo)售均價(jià)根本在11000-15000元/㎡，城北區(qū)..建成度已到達(dá)70%以上。城北商圈〔即天地、豐躍名城商圈〕以天地市場(chǎng)為核心，范圍約0.3平方公里，包含了男裝、女裝、建材、窗簾布藝、小針織、鞋包、童裝、等零售和局部日常生活配套商業(yè)，是鄱陽(yáng)縣城北及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購(gòu)置主要商圈。傳統(tǒng)商圈地鋪平均租金為30元/㎡.月，價(jià)值高點(diǎn)為天地街鋪，平均租金為37元/㎡.月。豐躍名城于2023年2數(shù)碼電器、日雜百貨、日用日化、小針織、鞋包等大賣(mài)場(chǎng)形式綜合體。商場(chǎng)分為五層，一樓店。目前已簽約全國(guó)知名品牌進(jìn)駐，如：KFC、周大福、ADIADS、億購(gòu)發(fā)、沃爾瑪、港港百貨、屈臣氏等全國(guó)各大知名品牌。商圈功能組合目前城北商圈商業(yè)功能較單一，主要商業(yè)集中在天地，天地經(jīng)營(yíng)商家102個(gè)，經(jīng)10200215124%，消遣類(lèi)占比1%。傳統(tǒng)商圈距天地間隔4公里，零售購(gòu)物根本在城南消費(fèi)，依靠較低的租金本錢(qián)，城北作為進(jìn)展區(qū)域商圈商業(yè)消遣等對(duì)經(jīng)營(yíng)面積需求大的商業(yè)類(lèi)型方面有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。本工程屬城北，離城北商圈3公里左右，可在餐飲、消遣、休閑上與城南商圈差異化經(jīng)營(yíng)，共同打造城北片區(qū)的生活消費(fèi)亮點(diǎn)。豐躍名城2023年2月試營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)內(nèi)部均裝修中；招商率達(dá)80%。商圈零售業(yè)態(tài)配比地板8%櫥柜衣柜吊頂17%.

涂料家裝16%

副食其他3%陶瓷潔具20%

廚衛(wèi)電器10%

門(mén)業(yè)11%燈飾7%窗簾布藝8%.采集樣本：天地商業(yè)街 采集數(shù)量：102家 采集面10200積平方米仍處于招商狀態(tài)，目前招商率60%，目前市場(chǎng)無(wú)休閑配套，這對(duì)本工程在商業(yè)配套非商品引入方面供給了市場(chǎng)時(shí)機(jī)?！惨?．商業(yè)街形態(tài)：概述鄱陽(yáng)縣城北區(qū)域?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商圈天地目前屬于城北區(qū)域消費(fèi)群體主要聚攏地，總占地約1000平方米，經(jīng)營(yíng)面積約8200㎡，商戶(hù)100家，主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋、家紡、建材等品類(lèi)。天地2023年9月份開(kāi)業(yè)，目60%左右，目前還處于招商狀態(tài)，銷(xiāo)售率100%，整體商業(yè)圈為框架街鋪形式為主，分一層或分兩層，一樓層高6米，主要經(jīng)營(yíng)服裝、建材、鞋包、針織等，檔次中低下，目前508001200不佳。.442014105010015.0200250市場(chǎng)規(guī)模：商業(yè)街形態(tài)的商業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為10200㎡，擁有各類(lèi)商戶(hù)102家，其中服裝、鞋包、針73經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)街天地

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)服裝、鞋、箱包、針織、家具建材、電玩、臺(tái)球廳、童裝、母嬰用品1.2倍，但說(shuō)明天地商業(yè)二層以上內(nèi)街的設(shè)計(jì)定位上供給了市場(chǎng)時(shí)機(jī)。經(jīng)營(yíng)模式零售，經(jīng)營(yíng)中低檔為主，服裝業(yè)態(tài)一般商戶(hù)較多，其它相對(duì)較少。商戶(hù)構(gòu)造..102%100%98%96%94%92%90%88%86%

10%

102%100%98%96%94%92%90%88%86%

10%84%90%

84% 90%本地商戶(hù) 外地商戶(hù) 經(jīng)銷(xiāo)商 代理商從商戶(hù)來(lái)源看，本地商戶(hù)占商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，從商戶(hù)成份看，經(jīng)銷(xiāo)商占比較大，說(shuō)明零售須將一層商鋪配置給優(yōu)勢(shì)的商業(yè)資源。營(yíng)銷(xiāo)通路業(yè)態(tài)名稱(chēng)服裝鞋、箱包

商業(yè)街天地天地

上游市場(chǎng)主——、主—；次—

下游市場(chǎng)80%縣城，15%周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5%外地人80%縣城，15%周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5%外地人杠桿，在零售商業(yè)的定位上應(yīng)充分考慮到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口的消費(fèi)層次。價(jià)值規(guī)律商業(yè)體天地商業(yè)街

一樓沿街租金45/㎡

一樓內(nèi)部租金35/㎡

二樓20/㎡街區(qū)空間設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)保持人流淌線的連貫性和業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的整體性，從而發(fā)揮內(nèi)街的最大價(jià)值。..大賣(mài)場(chǎng)形態(tài)〔在建中：概述裝修當(dāng)中，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為：男裝、女裝、童裝、休閑消遣、餐飲、數(shù)碼電器、日雜百貨、3.7萬(wàn)，二樓均價(jià)2.31.860%，招商以全國(guó)各大知名品牌為主，租金為扣除營(yíng)業(yè)點(diǎn)形式，品牌大面積大則扣點(diǎn)少。物業(yè)治理每平方米20元左右，打造鄱陽(yáng)縣最大商業(yè)綜合體。市場(chǎng)規(guī)模：豐躍名城以購(gòu)物中心\百貨商場(chǎng)\大賣(mài)場(chǎng)形態(tài)的商業(yè)綜合體，建筑面積規(guī)模為12萬(wàn)㎡，占地面積3.6萬(wàn)㎡，擁有各類(lèi)商戶(hù)549家，其中服裝、鞋包、針織、小商品類(lèi)商戶(hù)469家。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)百貨商場(chǎng)\大賣(mài)場(chǎng)豐躍名城

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)百貨超市、金銀首飾、鞋、針織、床品、皮具箱包、服裝、精品飾品、玩具、兒童樂(lè)園、休閑消遣、童裝、酒店餐飲、電影院、網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)模式面對(duì)全過(guò)各地各大知名品牌招商，均為統(tǒng)一治理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。..2．7價(jià)值規(guī)律豐躍名城，全部商鋪均為15年返租120%的返租條例，前三年一次性返18%；市場(chǎng)內(nèi)部一至三樓可出售，一樓均價(jià)達(dá)3.7萬(wàn)，二樓均價(jià)2.3萬(wàn)，三樓均價(jià)1.8萬(wàn)，出售價(jià)格相對(duì)于鄱陽(yáng)縣商業(yè)價(jià)格偏高。出售率40%。依據(jù)出售率推斷商鋪價(jià)格偏高，鄱陽(yáng)縣投資客戶(hù)群體較租商鋪的租金從而表達(dá)帶返租商鋪的預(yù)期租金，以低投資預(yù)期高回報(bào)率支撐商鋪的市場(chǎng)溢價(jià)。城西商圈〔即鄱陽(yáng)縣傳統(tǒng)商圈〕以建設(shè)路、饒州街為核心，范圍約0.8平方公里，包含了服裝、針織、數(shù)碼電器、日雜百貨、鞋包、日用日化、嬰幼兒服裝、玩具、文體、教育電子、珠寶首飾、精品飾品等小商主要商圈。傳統(tǒng)商圈地鋪平均租金為70元/㎡.月，價(jià)值高點(diǎn)為建設(shè)路及饒州街穿插口，平均租金為80元/㎡.月。商圈功能組合366個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積38700㎡,其中服裝零售類(lèi)占比62%，餐飲類(lèi)占比24%，消遣類(lèi)占比7%，生活效勞配套類(lèi)占比7%。城西商圈距城北商圈僅4公里，零售購(gòu)物根本在城西消費(fèi)，依靠較多1.8消遣、休閑經(jīng)營(yíng)面積上與城西商圈差異化經(jīng)營(yíng)，共同提高城西片區(qū)的生活消費(fèi)水平。商圈零售業(yè)態(tài)配比..采集樣本：建設(shè)路、饒州街 采集數(shù)量：242家 采集面積：25760平方米整體商業(yè)治理混亂。2．鄱陽(yáng)零售商業(yè)街進(jìn)展?fàn)顩r概述主。自發(fā)形成的商業(yè)街為饒州街及穿插形成T字形的建設(shè)路，饒州街總長(zhǎng)約1000米，經(jīng)營(yíng)面積約12940㎡，商戶(hù)124家，建設(shè)路總長(zhǎng)1600米，經(jīng)營(yíng)面積25760㎡，商戶(hù)；主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋包、針織家紡等品類(lèi)，是鄱陽(yáng)縣運(yùn)動(dòng)、休閑、時(shí)尚等各類(lèi)品牌專(zhuān)營(yíng)店最為集中的地帶，擁有肯德基、卡賓、周大福等品牌，集購(gòu)物、餐飲、休閑消遣于一體，是鄱陽(yáng)中高端消費(fèi)的主要場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)形勢(shì)良好，商業(yè)景象富強(qiáng)。..量大，是零售、消遣、休閑消費(fèi)的主要場(chǎng)所，但是隨著城市的進(jìn)展傳統(tǒng)商業(yè)街抵抗不住人們都購(gòu)物環(huán)境的追求，導(dǎo)致消費(fèi)群體削減。市場(chǎng)規(guī)模：商業(yè)街形態(tài)的商業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為38700㎡，擁有各類(lèi)商戶(hù)366家，其中服裝、鞋包、針251鄱陽(yáng)商業(yè)街形態(tài)市場(chǎng)規(guī)模鄱陽(yáng)商業(yè)街形態(tài)市場(chǎng)規(guī)模建設(shè)路饒州街合計(jì)經(jīng)營(yíng)面積〔㎡〕257601294038700商戶(hù)數(shù)〔家〕242124366經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)街商業(yè)街經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)建設(shè)路饒州路服裝、鞋、箱包、精品飾品、日化、針織、床品、工藝品、文體、電腦、珠寶、茶葉、美容美發(fā)、藥店、書(shū)店、銀行、酒店、餐飲、消遣休閑服裝、鞋、箱包、精品飾品、日化、針織、床品、工藝品、文體、電腦、珠寶、茶葉、美容美發(fā)、藥店、書(shū)店、銀行、酒店、餐飲、消遣休閑家紡7針織412日化珠寶1010 1711513鞋包611 43裝 44 裝 44 20 141050100150200250建設(shè)路建設(shè)路饒州街..從經(jīng)營(yíng)面積看，建設(shè)路及饒州路服裝比例占總業(yè)態(tài)的39%，說(shuō)明建設(shè)路、饒州街的商業(yè)的設(shè)計(jì)定位上供給了市場(chǎng)時(shí)機(jī)。經(jīng)營(yíng)模式均為零售，建設(shè)路、饒州街街品牌商戶(hù)較集中，實(shí)力也較強(qiáng)，天地一般商戶(hù)較多，實(shí)力相對(duì)較弱小。102%120%102%120%100%98%100%96%10%5%80%60%94%60%40%92%90%40%88% 60%20%86%40%84%0%90%時(shí)代廣場(chǎng)95鳥(niǎo)林街天地時(shí)代廣場(chǎng)鳥(niǎo)林街本地商戶(hù)外地商戶(hù)經(jīng)銷(xiāo)商代理商則必需將一層商鋪配置給優(yōu)勢(shì)的商業(yè)資源。2．6營(yíng)銷(xiāo)通路.業(yè)態(tài)名稱(chēng)商業(yè)街上游市場(chǎng)下游市場(chǎng)建設(shè)路主——80%縣城，15%周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5%外地人服裝鞋包饒州街時(shí)代廣場(chǎng)主—、主—、90%縣城，10%周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)90%縣城，10%周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn).次。本工程在零售商業(yè)的定位上應(yīng)充分考慮到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口的消費(fèi)層次。2．7價(jià)值規(guī)律最低租金最高租金最低租金最高租金302522.624202121.5201510502023年2023年2023年2023年2023年建設(shè)路、饒州街鄱陽(yáng)縣傳統(tǒng)商圈，是整個(gè)鄱陽(yáng)縣租金最高地段；以建設(shè)