2022年造價師工程師《工程計價》章節(jié)考點分析6

第六章第一節(jié)工程變更與合同價調整一、工程變更概述二、我國現(xiàn)行合同條款下的工程變更(-)工程變更的范圍和內容在履行合同中發(fā)生以下情形之一的，經發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人發(fā)出變更指示：(1)取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實施。如發(fā)包人將取消的工作轉由自己或其他人實施，構成違約，按照《合同法》的規(guī)定，發(fā)包人應賠償承包人損失。(2)改變合同中任何一項工作的質量或其他特性。(3)改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸。(4)改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序。(5)為完成工程需要追加的額外工作。(二)變更程序1、監(jiān)理人認為可能要發(fā)生變更的情形：在合同履行過程中，可能發(fā)生上述變更情形的，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書。變更意向書應說明變更的具體內容和發(fā)包人對變更的時間要求。2、監(jiān)理人認為發(fā)生了變更的情形3、承包人認為可能要發(fā)生變更的情形承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經查檢認為其中存在變更情形的，可向監(jiān)理人提出書面變更建議。(三)變更估價1、變更估價的程序承包人應在收到變更指示或變更意見書后的14天內，向監(jiān)理人提交變更報價書。監(jiān)理人收到承包人變更報價書后的14天內，根據(jù)變更估價原那么，商定或確定變更價格。2、變更估價原那么發(fā)包人應在收到承包人的工程進度款支付申請后14天內核對完畢，否那么，從第15天起承包人遞交的工程進度款支付申請視為被批準。發(fā)包人應在批準工程進度款支付申請的14天內，向承包人按不低于計量工程價款的60%,不高于計量工程價款的90%向承包人支付工程進度款。(三)質量保證金1、保證金的預留和返還保證金的預留。從第一付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按約定比例扣留質量保證金，直到扣留質量保證金總額到達專用條款約定的金額或比例為止。全部或者局部使用政府投資的建設工程，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。(四)工程價款調整1、工程合同價款中綜合單價的調整對實行工程量清單計價的工程，應采用單價合同方式。合同約定的工程價款中所包含的工程量清單工程綜合單價在約定條件內是固定的，不予調整，工程量允許調整。假設合同未做約定，可參照以下原那么辦理：(1)當工程量清單工程工程量的變化幅度在10%以內時，其綜合單價不做調整，執(zhí)行原有綜合單價。(2)當工程量清單工程工程量的變化幅度在10%以外，具其影響分局部項工程費超過0.1%時，其綜合單價以及對應的措施費(如有)均應作調整。調整的方法是由承包人對.增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施工程費，經發(fā)包人確認后調整。2、物價波動引起的價風格整(1)采用價格指數(shù)調整價格差額求差額，所以應該T可調因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，是指約定的付款周期最后一天的前42天的價格指數(shù)可調因子的根本價格指數(shù)，是指基準日期(投標截止時間前28天)的價格指數(shù)(2)采用造價信息調整價格差額（五）工程竣工結算的編制及其審查1、工程竣工結算是指承包人按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格并符合合同要之后，向發(fā)包人進行的最終工程價款結算，工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設工程竣工總結算。單位工程竣工結算由承包人編制，發(fā)包人審查。2、建設工程竣工總結算在最后一個單項工程竣工結算審查確認后15天內匯總，送發(fā)包人后30天內審查完成。3、發(fā)包人應在竣工結算書確定后15天內向承包人支付工程結算價款。發(fā)包人未在合同約定時間內向承包人支付工程結算價款的，承包人可催揭發(fā)包人支付價款。如達成延期協(xié)議的，發(fā)包人應按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。4、發(fā)包人對工程質量有異議，拒絕辦理工程竣工結算的，已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結算按合同約定辦理。四、國際通用合同文件中工程價款支付與結算的比較分析第六章第四節(jié)資金使用方案的編制和應用一、施工階段投資偏差與進度偏差.實際投資與方案投資有關實際投資與方案投資的變量包括了擬完工程方案投資、已完工程實際投資和已完工程方案投資。計算公式分別如下：擬完工程方案投資二擬完工程量X方案單價已完工程實際投資;實際工程量X實際單價己完工程方案投資;實際工程量X方案單價.投資偏差和進度偏差計算公式如下：投資偏差二已完工程實際投資-已完工程方案投資二實際工程量X（實際單價-方案單價）進度偏差二擬完工程方案投資-已完工程方案投資二(擬完工程量-實際工程量)X方案單價投資偏差結果為正表示投資增加，結果為負表示投資節(jié)約;進度偏差為正值時，表示工期拖延，結果為負值時，表示工期提前。.有關投資偏差的其他概念包括局部偏差和累計偏差，絕對偏差和相對偏差。(1)累計偏差分析必須以局部偏差分析的結果進行綜合分析，其結果更能顯示規(guī)律性，對投資控制工作在較大范圍內具有指導作用。(2)所謂絕對偏差，是指投資方案值與實際值比較所得的差額。相對偏差，那么是指投資偏差的相對數(shù)或比例數(shù)，相對偏差能客觀地反映投資偏差的嚴重程度或合理程度，從對投資控制工作的要求來看，相對偏差比絕對偏差更有意義。4.投資偏差分析方法常用的投資偏差分析方法如表2-6-8所示。表2-6-8常用的偏差分析方法常用方法比較內容橫道圖法時標網(wǎng)絡圖法表格法曲線法根本原理用不同的橫道標識擬完工程方案投資、己完工程實際投資和已完工程方案投資，再確定投資偏差與進度偏差根據(jù)時標網(wǎng)絡圖可以得到擬完工程方案投資，考慮實際進度前鋒線就可以得到已完工程方案投資，已完工程實際投資可以根據(jù)實際工作完成情況測得，從而進行投資偏差和進度偏差的計算是進行偏差分析最常用的方法，根據(jù)工程的具體情況、數(shù)據(jù)來源投資控制工作的要求等條件來設計表格，進行偏差計算用投資時間曲線(S曲線)進行偏差分析，通過三條曲線的橫向和豎向距離確定投資偏差和進度偏差，主要反映累計偏差和絕對偏差關鍵問題需要根據(jù)擬完1:程方案投資和已完工程實際投資確定已完工程方案投資通過實際進度前鋒線計算已完工程方案投資準確測定各工程的已完工程量、方案工程量、方案單價、實際單.1;-曲線的繪制須準確優(yōu)點簡單直觀，便于簡單、直觀，主要用了解工程投資的來反映累計偏差和局概貌部偏差適用性強，信息量大，可以反映各種偏差變量和形象直觀指標，還便于計算機輔助管理缺點信息量較少，主實際進度前鋒線的要反映累計偏差繪制有時會遇到一和局部偏差定的困難—不能直接用于定量分析，主要反映絕對偏差三、偏差形成原因的分類及糾正方法.偏差原因一般來講，引起投資偏差的原因主要有四個方面，即客觀原因、業(yè)主原因、設計原因和施工原因，從偏差原因的角度由于客觀原因是無法防止的，施工原因造成的損失由施工單位自己負責，因此，糾偏的主要對象是業(yè)主原因和設計原因造成的投資偏差。.偏差的糾正措施糾偏措施分為組織措施、經濟措施、技術措施、合同措施四個方面。(1)組織措施。是指從投資控制的組織管理方面采取的措施。(2)經濟措施。不可把經濟措施簡單理解為審核工程量及相應的支付價款。(3)技術措施。技術措施并不都是因為發(fā)生了技術問題才加以考慮的，也可能因為出現(xiàn)了較大的投資偏差而加以運用。(4)合同措施。合同措施在糾偏方面主要指索賠管理。因變更引起的價風格整按照以下原那么處理:(1)已標價工程量清單中有適用于變更工作子目的，采用該子目的單價。(2)已標價工程量清單中無適用于變更工作子目但有類似子目的，可以合理范圍內參照類似子目的單價，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。(3)已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照本錢加利潤的原那么，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。(4)因分局部項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施工程發(fā)生變化，造成施工組織設計或施工方案變更，原措施費中已有的措施工程，按原措施費的組價方法調整;原措施費中沒有的工程，由承包人根據(jù)措施工程變更情況，提出適當?shù)拇胧┵M變更，經發(fā)包人確認后調整。(四)暫列金額與計日工：不屬于承包人所有，也不必然發(fā)生?？鄢龑嶋H發(fā)生額后的仍屬于發(fā)包人所有。(五)暫估價：確定暫估價的實際開支分三種情況1、依法必須招標的材料、工程設備和專業(yè)工程由發(fā)包人和承包人以招標的方式選擇供應商或分包人。中標金額與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。2、依法不需要招標的材料、工程設備由承包人提供。經監(jiān)理人確認的材料、工程設備的價格與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。3、依法不需要招標的專業(yè)工程由監(jiān)理人按照合同約定的變更估價原那么進行估價。三、FIDIC合同條件下的工程變更(一)變更估價1、變更估價的原那么(1)變更工作在工程量表中有同種工作內容的單價，應以該費率計算變更工程費用。(2)工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，那么應在原單價和價格的根底上制定合理的新單價或價格。(3)變更工作的內容在工程量表中沒有同類工作的費率和價格，應按照與合同單價水平相一致的原那么，確定新的費率或價格。2、可以調整合同工作單價的原那么【同時滿足三個條件方可調整】(1)此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10%(2)工程量的變更與該項工作規(guī)定的具體費率的乘積超過了接受的合同款額的0.01%(3)由此工程量的變更直接造成該項工作每單位工程量費用的變動超過1%。3、刪減原定工作后對承包商的補償工程量發(fā)布刪減工作的變更指令后承包商不再實施局部工作，合同價格中包括的直接費局部沒有損失，但攤銷在該局部的間接費、利潤和稅金那么實際不能合理回收。因此，承包商可以就其損失向工程師發(fā)出通知并提供具體的證明材料，工程師與合同雙方協(xié)商后確定一筆補償金額參加合同價內。第六章第二節(jié)工程索賠一、工程索賠的概念和分類(一)工程索賠產生的原因1、當事人違約2、不可抗力或不利的物質條件(通常利潤不補償)3、合同缺陷4、合同變更5、監(jiān)理人指令6、其他第三方原因(二)工程索賠的分類1、按索賠的合同依據(jù)分類(1)合同中明示的索賠(2)合同中默示的索賠2、按索賠的目的分類(1)工期索賠(2)費用索賠3、按索賠事件的性質分類(1)工期延誤索賠(2)工程變更索賠(3)合同被迫終止索賠(4)工程加速索賠(5)意外風險和不可預見因素索賠(6)其他索賠二、工程索賠的處理程序(一)索賠程序1、《建設工程工程量清單計價標準》中規(guī)定的索賠程序(1)索賠的提出1)承包人應在確認引起索賠事件發(fā)生后28天內向發(fā)包人發(fā)出索賠通知。2)在承包人確認引起索賠的事件后42天內，承包人應向發(fā)包人遞交?份詳細的索賠報告，包括索賠的依據(jù)、要求追加付款的全部資料。3)如果引起索賠的事件具有連續(xù)影響，承包人應按月遞交進一步的中間索賠報告，說明累計索賠的金額。(2)承包人索賠的處理程序(二)索賠報告的內容1、總論局部2、根據(jù)局部：主要是說明自己具有的索賠權利，這是索賠成立的關鍵。3、計算局部：如果說根據(jù)局部的任務是解決索賠能否成立，那么計算局部的任務就是決定應得到多少索賠款項和工期。4、證據(jù)局部三、工程索賠的處理原那么和計算【重點】(一)工程索賠的處理原那么1、索賠必須以合同為依據(jù)2、及時、合理地處理索賠3、加強主動控制，減少工程索賠(二)索賠的計算【重點】1、可索賠的費用人工費、設備費、材料費、保函手續(xù)費、遲延付款利息、保險費、管理費2、費用索賠的計算(實際費用法、修正總費用法)(1)實際費用法：該方法是各索賠事件所引起的損失的費用工程分別分析計算索賠值，然后將各費用的索賠值匯總，即可得到總索賠費用值。這種方法以承包商為某項索賠工作所支付的實際開支為依據(jù)，但僅限于由于索賠事項引起的、超過原方案的費用，故也稱額外本錢法。(2)修正總費用法：這種方法是對總費用的改進，即在總費用計算的原那么上，去掉一些不確定的可能因素，對總費用法時行相應的修改和調整，使其更加合理。*增加工作內容的人工費應按照計日工費計算，而停工損失費和工作效率降低的損失費按窩工費計算，窩工費的標準雙方應在合同中約定。*當工作內容增加引起的設備費索賠時，設備費的標準按照機械臺班費計算。因窩工引起的設備費索賠，當施工機械屬于施工企業(yè)自有時，按照機械折舊費計算索賠費用。當施工機械是施工企業(yè)從外部租賃時，索賠費用的標準按照設備租賃費計算。【摘要】場外道路、場外停水停電均屬發(fā)包人原因。某建設工程業(yè)主與施工單位簽訂了可調價格合同。合同中約定：主導施工機械一臺為施工單位自有設備，臺班單價900壽臺班，折舊費為150元/臺班，人工日工資單價為40元日，窩工工費10元/工日。合同履行中，因場外停電全場停工2天，造成人員窩工20個工日；因業(yè)主指令增加一項新工作，完成該工作需要5天時間，機械5臺班，人工20個工日，材料費5500元，那么施工單位可向業(yè)主提出直接費補償額為(B)元。A.5800B.11300C.34000D.495000解析：場外停電二20XI0+2X150增加工作量=5X900+20X40+55003、工期索賠的計算(網(wǎng)絡圖分析和比例計算法兩種)(1)網(wǎng)絡圖分析法。是利用進度方案的網(wǎng)絡圖，分析其關鍵線路。如果延誤的工作為關鍵工作，那么總延誤的時間為批準順延的工期。(2)比例計算法。該方法主要應用于工程量有增加時工期索賠的計算。公式為：(三)共同延誤的處理【共同延誤是在不增加工作內容的根底上】1、首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”者，它應對工程拖期負責。2、如果初始延誤是發(fā)包人原因，那么在發(fā)包人原因造成的延誤期內，承包人既可得到工期延長，又可得到經濟補償。3、如果初始延誤者是客觀原因，那么在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內，承包人可以得到工期延長，但很難得到經濟補償?！稑藴适┕ふ袠宋募分泻贤瑮l款規(guī)定的可以合理補償承包人索賠的條款IE18.6.2發(fā)包人的原因導致試運行失敗的序號條款號主要內容可補償內容一工期費用木派11in1施工過程發(fā)現(xiàn)文物、古跡以及其他遺跡、化石、錢幣,5或物品VV24.11.2承包人遇到不利物質條件V35.2.4發(fā)包人要求向承包人提前交付材料和工程設備V45.2.6發(fā)包人提供的材料和工程設備不符合合同要求VV75父a發(fā)包人提供基準資料錯誤導致承包人的返工或造成工程損失VV7611.3發(fā)包人的原因造成工期延誤VV7711.4異常惡劣的氣候條件V811.6發(fā)包人要求承包人提前竣工V912.2發(fā)包人原因引起的暫停施工VV10發(fā)包人原因造成暫停施工后無法按時復工V71113.1.313.5.3發(fā)包人原因造成工程質量達不到合同約定驗收標準的VV712監(jiān)理人對隱蔽工程重新檢查，經檢驗證明工程質量符VV合合同要求的K16.2法律變化引起的價風格整V18.4.2發(fā)包人在全部工程竣工前，使用已接收的單位工程導致承包人費用增加V1￡19.2發(fā)包人原因導致的工程缺陷和損失記21.3.1不可抗力第六章第三節(jié)建設工程價款結算一、建設工程價款結算方式(-)工程價款結算的主要內容根據(jù)《建設工程工程結算編審規(guī)程》中的有關規(guī)定，工程價款結算主要包括竣工結算、分階段結算、專業(yè)分包結算、合同中止結算。結算方式包括：按月結算與支付、分段結算與支付。按月結算是按時間結算，分段結算是按形象進度結算。分段結算與支付主要用于當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度。二、工程合同價款的約定三、工程計量與價款支付(一)工