某電影院新建工程委托監(jiān)理合同

廣州***度假村有限公司電影院新建工程委托監(jiān)理合同合同編號：委托人：廣州***度假村有限公司監(jiān)理人：廣州***工程咨詢監(jiān)理有限公司簽訂日期：二〇〇七年月第一部分協(xié)議書委托人廣州***度假村有限公司與監(jiān)理人廣州***工程咨詢監(jiān)理有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：工程名稱：廣州***度假村有限公司電影院新建工程；工程地點：廣州***度假村內(nèi)；工程規(guī)模：總建筑面積為1600平方米；總造價：約3000萬元。本合同中的有關(guān)詞語含義與合同第二部分、第三部分及有關(guān)附件同義。下列文件均為本合同的組成部分：協(xié)議書；在實施過程中雙方共同簽署的補充、修正文件和協(xié)議；本合同專用條件；本合同標(biāo)準條件。監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人同意按照本合同注明的期限、方式、幣種向監(jiān)理人計付酬金。本合同一式十二份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)七份，監(jiān)理人執(zhí)五份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）

委托人：廣州****度假村有有限公司（蓋章）監(jiān)理人：廣州****工程咨詢詢監(jiān)理有限公公司（蓋章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：地址：地址：廣州市****路***街***傳真：傳真：***電話：***電話：***第三部分合同專用條件第一條本專用條件是對《工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準條件》中的條款內(nèi)容進行解釋、補充、刪除或修改，其順序與標(biāo)準條件的條款一一對應(yīng)，未作改動的條款按標(biāo)準條件執(zhí)行。第二條本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)適用法規(guī)全國人大頒布的《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法律；國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）及有關(guān)法規(guī)；建設(shè)部頒布的《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》（GB50300-2001）及其它有關(guān)的部門規(guī)章；廣東省、廣州市有關(guān)的建設(shè)規(guī)定和辦法，如《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《廣東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理條例》、《廣東省建設(shè)廳建筑工程安全生產(chǎn)動態(tài)管理辦法》等。監(jiān)理依據(jù)本監(jiān)理合同；委托人和承包商簽訂的工程施工合同，委托人與材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂的材料設(shè)備銷售及安裝合同，以及委托人及其他方簽訂的有關(guān)本項目的協(xié)議書、合同、備忘錄；經(jīng)委托人審查并經(jīng)認可的本工程正式的工程地質(zhì)勘察報告、施工圖紙、說明以及會審記錄、有關(guān)工程洽商的技術(shù)洽商記錄、設(shè)計修改的變更文件；國家和廣州地區(qū)現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范(程)、建筑工程質(zhì)量評定標(biāo)準、施工和驗收規(guī)范。第四條監(jiān)理范圍總監(jiān)理工程師監(jiān)理人委派為總監(jiān)理工程師。當(dāng)總監(jiān)理工程師需要調(diào)整時，監(jiān)理人將征得委托人同意并書面通知委托人。監(jiān)理范圍土建工程，包括：地基與基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，建筑裝飾裝修工程，建筑屋面工程。機電安裝工程，包括：建筑給水、排水工程，建筑電氣工程。其它專業(yè)工程施工監(jiān)理，包括：白蟻防治，室外給水，室外排水，室外供電。監(jiān)理服務(wù)期監(jiān)理人的服務(wù)期為施工階段監(jiān)理服務(wù)期加上工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服務(wù)期之和。本工程的施工階段監(jiān)理服務(wù)期為4個月，自2007年7月1日至2007年10月31日止，工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服務(wù)期為12個月。監(jiān)理業(yè)務(wù)施工階段施工準備階段的監(jiān)理工作在監(jiān)理合同簽訂后14個工作日內(nèi)完成工程《監(jiān)理規(guī)劃》的編制，在相應(yīng)工程施工開始一個月前編制完成《監(jiān)理實施細則》。總監(jiān)理工程師和預(yù)算計量人員參加由委托人組織的設(shè)計技術(shù)交底會和圖紙會審，并對設(shè)計技術(shù)交底會議紀要和圖紙會審紀錄進行簽認。工程項目開工前，簽閱承包人報送的施工組織設(shè)計（方案），提出簽閱意見后報委托人。工程項目開工前，審查承包人現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確能保證工程項目施工質(zhì)量時予以確認。對質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系審查以下內(nèi)容：質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)；質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。分包工程開工前，審查承包人報送的分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，予以簽認。對分包單位資格審查以下內(nèi)容：分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外（境外）企業(yè)在國內(nèi)承包工程許可證；分包單位的業(yè)績；擬分包工程的內(nèi)容和范圍；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。按以下要求對承包人報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時，對承包人報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認：檢查承包人專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書；復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準點的測量成果。審查承包人報送的工程開工報審表及相關(guān)資料，具備以下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報委托人：施工許可證已獲政府主管部門批準；施工組織設(shè)計已經(jīng)總監(jiān)理工程師簽閱；承包人現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實；進場道路及水、電等已滿足開工要求。工程項目開工前，參加由委托人主持召開的第一次工地會議。負責(zé)起草第一次工地會議紀要，并經(jīng)與會各方代表會簽。工地例會在施工過程中，總監(jiān)理工程師定期主持每周召開的工地例會，負責(zé)起草會議紀要，并交與會各方代表會簽。工地例會應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因；檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下一階段進度目標(biāo)及其落實措施；檢查分析工程項目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進措施；檢查工程量核定及工程款支付情況；解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項；其他有關(guān)事宜。根據(jù)需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題。監(jiān)理人與委托人定期召開會議進行溝通，監(jiān)理人向委托人匯報工程完成情況、存在的問題及解決建議，委托人聽取監(jiān)理人的匯報并做出工作指示。工程質(zhì)量控制工作在施工過程中，當(dāng)承包人對已批準的施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變動時，提出專業(yè)意見并報委托人。要求承包人報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審查同意后簽認。對承包人在施工過程中報送的施工測量放線成果進行復(fù)驗和確認。從以下五個方面對承包單位的試驗室進行考核：試驗室的資質(zhì)等級及其試驗范圍；法定計量部門對試驗設(shè)備出具的計量檢定證明；試驗室的管理制度；試驗人員的資格證書；本工程的試驗項目及其要求。對承包人報送的擬進場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明資料進行審核，并對進場的實物按照有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。對未驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，拒絕簽認，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包人限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。定期檢查承包人直接影響工程質(zhì)量的工程計量設(shè)備的技術(shù)情況。對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位進行旁站。根據(jù)承包人報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。對未驗收或驗收不合格的工序，拒絕簽認，并嚴禁承包人進行下一道工序的施工。對承包人報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；對承包單位報送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認。對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，及時下達監(jiān)理工程師通知，要求承包人整改，并檢查整改結(jié)果。發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故，及時下達工程暫停令，要求承包人停工整改。整改完畢并經(jīng)復(fù)查，符合規(guī)定要求后，及時簽署工程復(fù)工令?？偙O(jiān)理工程師下達工程暫停令和簽署工程復(fù)工令，應(yīng)事先向委托人報告。對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，責(zé)令承包人報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認可的處理方案，對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進行跟蹤檢查和驗收。工程進度控制工作審批承包人報送的施工總進度計劃和月度施工進度計劃，對進度計劃實施情況檢查、分析。當(dāng)實際進度符合計劃進度時，要求承包人編制下一期進度計劃；當(dāng)實際進度滯后于計劃進度時，書面通知承包人采取糾偏措施并監(jiān)督實施。檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包人采取調(diào)整措施。當(dāng)實際進度嚴重滯后于計劃進度時，與委托人商定采取進一步措施。在監(jiān)理月報中向委托人報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)行情況，并提出預(yù)防由委托人原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費用索賠的建議。定期檢查承包人是否按照施工合同和施工進度計劃的要求組織配置足夠的人員、材料和設(shè)備，并就檢查情況提出相應(yīng)措施加以落實。安全生產(chǎn)管理及文明施工管理工作審查施工單位的施工組織設(shè)計中安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準；在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改，情況嚴重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)主管部門報告；按照省、市及施工合同中對文明施工要求的有關(guān)規(guī)定，定期組織工地范圍內(nèi)文明施工情況的檢查，對不符合要求的施工單位采取措施督促其進行整改，并將檢查、整改的情況向委托方報告；每月組織定期的安全檢查，并將檢查情況向委托方報告；按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準實施監(jiān)理，并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任?，F(xiàn)場管理及協(xié)調(diào)工作根據(jù)委托方對工程項目開發(fā)進度的要求，編制整個工程項目包括所有專業(yè)分包單位在內(nèi)的總體施工進度控制計劃；督促總承包單位按配合合同要求完成其配合工作（包括施工水電、臨設(shè)、垂直運輸、放線定位、施工場地等），為各分包單位進場、施工提供條件，安排各分包單位進場施工；在有必要時，安排總包與分包或各分包單位之間進行場地或工序交接，明確各施工單位對中間產(chǎn)品的照管責(zé)任；根據(jù)現(xiàn)場實際情況及時調(diào)整總包與分包或各分包單位之間的施工順序及進度，使之能協(xié)調(diào)有序地施工；對于機電安裝工程，組織有關(guān)單位進行管線綜合平衡工作，減少施工過程中發(fā)生的不必要的修改；建立定期協(xié)調(diào)會議、巡場檢查等工作制度，及時協(xié)調(diào)、解決總承包單位與各分包單位之間的矛盾與糾紛；檢查、督促各分包單位及時向總承包提交竣工資料，根據(jù)廣州市檔案館的要求整理合同文件及施工技術(shù)資料，按計劃進行竣工資料的整理、分類和歸檔工作，使其能按時在竣工驗收階段向委托人移交數(shù)量和質(zhì)量符合要求的全部竣工資料?？⒐を炇展ぷ饕罁?jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準、設(shè)計文件及施工合同，對承包人報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。對存在的問題，總監(jiān)理工程師應(yīng)在收到資料15個工作日內(nèi)書面通知承包人整改。整改完畢簽署工程竣工報驗單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。參加由委托人組織的竣工驗收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題，要求承包人進行整改。工程質(zhì)量符合要求后，會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。工程質(zhì)量保修階段本工程的工程質(zhì)量保修責(zé)任期從工程竣工驗收之日起計；范圍為本合同第四條第2款所規(guī)定的范圍。保修監(jiān)理責(zé)任期間的工作由監(jiān)理架構(gòu)各專業(yè)各負責(zé)人按照相關(guān)職責(zé)負責(zé)跟蹤處理完成為止。工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作內(nèi)容為：對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對非承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷，核實修復(fù)工程的費用和簽署工程款支付證書，并報委托人；對由承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷進行檢查和記錄，組織有關(guān)各方制定維修方案，并督促承包人及時進行維修，對承包人進行修復(fù)的工程進行驗收，合格后予以簽認移交。監(jiān)理工作時間對上述監(jiān)理內(nèi)容，監(jiān)理人正常工作時間按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。正常工作時間除工作日的每日八小時工作外，還包括以下工作時間：正常工程進度需要監(jiān)理人員在每日八小時工作外驗收隱蔽工程、大體積砼澆筑、見證取樣和材料設(shè)備驗收項目。工程出現(xiàn)意外突發(fā)事件。其它完成監(jiān)理內(nèi)容需要在八小時外進行的工作。第八條刪除此條。第九條外部條件包括：由委托人負責(zé)完善以下工程開工的前期條件，獲得政府有關(guān)部門的批準文件，支付有關(guān)費用。具體內(nèi)容如下：設(shè)計條件項目規(guī)劃方案已批準；具有工程地質(zhì)勘探資料，工程設(shè)計委托合同；施工圖出圖計劃。規(guī)劃報建資料。應(yīng)具有廣州市城市規(guī)劃局的《規(guī)劃許可證》、《報建審核書》和《建設(shè)工程放線、驗線冊》、廣州市國土局的《建設(shè)用地批準書》和四至紅線圖、廣州市計委的《投資立項批文》以及其它有關(guān)資料；向有關(guān)部門繳納有關(guān)費用，包括質(zhì)量監(jiān)督費、勞保費和市政配套設(shè)施費，向廣州市人防辦公室繳納人防費等；場地條件。具有地下管線資料；拆遷和場地三通一平完成，能滿足工程開工。施工階段應(yīng)完善以下工作，并及時將有關(guān)資料和副本提供給監(jiān)理人。選擇或委托總包承包商或各專業(yè)工程承包商并簽訂工程施工合同；按項目施工進度計劃委托材料設(shè)備供應(yīng)商和訂購材料設(shè)備；按竣工計劃辦理建管驗收工作和門牌申報工作；參加工程竣工驗收，按時組織工程移交。第十條委托人提供的工程資料和提供時間詳附件一。第十一條委托托人應(yīng)在七個個工作日內(nèi)對對監(jiān)理人書面面提交并要求求作出決定的的事宜作出書書面答復(fù)。若若在特殊情況況下有特殊時時間要求的，委委托人應(yīng)根據(jù)據(jù)情況按監(jiān)理理人要求及時時答復(fù)。第十二條委托托人指派為委委托人代表，聯(lián)聯(lián)系電話：，該該代表應(yīng)能對對本工程的事事宜作出決定定：簽署和批準項目指指令。項目概概算、項目預(yù)預(yù)算和設(shè)計修修改、變更指指令；及時批示監(jiān)理人的的請示、報告告、信函等；；向監(jiān)理人提供有關(guān)關(guān)信息。第十六條刪除除此條。第二十三條監(jiān)監(jiān)理人在施工工階段監(jiān)理責(zé)責(zé)任期內(nèi)每月月向委托人提提交監(jiān)理工作作月報。第二十五條對于非非監(jiān)理人責(zé)任任造成進度的的推遲或延誤誤而超過監(jiān)理理合同有效期期，雙方可進進一步約定相相應(yīng)延長合同同期，延長日日期的監(jiān)理酬酬金為1.0萬元/每人每月（延延期不足30天不計算，超超過30天未滿60天按1個月計算，以以此類推），延延長期每月所所投入的監(jiān)理理人員數(shù)量由由雙方根據(jù)實實際情況協(xié)商商確定。第二十六條監(jiān)監(jiān)理人的違約約責(zé)任監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)內(nèi)如果失職，同同意按以下辦辦法承擔(dān)責(zé)任任，賠償損失失：賠償金：直接經(jīng)濟濟損失×2.0%(扣除稅金)委托人有權(quán)要求監(jiān)監(jiān)理人撤換不不能勝任監(jiān)理理工作或玩忽忽職守的工作作人員。如因監(jiān)理人監(jiān)理工工作不力造成成重大工程事事故，或管理理不力阻礙工工程順利進行行，并經(jīng)委托托人屢次敦促促改善仍未有有結(jié)果，委托托人有權(quán)提出出終止合同。第二十九條委委托人的違約約責(zé)任委托人未按時支付付監(jiān)理酬金，從從第28天的次日起起，每拖延一一天，需向監(jiān)監(jiān)理人支付逾逾期未付金額額萬分之三的的逾期違約金金；委托人未按合同規(guī)規(guī)定的時間提提供有關(guān)資料料給監(jiān)理人，委委托人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)工期延誤或或其它損失；；第三十九條委托人人同意按以下下計算方法、支支付時間與金金額，支付監(jiān)監(jiān)理人的酬金金：監(jiān)理酬金和支付方方式：正常工作的監(jiān)理酬酬金根據(jù)《國國家發(fā)展改革革委、建設(shè)部部關(guān)于印發(fā)《建建設(shè)工程監(jiān)理理與相關(guān)服務(wù)務(wù)收費管理規(guī)規(guī)定》的通知知》（發(fā)改價價格【2007】670號）的方法法計算，本工工程計費額暫暫按3000萬元計算，收收費基價為778.1萬元元，施工監(jiān)理理服務(wù)收費專專業(yè)調(diào)整系數(shù)數(shù)為1.0，復(fù)雜程度度為I級，高程調(diào)調(diào)整系數(shù)為1.0，所以暫定監(jiān)理費＝＝監(jiān)理收費基基價×專業(yè)調(diào)整系系數(shù)×復(fù)雜程度調(diào)調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系系數(shù)＝78.1×11.0×0..85×1..0＝66.3885萬元（大寫：：陸拾陸萬叁仟捌佰伍拾元整）。支付方式：簽訂合同后預(yù)付本本合同酬金的20%給監(jiān)理理人。其余酬金在工程竣竣工驗收合格格后7日內(nèi)由監(jiān)理人人提交支付申申請給委托人人，委托人在在收到監(jiān)理人人的付款申請請后經(jīng)財政局局審定且撥款款到位后一次次性付給監(jiān)理理人。服務(wù)酬金的調(diào)整發(fā)生委托方提出額額外的工作要要求，可對該該部分工作內(nèi)內(nèi)容另外商定定酬金。付款以支票支付方方式，由監(jiān)理理人持委托人人開出的轉(zhuǎn)帳帳支票存入監(jiān)監(jiān)理人的開戶戶銀行。第四十一條監(jiān)監(jiān)理酬金以人人民幣支票方方式支付。第四十五條獎獎勵辦法：在監(jiān)理工作中由于于監(jiān)理人提出出合理化建議議使委托人減減少了投資，取取得經(jīng)濟效益益，委托人按按以下辦法獎獎勵監(jiān)理人：：獎勵金=委托人確確認的采用合合理化建議節(jié)節(jié)省的投資×20%第四十九條本本合同在履行行過程中發(fā)生生爭議時，當(dāng)當(dāng)事人雙方應(yīng)應(yīng)及時協(xié)商解解決。協(xié)商不不成時，雙方方任一方可向向廣州市天河河區(qū)人民法院院起訴。

第二部分合合同標(biāo)準條件件詞語定義、適用范范圍和法規(guī)第一條下列名名詞和用語，除除上下文另有有規(guī)定外，有有如下含義：：(1)“工程”是是指委托人委委托實施監(jiān)理理的工程。(2)“委托人”是指承擔(dān)直直接投資責(zé)任任和委托監(jiān)理理業(yè)務(wù)的一方方以及其合法法繼承人。(3)“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)監(jiān)理責(zé)任的一一方，以及其其合法繼承人人。(4)“監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)”是指監(jiān)理人人派駐本工程程現(xiàn)場實施監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的組組織。(5)“總監(jiān)理工工程師”是指經(jīng)委托托人同意，監(jiān)監(jiān)理人派到監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)全面面履行本合同同的全權(quán)負責(zé)責(zé)人。(6)“承包人”是指除監(jiān)理理人以外，委委托人就工程程建設(shè)有關(guān)事事宜簽訂合同同的當(dāng)事人。(7)“工程監(jiān)理理的正常工作作”是指雙方在在專用條件中中約定，委托托人委托的監(jiān)監(jiān)理工作范圍圍和內(nèi)容。(8)“工程監(jiān)理理的附加工作作”是指：①委托人委托托監(jiān)理范圍以以外，通過雙雙方書面協(xié)議議另外增加的的工作內(nèi)容。②由于委托人人或承包人原原因，使監(jiān)理理工作受到阻阻礙或延誤，因因增加工作量量或持續(xù)時間間而增加的工工作。(9)“工程監(jiān)理理的額外工作作”是指正常工工作和附加工工作以外或非非監(jiān)理人自己己的原因而暫暫停或終止監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，其其善后工作及及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)的工作。(10)“日”是是指任何一天天零時至第二二天零時的時時間段。(11)“月”是是指根據(jù)公歷歷從一個月份份中任何一天天開始到下一一個月相應(yīng)日日期的前一天天的時間段。第二條建設(shè)工工程委托監(jiān)理理合同適用的的法律是指國國家的法律、行行政法規(guī)，以以及專用條件件中議定的部部門規(guī)章或工工程所在地的的地方法規(guī)、地地方規(guī)章。第三條本合同同文件使用漢漢語語言文字字書寫、解釋釋和說明。如如專用條件約約定使用兩種種以上(含兩種)語言文字時時，漢語應(yīng)為為解釋和說明明本合同的標(biāo)標(biāo)準語言文字字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人人按合同約定定派出監(jiān)理工工作需要的監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)監(jiān)理人員，向向委托人報送送委派的總監(jiān)監(jiān)理工程師及及其監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)主要成員名名單、監(jiān)理規(guī)規(guī)劃，完成監(jiān)監(jiān)理合同專用用條件中約定定的監(jiān)理工程程范圍內(nèi)的監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。在在履行合同義義務(wù)期間，應(yīng)應(yīng)按合同約定定定期向委托托人報告監(jiān)理理工作。第五條監(jiān)理人人在履行本合合同的義務(wù)期期間，應(yīng)認真真、勤奮地工工作，為委托托人提供與其其水平相適應(yīng)應(yīng)的咨詢意見見，公正維護護各方面的合合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人人使用委托人人提供的設(shè)施施和物品屬委委托人的財產(chǎn)產(chǎn)。在監(jiān)理工工作完成或中中止時，應(yīng)將將其設(shè)施和剩剩余的物品按按合同約定的的時間和方式式移交給委托托人。第七條在合同同期內(nèi)或合同同終止后，未未征得有關(guān)方方同意，不得得泄露與本工工程、本合同同業(yè)務(wù)有關(guān)的的保密資料。委托人義務(wù)第八條委托人人在監(jiān)理人開開展監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)監(jiān)理人支付預(yù)預(yù)付款。第九條委托人人應(yīng)當(dāng)負責(zé)工工程建設(shè)的所所有外部關(guān)系系的協(xié)調(diào)，為為監(jiān)理工作提提供外部條件件。根據(jù)需要要，如將部分分或全部協(xié)調(diào)調(diào)工作委托監(jiān)監(jiān)理人承擔(dān)，則則應(yīng)在專用條條件中明確委委托的工作和和相應(yīng)的報酬酬。第十條委托人人應(yīng)當(dāng)在雙方方約定的時間間內(nèi)免費向監(jiān)監(jiān)理人提供與與工程有關(guān)的的為監(jiān)理工作作所需要的工工程資料。第十一條委托托人應(yīng)當(dāng)在專專用條款約定定的時間內(nèi)就就監(jiān)理人書面面提交并要求求作出決定的的一切事宜作作出書面決定定。第十二條委托托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)權(quán)一名熟悉工工作情況、能能在規(guī)定時間間內(nèi)作出決定定的常駐代表表(在專用條款款中約定)，負責(zé)與監(jiān)監(jiān)理人聯(lián)系。更更換常駐代表表，要提前通通知監(jiān)理人。第十三條委托托人應(yīng)當(dāng)將授授予監(jiān)理人的的監(jiān)理權(quán)利，以以及監(jiān)理人主主要成員的職職能分工、監(jiān)監(jiān)理權(quán)限及時時書面通知已已選定的承包包合同的承包包人，并在與與第三人簽訂訂的合同中予予以明確。第十四條委托托人應(yīng)在不影影響監(jiān)理人開開展監(jiān)理工作作的時間內(nèi)提提供如下資料料：(1)與本工程合合作的原材料料、構(gòu)配件、設(shè)設(shè)備等生產(chǎn)廠廠家名錄。(2)提供與本工工程有關(guān)的協(xié)協(xié)作單位、配配合單位的名名錄。第十五條委托托人應(yīng)免費向向監(jiān)理人提供供辦公用房、通通訊設(shè)施、監(jiān)監(jiān)理人員工地地住房及合同同專用條件約約定的設(shè)施，對對監(jiān)理人自備備的設(shè)施給予予合理的經(jīng)濟濟補償(補償金額＝＝設(shè)施在工程程使用時間占占折舊年限的的比例×設(shè)施原值+管理費)。第十六條根據(jù)據(jù)情況需要，如如果雙方約定定，由委托人人免費向監(jiān)理理人提供其他他人員，應(yīng)在在監(jiān)理合同專專用條件中予予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條監(jiān)理理人在委托人人委托的工程程范圍內(nèi)，享享有以下權(quán)利利：(1)選擇工程總總承包人的建建議權(quán)。(2)選擇工程分分包人的認可可權(quán)。(3)對工程建設(shè)設(shè)有關(guān)事項包包括工程規(guī)模模、設(shè)計標(biāo)準準、規(guī)劃設(shè)計計、生產(chǎn)工藝藝設(shè)計和使用用功能要求，向向委托人的建建議權(quán)。(4)對工程設(shè)計計中的技術(shù)問問題，按照安安全和優(yōu)化的的原則，向設(shè)設(shè)計人提出建建議;如果擬提出出的建議可能能會提高工程程造價，或延延長工期，應(yīng)應(yīng)當(dāng)事先征得得委托人的同同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程設(shè)計不不符合國家頒頒布的建設(shè)工工程質(zhì)量標(biāo)準準或設(shè)計合同同約定的質(zhì)量量標(biāo)準時，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書書面報告委托托人并要求設(shè)設(shè)計人更正。(5)審批工程施施工組織設(shè)計計和技術(shù)方案案，按照保質(zhì)質(zhì)量、保工期期和降低成本本的原則，向向承包人提出出建議，并向向委托人提出出書面報告。(6)主持工程建建設(shè)有關(guān)協(xié)作作單位的組織織協(xié)調(diào)，重要要協(xié)調(diào)事項應(yīng)應(yīng)當(dāng)事先向委委托人報告。(7)征得委托人人同意，監(jiān)理理人有權(quán)發(fā)布布開工令、停停工令、復(fù)工工令，但應(yīng)當(dāng)當(dāng)事先向委托托人報告。如如在緊急情況況下未能事先先報告時，則則應(yīng)在24小時內(nèi)向委委托人作出書書面報告。(8)工程上使用用的材料和施施工質(zhì)量的檢檢驗權(quán)。對于于不符合設(shè)計計要求和合同同約定及國家家質(zhì)量標(biāo)準的的材料、構(gòu)配配件、設(shè)備，有有權(quán)通知承包包人停止使用用。對于不符符合規(guī)范和質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準的工工序、分部、分分項工程和不不安全施工作作業(yè)，有權(quán)通通知承包人停停工整改、返返工。承包人人得到監(jiān)理人人復(fù)工令后才才能復(fù)工。(9)工程施工進進度的檢查、監(jiān)監(jiān)督權(quán)，以及及工程實際竣竣工日期提前前或超過工程程施工合同規(guī)規(guī)定的竣工期期限的簽認權(quán)權(quán)。(10)在工程施施工合同約定定的工程價格格范圍內(nèi)，工工程款支付的的審核和簽認認權(quán)，以及工工程結(jié)算的復(fù)復(fù)核確認權(quán)與與否決權(quán)。未未經(jīng)總監(jiān)理工工程師簽字確確認，委托人人不支付工程程款。第十八條監(jiān)理理人在委托人人授權(quán)下，可可對任何承包包人合同規(guī)定定的義務(wù)提出出變更。如果果由此嚴重影影響了工程費費用或質(zhì)量、或或進度，則這這種變更須經(jīng)經(jīng)委托人事先先批準。在緊緊急情況下未未能事先報委委托人批準時時，監(jiān)理人所所做的變更也也應(yīng)盡快通知知委托人。在在監(jiān)理過程中中如發(fā)現(xiàn)工程程承包人人員員工作不力，監(jiān)監(jiān)理人可要求求承包人調(diào)換換有關(guān)人員。第十九條在委委托的工程范范圍內(nèi)，委托托人或承包人人對對方的任任何意見和要要求(包括索賠要要求)，均必須首首先向監(jiān)理人人提出，由監(jiān)監(jiān)理人研究處處置意見，再再同雙方協(xié)商商確定。當(dāng)委委托人和承包包人發(fā)生爭議議時，監(jiān)理人人應(yīng)根據(jù)自己己的職能，以以獨立的身份份判斷，公正正地進行調(diào)解解。當(dāng)雙方的的爭議由政府府建設(shè)行政主主管部門調(diào)解解或仲裁機構(gòu)構(gòu)仲裁時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供作證證的事實材料料。委托人權(quán)利第二十條委托托人有選定工工程總承包人人，以及與其其訂立合同的的權(quán)利。第二十一條委委托人有對工工程規(guī)模、設(shè)設(shè)計標(biāo)準、規(guī)規(guī)劃設(shè)計、生生產(chǎn)工藝設(shè)計計和設(shè)計使用用功能要求的的認定權(quán)，以以及對工程設(shè)設(shè)計變更的審審批權(quán)。第二十二條監(jiān)監(jiān)理人調(diào)換總總監(jiān)理工程師師須事先經(jīng)委委托人同意。第二十三條委委托人有權(quán)要要求監(jiān)理人提提交監(jiān)理工作作月報及監(jiān)理理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)內(nèi)的專項報告告。第二十四條當(dāng)當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)監(jiān)理人員不不按監(jiān)理合同同履行監(jiān)理職職責(zé)，或與承承包人串通給給委托人或工工程造成損失失的，委托人人有權(quán)要求監(jiān)監(jiān)理人更換監(jiān)監(jiān)理人員，直直到終止合同同并要求監(jiān)理理人承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的賠償責(zé)任任或連帶賠償償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十五條監(jiān)監(jiān)理人的責(zé)任任期即委托監(jiān)監(jiān)理合同有效效期。在監(jiān)理理過程中，如如果因工程建建設(shè)進度的推推遲或延誤而而超過書面約約定的日期，雙雙方應(yīng)進一步步約定相應(yīng)延延長的合同期期。第二十六條監(jiān)監(jiān)理人在責(zé)任任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行約定的的義務(wù)。如果果因監(jiān)理人過過失而造成了了委托人的經(jīng)經(jīng)濟損失，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向委托人人賠償。累計計賠償總額(除本合同第第二十四條規(guī)規(guī)定以外)不應(yīng)超過監(jiān)監(jiān)理報酬總額額(除去稅金)。第二十七條監(jiān)監(jiān)理人對承包包人違反合同同規(guī)定的質(zhì)量量要求和完工工(交圖、交貨)時限，不承承擔(dān)責(zé)任。因因不可抗力導(dǎo)導(dǎo)致委托監(jiān)理理合同不能全全部或部分履履行，監(jiān)理人人不承擔(dān)責(zé)任任。但對違反反第五條規(guī)定定引起的與之之有關(guān)的事宜宜，向委托人人承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。第二十八條監(jiān)監(jiān)理人向委托托人提出賠償償要求不能成成立時，監(jiān)理理人應(yīng)當(dāng)補償償由于該索賠賠所導(dǎo)致委托托人的各種費費用支出。委托人責(zé)任第二十九條委委托人應(yīng)當(dāng)履履行委托監(jiān)理理合同約定的的義務(wù)，如有有違反則應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任，賠償給給監(jiān)理人造成成的經(jīng)濟損失失。監(jiān)理人處理委托業(yè)業(yè)務(wù)時，因非非監(jiān)理人原因因的事由受到到損失的，可可以向委托人人要求補償損損失。第三十條委托托人如果向監(jiān)監(jiān)理人提出賠賠償?shù)囊蟛徊荒艹闪?，則則應(yīng)當(dāng)補償由由該索賠所引引起的監(jiān)理人人的各種費用用支出。合同生效、變更與與終止第三十一條由由于委托人或或承包人的原原因使監(jiān)理工工作受到阻礙礙或延誤，以以致發(fā)生了附附加工作或延延長了持續(xù)時時間，則監(jiān)理理人應(yīng)當(dāng)將此此情況與可能能產(chǎn)生的影響響及時通知委委托人。完成成監(jiān)理業(yè)務(wù)的的時間相應(yīng)延延長，并得到到附加工作的的報酬。第三十二條在在委托監(jiān)理合合同簽訂后，實實際情況發(fā)生生變化，使得得監(jiān)理人不能能全部或部分分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)時，監(jiān)理理人應(yīng)當(dāng)立即即通知委托人人。該監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)的完成時時間應(yīng)予延長長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增增加不超過42日的時間用用于恢復(fù)執(zhí)行行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并并按雙方約定定的數(shù)量支付付監(jiān)理報酬。第三十三條監(jiān)監(jiān)理人向委托托人辦理完竣竣工驗收或工工種移交手續(xù)續(xù)，承包人和和委托人已簽簽訂工程保修修責(zé)任書，監(jiān)監(jiān)理人收到監(jiān)監(jiān)理報酬尾款款，本合同即即終止。保修修期間的責(zé)任任，雙方在專專用條款中約約定。第三十四條當(dāng)事事人一方要求求變更或解除除合同時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在42日前通知對對方，因解除除合同使一方方遭受損失的的，除依法可可以免除責(zé)任任的外，應(yīng)由由責(zé)任方負責(zé)責(zé)賠償。變更或解除合同的的通知或協(xié)議議必須采取書書面形式，協(xié)協(xié)議未達成之之前，原合同同仍然有效。第三十五條監(jiān)監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)當(dāng)獲得監(jiān)理報報酬之日起30日內(nèi)仍未收收到支付單據(jù)據(jù)，而委托人人又未對監(jiān)理理人提出任何何書面解釋時時，或根據(jù)第第三十一條及及第三十二條條已暫停執(zhí)行行監(jiān)理業(yè)務(wù)時時限超過六個個月的，監(jiān)理理人可向委托托人發(fā)出終止止合同的通知知，發(fā)出通知知后14日內(nèi)仍未得得到委托人答答復(fù)，可進一一步發(fā)出終止止合同的通知知，如果第二二份通知發(fā)出出后42日內(nèi)仍未得得到委托人答答復(fù)，可終止止合同或自行行暫?；蚶^續(xù)續(xù)暫停執(zhí)行全全部或部分監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。委委托人承擔(dān)違違約責(zé)任。第三十六條監(jiān)監(jiān)理人由于非非自己的原因因而暫?；蚪K終止執(zhí)行監(jiān)理理業(yè)務(wù)，其善善后工作以及及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工工作，應(yīng)當(dāng)視視為額外工作作，有權(quán)得到到額外的報酬酬。第三十七條當(dāng)當(dāng)委托人認為為監(jiān)理人無正正當(dāng)理由而又又未履行監(jiān)理理義務(wù)時，可可向監(jiān)理人發(fā)發(fā)出指明其未未履行義務(wù)的的通知。若委委托人發(fā)出通通知后21日內(nèi)沒有收收到答復(fù)，可可在第一個通通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終終止委托監(jiān)理理合同的通知知，合同即行行終止。監(jiān)理理人承擔(dān)違約約責(zé)任。第三十八條合合同協(xié)議的終終止并不影響響各方應(yīng)有的的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任任。監(jiān)理報酬第三十九條正正常的監(jiān)理工工作、附加工工作和額外工工作的報酬，按按照監(jiān)理合同同專用條件中中約定的方法法計算，并按按約定的