某電影院新建工程委托監(jiān)理合同

廣州***度假村有限公司電影院新建工程委托監(jiān)理合同合同編號(hào)：委托人：廣州***度假村有限公司監(jiān)理人：廣州***工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司簽訂日期：二〇〇七年月第一部分協(xié)議書(shū)委托人廣州***度假村有限公司與監(jiān)理人廣州***工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”)概況如下：工程名稱(chēng)：廣州***度假村有限公司電影院新建工程；工程地點(diǎn)：廣州***度假村內(nèi)；工程規(guī)模：總建筑面積為1600平方米；總造價(jià)：約3000萬(wàn)元。本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與合同第二部分、第三部分及有關(guān)附件同義。下列文件均為本合同的組成部分：協(xié)議書(shū)；在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充、修正文件和協(xié)議；本合同專(zhuān)用條件；本合同標(biāo)準(zhǔn)條件。監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專(zhuān)用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人同意按照本合同注明的期限、方式、幣種向監(jiān)理人計(jì)付酬金。本合同一式十二份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)七份，監(jiān)理人執(zhí)五份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）

委托人：廣州****度假村有有限公司（蓋章）監(jiān)理人：廣州****工程咨詢(xún)?cè)儽O(jiān)理有限公公司（蓋章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：地址：地址：廣州市****路***街***傳真：傳真：***電話(huà)：***電話(huà)：***第三部分合同專(zhuān)用條件第一條本專(zhuān)用條件是對(duì)《工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件》中的條款內(nèi)容進(jìn)行解釋、補(bǔ)充、刪除或修改，其順序與標(biāo)準(zhǔn)條件的條款一一對(duì)應(yīng)，未作改動(dòng)的條款按標(biāo)準(zhǔn)條件執(zhí)行。第二條本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)適用法規(guī)全國(guó)人大頒布的《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法律；國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）及有關(guān)法規(guī)；建設(shè)部頒布的《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）及其它有關(guān)的部門(mén)規(guī)章；廣東省、廣州市有關(guān)的建設(shè)規(guī)定和辦法，如《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《廣東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》、《廣東省建設(shè)廳建筑工程安全生產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理辦法》等。監(jiān)理依據(jù)本監(jiān)理合同；委托人和承包商簽訂的工程施工合同，委托人與材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂的材料設(shè)備銷(xiāo)售及安裝合同，以及委托人及其他方簽訂的有關(guān)本項(xiàng)目的協(xié)議書(shū)、合同、備忘錄；經(jīng)委托人審查并經(jīng)認(rèn)可的本工程正式的工程地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖紙、說(shuō)明以及會(huì)審記錄、有關(guān)工程洽商的技術(shù)洽商記錄、設(shè)計(jì)修改的變更文件；國(guó)家和廣州地區(qū)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范(程)、建筑工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工和驗(yàn)收規(guī)范。第四條監(jiān)理范圍總監(jiān)理工程師監(jiān)理人委派為總監(jiān)理工程師。當(dāng)總監(jiān)理工程師需要調(diào)整時(shí)，監(jiān)理人將征得委托人同意并書(shū)面通知委托人。監(jiān)理范圍土建工程，包括：地基與基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，建筑裝飾裝修工程，建筑屋面工程。機(jī)電安裝工程，包括：建筑給水、排水工程，建筑電氣工程。其它專(zhuān)業(yè)工程施工監(jiān)理，包括：白蟻防治，室外給水，室外排水，室外供電。監(jiān)理服務(wù)期監(jiān)理人的服務(wù)期為施工階段監(jiān)理服務(wù)期加上工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服務(wù)期之和。本工程的施工階段監(jiān)理服務(wù)期為4個(gè)月，自2007年7月1日至2007年10月31日止，工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服務(wù)期為12個(gè)月。監(jiān)理業(yè)務(wù)施工階段施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作在監(jiān)理合同簽訂后14個(gè)工作日內(nèi)完成工程《監(jiān)理規(guī)劃》的編制，在相應(yīng)工程施工開(kāi)始一個(gè)月前編制完成《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。總監(jiān)理工程師和預(yù)算計(jì)量人員參加由委托人組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)和圖紙會(huì)審，并對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要和圖紙會(huì)審紀(jì)錄進(jìn)行簽認(rèn)。工程項(xiàng)目開(kāi)工前，簽閱承包人報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（方案），提出簽閱意見(jiàn)后報(bào)委托人。工程項(xiàng)目開(kāi)工前，審查承包人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量時(shí)予以確認(rèn)。對(duì)質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系審查以下內(nèi)容：質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；專(zhuān)職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。分包工程開(kāi)工前，審查承包人報(bào)送的分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，予以簽認(rèn)。對(duì)分包單位資格審查以下內(nèi)容：分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、特殊行業(yè)施工許可證、國(guó)外（境外）企業(yè)在國(guó)內(nèi)承包工程許可證；分包單位的業(yè)績(jī)；擬分包工程的內(nèi)容和范圍；專(zhuān)職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。按以下要求對(duì)承包人報(bào)送的測(cè)量放線(xiàn)控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查，符合要求時(shí)，對(duì)承包人報(bào)送的施工測(cè)量成果報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表予以簽認(rèn)：檢查承包人專(zhuān)職測(cè)量人員的崗位證書(shū)及測(cè)量設(shè)備檢定證書(shū)；復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果。審查承包人報(bào)送的工程開(kāi)工報(bào)審表及相關(guān)資料，具備以下開(kāi)工條件時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報(bào)委托人：施工許可證已獲政府主管部門(mén)批準(zhǔn)；施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)總監(jiān)理工程師簽閱；承包人現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要工程材料已落實(shí)；進(jìn)場(chǎng)道路及水、電等已滿(mǎn)足開(kāi)工要求。工程項(xiàng)目開(kāi)工前，參加由委托人主持召開(kāi)的第一次工地會(huì)議。負(fù)責(zé)起草第一次工地會(huì)議紀(jì)要，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。工地例會(huì)在施工過(guò)程中，總監(jiān)理工程師定期主持每周召開(kāi)的工地例會(huì)，負(fù)責(zé)起草會(huì)議紀(jì)要，并交與會(huì)各方代表會(huì)簽。工地例會(huì)應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因；檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施；檢查分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題提出改進(jìn)措施；檢查工程量核定及工程款支付情況；解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)；其他有關(guān)事宜。根據(jù)需要及時(shí)組織專(zhuān)題會(huì)議，解決施工過(guò)程中的各種專(zhuān)項(xiàng)問(wèn)題。監(jiān)理人與委托人定期召開(kāi)會(huì)議進(jìn)行溝通，監(jiān)理人向委托人匯報(bào)工程完成情況、存在的問(wèn)題及解決建議，委托人聽(tīng)取監(jiān)理人的匯報(bào)并做出工作指示。工程質(zhì)量控制工作在施工過(guò)程中，當(dāng)承包人對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)并報(bào)委托人。要求承包人報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審查同意后簽認(rèn)。對(duì)承包人在施工過(guò)程中報(bào)送的施工測(cè)量放線(xiàn)成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。從以下五個(gè)方面對(duì)承包單位的試驗(yàn)室進(jìn)行考核：試驗(yàn)室的資質(zhì)等級(jí)及其試驗(yàn)范圍；法定計(jì)量部門(mén)對(duì)試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明；試驗(yàn)室的管理制度；試驗(yàn)人員的資格證書(shū)；本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。對(duì)承包人報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢。對(duì)未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，拒絕簽認(rèn)，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書(shū)面通知承包人限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。定期檢查承包人直接影響工程質(zhì)量的工程計(jì)量設(shè)備的技術(shù)情況。對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站。根據(jù)承包人報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求予以簽認(rèn)。對(duì)未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，拒絕簽認(rèn)，并嚴(yán)禁承包人進(jìn)行下一道工序的施工。對(duì)承包人報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)；對(duì)承包單位報(bào)送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包人整改，并檢查整改結(jié)果。發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故，及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包人停工整改。整改完畢并經(jīng)復(fù)查，符合規(guī)定要求后，及時(shí)簽署工程復(fù)工令。總監(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令和簽署工程復(fù)工令，應(yīng)事先向委托人報(bào)告。對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，責(zé)令承包人報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，對(duì)質(zhì)量事故的處理過(guò)程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。工程進(jìn)度控制工作審批承包人報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃和月度施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況檢查、分析。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，要求承包人編制下一期進(jìn)度計(jì)劃；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，書(shū)面通知承包人采取糾偏措施并監(jiān)督實(shí)施。檢查進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包人采取調(diào)整措施。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，與委托人商定采取進(jìn)一步措施。在監(jiān)理月報(bào)中向委托人報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出預(yù)防由委托人原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。定期檢查承包人是否按照施工合同和施工進(jìn)度計(jì)劃的要求組織配置足夠的人員、材料和設(shè)備，并就檢查情況提出相應(yīng)措施加以落實(shí)。安全生產(chǎn)管理及文明施工管理工作審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施或者專(zhuān)項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改，情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告；按照省、市及施工合同中對(duì)文明施工要求的有關(guān)規(guī)定，定期組織工地范圍內(nèi)文明施工情況的檢查，對(duì)不符合要求的施工單位采取措施督促其進(jìn)行整改，并將檢查、整改的情況向委托方報(bào)告；每月組織定期的安全檢查，并將檢查情況向委托方報(bào)告；按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。現(xiàn)場(chǎng)管理及協(xié)調(diào)工作根據(jù)委托方對(duì)工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的要求，編制整個(gè)工程項(xiàng)目包括所有專(zhuān)業(yè)分包單位在內(nèi)的總體施工進(jìn)度控制計(jì)劃；督促總承包單位按配合合同要求完成其配合工作（包括施工水電、臨設(shè)、垂直運(yùn)輸、放線(xiàn)定位、施工場(chǎng)地等），為各分包單位進(jìn)場(chǎng)、施工提供條件，安排各分包單位進(jìn)場(chǎng)施工；在有必要時(shí)，安排總包與分包或各分包單位之間進(jìn)行場(chǎng)地或工序交接，明確各施工單位對(duì)中間產(chǎn)品的照管責(zé)任；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整總包與分包或各分包單位之間的施工順序及進(jìn)度，使之能協(xié)調(diào)有序地施工；對(duì)于機(jī)電安裝工程，組織有關(guān)單位進(jìn)行管線(xiàn)綜合平衡工作，減少施工過(guò)程中發(fā)生的不必要的修改；建立定期協(xié)調(diào)會(huì)議、巡場(chǎng)檢查等工作制度，及時(shí)協(xié)調(diào)、解決總承包單位與各分包單位之間的矛盾與糾紛；檢查、督促各分包單位及時(shí)向總承包提交竣工資料，根據(jù)廣州市檔案館的要求整理合同文件及施工技術(shù)資料，按計(jì)劃進(jìn)行竣工資料的整理、分類(lèi)和歸檔工作，使其能按時(shí)在竣工驗(yàn)收階段向委托人移交數(shù)量和質(zhì)量符合要求的全部竣工資料?？⒐を?yàn)收工作依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包人報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問(wèn)題，總監(jiān)理工程師應(yīng)在收到資料15個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知承包人整改。整改完畢簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。參加由委托人組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問(wèn)題，要求承包人進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求后，會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程質(zhì)量保修階段本工程的工程質(zhì)量保修責(zé)任期從工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)；范圍為本合同第四條第2款所規(guī)定的范圍。保修監(jiān)理責(zé)任期間的工作由監(jiān)理架構(gòu)各專(zhuān)業(yè)各負(fù)責(zé)人按照相關(guān)職責(zé)負(fù)責(zé)跟蹤處理完成為止。工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作內(nèi)容為：對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對(duì)非承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷，核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)委托人；對(duì)由承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，組織有關(guān)各方制定維修方案，并督促承包人及時(shí)進(jìn)行維修，對(duì)承包人進(jìn)行修復(fù)的工程進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)移交。監(jiān)理工作時(shí)間對(duì)上述監(jiān)理內(nèi)容，監(jiān)理人正常工作時(shí)間按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。正常工作時(shí)間除工作日的每日八小時(shí)工作外，還包括以下工作時(shí)間：正常工程進(jìn)度需要監(jiān)理人員在每日八小時(shí)工作外驗(yàn)收隱蔽工程、大體積砼澆筑、見(jiàn)證取樣和材料設(shè)備驗(yàn)收項(xiàng)目。工程出現(xiàn)意外突發(fā)事件。其它完成監(jiān)理內(nèi)容需要在八小時(shí)外進(jìn)行的工作。第八條刪除此條。第九條外部條件包括：由委托人負(fù)責(zé)完善以下工程開(kāi)工的前期條件，獲得政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，支付有關(guān)費(fèi)用。具體內(nèi)容如下：設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目規(guī)劃方案已批準(zhǔn)；具有工程地質(zhì)勘探資料，工程設(shè)計(jì)委托合同；施工圖出圖計(jì)劃。規(guī)劃報(bào)建資料。應(yīng)具有廣州市城市規(guī)劃局的《規(guī)劃許可證》、《報(bào)建審核書(shū)》和《建設(shè)工程放線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)冊(cè)》、廣州市國(guó)土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和四至紅線(xiàn)圖、廣州市計(jì)委的《投資立項(xiàng)批文》以及其它有關(guān)資料；向有關(guān)部門(mén)繳納有關(guān)費(fèi)用，包括質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、勞保費(fèi)和市政配套設(shè)施費(fèi)，向廣州市人防辦公室繳納人防費(fèi)等；場(chǎng)地條件。具有地下管線(xiàn)資料；拆遷和場(chǎng)地三通一平完成，能滿(mǎn)足工程開(kāi)工。施工階段應(yīng)完善以下工作，并及時(shí)將有關(guān)資料和副本提供給監(jiān)理人。選擇或委托總包承包商或各專(zhuān)業(yè)工程承包商并簽訂工程施工合同；按項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃委托材料設(shè)備供應(yīng)商和訂購(gòu)材料設(shè)備；按竣工計(jì)劃辦理建管驗(yàn)收工作和門(mén)牌申報(bào)工作；參加工程竣工驗(yàn)收，按時(shí)組織工程移交。第十條委托人提供的工程資料和提供時(shí)間詳附件一。第十一條委托托人應(yīng)在七個(gè)個(gè)工作日內(nèi)對(duì)對(duì)監(jiān)理人書(shū)面面提交并要求求作出決定的的事宜作出書(shū)書(shū)面答復(fù)。若若在特殊情況況下有特殊時(shí)時(shí)間要求的，委委托人應(yīng)根據(jù)據(jù)情況按監(jiān)理理人要求及時(shí)時(shí)答復(fù)。第十二條委托托人指派為委委托人代表，聯(lián)聯(lián)系電話(huà)：，該該代表應(yīng)能對(duì)對(duì)本工程的事事宜作出決定定：簽署和批準(zhǔn)項(xiàng)目指指令。項(xiàng)目概概算、項(xiàng)目預(yù)預(yù)算和設(shè)計(jì)修修改、變更指指令；及時(shí)批示監(jiān)理人的的請(qǐng)示、報(bào)告告、信函等；；向監(jiān)理人提供有關(guān)關(guān)信息。第十六條刪除除此條。第二十三條監(jiān)監(jiān)理人在施工工階段監(jiān)理責(zé)責(zé)任期內(nèi)每月月向委托人提提交監(jiān)理工作作月報(bào)。第二十五條對(duì)于非非監(jiān)理人責(zé)任任造成進(jìn)度的的推遲或延誤誤而超過(guò)監(jiān)理理合同有效期期，雙方可進(jìn)進(jìn)一步約定相相應(yīng)延長(zhǎng)合同同期，延長(zhǎng)日日期的監(jiān)理酬酬金為1.0萬(wàn)元/每人每月（延延期不足30天不計(jì)算，超超過(guò)30天未滿(mǎn)60天按1個(gè)月計(jì)算，以以此類(lèi)推），延延長(zhǎng)期每月所所投入的監(jiān)理理人員數(shù)量由由雙方根據(jù)實(shí)實(shí)際情況協(xié)商商確定。第二十六條監(jiān)監(jiān)理人的違約約責(zé)任監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)內(nèi)如果失職，同同意按以下辦辦法承擔(dān)責(zé)任任，賠償損失失：賠償金：直接經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失×2.0%(扣除稅金)委托人有權(quán)要求監(jiān)監(jiān)理人撤換不不能勝任監(jiān)理理工作或玩忽忽職守的工作作人員。如因監(jiān)理人監(jiān)理工工作不力造成成重大工程事事故，或管理理不力阻礙工工程順利進(jìn)行行，并經(jīng)委托托人屢次敦促促改善仍未有有結(jié)果，委托托人有權(quán)提出出終止合同。第二十九條委委托人的違約約責(zé)任委托人未按時(shí)支付付監(jiān)理酬金，從從第28天的次日起起，每拖延一一天，需向監(jiān)監(jiān)理人支付逾逾期未付金額額萬(wàn)分之三的的逾期違約金金；委托人未按合同規(guī)規(guī)定的時(shí)間提提供有關(guān)資料料給監(jiān)理人，委委托人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)工期延誤或或其它損失；；第三十九條委托人人同意按以下下計(jì)算方法、支支付時(shí)間與金金額，支付監(jiān)監(jiān)理人的酬金金：監(jiān)理酬金和支付方方式：正常工作的監(jiān)理酬酬金根據(jù)《國(guó)國(guó)家發(fā)展改革革委、建設(shè)部部關(guān)于印發(fā)《建建設(shè)工程監(jiān)理理與相關(guān)服務(wù)務(wù)收費(fèi)管理規(guī)規(guī)定》的通知知》（發(fā)改價(jià)價(jià)格【2007】670號(hào)）的方法法計(jì)算，本工工程計(jì)費(fèi)額暫暫按3000萬(wàn)元計(jì)算，收收費(fèi)基價(jià)為778.1萬(wàn)元元，施工監(jiān)理理服務(wù)收費(fèi)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)數(shù)為1.0，復(fù)雜程度度為I級(jí)，高程調(diào)調(diào)整系數(shù)為1.0，所以暫定監(jiān)理費(fèi)＝＝監(jiān)理收費(fèi)基基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調(diào)整系系數(shù)×復(fù)雜程度調(diào)調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系系數(shù)＝78.1×11.0×0..85×1..0＝66.3885萬(wàn)元（大寫(xiě)：：陸拾陸萬(wàn)叁仟捌佰伍拾元整）。支付方式：簽訂合同后預(yù)付本本合同酬金的20%給監(jiān)理理人。其余酬金在工程竣竣工驗(yàn)收合格格后7日內(nèi)由監(jiān)理人人提交支付申申請(qǐng)給委托人人，委托人在在收到監(jiān)理人人的付款申請(qǐng)請(qǐng)后經(jīng)財(cái)政局局審定且撥款款到位后一次次性付給監(jiān)理理人。服務(wù)酬金的調(diào)整發(fā)生委托方提出額額外的工作要要求，可對(duì)該該部分工作內(nèi)內(nèi)容另外商定定酬金。付款以支票支付方方式，由監(jiān)理理人持委托人人開(kāi)出的轉(zhuǎn)帳帳支票存入監(jiān)監(jiān)理人的開(kāi)戶(hù)戶(hù)銀行。第四十一條監(jiān)監(jiān)理酬金以人人民幣支票方方式支付。第四十五條獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)辦法：在監(jiān)理工作中由于于監(jiān)理人提出出合理化建議議使委托人減減少了投資，取取得經(jīng)濟(jì)效益益，委托人按按以下辦法獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理人：：獎(jiǎng)勵(lì)金=委托人確確認(rèn)的采用合合理化建議節(jié)節(jié)省的投資×20%第四十九條本本合同在履行行過(guò)程中發(fā)生生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)當(dāng)事人雙方應(yīng)應(yīng)及時(shí)協(xié)商解解決。協(xié)商不不成時(shí)，雙方方任一方可向向廣州市天河河區(qū)人民法院院起訴。

第二部分合合同標(biāo)準(zhǔn)條件件詞語(yǔ)定義、適用范范圍和法規(guī)第一條下列名名詞和用語(yǔ)，除除上下文另有有規(guī)定外，有有如下含義：：(1)“工程”是是指委托人委委托實(shí)施監(jiān)理理的工程。(2)“委托人”是指承擔(dān)直直接投資責(zé)任任和委托監(jiān)理理業(yè)務(wù)的一方方以及其合法法繼承人。(3)“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)監(jiān)理責(zé)任的一一方，以及其其合法繼承人人。(4)“監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)”是指監(jiān)理人人派駐本工程程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的組組織。(5)“總監(jiān)理工工程師”是指經(jīng)委托托人同意，監(jiān)監(jiān)理人派到監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面面履行本合同同的全權(quán)負(fù)責(zé)責(zé)人。(6)“承包人”是指除監(jiān)理理人以外，委委托人就工程程建設(shè)有關(guān)事事宜簽訂合同同的當(dāng)事人。(7)“工程監(jiān)理理的正常工作作”是指雙方在在專(zhuān)用條件中中約定，委托托人委托的監(jiān)監(jiān)理工作范圍圍和內(nèi)容。(8)“工程監(jiān)理理的附加工作作”是指：①委托人委托托監(jiān)理范圍以以外，通過(guò)雙雙方書(shū)面協(xié)議議另外增加的的工作內(nèi)容。②由于委托人人或承包人原原因，使監(jiān)理理工作受到阻阻礙或延誤，因因增加工作量量或持續(xù)時(shí)間間而增加的工工作。(9)“工程監(jiān)理理的額外工作作”是指正常工工作和附加工工作以外或非非監(jiān)理人自己己的原因而暫暫停或終止監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，其其善后工作及及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)的工作。(10)“日”是是指任何一天天零時(shí)至第二二天零時(shí)的時(shí)時(shí)間段。(11)“月”是是指根據(jù)公歷歷從一個(gè)月份份中任何一天天開(kāi)始到下一一個(gè)月相應(yīng)日日期的前一天天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工工程委托監(jiān)理理合同適用的的法律是指國(guó)國(guó)家的法律、行行政法規(guī)，以以及專(zhuān)用條件件中議定的部部門(mén)規(guī)章或工工程所在地的的地方法規(guī)、地地方規(guī)章。第三條本合同同文件使用漢漢語(yǔ)語(yǔ)言文字字書(shū)寫(xiě)、解釋釋和說(shuō)明。如如專(zhuān)用條件約約定使用兩種種以上(含兩種)語(yǔ)言文字時(shí)時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為為解釋和說(shuō)明明本合同的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人人按合同約定定派出監(jiān)理工工作需要的監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)監(jiān)理人員，向向委托人報(bào)送送委派的總監(jiān)監(jiān)理工程師及及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)主要成員名名單、監(jiān)理規(guī)規(guī)劃，完成監(jiān)監(jiān)理合同專(zhuān)用用條件中約定定的監(jiān)理工程程范圍內(nèi)的監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。在在履行合同義義務(wù)期間，應(yīng)應(yīng)按合同約定定定期向委托托人報(bào)告監(jiān)理理工作。第五條監(jiān)理人人在履行本合合同的義務(wù)期期間，應(yīng)認(rèn)真真、勤奮地工工作，為委托托人提供與其其水平相適應(yīng)應(yīng)的咨詢(xún)意見(jiàn)見(jiàn)，公正維護(hù)護(hù)各方面的合合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人人使用委托人人提供的設(shè)施施和物品屬委委托人的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。在監(jiān)理工工作完成或中中止時(shí)，應(yīng)將將其設(shè)施和剩剩余的物品按按合同約定的的時(shí)間和方式式移交給委托托人。第七條在合同同期內(nèi)或合同同終止后，未未征得有關(guān)方方同意，不得得泄露與本工工程、本合同同業(yè)務(wù)有關(guān)的的保密資料。委托人義務(wù)第八條委托人人在監(jiān)理人開(kāi)開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)監(jiān)理人支付預(yù)預(yù)付款。第九條委托人人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工工程建設(shè)的所所有外部關(guān)系系的協(xié)調(diào)，為為監(jiān)理工作提提供外部條件件。根據(jù)需要要，如將部分分或全部協(xié)調(diào)調(diào)工作委托監(jiān)監(jiān)理人承擔(dān)，則則應(yīng)在專(zhuān)用條條件中明確委委托的工作和和相應(yīng)的報(bào)酬酬。第十條委托人人應(yīng)當(dāng)在雙方方約定的時(shí)間間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)監(jiān)理人提供與與工程有關(guān)的的為監(jiān)理工作作所需要的工工程資料。第十一條委托托人應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)專(zhuān)用條款約定定的時(shí)間內(nèi)就就監(jiān)理人書(shū)面面提交并要求求作出決定的的一切事宜作作出書(shū)面決定定。第十二條委托托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)權(quán)一名熟悉工工作情況、能能在規(guī)定時(shí)間間內(nèi)作出決定定的常駐代表表(在專(zhuān)用條款款中約定)，負(fù)責(zé)與監(jiān)監(jiān)理人聯(lián)系。更更換常駐代表表，要提前通通知監(jiān)理人。第十三條委托托人應(yīng)當(dāng)將授授予監(jiān)理人的的監(jiān)理權(quán)利，以以及監(jiān)理人主主要成員的職職能分工、監(jiān)監(jiān)理權(quán)限及時(shí)時(shí)書(shū)面通知已已選定的承包包合同的承包包人，并在與與第三人簽訂訂的合同中予予以明確。第十四條委托托人應(yīng)在不影影響監(jiān)理人開(kāi)開(kāi)展監(jiān)理工作作的時(shí)間內(nèi)提提供如下資料料：(1)與本工程合合作的原材料料、構(gòu)配件、設(shè)設(shè)備等生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)家名錄。(2)提供與本工工程有關(guān)的協(xié)協(xié)作單位、配配合單位的名名錄。第十五條委托托人應(yīng)免費(fèi)向向監(jiān)理人提供供辦公用房、通通訊設(shè)施、監(jiān)監(jiān)理人員工地地住房及合同同專(zhuān)用條件約約定的設(shè)施，對(duì)對(duì)監(jiān)理人自備備的設(shè)施給予予合理的經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)償(補(bǔ)償金額＝＝設(shè)施在工程程使用時(shí)間占占折舊年限的的比例×設(shè)施原值+管理費(fèi))。第十六條根據(jù)據(jù)情況需要，如如果雙方約定定，由委托人人免費(fèi)向監(jiān)理理人提供其他他人員，應(yīng)在在監(jiān)理合同專(zhuān)專(zhuān)用條件中予予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條監(jiān)理理人在委托人人委托的工程程范圍內(nèi)，享享有以下權(quán)利利：(1)選擇工程總總承包人的建建議權(quán)。(2)選擇工程分分包人的認(rèn)可可權(quán)。(3)對(duì)工程建設(shè)設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包包括工程規(guī)模模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、生產(chǎn)工藝藝設(shè)計(jì)和使用用功能要求，向向委托人的建建議權(quán)。(4)對(duì)工程設(shè)計(jì)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)問(wèn)題，按照安安全和優(yōu)化的的原則，向設(shè)設(shè)計(jì)人提出建建議;如果擬提出出的建議可能能會(huì)提高工程程造價(jià)，或延延長(zhǎng)工期，應(yīng)應(yīng)當(dāng)事先征得得委托人的同同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不不符合國(guó)家頒頒布的建設(shè)工工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同同約定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)書(shū)面報(bào)告委托托人并要求設(shè)設(shè)計(jì)人更正。(5)審批工程施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)和技術(shù)方案案，按照保質(zhì)質(zhì)量、保工期期和降低成本本的原則，向向承包人提出出建議，并向向委托人提出出書(shū)面報(bào)告。(6)主持工程建建設(shè)有關(guān)協(xié)作作單位的組織織協(xié)調(diào)，重要要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)應(yīng)當(dāng)事先向委委托人報(bào)告。(7)征得委托人人同意，監(jiān)理理人有權(quán)發(fā)布布開(kāi)工令、停停工令、復(fù)工工令，但應(yīng)當(dāng)當(dāng)事先向委托托人報(bào)告。如如在緊急情況況下未能事先先報(bào)告時(shí)，則則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委委托人作出書(shū)書(shū)面報(bào)告。(8)工程上使用用的材料和施施工質(zhì)量的檢檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于于不符合設(shè)計(jì)計(jì)要求和合同同約定及國(guó)家家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的的材料、構(gòu)配配件、設(shè)備，有有權(quán)通知承包包人停止使用用。對(duì)于不符符合規(guī)范和質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工工序、分部、分分項(xiàng)工程和不不安全施工作作業(yè)，有權(quán)通通知承包人停停工整改、返返工。承包人人得到監(jiān)理人人復(fù)工令后才才能復(fù)工。(9)工程施工進(jìn)進(jìn)度的檢查、監(jiān)監(jiān)督權(quán)，以及及工程實(shí)際竣竣工日期提前前或超過(guò)工程程施工合同規(guī)規(guī)定的竣工期期限的簽認(rèn)權(quán)權(quán)。(10)在工程施施工合同約定定的工程價(jià)格格范圍內(nèi)，工工程款支付的的審核和簽認(rèn)認(rèn)權(quán)，以及工工程結(jié)算的復(fù)復(fù)核確認(rèn)權(quán)與與否決權(quán)。未未經(jīng)總監(jiān)理工工程師簽字確確認(rèn)，委托人人不支付工程程款。第十八條監(jiān)理理人在委托人人授權(quán)下，可可對(duì)任何承包包人合同規(guī)定定的義務(wù)提出出變更。如果果由此嚴(yán)重影影響了工程費(fèi)費(fèi)用或質(zhì)量、或或進(jìn)度，則這這種變更須經(jīng)經(jīng)委托人事先先批準(zhǔn)。在緊緊急情況下未未能事先報(bào)委委托人批準(zhǔn)時(shí)時(shí)，監(jiān)理人所所做的變更也也應(yīng)盡快通知知委托人。在在監(jiān)理過(guò)程中中如發(fā)現(xiàn)工程程承包人人員員工作不力，監(jiān)監(jiān)理人可要求求承包人調(diào)換換有關(guān)人員。第十九條在委委托的工程范范圍內(nèi)，委托托人或承包人人對(duì)對(duì)方的任任何意見(jiàn)和要要求(包括索賠要要求)，均必須首首先向監(jiān)理人人提出，由監(jiān)監(jiān)理人研究處處置意見(jiàn)，再再同雙方協(xié)商商確定。當(dāng)委委托人和承包包人發(fā)生爭(zhēng)議議時(shí)，監(jiān)理人人應(yīng)根據(jù)自己己的職能，以以獨(dú)立的身份份判斷，公正正地進(jìn)行調(diào)解解。當(dāng)雙方的的爭(zhēng)議由政府府建設(shè)行政主主管部門(mén)調(diào)解解或仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)仲裁時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供作證證的事實(shí)材料料。委托人權(quán)利第二十條委托托人有選定工工程總承包人人，以及與其其訂立合同的的權(quán)利。第二十一條委委托人有對(duì)工工程規(guī)模、設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)、生生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)計(jì)和設(shè)計(jì)使用用功能要求的的認(rèn)定權(quán)，以以及對(duì)工程設(shè)設(shè)計(jì)變更的審審批權(quán)。第二十二條監(jiān)監(jiān)理人調(diào)換總總監(jiān)理工程師師須事先經(jīng)委委托人同意。第二十三條委委托人有權(quán)要要求監(jiān)理人提提交監(jiān)理工作作月報(bào)及監(jiān)理理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告告。第二十四條當(dāng)當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)監(jiān)理人員不不按監(jiān)理合同同履行監(jiān)理職職責(zé)，或與承承包人串通給給委托人或工工程造成損失失的，委托人人有權(quán)要求監(jiān)監(jiān)理人更換監(jiān)監(jiān)理人員，直直到終止合同同并要求監(jiān)理理人承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的賠償責(zé)任任或連帶賠償償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十五條監(jiān)監(jiān)理人的責(zé)任任期即委托監(jiān)監(jiān)理合同有效效期。在監(jiān)理理過(guò)程中，如如果因工程建建設(shè)進(jìn)度的推推遲或延誤而而超過(guò)書(shū)面約約定的日期，雙雙方應(yīng)進(jìn)一步步約定相應(yīng)延延長(zhǎng)的合同期期。第二十六條監(jiān)監(jiān)理人在責(zé)任任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行約定的的義務(wù)。如果果因監(jiān)理人過(guò)過(guò)失而造成了了委托人的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向委托人人賠償。累計(jì)計(jì)賠償總額(除本合同第第二十四條規(guī)規(guī)定以外)不應(yīng)超過(guò)監(jiān)監(jiān)理報(bào)酬總額額(除去稅金)。第二十七條監(jiān)監(jiān)理人對(duì)承包包人違反合同同規(guī)定的質(zhì)量量要求和完工工(交圖、交貨)時(shí)限，不承承擔(dān)責(zé)任。因因不可抗力導(dǎo)導(dǎo)致委托監(jiān)理理合同不能全全部或部分履履行，監(jiān)理人人不承擔(dān)責(zé)任任。但對(duì)違反反第五條規(guī)定定引起的與之之有關(guān)的事宜宜，向委托人人承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。第二十八條監(jiān)監(jiān)理人向委托托人提出賠償償要求不能成成立時(shí)，監(jiān)理理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償償由于該索賠賠所導(dǎo)致委托托人的各種費(fèi)費(fèi)用支出。委托人責(zé)任第二十九條委委托人應(yīng)當(dāng)履履行委托監(jiān)理理合同約定的的義務(wù)，如有有違反則應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任，賠償給給監(jiān)理人造成成的經(jīng)濟(jì)損失失。監(jiān)理人處理委托業(yè)業(yè)務(wù)時(shí)，因非非監(jiān)理人原因因的事由受到到損失的，可可以向委托人人要求補(bǔ)償損損失。第三十條委托托人如果向監(jiān)監(jiān)理人提出賠賠償?shù)囊蟛徊荒艹闪?，則則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由由該索賠所引引起的監(jiān)理人人的各種費(fèi)用用支出。合同生效、變更與與終止第三十一條由由于委托人或或承包人的原原因使監(jiān)理工工作受到阻礙礙或延誤，以以致發(fā)生了附附加工作或延延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)時(shí)間，則監(jiān)理理人應(yīng)當(dāng)將此此情況與可能能產(chǎn)生的影響響及時(shí)通知委委托人。完成成監(jiān)理業(yè)務(wù)的的時(shí)間相應(yīng)延延長(zhǎng)，并得到到附加工作的的報(bào)酬。第三十二條在在委托監(jiān)理合合同簽訂后，實(shí)實(shí)際情況發(fā)生生變化，使得得監(jiān)理人不能能全部或部分分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理理人應(yīng)當(dāng)立即即通知委托人人。該監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)的完成時(shí)時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增增加不超過(guò)42日的時(shí)間用用于恢復(fù)執(zhí)行行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并并按雙方約定定的數(shù)量支付付監(jiān)理報(bào)酬。第三十三條監(jiān)監(jiān)理人向委托托人辦理完竣竣工驗(yàn)收或工工種移交手續(xù)續(xù)，承包人和和委托人已簽簽訂工程保修修責(zé)任書(shū)，監(jiān)監(jiān)理人收到監(jiān)監(jiān)理報(bào)酬尾款款，本合同即即終止。保修修期間的責(zé)任任，雙方在專(zhuān)專(zhuān)用條款中約約定。第三十四條當(dāng)事事人一方要求求變更或解除除合同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)對(duì)方，因解除除合同使一方方遭受損失的的，除依法可可以免除責(zé)任任的外，應(yīng)由由責(zé)任方負(fù)責(zé)責(zé)賠償。變更或解除合同的的通知或協(xié)議議必須采取書(shū)書(shū)面形式，協(xié)協(xié)議未達(dá)成之之前，原合同同仍然有效。第三十五條監(jiān)監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收收到支付單據(jù)據(jù)，而委托人人又未對(duì)監(jiān)理理人提出任何何書(shū)面解釋時(shí)時(shí)，或根據(jù)第第三十一條及及第三十二條條已暫停執(zhí)行行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)時(shí)限超過(guò)六個(gè)個(gè)月的，監(jiān)理理人可向委托托人發(fā)出終止止合同的通知知，發(fā)出通知知后14日內(nèi)仍未得得到委托人答答復(fù)，可進(jìn)一一步發(fā)出終止止合同的通知知，如果第二二份通知發(fā)出出后42日內(nèi)仍未得得到委托人答答復(fù)，可終止止合同或自行行暫?；蚶^續(xù)續(xù)暫停執(zhí)行全全部或部分監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。委委托人承擔(dān)違違約責(zé)任。第三十六條監(jiān)監(jiān)理人由于非非自己的原因因而暫停或終終止執(zhí)行監(jiān)理理業(yè)務(wù)，其善善后工作以及及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工工作，應(yīng)當(dāng)視視為額外工作作，有權(quán)得到到額外的報(bào)酬酬。第三十七條當(dāng)當(dāng)委托人認(rèn)為為監(jiān)理人無(wú)正正當(dāng)理由而又又未履行監(jiān)理理義務(wù)時(shí)，可可向監(jiān)理人發(fā)發(fā)出指明其未未履行義務(wù)的的通知。若委委托人發(fā)出通通知后21日內(nèi)沒(méi)有收收到答復(fù)，可可在第一個(gè)通通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終終止委托監(jiān)理理合同的通知知，合同即行行終止。監(jiān)理理人承擔(dān)違約約責(zé)任。第三十八條合合同協(xié)議的終終止并不影響響各方應(yīng)有的的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任任。監(jiān)理報(bào)酬第三十九條正正常的監(jiān)理工工作、附加工工作和額外工工作的報(bào)酬，按按照監(jiān)理合同同專(zhuān)用條件中中約定的方法法計(jì)算，并按按約定的