造價(jià)工程師案例分析知識點(diǎn)和注意事項(xiàng)

第一章知識點(diǎn)和留意事項(xiàng)用到的相關(guān)知識點(diǎn)及留意事項(xiàng)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成內(nèi)容如下圖所示：1．預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)2.基本預(yù)備費(fèi)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=靜態(tài)投資.f=上漲率)3.靜態(tài)投資=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)4.投資方向調(diào)整稅=(靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi))*投資方向調(diào)整稅率5.建設(shè)期貸款利息=∑(年初累計(jì)借款+本年新增借款/2)*貸款利率6.固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預(yù)備費(fèi)+投資方向調(diào)整稅+貸款利息7.擬建項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流淌資產(chǎn)投資計(jì)算占固定資產(chǎn)投資比例時(shí)，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)整稅和建設(shè)期貸款利息。8.用分項(xiàng)具體估算法估算流淌資金:為了簡化計(jì)算，估算時(shí)僅對存貨,現(xiàn)金,應(yīng)收帳款和應(yīng)付帳款四項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行估算。流淌資金=流淌資產(chǎn)－流淌負(fù)債

流淌資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金+預(yù)付賬款（新增考點(diǎn)）

1）應(yīng)收賬款：是指企業(yè)全年賒銷收入凈額占用的流淌資產(chǎn)。計(jì)算公式為：

應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本÷應(yīng)收賬款的年周轉(zhuǎn)次數(shù)（除以360，乘以周期天數(shù)）

2）現(xiàn)金：包括企業(yè)庫存現(xiàn)金和銀行存款。計(jì)算公式為：

現(xiàn)金須要量=（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）÷現(xiàn)金的年周轉(zhuǎn)次數(shù)留意估計(jì)現(xiàn)金時(shí)用的是其他費(fèi)用，估計(jì)在產(chǎn)品用的是其他制造費(fèi)用3）存貨：存貨=外購原材料,燃料十在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品+其他材料外購原材料燃料=年外購原材料燃料費(fèi)÷外購原材料燃料年周轉(zhuǎn)次數(shù)

產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本-年?duì)I業(yè)其他費(fèi)）÷產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)（留意同應(yīng)收賬款的區(qū)分）其他材料費(fèi)＝其他材料費(fèi)用÷其他材料年周轉(zhuǎn)次數(shù)4）預(yù)付賬款＝外購商品或服務(wù)金額÷預(yù)付賬款的年周轉(zhuǎn)次數(shù)

流淌負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款1）應(yīng)付帳款：是指一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)，須要償還的各種債務(wù)。在可行性探討中，流淌負(fù)債的估算只考慮應(yīng)付賬款一項(xiàng),計(jì)算公式為：

應(yīng)付賬款=（年外購原材料十年外購燃料）÷應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)2）預(yù)收賬款＝預(yù)收的營業(yè)年收入÷預(yù)收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)9.折舊指固定資產(chǎn)投資完成后，形成的固定資產(chǎn)（留意確定要含建設(shè)期貸款利息）在經(jīng)營期內(nèi)的回收問題年折舊費(fèi)=(固定資產(chǎn)原值-無形資產(chǎn)-殘值)/折舊年限（項(xiàng)目壽命期）固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)*(固定資產(chǎn)運(yùn)用年限-營運(yùn)期)+殘值（營運(yùn)期<壽命期）10.01還本付息表是指建設(shè)項(xiàng)目投資的還本付息狀況，不包括流淌資金的還本付息10.等額本金償還:①稅后利潤+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)≤該年應(yīng)還本金未安排利潤=全部稅后利潤(不計(jì)盈余公積金和應(yīng)付利潤)未安排利潤：就是用來還款的利潤②稅后利潤+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)＞該年應(yīng)還本金未安排利潤=(該年應(yīng)還本金+上年虧損)-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)盈余公積金=(稅后利潤-上年虧損)*10%稅后利潤=該年利潤總額-(該年利潤總額-上年度虧損)所得稅率應(yīng)付利潤=稅后利潤-盈余公積金-未安排利潤11.每年按最大償還實(shí)力償還:①還清貸款前,稅后利潤=未安排利潤,應(yīng)付利潤=0,盈余公積金=0.②還清貸款的當(dāng)年,未安排利潤=該年尚需還款數(shù)-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi).應(yīng)付利潤=稅后利潤-未安排利潤-盈余公積金③還清貸款后,應(yīng)付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未安排利潤=0)12．留意項(xiàng)目投資的現(xiàn)金流量表與資本金資金的現(xiàn)金流量表的區(qū)分。兩者的現(xiàn)金流入均為：營業(yè)收入,補(bǔ)貼,回收固定資產(chǎn)余值（余值同殘值區(qū)分）簡稱“營補(bǔ)兩回收”現(xiàn)金流出：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流出資本金的現(xiàn)金流出固定資產(chǎn)投資（不含利息）自有資金投入流淌資產(chǎn)投資經(jīng)營成本兩類借款的本和息支出營業(yè)稅金及附加經(jīng)營成本維持運(yùn)營投資（運(yùn)營的投資）銷售稅金及附加所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅調(diào)整所得稅（以息稅前利潤計(jì)）維持運(yùn)營投資（運(yùn)營的投資）所得稅所得稅所得稅后凈現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量計(jì)算注：1,總成本＝經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息（兩種利息）要牢牢記住2,調(diào)整所得稅＝息稅前利潤×稅率息稅前利潤＝營業(yè)收入-營業(yè)稅及附加-總成本+利息支出3,所得稅是＝（銷售收入-總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加）×稅率，是以總成原來算的4,利息歸入總成本而不是經(jīng)營成本5,流淌借款是均為全年計(jì)息的。13.利潤與利潤安排表（原損益表）1）營業(yè)收入2）營業(yè)稅金及附加＝營業(yè)收入×稅率3）總成本費(fèi)用＝經(jīng)營成本+折舊+攤消+利息（兩種借款的利息）4）補(bǔ)貼收入5）利潤總額＝營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-總成本費(fèi)用6）彌補(bǔ)以前虧損7）應(yīng)納所得稅額（所得稅計(jì)算基數(shù)）上述5）-6）5）所得稅＝（利潤總額-前年虧損）×稅率6）稅后凈利潤利潤總額-所得稅（不須減彌補(bǔ)虧損額）7）盈余公積金＝（稅后利潤-前年虧損）×稅率8）應(yīng)付利潤＝稅后利潤--前年虧損-盈余公積金未安排利潤9）未安排利潤用去還款的那筆利潤13.2總投資收益率＝息稅前利潤/項(xiàng)目總投資項(xiàng)目資本金凈利潤率＝凈利潤（總利潤-所得稅）/項(xiàng)目資本金新增考點(diǎn)14.資金來源與運(yùn)用表:資金來源:表明的是投資的動(dòng)作，各年的投資狀況非累加性質(zhì)利潤總額,折舊費(fèi)用,攤消費(fèi)用,貸款（含息，本息和）,自有資金,回收固定資產(chǎn)余值,回收流淌資金?？偨Y(jié)為：可還債的錢,別人的錢,自己的錢和回收的錢注：自有資金:包括建設(shè)期自有資金,投產(chǎn)期流淌資金分年按達(dá)產(chǎn)比例安排.回收流淌資金:流淌資金計(jì)最終一年資金運(yùn)用:兩份投入固定資產(chǎn)投資:建設(shè)期分年貸款本息兩份投入流淌資金投資:投產(chǎn)期分年按達(dá)產(chǎn)期比例安排所得稅三份回報(bào)：國家的三份回報(bào)：國家的,自己的,他人的借款還本注：為什么沒有說還息，因?yàn)槔⒑诳偝杀局辛?，總利潤就概括了利息注：為什么沒有說還息，因?yàn)槔⒑诳偝杀局辛?，總利潤就概括了利息盈余資金=資金來源-資金運(yùn)用15．資產(chǎn)負(fù)債表:反映的是每年末的資產(chǎn)累計(jì)狀態(tài)資產(chǎn):1）流淌資產(chǎn)總額=流淌資產(chǎn)(背景材料)+累計(jì)盈余資金(資金來源與運(yùn)用表，逐年累計(jì))累計(jì)盈余資金:資金來源與運(yùn)用表最終一年的累計(jì)盈余:累計(jì)盈余(資金來源與運(yùn)用最終一年)-固定資產(chǎn)余值-回收流淌資金（可能考慮到這兩項(xiàng)回收的資產(chǎn)不太牢靠，本著穩(wěn)健考慮）2）在建工程：建設(shè)期第一年：第一年自有資金和貸款本息。建設(shè)期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計(jì)3）固定資產(chǎn)凈值：投產(chǎn)期第一年：固定資產(chǎn)總額（包括）-無形資產(chǎn)-折舊費(fèi)第一年后：上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費(fèi)4）無形資產(chǎn)凈值：逐年扣減無形資產(chǎn)余值負(fù)債及全部者權(quán)益：1）負(fù)債：流淌負(fù)債：背景材料貸款負(fù)債：取自還本付息表（分年本息）2）全部者權(quán)益：資本金：建設(shè)期第一年：第一年投入的自有資金第二年：包括第一年的自有資金總額投產(chǎn)期第一年：自有資金總額（建設(shè)期的）+第一年投入的流淌資金第二年：上一年余額+第二年投入的流淌資金第三年：上一年余額+第三年投入的流淌資金第三年后：以后各年上年余額照抄累計(jì)盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計(jì)分年填入累計(jì)未安排利潤：損益表中未安排利潤分年累計(jì)分年填入16,資產(chǎn)負(fù)債比＝負(fù)債總額/資產(chǎn)總額；流淌比＝流淌資產(chǎn)總額/流淌負(fù)債總額17,建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本題型：a,借款還本付息表+總成本費(fèi)用表+損益表+盈利實(shí)力分析b,借款還本付息表+現(xiàn)金流量表+敏感性分析c,借款還本付息表+資金來源與運(yùn)用表+償債實(shí)力分析計(jì)算的一般程序：（必考題型）1,將名義利率轉(zhuǎn)化為實(shí)際利率（很關(guān)鍵）2,分年計(jì)算建設(shè)期貸款利息3,計(jì)算固定資產(chǎn)折舊（項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期貸款利息-無形資產(chǎn)-殘值）/項(xiàng)目壽命期固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)*(項(xiàng)目壽命期-營運(yùn)期)+殘值4,計(jì)算無形資產(chǎn)的年攤銷額5,編制還本付息表（留意還款的類型）a.等額本息償還法：P為投產(chǎn)第一年初的本息和每年應(yīng)支付的利息=每年初借款余額×年利率本年償還本金=A－每年支付利息b.等額本金償還法每年應(yīng)支付的利息=每年初借款余額×年利率年還本付息總額=A＋年應(yīng)付利息這里有個(gè)技巧，即每年的利息成倍數(shù)遞減，貸款余額成倍數(shù)遞減。c.最大償還實(shí)力法（三表聯(lián)算可能性較?。┑谝徽轮匾咐}目回顧案例11．生產(chǎn)實(shí)力指數(shù)法估算設(shè)備費(fèi)2．系數(shù)法估算主體廠房費(fèi)用分設(shè)備購置費(fèi)建安工程費(fèi)（各項(xiàng)費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重而不是總費(fèi)用的比重）3．系數(shù)法估算工程建設(shè)其他費(fèi)4．計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)至此得靜態(tài)投資5．分年按比例計(jì)算各年投資額6．計(jì)算各年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)總結(jié)總得預(yù)備費(fèi)7．列式表達(dá)投資方向調(diào)整稅（雖然為0，也要列式子）（靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）0％8．計(jì)算建設(shè)期貸款利息9．匯總固定資產(chǎn)投資額＝靜態(tài)投資＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＋投資方向調(diào)整稅＋建設(shè)期貸款利息另外：計(jì)算靜態(tài)盈利實(shí)力評價(jià)指標(biāo)

式中：利潤總額,稅后利潤，均用達(dá)產(chǎn)后正常年份的數(shù)值。若正常年份收益變化幅度較大時(shí)，可用生產(chǎn)年份的年平均收益值替代。（虧損年份無收益，不計(jì)入平均值）（5）編制現(xiàn)金流量表，計(jì)算動(dòng)態(tài)盈利實(shí)力評價(jià)指標(biāo)

全部投資現(xiàn)金流量表中的費(fèi)用有：現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出兩大類。

6）投資回收期：依據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期；依據(jù)累計(jì)折現(xiàn)后的凈現(xiàn)金流量計(jì)算項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期。式中：出現(xiàn)盈余年份可用于還款額＝該年稅后利潤＋折舊費(fèi)＋攤消費(fèi)

出現(xiàn)盈余年份應(yīng)還借款額＝該年尚需還款的本金

例子等額本金的例子說明第3年利潤為-50.16（不叫負(fù)債）叫虧損則臨時(shí)借款＝515（應(yīng)還本金）-90（攤消）-293.76（折舊）＝131.24（臨時(shí)缺口）故需臨時(shí)借款131.24萬第四年應(yīng)還款項(xiàng)為515+131.24同時(shí)該年得利息部分要按不同利率分別計(jì)算未安排利潤包括兩部分1,還款部分515+131.24-90-293.762,彌補(bǔ)虧損部分要留意計(jì)算所得稅時(shí)要減口彌補(bǔ)部分的，提取盈余金時(shí)要彌補(bǔ)虧損后的提取留意總投資中減去無形資產(chǎn)-殘值后再折舊資金來源與運(yùn)用表的編制（投資動(dòng)作）序號費(fèi)用名稱

1

2

3

4

5

6

9

101資金來源2579.452684.451020.83980.831084.101078.421141.663527.961.1利潤總額

計(jì)

140415.84582.27639.76703.00703.001.2折舊費(fèi)

利

363.66363.66363.66363.66363.66

363.661.3攤銷費(fèi)

息

75

75

75

75

75

751.4貸款10501155

1.5自有資金1529.451529.45

442.17126.33

63.17

1.6回收固定資產(chǎn)余值

1754.631.7回收流淌資金

631.672資金運(yùn)用2579.452684.451011.45952.971045.091035.58

655.90

655.902.1固定資產(chǎn)投資2579.452684.45

2.2流淌資金投資

442.17

126.33

63.17

2.3所得稅

46.20137.23192.15211.12231.99231.992.4應(yīng)付利潤

47.97

166.79214.89192.07423.91423.912.5借款還本

475.11522.62574.88632.39

0

03盈余資金(1)－(2)

0

0

9.38

27.86

39.0142.84485.762872.064累計(jì)盈余

0

0

9.38

37.24

76.25119.091576.374448.43

資產(chǎn)負(fù)債表（表達(dá)的是一種狀態(tài)，累計(jì)性）序號費(fèi)用名稱1234569101資產(chǎn)2579.455263.905366.625107.824784.174388.354529.654576.751.1流淌資產(chǎn)總額

541.38721.24836.25879.092336.372822.13流淌資產(chǎn)

532684760760760760累計(jì)盈余資金009.3837.2476.25119.091576.372062.131.2在建工程2579.455263.90

1.3固定資產(chǎn)凈值

4300.243936.583572.923209.262118.281754.621.4無形資產(chǎn)凈值

5254503753007502負(fù)債及所有者權(quán)益2579.455263.905366.625107.824784.174388.354529.654576.752.1負(fù)債1.721322.77760.72128.33128.33128.33流淌負(fù)債

89.83115.50128.33128.33128.33128.33貸款負(fù)債1.891207.27632.39

2.2全部者權(quán)益1529.453058.903546.903785.054023.454260.024401.324448.42資本金1529.453058.903501.073627.403690.573690.573690.573690.57累計(jì)盈余公積金009.3837.2476.25119.11260.41307.51累計(jì)未分配利潤0036.45120.41256.63450.34450.34450.34

資產(chǎn)負(fù)債率（%）40.7141.8933.9125.9015.902.922.832.80

流淌比率

6.036.256.526.8518.2121.99第二章知識點(diǎn)和留意事項(xiàng)知識內(nèi)容：1,設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法2,施工方案評價(jià)指標(biāo)和評價(jià)方法3,綜合評價(jià)法在設(shè)計(jì),施工中的運(yùn)用4,價(jià)值工程在設(shè)計(jì)施工中的運(yùn)用5,壽命周期理論在方案評價(jià)中的運(yùn)用6工程網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度支配時(shí)間參數(shù)計(jì)算及優(yōu)化調(diào)整留意事項(xiàng)：1,價(jià)值工程的比選步驟1）功能指數(shù)計(jì)算2）各方案的成本指數(shù)計(jì)算3）價(jià)值指數(shù)計(jì)算4）選擇價(jià)值指數(shù)最大的方案2,限制造價(jià),安排費(fèi)用問題1）功能指數(shù)計(jì)算2）成本指數(shù)計(jì)算3）目標(biāo)成本計(jì)算各分項(xiàng)目標(biāo)成本＝目標(biāo)總成本×各功能指數(shù)方案優(yōu)化時(shí)，各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本是依據(jù)功能指數(shù)來計(jì)算的4）目前成本－目標(biāo)成本為降低值3,優(yōu)選設(shè)計(jì)方案主要是采納設(shè)計(jì)招標(biāo),設(shè)計(jì)方案競賽,運(yùn)用價(jià)值工程和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等方法進(jìn)行的。4,工程設(shè)計(jì),施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法有：投資回收期法,凈現(xiàn)值法,計(jì)算費(fèi)用法和多因素評價(jià)優(yōu)選法等評價(jià)方法。5,留意功能指數(shù)法與功能成本法的區(qū)分。6,方案比選時(shí)時(shí)v越大越好；方案優(yōu)化時(shí)v=1最好。7,幾種評分法要留意區(qū)分。常用的有：0-1評分法,0-4評分法，環(huán)比評分法。“０－４”法計(jì)算權(quán)重原則是：將功能的重要性相互比較。凡是很重要的功能得４分，相對很不重要的得０分；凡是較重要的功能得３分，相對較不重要的得１分；凡是同樣重要的就各得２分?！埃埃薄狈ㄓ?jì)算權(quán)重原則是：將功能的重要性相互比較。不論兩者的重要程度相差有多大，較重要的的１分，較不重要的得０分。這樣計(jì)算結(jié)果，可能出現(xiàn)總得分為０的功能。則，其權(quán)重確定是０。為了避開這種狀況出現(xiàn)，將各功能的總得分都加１后再除以修正后的總得分，便得出各功能的權(quán)重。環(huán)比：設(shè)定最“基層”指標(biāo)為1，其余按倍數(shù)計(jì)算，再歸一化。8,案例五問題3，令兩模板的成本指數(shù)之比=功能指數(shù)之比，可以理解為：令兩模板的價(jià)值指數(shù)相等，更好理解。9,壽命周期理論運(yùn)用IC：投資費(fèi)用（設(shè)置費(fèi)用）；SC：運(yùn)營費(fèi)（維護(hù)費(fèi)用）LCC：壽命周期成本SE：系統(tǒng)效率，CE：費(fèi)用效率一般步驟：1）計(jì)算設(shè)置費(fèi)用IC（一般計(jì)算年分?jǐn)傎M(fèi)用A）2）計(jì)算維護(hù)費(fèi)用SC3）1+2得年壽命周期成本4）計(jì)算年度系統(tǒng)效率SE獲益（兩方面理解，收益或費(fèi)用削減）5）計(jì)算年度費(fèi)用效率CE＝SE/LCC10,機(jī)械組合問題的解題步驟1）確定各類機(jī)械單位產(chǎn)量成本的排序2）選出主導(dǎo)機(jī)械的類型和數(shù)量（如挖土機(jī)）3）依據(jù)主導(dǎo)機(jī)械同第一備選協(xié)助機(jī)的產(chǎn)能比確定第一備選協(xié)助機(jī)數(shù)量，可能為小數(shù)，依據(jù)實(shí)際數(shù)量，取整數(shù)部分。4）由主導(dǎo)機(jī)械定出實(shí)際工期。協(xié)助機(jī)械在既定的工期下每天的產(chǎn)能缺口如9800/9天-45產(chǎn)能×20臺＝每天總?cè)笨?）由產(chǎn)量缺口定出其他協(xié)助機(jī)的數(shù)量6）按組合羅列。應(yīng)留意：1,挖掘機(jī)與自卸車配比如為小數(shù)不能直接取整，立刻定自卸車數(shù)。應(yīng)接著計(jì)算。2,每天的挖土量不是挖土機(jī)數(shù)量×挖土機(jī)工作量，而是總工程量÷作業(yè)天數(shù)。3,挖土機(jī)也有進(jìn)行組合計(jì)算的可能。11,決策樹：決策點(diǎn)是方的，機(jī)會(huì)點(diǎn)是圓的，“方圓”機(jī)會(huì)是圓滑的計(jì)算決策樹時(shí)如方案期不同，比較現(xiàn)值已經(jīng)沒有意義了，要比較年值，才有可比性。二級決策樹問題，留意將后面的折算到前面來，在求期望值，12,網(wǎng)絡(luò)支配的題型有擴(kuò)展的可能。費(fèi)用優(yōu)化問題（前提：非關(guān)鍵工作的放松不影響總工期，即非關(guān)鍵工作總時(shí)差>>調(diào)成天數(shù)）1,分別計(jì)算兩種方案下的工期,費(fèi)用（留意費(fèi)用是工作費(fèi)用+獎(jiǎng)懲款）2,在較短工期的方案上，放松非關(guān)鍵工作因非關(guān)鍵工作不影響工期，不再影響工期獎(jiǎng)罰，故其削減的費(fèi)用直接貢獻(xiàn)為節(jié)約額3,放松單位回報(bào)率大于罰款率的關(guān)鍵工作其放寬天數(shù)×節(jié)約率－放寬天數(shù)×罰款率就是其實(shí)際貢獻(xiàn)的節(jié)約額關(guān)鍵線路壓縮時(shí)，要留意關(guān)鍵線路是否變化，可能形成多條關(guān)鍵線路的狀況。第三章知識點(diǎn)和留意事項(xiàng)知識內(nèi)容：1,建筑安裝工程定額有關(guān)知識2,《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，206號文3,人材機(jī)臺班消耗指標(biāo)的確定4,概預(yù)算工料機(jī)單價(jià)的組成,確定,換算及補(bǔ)充方法5,工程造價(jià)指數(shù)的確定與運(yùn)用6,設(shè)計(jì)概算的編制方法7,單位工程施工圖預(yù)算的編制方法8,建筑工程量清單及清單計(jì)價(jià)的編制方法留意事項(xiàng)：1,基礎(chǔ)的分項(xiàng)工程類別1）平整場地構(gòu)筑物的外邊線，（含臺階外邊線）不再外擴(kuò)2米2）挖溝槽留意分不同截面墻來計(jì)外墻：按墊層的中心線長計(jì)；內(nèi)墻：按墊層的凈長計(jì)3）挖基坑就是墊層×埋深（室外標(biāo)高－墊層底標(biāo)高）4）地圈梁分a,砼量：墻長×截面積B,鋼筋工程量：主筋：L＝{圈梁長+T形頭錨固長度（30d+6.25d）×T頭個(gè)數(shù)}×主筋數(shù)箍筋：L＝[圈梁長/間距+內(nèi)墻道數(shù)]×每根箍筋長（2（a+b）+6.25d×2）5）磚基礎(chǔ)V＝（基礎(chǔ)埋深（墊層頂算至0+000）+大放腳折加高度）×墻寬×長－埋設(shè)內(nèi)的圈梁體積6）磚基砼墊層7）獨(dú)立柱基礎(chǔ)砼量：下面六面體+四棱臺體積（不含柱子）算至臺面臺體＝h/6（a*b+A*B+（a+A）（b+B））鋼筋數(shù)量（L-愛護(hù)層+2×6.25d）×（基礎(chǔ)長/間距+1）×2（雙向的）8）獨(dú)立柱墊層9）基礎(chǔ)回填土挖土－室外地坪下埋設(shè)體積留意：埋設(shè)體積計(jì)入一點(diǎn)獨(dú)立基礎(chǔ)上一點(diǎn)柱的體積磚基礎(chǔ)扣掉室內(nèi)外地坪高差部分的磚體積。埋設(shè)體積＝地圈梁+獨(dú)立基礎(chǔ)+柱基礎(chǔ)墊層+磚帶基礎(chǔ)+磚墊層+柱體積）10）室內(nèi)回填土底層主墻間凈面積×（室內(nèi)外高差－地坪厚度）11）余土外運(yùn)挖土總體積－填土總體積2,建筑面積規(guī)則3,內(nèi)外墻的計(jì)算規(guī)則墻工程量＝墻長×墻高－嵌入的門窗－嵌入的砼體積墻高：外墻：室內(nèi)地坪至屋板底面內(nèi)墻：自下一層地面至上一層板的頂面4,布線損耗：如100米布線預(yù)留10.4米，損耗率為1.8％，該損耗的基數(shù)是（100+10.4）5,留意時(shí)間定額和產(chǎn)量定額的正確表達(dá)時(shí)間定額是指每單位工程消耗多少工日（幾個(gè)8小時(shí)）而不是具體幾個(gè)小時(shí)要將算得的時(shí)間除以8產(chǎn)量定額為時(shí)間定額的倒數(shù)預(yù)算定額留意運(yùn)用的單位如10m36,關(guān)于時(shí)間定額的計(jì)算，須看清各工作時(shí)間，是占誰的比例。假如是占工作持續(xù)時(shí)間的比例，則用基本工作時(shí)間/（1-比例和）。假如是占基本工作時(shí)間的比例，則用基本工作時(shí)間*（1+比例和）。7,關(guān)于人工消耗量的計(jì)算，也須看清其它用工，是占誰的比例。假如是占總用工的比例，則用基本用工/（1-比例和）。假如是占基本工用工的比例，則用基本用工*（1+比例和）。8,引進(jìn)設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算免關(guān)稅部分的軟件不計(jì)國際運(yùn)費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),外貿(mào)手續(xù)費(fèi),增值稅進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=(貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+增值稅假如，進(jìn)口車輛還應(yīng)加上消費(fèi)稅；假如由部分進(jìn)口設(shè)備減免關(guān)稅，則減免關(guān)稅的部分，應(yīng)交納海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。各項(xiàng)費(fèi)用分別按以下公式計(jì)算。１,貨價(jià)＝合同中硬軟件的外匯離岸價(jià)FOB×兌匯牌價(jià)２,國外運(yùn)輸費(fèi)＝貨價(jià)×遠(yuǎn)洋公司的海運(yùn)費(fèi)率或＝貨價(jià)×航空公司的空運(yùn)費(fèi)率或＝貨價(jià)×鐵道部的陸運(yùn)費(fèi)率（貨價(jià)＋國外運(yùn)費(fèi)）３,國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝×運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率（１－運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率）以上三項(xiàng)費(fèi)用之和為進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)CIF。即：貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝到岸價(jià)CIF此到岸價(jià)是計(jì)取關(guān)稅,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的依據(jù)。即：４,關(guān)稅＝到岸價(jià)×關(guān)稅稅率５,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率＝到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率６,增值稅＝（到岸價(jià)＋關(guān)稅）×增值稅率假如，進(jìn)口的是車輛，則應(yīng)先計(jì)取消費(fèi)稅，再計(jì)取增值稅。（到岸價(jià)＋關(guān)稅）消費(fèi)稅＝×消費(fèi)稅率（１－消費(fèi)稅率）增值稅＝〔（到岸價(jià)＋關(guān)稅）＋消費(fèi)稅）×增值稅率假如，其中有減免關(guān)稅的設(shè)備費(fèi)，則另增加海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。并按以下公式計(jì)算：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝減免關(guān)稅設(shè)備的貨價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率9,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為基數(shù)×費(fèi)率累加（非遞增的）10,擴(kuò)大單價(jià)法編制設(shè)計(jì)概算1）直接工程費(fèi)＝全部分項(xiàng)工程×單價(jià)+零星工程費(fèi)2）直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)+措施費(fèi)11,案例六類似工程造價(jià)為588元/m3則類推出的是全造價(jià)的概念，再修正中，⊿工程直接費(fèi)用只是費(fèi)用的概念，在修正時(shí)要×綜合費(fèi)率上升到全造價(jià)概念。這一點(diǎn)要特別重視。12,用類似工程預(yù)算法,概算指標(biāo)法編制擬建工程概預(yù)算類似工程預(yù)算法：1）計(jì)算綜合差異系數(shù)2）計(jì)算結(jié)構(gòu)差異額（留意此部分尚處于費(fèi)用概念）3）計(jì)算擬建工程的修正概算指標(biāo)如588×K+41.36×1.2（綜合取費(fèi)轉(zhuǎn)為造價(jià)）4）指標(biāo)×規(guī)模的概算概算指標(biāo)法：1）計(jì)算人,材,機(jī)費(fèi)用（類似工程的）的直接工程費(fèi)2）計(jì)算擬建工程的概算指標(biāo)概算指標(biāo)＝直接工程費(fèi)×綜合取費(fèi)率修正概算指標(biāo)＝概算指標(biāo)+結(jié)構(gòu)差異（同上面41.36×1.2（綜合取費(fèi)轉(zhuǎn)為造價(jià)）部分）13,實(shí)物法編制施工圖預(yù)算1）工程量×市場價(jià)的直接工程費(fèi)2）由措施費(fèi)率得措施費(fèi)3）直接工程費(fèi)+措施費(fèi)＝直接費(fèi)4）直接費(fèi)取間接費(fèi)率得間接費(fèi)5）（直接費(fèi)+間接費(fèi)）取費(fèi)得利潤6）以（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）為基數(shù)取稅7）得總預(yù)算價(jià)14,土方工程計(jì)算過程清單工程量1,計(jì)算凈挖方量（h為墊層底至室外地坪的高差）2,計(jì)算墊層體積3,計(jì)算砼基體積（至基礎(chǔ)頂面）4,計(jì)算回填，室外地坪下埋設(shè)物（留意考慮基礎(chǔ)頂面至室外地坪那部分埋設(shè)物的體積）實(shí)際定額工程量實(shí)際開挖時(shí)是兩邊放寬0.3米放坡至墊層頂面，加墊層擴(kuò)寬0.6米后的土方和計(jì)算清單綜合單價(jià)時(shí)是按實(shí)際挖土量折算到凈用量上去實(shí)際工程量×人材機(jī)單價(jià)×綜合費(fèi)率得造價(jià)/凈用量得清單綜合造價(jià)15,費(fèi)用單價(jià)疊加方法分體量×分體單價(jià)/主體量（攤上去）16,措施費(fèi)要算到利潤水平上17,其他項(xiàng)目清單招標(biāo)人部分：預(yù)留金,甲供料,自行分包投標(biāo)人部分：總包服務(wù)費(fèi)。18,清單工程費(fèi)用內(nèi)容：分部分項(xiàng)工程費(fèi)；措施費(fèi)；其他項(xiàng)目費(fèi)；規(guī)費(fèi)；稅金；19,機(jī)械消耗量的計(jì)算要留意看看計(jì)控課本，有深化的可能。20,設(shè)備購置費(fèi)去年已考過，今年可能不會(huì)涉及，但要有所理解。21,設(shè)計(jì)概算的編制方法有：擴(kuò)大單價(jià)法,類似工程預(yù)算法,概算指標(biāo)編制法。應(yīng)結(jié)合206號文的內(nèi)容來進(jìn)行深化了解。22,施工圖預(yù)算的編制方法：單價(jià)法和實(shí)物法，也應(yīng)結(jié)合206號文的內(nèi)容來進(jìn)行深化了解。23,工程量清單的內(nèi)容確定會(huì)有所涉及，24,建設(shè)部供應(yīng)的ds課件，感覺不錯(cuò)，建議大家看看！25,關(guān)于工程量的計(jì)算現(xiàn)在每年都會(huì)有，須要將計(jì)價(jià)規(guī)范翻出來看看。第四章知識內(nèi)容和留意事項(xiàng)知識內(nèi)容：1,招投標(biāo)程序2,標(biāo)底的編制方法和問題3,投標(biāo)技巧的選擇和運(yùn)用多方案報(bào)價(jià),增加建議方案,突然降價(jià)法,不平衡報(bào)價(jià),無利潤算價(jià)：（①得標(biāo)后，有可能將工程分包給索價(jià)較低的分包商；②先以低價(jià)獲得首期工程，為第二期工程創(chuàng)建競爭優(yōu)勢；③長期沒有承包工程，如再不得標(biāo)就難以生存。）4,決策樹在投標(biāo)決策中的運(yùn)用5,評標(biāo)的具體方法經(jīng)評審的最低評標(biāo)價(jià)法，綜合評估法留意事項(xiàng)：建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備那些條件方可進(jìn)行施工招標(biāo)？概算已經(jīng)批準(zhǔn)；已正式列入國家年度支配；土地征用工作已完成；有能滿意施工須要的施工圖；建設(shè)資金,材料,設(shè)備已基本落實(shí)；當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)。二,建筑工程招標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容（熟識）投標(biāo)須知前附表和投標(biāo)須知；合同條件；合同協(xié)議條款；合同格式；技術(shù)規(guī)范；施工圖紙；參考表格：工程量清單與報(bào)價(jià)表,資格審查表等三,招標(biāo)單位回答的方式有：以書面形式解答；投標(biāo)預(yù)備會(huì)形式解答1,招標(biāo)文件的發(fā)放時(shí)間要持續(xù)5個(gè)工作日2,投標(biāo)截止時(shí)間3,對投標(biāo)文件的修改問題4,密封確認(rèn)問題5,對撤回投標(biāo)的單位要公布單位名稱6,評標(biāo)委員會(huì)的產(chǎn)生和組成（不能由招標(biāo)單位直接指定）7,不可就實(shí)質(zhì)內(nèi)容要求修改8,評標(biāo)委員會(huì)是否具有確定中標(biāo)人的問題9,中標(biāo)通知書以發(fā)出為準(zhǔn)10,合同簽署的時(shí)限11,標(biāo)底的編制方法：招標(biāo)標(biāo)底編制方法，主要采納工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法編制12,答疑會(huì)不能透露投標(biāo)人的信息13招標(biāo)文件的修改要提前15天14,評標(biāo)過程中確定刪除項(xiàng)目，則同時(shí)刪除該部分商務(wù)和技術(shù)部分的評比內(nèi)容15,對投標(biāo)人的資格預(yù)審內(nèi)容：企業(yè)狀況：1）投標(biāo)人組織與機(jī)構(gòu)和企業(yè)狀況2）企業(yè)資質(zhì)等級3）企業(yè)質(zhì)量平安環(huán)保認(rèn)證工程狀況：4）近3年完成的工程狀況5）目前正在履行的合同狀況資源狀況6）財(cái)務(wù),管理,技術(shù),設(shè)備狀況7）其他嘉獎(jiǎng)狀況16,應(yīng)由招標(biāo)人主持會(huì)議17,招標(biāo)人自行組織招標(biāo)應(yīng)向有關(guān)行政監(jiān)督單位備案18,采納邀請招標(biāo)的條件1）項(xiàng)目技術(shù)困難，有特殊要求2）受自然條件環(huán)境限制3)涉及國家平安,隱私，搶險(xiǎn)工程4）擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比不值得5）法律法規(guī)不宜公開招標(biāo)的項(xiàng)目19,確定中標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)有效期結(jié)束前30天確定20投標(biāo)保證金不得超過標(biāo)價(jià)的2％，最高不得超過80萬21,評標(biāo)方法不能臨時(shí)改變22,中標(biāo)人確定后應(yīng)同時(shí)通知全部單位23,簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)退還其他人的投標(biāo)保證金24,招標(biāo)人不得直接指定分包單位25,在確定中標(biāo)人后15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督單位提交招標(biāo)狀況的書面報(bào)告26,不平衡報(bào)價(jià)的要點(diǎn)1）對前期工程,工程量可能增加的工程，計(jì)日工可調(diào)高，反之則調(diào)低2）單價(jià)調(diào)整不能畸高畸低，限制在正負(fù)10％內(nèi)。27,在繪制現(xiàn)金流量時(shí)不是以完工來繪，而是按實(shí)際接收工程款日期來繪制。提前完工的受益也應(yīng)納入現(xiàn)金流量圖。28,中標(biāo)人應(yīng)具備的條件1）能夠最大限度滿意招標(biāo)條件規(guī)定的各項(xiàng)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2）能夠滿意招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)要求，并經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)最低，但投標(biāo)價(jià)低于成本的除外。29,世界銀行同國內(nèi)評標(biāo)的區(qū)分國際是以投標(biāo)截至日前28天的當(dāng)前匯率，國內(nèi)以開標(biāo)當(dāng)天的匯率30,特殊狀況可延長投標(biāo)有效期，但不得實(shí)質(zhì)性修改投標(biāo)文件，拒絕延長者視為廢標(biāo)，還其保證金。31,推斷報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)的正誤1）單價(jià)與合價(jià)是否統(tǒng)一2）小數(shù)點(diǎn)是否有誤3）未報(bào)價(jià)項(xiàng)目不影響投標(biāo)有效性，視為該項(xiàng)費(fèi)用投標(biāo)單位打入其他項(xiàng)目中，以后工程結(jié)算中沒有此項(xiàng)。A,招標(biāo)部分1,招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件？（標(biāo)底保密，只有一個(gè)），標(biāo)底的編制方法。2,現(xiàn)場勘查的時(shí)間？3,不得限制或排斥潛在的招標(biāo)人。4,不得透露潛在招標(biāo)人的狀況。5,評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法是在招標(biāo)文件中應(yīng)確定的。6,施工招投標(biāo)的工作程序。B,投標(biāo)部分1,理解實(shí)質(zhì)性響應(yīng)？？2,擬分包單位應(yīng)在投標(biāo)文件中寫明。3,投標(biāo)文件的補(bǔ)充,修改,撤回及投標(biāo)截至?xí)r間的確定4,關(guān)于聯(lián)合體：聯(lián)合體的審查可以分別審查也可以把分包體作為一個(gè)整體審查a,由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。b,招標(biāo)人不得強(qiáng)制投標(biāo)人組成聯(lián)合體投標(biāo)（盼望時(shí)不是錯(cuò)誤）c,聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)，應(yīng)向招標(biāo)人提交聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議。5,投標(biāo)策略的應(yīng)用及區(qū)分。6,利用決策樹確定投標(biāo)方案C,開標(biāo),評標(biāo),定標(biāo)

1,開標(biāo)時(shí)間即投標(biāo)截至?xí)r間

2,開標(biāo)是由招標(biāo)人（或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）主持。

3,由投標(biāo)人代表或公證機(jī)構(gòu)人員檢查投標(biāo)文件的密封狀況和有效性。

4,標(biāo)書宣讀（留意撤回標(biāo)書的宣讀：只讀**公司參與投標(biāo)，不宣讀標(biāo)書的內(nèi)容）

5,評標(biāo)委員會(huì)的人員組成及保密要求。

6,專家的來源

7,招標(biāo)人可授權(quán)評標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。授權(quán)則對，不授權(quán)錯(cuò)。

8,中標(biāo)人應(yīng)滿意的條件？？

9,評標(biāo)過程中應(yīng)留意的問題？？

10,評標(biāo)方法：（三種）

11,中標(biāo)通知書的生效：（投郵主義）

D,各種時(shí)間的規(guī)定：

1,投標(biāo)截止時(shí)間：招標(biāo)文件發(fā)出之日〉=20天

2,修改招標(biāo)文件時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間〉=15天。

3,簽訂合同時(shí)間：中標(biāo)通知書發(fā)出之日《=30天

4,向有關(guān)部門報(bào)告時(shí)間：確定中標(biāo)人之日《=15天

案例分析第五章知識點(diǎn)及應(yīng)留意的問題知識內(nèi)容：1,建設(shè)工程合同的內(nèi)容及選擇2,建設(shè)工程合同文件的組成與要素3,工程變更價(jià)款的確定4,合同糾紛的處理5,工程索賠的內(nèi)容及分類按索賠緣由分類：有進(jìn)度索賠,質(zhì)量索賠,費(fèi)用索賠；按索賠目的分類：有工期索賠和費(fèi)用索賠按索賠依據(jù)分類：有合同規(guī)定的索賠（合同中有明示條款）有非合同規(guī)定的索賠（合同中有默示條款）有道義索賠按索賠的當(dāng)事人分類：有承包商與業(yè)主之間的索賠；工程索賠總包與分包之間的索賠；承包商與供應(yīng)商之間的索賠；商務(wù)索賠承包商與保險(xiǎn)公司或運(yùn)輸公司之間的索賠按索賠對象分類：有索賠與反索賠按索賠業(yè)務(wù)性質(zhì)分類：有工程索賠和商務(wù)索賠按索賠處理方式分類：由單項(xiàng)索賠和總索賠6,工程索賠成立的條件和證據(jù)7,工程索賠程序索賠的程序和時(shí)間限定28天28天28天索賠事務(wù)發(fā)生提出索賠意向通知提出索賠報(bào)告工程師確定付款工程師受到索賠報(bào)告后，28天內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)或提出補(bǔ)充索賠證據(jù)，若２８天內(nèi)未給以答復(fù)，則視為此項(xiàng)索賠報(bào)告已被認(rèn)可。8,工程索賠的文件內(nèi)容和格式9,工程索賠的計(jì)算和審核留意事項(xiàng)：1,合同形式采納的場合2,無證據(jù)時(shí)只能依據(jù)原合同，有時(shí)雖沒有及時(shí)提出要求，但有訴訟時(shí)效支持，仍可索賠3,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不能以自定義標(biāo)準(zhǔn)4,保修條款的要求5,預(yù)付款的起扣點(diǎn)應(yīng)明確6,條款應(yīng)明確合理7,保修期以驗(yàn)收日算起8,合同中未規(guī)定是承包方的義務(wù)，而又必需做的，應(yīng)同甲方協(xié)商明確，落實(shí)補(bǔ)充合同。如不由自己做，則明確協(xié)作條件。9,因確保工程質(zhì)量而發(fā)生的措施費(fèi)用，不應(yīng)索賠10,工程變更價(jià)的確定原則假如合同中有適用的價(jià)格，則依據(jù)執(zhí)行假如有類似的……參考執(zhí)行沒有……，由承包方提出，工程師審核批準(zhǔn)執(zhí)行，達(dá)成不了，則按爭議程序解決11,不可抗力：物資損失歸業(yè)主，自己的損失歸自己，工期順延。不賠償費(fèi)用12,勘查設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)付款比例為20％13,設(shè)計(jì)變更程序14,合同有效性的推斷（主題資格,形式,內(nèi)容）15,訴訟時(shí)效的考慮。16,地質(zhì)條件的改變屬索賠范圍，遇到地質(zhì)條件不一，要通知甲方重新勘查并對原設(shè)計(jì)變更。17,一般的索賠證據(jù)18,索賠文件內(nèi)容1）索賠信2）索賠報(bào)告3）索賠證據(jù)和具體的計(jì)算書及附件19,FIDIC條件下的索賠（留意同國內(nèi)條款的區(qū)分）20,雖然業(yè)主緣由造成停工，如不是關(guān)鍵路線上，且小于總時(shí)差，則不賜予延長工期，但要補(bǔ)償窩工費(fèi)21,發(fā)覺文物要4小時(shí)內(nèi)通知甲方，可索賠工期和費(fèi)用22,索賠成立的條件1）與合同相比，已造成實(shí)際的額外費(fèi)用或工期損失2）造成損失的緣由不是承包商自己的過失3）造成損失不是應(yīng)由承包商擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)4）承包商在事發(fā)后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出索賠書面意向通知和索賠報(bào)告23,對場地表觀條件的改變施工單位負(fù)責(zé)，踏勘現(xiàn)場時(shí)應(yīng)提前了解到。24,機(jī)械窩工只計(jì)折舊費(fèi),租賃費(fèi)，不計(jì)機(jī)手的人工費(fèi)，不含運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，不計(jì)利潤25,工期獎(jiǎng)罰只能在竣工后處理26,在確定限度類運(yùn)用原價(jià)，多出的那部分才按新價(jià)，留意剛好超過的那個(gè)月的費(fèi)用計(jì)取。260，超出10％調(diào)整，則超過260+26＝286的部分才按新價(jià)格27,留意新添工作，除了算好人材機(jī)后留意要綜合取費(fèi)。28,工程索賠的內(nèi)容歷年都有涉及，應(yīng)引起留意29,索賠程序：28-28-28-28天，設(shè)計(jì)變更程序：14-14天30,索賠事務(wù)往往是要和網(wǎng)絡(luò)支配結(jié)合來考，只要是甲方責(zé)任，都可以索賠，但要留意是否是關(guān)鍵線路，假如是則不索賠工期。31,人員及機(jī)械的窩工索賠要按索賠標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算32,不可抗力僅索賠工期，施工單位所發(fā)生的費(fèi)用不索賠。33,a為支配工期b為實(shí)際工期c為只含發(fā)包方責(zé)任工期則：c-a為索賠工期；b-c為獎(jiǎng)懲工期34,關(guān)于各方索賠事務(wù)時(shí)間搭接的問題應(yīng)引起留意！35,利用前鋒線進(jìn)行投資偏差,進(jìn)度偏差分析，從而確定索賠是否合理，并進(jìn)行相應(yīng)算。在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)支配圖中，波浪線為自由時(shí)差。各工作的總時(shí)差為其有效后續(xù)線路中波浪線最少（自由時(shí)差最?。┑淖杂蓵r(shí)差之和。從而在圖中就可以推斷總時(shí)差和自由時(shí)差。36,施工機(jī)械的作業(yè)時(shí)間的合理支配，機(jī)械閑置時(shí)間的計(jì)算。進(jìn)場到退場的時(shí)間跨度，工作時(shí)間和閑置時(shí)間，的前后比較。37,206號文的內(nèi)容可以穿插到索賠中來考，要留意知識點(diǎn)的聯(lián)系。38,索賠費(fèi)用的計(jì)算方法１,分項(xiàng)法：依據(jù)索賠事務(wù)，逐項(xiàng)計(jì)算；２,總費(fèi)用法39,在計(jì)算人工,機(jī)械閑置費(fèi)用時(shí)，留意該機(jī)械是否是由緊前緣由工作直接轉(zhuǎn)下來的，假如是則不存在閑置費(fèi)索賠，例14H和I工作對機(jī)械閑置費(fèi)的處理則說明這一點(diǎn)。案例分析第六章應(yīng)留意的問題工程款的結(jié)算方式：1按月結(jié)算,2分段結(jié)算3,竣工后一次結(jié)算1,工程預(yù)付款起扣點(diǎn)應(yīng)留意題目中給出的條件，按條件起扣。留意標(biāo)明起扣時(shí)間。留意預(yù)付款起扣當(dāng)月的工程款計(jì)算（∑S+S-Q）*K材料百分比（累加的工程款-起扣點(diǎn)）*K且預(yù)付款的扣的基數(shù)按原合同值（原支配）扣回，不受調(diào)值,索賠的影響。2,甲方應(yīng)付工程結(jié)算款=總造價(jià)-已付款-甲方供料款-預(yù)付款-保修金。3,工程結(jié)算扣留的依次首先按比例扣質(zhì)量保修金按比例扣預(yù)付款扣業(yè)主供應(yīng)的材料款4,在允許調(diào)值時(shí)，一般當(dāng)月索賠款不需調(diào)值（不在調(diào)值之列），已按新價(jià)考慮了。5,在工程量多于確定比例時(shí)多出部分按新價(jià)計(jì)（如110％以內(nèi)的量按舊價(jià)，超過110％部分按新價(jià)計(jì)）；另一種狀況：當(dāng)最終一個(gè)月累計(jì)量少于規(guī)定比例時(shí)，則最終一月的工程款為本月工程量累計(jì)×新價(jià)-上月累計(jì)工程量×舊價(jià)6,留意綜合單價(jià)和全費(fèi)用單價(jià)，當(dāng)題目給定規(guī)費(fèi)費(fèi)率,稅率時(shí)要留意取費(fèi)。7,新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定：1）建筑安裝工程造價(jià)2）達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備,工器具3）新增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用a土地補(bǔ)償費(fèi)用b聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（支出-收入）c勘查設(shè)計(jì)費(fèi)d可行性探討費(fèi)e施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)f報(bào)廢工程損失費(fèi)g建設(shè)單位管理費(fèi)中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工具8,新增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用分?jǐn)偨ㄔO(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程,安裝工程,需安設(shè)備比列分?jǐn)偅渌男略黾庸潭ㄙY產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用只能按建筑工程造價(jià)比例分?jǐn)?,流淌資產(chǎn)是：達(dá)不到固定資產(chǎn)的設(shè)備工具,存貨,現(xiàn)金,應(yīng)收賬款,應(yīng)付賬款10,無形資產(chǎn)：留意土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為無形資產(chǎn)11,其他資產(chǎn)：開辦費(fèi)（未歸入固定資產(chǎn)的部分）,職工培訓(xùn)費(fèi),租入固定資產(chǎn)的改良費(fèi)12,竣工決算的概念：是建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分。其包括從項(xiàng)目籌劃到竣工投產(chǎn)的全部費(fèi)用?？⒐Q算包括：竣工財(cái)務(wù)決算說明書,竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表,工程竣工圖,工程造價(jià)對比分析四部分。13,工程的幾個(gè)會(huì)計(jì)科目一,已完工程的會(huì)計(jì)科目固定資產(chǎn)，2）流淌資產(chǎn)。3）無形資產(chǎn)，4）其他資產(chǎn)二,在建工程的會(huì)計(jì)科目1）建安工程投資2設(shè)備投資，3）待攤投資，4)其他投資14,關(guān)于填寫竣工財(cái)務(wù)決算表的說明分資金來源與資金占用資金來源取自期末《資金平衡表》余額資金占用按不同支出填寫留意：固定資產(chǎn)＝原值-累計(jì)折舊+固定資產(chǎn)清理+代處理固定資產(chǎn)損失15,基建結(jié)余公式結(jié)余資金＝基建撥款+項(xiàng)目資本金+項(xiàng)目資本公積金+基建借款+企業(yè)債券資金+待沖基建支出-基本建設(shè)支出-應(yīng)收生產(chǎn)單位的借款16,一般試驗(yàn),技術(shù)改造,機(jī)械轉(zhuǎn)移不可索賠，已包含在合同價(jià)中17,投資偏差＝已完工程實(shí)際投資-已完工程支配投資進(jìn)度偏差＝擬完工程支配投資-已完工程支配投資都是減已完工程支配投資3,分清已完工程量價(jià)款,應(yīng)簽證工程款（應(yīng)扣保修金及違規(guī)工程款，并進(jìn)行價(jià)格調(diào)整）與應(yīng)簽發(fā)付款憑證（應(yīng)扣除預(yù)付款,甲方供料款）的內(nèi)容。4,留意調(diào)值公式的運(yùn)用。5,新增資產(chǎn)的分類方法及各種資產(chǎn)所包括的內(nèi)容要分清。土地運(yùn)用權(quán)出讓金為無形資產(chǎn)；建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)入固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用應(yīng)作為開辦費(fèi)計(jì)入遞延資產(chǎn)。6,總投資費(fèi)用的組成，特殊是工程建設(shè)其他費(fèi)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記牢。對于單價(jià)合同：須留意建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，施工單位擔(dān)當(dāng)價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。7,總偏差=已完工程實(shí)際投資-擬完工程支配投資=已完工程實(shí)際投資+已完工程支配實(shí)際投資-已完工程支配投資-擬完工程支配投資=（已完工程實(shí)際投資-已完工程支配投資）-（擬完工程支配投資-已完工程支配投資）=投資偏差-進(jìn)度偏差8,工程結(jié)算與索賠有結(jié)合在一起考試的可能9,若干關(guān)于計(jì)控涉及到的知識點(diǎn)，案例分析第七章應(yīng)留意的問題第1—3節(jié)都重要：尤其是例7.2.3；例7.2.4；例7.3.1；例7.3.3；表7.2.1；表7.3.3；表7.3.4公式：7.2.1；7.2.2；7.3.1；7.3.2；7.3.3；7.3.4[調(diào)值公式確定留意]第四節(jié)：偏差分析:P369—374;留意表7.4.5是最常用的方法案例分析第八章應(yīng)留意的問題1,看懂例8.2.12,駕馭新增資產(chǎn)確定：例8.2.23,駕馭第三節(jié)第六章3,分清已完工程量價(jià)款,應(yīng)簽證工程款（應(yīng)扣保修金及違規(guī)工程款，并進(jìn)行價(jià)格調(diào)整）與應(yīng)簽發(fā)付款憑證（應(yīng)扣除預(yù)付款,甲方供料款）的內(nèi)容。罰金應(yīng)在簽發(fā)付款憑證中，完善的概念如下面:工程量價(jià)款＝本期完成的工程量×相應(yīng)的綜合單價(jià)應(yīng)簽證的工程款是指在工程量價(jià)款的基礎(chǔ)上考慮其他與工程款或合同價(jià)有關(guān)的計(jì)費(fèi)項(xiàng)目(如工程量增減的調(diào)價(jià),市場價(jià)格變動(dòng)的調(diào)價(jià),暫扣保留金(以后仍退還)等。應(yīng)簽證的工程款＝（工程量價(jià)款）×調(diào)價(jià)系數(shù)×（１-每個(gè)支付期的暫扣保留金比例）+其他應(yīng)付款(如索賠額工程變更價(jià)款……)應(yīng)簽發(fā)付款憑證款額指在應(yīng)簽證的工程款的基礎(chǔ)上再扣除應(yīng)由發(fā)包人收回的款額(如扣還預(yù)付款,罰金或違約費(fèi)用等)以后，在本期結(jié)算應(yīng)簽發(fā)在付款憑證上的款額。一,《還本付息表》1,還本付息表有兩種形式，一是等額本金法，二是最大償還實(shí)力法。2,本例題是用的最大償還實(shí)力法。3,基于最大償還實(shí)力法，本表中的第4行“本年應(yīng)還本金”先不要填，因?yàn)椋罕灸陸?yīng)還本金＝本年的最終現(xiàn)金結(jié)余＝本年凈利潤+折舊+攤銷，在《總成本費(fèi)用表》和《損益表》沒出來之前是填不了的。4,另需留意：最終一年，最終一年上述公式是不能直接用的，須要先和尚需還款本金額比較。二,《總成本費(fèi)用表》說明以下幾點(diǎn)：1,年經(jīng)營成本指的是付現(xiàn)成本。2,“長期借款利息”一行數(shù)據(jù)取自《還本付