第7章建筑設計中的綜合效益評估

第七章建筑設計中的綜合效益評估一、建筑效益的概念與內(nèi)容數(shù)量標準效益

我國雖然地大物博，但由于人口眾多，許多重要建設資源的人均擁有量比世界平均值要低很多——重視效益的必要性。處理好數(shù)量、效益與標準之間的關系。1）為了達到一定數(shù)量，在資源匱乏的條件下，只能維持相對低的標準2）為了追求數(shù)量，而忽視效益，結果使建筑處于“標準低、消耗高、污染重”的狀態(tài)。一、建筑效益的概念與內(nèi)容建筑效益經(jīng)濟效益社會效益環(huán)境效益作為基本投資的滿足程度作為為人類各種活動提供容器的滿足程度作為環(huán)境的過濾器和影響物的滿足程度一、建筑效益的概念與內(nèi)容經(jīng)濟效益—法國拉德方斯商業(yè)價值

世界三大頂級CBD之一 歐洲最具影響力的商務中心 獨特的公共運輸設施

高水準的服務設施

社會價值成功進行了舊區(qū)改造 吸引了無數(shù)藝術家、觀光客的足跡

，平靜祥和的生活工作空間經(jīng)濟效益評價方法經(jīng)濟效益：全壽命費用（主要）、投資返本期（財務效益）。包括：有形投入，土地、資金、能源、材料、勞動力。無形因素，智力、大氣污染、噪聲、日照、風景、時間。項目的評價法：凈現(xiàn)值（NPV）法

B/C=項目經(jīng)濟收益（現(xiàn)值）/LCCp（現(xiàn)值）社會的評價法：用費用效益（CBA）法

B/C=社會經(jīng)濟收益（現(xiàn)值）/LCCs（現(xiàn)值）備注：收益、費用均以貨幣價值計算，項目收益按市場價格及項目折換率為現(xiàn)值，社會收益則用影子價格及社會折現(xiàn)率一、建筑效益的概念與內(nèi)容社會效益日本橫濱港未來21區(qū)社會效益評價方法社會效益指標：基本功能指標、輔助功能指標、生活質(zhì)量指標。評價方法：價值工程學（VE）、費用有效度分析（CEA）、社會影響評價（SIA）費用有效度分析（CEA）B/C=項目社會收益（實物）/LCCp（現(xiàn)值）必須是同類項目，同等條件下的方案比較費用必須是全壽命（LCC），并折成現(xiàn)值社會效益評價方法社會效益指標：基本功能指標、輔助功能指標、生活質(zhì)量指標。評價方法：價值工程學（VE）、費用有效度分析（CEA）、社會影響評價（SIA）社會影響評價（SIA）B/C=生活質(zhì)量指數(shù)改善（現(xiàn)值）/LCCs（現(xiàn)值）50項指標，包括人口、經(jīng)濟、社區(qū)結構、公共服務社會福利等五項主要內(nèi)容。大型商業(yè)一、建筑效益的概念與內(nèi)容環(huán)境效益太古城中心先后興建3座甲級寫字樓，與相鄰的太古坊相連成為香港島又一重要的商務中心。新興商務區(qū)借助便利的交通條件和成熟社區(qū)的支持，太古城中心引進高端品牌及香港第一個真雪溜冰場等特色休閑娛樂設施，成為港島目前最大的商場。高品質(zhì)住宅小區(qū)作為香港第一個設有園藝花園和綠化平臺設計的大型私人住宅項目，太古城通過實用的設計和高素質(zhì)的管理來贏得香港中產(chǎn)階級的青睞。香港太古城環(huán)境影響評價（EIA）B/C=環(huán)境質(zhì)量改善（實物）/LCCp(現(xiàn)值)環(huán)境效益評價指標：空氣、水、土地、生態(tài)、音響、人文、經(jīng)濟、資源費用-效益分析法

B/C=環(huán)境質(zhì)量改善（實物）/LCCp（現(xiàn)值）費用即為達到很環(huán)境質(zhì)量指標而采取的額外技術措施所支付的一次性及經(jīng)常性支出效益即代價環(huán)境效益評價方法二、不同條件下方案選擇的目的與原則對建設項目進行效益的評價方法經(jīng)濟社會環(huán)境各類建筑產(chǎn)品的不同效益盈利性產(chǎn)品旅館三種不同的產(chǎn)品類型商店餐廳非盈利性產(chǎn)品半盈利性產(chǎn)品學校醫(yī)院國家機關辦公樓博物館影劇院體育場館前提同樣性質(zhì)的建筑建筑性質(zhì)不同建筑效益之間難以進行比較方案的可比條件更為具體的要求各類建筑產(chǎn)品的不同效益建筑功能的可比性可比性四項要求消耗費用的可比性時間因素的可比性預算價格的可比性建造目的可以劃分為三種：直接目的：建筑設計要直接實現(xiàn)的東西，如特定的功能；上屬目的：直接目的所從屬的更大的目標，如社會環(huán)境和環(huán)境要求等；下屬目的：為實現(xiàn)直接目的的那些具體條件限制，如一定的建筑標準，適宜的結構選型、符合設計規(guī)范的空間組織等等。二、不同條件下方案選擇的目的與原則二、不同條件下方案選擇的目的與原則例如：高檔別墅區(qū)的開發(fā)中，建筑設計滿足居住功能是必須的，這便是建造目的的直接目的。與此同時，更要符合城市土地資源的合理利用這一上屬目的之一。2003年國家停止別墅用地和高爾夫場地項目的審批決定，正是因為它們的上屬目的沒有得到合理的滿足。但合目的性即符合上屬目的的觀點并不意味著上屬目的就比下屬目的或直接目的更高級。二、不同條件下方案選擇的目的與原則各種目的之間的關系有著更為復雜的表現(xiàn)目的之間有一種遞進關系

實現(xiàn)一個目的是為了實現(xiàn)另一個目的，考慮下屬目的是為了實現(xiàn)直接目的。二、不同條件下方案選擇的目的與原則2.目的之間有一種“分有”關系：

在我國行政系統(tǒng)中尤為典型，下一級的行政官員由上一級任命，并對上一級負責。（1）下一層目的“分有”上一層目的。（2）上一層次目的為實現(xiàn)下一層次的目的而存在，也稱為目的的集合。在我國經(jīng)濟適用房建設上，建筑的標準和規(guī)模等是從上屬目的中產(chǎn)生的，是為了體現(xiàn)這個大目標而設置的。城市CBD整體效能對于其中的銀行樓、寫字樓及商貿(mào)建筑，小區(qū)周邊環(huán)境和地段優(yōu)勢對于小區(qū)內(nèi)的住宅等關系都屬于這種分有現(xiàn)象。。二、不同條件下方案選擇的目的與原則3.目的之間還存在一種并列關系一個直接目的可以分解成幾個下屬目的，這幾個下屬目的之間常常并列的，不可偏廢。建筑設計評價的三個準則建筑應當產(chǎn)生經(jīng)濟、社會、環(huán)境三方面的效益智能照明系統(tǒng)經(jīng)濟效益：在智能化系統(tǒng)建設中，將建立空調(diào)、照明等方面的智能控制系統(tǒng)。在類似的室內(nèi)人工環(huán)境條件的前提下，與傳統(tǒng)建筑相比，可節(jié)能15％--30％，經(jīng)濟效益十分可觀。空調(diào)智能控制系統(tǒng)三、綜合效益評估的基本原理和方法經(jīng)濟效益：智能建筑的社會效益是多方面的。1．智能建筑工程的建設，將改變傳統(tǒng)建筑的建設方式，有利于我國建筑業(yè)的科技進步。2．智能建筑的發(fā)展，將逐步形成一個完整和實用的智能化信息網(wǎng)，這對建立和完善我國城市現(xiàn)代化管理體系具有重要的推動作用。3．提升城鄉(xiāng)建筑環(huán)境整體水平建筑設計評價的三個準則環(huán)境效益：智能建筑的環(huán)境效益至少體現(xiàn)在兩方面。建筑設計評價的三個準則大廈內(nèi)部：自動控制的溫度、濕度及新風量外部環(huán)境：建筑的節(jié)能效益可直接減少能耗，從而對減少環(huán)境污染做出貢獻建筑設計評價的三個準則以較小（或最?。┑馁M用（C）去實現(xiàn)較大（或最大）的收益（Ｂ）最大值或較大值每項效益應分兩個層次進行項目（業(yè)主）本身社會1.項目經(jīng)濟效益2.社會效益3.項目社會效益4.整體社會效益5.項目環(huán)境效益6.整體環(huán)境建筑設計評價的三個準則建筑設計的評價方法效益類型項目的評價法社會的評價法備注經(jīng)濟效益用凈現(xiàn)值（NPV）法B/C=項目經(jīng)濟收益（現(xiàn)值）/LCCp（現(xiàn)值）用費用效益（CBA）法B/C=社會經(jīng)濟收益（現(xiàn)值）/LCCp（現(xiàn)值）收益、費用均以貨幣價值計算，項目收益按市場價格及項目折換率算為現(xiàn)值，社會收益則用影子價格及社會折現(xiàn)率社會效益用費用有效度（CEA）法B/C=項目社會效益（實物）/LCCp（現(xiàn)值）用社會影響分析（SIA）B/C=環(huán)境質(zhì)量指數(shù)改善（現(xiàn)值）/LCCs（現(xiàn)值）項目社會收益，按實物指標；生活質(zhì)量指數(shù)在人口、經(jīng)濟、社區(qū)結構、公共服務、社會福利中選最有關的項目環(huán)境效益用環(huán)境影響分析（EIA）法B/C=環(huán)境質(zhì)量改善（實物）/LCCp（現(xiàn)值）用環(huán)境影響分析（EIA）法B/C=環(huán)境質(zhì)量改善（實物）/LCCs（現(xiàn)值）環(huán)境質(zhì)量指標選擇對周圍空氣、誰、土地、生態(tài)、音響等最有關的項目，并適當考慮人文環(huán)境的影響費用計算項目全壽命費用（LCCp）取市場價格及項目折現(xiàn)率計算現(xiàn)值社會全壽命費用（LCCs）取影子價格及社會折現(xiàn)率計算現(xiàn)值建筑設計評價范例建設一個中等規(guī)模的綜合醫(yī)院——主要評價內(nèi)容：300床位的社區(qū)綜合醫(yī)院；非盈利性，評價以社會效益為主，兼及經(jīng)濟和環(huán)境效益。主要評價指標：次要評價指標：項目社會效益：300床/LCCp（全壽命費用）整體社會效益：以同一LCCs與其他社區(qū)相項目經(jīng)濟效益：LCCp/㎡，只與同類醫(yī)院比較平方米的費用支出社會經(jīng)濟效益：

LCCs/㎡，反應節(jié)能設計等方面的效果項目及整體環(huán)境效益：以同一LCCp或LCCs帶來的效果總結：在建