簡(jiǎn)單的管理的委托合同范本（2篇）

第24頁(yè)共24頁(yè)簡(jiǎn)單的管理?的委托合同?范本甲方?(委托人)?：____?_住宅區(qū)業(yè)?主管理委員?會(huì)乙方(?受托人)：?_____?物業(yè)管理公?司為加強(qiáng)?_____?住宅區(qū)牧業(yè)?管理，保障?區(qū)內(nèi)房屋和?公用設(shè)施的?正常使用權(quán)?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)《__?___市住?宅區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)住?宅區(qū)條例)?及其配套實(shí)?施細(xì)則(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅?區(qū)細(xì)則)和?市政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)雙?方充分協(xié)商?，同意簽訂?本招手管理?合同，以便?共同遵守。?合同書(shū)面如?下：一、?物業(yè)管理范?圍及內(nèi)容?(一)甲方?將位于__?___區(qū)_?____路?的____?_住宅區(qū)范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)，承包經(jīng)?營(yíng)，自負(fù)盈?虧。(二?)管理事項(xiàng)?包括：1?.房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù);2?.區(qū)內(nèi)公用?設(shè)施、設(shè)備?及場(chǎng)所(地?)[消防、?電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈?、連廊、自?行車(chē)房(棚?)、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車(chē)場(chǎng)等]的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;3.?清潔衛(wèi)生(?不含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站后?的工作);?4.公共?生活秩序;?5.文娛?活動(dòng)場(chǎng)所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?住宅區(qū)內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?(不含肉菜?市場(chǎng));?7.車(chē)輛行?駛及停泊;?8.住宅?區(qū)檔案管理?;9.政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng)。二?、委托管理?原則以社?會(huì)效益、環(huán)?境效益為主?，經(jīng)濟(jì)效益?為輔，相互?促進(jìn)，體現(xiàn)?為業(yè)主提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)和?責(zé)、權(quán)、利?相統(tǒng)一原則?。三、委?托管理期限?確定管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指示，實(shí)行?風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)?濟(jì)承包責(zé)任?制。四、?委托管理期?限委托管?理期限為_(kāi)?____年?，自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。五、?雙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?(一)甲?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.依照住?宅區(qū)條例和?本合同規(guī)定?將____?_住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理;?2.監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專(zhuān)用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專(zhuān)用?基金管理辦?法付給乙方?;3.按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房(?總建設(shè)面積?的0.5%?)____?_平方米給?乙方，按商?品房租金標(biāo)?準(zhǔn)租賃租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;4.給?乙方提供管?理用房__?___平方?米(其中辦?公用房__?___平方?米，員工宿?舍____?_平方米)?，按微利房?租金標(biāo)準(zhǔn)租?用;5.?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿(mǎn)時(shí)?予以收回;?6.不得?干涉乙方依?法本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng);?7.對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評(píng)定?，如因乙方?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同;?8.負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;9.委?托乙方對(duì)違?反住宅區(qū)條?例和住宅區(qū)?細(xì)則以及業(yè)?主公約的進(jìn)?行處理：包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以集水、停?電等措施對(duì)?無(wú)故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行為的責(zé)任?進(jìn)行催交、?催改;1?0.協(xié)助乙?方做好宣傳?教育.文化?活動(dòng)和物業(yè)?管理工作;?11.政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?(二)乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理辦法?;2.遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對(duì)本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺(jué)接受?甲方檢查監(jiān)?督;3.?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報(bào)甲方審議?通過(guò)后，從?公用設(shè)施專(zhuān)?用基金中支?出所需的維?修經(jīng)費(fèi);?4.接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報(bào)告工?作，每月勝?敗甲方和區(qū)?住宅管理部?門(mén)報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費(fèi)收支?帳目;5?.對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?6.乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?處;7.?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;8.負(fù)?責(zé)測(cè)算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù);嚴(yán)?格按照甲方?審議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià)。每?三個(gè)月向區(qū)?住宅管理部?門(mén)繳交一次?50%商業(yè)?用房的租金?，作為公用?設(shè)施專(zhuān)用基?金的回收;?9.有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和住宅區(qū)?管理法規(guī)政?策的行為進(jìn)?行處理;?10.在管?理期滿(mǎn)時(shí)向?甲方移交全?部專(zhuān)用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部牧業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?11.開(kāi)?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民?服務(wù)工作;?12.有?權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?六、管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)(一?)各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行《?_____?市住宅區(qū)物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?》及市、區(qū)?住宅管理部?門(mén)規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?_____?年內(nèi)達(dá)到_?____標(biāo)?準(zhǔn)。(二?)確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)___?__萬(wàn)元，?合理支出_?____萬(wàn)?元，乙方可?提成所收取?管理費(fèi)的_?____%?作為經(jīng)營(yíng)收?入。七、?風(fēng)險(xiǎn)抵押?(一)乙方?在合同簽訂?之日起三日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣_(tái)__?__元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵押?金;(二?)乙方在合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿(mǎn)后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息;(三?)如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失;(?四)如由于?乙方過(guò)錯(cuò)致?辭使合同不?能履行，乙?方無(wú)權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)損?失。八、?獎(jiǎng)罰措施?1.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)用如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額__?___%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣_(tái)?____元?(全國(guó))、?_____?元(省)、?_____?元(市);?獲得上級(jí)部?門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱(chēng)?號(hào)被上級(jí)部?門(mén)取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。3.如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任;4.?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣_(tái)___?_至___?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān);?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶(hù)經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?(以市住宅?主管部門(mén)的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn))。九?、合同更改?、補(bǔ)充與終?止(一)?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對(duì)?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書(shū)面合同?為準(zhǔn);(?二)合同規(guī)?定的管理期?滿(mǎn)，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿(mǎn)前六?個(gè)月向?qū)Ψ?提出書(shū)面意?見(jiàn);(三?)合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理，但根?據(jù)住宅區(qū)條?例和住宅區(qū)?細(xì)則規(guī)定被?取消優(yōu)先承?包理資格的?除外。十?、其他事項(xiàng)?(一)本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害(臺(tái)?風(fēng)、洪水、?地震等)，?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分?jǐn)?。(三)?本合同正本?一式三份，?甲、乙雙方?和區(qū)住宅管?理部門(mén)各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。(四?)雙方如對(duì)?合同發(fā)生爭(zhēng)?議，協(xié)商不?成的，提請(qǐng)?市住宅主管?部門(mén)或區(qū)住?宅管理部門(mén)?調(diào)解，或由?_____?中級(jí)人民法?院裁決。?甲方(蓋章?)：___?__乙方?(蓋章)：?_____?代表人(?簽字)：_?____?代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日__?___年_?____月?_____?日簽訂地?點(diǎn)：___?__簽訂?地點(diǎn)：__?___簡(jiǎn)?單的管理的?委托合同范?本（二）?第一章總則?為了發(fā)展?本市的對(duì)外?經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易?及旅游業(yè)，?使酒店的管?理水平和服?務(wù)質(zhì)量達(dá)到?國(guó)內(nèi)同類(lèi)酒?店的先進(jìn)水?準(zhǔn)，從而使?酒店贏得良?好的社會(huì)聲?譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效?益，(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)委托方?)，特委托?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?管理公司)?，全權(quán)經(jīng)營(yíng)?管理酒店。?雙方依據(jù)平?等互利的原?則，經(jīng)過(guò)友?好協(xié)商，特?訂立本合同?。委托方?_____?酒店系在中?國(guó)____?_市工商行?政管理局登?記注冊(cè)的合?法經(jīng)營(yíng)企業(yè)?，法定地址?：____?_，法定代?表：___?__。管?理公司__?___酒店?管理公司系?在中國(guó)__?___市工?商管理局登?記注冊(cè)的國(guó)?有企業(yè)，法?定地址：_?____，?法定代表：?_____?。第二章?名詞定義?第一條酒店?本合同用?的“酒店”?一詞指位于?酒店，內(nèi)容?包括：(?1)間有衛(wèi)?生間的客房?;(2)?各類(lèi)中西類(lèi)?餐廳、風(fēng)味?餐廳、旋轉(zhuǎn)?餐廳、多功?能廳、迪斯?科廳、酒吧?、咖啡室、?茶廊、游泳?池、桑拿浴?室、健身房?、網(wǎng)球場(chǎng)、?附設(shè)商場(chǎng)、?美容室、洗?衣房、商務(wù)?設(shè)施、停車(chē)?場(chǎng)以及其它?康體設(shè)施和?酒店建筑所?在地的空地?、綠地等，?全部占地約?畝;(3?)提供后勤?服務(wù)的綜合?樓及職工宿?舍等，全部?建筑物約_?____平?方米;(?4)酒店經(jīng)?營(yíng)所需的供?水、電力、?電訊、煤氣?、汽油、柴?油等能源以?及排水、消?防等附屬設(shè)?施及空調(diào)、?電梯、衛(wèi)生?設(shè)備、冷藏?等設(shè)備;?(5)全部?“家具、裝?置及營(yíng)運(yùn)物?品”。第?二條家具、?裝置及營(yíng)運(yùn)?物品在本?合同中“家?具、裝置及?營(yíng)運(yùn)物品”?是指：(?1)所有家?具、陳設(shè)及?布置，包括?客房、公共?場(chǎng)所的家具?、地毯、墻?飾、擺件、?燈飾和其他?物品;(?2)飯店經(jīng)?營(yíng)所需的所?有設(shè)備，包?括廚房、酒?吧、公共衛(wèi)?生(PA)?設(shè)備、洗衣?房、辦公室?等設(shè)備;?(3)必要?的車(chē)輛和運(yùn)?輸設(shè)備;?(4)所有?營(yíng)運(yùn)物品，?包括工具、?器皿、布件?、瓷器、玻?璃器皿、銀?器及類(lèi)似物?品;(5?)所有制服?及其他酒店?營(yíng)運(yùn)所必須?的物品。?本合同第一?、第二條所?列內(nèi)容，以?酒店正式開(kāi)?業(yè)日前雙方?交接所附明?細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn)?。第三條?酒店正式開(kāi)?業(yè)日“酒?店正式開(kāi)業(yè)?日”是指酒?店正式全面?營(yíng)業(yè)的第一?天，其基本?條件為：?(1)酒店?建設(shè)工程全?部竣工;?(2)酒店?全部設(shè)備及?設(shè)施已安裝?完畢、正常?運(yùn)行;(?3)酒店全?部家具、裝?置及營(yíng)運(yùn)物?品備齊;?(4)酒店?工程經(jīng)國(guó)家?驗(yàn)收合格，?包括消防、?衛(wèi)生設(shè)施;?(5)酒?店?duì)I業(yè)執(zhí)照?及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)?許可證已經(jīng)?獲得;(?6)各項(xiàng)保?險(xiǎn)生效;?(7)酒店?經(jīng)營(yíng)所必須?的流動(dòng)資金?全部匯入酒?店?duì)I業(yè)賬戶(hù)?;(8)?委托方與管?理公司書(shū)面?同意酒店可?以正式開(kāi)業(yè)?。酒店正?式開(kāi)業(yè)日之?前的對(duì)外營(yíng)?業(yè)稱(chēng)為“酒?店試營(yíng)業(yè)期?”。以上各?項(xiàng)若有一項(xiàng)?未達(dá)到者，?均屬“酒店?試營(yíng)業(yè)期”?。第四條?雙方這是?指本合同的?締約雙方：?即委托方與?管理公司。?第五條總?收入在本?合同中這是?指經(jīng)營(yíng)酒店?及其設(shè)備所?得的客房、?餐飲、附屬?的涉外商場(chǎng)?、娛樂(lè)設(shè)施?、場(chǎng)地出租?、電話(huà)、電?傳、傳真、?洗衣、出租?汽車(chē)及其他?各項(xiàng)服務(wù)獲?得的全部收?入的總和。?第六條經(jīng)?營(yíng)毛利本?合同中的“?經(jīng)營(yíng)毛利”?是指總收入?減去酒店經(jīng)?營(yíng)成本和費(fèi)?用后的余額?。除本合同?另有規(guī)定外?，酒店經(jīng)營(yíng)?成本和費(fèi)用?不包括以下?內(nèi)容：(?1)固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)和?投資性質(zhì)的?費(fèi)用攤銷(xiāo)及?更新基金;?(2)貸?款利息(流?動(dòng)資金貸款?利息除外)?;(3)?所得稅、房?產(chǎn)稅及其他?附加稅;?(4)土地?使用稅;?(5)董事?會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)?費(fèi);(6?)管理公司?收取的管理?費(fèi);(7?)國(guó)家匯率?調(diào)整造成的?匯兌損失;?(8)委?托方董事會(huì)?特別要求所?進(jìn)行的、非?酒店日常經(jīng)?營(yíng)管理所需?的會(huì)計(jì)、審?計(jì)、律師等?費(fèi)用;(?9)投資方?成員在酒店?的掛賬及投?資方的內(nèi)部?會(huì)議等掛賬?;(10?)經(jīng)投資方?同意購(gòu)置的?固定資產(chǎn)和?零星工程完?善項(xiàng)目;?(11)投?資方單方面?要求的接待?、廣告、贊?助性開(kāi)支以?及未得到管?理方同意而?實(shí)際由投資?方獲益和開(kāi)?支的各項(xiàng)費(fèi)?用。(1?2)其他非?酒店經(jīng)營(yíng)所?產(chǎn)生的費(fèi)用?。第七條?商標(biāo)及服務(wù)?標(biāo)志這是?酒店在銷(xiāo)售?商品、提供?服務(wù)及市場(chǎng)?推廣中所用?的屬于管理?公司專(zhuān)有的?標(biāo)記、圖案?或文字。?第三章酒店?管理第八?條管理權(quán)?委托方授權(quán)?管理公司在?接受管理期?間，對(duì)酒店?經(jīng)營(yíng)管理有?充分的決定?權(quán)和指揮權(quán)?，管理公司?及其代表可?代表酒店對(duì)?外簽署與日?常經(jīng)營(yíng)管理?業(yè)務(wù)有關(guān)的?文件、合同?，包括簽署?總額不超過(guò)?萬(wàn)人民幣的?短期經(jīng)營(yíng)周?轉(zhuǎn)資金的貸?款合同。?第九條總經(jīng)?理酒店總?經(jīng)理或副總?經(jīng)理人選經(jīng)?管理公司與?委托方充分?協(xié)商后由管?理公司任免??？偨?jīng)理?是管理公司?在酒店的總?代表?？偨?jīng)?理對(duì)酒店經(jīng)?營(yíng)管理事務(wù)?有指揮權(quán)和?決定權(quán)，對(duì)?酒店經(jīng)營(yíng)管?理全面負(fù)責(zé)?并對(duì)管理公?司負(fù)責(zé)。?總經(jīng)理是酒?店法人的委?托代表。?總經(jīng)理如有?營(yíng)私舞弊行?為，需經(jīng)證?實(shí)后，委托?方方有權(quán)要?求管理公司?進(jìn)行撤換。?副總經(jīng)理?協(xié)助總經(jīng)理?工作。第?十條人事安?排1.管?理公司將根?據(jù)酒店的實(shí)?際狀況提出?人事、組織?機(jī)構(gòu)設(shè)置方?案，并按《?中華人民共?和國(guó)合作經(jīng)?營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)?管理規(guī)定》?制訂勞動(dòng)工?資計(jì)劃，根?據(jù)上述方案?計(jì)劃安排酒?店員工工作?。2.酒?店各級(jí)員工?的聘任、獎(jiǎng)?懲、調(diào)動(dòng)和?安置均由總?經(jīng)理按國(guó)家?有關(guān)合作經(jīng)?營(yíng)企業(yè)的規(guī)?定決定和處?理。3.?管理公司派?往酒店工作?的職工均受?酒店雇傭，?其住宿、交?通(包括市?內(nèi)交通)均?由酒店負(fù)責(zé)?;工資、獎(jiǎng)?金、休假、?醫(yī)療等享受?酒店員工同?等待遇;每?年享受二次?有薪探親假?，每次假期?10天(在?途時(shí)間另計(jì)?)，其交通?費(fèi)按國(guó)家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)在酒?店費(fèi)用中列?支。第十?一條酒店的?管理工作?管理公司及?其代表在管?理酒店期間?，負(fù)責(zé)貫徹?、執(zhí)行國(guó)家?的各項(xiàng)方針?、政策和規(guī)?定，管理期?分為兩個(gè)階?段--試營(yíng)?業(yè)期和正式?全面營(yíng)業(yè)期?。管理公?司在酒店籌?建后期和試?營(yíng)業(yè)期內(nèi)，?除了酒店的?日常經(jīng)營(yíng)管?理工作外，?其主要工作?有：1.?逐步建立健?全酒店各項(xiàng)?規(guī)章制度，?完善機(jī)構(gòu)設(shè)?置;2.?對(duì)酒店設(shè)施?布局進(jìn)行調(diào)?整和完善;?3.招聘?員工，強(qiáng)化?人員培訓(xùn)，?建立崗位責(zé)?任制;4?.進(jìn)行市場(chǎng)?推銷(xiāo);5?.為酒店正?式全面營(yíng)業(yè)?進(jìn)行積極準(zhǔn)?備，包括籌?備酒店正式?開(kāi)業(yè)儀式等?。6.有?計(jì)劃地推行?“酒店管理?模式”。?7.爭(zhēng)取在?年內(nèi)為甲方?培訓(xùn)一支能?自行管理、?經(jīng)營(yíng)、具有?良好職業(yè)素?質(zhì)和操守的?管理隊(duì)伍，?最終使甲方?能在最短時(shí)?間內(nèi)能獨(dú)立?經(jīng)營(yíng)和管理?好酒店。?從酒店正式?開(kāi)業(yè)日起，?酒店進(jìn)入了?全面營(yíng)業(yè)期?，管理公司?的主要工作?有：(1?)乙方派出?業(yè)務(wù)骨干籌?備酒店開(kāi)業(yè)?，作好開(kāi)業(yè)?前的各項(xiàng)準(zhǔn)?備工作，包?括人員和設(shè)?備運(yùn)行與到?位。(2?)乙方負(fù)責(zé)?招聘具備酒?店從業(yè)素質(zhì)?的員工，開(kāi)?展員工上崗?前的業(yè)務(wù)知?識(shí)、技能的?培訓(xùn)。(?3)賓館裝?修期間提出?專(zhuān)業(yè)的整改?意見(jiàn)和建議?。(4)?負(fù)責(zé)為賓館?建立相應(yīng)的?管理體系和?服務(wù)體系，?按照賓館的?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全?面質(zhì)量管理?。(5)?建立實(shí)施各?項(xiàng)規(guī)章制度?和操作規(guī)程?，并制定相?應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛?鉤的績(jī)效管?理機(jī)制。?(6)負(fù)責(zé)?為賓館的經(jīng)?營(yíng)拓展客源?市場(chǎng)，建立?酒店自身銷(xiāo)?售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)?，并利用乙?方現(xiàn)有的酒?店網(wǎng)絡(luò)，積?極使用電子?商務(wù)，積極?促銷(xiāo)酒店旅?游市場(chǎng)。?(7)乙方?將派出專(zhuān)業(yè)?人員整合本?地資源，設(shè)?計(jì)酒店的整?體CIS形?象識(shí)別系統(tǒng)?，以統(tǒng)一、?整體的品牌?形象崛起于?本地區(qū)。?(8)通過(guò)?深入的調(diào)查?研究和理論?分析，向甲?方股東提交?酒店的年度?預(yù)算、年度?經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以?及酒店的產(chǎn)?品組合內(nèi)容?和遠(yuǎn)景發(fā)展?規(guī)劃。(?9)盡快使?酒店達(dá)到酒?店標(biāo)準(zhǔn)并通?過(guò)驗(yàn)收，為?酒店在本地?區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品?牌而努力工?作。(1?0)乙方竭?盡全力完善?、維護(hù)好酒?店的硬件設(shè)?施，使之能?良性循環(huán)，?確保酒店常?新、環(huán)境完?美、不斷完?善和配套。?(11)?乙方有權(quán)在?本合同規(guī)定?的范圍內(nèi)獨(dú)?立實(shí)施全面?經(jīng)營(yíng)管理工?作，乙方實(shí)?施在甲方領(lǐng)?導(dǎo)下的總經(jīng)?理負(fù)責(zé)制。?(12)?全面推行“?酒店管理模?式”。(?13)按照?酒店的設(shè)備?、設(shè)施條件?，提供先進(jìn)?的經(jīng)營(yíng)管理?方法和服務(wù)?水平;(?14)全面?負(fù)責(zé)酒店的?公共關(guān)系事?務(wù)和市場(chǎng)推?銷(xiāo);(1?5)深化員?工業(yè)務(wù)技能?培訓(xùn)工作;?(16)?負(fù)責(zé)監(jiān)督和?考核總經(jīng)理?的工作業(yè)績(jī)?;(17?)每一會(huì)計(jì)?年度前__?___天向?委托方提交?酒店的年度?經(jīng)營(yíng)方案及?財(cái)務(wù)預(yù)算;?(18)?每一個(gè)月的?后____?_天內(nèi)向委?托方提交反?映該月酒店?經(jīng)營(yíng)情況的?財(cái)務(wù)報(bào)表;?(19)?每一個(gè)會(huì)計(jì)?年度結(jié)束_?____個(gè)?月內(nèi)，向委?托方提交酒?店財(cái)務(wù)報(bào)告?，說(shuō)明本年?度決算情況?和經(jīng)營(yíng)成果?;(20?)根據(jù)市場(chǎng)?變化情況和?經(jīng)營(yíng)需要，?調(diào)整和修改?酒店各項(xiàng)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(21)負(fù)?責(zé)酒店的日?常維修和保?養(yǎng);(2?2)為保障?酒店的權(quán)益?，代表委托?方和管理公?司進(jìn)行法律?訴訟;(?23)爭(zhēng)取?在年內(nèi)回收?酒店投資的?本息。第?四章管理費(fèi)?的計(jì)算與支?付第十二?條試開(kāi)業(yè)前?期因工作量?巨大，而又?無(wú)營(yíng)業(yè)收入?，故開(kāi)業(yè)前?期自乙方管?理人員到位?后，每月暫?按____?_萬(wàn)元人民?幣支付管理?費(fèi)。第十?三條管理費(fèi)?分為基本管?理費(fèi)和效益?管理費(fèi)。?第十四條在?酒店試營(yíng)業(yè)?期內(nèi)，管理?公司收取的?基本管理費(fèi)?按總收入的?百分之__?___收取?。第十五?條從酒店正?式開(kāi)業(yè)日起?，管理公司?收取的基本?管理費(fèi)按總?收入的百分?之____?_收取。?第十六條基?本管理費(fèi)每?月支付一次?，其計(jì)算方?法是按當(dāng)月?總收入乘以?上費(fèi)率，于?次月___?_日前匯入?管理公司指?定的賬戶(hù)。?第十七條?管理公司同?意在酒店試?營(yíng)業(yè)期不收?效益管理費(fèi)?。酒店正式?開(kāi)業(yè)后始收?效益管理費(fèi)?。第五章?雙方的責(zé)任?第十八條?委托方董事?會(huì)的責(zé)任：?1.及時(shí)?辦妥酒店經(jīng)?營(yíng)所必須的?全部營(yíng)業(yè)許?可證和營(yíng)業(yè)?執(zhí)照;2?.提供酒店?經(jīng)營(yíng)所必須?的定額流動(dòng)?資金。定額?流動(dòng)資金須?在酒店對(duì)外?試營(yíng)業(yè)前1?5天提供，?流動(dòng)資金定?額由雙方在?試營(yíng)業(yè)前核?定;3.?按時(shí)審批酒?店年度經(jīng)營(yíng)?方案、年度?財(cái)務(wù)預(yù)算與?決算;4?.審查批準(zhǔn)?酒店擴(kuò)建、?改建計(jì)劃;?5.協(xié)調(diào)?好基建與經(jīng)?營(yíng)存在的各?種事宜，安?排落實(shí)賓館?經(jīng)營(yíng)必需的?水、電、氣?等基礎(chǔ)設(shè)施?，保證消防?安全設(shè)施的?齊備，因設(shè)?施未齊全、?設(shè)備未完備?以及因證照?不齊等原因?而引發(fā)的行?政罰款費(fèi)用?不進(jìn)入酒店?費(fèi)用。6?.委托方須?協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)?政府的相應(yīng)?關(guān)系，當(dāng)?shù)?政府超出標(biāo)?準(zhǔn)之外的收?費(fèi)由委托方?承擔(dān)。7?.其他必須?由委托方?jīng)Q?定的有關(guān)事?宜。第十?九條管理公?司責(zé)任1?.通過(guò)各種?途徑，努力?提高酒店客?房的出租率?，增加經(jīng)濟(jì)?效益;2?.選派合格?人選到酒店?任職;3?.按時(shí)提交?酒店年度經(jīng)?營(yíng)方案和財(cái)?務(wù)預(yù)算與決?算;4.?不斷引進(jìn)先?進(jìn)適用的經(jīng)?營(yíng)方法和管?理經(jīng)驗(yàn)，使?酒店的管理?不低于國(guó)內(nèi)?同類(lèi)酒店的?管理水平，?并盡快培養(yǎng)?當(dāng)?shù)馗刹亢?員工，進(jìn)入?酒店管理各?級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層;?5.負(fù)責(zé)?編制和健全?酒店的各項(xiàng)?規(guī)章制度;?6.利用?集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，?在管理公司?所屬酒店內(nèi)?安排酒店員?工的培訓(xùn)和?實(shí)踐;7?.其他必須?由管理公司?辦理的一切?有關(guān)事宜。?第六章酒?店維護(hù)與保?養(yǎng)第二十?條酒店從正?式開(kāi)業(yè)日起?每年留有一?定數(shù)額的更?新基金，用?作酒店設(shè)備?的更新、添?置等。每年?更新基金的?額度計(jì)算標(biāo)?準(zhǔn)為：第?一年至第三?年，不少于?總收入的百?分之二;?第四年起，?不少于總收?入的百分之?五;更新?基金可以一?年一次提用?，也可以分?月提用。?更新添置項(xiàng)?目所需資金?在經(jīng)營(yíng)成本?列支。第?二十一條管?理公司認(rèn)為?需要時(shí)，有?權(quán)根據(jù)實(shí)際?情況用更新?基金更換、?添置酒店的?設(shè)備、陳設(shè)?和家具等。?第二十二?條每年度更?新基金如未?用完留有余?額，可轉(zhuǎn)入?下一個(gè)會(huì)計(jì)?年度，與下?一年度的更?新基金合并?提用。第?二十三條本?合同期滿(mǎn)或?提前終止時(shí)?，管理公司?須將更新基?金的余額如?數(shù)歸還委托?方。第七?章酒店產(chǎn)權(quán)?及其處置?第二十四條?酒店的一切?債權(quán)、債務(wù)?屬委托方。?第二十五?條在本合同?有效期內(nèi)，?酒店的全部?產(chǎn)權(quán)屬委托?方所有，管?理公司不得?以任何方式?出售或抵押?，除本合同?第七章第二?十七條規(guī)定?以外的酒店?財(cái)產(chǎn)。第?二十六條管?理公司有權(quán)?根據(jù)本合同?規(guī)定使用調(diào)?配酒店財(cái)產(chǎn)?。第二十?七條管理公?司有權(quán)處理?用更新基金?更換下來(lái)的?酒店不再適?用的家具、?裝置及營(yíng)運(yùn)?物品等。處?理這些家具?、裝置及營(yíng)?運(yùn)物品所獲?款項(xiàng)，納入?“更新基金?”項(xiàng)，留作?添置這些家?具、裝置及?營(yíng)運(yùn)物品。?第二十八?條委托方在?處置酒店財(cái)?產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以?不影響本合?同的履行為?原則。否則?，應(yīng)征得管?理公司同意?。第八章?稅務(wù)、財(cái)務(wù)?及外匯管理?第二十九?條酒店按照?國(guó)家的有關(guān)?法律和稅收?條例的規(guī)定?繳納各項(xiàng)稅?金。第三?十條酒店職?工按照有關(guān)?規(guī)定由職工?本人繳納個(gè)?人所得稅或?個(gè)人收入調(diào)?節(jié)稅。第?三十一條酒?店的會(huì)計(jì)年?度從每年_?____月?_____?日起至同年?_____?月____?_日止，一?切記帳憑證?、單據(jù)、報(bào)?表、賬簿用?中文書(shū)寫(xiě)。?第三十二?條除本合同?已有規(guī)定以?外，酒店會(huì)?計(jì)的處理原?則均按《企?業(yè)會(huì)計(jì)制度?》辦理。?第三十三條?酒店的財(cái)務(wù)?審計(jì)聘請(qǐng)國(guó)?內(nèi)注冊(cè)的會(huì)?計(jì)師審查、?稽核，并將?結(jié)果報(bào)告董?事會(huì)。如?董事會(huì)認(rèn)為?需要聘請(qǐng)其?他審計(jì)師或?審計(jì)事務(wù)所?對(duì)酒店財(cái)務(wù)?進(jìn)行復(fù)檢時(shí)?，管理公司?應(yīng)予同意，?其所需一切?費(fèi)用在董事?會(huì)費(fèi)中列支?。第三十?四條每一會(huì)?計(jì)年度的頭?二個(gè)月，由?總經(jīng)理組織?編制上一年?度的資產(chǎn)負(fù)?債表和損益?計(jì)算書(shū)，報(bào)?告董事會(huì)。?第三十五?條酒店經(jīng)營(yíng)?的一切外匯?事宜按照國(guó)?家中外合資?企業(yè)外匯管?理?xiàng)l例及規(guī)?定辦理。?第九章保險(xiǎn)?第三十六?條雙方同意?酒店向中國(guó)?境內(nèi)具有承?保資格的保?險(xiǎn)公司及其?分公司投保?雙方都認(rèn)為?必須的險(xiǎn)項(xiàng)?，酒店一旦?遭受損失可?在所投保的?險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)?獲得應(yīng)有的?賠償。所?有保險(xiǎn)均由?委托方投保?，保險(xiǎn)受益?人為委托方?，與管理公?司無(wú)關(guān)。?第三十七條?委托方投保?的酒店財(cái)產(chǎn)?險(xiǎn)，其投保?總額應(yīng)不低?于國(guó)家規(guī)定?。第三十?八條各項(xiàng)保?險(xiǎn)費(fèi)及辦理?保險(xiǎn)費(fèi)的其?他費(fèi)用，均?由酒店支付?。但不作為?酒店管理費(fèi)?用開(kāi)支，列?入甲方開(kāi)支?科目。以遵?循收益與權(quán)?責(zé)掛鉤之原?則。第十?章監(jiān)管、獎(jiǎng)?罰機(jī)制第?三十九條甲?方派駐股東?代表聽(tīng)取酒?店重大管理?制度、用工?薪酬分配制?度、財(cái)務(wù)預(yù)?決算方案及?其它重大事?項(xiàng)的決策。?審議酒店年?度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃?，擬定酒店?內(nèi)部管理機(jī)?構(gòu)設(shè)置等事?項(xiàng)。第四?十條建立完?善年度財(cái)務(wù)?審計(jì)制度、?日常經(jīng)營(yíng)支?出由總經(jīng)理?簽字。超過(guò)?_____?萬(wàn)元以上的?固定資產(chǎn)添?置、重大合?同需經(jīng)甲方?派出的股東?代表同意方?可簽署。?第四十一條?乙方不得以?酒店的名義?對(duì)外簽署財(cái)?產(chǎn)擔(dān)保合同?及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保?文件。第?四十二條甲?方有權(quán)了解?和知曉乙方?所實(shí)施的全?部管理工作?，并提出意?見(jiàn)和建議，?主要從營(yíng)業(yè)?收入和綜合?毛利、利潤(rùn)?等方面對(duì)乙?方的管理進(jìn)?行考核，使?經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)?本身得到良?性發(fā)展和保?值、增值。?第四十三?條乙方如完?成甲方下達(dá)?的各項(xiàng)目標(biāo)?，可按營(yíng)業(yè)?收入增加_?____%?計(jì)提效益管?理費(fèi)。效益?管理費(fèi)每月?結(jié)算一次，?次月的__?___日前?匯入乙方指?定的賬戶(hù)。?第四十四?條乙方以酒?店資產(chǎn)作信?用擔(dān)保，以?確保所派駐?人員的信譽(yù)?、品德、文?化、資質(zhì)及?實(shí)踐技能達(dá)?到甲方之要?求。第十?一章管理年?限第四十?五條委托管?理年限暫定?年，甲乙雙?方在經(jīng)營(yíng)合?同期滿(mǎn)三個(gè)?月前，如甲?方提出仍需?乙方進(jìn)行管?理，可以在?變動(dòng)相關(guān)條?款后續(xù)簽合?作期限或解?除合約。?第十二章雙?方約定第?四十六條基?建結(jié)束后與?酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)?程中有一段?相當(dāng)磨合期?，在此如若?因設(shè)計(jì)和修?建過(guò)程中存?在的部分不?完善，為確?保經(jīng)營(yíng)確需?整改付出的?費(fèi)用，經(jīng)基?建方和酒店?方雙方確認(rèn)?，列入基建?后續(xù)科目費(fèi)?用，不計(jì)入?酒店管理費(fèi)?用。第四?十七條因基?建資金、設(shè)?計(jì)缺陷及其?它政策性因?素，乙方不?承擔(dān)開(kāi)業(yè)延?誤之責(zé)任。?第四十八?條因故延誤?的工程項(xiàng)目?，影響到經(jīng)?營(yíng)的，要根?據(jù)損失的金?額來(lái)扣減乙?方應(yīng)承擔(dān)的?管理目標(biāo)。?第十三章?違約及終止?第四十九?條在合同有?效期內(nèi)，雙?方中的任何?一方如不履?行本合同規(guī)?定的條款，?視為違約。?另一方有權(quán)?根據(jù)違約程?度要求違約?方賠償經(jīng)濟(jì)?損失。第?五十條由于?一方的過(guò)失?，造成本合?同不能履行?或不能完全?履行時(shí)，由?過(guò)失的一方?承擔(dān)違約責(zé)?任。第五?十一條一方?違約，另一?方應(yīng)將違約?情況書(shū)面通?知違約方，?如在___?__天內(nèi)違?約方仍未糾?正違約行為?，守約方有?權(quán)終止合同?。第五十?二條如總經(jīng)?理因被業(yè)主?方單方面辭?退，管理公?司有權(quán)可另?外物色人員?擔(dān)任總經(jīng)理?。第五十?三條被辭退?之總經(jīng)理有?權(quán)獲得酒店?的相應(yīng)補(bǔ)償?，酒店應(yīng)補(bǔ)?償其___?__個(gè)月工?資并休完其?應(yīng)得之有薪?休假。如有?抵押風(fēng)險(xiǎn)金?等，原則上?經(jīng)中立之會(huì)?計(jì)事務(wù)所進(jìn)?行完離任審?計(jì)后，如無(wú)?經(jīng)濟(jì)貪污、?受賄等問(wèn)題?則須全額退?還所押風(fēng)險(xiǎn)?金。第五?十四條無(wú)論?什么原因?qū)?致本合同終?止時(shí)，雙方?之間的所有?賬款在__?___天內(nèi)?付清。第?五十五條甲?、乙雙方均?須遵守本合?同，并相互?配合，協(xié)調(diào)?雙方關(guān)系，?確保本合同?的順利執(zhí)行?。第五十?六條若甲方?無(wú)正當(dāng)理由?終止本合同?，應(yīng)一次性?支付___?__萬(wàn)元人?民幣作為對(duì)?乙方的賠償?并賠償乙方?的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?損失，以及?負(fù)責(zé)管理公?司人員搬遷?、返家之差?旅雜項(xiàng)費(fèi)用?。若乙方?不能按時(shí)派?出管理人員?進(jìn)場(chǎng)，每延?誤一天予以?罰款___?__元。?第五十七條?如甲方進(jìn)行?資產(chǎn)重組、?產(chǎn)權(quán)交易，?須考慮順延?本合同的法?律關(guān)系，如?需中止此合?同，須給予?乙方以相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)賠償?。第五十?八條如甲、?乙雙方遇不?可抗拒的自?然、社會(huì)因?