商業(yè)用房租賃合同的范本（2篇）

第13頁共13頁商業(yè)用房?租賃合同?的范本?本合同雙?方當(dāng)事人?：出租?方(以下?簡稱甲方?)：__?____?____?(本人?)(授權(quán)?代表)姓?名：__?____?____?國籍：?____?____?__(身?份證)(?護照)(?營業(yè)執(zhí)照?號碼)：?____?____?__地址?：___?____?___;?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_;傳真?：___?____?___;?e___?_mai?l：__?____?____?承租方?(以下簡?稱乙方)?：___?____?___?(本人)?(授權(quán)代?表)姓名?：___?____?___?國籍：_?____?____?_(身份?證)(護?照)(營?業(yè)執(zhí)照號?碼)：_?____?____?_地址：?____?____?__;郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?;傳真_?___;?e___?_mai?l：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲、?乙雙方就?下列房屋?的租賃達?成如下協(xié)?議：第?一條房?屋基本情?況甲方房?屋(以下?簡稱該房?屋)坐落?于___?_;位于?第___?_層，共?____?〔套〕〔?間〕，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?，建筑面?積___?_平方米?(其中實?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米)?;該房屋?的土地使?用權(quán)以〔?出讓〕〔?劃撥〕方?式取得;?該房屋平?面圖見本?合同附件?一，該房?屋附著設(shè)?施見附件?二;〔房?屋所有權(quán)?證號、土?地使用權(quán)?證號〕〔?房地產(chǎn)權(quán)?證號〕為?：___?____?___。?第二條?房屋用?途該房屋?用途為_?___。?除雙方另?有約定外?，乙方不?得任改變?房屋用途?。第三?條租賃?期限租賃?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?租金該?房屋租金?為(幣)?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。租?賃期間，?如遇到市?場變化，?雙方可另?行協(xié)商調(diào)?整租金標(biāo)?準(zhǔn);除此?之外，出?租方不得?以任何理?由任意調(diào)?整租金。?第五條?付款方?式乙方應(yīng)?于本合同?生效之日?向甲方支?付定金(?____?幣)__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。租金按?〔月〕〔?季〕〔年?〕結(jié)算，?由乙方于?每〔月〕?〔季〕〔?年〕的第?____?個月的_?___日?交付給甲?方。第?六條交?付房屋期?限甲方于?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)，將?該房屋交?付給乙方?。第七?條甲方?對產(chǎn)權(quán)的?承諾甲方?保證在出?租該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛;除?補充協(xié)議?另有約定?外，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)、?稅項及租?金等，甲?方均在出?租該房屋?前辦妥。?出租后如?有上述未?清事項，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任，由此?給乙方造?成經(jīng)濟損?失的，由?甲方負(fù)責(zé)?賠償。?第八條?維修養(yǎng)護?責(zé)任租賃?期間，甲?方對房屋?及其附著?設(shè)施每隔?____?〔月〕〔?年〕檢查?、修繕一?次，乙方?應(yīng)予積極?協(xié)助，不?得阻撓施?工。正常?的房屋大?修理費用?由甲方承?擔(dān);日常?的房屋維?修由__?__方承?擔(dān)。因乙?方管理使?用不善造?成房屋及?其相連設(shè)?備的損失?和維修費?用，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并賠償?損失。租?賃期間，?防火安全?、門前三?包、綜合?治理及安?全、保衛(wèi)?等工作，?乙方應(yīng)執(zhí)?行當(dāng)?shù)赜?關(guān)部門規(guī)?定并承擔(dān)?全部責(zé)任?和服從甲?方監(jiān)督檢?查。第?九條關(guān)?于裝修和?改變房屋?結(jié)構(gòu)的約?定乙方不?得隨意損?壞房屋設(shè)?施，如需?改變房屋?的內(nèi)部結(jié)?構(gòu)和裝修?或設(shè)置對?房屋結(jié)構(gòu)?影響的設(shè)?備，需先?征得甲方?書面同意?，投資由?乙方自理?。退租時?，除另有?約定外，?甲方有權(quán)?要求乙方?按原狀恢?復(fù)或向甲?方交納恢?復(fù)工程所?需費用。?第十條?關(guān)于房?屋租賃期?間的有關(guān)?費用在房?屋租賃期?間，以下?費用由乙?方支付，?并由乙方?承擔(dān)延期?付款的違?約責(zé)任：?1.水、?電費;2?.煤氣費?;3.電?話費;4?.物業(yè)管?理費;5?.___?_;6.?____?。在租賃?期，如果?發(fā)生政府?有關(guān)部門?征收本合?同未列出?項目但與?使用該房?屋有關(guān)的?費用，均?由乙方支?付。第?十一條?租賃期滿?租賃期滿?后，本合?同即終止?，屆時乙?方須將房?屋退還甲?方。如乙?方要求繼?續(xù)租賃，?則須提前?____?個月書面?向甲方提?出，甲方?在合同期?滿前__?__個月?內(nèi)向乙方?正式書面?答復(fù)，如?同意繼續(xù)?租賃，則?續(xù)簽租賃?合同。?第十二條?因乙方?責(zé)任終止?合同的約?定乙方有?下列情形?之一的，?甲方可終?止合同并?收回房屋?，造成甲?方損失，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償：?1.擅?自將承租?的房屋轉(zhuǎn)?租的;?2.擅自?將承租的?房屋轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借他?人或擅自?調(diào)換使用?的;3?.擅自拆?改承租房?屋結(jié)構(gòu)或?改變承租?房屋用途?的;4?.拖欠租?金累計達?____?個月;?5.利用?承租房屋?進行違法?活動的;?6.故?意損壞承?租房屋的?;7.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十三條?提前終止?合同租賃?期間，任?何一方提?出終止合?同，需提?前___?_月書面?通知對方?，經(jīng)雙方?協(xié)商后簽?訂終止合?同書，在?終止合同?書簽訂前?，本合同?仍有效。?如因國家?建設(shè)、不?可抗力因?素或出現(xiàn)?本合同第?十條規(guī)?定的情形?，甲方必?須終止合?同時，一?般應(yīng)提前?____?個月書面?通知乙方?。乙方的?經(jīng)濟損失?甲方不予?補償。?第十四條?登記備?案的約定?自本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?甲、乙雙?方持本合?同及有關(guān)?證明文件?向___?_申請登?記備案。?第十五?條違約?責(zé)任租賃?期間雙方?必須信守?合同，任?何一方違?反本合同?的規(guī)定，?按年度須?向?qū)Ψ浇?納年度租?金的__?__%作?為違約金?。乙方逾?期未交付?租金的，?每逾期一?日，甲方?有權(quán)按月?租金的_?___%?向乙方加?收滯納金?。第十?六條不?可抗力因?不可抗力?原因?qū)е?該房屋毀?損和造成?損失的，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。第十?七條其?它本合同?未盡事宜?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽定補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本合同?不一致的?，以補充?協(xié)議為準(zhǔn)?。第十?八條合?同效力本?合同之附?件均為本?合同不可?分割之一?部分。本?合同及其?附件內(nèi)空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行。?第十九?條爭議?的解決本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時，?甲、乙雙?方同意提?交中國國?際經(jīng)濟貿(mào)?易仲裁委?員會深圳?分會仲裁?，仲裁裁?決是終局?的，對雙?方均有約?束力。?第二十條?合同份?數(shù)本合同?連同附件?共___?_頁，一?式___?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等效力?。甲方?(簽章)?：___?____?___??????乙方?(簽章)?：___?____?___?授權(quán)代表?(簽字)?：___?____?___????授權(quán)代表?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?____?年___?_月__?__日?____?年簽訂租?賃合同的?注意事項??一、?承租方需?要了解出?租人和出?租物的基?本情況?1、作為?承租方，?應(yīng)先審查?租賃物是?否存在法?律法規(guī)禁?止出租的?情形，包?括以下情?形等：?(1)未?依法取得?租賃物的?相關(guān)證件?;(2?)共有租?賃物未取?得共有人?同意的;?(3)?權(quán)屬有爭?議的。?2、作為?承租方，?為了預(yù)防?欺詐，在?合同中約?定，如果?承租方是?租賃物的?所有人，?必須提供?相關(guān)的證?明文件;?如果承租?方不是租?賃物的所?有人，必?須具有轉(zhuǎn)?租權(quán)。?3、為了?避免爭議?，在合同?中對租賃?物的基本?信息應(yīng)進?行明確約?定，如租?賃物的規(guī)?格、質(zhì)量?、數(shù)量等?。二、?租賃合同?之租期條?款在合同?中，約定?租賃物的?租賃期限?，明確租?賃的具體?起止日期?，如承租?方超過租?賃期使用?租賃物，?應(yīng)支付給?出租方超?時使用的?租金。?三、租賃?合同之租?金條款?1、在合?同中，明?確約定租?金的支付?方式，以?現(xiàn)金支付?或是通過?銀行轉(zhuǎn)賬?的方式(?采用銀行?轉(zhuǎn)賬需寫?上戶名、?銀行賬號?)，實行?按月支付?、按季還?是年支付?等。2?、在合同?中，明確?約定租金?支付時間?，應(yīng)于每?月的具體?日期支付?租金。如?果承租方?在一定寬?限期內(nèi)沒?有按期支?付，應(yīng)支?付遲延租?金或違約?金或出租?方可解除?合同。?四、租賃?合同之保?證金條款?在租賃物?租賃合同?訂立時，?合同雙方?當(dāng)事人都?盡量避免?風(fēng)險，預(yù)?防欺詐，?承租方應(yīng)?在合同訂?立前交給?出租方一?定的保證?金或押金?，應(yīng)根據(jù)?實際情況?在租賃物?價值范圍?內(nèi)決定押?金的數(shù)額?。同時對?于保證金?退還的條?件，應(yīng)進?行明確約?定。五?、租賃合?同之轉(zhuǎn)租?條款在合?同中明確?約定承租?方是否可?以轉(zhuǎn)租。?1、作?為承租方?，經(jīng)過出?租方的同?意，可以?將租賃物?轉(zhuǎn)租給第?三人，出?租方和承?租方原有?的租賃關(guān)?系不因轉(zhuǎn)?租而影響?。2、?承租方未?經(jīng)出租方?同意，擅?自將租賃?物轉(zhuǎn)租給?第三人的?，出租方?可以解除?租賃合同?，因轉(zhuǎn)租?造成租賃?物損壞的?，承租方?還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。六、?租賃合同?之妥善保?管責(zé)任條?款在合同?中明確約?定，承租?方在租賃?期間，應(yīng)?妥善保管?租賃物，?如果未盡?妥善保管?義務(wù)，造?成租賃物?及配套設(shè)?施損毀、?滅失的，?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?如，應(yīng)愛?護并合理?使用租賃?物，造成?損壞的還?應(yīng)承擔(dān)修?復(fù)或賠償?責(zé)任。?七、租賃?合同之維?修責(zé)任條?款在合同?中，對維?修責(zé)任進?行明確約?定，出租?方應(yīng)確保?租賃物符?合約定用?途，但也?可以約定?由承租方?承擔(dān)維修?義務(wù)。?八、其他?事項在合?同中，建?議根據(jù)實?際情況對?雙方權(quán)利?義務(wù)、違?約責(zé)任、?訴訟管轄?地等約定?清楚，以?降低風(fēng)險?和順利履?行，并盡?可能保障?雙方的合?法、合理?利益。?商業(yè)用房?租賃合同?的范本（?二）出?租方（甲?方）：?地址：?身份證號?碼：__?____?____????????電話：?____?____?__承?租方（乙?方）：?地址：?身份證號?碼：__?____?____????????電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他相關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲乙雙方?就下列商?用房的租?賃達成如?下協(xié)議，?并簽訂本?合同：?第一條：?房室基本?情況甲?方出租的?商用房（?以下簡稱?該商用房?或承租商?用房）坐?落于；乙?方承租的?建筑面積?平方米，?室內(nèi)為未?經(jīng)裝修的?毛坯房，?乙方須重?新裝修及?設(shè)置經(jīng)營?所需的配?套設(shè)施，?乙方對于?該商用房?已實地察?看且已做?過必要的?了解。對?于建筑面?積在計算?上可能出?現(xiàn)的微小?誤差，乙?方表示理?解并接受?。第二?條：商用?房用途?商用房用?途為：?乙方應(yīng)根?據(jù)承租商?用房的具?體情況和?相關(guān)的法?律法規(guī)，?設(shè)置自身?的經(jīng)營項?目，并就?及時辦理?合法的報?批（經(jīng)營?）手續(xù)，?否則因些?造成的任?何經(jīng)濟損?失和后果?責(zé)任均應(yīng)?由乙方承?擔(dān)與甲方?出出租商?用房沒有?關(guān)系。?第三條：?合同期限?、租用標(biāo)?準(zhǔn)1、?裝修期，?從___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，裝修期?乙方不付?房租，但?付物業(yè)費?，水電費?等其他費?用，裝修?期算在合?同期內(nèi)，?裝修期內(nèi)?出現(xiàn)的一?切不良后?果均由乙?方負(fù)責(zé)與?甲方無關(guān)?。2、?合同付款?期為__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。付款?方式為年?付。租金?為每年_?__萬元?整。租金?應(yīng)于每年?提前兩個?月支付。?逾期不支?付甲方有?權(quán)視為乙?方不再承?租該商用?房，另行?租于第三?方或收回?商用房。?租金為?稅后租金?，該租金?不含物業(yè)?費取暖費?，水電費?等一切費?用。商?用房的房?產(chǎn)稅、人?所得稅物?業(yè)稅等由?商用房租?金引起的?稅費均由?乙方承擔(dān)?與甲方無?關(guān)。第?四條：?乙方須向?甲方支付?保證金萬?元。第?五條：商?用房交付?及收回?1、甲方?收到乙方?保證金及?首期租金?后即將商?用房移交?給乙方，?乙方接收?該商用房?以目前現(xiàn)?狀為準(zhǔn)。?2、合?同期滿或?中途解除?合同，乙?方應(yīng)立即?搬離并交?還承租商?用房給甲?方。交房?時乙方原?有的裝修?配套設(shè)施?亦無條件?交歸甲方?。3、?如因乙方?未能履約?付租金導(dǎo)?致合同解?除，甲方?可以提前?通知（或?在承租商?用房門口?張貼通知?信函）甲?方要求收?回商用房?，乙方應(yīng)?按通知要?求騰空并?交還承租?商用房。?逾期不交?還承租商?用房時，?甲方有權(quán)?采取包括?換鎖等手?段在內(nèi)的?措施收回?商用房。?對于乙方?在承租商?用房內(nèi)所?有遺留物?品，甲方?有權(quán)自行?外理，乙?方無權(quán)向?甲方索要?或索賠。?第六條?：關(guān)于商?用房產(chǎn)權(quán)?（使用權(quán)?）的承諾?1、甲?方保證所?出租的商?用房產(chǎn)權(quán)?清楚，沒?有糾紛，?有其合法?的出租資?格。若因?商用房產(chǎn)?權(quán)發(fā)生糾?紛，導(dǎo)致?乙方無法?使用商用?房，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任。2?、乙方有?權(quán)根據(jù)市?場需要自?由設(shè)置其?經(jīng)營項目?并對其經(jīng)?營承擔(dān)市?場風(fēng)險。?在乙方申?辦相關(guān)證?照時，甲?方同意出?具有交的?相關(guān)手續(xù)?。其申辦?成功與否?，以及所?需支付的?費用，均?由乙方負(fù)?責(zé)。第?七條：商?用房維修?責(zé)任租?賃期間，?乙方對承?租商用房?及其設(shè)施?應(yīng)妥善管?理、積極?維護并負(fù)?責(zé)修繕。?租賃期?間，有關(guān)?防火安全?、門前三?包、綜合?治理及安?全保衛(wèi)等?工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?部門的規(guī)?定，同時?還應(yīng)服從?甲方及有?關(guān)部門的?監(jiān)督檢查?。第八?條：商用?房改造及?裝修乙?方可以根?據(jù)需要對?承租商用?房進行裝?修，但乙?方的裝修?方案事先?應(yīng)報甲方?批準(zhǔn)同意?，同時承?諾在進行?裝修（含?房屋隔斷?、消防、?環(huán)保設(shè)施?等）時委?托在相關(guān)?資質(zhì)的設(shè)?計、施工?、安裝企?業(yè)進行，?如需報建?和驗收，?乙方還應(yīng)?自學(xué)辦理?報驗手續(xù)?。乙方同?時保證：?1、在?屋裝修時?，絕不破?壞商用房?結(jié)構(gòu)安全?；2、?保證原有?的設(shè)施（?包括水、?電、暖）?不被破壞?，如需改?造或增添?設(shè)施，應(yīng)?委托專業(yè)?公司安裝?施工，平?時保證合?理使用并?使其功能?良好。否?則，如因?乙方未能?執(zhí)行上述?約定，導(dǎo)?致出現(xiàn)任?何不良后?果，均由?乙方負(fù)責(zé)?。3、?如果裝修?廚房、衛(wèi)?生間或其?他與水相?關(guān)的用途?，則按規(guī)?定做好防?水層且須?經(jīng)過閉水?室驗，保?證不會出?現(xiàn)滲漏問?題。否則?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)返工?重做。如?果造成甲?方或相鄰?商戶損失?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。4、?因乙方裝?修施工不?當(dāng)或因使?用、維護?不當(dāng)造成?諸如商用?房和附屬?設(shè)施損壞?等情況，?影響到甲?方或第三?方的，由?乙方承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。5、?合同期滿?或因其他?原因?qū)е?合同解除?，甲方收?回商用房?時包括乙?方對上述?商用房進?行的裝修?和不可移?動設(shè)施等?，乙方不?能對其裝?修和設(shè)施?拆除或要?求補償。?6、由?于乙方在?使用過程?中其自身?原因和過?失造成的?商用房及?第三方的?損失，應(yīng)?由乙方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?九條：消?防責(zé)任?甲方出租?的商用房?設(shè)有消防?設(shè)施，乙?方承諾保?證消防設(shè)?施的正常?有效，防?止火災(zāi)隱?患。第?十條：相?關(guān)費用?乙方應(yīng)按?有關(guān)部門?（水、電?）的收費?標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?各項費用?，如乙方?不按時支?付上述各?費用，則?應(yīng)無條件?承擔(dān)延期?付款的后?果責(zé)任（?包括停水?停電）。?商用房移?交后，雙?方應(yīng)及時?核對水、?電表用量?度數(shù)，并?補齊所欠?全款。?第十一條?：租賃期?滿與期間?轉(zhuǎn)讓1?、租賃期?滿后，乙?方無任何?違約情況?，繳清所?有費用后?，甲方應(yīng)?在商用房?交還后七?日內(nèi)全額?退還乙方?保證金，?本合同隨?即終止。?如乙方要?求繼續(xù)租?賃，應(yīng)當(dāng)?在租賃期?滿前三個?月像甲方?提交正式?書面申請?，甲方如?果決策繼?續(xù)出租商?用房，應(yīng)?在同等條?件下，優(yōu)?先租給乙?方。2?、合同期?間，如果?乙方因自?身方面的?原因決定?轉(zhuǎn)讓承租?商用房，?則應(yīng)提前?2個月向?甲方提出?書面申請?，經(jīng)甲方?書面批準(zhǔn)?同意后，?雙方在確?保甲方租?金收益不?受影響的?前提下，?另行簽訂?《轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書》。?乙方應(yīng)在?該協(xié)議書?規(guī)定范圍?內(nèi)轉(zhuǎn)讓而?不能私自?將承租商?用房轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、?抵押他人?。否則視?乙方為違?約，甲方?有權(quán)收回?商用房（?包括裝修?及設(shè)施設(shè)?備），解?除本合同?。因此造?成的一切?法律責(zé)任?和經(jīng)濟損?失均由乙?方負(fù)責(zé)。?第十二?條：違約?責(zé)任本?合同簽訂?后，雙方?均必須依?合同約定?履行義務(wù)?，享有權(quán)?利，任何?一方違反?合同的約?定或下列?各項內(nèi)容?時，必須?承擔(dān)違約?責(zé)任。?一、甲方?有權(quán)在乙?方有下列?情形時，?可以采取?包括停水?、停電在?內(nèi)的強制?措施，催?收租金或?提前收回?租賃商用?房，租賃?合同也隨?即終止。?（1）?、乙方擅?自將承租?商用房轉(zhuǎn)?租、抵押?、調(diào)換使?用或改變?用途，轉(zhuǎn)?借他人時?；（2?）、乙方?未按合同?規(guī)定支付?租金，每?逾期一天?則應(yīng)按每?日___?元的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方付?違約金，?逾期滿7?天乙方仍?不履行支?付租金及?違約金時?；（3?）、乙方?破產(chǎn)或進?行清盤（?包括法院?查封）而?無法履約?付租時；?甲方因?上述原因?決定收回?商用房時?，有權(quán)要?求乙方限?期搬遷退?房，超過?搬遷期限?后，視乙?方為搬遷?