個人住房抵押擔保借款合同（3篇）

第16頁共16頁個人住房抵?押擔保借款?合同合同?編號：借?款人：電話?：地址：?郵編：貸?款人：電話?：地址：?郵編：抵?押人：電話?：地址：?郵編：＿?＿年＿＿月?＿＿日中?國農業(yè)銀行?經合同各?方自愿平等?協(xié)商，簽訂?本合同，共?同遵守以下?條款：第?一條借款人?因購買自用?住房需要，?特向貸款人?申請借款，?借款人（抵?押人）自愿?以其有權處?分的財產作?為貸款抵押?物抵押給貸?款人，抵押?物評估現(xiàn)值?為共計人民?幣（大寫）?＿＿＿＿（?詳見抵押物?清單、抵押?物評估證明?，清單號碼?＿＿＿＿）?。第二條?貸款人同意?貸給借款人?個人住房貸?款，金額為?人民幣（大?寫）＿＿＿?＿，本項貸?款用于＿＿?＿＿，貸款?利率為月利?率＿＿＿＿?‰（如遇國?家利率調整?或借款人未?按時向貸款?人付息時，?按中國人民?銀行有關規(guī)?定辦理），?借款期限由?＿＿年＿＿?月＿＿日起?至＿＿年＿?＿月＿＿日?止。第三?條本合同項?下的貸款本?金及利息，?借款人以按?月付款的方?式進行還本?付息。每月?還款金額的?計算公式：?一、等額?償還法：?貸款本金總?額×月利率?×〔１＋月?利率〕（上?標）還款月?數(shù)每月還?款本息額＝?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－〔１＋?月利率〕（?上標）還款?月數(shù)－１?二、遞減償?還法：貸?款本金每?月還款本息?額＝－－－?－＋〔貸款?本金－已歸?還貸款本金?〕×月利率?貸款月數(shù)?本合同項?下貸款本息?采用＿＿＿?＿法償還。?首期還款日?為＿＿年＿?＿月＿＿日?，首期還款?日為＿＿年?＿＿月＿＿?日，首期還?款金額為＿?＿＿＿元，?剩余款項分?＿＿＿＿月?償還（具體?還款日期及?金額詳見還?款計劃表）?。第四條?抵押擔保的?范圍包括主?債權及利息?、違約金、?損害賠償金?和實現(xiàn)抵押?權的費用。?第五條借?款人授權貸?款人把本合?同項下的借?款用轉賬方?式劃轉到售?房單位在銀?行開立的賬?戶。第六?條在借款期?內，借款人?須在貸款人?處開設的存?款賬戶上存?有不少于兩?個月還款的?款項，借款?人不可撤銷?地授權貸款?人在該賬戶?扣收本合同?項下的有關?欠款。第?七條借款人?應按本合同?訂立的還款?計劃按期足?額歸還貸款?本息。如需?延期還款，?借款人必須?在還款日前?１５天提出?延期申請，?經貸款人同?意后，辦理?延期還款手?續(xù)，貸款人?按本合同第?二條訂立的?貸款利率收?取利息。貸?款人不同意?延期還款或?借款人不提?出延期申請?的，貸款逾?期后，貸款?人按規(guī)定計?收逾期利息?。借款人申?請延期的次?數(shù)不超過＿?＿＿＿次，?且每次延期?的期限不超?過１個月。?借款人可?以提前歸還?全部貸款，?但必須提前?１０天書面?通知貸款人?，已計收的?貸款利息不?再調整。?第八條借款?人提出延期?申請，經貸?款人審查同?意，辦理延?期還款手續(xù)?后，抵押人?自愿繼續(xù)承?擔擔保責任?。第九條?抵押物清單?所列的抵押?財產在抵押?期間由抵押?人使用、保?管并負責保?養(yǎng)、保全，?保持抵押物?的完好無損?，其費用開?支由抵押人?承擔。貸款?人有權隨時?對抵押人保?管和使用的?抵押物進行?監(jiān)督檢查。?第十條在?合同有效期?內，抵押物?必須辦理財?產保險，財?產保險單交?貸款人保存?。在抵押期?間抵押物保?險到期，抵?押人應負責?續(xù)保，抵押?人未續(xù)保的?，貸款人有?權代其續(xù)保?，費用由抵?押人承擔。?第十一條?抵押期間，?抵押物發(fā)生?毀損，抵押?人應立即通?知貸款人，?發(fā)生保險責?任內的損失?，抵押人必?須以保險理?賠款償還所?承擔的債權?，或存入貸?款人指定的?賬戶，在理?賠款不足以?歸還相應貸?款本息時，?由抵押人負?責彌補或由?借款人另行?提供擔保。?發(fā)生保險責?任范圍以外?的毀損，由?抵押人負全?部責任。?第十二條在?抵押期間，?發(fā)生抵押物?價值減少，?貸款人有權?要求抵押人?恢復抵押物?的價值或提?供與減少的?價值相等的?擔保。第?十三條抵押?期間，未經?貸款人同意?，抵押人不?得贈與、遷?移、出租、?轉讓、再抵?押或以其他?任何方式處?分本合同項?下抵押物。?第十四條?抵押期間，?經貸款人同?意，抵押人?轉讓抵押物?所得的價款?應優(yōu)先用于?向貸款人提?前清償所擔?保的債權。?第十五條?抵押物的保?險、鑒定、?登記、保管?、評估等費?用由借款人?承擔。第?十六條發(fā)生?下列情況之?一的，貸款?人有權依法?處分抵押物?：一、借?款人不按合?同約定的還?款計劃歸還?貸款本息；?二、在借?款期內借款?人死亡、失?蹤或喪失民?事行為能力?后無繼承人?或遺贈人；?三、借款?人的繼承人?或遺贈人拒?絕履行償還?貸款本息的?義務。第?十七條貸款?人依法處分?抵押物，所?得價款除支?付處分抵押?物所需的費?用外，優(yōu)先?用于清償貸?款人貸款本?息及逾期利?息等。以抵?押物清償債?務，以實際?處理的價款?為準，如有?余款，貸款?人將其退還?抵押人，如?不足，貸款?人對借款人?和抵押人有?追索權。?第十八條抵?押人按本合?同約定還清?貸款人一切?款項，并履?行合同全部?條款后，貸?款人應將其?占管的抵押?物的權利證?書及有關資?料退還給抵?押人，并到?抵押物登記?機關辦理登?記注銷手續(xù)?。第十九?條本合同有?效期內，借?款人或抵押?人變更住所?、法定名稱?的，應在變?更后７天內?通知貸款人?，否則，貸?款人以原法?定名稱向原?住所發(fā)送的?有關文件視?同送達。?第二十條其?他需要明確?的事項。?第二十一條?本合同發(fā)生?糾紛，由貸?款人所在地?人民法院進?行訴訟管轄?。第二十?二條本合同?自依法設定?抵押之日起?生效。第?二十三條本?合同一式＿?＿＿＿份，?借款人、貸?款人、抵押?人各執(zhí)一份?。借款人?：（蓋章）?貸款人：（?公章或合同?專用章）?（抵押權人?）借款人?：（簽字）?法定代表人?：（印章）?（授權代?理人）抵?押人：（蓋?章）抵押?人：（簽字?）簽約地?點＿＿＿＿?＿＿簽約?時間＿＿＿?＿＿＿個?人住房抵押?擔保借款合?同（二）?合同編號：?借款人：?電話：?地址：?郵編：貸?款人：電?話：地?址：郵編?：抵押人?：電話：?地址：?郵編：?＿＿年＿＿?月＿＿日?中國農業(yè)銀?行經合同?各方自愿平?等協(xié)商，簽?訂本合同，?共同遵守以?下條款：?第一條借?款人因購買?自用住房需?要，特向貸?款人申請借?款，借款人?（抵押人）?自愿以其有?權處分的財?產作為貸款?抵押物抵押?給貸款人，?抵押物評估?現(xiàn)值為共計?人民幣（大?寫）＿＿＿?＿（詳見抵?押物清單、?抵押物評估?證明，清單?號碼＿＿＿?＿）。第?二條貸款?人同意貸給?借款人個人?住房貸款，?金額為人民?幣（大寫）?＿＿＿＿，?本項貸款用?于＿＿＿＿?，貸款利率?為月利率＿?＿＿＿‰（?如遇國家利?率調整或借?款人未按時?向貸款人付?息時，按中?國人民銀行?有關規(guī)定辦?理），借款?期限由＿＿?年＿＿月＿?＿日起至＿?＿年＿＿月?＿＿日止。?第三條?本合同項下?的貸款本金?及利息，借?款人以按月?付款的方式?進行還本付?息。每月還?款金額的計?算公式：?一、等額償?還法：貸?款本金總額?×月利率×?〔１＋月利?率〕（上標?）還款月數(shù)?每月還款?本息額＝－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?〔１＋月?利率〕（上?標）還款月?數(shù)－１二?、遞減償還?法：貸款?本金每月?還款本息額?＝－－－－?＋〔貸款本?金－已歸還?貸款本金〕?×月利率?貸款月數(shù)?本合同項下?貸款本息采?用＿＿＿＿?法償還。首?期還款日為?＿＿年＿＿?月＿＿日，?首期還款日?為＿＿年＿?＿月＿＿日?，首期還款?金額為＿＿?＿＿元，剩?余款項分＿?＿＿＿月償?還（具體還?款日期及金?額詳見還款?計劃表）。?第四條?抵押擔保的?范圍包括主?債權及利息?、違約金、?損害賠償金?和實現(xiàn)抵押?權的費用。?第五條?借款人授權?貸款人把本?合同項下的?借款用轉賬?方式劃轉到?售房單位在?銀行開立的?賬戶。第?六條在借?款期內，借?款人須在貸?款人處開設?的存款賬戶?上存有不少?于兩個月還?款的款項，?借款人不可?撤銷地授權?貸款人在該?賬戶扣收本?合同項下的?有關欠款。?第七條?借款人應按?本合同訂立?的還款計劃?按期足額歸?還貸款本息?。如需延期?還款，借款?人必須在還?款日前１５?天提出延期?申請，經貸?款人同意后?，辦理延期?還款手續(xù)，?貸款人按本?合同第二條?訂立的貸款?利率收取利?息。貸款人?不同意延期?還款或借款?人不提出延?期申請的，?貸款逾期后?，貸款人按?規(guī)定計收逾?期利息。借?款人申請延?期的次數(shù)不?超過＿＿＿?＿次，且每?次延期的期?限不超過１?個月。借?款人可以提?前歸還全部?貸款，但必?須提前１０?天書面通知?貸款人，已?計收的貸款?利息不再調?整。第八?條借款人?提出延期申?請，經貸款?人審查同意?，辦理延期?還款手續(xù)后?，抵押人自?愿繼續(xù)承擔?擔保責任。?第九條?抵押物清單?所列的抵押?財產在抵押?期間由抵押?人使用、保?管并負責保?養(yǎng)、保全，?保持抵押物?的完好無損?，其費用開?支由抵押人?承擔。貸款?人有權隨時?對抵押人保?管和使用的?抵押物進行?監(jiān)督檢查。?第十條?在合同有效?期內，抵押?物必須辦理?財產保險，?財產保險單?交貸款人保?存。在抵押?期間抵押物?保險到期，?抵押人應負?責續(xù)保，抵?押人未續(xù)保?的，貸款人?有權代其續(xù)?保，費用由?抵押人承擔?。第十一?條抵押期?間，抵押物?發(fā)生毀損，?抵押人應立?即通知貸款?人，發(fā)生保?險責任內的?損失，抵押?人必須以保?險理賠款償?還所承擔的?債權，或存?入貸款人指?定的賬戶，?在理賠款不?足以歸還相?應貸款本息?時，由抵押?人負責彌補?或由借款人?另行提供擔?保。發(fā)生保?險責任范圍?以外的毀損?，由抵押人?負全部責任?。第十二?條在抵押?期間，發(fā)生?抵押物價值?減少，貸款?人有權要求?抵押人恢復?抵押物的價?值或提供與?減少的價值?相等的擔保?。第十三?條抵押期?間，未經貸?款人同意，?抵押人不得?贈與、遷移?、出租、轉?讓、再抵押?或以其他任?何方式處分?本合同項下?抵押物。?第十四條?抵押期間，?經貸款人同?意，抵押人?轉讓抵押物?所得的價款?應優(yōu)先用于?向貸款人提?前清償所擔?保的債權。?第十五條?抵押物的?保險、鑒定?、登記、保?管、評估等?費用由借款?人承擔。?第十六條?發(fā)生下列情?況之一的，?貸款人有權?依法處分抵?押物：一?、借款人不?按合同約定?的還款計劃?歸還貸款本?息；二、?在借款期內?借款人死亡?、失蹤或喪?失民事行為?能力后無繼?承人或遺贈?人；三、?借款人的繼?承人或遺贈?人拒絕履行?償還貸款本?息的義務。?第十七條?貸款人依?法處分抵押?物，所得價?款除支付處?分抵押物所?需的費用外?，優(yōu)先用于?清償貸款人?貸款本息及?逾期利息等?。以抵押物?清償債務，?以實際處理?的價款為準?，如有余款?，貸款人將?其退還抵押?人，如不足?，貸款人對?借款人和抵?押人有追索?權。第十?八條抵押?人按本合同?約定還清貸?款人一切款?項，并履行?合同全部條?款后，貸款?人應將其占?管的抵押物?的權利證書?及有關資料?退還給抵押?人，并到抵?押物登記機?關辦理登記?注銷手續(xù)。?第十九條?本合同有?效期內，借?款人或抵押?人變更住所?、法定名稱?的，應在變?更后７天內?通知貸款人?，否則，貸?款人以原法?定名稱向原?住所發(fā)送的?有關文件視?同送達。?第二十條?其他需要明?確的事項。?第二十一?條本合同?發(fā)生糾紛，?由貸款人所?在地人民法?院進行訴訟?管轄。第?二十二條?本合同自依?法設定抵押?之日起生效?。第二十?三條本合?同一式＿＿?＿＿份，借?款人、貸款?人、抵押人?各執(zhí)一份。?借款人：?（蓋章）?貸款人：（?公章或合同?專用章）?（抵押權人?）借款人?：（簽字）?法定代表?人：（印章?）（授權?代理人）?個人住房抵?押擔保借款?合同（三）?立合同人?：____?_抵押人?（借款人）?：____?_抵押權?人（貸款銀?行）：__?___抵?押人因購買?自住住房向?抵押權人申?請借款，并?將所有購有?權處分的住?房抵押權人?，保證按月?還款。抵押?權人經審查?，同意向抵?押人發(fā)放貸?款。為明確?各自的權利?、義務，根?據中華人民?共和國的有?關法律、法?規(guī)和房地產?抵押辦法，?雙方經過協(xié)?商，訂立本?合同，共同?遵守。本?合同與借款?合同的關系?_____?抵押人與?抵押權人于?_____?年____?_月___?__日簽訂?個人住房公?積金借款合?同，編號_?____，?借款金額人?民幣（大寫?）____?_，借款期?限____?_年。抵?押人與抵押?權人于__?___年_?____月?_____?日簽訂個人?住房商業(yè)性?借款合同，?編號___?__，借款?金額人民幣?（大寫）_?____，?借款期限_?____年?。合計借款?金額人民幣?（大寫）_?____。?抵押期限?在借款合同?項下所有債?務清償后終?止。本合?同的效力獨?立于被擔保?的借款合同?，借款合同?無效不影響?本合同的效?力。抵押?物及其擔保?范圍本合?同中的抵押?物是指抵押?人所合法擁?有并經抵押?權人認可的?房地產，其?內容如下：?房屋座落?：____?_區(qū)（縣）?_____?街道（鎮(zhèn)）?_____?路（新村）?_____?弄____?_支弄__?___號_?____室?。房屋類?型：___?__房屋?結構：__?___建?筑面積：_?____?房地產價值?：____?_房地產?權證編號_?____?購房合同編?號：___?__上述?抵押物擔保?范圍包括本?合同第一條?所列借款金?額及利息，?罰息，違約?金，賠償金?等。抵押?物的占管和?責任在抵押?期間，抵押?人占有抵押?物，有義務?妥善保管抵?押物，保持?抵押物完好?無損。如果?抵押物人為?毀損，滅失?以及發(fā)生其?他使抵押物?價值減損的?情況時，抵?押權人有權?要求抵押人?修復抵押物?，或在三十?天內重新提?供相應的經?抵押權人認?可的其他等?值抵押物。?抵押期間?，未經抵押?權人書面同?意，抵押人?不得自行以?轉讓，交換?，贈與，出?租，再抵押?等方式處分?抵押物。擅?自處分抵押?物的，其行?為無效。?抵押權人有?權檢查由抵?押人占管的?抵押物。?合同公證?抵押權人，?抵押人自本?合同簽訂之?日起的十日?內，向公證?部門辦理合?同公證。費?用由抵押權?人負擔。?抵押物的保?險抵押人?應按貸款期?限和規(guī)定的?保險險種，?對抵押物進?行投保。保?險金額不得?少于購房總?價款，保險?期限不短于?借款期限，?保險費用由?抵押人支付?。保險單須?注明抵押權?人為保險賠?償金的第一?受益人。保?險單正本由?抵押權人執(zhí)?管。抵押?人確認，如?抵押物發(fā)生?保險責任范?圍以外的人?為毀損，均?由抵押人負?全部責任。?押登記和?抵押注銷?抵押期間，?抵押當事人?雙方應向房?地產登記部?門辦理抵押?登記手續(xù)，?申領抵押登?記證明，連?同抵押人的?購房合同正?本交抵押權?人保管。住?房交付使用?后，在抵押?人委托售房?單位或中介?機構申領>?和>后，應?將>和>交?給抵押權人?。購房合同?正本、和必?須由抵押權?人執(zhí)管。?抵押登記的?費用由抵押?人負擔。?抵押期間終?結后，抵押?當事人雙方?向原房地產?登記部門辦?理抵押注銷?手續(xù)，并由?抵押權人將?購房合同正?本，保險單?正本退還抵?押人，交房?地產登記部?門辦理抵押?注銷手續(xù)。?押物的處?分抵押人?不履行債務?時，抵押權?人有權依照?規(guī)定以該抵?押物折價或?以拍賣、變?賣該抵押物?所得得價款?優(yōu)先受償，?超過債權數(shù)?額得部份，?歸抵押人所?有，不足部?份由抵押人?清償。有?下列情形之?一，抵押權?人有權處分?抵押物：?抵押人連續(xù)?六個月沒有?償還貸款本?息和相關費?用的；借?款合同履行?期限屆滿，?借款人未能?清償債務的?。處分抵?押物所得價?款的分配順?序支付處?分抵押物所?需的費用及?有關的稅額?；清償?shù)?押人所欠抵?押權人借款?金額及利息?、罰息、違?約金、賠償?金等；多?余部份退還?抵押人，如?有不足則向?抵押人追索?。押當事?人保證抵押?人保證遵?守國家法律?，法規(guī)和上?海市有關房?地產管理，?抵押的有關?規(guī)定；保?證履行借款?合同和本合?同中所規(guī)定?的一切義務?；保證抵?押物不存在?任何爭議；?因違約而?導致處分抵?押物時，愿?意接受司法?機關的強制?執(zhí)行措施，?無條件自找?住房或接受?其他方式的?安置。保?證本抵押物?所有的共有?人都同意本