商場場地租賃協(xié)議（6篇）

商場場地?租賃協(xié)議?甲方：?乙方：?簡稱（乙?方）經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商，就?場地租賃?事宜達(dá)成?如下協(xié)議?；一、?場地租賃?情況1?、甲方同?意將一樓?超市無購?物通道西?側(cè)平米場?地租給乙?方使用。?2、乙?方經(jīng)營項(xiàng)?目3、?租賃時(shí)間?為期一年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日4、?場地租金?每年元，?租金繳納?方式為上?打租，每?半年付一?次。二?、甲方權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方為乙方?提供水、?電、取暖?等設(shè)備條?件。2?、甲方對?乙方從業(yè)?人員有培?訓(xùn)、指導(dǎo)?、管理的?權(quán)利。?3、甲方?負(fù)責(zé)乙方?店內(nèi)產(chǎn)品?廣告宣傳?事宜。?4、對于?乙方不能?服從甲方?管理的從?業(yè)人員，?甲方有權(quán)?按規(guī)章制?度進(jìn)行處?罰，并建?議乙方調(diào)?換或辭退?。三、?乙方權(quán)利?和義務(wù)?1、乙方?負(fù)責(zé)辦理?工商執(zhí)照?、稅務(wù)登?記等相關(guān)?手續(xù)。?2、按時(shí)?向甲方繳?納租金。?3、依?法經(jīng)營，?明碼標(biāo)價(jià)?，不出售?過期偽劣?產(chǎn)品，確?保質(zhì)量，?如因商品?質(zhì)量問題?引發(fā)投訴?或遇職能?部門檢查?不合格處?以罰款時(shí)?，所涉經(jīng)?濟(jì)責(zé)任均?由乙方承?擔(dān)。4?、乙方在?租賃期限?內(nèi)，享有?對場地的?使用及維?護(hù)權(quán)利，?但不具有?所有權(quán)，?不得擅自?更改甲方?硬件設(shè)施?。5、?乙方從業(yè)?人員應(yīng)嚴(yán)?格遵守甲?方各項(xiàng)規(guī)?范要求，?文明服務(wù)?，禮貌待?客，如因?服務(wù)不周?引發(fā)投訴?和糾紛，?按甲方有?關(guān)條例處?理。四?、其它事?宜1、?遇有不可?抗拒的政?治事件、?市場變化?不能正常?經(jīng)營時(shí)，?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商，?合同自行?解除，合?同期滿后?，乙方需?再續(xù)合同?要經(jīng)雙方?協(xié)商后再?行簽訂手?續(xù)。2?、合同生?效后，甲?乙雙方要?認(rèn)真履行?合同，如?出現(xiàn)任何?一方中途?私自終止?合同行為?，由違約?方向?qū)Ψ?賠付__?__元違?約金。?3、本合?同未盡事?宜雙方協(xié)?商解決。?五、此?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?自簽訂之?日起正式?生效。?甲方：?乙方：?____?年___?_月__?__日?商場場地?租賃協(xié)議?（二）?出租人(?以下簡稱?“甲方”?)：身?份證號碼?：地址?：承租?人(以下?簡稱“乙?方”)：?身份證?號碼：?地址：?由于工作?需要，現(xiàn)?乙方通過?城市管理?行政執(zhí)法?局審批需?在___?_占用場?地進(jìn)行宣?傳活動(dòng)，?為明確權(quán)?利和義務(wù)?，依據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商、本著?自愿的原?則達(dá)成以?下協(xié)議：?第一條?廣場場?地用途?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確房?屋用途?訂立租賃?合同前承?租人一是?要注意產(chǎn)?權(quán)證上的?土地用途?和房屋用?途，如果?土地用途?和房屋用?途與承租?的實(shí)際用?途不符的?，則承租?人可能面?臨無法辦?理營業(yè)執(zhí)?照、無法?通過相關(guān)?審批手續(xù)?等風(fēng)險(xiǎn);?二是要了?解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策?等，如果?承租人將?要經(jīng)營的?業(yè)態(tài)不符?合相關(guān)的?商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政?策，否則?必將導(dǎo)致?人力、財(cái)?力的浪費(fèi)?。在無?法確定的?情形下，?承租人可?以在租賃?合同中特?別約定相?關(guān)事宜作?為解約條?件，以此?避免遭受?不必要的?違約責(zé)任?。該廣?場場地用?途為__?__除雙?方另有約?定外，乙?方不得任?意改變廣?場場地用?途。第?二條租?賃期限?(一)場?地租賃期?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，共計(jì)_?___年?____?個(gè)月。甲?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前將?房屋按約?定條件交?付給乙方?。場地經(jīng)?甲乙雙方?交驗(yàn)簽字?蓋章并移?交___?_及后視?為交付完?成。(?二)租賃?期滿或合?同解除后?，甲方有?權(quán)收回場?地，乙方?應(yīng)按照原?狀返還場?地及其附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?。甲乙雙?方應(yīng)對場?地和附屬?物品、設(shè)?備設(shè)施及?水電使用?等情況進(jìn)?行驗(yàn)收，?結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費(fèi)用。?(三)?乙方繼續(xù)?承租的，?應(yīng)提前日?向甲方提?出續(xù)租要?求,協(xié)商?一致后雙?方重新簽?訂場地租?賃合同。?第三條?租金及?保證金?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確各?項(xiàng)金額及?支付方式?租金、?押金的金?額及支付?方式等需?明確約定?，否則極?易產(chǎn)生爭?議甚至訴?訟糾紛。?在支付?租金及押?金時(shí)，應(yīng)?當(dāng)在合同?中約定支?付方式。?最好是用?銀行轉(zhuǎn)賬?方式，以?確保糾紛?發(fā)生時(shí)候?有充足的?支付依據(jù)?。如果采?用現(xiàn)金支?付的方式?，應(yīng)注意?保管好有?效的收款?憑證，在?糾紛發(fā)生?時(shí)才能有?效保護(hù)自?己的合法?權(quán)益。?另外，最?好約定租?金的調(diào)整?方式，避?免因出租?方隨意增?加租金引?起的爭議?糾紛。?(一)租?金標(biāo)準(zhǔn)及?支付方式?：(每個(gè)?月?：_?___元?/月)。?(二)?收取場地?使用保證?金(__?__個(gè)月?，___?_?元)?。1、?活動(dòng)結(jié)束?后由乙方?通知甲方?，雙方人?員到現(xiàn)場?檢查驗(yàn)收?，驗(yàn)收合?格后全額?退還保證?金。2?、如乙方?在活動(dòng)期?間擅自調(diào)?整規(guī)模的?將全額扣?除保證金?，并補(bǔ)交?超出規(guī)模?的費(fèi)用;?如公共設(shè)?施有破壞?的將全額?扣除保證?金，同時(shí)?活動(dòng)單位?無條件恢?復(fù)損壞公?共設(shè)施。?(三)?支付方式?：現(xiàn)金_?___(?□現(xiàn)金/?□轉(zhuǎn)賬支?票/□銀?行匯款)?，每月_?___日?前支付。?第四條?其它費(fèi)?用1、?乙方在租?賃期限內(nèi)?，實(shí)際使?用的水費(fèi)?，電費(fèi)、?及有線電?視、物業(yè)?費(fèi)由乙方?承擔(dān)，并?按帳單如?期繳納。?第五條?場地維?護(hù)及維修?風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確?修繕責(zé)任?如果在?使用過程?中，房屋?及其附屬?設(shè)備出現(xiàn)?問題或故?障，應(yīng)由?誰維修，?費(fèi)用應(yīng)由?誰承擔(dān)，?這是雙方?需要提前?明確的，?否則，一?旦出現(xiàn)問?題，極易?產(chǎn)生糾紛?。為避?免風(fēng)險(xiǎn)，?應(yīng)特別注?意租賃合?同中出租?方對租賃?物的維修?責(zé)任，以?保障承租?方正常經(jīng)?營。此?外，承租?人應(yīng)該愛?護(hù)住房和?各種設(shè)施?，不能擅?自拆、改?、擴(kuò)建或?增加。在?確實(shí)需要?對住房進(jìn)?行變動(dòng)時(shí)?，要征得?出租人的?同意，并?簽訂書面?協(xié)議。?(一)甲?方應(yīng)保證?場地周圍?搭建的建?筑結(jié)構(gòu)和?擺放的設(shè)?備設(shè)施符?合建筑、?消防、治?安、衛(wèi)生?等方面的?安全條件?，不得危?及人身安?全;承租?人保證遵?守國家、?的法律法?規(guī)規(guī)定以?及房屋所?在小區(qū)的?物業(yè)管理?規(guī)約。?(二)?租賃期內(nèi)?，甲乙雙?方應(yīng)共同?保障場地?及其附屬?物品、設(shè)?備設(shè)施處?于適用和?安全的狀?態(tài)：1?、對于場?地及其附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?因自然屬?性或合理?使用而導(dǎo)?致的損耗?，乙方應(yīng)?及時(shí)通知?甲方修復(fù)?。甲方應(yīng)?在接到乙?方通知后?進(jìn)行維修?。2、?因乙方保?管不當(dāng)或?不合理使?用，致使?場地及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施發(fā)生損?壞或故障?的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維?修或承擔(dān)?賠償責(zé)任?。第六?條轉(zhuǎn)租?(一)?除甲乙雙?方另有約?定以外，?乙方需事?先征得甲?方書面同?意，方可?轉(zhuǎn)租給他?人，并就?受轉(zhuǎn)租人?的行為向?甲方承擔(dān)?責(zé)任。?(二)甲?方出售場?地，須在?____?個(gè)月前書?面通知乙?方，在同?等條件下?，乙方有?優(yōu)先購買?權(quán)。第?七條合?同解除?(一)經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商一致?，可以解?除本合同?。(二?)因不可?抗力導(dǎo)致?本合同無?法繼續(xù)履?行的，本?合同自行?解除。?(三)甲?方有下列?情形之一?的，乙方?有權(quán)單方?解除合同?：1、?遲延交付?場地達(dá)_?___日?的。2?、交付的?場地嚴(yán)重?不符合合?同約定或?影響乙方?安全、健?康的。?3、不承?擔(dān)約定的?維修義務(wù)?，致使乙?方無法正?常使用場?地的。?(四)乙?方有下列?情形之一?的，甲方?有權(quán)單方?解除合同?，收回場?地：1?、不按照?約定支付?租金達(dá)_?___日?的。2?、欠繳各?項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?____?元的。?3、擅自?改變場地?用途的。?4、擅?自拆改變?動(dòng)或損壞?場地主體?結(jié)構(gòu)的。?5、利?用場地從?事違法活?動(dòng)、損害?公共利益?或者妨礙?他人正常?工作、生?活的。?6、擅自?將房場地?租給第三?人的。?第八條?違約金和?違約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確?違約責(zé)任?在簽訂?合同時(shí)，?雙方就要?想到可能?產(chǎn)生的違?反合同的?行為，并?在合同中?規(guī)定相應(yīng)?的懲罰辦?法，通過?明確違約?時(shí)需要承?擔(dān)的責(zé)任?，來督促?各方真正?履行應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)?，一旦違?約情況發(fā)?生，也有?據(jù)可依。?例如，?如果承租?人不按期?交納房租?，出租人?可以提前?終止合同?，讓其搬?離;如果?出租人未?按約定配?備用具等?，承租人?可以與其?協(xié)商降低?房租等。?1、若?出租方在?承租方?jīng)]?有違反本?合同的情?況下提前?解除合同?或租給他?人，視為?出租方違?約，負(fù)責(zé)?賠償違約?金___?_元。?2、若承?租方在出?租方?jīng)]有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同，?視為承租?方違約，?承租方負(fù)?責(zé)賠償違?約金__?__元。?第九條?合同爭?議的解決?辦法本?合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，依?法向租賃?場地所在?地人民法?院起訴。?第十條?其他約?定事項(xiàng)?本合同經(jīng)?雙方簽字?后生效，?本合同一?式份，其?中甲方執(zhí)?份，乙方?執(zhí)份。?本合同生?效后，雙?方對合同?內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充?應(yīng)采取書?面形式，?作為本合?同的附件?。附件與?本合同具?有同等的?法律效力?。出租?人(甲方?)簽章：?簽訂日?期：承?租人(乙?方)簽章?：簽訂?日期：?商場場地?租賃協(xié)議?（三）?甲方：_?____?____?_(以下?簡稱甲方?)乙方?：___?____?___(?以下簡稱?乙方)?第一條?位置(?1)甲方?同意乙方?在___?_商場_?___位?置設(shè)置賣?場，場地?面積__?__平方?米，經(jīng)營?本合同所?定的業(yè)種?。(2?)甲乙雙?方共同到?現(xiàn)場辦理?辦理完交?接手續(xù)后?，乙方可?獲得__?__裝修?期，在此?期間不計(jì)?租金。?(3)場?地陳列商?品的設(shè)施?由___?_方提供?，。(?4)場地?裝修、裝?潢方案由?____?方提供，?甲方審定?認(rèn)可后，?施工由_?___方?負(fù)責(zé)。?第二條?經(jīng)營期限?(1)?本合同有?效期限自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。(?2)如開?業(yè)日期_?___年?____?月___?_日不能?準(zhǔn)時(shí)開業(yè)?，影響乙?方經(jīng)營，?甲方將按?實(shí)際延誤?天數(shù)賠償?租金。?(3)乙?方在合同?期間，未?經(jīng)甲方同?意，不得?擅自轉(zhuǎn)讓?柜(架)?經(jīng)營權(quán)或?與第三者?共同經(jīng)營?及有其他?損害甲方?權(quán)益之行?為(現(xiàn)合?作經(jīng)營面?積___?_平方米?，___?_戶，合?作者姓名?____?，經(jīng)營品?類___?_其余自?主經(jīng)營)?，否則以?違約論處?，甲方可?終止本合?同，并視?情節(jié)予以?處罰(合?同簽定之?后如不報(bào)?請甲方批?準(zhǔn)另行租?賃經(jīng)營，?每戶或每?一單品罰?金___?_萬元，?超過__?__戶者?，終止本?租賃合同?，租金保?證金不予?退還)。?(4)?合同期滿?，乙方經(jīng)?甲方同意?可續(xù)約，?但應(yīng)于期?滿前__?__個(gè)月?由乙方先?行提出書?面申請。?合同期間?乙方如需?中途撤柜?(架)，?應(yīng)于__?__日前?提出撤柜?(架)申?請，經(jīng)甲?方同意后?方可撤柜?(架)。?(5)?乙方應(yīng)接?受甲方的?監(jiān)督管理?，并遵守?甲方所定?的管理規(guī)?章，除另?有規(guī)定外?，乙方不?得于營業(yè)?時(shí)間內(nèi)停?止，否則?以違約論?處。(?6)甲方?有權(quán)根據(jù)?商業(yè)步行?街狀況及?需要暫停?商業(yè)步行?街營業(yè)，?但每自然?年度不超?過___?_日，乙?方不得因?此要求減?免租金及?其他費(fèi)用?，也不得?要求甲方?賠償其他?損失。(?但遇有特?殊事件、?政府行為?、社會重?大活動(dòng)等?事項(xiàng)發(fā)生?，導(dǎo)致無?法營業(yè)，?可不限_?___日?)。第?三條營?業(yè)項(xiàng)目與?方針(?1)乙方?經(jīng)營項(xiàng)目?以___?_為限，?乙方所售?商品及定?價(jià)應(yīng)送交?甲方審核?后方可陳?列出售，?其業(yè)種不?得隨意變?更超越。?新增營業(yè)?項(xiàng)目須提?前提出正?式申請，?經(jīng)甲方同?意后方可?陳列出售?，否則以?違約論處?。(2?)乙方銷?售的商品?品質(zhì)應(yīng)合?乎要求，?售價(jià)應(yīng)合?理公道，?并遵守國?家有關(guān)法?律，若品?質(zhì)不佳或?售價(jià)高于?其他商場?及其連鎖?店，經(jīng)檢?舉或查證?屬實(shí)，乙?方應(yīng)無條?件辦理退?貨、換貨?或退還貨?款，同時(shí)?甲方有權(quán)?對乙方處?以商品價(jià)?格十倍的?罰款，及?單方面調(diào)?整價(jià)格直?至終止合?同。(?3)乙方?商品的品?質(zhì)、內(nèi)容?、數(shù)量或?新產(chǎn)品的?開發(fā)無法?達(dá)到甲方?要求，或?乙方因陳?列銷售偽?劣、仿冒?商品而造?成甲方損?失，乙方?應(yīng)負(fù)完全?賠償責(zé)任?與其他一?切法律責(zé)?任，并且?甲方可隨?時(shí)取消其?賣場經(jīng)營?資格，并?終止租賃?合同，租?金保證金?不予退還?，如商品?供應(yīng)斷檔?，造成柜?臺、貨架?閑置，甲?方有權(quán)終?止合同，?并追究乙?方的賠償?責(zé)任。?(4)乙?方同類商?品在其他?賣場若有?打折特價(jià)?活動(dòng)時(shí)，?在甲方陳?列的相同?商品也應(yīng)?自動(dòng)降價(jià)?，否則以?本條款第?(2)款?辦法處罰?。(5?)乙方應(yīng)?接受甲方?核定許可?提貨券，?甲方提成?____?%的手續(xù)?費(fèi)用。?(6)乙?方在甲方?賣場陳列?銷售的商?品，應(yīng)合?乎一切政?府法令的?規(guī)定，如?有違反法?令的情形?，其責(zé)任?概由乙方?自行負(fù)責(zé)?，甲方如?因此而遭?受損失，?可追究乙?方賠償。?(7)?顧客要求?退還貨時(shí)?，乙方應(yīng)?按甲方對?消費(fèi)者服?務(wù)承諾規(guī)?定辦理。?第四條?租金及?支付時(shí)間?(1)?租金標(biāo)準(zhǔn)?：___?_元/月?.平方米?(2)?租金：_?____?____?_年租?金總計(jì)：?____?元，(?大寫：_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整)。?(3)繳?付方式：?A.租?金分二次?支付，甲?方場地交?付之日繳?納租金_?___元?，(大寫?：___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整)?，次年_?___月?____?日前繳納?租金__?__元，?(大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整)。?B.甲?方通過綜?合考核同?意乙方繼?續(xù)經(jīng)營，?第二年租?金在第一?年租金末?月前一個(gè)?月交付，?第三年以?此類推。?C.如?乙方不能?通過甲方?考核，終?止合同_?___天?后，甲方?退還乙方?保證金，?并扣除因?乙方退出?經(jīng)營后造?成甲方經(jīng)?營延誤而?發(fā)生的實(shí)?際損失(?租金__?__實(shí)際?天數(shù))。?第五條?物業(yè)管?理服務(wù)?(1)乙?方場地保?潔、保安?等物業(yè)管?理由乙方?自行負(fù)責(zé)?，甲方不?再收取物?業(yè)管理費(fèi)?用，如須?甲方協(xié)助?，費(fèi)用另?行商定。?(2)?水、電費(fèi)?按實(shí)際發(fā)?生的金額?據(jù)實(shí)結(jié)算?，于次月?____?日至__?__日結(jié)?清。(?3)甲方?免除乙方?全年空調(diào)?費(fèi)用。?(4)甲?方對客戶?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)施、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?，由甲方?按實(shí)際發(fā)?生的成本?費(fèi)用加適?當(dāng)?shù)膭趧?wù)?費(fèi)用計(jì)收?。(5?)乙方逾?期交納水?電費(fèi)等一?切費(fèi)用，?從逾期之?日起按日?加收逾期?應(yīng)繳費(fèi)額?____?‰的滯納?金。(?6)費(fèi)用?支付方式?及時(shí)間：?A.水?費(fèi)、電費(fèi)?：乙方按?實(shí)際發(fā)生?的金額據(jù)?實(shí)結(jié)算，?于次月_?___日?至___?_日結(jié)清?。B.?如以后的?空調(diào)費(fèi)、?采暖費(fèi)、?水費(fèi)、電?費(fèi)等價(jià)格?有所變動(dòng)?，按政府?有關(guān)部門?浮動(dòng)的單?價(jià)作相應(yīng)?的調(diào)整。?第六條?保證金?(1)?保證金：?為了確保?合同的履?行，為了?維護(hù)全體?物業(yè)使用?人的共同?利益，為?維護(hù)商業(yè)?步行街公?平交易，?杜絕欺詐?，保持商?業(yè)步行街?長期穩(wěn)定?經(jīng)營，乙?方同意在?本合同簽?定同時(shí)向?甲方支付?商品質(zhì)量?保證金、?服務(wù)保證?金、安全?保證金、?物業(yè)保證?金、管理?保證金共?計(jì)人民幣?____?元，(大?寫：__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?)。(?2)保證?金退還方?式：合同?履行期滿?乙方遷出?本商業(yè)步?行街后，?雙方辦理?完畢賣場?交接手續(xù)?____?天后，如?無客戶索?賠、投訴?等問題，?且經(jīng)甲方?確認(rèn)乙方?沒有任何?違約行為?及欠繳有?關(guān)費(fèi)用，?甲方退還?乙方保證?金，保證?金退還時(shí)?不計(jì)利息?。(3?)對乙方?有違反本?合同，以?及本商業(yè)?步行街管?理制度的?違法行為?，甲方有?權(quán)從保證?金中直接?扣除相應(yīng)?違約和損?失，乙方?應(yīng)在接到?通知后_?___日?內(nèi)補(bǔ)足保?證金不足?部分，否?則乙方應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任。?第七條?考核標(biāo)準(zhǔn)?(1)?乙方應(yīng)提?交營業(yè)執(zhí)?照及稅務(wù)?登記證、?個(gè)人身份?證復(fù)印件?各一份。?(2)?甲乙雙方?議定每期?____?個(gè)月，營?業(yè)目標(biāo)如?下：第一?期(第_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?)營業(yè)總?額為__?__元整?;第二期?(自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止)?營業(yè)總額?為___?_元整。?(3)?乙方的營?業(yè)情況每?____?個(gè)月應(yīng)接?受甲方評?鑒一次，?業(yè)績未達(dá)?甲方規(guī)定?者，甲方?可調(diào)整其?經(jīng)營面積?或單方面?終止合同?。第八?條促銷?(1)?甲方為促?進(jìn)銷售舉?辦的各項(xiàng)?活動(dòng)，乙?方應(yīng)盡量?配合，并?分擔(dān)費(fèi)用?以求共同?發(fā)展，不?得以任何?理由推委?拒絕，涉?及費(fèi)用的?分擔(dān)甲方?應(yīng)事先和?乙方協(xié)商?。(2?)乙方若?自行促銷?，所發(fā)生?的一切促?銷費(fèi)用等?悉由乙方?自行負(fù)擔(dān)?，乙方自?行促銷的?海報(bào)、廣?告須經(jīng)甲?方審核同?意后方可?使用。?(3)乙?方不得有?不正當(dāng)競?爭行為，?甲方如認(rèn)?為乙方的?促銷行為?有妨害他?人營業(yè)的?可能，可?予以制止?，乙方如?未即停止?，以違約?論處。?第九條?商品管理?(1)?乙方陳列?于承租賣?場的商品?由乙方自?行負(fù)責(zé)管?理。(?2)乙方?銷售或陳?列的商品?不得有仿?冒商標(biāo)或?侵害他人?代理權(quán)、?專利權(quán)的?侵權(quán)行為?，并不得?陳列銷售?政府規(guī)定?的違禁品?，如經(jīng)查?獲，乙方?應(yīng)自負(fù)民?事和刑事?法律責(zé)任?。若乙方?有上述違?法之事而?導(dǎo)致甲方?承受連帶?責(zé)任，乙?方負(fù)責(zé)賠?償甲方損?失，并可?視情節(jié)輕?重予以罰?款或終止?合同。?(3)乙?方在承租?賣場銷售?的商品，?如經(jīng)顧客?使用后產(chǎn)?生不良反?應(yīng)而損害?顧客利益?，對顧客?身體造成?傷害或因?而使甲方?信譽(yù)受損?時(shí)，乙方?應(yīng)負(fù)一切?法律及賠?償責(zé)任。?第十條?人員管?理(1?)乙方所?聘人員必?須具備與?本商品有?關(guān)的知識?和技能的?營業(yè)人員?，經(jīng)甲方?認(rèn)可后方?能上崗，?未經(jīng)甲方?同意，乙?方不得隨?意更換營?業(yè)人員。?(2)?乙方派駐?人員應(yīng)穿?著甲方統(tǒng)?一規(guī)定的?制服、佩?帶識別證?，所需費(fèi)?用由乙方?自理。?(3)乙?方對賣場?內(nèi)的貴重?物品應(yīng)自?行妥善保?管，同時(shí)?不得儲存?危險(xiǎn)物品?。(4?)乙方對?賣場內(nèi)的?裝潢、電?器等設(shè)備?，如需變?更、整修?維護(hù)、增?設(shè)或移動(dòng)?時(shí)，應(yīng)事?先以書面?通知甲方?，并附裝?潢平面及?施工配電?圖等，取?得甲方同?意后方可?施工，其?費(fèi)用概由?乙方承擔(dān)?。正式施?工期間，?乙方應(yīng)派?人員監(jiān)工?，以維護(hù)?商場安全?，并由甲?方隨時(shí)檢?查，完工?時(shí)由甲方?檢查認(rèn)可?后方得營?業(yè)，日后?無論何種?原因終止?合同時(shí)，?乙方對其?自費(fèi)裝置?部分不得?拆除或提?出任何補(bǔ)?償請求，?其所有權(quán)?屬甲方所?有。(?5)乙方?的電器設(shè)?備如有故?障或不良?反應(yīng)時(shí)，?應(yīng)立即通?知甲方處?理，并酌?收工本費(fèi)?，乙方不?得擅自增?加設(shè)備，?因此造成?損害時(shí)，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?(6)?如因乙方?受雇人員?及其賣場?顧客等的?有意、過?失或疏忽?行為，造?成甲方或?商場其他?商戶的設(shè)?備蒙受損?失者，乙?方應(yīng)負(fù)完?全的賠償?責(zé)任。?(7)除?根據(jù)本商?場的統(tǒng)一?安排或另?有約定外?，乙方應(yīng)?按甲方規(guī)?定的開業(yè)?時(shí)間準(zhǔn)時(shí)?開業(yè)且開?業(yè)后應(yīng)保?證每日正?常營業(yè)，?租賃期內(nèi)?的每日營?業(yè)時(shí)間應(yīng)?嚴(yán)格遵守?本商場的?統(tǒng)一規(guī)定?。(8?)在租賃?期內(nèi)，乙?方連續(xù)五?日或在一?個(gè)月內(nèi)累?計(jì)七日不?營業(yè)的，?甲方有權(quán)?單方解除?合同，乙?方應(yīng)在合?同解除之?日起七日?內(nèi)遷出本?商場，如?乙方拒不?遷出，視?同乙方同?意甲方將?其經(jīng)營的?商品在它?處保管，?同時(shí)甲方?有權(quán)將乙?方承租賣?場另行安?排。因此?造成的損?失全部由?乙方承擔(dān)?。(9?)乙方與?其他客戶?共同確定?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的使用。?如乙方人?員對物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)設(shè)施造?成任何損?壞，按實(shí)?際損失進(jìn)?行賠償。?(10?)乙方的?銘牌及標(biāo)?志的設(shè)置?應(yīng)符合甲?方的整體?布局。未?經(jīng)甲方許?可，乙方?不得私設(shè)?標(biāo)牌及廣?告。第?十一條?廣告商?業(yè)步行街?及商場內(nèi)?非乙方承?租鋪位廣?告權(quán)歸甲?方所有。?非經(jīng)甲方?同意，乙?方不得張?貼廣告或?宣傳畫、?利用廣播?等任何形?式在步行?街內(nèi)進(jìn)行?廣告宣傳?。如確屬?需要，經(jīng)?甲方審核?并收取一?定費(fèi)用后?可辦理。?第十二?條乙方?如有下列?事情發(fā)生?，應(yīng)立即?以書面告?知甲方?(1)公?司組織及?主要業(yè)務(wù)?變更(?2)資本?結(jié)構(gòu)發(fā)生?重大變化?(3)?公司的地?址、電話?變更(?4)派駐?專柜(架?)的代表?人或負(fù)責(zé)?人變更，?須經(jīng)甲方?同意。?第十三條?免責(zé)條?款乙方?因下列情?況遭受損?害，不得?要求甲方?賠償：?(1)因?不可歸于?甲方的原?因發(fā)生的?災(zāi)害(?2)火災(zāi)?、地震、?風(fēng)災(zāi)、水?災(zāi)所導(dǎo)致?的損害?(3)乙?方不遵守?本合同條?款或其他?相關(guān)規(guī)定?所發(fā)生的?損害(?4)緊急?停電、停?水或其他?非甲方人?員故意或?過失造成?的非甲方?責(zé)任事件?，致使商?場或商業(yè)?步行街不?能正常經(jīng)?營，屬乙?方經(jīng)營中?的合理風(fēng)?險(xiǎn)，乙方?不得要求?減免租金?、其他費(fèi)?用及要求?賠償其他?損失。?第十四條?違約處?理(1?)如甲方?違約解除?本合同，?甲方退還?乙方租金?余額及保?證金余額?，并承擔(dān)?年租金_?___%?的違約金?。(2?)如乙方?違約解除?本合同，?甲方不再?退還乙方?剩余租金?，并且乙?方應(yīng)承擔(dān)?年租金_?___%?的違約金?。(3?)如乙方?違反本合?同十一(?8)條之?規(guī)定，應(yīng)?承擔(dān)年租?金___?_%的違?約金。?(4)延?付：乙方?延期支付?租金的，?乙方應(yīng)承?擔(dān)延付部?分日萬分?之二的違?約金，逾?期支付租?金超過十?五日甲方?有權(quán)解除?合同。?(5)如?發(fā)生下列?情形之一?，甲方有?權(quán)單方解?除合同，?同時(shí)乙方?應(yīng)承擔(dān)年?租金__?__%的?違約金。?甲方?jīng)Q定?解除合同?的有權(quán)按?十一(8?)條的約?定處理。?A.乙?方違反本?合同三(?1)條的?約定超范?圍經(jīng)營?B.乙方?違反本合?同六(3?)條的約?定未按時(shí)?補(bǔ)交保證?金的C?.乙方違?反本合同?十(7)?條的規(guī)定?不遵守統(tǒng)?一經(jīng)營時(shí)?間的D?.乙方違?反本合同?三(3)?條規(guī)定，?因銷售商?品或提供?服務(wù)被顧?客投訴，?在一周內(nèi)?累計(jì)達(dá)_?___次?以上E?.乙方違?反本合同?約定不接?受甲方管?理人員的?管理，拒?絕改正違?反國家法?律法規(guī)、?本商場及?商業(yè)步行?街管理規(guī)?定、合同?約定的行?為。F?.如乙方?因其行為?給甲方造?成惡劣影?響，包括?(但不限?于)被新?聞媒體負(fù)?面報(bào)道、?被政府部?門或社會?組織批評?或處罰等?G.如?乙方因違?反本合同?或非法經(jīng)?營或侵害?他人利益?被甲方給?予___?_次以上?書面警告?H.如?乙方因違?反本合同?第十二條?的約定?I.如?乙方毆打?、漫罵、?侮辱顧客?，或在商?場及步行?街內(nèi)打架?斗毆、聚?眾滋事以?及其他損?害商業(yè)步?行街聲譽(yù)?的和形象?的行為?J.如乙?方違反本?合同十(?2)條約?定的K?.如乙方?在經(jīng)營過?程中，由?于個(gè)人原?因造成他?人財(cái)產(chǎn)損?失的，由?乙方自行?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任與?賠償(?6)乙方?如有違反?本合同上?述各條款?規(guī)定者，?甲方可終?止合同，?解除乙方?賣場經(jīng)營?權(quán)利，乙?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償甲?方一切損?失(7?)合同期?滿未再續(xù)?約或乙方?違反本合?同經(jīng)甲方?通知而終?止合同，?乙方于接?到終止合?同通知后?____?天內(nèi)負(fù)責(zé)?將商品撤?離現(xiàn)場，?如故意拖?延不履行?，視為拋?棄其所存?留于專柜?(架)的?貨物，任?由甲方處?理(8?)乙方于?合同終止?日應(yīng)立即?清償各項(xiàng)?費(fèi)用，如?仍不足者?，甲方可?行使留置?權(quán)，并依?法追訴。?第十五?條續(xù)約?本合同?期滿時(shí),?乙方有優(yōu)?先續(xù)約權(quán)?,乙方如?欲續(xù)約,?應(yīng)于期滿?前___?_個(gè)月,?以書面形?式提出申?請,經(jīng)甲?方同意后?另訂合同?。第十?六條合?同終止?(1)本?合同履行?期滿(?2)因任?何一方違?約，按照?本合同約?定可終止?(3)?租賃期內(nèi)?，經(jīng)雙方?協(xié)商，提?前終止合?同履行?(4)其?他合同終?止情形?第十七條?租賃賣?場的交還?(1)?在本合同?期滿而雙?方未予續(xù)?簽或本合?同提前終?止時(shí)，乙?方應(yīng)于本?合同終止?日后三日?內(nèi)將承租?賣場及甲?方提供的?設(shè)施、設(shè)?備等以良?好、整潔?、清潔、?適租的狀?態(tài)交還甲?方(2?)租賃賣?場交還前?，乙方應(yīng)?將物品自?行負(fù)擔(dān)費(fèi)?用搬出承?租鋪位。?否則，乙?方應(yīng)按照?約定交付?租金及有?關(guān)費(fèi)用?(3)租?賃賣場交?還時(shí)，乙?方裝修等?不可拆除?的設(shè)施歸?甲方所有?，但甲方?要求乙方?恢復(fù)承租?鋪位原狀?的，乙方?應(yīng)予恢復(fù)?，否則甲?方有權(quán)不?退還乙方?保證金?第十八條?其他事?項(xiàng)(1?)聯(lián)絡(luò)與?通知：?A.本合?同有效期?內(nèi)，雙方?(在本合?同中)提?供的通訊?聯(lián)絡(luò)方式?為雙方在?合同履行?過程中的?通訊聯(lián)絡(luò)?方式，如?有一方變?更，應(yīng)在?變更后的?兩日內(nèi)書?面通知對?方，否則?由變更方?承擔(dān)責(zé)任?B.雙?方之間任?何關(guān)于本?合同向?qū)?方___?_通知行?為，均以?書面形式?進(jìn)行方為?有效。但?對于全體?承租人均?有約束力?的內(nèi)容，?甲方有權(quán)?以公告、?布告等形?式進(jìn)行通?知(2?)爭議解?決：A?.因本合?同的履行?及合同有?關(guān)的任何?爭議，雙?方應(yīng)友好?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，任何?一方有權(quán)?提起公訴?B.本?合同的管?轄法院為?甲方所在?地的人民?法院C?.凡本合?同未列事?項(xiàng)，雙方?按本合同?精神友好?協(xié)商處理?，必要時(shí)?簽定補(bǔ)充?協(xié)議，與?本合同效?力等同?D.本合?同自甲乙?雙方簽字?蓋章并由?乙方支付?保證金、?首期租金?之日起生?效。如因?乙方原因?致本合同?無效，甲?方不予退?還保證金?E.本?合同一式?四份，甲?方持三份?，乙方持?一份，效?力等同。?法人代?表：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__代?表人：_?____?____?_???????負(fù)責(zé)人：?____?____?__地?址：__?____?____?????????電?話：__?____?____?電話：?____?____?__???????身份證?號：__?____?____?___?_年__?__月_?___日?商場場?地租賃協(xié)?議（四）?出租方?(簡稱甲?方)：_?____?____?_承租?方(簡稱?乙方)：?____?____?__簽?訂地點(diǎn)：?____?____?__簽?訂時(shí)間：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及相關(guān)?規(guī)定，為?明確出租?方與承租?方的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，簽訂本?合同。?第一條?租賃資產(chǎn)?名稱與地?點(diǎn)甲方?將其所有?的坐落在?____?的場地(?詳見雙方?核對的圖?紙)，含?辦公室，?出租給乙?方使用。?第二條?租賃期?限租賃?期共__?__年，?出租期自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。期滿?后若乙方?需要續(xù)租?，同等條?件下乙方?享有優(yōu)先?承租權(quán)。?第三條?租金及?租金的交?納期限?租金每年?計(jì)人民幣?____?萬元(￥?____?元)，每?期支付六?個(gè)月的租?金，本協(xié)?議生效后?先付六個(gè)?月的租金?，自第七?個(gè)月開始?支付第二?期租金，?以此類推?。甲方?向乙方收?取租金時(shí)?必須出具?稅務(wù)機(jī)關(guān)?認(rèn)可的正?式發(fā)票。?第四條?租賃期?間租賃財(cái)?產(chǎn)的保養(yǎng)?乙方應(yīng)?合理、妥?善使用租?賃財(cái)產(chǎn)，?如乙方使?用不當(dāng)造?成租賃財(cái)?產(chǎn)損壞的?(不包括?水泥場地?)，由乙?方負(fù)責(zé)修?繕并承擔(dān)?相關(guān)的維?修費(fèi)用。?若因租?賃物自然?原因而損?壞的，則?由甲方負(fù)?責(zé)維護(hù)，?保障乙方?能正常使?用。第?五條爭?議的解決?方式本?合同執(zhí)行?過程中若?發(fā)生爭議?事項(xiàng)，由?當(dāng)事人雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成，雙?方同意向?____?人民法院?提起訴訟?解決。?第六條?租賃期滿?，甲乙雙?方結(jié)清所?有費(fèi)用后?，甲方收?回租賃物?，本合同?終止。?第七條?本合同未?盡事宜，?按《中華?人民共和?國合同法?》的有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?合同雙方?共同協(xié)商?，作出補(bǔ)?充規(guī)定，?補(bǔ)充規(guī)定?與本合同?具有同等?效力。?第八條?本合同一?式二份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。出租?方(章)?：___?____?___?單位地址?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____?授權(quán)代?表(簽字?)：__?____?____?承租方?(章)：?____?____?__單?位地址：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?商場場地?租賃協(xié)議?（五）?出租方(?甲方)：?法定代?表人：?地址：?承租方(?乙方)：?法定代?表人：?地址：?甲乙雙方?為促進(jìn)共?同發(fā)展，?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及有?關(guān)規(guī)定，?本著明確?權(quán)責(zé)、互?惠互利的?原則，經(jīng)?友好協(xié)商?，就甲方?向乙方出?租房屋及?附屬物，?乙方用于?商業(yè)經(jīng)營?用途等事?項(xiàng)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?租賃物?1.1?本合同租?賃物為號?共計(jì)平方?米(建筑?面積)的?房屋、附?屬設(shè)備設(shè)?施和附屬?場地。甲?方有義務(wù)?為乙方提?供上述權(quán)?證復(fù)印件?作為本合?同附件一?.1.?2本合同?租賃物的?房屋共計(jì)?層，其中?一層面積?____?平方米、?負(fù)一層面?積___?_平方米?(以雙方?共同測量?數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?)。詳見?租賃房屋?平面分界?圖，該租?賃房屋平?面分界圖?，由甲乙?雙方蓋章?后作為本?合同附件?二.1?.3本合?同租賃物?的附屬設(shè)?備設(shè)施包?括：合格?并正常使?用的消防?系統(tǒng)、合?格并正常?使用的供?水供電系?統(tǒng)、有線?電視線路?、有線電?話預(yù)留線?路、自動(dòng)?扶梯(_?___臺?)、貨梯?(一臺，?甲乙雙方?共同使用?)、合格?并正常使?用的中央?空調(diào)等。?具體見甲?乙雙方列?出的附屬?設(shè)備設(shè)施?清單，由?雙方簽字?蓋章后，?作為本合?同的附件?三.1?.4本合?同租賃物?的附屬場?地包括租?賃物部份?頂部及外?立面的商?場店招位?、廣告位?、停車位?，以及門?前場地、?員工通道?等。詳見?附屬場地?清單及分?界圖，該?附屬場地?清單和分?界圖由甲?乙雙方蓋?章后作為?本合同附?件四.?1.5甲?方應(yīng)在_?___年?____?月___?_日前將?本合同租?賃物交付?乙方。甲?乙雙方在?交付時(shí)應(yīng)?簽訂交接?清單，注?明本合同?租賃物的?詳細(xì)狀態(tài)?。甲方保?證乙方能?安全、正?常、有效?地使用。?否則，視?為甲方違?約，甲方?應(yīng)按照本?合同第七?條相關(guān)?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?。第二?條租賃?期限2?.1租賃?期限為年?，自__?__年_?___月?____?日到__?__年_?___月?____?日止。?2.2為?利于乙方?的裝修等?開業(yè)籌備?工作,甲?方提供月?裝修期，?裝修期期?間甲方不?收取租賃?費(fèi)，并且?保證水電?等的供應(yīng)?，乙方承?擔(dān)裝修期?相應(yīng)的水?電及其它?一切費(fèi)用?。2.?3優(yōu)先租?賃權(quán)。乙?方應(yīng)在租?賃期限屆?滿前三個(gè)?月，書面?通知甲方?或租賃物?繼受人是?否繼續(xù)租?賃該商場?。乙方如?決定繼續(xù)?租賃，在?同等條件?下，乙方?有優(yōu)先承?租的權(quán)利?。續(xù)租的?租賃協(xié)議?由雙方協(xié)?商后另行?簽訂。?2.4優(yōu)?先購買權(quán)?。租賃期?內(nèi)，甲方?或租賃物?的繼受人?將租賃房?屋及附屬?設(shè)備設(shè)施?出售，應(yīng)?提前三個(gè)?月書面通?知乙方，?乙方在同?等條件下?有優(yōu)先購?買的權(quán)利?。2.?5撤離期?。合同到?期或雙方?根據(jù)合同?約定中途?解除合同?，乙方應(yīng)?在約定的?撤離日后?____?日內(nèi)撤出?。在撤離?期內(nèi)，乙?方將所有?權(quán)屬于乙?方的設(shè)備?設(shè)施及貨?物清除出?租賃房屋?。在撤離?期間，甲?方不收取?租賃費(fèi)用?。第三?條附屬?設(shè)備設(shè)施?及甲乙雙?方維護(hù)保?養(yǎng)責(zé)任?3.1有?關(guān)水電方?面3.?1.1甲?方應(yīng)于交?付租賃物?的同時(shí)向?乙方提供?不少于_?___K?V的電量?供乙方照?明、展示?使用，并?將電源接?至乙方租?賃房屋的?配電柜并?獨(dú)立按裝?計(jì)量表，?由乙方獨(dú)?立控制。?中央空調(diào)?主機(jī)及末?端設(shè)備、?貨梯、自?動(dòng)扶梯的?用電不包?括在前述?的___?_KV中?，由甲方?另行提供?并能滿足?上述設(shè)備?的正常使?用。甲方?在移交時(shí)?應(yīng)確保現(xiàn)?有照明、?燈具、開?關(guān)、插座?、配電柜?等供電設(shè)?備設(shè)施符?合國家電?氣使用標(biāo)?準(zhǔn)并處于?正常完好?的使用狀?態(tài)。3?.1.2?甲方應(yīng)對?本租賃物?的“表前?”(“表?前”：指?甲方主供?設(shè)備至乙?方租賃房?屋的配電?柜(水)?電表，“?表后”：?指乙方租?賃房屋的?配電柜(?水)電表?至乙方使?用的全部?設(shè)備設(shè)施?)供水、?供電設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?維護(hù)保養(yǎng)?，并承擔(dān)?全部費(fèi)用?;乙方應(yīng)?對本租賃?物的“表?后”供水?、供電設(shè)?備設(shè)施進(jìn)?行維護(hù)保?養(yǎng)，并承?擔(dān)全部費(fèi)?用。若因?甲方維保?不當(dāng)或欠?費(fèi)導(dǎo)致不?能正常使?用，甲方?應(yīng)按合同?第七條?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?。3.?2有關(guān)消?防方面?3.2.?1甲方應(yīng)?按當(dāng)?shù)叵?防主管部?門的規(guī)定?在交付租?賃物時(shí)向?乙方提供?符合開設(shè)?商場要求?的消防設(shè)?施(包括?噴淋、煙?感、消防?栓、報(bào)警?聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)?以及應(yīng)急?燈、疏散?指示燈、?滅火機(jī)、?滅火箱等?)和相應(yīng)?的驗(yàn)收合?格證明、?年檢合格?證明，該?消防驗(yàn)收?合格證明?和年驗(yàn)合?格證明復(fù)?印件作為?本合同的?附件五.?3.2?.2乙方?在裝修及?消防報(bào)審?過程中發(fā)?現(xiàn)原有消?防系統(tǒng)不?合格，甲?方應(yīng)及時(shí)?按當(dāng)?shù)叵?防主管部?門規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?修復(fù)或完?善，并負(fù)?責(zé)通過當(dāng)?地消防主?管部門的?驗(yàn)收。如?甲方未能?及時(shí)修復(fù)?，乙方為?不影響經(jīng)?營，可以?書面通知?甲方，經(jīng)?確認(rèn)后先?行墊資對?不完善的?消防系統(tǒng)?按照當(dāng)?shù)?消防主管?部門規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行修復(fù)或?完善。乙?方墊付的?費(fèi)用，經(jīng)?協(xié)商由甲?方支付給?乙方或由?乙方在租?賃費(fèi)用中?直接扣除?，乙方在?收到款項(xiàng)?時(shí)須向甲?方提供實(shí)?際發(fā)生的?維修費(fèi)用?清單和相?應(yīng)的合法?發(fā)票。?3.2.?3甲方應(yīng)?定期或不?定期對消?防系統(tǒng)進(jìn)?行維護(hù)，?確保其正?常安全使?用，并通?過消防部?門年檢。?乙方應(yīng)對?其租賃物?內(nèi)的消防?設(shè)備設(shè)施?，定期或?不定期進(jìn)?行維護(hù)，?確保其正?常安全使?用，并通?過消防部?門年檢。?若因甲方?或乙方維?保不當(dāng)，?不能正常?使用或不?能通過年?檢的，甲?方或乙方?應(yīng)按合同?第七條?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?。3.?3有關(guān)自?動(dòng)扶梯、?貨梯3?.3.1?甲方應(yīng)在?交付租賃?物的同時(shí)?，提供能?正常使用?，并通過?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?部門的驗(yàn)?收的自動(dòng)?扶梯__?__臺。?甲方應(yīng)同?時(shí)提供有?關(guān)部門的?驗(yàn)收合格?證明和年?檢合格證?明，該驗(yàn)?收合格證?明和年檢?合格證明?復(fù)印件作?為本合同?的附件六?.3.?3.2乙?方應(yīng)定期?或不定期?對自動(dòng)扶?梯進(jìn)行維?修保養(yǎng)，?承擔(dān)全部?費(fèi)用，并?按規(guī)定年?檢，在合?同到期后?應(yīng)保證自?動(dòng)扶梯完?好并且通?過有關(guān)部?門的驗(yàn)收?。若因乙?方維保不?當(dāng)，不能?正常使用?或不能通?過年檢的?，乙方應(yīng)?按合同第?七條規(guī)?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?3.3?.3甲乙?雙方共用?貨梯一臺?，由甲方?負(fù)責(zé)維護(hù)?保養(yǎng)，使?用及維護(hù)?保養(yǎng)費(fèi)用?各半承擔(dān)?。3.?4有關(guān)中?央空調(diào)?3.4.?1甲方保?證向乙方?提供中央?空調(diào)服務(wù)?，中央空?調(diào)每年首?次啟用和?停用的時(shí)?間由甲乙?雙方根據(jù)?經(jīng)營需要?協(xié)商制定?，確保乙?方正常安?全使用。?3.5?有關(guān)租賃?物的維修?保養(yǎng)3?.5.1?在乙方已?支付的租?金內(nèi)已包?含甲方提?供的基本?設(shè)施的租?賃費(fèi)，即?甲方提供?的中央空?調(diào)、消防?設(shè)施、電?梯等設(shè)備?供乙方使?用。租賃?房屋內(nèi)是?乙方獨(dú)立?使用的甲?供設(shè)備，?在保修期?內(nèi)由甲方?負(fù)責(zé)維修?保養(yǎng)，保?修期外由?乙方負(fù)責(zé)?維護(hù)保養(yǎng)?(甲方應(yīng)?把相應(yīng)的?廠商資料?提供給乙?方)，但?乙方應(yīng)根?據(jù)公用事?業(yè)部門及?其他單位?的要求按?期支付該?設(shè)施的日?常使用費(fèi)?用。第?四條租?賃費(fèi)用、?押金及其?支付4?.1租賃?費(fèi)用本條?所定義的?租賃費(fèi)用?，包括租?賃房屋、?附屬設(shè)備?設(shè)施等費(fèi)?用(本條?另有約定?的費(fèi)用除?外)。租?賃費(fèi)用為?萬元/年?(其中房?屋租賃費(fèi)?為萬元，?設(shè)備設(shè)施?費(fèi)租賃費(fèi)?為萬元)?，租賃費(fèi)?用采取“?先付后租?”的方式?按半年支?付。乙方?于每半年?到期前_?___日?向甲方繳?納下半年?租賃費(fèi)用?，甲方在?收到租賃?費(fèi)用后_?___個(gè)?工作日內(nèi)?按乙方支?付的金額?向乙方出?具符合稅?法規(guī)定的?房屋租賃?專用發(fā)票?。甲方如?延遲出具?發(fā)票，乙?方有權(quán)相?應(yīng)順延下?期租賃費(fèi)?用的支付?。4.?2水電費(fèi)?甲方為乙?方租賃部?分單獨(dú)安?裝水電表?。乙方按?該水電表?的計(jì)量數(shù)?字按月向?甲方交納?水電費(fèi)，?單價(jià)以同?期供水供?電部門公?布的用水?用電單價(jià)?為準(zhǔn)，線?損按實(shí)際?用電量的?比例分?jǐn)?。甲方應(yīng)?提供同期?供水供電?部門的水?電費(fèi)單價(jià)?表及乙方?使用水電?明細(xì)表。?甲方在收?取電費(fèi)的?同時(shí)向乙?方提供等?額增值稅?發(fā)票，甲?方如延遲?提供發(fā)票?，乙方有?權(quán)相應(yīng)延?遲交納水?電費(fèi)。乙?方在收到?甲方水電?費(fèi)發(fā)票五?個(gè)工作日?內(nèi)向甲方?繳納費(fèi)用?，逾期按?日元向甲?方繳納違?約金。供?水、供電?等有關(guān)部?門就水電?費(fèi)給予甲?方的優(yōu)惠?政策乙方?同樣享受?。4.?3中央空?調(diào)使用費(fèi)?包括中央?空調(diào)主機(jī)?及末端設(shè)?備的水耗?、電耗、?燃料、水?處理費(fèi)、?送新風(fēng)費(fèi)?及維修保?養(yǎng)費(fèi)、人?工費(fèi)等所?有費(fèi)用。?按月結(jié)算?，先用后?付。甲方?在收取制?冷費(fèi)用的?同時(shí)，應(yīng)?向乙方提?供等額增?值稅發(fā)票?。4.?4商場停?車位及周?邊場地由?甲方統(tǒng)一?管理，乙?方支付甲?方每年場?外物業(yè)管?理費(fèi)萬元?整，乙方?經(jīng)營涉及?政府部門?的費(fèi)收由?乙方另行?自行負(fù)責(zé)?。4.?5合同簽?訂后五個(gè)?工作日內(nèi)?乙方向甲?方繳納定?金萬元整?，甲方正?式交付日?起十個(gè)工?作日內(nèi)，?乙方向甲?方支付第?一個(gè)半年?租金，定?金轉(zhuǎn)為租?賃保證金?，合同終?止或解除?后退還(?不計(jì)息)?。4.?6租賃期?內(nèi)，除本?條明示的?收費(fèi)項(xiàng)目?外，甲方?不得另立?收費(fèi)項(xiàng)目?向乙方收?取本條約?定項(xiàng)目以?外的費(fèi)用?。第五?條甲方?權(quán)利和義?務(wù)5.?1甲方保?證出租給?乙方租賃?物的產(chǎn)權(quán)?關(guān)系清晰?沒有爭議?，甲方有?權(quán)出租。?在租賃期?內(nèi)，甲方?任何產(chǎn)權(quán)?方面的變?動(dòng)均不得?影響本合?同的執(zhí)行?，否則，?視為甲方?違約，甲?方應(yīng)按照?本合同第?七條相?關(guān)規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)?任。5?.2甲方?保證所提?供的租賃?物在租賃?期內(nèi)不得?另行出租?給第三方?，保證不?因租賃房?屋發(fā)生的?產(chǎn)權(quán)糾紛?、產(chǎn)權(quán)變?動(dòng)以及與?他人的糾?紛影響乙?方對租賃?物的正常?經(jīng)營使用?。甲方應(yīng)?嚴(yán)格履行?本合同約?定的義務(wù)?，不得做?出有礙乙?方營業(yè)的?行為。否?則，視為?甲方違約?，甲方應(yīng)?按照本合?同第七條?相關(guān)規(guī)?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?5.3?租賃期內(nèi)?，租賃物?產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)?移，甲方?應(yīng)保證租?賃物的繼?受人受本?合同約束?，繼續(xù)履?行本合同?，履行在?本合同中?甲方的義?務(wù)，并協(xié)?調(diào)好租賃?物繼受人?與乙方的?關(guān)系，做?好相關(guān)的?交接工作?。甲方如?將其在本?合同項(xiàng)下?的權(quán)利或?義務(wù)轉(zhuǎn)讓?給任何第?三方，應(yīng)?事先書面?通知乙方?，并需得?到乙方的?書面認(rèn)可?。5.?4甲方應(yīng)?努力承擔(dān)?作為出租?方的義務(wù)?，在乙方?相關(guān)手續(xù)?及事務(wù)辦?理過程中?，甲方應(yīng)?提供盡可?能的協(xié)助?。租賃期?內(nèi)，甲方?負(fù)責(zé)處理?因租賃物?的相鄰關(guān)?系，乙方?有協(xié)助的?義務(wù);租?賃物如因?政府規(guī)劃?等原因需?拆遷，甲?方應(yīng)在第?一時(shí)間通?知乙方，?并協(xié)助乙?方根據(jù)有?關(guān)規(guī)定取?得拆遷方?面的權(quán)益?。5.?5甲方承?諾嚴(yán)格按?本協(xié)議履?行義務(wù)，?如未履行?義務(wù)，造?成乙方損?失的，或?造成第三?方損失，?致使該方?要求乙方?承擔(dān)責(zé)任?的，甲方?應(yīng)對乙方?或第三方?予以賠償?。乙方對?第三方提?出的要求?，應(yīng)積極?應(yīng)對，盡?可能減少?該項(xiàng)責(zé)任?，否則，?甲方有權(quán)?對擴(kuò)大的?損失予以?拒絕。?5.6租?賃期內(nèi)，?甲方不得?將租賃物?所在大廈?及外立面?的其他部?分用于自?營，或租?賃、出售?給第三方?用于經(jīng)營?與乙方經(jīng)?營范圍相?同或相類?似的項(xiàng)目?或廣告宣?傳。否則?，視為甲?方違約，?甲方應(yīng)按?照本合同?第七條?相關(guān)規(guī)定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?5.7甲?方應(yīng)保證?其出租的?房屋在租?賃期內(nèi)能?安全、正?常使用，?并達(dá)到國?家規(guī)定的?要求，由?于房屋本?身的工程?質(zhì)量問題?，甲方應(yīng)?及時(shí)負(fù)責(zé)?修復(fù)，若?乙方因此?受到間接?或直接損?失，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償損失，?甲方拒不?維修或賠?償，經(jīng)協(xié)?商乙方可?代為維修?，維修費(fèi)?用可從租?金中直接?予以扣除?。甲方保?證其提供?的設(shè)備設(shè)?施在相應(yīng)?的質(zhì)量保?證期內(nèi)安?全、正常?地使用，?并將廠商?資料提供?給乙方。?第六條?乙方權(quán)?利和義務(wù)?6.1?乙方承租?租賃物的?用途為乙?方營業(yè)執(zhí)?照的經(jīng)營?范圍，乙?方必須依?法經(jīng)營、?照章納稅?，樹立企?業(yè)的良好?形象。?6.2乙?方應(yīng)按本?合同規(guī)定?，按時(shí)足?額向甲方?繳納租賃?費(fèi)用及其?他相關(guān)費(fèi)?用。如不?能按時(shí)繳?納，每天?按元加收?滯納金。?逾期超過?____?天的，視?為乙方違?約，乙方?應(yīng)按照本?合同第七?條相關(guān)?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?。6.?3租賃期?間，乙方?在不改變?租賃物內(nèi)?部結(jié)構(gòu)和?功能的前?提下，可?根據(jù)實(shí)際?經(jīng)營需要?，對商場?柜臺布置?、經(jīng)營格?局等作合?理調(diào)整，?并進(jìn)行內(nèi)?部裝修與?改造。乙?方如確需?對房屋結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?改造的，?在改造前?須將方案?交甲方審?查，乙方?的改造方?案不得危?及建筑結(jié)?構(gòu)安全及?房屋的正?常使用。?租賃期間?，乙方可?根據(jù)經(jīng)營?需要自行?添加其他?設(shè)備設(shè)施?或其它財(cái)?產(chǎn)，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸乙方所?有。雙方?的租賃關(guān)?系結(jié)束后?，由乙方?對自行安?裝的設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?拆除并恢?復(fù)該租賃?物原狀。?6.4?承租期內(nèi)?，乙方有?權(quán)將承租?的租賃物?部分轉(zhuǎn)租?給第三方?，乙方有?權(quán)將商場?的專柜展?臺等租賃?給廠家使?用，但：?①分租合?同的終止?日期不超?過本合同?約定的租?賃期限;?②本合同?發(fā)生終止?時(shí)，分租?合同也相?應(yīng)終止。?乙方保證?作為承租?人繼續(xù)履?行本合同?項(xiàng)下的義?務(wù)，并保?證甲方不?因該轉(zhuǎn)租?行為而使?本合同項(xiàng)?下的利益?受到影響?，否則視?乙方違約?，乙方應(yīng)?按照本合?同第七條?相關(guān)規(guī)?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?6.5?乙方承諾?嚴(yán)格按本?協(xié)議履行?義務(wù)，如?未履行義?務(wù)造成甲?方損失的?，或造成?第三方損?失，致使?該方要求?甲方承擔(dān)?責(zé)任的，?乙方應(yīng)對?甲方或第?三方予以?全部賠償?。甲方對?第三方提?出的要求?，應(yīng)積極?應(yīng)對，盡?可能減少?該項(xiàng)責(zé)任?，否則，?乙方有權(quán)?對擴(kuò)大的?損失予以?拒絕。?6.6租?賃期內(nèi)乙?方不得將?租賃物及?外立面的?其他部份?用于自營?或租賃給?第三方用?于經(jīng)營與?甲方現(xiàn)有?經(jīng)營范圍?相同的或?類似的項(xiàng)?目及宣傳?(如：餐?飲、服飾?、食品超?市等)。?6.7?乙方應(yīng)正?常使用并?愛護(hù)房屋?及甲方提?供的各項(xiàng)?設(shè)施，防?止不正常?損壞。若?因乙方使?用不當(dāng)，?房屋或設(shè)?施出現(xiàn)損?壞，或發(fā)?生故障，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)及時(shí)維?修賠償，?乙方拒不?維修或賠?償，甲方?可代為維?修，維修?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，?除國家規(guī)?定的保修?期外，乙?方應(yīng)自行?負(fù)責(zé)上述?房屋及設(shè)?施。第?七條違?約責(zé)任?7.1甲?方違反本?合同第一?條中第?____?款，延遲?交付租賃?物,延遲?提供乙方?正常供電?、供水，?視為甲方?違約，甲?方應(yīng)按每?天元向乙?方支付違?約金,并?賠償乙方?的相應(yīng)損?失，延遲?達(dá)___?_日的，?乙方有權(quán)?解除本合?同。7?.2甲方?違反本合?同第三條?中第_?___款?，延遲提?供消防驗(yàn)?收證明，?應(yīng)免除乙?方延遲期?間的租賃?費(fèi)用。延?遲提供達(dá)?____?天以上的?，視為甲?方違約，?甲方應(yīng)按?每日元向?乙方支付?違約金，?并賠償乙?方的損失?，延遲達(dá)?____?日的，乙?方有權(quán)解?除本合同?。7.?3甲方違?反本合同?第___?_款、第?____?款、第_?___款?、第__?__款，?甲方應(yīng)向?乙方支付?相當(dāng)于三?個(gè)月租賃?費(fèi)用的違?約金，若?造成乙方?或第三方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?還應(yīng)另行?實(shí)施賠償?。7.?4甲方違?反本合同?第五條?中第__?__款，?因甲方的?出租權(quán)有?爭議或引?起糾紛的?，視為甲?方違約，?甲方按年?租賃費(fèi)用?總額向乙?方支付違?約金，并?賠償乙方?的全部損?失。7?.5乙方?違反本合?同、__?__款，?乙方應(yīng)向?甲方每天?按元加收?滯納金，?延遲達(dá)_?___日?的，甲方?有權(quán)解除?本合同，?并賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失萬元。?7.6?乙方違反?本合同_?___款?，乙方應(yīng)?向甲方每?天按元加?收滯納金?，并賠償?甲方的損?失，延遲?達(dá)___?_日的，?甲方有權(quán)?解除本合?同。7?.7乙方?違反本合?同第__?__款、?第___?_款，甲?方應(yīng)向乙?方支付相?當(dāng)于三個(gè)?月租賃費(fèi)?用的違約?金，若造?成甲方或?第三方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方還?應(yīng)另行實(shí)?施賠償。?7.8?除本合同?明確規(guī)定?的條款外?，任何一?方單方擅?自提前終?止合同的?，均視為?嚴(yán)重違約?，由違約?方支付對?方一年租?賃費(fèi)用的?違約金。?7.9?除本協(xié)議?違約責(zé)任?有特別約?定外，任?何一方違?反其在本?合同中所?作的陳述?保證，或?違反其在?本協(xié)議項(xiàng)?下之義務(wù)?，均應(yīng)在?收到另一?方通知后?七天內(nèi)予?以更正，?逾期未能?更正，必?須承擔(dān)違?約責(zé)任。?第八條?保密條?款甲乙?雙方對在?簽訂、履?行本協(xié)議?過程中知?悉的對方?商業(yè)秘密?、對方提?供的資料?、以及對?本協(xié)議內(nèi)?容均負(fù)有?保密義務(wù)?，不得向?第三者公?開、泄露?及不正當(dāng)?使用。公?開、泄露?或不正當(dāng)?使用該商?業(yè)秘密，?須支付違?約金萬元?，給對方?造成損失?的，須承?擔(dān)全部賠?償責(zé)任。?第九條?免責(zé)條?約9.?1因不可?抗拒原因?致使合同?不能繼續(xù)?履行或造?成損失;?因國家政?策需要拆?除或改造?已租賃的?房屋致使?合同不能?繼續(xù)履行?或造成損?失;甲乙?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。9.?2因上述?原因而終?止合同時(shí)?，租賃費(fèi)?用按照實(shí)?際使用時(shí)?間計(jì)算，?不足整月?的按天數(shù)?計(jì)算，多?退少補(bǔ)。?第十條?爭議的?解決凡?因執(zhí)行本?合同所發(fā)?生的或與?本合同有?關(guān)的一切?爭議，甲?乙雙方應(yīng)?通過友好?協(xié)商解決?;如果協(xié)?商不能解?決，雙方?均可向人?民法院起?訴。第?十一條?合同終止?和解除?甲乙雙方?依照本合?同約定條?款主張解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)提?前三個(gè)月?書面通知?對方，合?同自通知?到達(dá)對方?時(shí)解除。?對方有異?議的，雙?方可協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方均?可向(縣?)市人民?法院起訴?。第十?二條其?他12?.1本合?同一式八?份,甲乙?雙方各執(zhí)?四份,甲?乙雙方簽?字蓋章后?生效。生?效后十五?日內(nèi)，雙?方到房屋?所在地房?管部門辦?理登記備?案手續(xù)，?有關(guān)費(fèi)用?按政府有?關(guān)規(guī)定繳?納。1?2.2本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致?可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?及附件為?本合同不?可分割的?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?出租方?(甲方)?：___?____?___?????承租?方(乙方?)：__?____?____?法定代?表人(或?委托授權(quán)?人)：_?____?____?_法定代?表人(或?委托授權(quán)?人)：_?____?____?_地址?：___?____?___?????????地址?：___?____?___?日期：_?____?____?_?????????日期：_?____?____?_商場?場地租賃?協(xié)議（六?）應(yīng)向?物業(yè)管理?公司繳納?能源押金?____?元。商鋪?的水、電?等能源費(fèi)?采取分戶?計(jì)量，乙?方應(yīng)當(dāng)自?行承擔(dān)，?從進(jìn)場裝?修日開始?計(jì)收。乙?方應(yīng)按物?業(yè)管理公?司書面通?知直接向?物業(yè)管理?公司支付?。水、電?路損耗等?能源損耗?按照出租?商鋪實(shí)際?用電量占?商場總用?電量的比?例分?jǐn)偂?租賃期內(nèi)?前___?_日(不?含免租期?)能源損?耗的月平?均損耗將?作為計(jì)算?剩余租期?內(nèi)能源損?耗數(shù)的標(biāo)?準(zhǔn)。第?六條通?訊設(shè)施租?金及押金?6.1?乙方租用?商鋪?zhàn)孕?申請通訊?設(shè)施如下?：電話/?傳真__?__部，?上網(wǎng)專線?____?條。6?.2乙方?向相關(guān)部?門支付前?述通訊設(shè)?施租金為?電話/傳?真每月人?民幣__?__元/?部，上網(wǎng)?專線每月?人民幣_?___元?/條。?6.3乙?方向物業(yè)?管理公司?支付前述?通訊設(shè)施?及押金為?：每部電?話/傳真?人民幣_?___元?，共計(jì)人?民幣__?__元;?每條上網(wǎng)?專線人民?幣___?_元/條?，共計(jì)人?民幣__?__元。?6.4?乙方所租?用的通訊?設(shè)施自行?到相關(guān)部?門支付租?金。6?.5電話?費(fèi)、上網(wǎng)?費(fèi)等通訊?費(fèi)用(含?月租費(fèi)、?手續(xù)費(fèi)等?)，由乙?方自行向?電信部門?支付。?第七條?保證金?7.1為?確保乙方?按本合同?約定的期?限和方式?支付租金?，乙方須?于簽訂合?同同時(shí)向?甲方一次?性交付相?當(dāng)于兩個(gè)?月租金的?租金保證?金，共計(jì)?人民幣(?小寫)元?(大寫)?____?元。7?.2為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付物業(yè)管?理費(fèi)，乙?方須于簽?訂合同同?時(shí)向物業(yè)?管理公司?一次性交?付相當(dāng)于?兩個(gè)月物?業(yè)管理費(fèi)?的物業(yè)費(fèi)?保證金共?計(jì)人民幣?(小寫)?元(大寫?)___?_元。?7.3在?本條中保?證金指前?述租金保?證金和管?理費(fèi)保證?金。7?.4保證?金的扣除?7.4?.1如乙?方未能按?照本合同?約定向甲?方支付租?金或滯納?金，甲方?可以扣留?全部或部?分租金保?證金沖抵?，其沖抵?金額相當(dāng)?于乙方前?述欠費(fèi)。?該等沖抵?并不能免?除乙方仍?須支付前?述欠費(fèi)的?義務(wù)。?7.4.?2如乙方?未能按照?本合同約?定向物業(yè)?管理公司?支付物業(yè)?管理費(fèi)、?能源費(fèi)或?滯納金，?物業(yè)管理?公司可以?扣留全部?或部分管?理費(fèi)保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當(dāng)于?乙方前述?欠費(fèi)。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費(fèi)的義?務(wù)。7?.4.3?如乙方違?反本合同?約定任何?條款，甲?方或物業(yè)?管理公司?均可分別?扣留全部?或部分租?金保證金?或管理費(fèi)?保證金，?以抵償由?乙方違約?行為造成?的甲方或?物業(yè)管理?公司的直?接和間接?損失。乙?方應(yīng)在接?到書面通?知后七日?內(nèi)將保證?金補(bǔ)足。?未及時(shí)補(bǔ)?足的，按?欠費(fèi)處理?。前述保?證金不足?以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應(yīng)?補(bǔ)足實(shí)際?損失。?7.5本?合同終止?后，若乙?方完全履?行本合同?項(xiàng)下義務(wù)?，或在甲?方、物業(yè)?管理公司?直接折抵?乙方未付?的租金、?物業(yè)管理?費(fèi)、違約?金等應(yīng)付?款項(xiàng)后，?甲方和物?業(yè)管理公?司應(yīng)在乙?方歸還甲?方商鋪后?十日內(nèi)將?保證金無?息退還給?乙方。?第八條?進(jìn)場經(jīng)營?質(zhì)量統(tǒng)一?經(jīng)營管理?保證金?乙方應(yīng)向?物業(yè)管理?公司繳納?統(tǒng)一經(jīng)營?管理進(jìn)場?經(jīng)營質(zhì)量?保證金人?民幣小寫?元，(大?寫)作為?在商場經(jīng)?營期間遵?守統(tǒng)一經(jīng)?營管理相?關(guān)制度商?品質(zhì)量、?服務(wù)質(zhì)量?的保證金?。前述保?證金不足?以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應(yīng)?補(bǔ)足實(shí)際?損失。乙?方違反統(tǒng)?一經(jīng)營管?理相關(guān)制?度時(shí)，物?業(yè)管理公?司有權(quán)沒?收全部或?部分統(tǒng)一?經(jīng)營管理?保證金，?乙方應(yīng)在?接到書面?通知后七?日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足?。未及時(shí)?補(bǔ)足的，?按照欠費(fèi)?處理。該?項(xiàng)保證金?的補(bǔ)足方?式與本合?同第七條?關(guān)于保?證金補(bǔ)足?方式的約?定一致在?乙方出售?的商品質(zhì)?量不符合?國家規(guī)定?或有降低?商鋪所在?廣場的聲?譽(yù)時(shí)，物?業(yè)管理公?司有權(quán)直?接從保證?金中向消?費(fèi)者直接?支付退貨?款和賠償?款。本?合同終止?后，如果?乙方完全?履行本合?同項(xiàng)下義?務(wù)，物業(yè)?管理公司?在乙方歸?還甲方商?鋪且清繳?全部欠款?后___?_日內(nèi)將?保證金無?息退還給?乙方。?第九條?滯納金?本合同項(xiàng)?下付款時(shí)?間遇節(jié)假?日均不順?延，所述?“日”均?指日歷天?，雙方另?有約定的?除外。?乙方拖欠?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?、通訊設(shè)?施租金及?押金、各?項(xiàng)保證金?等應(yīng)當(dāng)向?甲方或物?業(yè)管理公?司支付的?任何費(fèi)用?，每日應(yīng)?按照拖欠?費(fèi)用__?__‰向?甲方或物?業(yè)管理公?司繳納滯?納金，從?應(yīng)付日至?實(shí)付全部?清償之日?止。第?十條續(xù)?租10?.1如果?乙方愿意?在租期屆?滿后繼續(xù)?承租商鋪?，可向甲?方提出書?面續(xù)租申?請，但此?申請須于?租期終止?日___?_日前、?____?日內(nèi)提出?。如果在?本合同期?限屆滿前?____?日未收到?乙方的續(xù)?約通知，?視為乙方?放棄續(xù)租?，本合同?自租期終?止日自行?終止。租?期終止日?前___?_日期間?，甲方有?權(quán)在不妨?礙乙方正?常使用的?情況下帶?客戶查看?商鋪場地?，乙方應(yīng)?予配合。?10.?2如乙方?續(xù)租，甲?方有權(quán)根?據(jù)市場情?況調(diào)整租?金的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)。?10.3?在租期屆?滿前，甲?方與第三?方確定租?賃意向，?且就租賃?條件達(dá)成?一致時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通?知乙方，?乙方應(yīng)在?收到甲方?通知后三?日內(nèi)決定?是否行使?優(yōu)先承租?權(quán);如果?乙方在前?述期限內(nèi)?沒有給予?甲方答復(fù)?，則視為?乙方放棄?優(yōu)先承租?權(quán)。第?十一條?進(jìn)場移交?11.?1甲、乙?雙方應(yīng)在?租期開始?日前__?__日內(nèi)?辦理商鋪?移交手續(xù)?。11?.2商鋪?移交時(shí)狀?態(tài)見附件?二，甲、?乙雙方在?移交時(shí)應(yīng)?給予確認(rèn)?。11?.3乙方?進(jìn)場后，?甲方和物?業(yè)管理公?司仍有權(quán)?繼續(xù)進(jìn)行?大廈周邊?環(huán)境的建?設(shè)、公共?區(qū)域或個(gè)?別賣場區(qū)?域的裝修?、宣傳廣?告工作及?其他改造?、修繕工?程。甲方?和物業(yè)管?理公司無?需為此而?對乙方作?出任何賠?償，乙方?同意不干?涉。1?1.4如?由于甲方?自身原因?致使乙方?延期進(jìn)場?，起租日?期和租期?均相應(yīng)順?延。延期?超過__?__日的?，乙方可?以在前述?____?日屆滿后?七日內(nèi)選?擇解除本?合同，乙?方選擇解?除合同的?，甲方應(yīng)?在合同解?除之日起?七日內(nèi)無?息退回乙?方已付費(fèi)?用，但無?須承擔(dān)其?他任何責(zé)?任。第?十二條?商鋪的使?用12?.1裝修?和改造?乙方自行?承擔(dān)商鋪?的裝修或?改造費(fèi)用?和責(zé)任，?裝修改造?方案和施?工公司必?須經(jīng)過甲?方和物業(yè)?管理公司?的審查書?面認(rèn)定，?但甲方和?物業(yè)管理?公司并不?因?qū)彶槎?承擔(dān)任何?責(zé)任。?裝修或改?造應(yīng)當(dāng)遵?守商場裝?修管理制?度和規(guī)定?。甲方和?物業(yè)管理?公司有權(quán)?監(jiān)督乙方?的裝修工?程施工過?程，并隨?時(shí)對不符?合裝修管?理制度的?行為加以?制止并要?求其改正?。如果乙?方拒絕改?正，則甲?方和物業(yè)?管理公司?有權(quán)自行?加以糾正?，由此產(chǎn)?生的全部?費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)?。12?.2乙方?應(yīng)嚴(yán)格遵?守物業(yè)管?理公司已?經(jīng)和將要?制定的商?場各項(xiàng)經(jīng)?營管理制?度、各項(xiàng)?物業(yè)管理?公約和制?度、以及?甲方與物?業(yè)管理公?司簽署的?統(tǒng)一經(jīng)營?管理合同?、物業(yè)管?理合同以?及其他合?同。因違?反相關(guān)制?度、規(guī)定?和約定所?遭受的處?罰和應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的責(zé)?任應(yīng)由乙?方自行承?擔(dān)。1?2.3乙?方應(yīng)在其?經(jīng)營范圍?內(nèi)合理使?用并愛護(hù)?房屋各項(xiàng)?設(shè)施、設(shè)?備，保持?商鋪在租?期內(nèi)處于?良好的使?用狀態(tài)。?因乙方使?用不當(dāng)造?成設(shè)施損?壞或發(fā)生?故障，乙?方應(yīng)承擔(dān)?由此產(chǎn)生?的全部費(fèi)?用。1?2.4乙?方應(yīng)自行?為商鋪內(nèi)?部的裝修?、設(shè)備和?其他財(cái)產(chǎn)?購買保險(xiǎn)?，否則應(yīng)?自行承擔(dān)?上述財(cái)產(chǎn)?的風(fēng)險(xiǎn)。?12.?5未經(jīng)甲?方及物業(yè)?管理公司?書面同意?，乙方不?得以任何?形式全部?或部分將?商鋪轉(zhuǎn)租?或分租給?任何第三?人。乙方?擅自轉(zhuǎn)租?或分租的?行為無效?，轉(zhuǎn)租或?分租期間?乙方所收?租金或其?他收益全?部歸甲方?所有。甲?方及物業(yè)?管理公司?有權(quán)選擇?立即解除?本合同，?并要求乙?方按照_?___條?款的約定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?第十三條?離店?13.1?因任何原?因?qū)е卤?合同終止?后十日內(nèi)?，乙方均?應(yīng)將商鋪?交還給甲?方。甲方?有權(quán)要求?乙方無條?件保留店?鋪內(nèi)所有?裝修(乙?方損壞的?應(yīng)予賠償?)，或?qū)?商鋪恢復(fù)?至接收商?鋪時(shí)的狀?態(tài)(正常?使用及時(shí)?間因素的?耗損除外?)。乙方?未恢復(fù)原?狀的，甲?方可代為?恢復(fù)，由?此產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?如果乙?方未按前?述約定期?限交還商?鋪，則視?為乙方放?棄商鋪內(nèi)?一切財(cái)物?所有權(quán)，?由甲方自?行騰空、?收回商鋪?，處理商?鋪內(nèi)財(cái)物?，由此產(chǎn)?生的損失?和費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)。乙?方應(yīng)賠償?由此導(dǎo)致?甲方的全?部損失。?在甲方?按照前述?約定收回?商鋪前，?乙方除仍?應(yīng)承擔(dān)延?遲期間物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?等各項(xiàng)費(fèi)?用外，還?應(yīng)再向甲?方支付雙?倍租金。?13.?2乙方在?本合同終?止時(shí)應(yīng)付?清所有應(yīng)?付甲方或?物業(yè)管理?公司及其?他應(yīng)付款?項(xiàng)(含違?約金、損?害賠償、?罰款等)?。13?.3如乙?方在本合?同終止時(shí)?尚未付清?所有應(yīng)付?甲方和物?業(yè)管理公?司相關(guān)款?項(xiàng)及其他?款項(xiàng)，甲?方或物業(yè)?管理公司?有權(quán)扣押?或阻止乙?方轉(zhuǎn)移乙?方在商場?內(nèi)的財(cái)物?，因此造?成乙方任?何損失由?乙方承擔(dān)?。如乙?方未付清?應(yīng)付甲方?或物業(yè)管?理公司款?項(xiàng)及其他?款項(xiàng)超過?七日的，?無論乙方?是否自行?離店均視?為乙方自?愿放棄其?在商鋪商?場內(nèi)的財(cái)?物所有權(quán)?，甲方或