實用版商場場地租賃合同書（6篇）

實用版商?場場地租?賃合同書?甲方：?乙方：?根據(jù)中?華人民共?和國合同?法及相關?法律法規(guī)?，甲乙雙?方本著自?愿、平等?、互利的?原則，經(jīng)?友好協(xié)商?后簽訂本?專柜合同?(以下簡?稱“本合?同”)。?第一條?：合同期?限甲乙?雙方簽訂?本租賃合?同時間為?叁年，即?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第二條：?鋪位位置?與面積?1、乙方?租賃的場?地為：_?____?____?_，建筑?面積__?__平方?米，其中?使用面積?為平方米?。2、?本合同的?租金、物?業(yè)管理費?均按本合?同確認的?建筑面積?計算。?第三條：?租金與管?理費收費?標準1?、乙方鋪?位繳交租?金每月標?準為：_?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、乙方物?業(yè)管理費?月繳費標?準為：/?㎡人民幣?(含公用?照明、水?電、冷氣?、通風等?)，即：?㎡___?_元=元?,大寫：?元/月。?在運營過?程中，甲?方有權根?據(jù)運營情?況作出適?當?shù)膬r格?調(diào)整。?3、電費?為：元/?度，在運?營過程中?，甲方有?權根據(jù)供?電局的價?格作出適?當調(diào)整。?第四條?：押金、?租金的繳?交時間?1、簽訂?本合同時?乙方需向?甲方繳交?一個月的?租金作為?押金，共?計：元人?民幣。乙?方在租賃?期內(nèi)不得?違反本合?同和商場?的有關管?理制度，?期滿時乙?方向甲方?結清有關?費用，甲?方免息將?押金退回?乙方。?2、簽訂?本合同之?日乙方同?時向甲方?繳交壹個?月租金及?物業(yè)管理?費，共計?：___?_元人民?幣。之后?乙方仍按?簽訂日日?期來繳交?租金和物?業(yè)管理費?，若乙方?逾期__?__天以?上(含_?___天?)仍未繳?交的，甲?方按每天?____?%的月租?金和管理?費總額收?取乙方滯?納金。?3、簽訂?本合同時?乙方需向?甲方繳交?一個月的?租金作為?完善合同?經(jīng)營范圍?約定保證?金和售后?服務保障?押金，共?計：元人?民幣。此?保證金是?乙方用以?保證在租?賃期間內(nèi)?，乙方所?銷售的商?品符合國?家相關法?律法規(guī)許?可生產(chǎn)和?銷售的商?品，也必?須是在與?甲方簽訂?許可的經(jīng)?營品牌范?圍之內(nèi)的?商品。如?有違規(guī)進?場商品，?經(jīng)甲方勸?退無整改?時的處罰?保證金。?如乙方無?視甲方通?知整改，?甲方將視?乙方違約?情節(jié)輕重?有權用以?處罰乙方?，并保留?解除租賃?合同和清?退乙方出?場的權利?。乙方在?被清退出?場、或自?愿放棄租?賃經(jīng)營退?場后，此?違約保證?金余款隨?即變更為?延續(xù)保障?正常售后?服務的售?后服務保?障押金。?當乙方在?所售商品?三包期內(nèi)?能正常履?行所售商?品的售后?服務期結?束后，甲?方將退還?乙方此款?。如乙方?在所售商?品三包期?內(nèi)不能正?常履行所?售商品的?售后服務?時，甲方?有權使用?此款項妥?善處理客?戶在三包?期內(nèi)所享?有的售后?服務權利?。(注：?乙方如經(jīng)?甲方同意?轉讓給第?三方租賃?經(jīng)營時，?此款項自?動轉入第?三方繼續(xù)?履行本合?同規(guī)定。?)第五?條：裝修?管理1?、乙方(?含乙方聘?請的裝修?施工人員?)裝修必?須先提交?裝修設計?方案給甲?方審批，?甲方確認?并為乙方?辦理好批?準裝修通?知書后，?雙方一同?記錄電表?數(shù)、鋪位?明細，同?時，確認?簽字及移?交鎖匙;?2、乙?方進場裝?修前要辦?理繳交裝?修保證金?貳仟元給?甲方，并?與甲方簽?訂裝修管?理協(xié)議。?經(jīng)甲方驗?收，乙方?沒有違反?本協(xié)議及?裝修管理?協(xié)議后，?甲方無息?返還乙方?繳交的貳?仟元裝修?保證金。?如乙方違?反了甲方?的裝修管?理規(guī)定，?給甲方商?場造成了?損失，乙?方除賠償?甲方的損?失外，乙?方的裝修?保證金甲?方不退回?給乙方，?預以沒收?。3、?乙方租鋪?____?個以上(?含___?_個)需?要拆墻或?拆鋪位的?，須確定?復原方案?并經(jīng)業(yè)主?同意，同?時乙方需?繳交復原?費給甲方?，由甲方?轉交業(yè)主?。期滿乙?方復原并?經(jīng)甲方和?業(yè)主確認?后，由業(yè)?主無息返?還復原費?給乙方;?若期滿乙?方不復原?，則復原?費歸業(yè)主?所有。?第六條：?商場管理?1、乙?方進入本?商場經(jīng)營?要嚴格按?國家有關?法律法規(guī)?的規(guī)定，?依法辦理?工商營業(yè)?執(zhí)照、國?稅、地稅?等經(jīng)營手?續(xù)證照，?并按時繳?納相關稅?費和申報?年檢。?2、乙方?必須遵守?本物業(yè)所?公告的物?業(yè)管理制?度和《凱?里國貿(mào)商?場管理制?度》的規(guī)?定。3?、甲方對?乙方因違?反本協(xié)議?及商場的?有關規(guī)定?，有權根?據(jù)情節(jié)輕?重分別采?取：口頭?規(guī)勸指正?、書面通?知、律師?函、暫停?其商鋪水?電使用、?以本公司?或商場名?義封其鋪?位、公告?等方式來?提醒和制?止乙方違?規(guī)行為，?責令改正?確保商場?及大眾業(yè)?主利益。?4、如?乙方違反?商場制度?，嚴重影?響商場運?作、聲譽?、業(yè)主的?公共利益?時，甲方?在提請業(yè)?委會和本?鋪業(yè)主或?本商場_?___個?以上商家?的同意后?，有權單?獨終止本?合同并收?回鋪位，?不需承擔?違約責任?。若乙方?因此有造?成甲方或?其它商家?損失，乙?方承擔因?此造成的?全部損失?賠償，直?至追究乙?方的法律?責任。?第七條：?轉讓1?、乙方已?展開經(jīng)營?，但確需?轉讓且找?到接管第?三方，須?書面向甲?方申請，?在甲方同?意后，向?甲方繳交?轉讓費壹?仟元，否?則，未經(jīng)?甲方同意?不得轉讓?。私自轉?讓的，甲?方有權封?閉該鋪位?，直至完?善規(guī)定手?續(xù)為止。?2、為?確保商場?運營正常?，杜絕炒?鋪行為。?在本協(xié)議?期限內(nèi)一?旦發(fā)現(xiàn)乙?方轉讓是?屬于炒鋪?行為的，?甲方有權?制止，并?責令乙方?改正。?第八條：?雙方權利?和義務?一、甲方?權利和義?務1、?根據(jù)有關?法律法規(guī)?和政策，?結合當時?實際情況?甲方有權?制定修改?本商場物?業(yè)管理規(guī)?定和《凱?里國貿(mào)商?場管理制?度》。?2、為確?保凱里國?貿(mào)商場開?業(yè)后運營?和管理正?常，甲方?有權重新?制定實施?商場整體?改造、招?商、策劃?、管理方?案。3?、有權制?止乙方因?違反商場?的物業(yè)管?理和《凱?里國貿(mào)商?場管理制?度》的行?為。4?、根據(jù)本?合同約定?，有權按?時向乙方?收取租金?、物管費?及相關費?用。5?、租賃期?滿，乙方?未續(xù)租約?，甲方有?權收回鋪?位。6?、乙方要?退租，需?在合同期?滿后，甲?方才退還?乙方之前?所繳納的?押金;若?在未征得?甲方同意?而強行退?租約，甲?方有權扣?除乙方己?交付的押?金。7?、租賃期?內(nèi)連續(xù)_?___天?或累計_?___天?不營業(yè)，?甲方將向?乙方提出?書面通知?給予警告?;若乙方?在一個月?內(nèi)累計_?___天?不營業(yè)，?甲方有權?收回鋪位?，單方終?止本合同?且押金不?需退還。?8、向?乙方(或?業(yè)主)提?供商鋪的?自用部位?、公用設?施設備維?修養(yǎng)護等?有償服務?。9、?提前將裝?修方案和?注意事項?及限制條?件告知乙?方和其使?用人。?10、保?證出租給?乙方的鋪?位是合法?的。1?1、對所?涉及乙方?商業(yè)機密?予以嚴格?保密。?二、乙方?權利和義?務1、?必須遵守?本商場公?告的物業(yè)?管理制度?和《凱里?國貿(mào)商場?管理制度?》。2?、依據(jù)本?協(xié)議按時?向甲方及?本商場物?管公司每?月交納租?金、物業(yè)?管理費及?相關費用?。3、?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位，?所有設施?設備不改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?修等原因?確需使用?公用部位?、公用設?施設備，?須事先向?商場物管?處申請，?獲得批準?方可使用?，并按約?定期限恢?復原狀及?功能。造?成損失的?，乙方按?市場價賠?償或修復?。4、?對員工、?使用人及?來客等有?告知商場?規(guī)定和制?度的義務?，如因乙?方原因造?成引起違?反本物業(yè)?管理制度?和《凱里?國貿(mào)商場?管理制度?》，或造?成商場損?失、損害?的，乙方?承擔由此?引起的賠?償責任。?5、租?賃兩個鋪?位以上，?含兩個需?拆中間墻?和鋪位的?，應事先?與有關業(yè)?主確定位?置和原貌?，并且與?業(yè)主確定?復原費并?繳交，期?滿后有復?原原位義?務。6?、保證不?利用本鋪?位及商場?公共地方?從事非法?經(jīng)營、非?法傳銷及?其它任何?違法犯罪?活動。?7、保證?按國家消?防部門所?制定條例?來執(zhí)行本?鋪的消防?責任，按?甲方要求?配備消防?滅火器材?，嚴格用?合格消防?材料裝修?，遵守商?場消防條?例，配合?消防有關?部門和商?場舉行的?消防演習?。8、?保證依法?向有關部?門申領合?法營業(yè)執(zhí)?照，依法?經(jīng)營和向?有關部門?繳交各項?收費。?9、保證?所有從業(yè)?人員不帶?貓、狗類?動物及攻?擊性的動?物、寵物?進入本商?場，更不?得在本鋪?位飼養(yǎng)貓?、狗類及?攻擊性的?動物、寵?物。1?0、對經(jīng)?營過程中?涉及的各?項費用、?稅收、債?權債務等?依法承擔?。11?、所涉及?甲方的商?業(yè)機密予?以嚴格保?密。第?九條：合?同的變更?與解除?一、乙方?有下列情?況，甲方?有權解除?合同并沒?收押金及?追究責任?1、未?交租金和?管理費超?過___?_天或以?上的。?2、從事?非法經(jīng)營?、傳銷及?犯罪活動?的。3?、在租賃?期內(nèi)，未?經(jīng)甲方同?意，擅自?轉租或轉?讓第三方?承租者的?。4、?在租賃期?內(nèi)，未經(jīng)?甲方同意?，擅自改?變租賃鋪?位的結構?用途及改?變和侵占?公用部份?，經(jīng)甲方?書面通知?，仍不糾?正及在限?定時間內(nèi)?仍未修復?的。5?、___?_次違反?商場的管?理制度，?甲方提請?業(yè)委會或?業(yè)主或附?近___?_個商家?以上同意?的。二?、甲方有?下列情況?，乙方有?權解除合?同并雙倍?索賠己交?的費用?1、不按?時向乙方?交付鋪位?使用超過?____?天或以上?的。2?、重復租?賃其他方?的。3?、租賃期?內(nèi)，未經(jīng)?乙方書面?許可，擅?自將本鋪?轉讓第三?方承租者?的。4?、租賃期?內(nèi)，商場?及本鋪主?體結構存?在缺陷、?危及安全?的。第?十條：違?約責任?本合同簽?訂后，以?上條約雙?方均要嚴?格執(zhí)行，?如一方擅?自解除合?同或實施?使對方不?能正常履?行合同的?行為，并?經(jīng)對方發(fā)?出書面通?知后仍無?法糾正的?，對方有?權解除本?合同。違?約方除向?守約方支?付應支付?而未支付?之費用外?，還應向?守約方支?付壹萬元?作為補償?。第十?一條：爭?議的解決?因執(zhí)行?本合同所?發(fā)生的爭?議，由雙?方協(xié)商解?決。如協(xié)?商不成，?任何一方?均可向英?德市人民?法院提起?訴訟。?第十二條?：本合同?的法律效?力1、?本合同一?式二份(?注：附表?一：簽約?項目)，?雙方各執(zhí)?壹份，具?有同等法?律效力。?2、本?合同自雙?方簽字之?日起生效?。3、?本合同履?行過程中?，如有未?盡事宜，?雙方可訂?立補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日實?用版商場?場地租賃?合同書（?二）甲?方：__?____?____?身份證?：___?____?___?乙方：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_身份?證：__?____?____?甲方是?位于市區(qū)?路(街)?某某商業(yè)?廣場座首?層號鋪(?“商鋪”?)的產(chǎn)權?所有人，?擬將商鋪?出租給乙?方，乙方?同意承租??，F(xiàn)甲、?乙雙方就?商鋪租賃?有關事宜?達成如下?合同。?第一條?商鋪的位?置、面積?和用途?1.1商?鋪的位置?和面積?甲、乙雙?方同意按?照本合同?的約定出?租和承租?位于市區(qū)?路(街)?某某商業(yè)?廣場(“?商場”)?座首層號?鋪(見本?合同附件?一圖示)?，且甲、?乙雙方同?意遵守某?某商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關制度?和物業(yè)管?理規(guī)定。?商鋪的?建筑面積?為平方米?。前述建?筑面積為?本合同所?述物業(yè)管?理費的計?算依據(jù)和?為本合同?所述租金?的計算依?據(jù)。如果?交付時實?測面積/?產(chǎn)權登記?面積與上?述面積不?一致的，?以實測面?積/產(chǎn)權?登記面積?為準。?1.2商?鋪的用途?乙方承?租商鋪只?能用于經(jīng)?營(商品?種類).?非經(jīng)甲?方及某某?商業(yè)廣場?物業(yè)管理?有限公司?(以下簡?稱“物業(yè)?管理公司?”)書面?同意，乙?方不得在?本合同約?定的租賃?期內(nèi)將商?鋪用于經(jīng)?營其他任?何種類的?商品和用?于其它任?何目的。?甲方或物?業(yè)管理公?司對乙方?違反本條?規(guī)定的行?為未及時?制止并不?表示對乙?方行為的?默認。?第二條?租期租?期自__?__年_?___月?____?日(如商?場開業(yè)時?間晚于上?述起租日?的，以商?場開業(yè)日?為計租開?始日)起?至___?_年__?__月_?___日?止。租期?開始前甲?方允許乙?方進場裝?修，租期?開始前的?裝修期稱?“免租期?”，免收?租金，免?收物業(yè)管?理費，但?仍應繳納?水、電等?能源費。?其他情況?下，乙方?裝修期間?也應支付?租金、物?業(yè)管理費?。具體裝?修期自_?___年?____?月___?_日起至?年___?_月__?__日止?。本合?同在商場?確定的統(tǒng)?一開業(yè)日?前日簽訂?本合同的?，則乙方?應在統(tǒng)一?開業(yè)日前?正式對外?開業(yè)，否?則每延遲?一日，應?向物業(yè)管?理公司支?付相當于?本合同期?租金總額?____?%的違約?金。但是?本協(xié)議簽?訂日在商?場開業(yè)日?前的，如?商場開業(yè)?時間晚于?上述租期?開始日，?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?，租期開?始前甲方?允許乙方?進場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金和物業(yè)?管理費，?但應支付?水電等費?用。開業(yè)?日指商場?具備對外?營業(yè)能力?時。乙方?應按照商?場確定的?開業(yè)日對?外營業(yè)。?第三條?租金?3.1租?金乙方?在前述租?期內(nèi)租賃?商鋪的租?金為：?____?年___?_月__?__日前?(以商場?開業(yè)日為?計租開始?日的，該?日期應為?開業(yè)日起?屆滿一年?整)租金?標準為：?每月每?平方米(?小寫)元?(大寫)?____?元，月租?金合計為?人民幣(?小寫)元?(大寫)?____?元。年?月(第一?個月如果?不是整月?時)租金?按日計付?，租金標?準為每日?每平方米?人民幣(?小寫)元?(大寫)?____?元。_?___年?____?月___?_日(以?商場開業(yè)?日為計租?開始日的?，該日期?應為開業(yè)?日起屆滿?一年后的?第一天)?至___?_年__?__月_?___日?租金標準?為：每?月每平方?米人民幣?(小寫)?元(大寫?)___?_元，月?租金合計?為人民幣?(小寫)?元(大寫?)___?_元。?____?年___?_月__?__日(?以商場開?業(yè)日為計?租開始日?的，該日?期應為開?業(yè)起屆滿?兩年后的?第一天)?至___?_年__?__月_?___日?租金標準?為：每?月每平方?米人民幣?(小寫)?元(大寫?)___?_元，月?租金合計?為人民幣?(小寫)?元(大寫?)___?_元。?3.2支?付期限和?方式3?.2.1?支付期限?首期(?即租期開?始之日至?月月底)?租金在進?場裝修前?支付。除?首期租金?外，乙方?須在月的?____?日前向甲?方交付下?下租金。?3.2?.2支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉帳支票?或銀行匯?款的方式?向甲方支?付租金，?按該等方?式支付的?款項均以?甲方或甲?方銀行實?際收到款?項之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費?由乙方承?擔。甲?方指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：?戶名：?帳號：?乙方按照?本合同應?向甲方支?付的所有?款項均按?照本條約?定執(zhí)行。?第四條?物業(yè)管?理費4?.1商鋪?的物業(yè)管?理費為每?月每平方?米(建筑?面積)人?民幣__?__元，?月物業(yè)管?理費合計?為人民幣?(小寫)?元，(大?寫)__?__元。?前述物業(yè)?管理費包?含商場共?用部位、?共用設施?設備的維?修保養(yǎng)費?，公共區(qū)?域保安、?保潔、綠?化美化的?水、電等?能源費以?及商場所?有區(qū)域的?中央空調(diào)?費等。物?業(yè)管理公?司可能會?根據(jù)推廣?商場等經(jīng)?營需要適?當提高物?業(yè)管理費?。物業(yè)管?理費應由?甲方向物?業(yè)管理公?司交納，?但在本租?賃合同期?間甲、乙?雙方同意?由乙方承?擔，本合?同終止后?仍由甲方?向物業(yè)管?理公司交?納。4?.2物業(yè)?管理費支?付方式?4.2.?1物業(yè)管?理費由乙?方承擔。?4.2?.2物業(yè)?管理費按?月支付。?除首期物?業(yè)管理費?外，乙方?須在每月?的2二十?五日前直?接向物業(yè)?管理公司?萬達商業(yè)?廣場物業(yè)?管理有限?公司交付?下下月物?業(yè)管理費?。物業(yè)?管理費自?租期開始?之日由乙?方承擔。?乙方需在?租期開始?日前進場?裝修前向?物業(yè)管理?公司交付?首期物業(yè)?管理費(?從租期開?始之日至?____?月月底)?。4.?2.3支?付方式?乙方可以?現(xiàn)金、銀?行轉帳支?票或銀行?匯款的方?式向物業(yè)?管理公司?支付物業(yè)?管理費，?按該等方?式支付的?款項均以?物業(yè)管理?公司或其?銀行實際?收到款項?之日為付?款日。所?有因執(zhí)行?本合同乙?方付款發(fā)?生的銀行?手續(xù)費由?乙方承擔?。物業(yè)?管理公司?指定銀行?帳戶如下?：開戶?行：戶?名：帳?號：乙?方按照本?合同應向?物業(yè)管理?公司支付?的所有款?項均按照?本條約定?執(zhí)行。?第五條?能源費?乙方進場?裝修前應?向物業(yè)管?理公司繳?納能源押?金___?_元。商?鋪的水、?電等能源?費采取分?戶計量，?乙方應當?自行承擔?，從進場?裝修日開?始計收。?乙方應按?物業(yè)管理?公司書面?通知直接?向物業(yè)管?理公司支?付。水、?電路損耗?等能源損?耗按照出?租商鋪實?際用電量?占商場總?用電量的?比例分攤?。租賃期?內(nèi)前__?__日(?不含免租?期)能源?損耗的月?平均損耗?將作為計?算剩余租?期內(nèi)能源?損耗數(shù)的?標準。?第六條?通訊設施?租金及押?金6.?1乙方租?用商鋪自?行申請通?訊設施如?下：電話?/傳真_?___部?，上網(wǎng)專?線___?_條。?6.2乙?方向相關?部門支付?前述通訊?設施租金?為電話/?傳真每月?人民幣_?___元?/部，上?網(wǎng)專線每?月人民幣?____?元/條。?6.3?乙方向物?業(yè)管理公?司支付前?述通訊設?施及押金?為：每部?電話/傳?真人民幣?____?元，共計?人民幣_?___元?;每條上?網(wǎng)專線人?民幣__?__元/?條，共計?人民幣_?___元?。6.?4乙方所?租用的通?訊設施自?行到相關?部門支付?租金。?6.5電?話費、上?網(wǎng)費等通?訊費用(?含月租費?、手續(xù)費?等)，由?乙方自行?向電信部?門支付。?第七條?保證金?7.1?為確保乙?方按本合?同約定的?期限和方?式支付租?金，乙方?須于簽訂?合同同時?向甲方一?次性交付?相當于兩?個月租金?的租金保?證金，共?計人民幣?(小寫)?元(大寫?)___?_元。?7.2為?確保乙方?按本合同?約定的期?限和方式?支付物業(yè)?管理費，?乙方須于?簽訂合同?同時向物?業(yè)管理公?司一次性?交付相當?于兩個月?物業(yè)管理?費的物業(yè)?費保證金?共計人民?幣(小寫?)元(大?寫)__?__元。?7.3?在本條中?保證金指?前述租金?保證金和?管理費保?證金。?7.4保?證金的扣?除7.?4.1如?乙方未能?按照本合?同約定向?甲方支付?租金或滯?納金，甲?方可以扣?留全部或?部分租金?保證金沖?抵，其沖?抵金額相?當于乙方?前述欠費?。該等沖?抵并不能?免除乙方?仍須支付?前述欠費?的義務。?7.4?.2如乙?方未能按?照本合同?約定向物?業(yè)管理公?司支付物?業(yè)管理費?、能源費?或滯納金?，物業(yè)管?理公司可?以扣留全?部或部分?管理費保?證金沖抵?，其沖抵?金額相當?于乙方前?述欠費。?該等沖抵?并不能免?除乙方仍?須支付前?述欠費的?義務。?7.4.?3如乙方?違反本合?同約定任?何條款，?甲方或物?業(yè)管理公?司均可分?別扣留全?部或部分?租金保證?金或管理?費保證金?，以抵償?由乙方違?約行為造?成的甲方?或物業(yè)管?理公司的?直接和間?接損失。?乙方應在?接到書面?通知后七?日內(nèi)將保?證金補足?。未及時?補足的，?按欠費處?理。前述?保證金不?足以補償?甲方或物?業(yè)管理公?司損失的?，乙方仍?應補足實?際損失。?7.5?本合同終?止后，若?乙方完全?履行本合?同項下義?務，或在?甲方、物?業(yè)管理公?司直接折?抵乙方未?付的租金?、物業(yè)管?理費、違?約金等應?付款項后?，甲方和?物業(yè)管理?公司應在?乙方歸還?甲方商鋪?后十日內(nèi)?將保證金?無息退還?給乙方。?第八條?進場經(jīng)?營質量統(tǒng)?一經(jīng)營管?理保證金?乙方應?向物業(yè)管?理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)?營管理進?場經(jīng)營質?量保證金?人民幣小?寫元，(?大寫)作?為在商場?經(jīng)營期間?遵守統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關制度?商品質量?、服務質?量的保證?金。前述?保證金不?足以補償?甲方或物?業(yè)管理公?司損失的?，乙方仍?應補足實?際損失。?乙方違反?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關?制度時，?物業(yè)管理?公司有權?沒收全部?或部分統(tǒng)?一經(jīng)營管?理保證金?，乙方應?在接到書?面通知后?七日內(nèi)將?保證金補?足。未及?時補足的?，按照欠?費處理。?該項保證?金的補足?方式與本?合同第七?條關于?保證金補?足方式的?約定一致?在乙方出?售的商品?質量不符?合國家規(guī)?定或有降?低商鋪所?在廣場的?聲譽時，?物業(yè)管理?公司有權?直接從保?證金中向?消費者直?接支付退?貨款和賠?償款。?本合同終?止后，如?果乙方完?全履行本?合同項下?義務，物?業(yè)管理公?司在乙方?歸還甲方?商鋪且清?繳全部欠?款后__?__日內(nèi)?將保證金?無息退還?給乙方。?第九條?滯納金?本合同?項下付款?時間遇節(jié)?假日均不?順延，所?述“日”?均指日歷?天，雙方?另有約定?的除外。?乙方拖?欠租金、?物業(yè)管理?費、能源?費、通訊?設施租金?及押金、?各項保證?金等應當?向甲方或?物業(yè)管理?公司支付?的任何費?用，每日?應按照拖?欠費用_?___‰?向甲方或?物業(yè)管理?公司繳納?滯納金，?從應付日?至實付全?部清償之?日止。?第十條?續(xù)租1?0.1如?果乙方愿?意在租期?屆滿后繼?續(xù)承租商?鋪，可向?甲方提出?書面續(xù)租?申請，但?此申請須?于租期終?止日__?__日前?、___?_日內(nèi)提?出。如果?在本合同?期限屆滿?前___?_日未收?到乙方的?續(xù)約通知?，視為乙?方放棄續(xù)?租，本合?同自租期?終止日自?行終止。?租期終止?日前__?__日期?間，甲方?有權在不?妨礙乙方?正常使用?的情況下?帶客戶查?看商鋪場?地，乙方?應予配合?。10?.2如乙?方續(xù)租，?甲方有權?根據(jù)市場?情況調(diào)整?租金的收?費標準。?10.?3在租期?屆滿前，?甲方與第?三方確定?租賃意向?，且就租?賃條件達?成一致時?，應及時?通知乙方?，乙方應?在收到甲?方通知后?三日內(nèi)決?定是否行?使優(yōu)先承?租權;如?果乙方在?前述期限?內(nèi)沒有給?予甲方答?復，則視?為乙方放?棄優(yōu)先承?租權。?第十一條?進場移?交11?.1甲、?乙雙方應?在租期開?始日前_?___日?內(nèi)辦理商?鋪移交手?續(xù)。1?1.2商?鋪移交時?狀態(tài)見附?件二，甲?、乙雙方?在移交時?應給予確?認。1?1.3乙?方進場后?，甲方和?物業(yè)管理?公司仍有?權繼續(xù)進?行大廈周?邊環(huán)境的?建設、公?共區(qū)域或?個別賣場?區(qū)域的裝?修、宣傳?廣告工作?及其他改?造、修繕?工程。甲?方和物業(yè)?管理公司?無需為此?而對乙方?作出任何?賠償，乙?方同意不?干涉。?11.4?如由于甲?方自身原?因致使乙?方延期進?場，起租?日期和租?期均相應?順延。延?期超過_?___日?的，乙方?可以在前?述___?_日屆滿?后七日內(nèi)?選擇解除?本合同，?乙方選擇?解除合同?的，甲方?應在合同?解除之日?起七日內(nèi)?無息退回?乙方已付?費用，但?無須承擔?其他任何?責任。?第十二條?商鋪的?使用1?2.1裝?修和改造?乙方自?行承擔商?鋪的裝修?或改造費?用和責任?，裝修改?造方案和?施工公司?必須經(jīng)過?甲方和物?業(yè)管理公?司的審查?書面認定?，但甲方?和物業(yè)管?理公司并?不因審查?而承擔任?何責任。?裝修或?改造應當?遵守商場?裝修管理?制度和規(guī)?定。甲方?和物業(yè)管?理公司有?權監(jiān)督乙?方的裝修?工程施工?過程，并?隨時對不?符合裝修?管理制度?的行為加?以制止并?要求其改?正。如果?乙方拒絕?改正，則?甲方和物?業(yè)管理公?司有權自?行加以糾?正，由此?產(chǎn)生的全?部費用均?由乙方承?擔。1?2.2乙?方應嚴格?遵守物業(yè)?管理公司?已經(jīng)和將?要制定的?商場各項?經(jīng)營管理?制度、各?項物業(yè)管?理公約和?制度、以?及甲方與?物業(yè)管理?公司簽署?的統(tǒng)一經(jīng)?營管理合?同、物業(yè)?管理合同?以及其他?合同。因?違反相關?制度、規(guī)?定和約定?所遭受的?處罰和應?當承擔的?責任應由?乙方自行?承擔。?12.3?乙方應在?其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理?使用并愛?護房屋各?項設施、?設備，保?持商鋪在?租期內(nèi)處?于良好的?使用狀態(tài)?。因乙方?使用不當?造成設施?損壞或發(fā)?生故障，?乙方應承?擔由此產(chǎn)?生的全部?費用。?12.4?乙方應自?行為商鋪?內(nèi)部的裝?修、設備?和其他財?產(chǎn)購買保?險，否則?應自行承?擔上述財?產(chǎn)的風險?。12?.5未經(jīng)?甲方及物?業(yè)管理公?司書面同?意，乙方?不得以任?何形式全?部或部分?將商鋪轉?租或分租?給任何第?三人。乙?方擅自轉?租或分租?的行為無?效，轉租?或分租期?間乙方所?收租金或?其他收益?全部歸甲?方所有。?甲方及物?業(yè)管理公?司有權選?擇立即解?除本合同?，并要求?乙方按照?____?條款的約?定承擔違?約責任。?第十三?條離店?13.?1因任何?原因導致?本合同終?止后十日?內(nèi)，乙方?均應將商?鋪交還給?甲方。甲?方有權要?求乙方無?條件保留?店鋪內(nèi)所?有裝修(?乙方損壞?的應予賠?償)，或?將商鋪恢?復至接收?商鋪時的?狀態(tài)(正?常使用及?時間因素?的耗損除?外)。乙?方未恢復?原狀的，?甲方可代?為恢復，?由此產(chǎn)生?的費用由?乙方承擔?。如果?乙方未按?前述約定?期限交還?商鋪，則?視為乙方?放棄商鋪?內(nèi)一切財?物所有權?，由甲方?自行騰空?、收回商?鋪，處理?商鋪內(nèi)財?物，由此?產(chǎn)生的損?失和費用?由乙方自?行承擔。?乙方應賠?償由此導?致甲方的?全部損失?。在甲?方按照前?述約定收?回商鋪前?，乙方除?仍應承擔?延遲期間?物業(yè)管理?費、能源?費等各項?費用外，?還應再向?甲方支付?雙倍租金?。13?.2乙方?在本合同?終止時應?付清所有?應付甲方?或物業(yè)管?理公司及?其他應付?款項(含?違約金、?損害賠償?、罰款等?)。1?3.3如?乙方在本?合同終止?時尚未付?清所有應?付甲方和?物業(yè)管理?公司相關?款項及其?他款項，?甲方或物?業(yè)管理公?司有權扣?押或阻止?乙方轉移?乙方在商?場內(nèi)的財?物，因此?造成乙方?任何損失?由乙方承?擔。如?乙方未付?清應付甲?方或物業(yè)?管理公司?款項及其?他款項超?過七日的?，無論乙?方是否自?行離店均?視為乙方?自愿放棄?其在商鋪?商場內(nèi)的?財物所有?權，甲方?或物業(yè)管?理公司可?拍賣、變?賣乙方財?物，以抵?扣拍賣、?變賣費用?和抵扣所?欠款項。?甲方可委?托物業(yè)管?理公司扣?押和阻止?乙方轉移?商鋪內(nèi)財?物。因甲?方或物業(yè)?管理公司?采取上述?措施而導?致乙方財?物受損、?價值下降?等不利后?果的，乙?方特此放?棄要求甲?方或物業(yè)?管理公司?賠償?shù)臋?利由乙方?自行承擔?。【律師?認為業(yè)主?或物業(yè)管?理公司自?行拍賣變?賣租戶財?物是違法?的，該條?規(guī)定的辦?法只能是?在情況緊?急時采取?，以犧牲?較小利益?為人民法?院采取保?全措施爭?取時間】?第十四?條優(yōu)先?購買權?甲方有權?隨時向任?何第三方?轉讓商鋪?，但應當?事先書面?通知乙方?，乙方在?同等條件?下有權優(yōu)?先購買該?商鋪。乙?方應當在?收到該通?知后三日?內(nèi)做出答?復;超過?該期限乙?方未答復?的，視為?乙方放棄?該商鋪的?優(yōu)先購買?權。甲方?轉讓商鋪?后，乙方?應與新的?商鋪所有?人按照本?合同的內(nèi)?容簽訂新?的租賃合?同。沒有?簽訂新的?租賃合同?的，按照?法律規(guī)定?，甲方在?本合同中?的權利和?義務由新?的商鋪所?有人享有?和承擔，?乙方依然?負有按照?本合同約?定的租金?標準和支?付方式向?甲方支付?租金的義?務。第?十五條?稅費甲?方負責房?產(chǎn)稅、土?地使用費?及房屋租?賃管理費?。乙方負?責經(jīng)營所?引起的一?切稅費。?其他稅費?甲、乙雙?方按照中?國法律各?自承擔應?承擔的部?分。第?十六條?提前解除?16.?1本合同?生效后，?除本合同?另有規(guī)定?外，不得?提前解除?。16?.2乙方?單方面終?止合同的?，甲方有?權不返還?乙方全部?已付款項?。乙方除?應補交免?租期的租?金外，還?應承擔下?述違約責?任：【律?師提醒，?該規(guī)定實?際上時給?予乙方解?除合同權?利，只是?其要負一?定違約責?任】1?6.2.?1如乙方?在本合同?生效后六?個月內(nèi)終?止本合同?的，乙方?應向甲方?付足商鋪?六個月的?租金，補?繳免租期?租金，并?向甲方支?付相當于?本合同未?到期租金?總額__?__%【?律師建議?，不要低?于___?_%】的?違約金或?相當于三?個月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準。1?6.2.?2如乙方?在本合同?生效六個?月后要求?終止本合?同的，乙?方應補繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當于本?合同未到?期租金總?額___?_%【律?師建議，?不要低于?____?%】的違?約金或相?當于三個?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準?。但乙方?終止合同?距合同期?滿之日不?足三個月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.3下?述情況下?，甲方有?權解除本?合同，本?合同在甲?方書面通?知送達乙?方之日起?解除：?16.3?.1乙方?拖欠任何?一項應付?甲方和物?業(yè)管理公?司的費用?超過三十?____?日，因違?反本款約?定導致本?合同解除?的，乙方?還應同時?承擔逾期?滯納金。?16.?3.2乙?方未經(jīng)甲?方和物業(yè)?管理公司?同意對所?租房間或?大廈其他?部位進行?裝修、改?建或其他?破壞行為?。16?.3.3?乙方擅自?經(jīng)營其他?種類商品?或變更租?賃用途，?經(jīng)甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在_?___日?內(nèi)改正的?。16?.3.4?在經(jīng)營期?間以任何?借口擅自?關門、停?業(yè)、張貼?非經(jīng)營性?文字及其?他任何不?利于商場?經(jīng)營、聲?譽的行為?，乙方應?支付甲方?違約金人?民幣兩萬?元，甲方?或物業(yè)管?理公司通?知后未在?三日內(nèi)改?正的。?16.3?.4乙方?違反商場?經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)?定給甲方?造成損失?或其他嚴?重違反本?合同或商?場經(jīng)營或?物業(yè)管理?規(guī)定的。?16.?3.6本?合同約定?和法律、?法規(guī)規(guī)定?的其它情?形。1?6.4甲?方依照上?述約定解?除合同發(fā)?生在本合?同簽訂后?六個月內(nèi)?的，乙方?應向甲方?付足商鋪?六個月的?租金，補?繳免租期?租金，并?向甲方支?付相當于?本合同未?到期租金?總額__?__%的?違約金或?相當于三?個月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準。甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后六?個月后的?，乙方應?向甲方補?繳免租期?租金，并?支付相當?于本合同?未到期租?金總額_?___%?的違約金?或相當于?三個月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準。，?但解除合?同距合同?期滿之日?不足三個?月的，違?約金為剩?余期間的?租金。?16.5?乙方單方?面終止合?同，或因?乙方原因?導致合同?解除，甲?方或物業(yè)?管理公司?可直接扣?除乙方繳?納的保證?金折抵拖?欠的租金?、物業(yè)管?理費、違?約金等應?付款項。?16.?6因甲方?違約致使?本合同解?除的，甲?方在扣除?乙方應付?的租金、?物業(yè)管理?費、能源?費等費用?后，退還?乙方已交?付的保證?金剩余部?分(不計?利息)。?甲方還應?向乙方支?付相當于?三三個月?租金的違?約金。?16.7?乙方在經(jīng)?營過程中?，不得以?任何借口?擅自關門?，停業(yè)。?如未經(jīng)物?業(yè)管理公?司同意擅?自關門的?，所造成?的后果由?乙方全部?承擔，并?處罰款貳?萬元人民?幣。第?十七條?不可抗力?如由于?地震、臺?風、水災?、火災等?自然災害?或其他人?力不能預?見或不可?避免的社?會事件等?不可抗力?原因導致?所租商鋪?在租賃期?間內(nèi)不能?正常使用?，租期相?應順延，?但如果商?鋪已無法?繼續(xù)使用?，則本合?同自動終?止，甲、?乙雙方互?不承擔責?任。第?十八條?適用法律?和爭議解?決18?.1本合?同的簽訂?、履行、?解釋、爭?議解決等?均適用中?華人民共?和國法律?。18?.2甲、?乙雙方因?本合同而?產(chǎn)生的爭?議應首先?通過協(xié)商?解決，不?能協(xié)商解?決的，任?何一方均?可按如下?第___?_種方式?解決：?18.2?.1提請?南寧仲裁?委員會按?該會仲裁?規(guī)則進行?仲裁。仲?裁裁決是?終局的，?對雙方均?具有約束?力。仲裁?費用由敗?訴方承擔?。18?.2.2?向商鋪所?在地人民?法院提起?訴訟。?本合同一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力，且須?符合物業(yè)?管理公司?統(tǒng)一經(jīng)營?管理的相?關制度及?物業(yè)管理?規(guī)定，自?甲、乙雙?方授權代?表簽字并?蓋章之日?起生效。?甲方：?____?____?__????????乙方：?____?____?__二?○○__?__年_?___月?____?日二○○?____?年___?_月__?__日?實用版商?場場地租?賃合同書?（三）?出租方(?甲方)：?承租方?(乙方)?：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?及國家有?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定，為明?確甲、乙?雙方的權?利和義務?關系，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，同?意就的場?地租賃事?宜，并在?平等自愿?的基礎上?簽訂本合?同。第?一條：租?賃場地的?位置及面?積甲方?提供給乙?方使用的?租賃場地?位于(詳?見附圖的?紅線范圍?)，租賃?場地建筑?面積約為?m2(按?雙方核實?的最終面?積為準)?。第二?條：租賃?場地的用?途甲方?提供給乙?方使用的?租賃場地?用途為功?能，乙方?合同期內(nèi)?如要改變?其經(jīng)營項?目須征得?甲方的同?意。第?三條：租?賃期限?甲方提供?給乙方使?用的租賃?場地期限?為年，租?期從雙方?簽定本合?同之日起?計算。即?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條：租金?金額及其?它費用的?繳納方式?：注：?乙方同意?自行承擔?以上涉及?的租賃稅?費，并于?每月日前?繳交下月?的稅費。?二、物?業(yè)管理費?：包括中?央空調(diào)電?費及設施?維護費、?電梯電費?及維護費?、消防及?供電設施?維護費、?公共照明?電費、公?共水費、?公共衛(wèi)生?清潔費、?保安秩序?管理服務?費;另外?，場內(nèi)的?空調(diào)的開?啟時間為?早上：，?關閉時間?為晚上；?商場經(jīng)營?時間為早?上：至晚?上：(如?遇天氣狀?況改變時?進行調(diào)整?)。三?、月租繳?費方式及?應繳費用?：1、?租金實行?先交付后?使用的原?則，即乙?方須于每?月日前繳?交下月的?租金及物?業(yè)管理費?、稅費等?費用;?2、乙方?須按規(guī)定?準時向甲?方交納各?項費用，?逾期不交?以日按欠?費金額的?‰向乙?方收取滯?納金，逾?期___?_天仍未?繳交上述?費用，甲?方收回鋪?位另行出?租，并沒?收乙方保?證金及相?關費用;?3、乙?方委托甲?方代為收?取水電費?。乙方用?電、用水?按所租場?地電表、?水表實際?抄表度數(shù)?計付，每?度電單價??.__?__元，?每度水單?價?._?___元?(若物價?局或政府?相關部門?提出價格?變動，此?單價隨之?變動);?四、保?證金的繳?納：為?確保甲方?物業(yè)在乙?方租賃期?結束后完?整歸還，?乙方在簽?定本合同?之日起計?三天內(nèi)須?向甲方交?付?._?__元場?地保證金?。其中??.___?_元(大?寫人民幣?元整)于?____?年___?_月__?__日甲?方不計息?退還給乙?方。租賃?期結束后?如乙方無?違反合同?之規(guī)定并?完整交還?場地，甲?方應在_?___個?工作日內(nèi)?將?._?__元保?證金原數(shù)?(不計利?息)退還?給乙方;?五、在?租賃期內(nèi)?優(yōu)惠：?為支持乙?方的品牌?投資以及?順利過渡?，乙方從?簽定合同?之日起至?____?年___?_月__?__日止?可享受為?期個月的?免租金、?免管理費?的優(yōu)惠(?免租期內(nèi)?不含場內(nèi)?水、電費?、廣告位?電費和市?政收取的?垃圾清運?費);?六、場地?交付標準?：1、?甲方以現(xiàn)?時的場地?設施設備?交付。另?外，涉及?乙方對租?賃店鋪二?次裝修及?功能改變?所產(chǎn)生的?消防改造?及報建，?由乙方自?行承擔，?并由乙方?支付由此?產(chǎn)生的相?關費用;?2、合?約期內(nèi)，?甲方提供?商業(yè)廣場?戶外廣告?位按實際?的用電損?耗收費。?宣傳內(nèi)容?需經(jīng)甲方?審批同意?后方可發(fā)?布。第?五條：其?他自理費?用一、?乙方除合?同規(guī)定要?求交付的?費用外，?還須自行?向工商行?政管理、?稅務、環(huán)?保、消防?等有關部?門報批有?關手續(xù)以?及繳納應?繳費用，?甲方配合?提供相關?辦證資料?;二、?乙方自行?申報布裝?有線電視?線、電話?線、網(wǎng)線?(甲方負?責乙方租?賃店鋪外?線路的布?置)，并?依時繳納?應交費用?;三、?乙方使用?甲方戶外?廣告位期?間，須自?行向市政?或其它有?關部門申?報登記，?并按有關?部門收費?標準繳納?費用。?第六條：?租賃期間?租賃場地?的裝修及?維護保養(yǎng)?規(guī)定一?、乙方不?得損壞建?筑主體結?構(含梁?、柱、樓?板)，如?若改動須?涉及以上?部位的，?應向甲方?提出申請?，并經(jīng)得?甲方同意?后方能施?工，否則?，由此而?產(chǎn)生的經(jīng)?濟及法律?責任由乙?方負責;?二、乙?方進行裝?修前或經(jīng)?營期間需?對租賃場?地進行整?改裝修，?必須符合?國家有關?裝修管理?規(guī)定，并?向甲方提?供書面申?請及設計?圖紙，且?經(jīng)甲方同?意后方可?進行;另?外，乙方?首次進場?對租賃場?地進行拆?除裝修時?，應以不?損壞現(xiàn)有?配套設施?設備為裝?修原則，?并歸還屬?于甲方的?設施設備?;三、?乙方首次?進場裝修?須交付裝?修保證金?人民幣??.___?元，裝修?完畢后經(jīng)?甲方驗收?合格后方?可無息退?回;四?、乙方人?員進場裝?修時必須?辦理入場?工作證，?并遵守管?理規(guī)定;?另外，乙?方場地的?裝修垃?圾由乙方?自行清運?，若乙方?委托甲方?清運的，?需另行繳?納清運費?用;五?、乙方裝?修期間，?甲方有權?對其裝修?事項進行?監(jiān)督，乙?方應按照?有關《裝?修管理規(guī)?定》文明?施工;?六、乙方?鋪內(nèi)裝修?材料必須?使用符合?國家標準?的材料進?行裝修，?并且乙方?在裝修期?間應做好?鋪內(nèi)的防?火工作，?詳見與甲?方簽訂的?《防火安?全承諾書?》;七?、乙方應?依法經(jīng)營?，并按照?國家對商?鋪的消防?要求做好?店鋪內(nèi)的?消防安全?工作，若?乙方在經(jīng)?營期間發(fā)?生火災的?，由乙方?自行承擔?，如因乙?方違反國?家對店鋪?使用的經(jīng)?營管理規(guī)?定，導致?被有關職?能部門全?部查封的?，其責任?由乙方自?行負責，?并且甲方?有權向乙?方追溯法?律責任。?第七條?：雙方的?權利和義?務一、?甲方的權?利和義務?1、維?護正常的?經(jīng)營秩序?、監(jiān)督乙?方守法依?約經(jīng)營;?2、按?合同規(guī)定?收取租金?、管理費?及其他合?同明確的?費用;?3、因檢?修設備設?施、衛(wèi)生?清潔、救?災、排除?危險防火?檢修等原?因進入承?租方租賃?場地范圍?進行工作?的，須預?先知會乙?方;4?、有義務?保障乙方?在守法依?規(guī)經(jīng)營的?情況下不?被干涉而?自主經(jīng)營?;5、?甲方不定?期派專業(yè)?設備維修?人員對租?賃場地內(nèi)?的配套設?施設備進?行檢修，?如發(fā)現(xiàn)由?于乙方使?用不當造?成損壞的?，有權要?求乙方維?修使其至?正常使用?或照價賠?償;6?、甲方在?租賃期內(nèi)?有權對租?賃場地的?產(chǎn)權進行?變賣，但?變賣后必?須確保該?合同如期?履行;?二、乙方?的權利和?義務1?、合法依?約正常使?用租賃的?物業(yè)，自?負盈虧，?自主經(jīng)營?;準時按?量繳納租?金、工商?管理費、?稅收等費?用;2?、接受及?協(xié)助甲方?進行統(tǒng)一?管理，保?障消費者?合法權益?;3、?合理使用?、積極維?護租賃場?地和設備?設施，確?保整體安?全及美觀?;4、?乙方未經(jīng)?甲方同意?不得私自?拆除租賃?場地內(nèi)甲?方的配套?設備，否?則，甲方?有權要求?乙方賠償?一切經(jīng)濟?損失;?5、合同?期內(nèi)，乙?方不得對?租賃場地?私下轉租?或分租;?6、須?按時按照?甲方規(guī)定?時間開啟?戶外廣告?燈，開啟?時間為晚?上：～：?時，時間?可根據(jù)氣?候的變化?適當調(diào)整?，另外，?乙方在廣?告位使用?期內(nèi)不得?進行對外?出租，否?則，甲方?有權無條?件收回廣?告位的使?用權;?7、乙方?自簽定合?同之日起?計個月內(nèi)?必須正常?開業(yè)(即?至___?_年__?__月_?___日?前)，否?則，乙方?每逾期開?業(yè)一天，?甲方有權?處以乙方??.__?__元/?天的違約?金;8?、租賃期?間，下水?管道由乙?方負責維?護并承擔?費用，乙?方須繳納?涉及該場?地的公共?設施維護?公攤費用?。第八?條：違約?責任一?、租賃期?內(nèi)，除本?合同的其?他規(guī)定外?，甲、乙?雙方不得?提前終止?合同;?二、租賃?期間，未?經(jīng)另一方?同意，雙?方均不得?擅自提前?解除合同?，否則應?向另一方?支付違約?金，違約?金以遞減?方式計算?，即：?合同期的?前三年(?即從簽定?合同之日?起至__?__年_?___月?____?日期間)?違約一方?應按合同?未履行部?份租金的?____?%向守約?方作出賠?償;于合?同期內(nèi)第?三年后至?第五年(?即從__?__年_?___月?____?日日至_?___年?____?月___?_日)間?解除合同?的，違約?一方應按?合同未履?行部份租?金的__?__%向?守約方作?出賠償;?余下年份?(即從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?)間解除?合同的，?違約一方?應按合同?未履行部?份租金的?____?%向守約?方作出賠?償。涉及?乙方已交?租金部分?雙方按日?結算。?第九條：?不可抗力?本合同?租賃期間?，如遇自?然災害、?國家法律?法規(guī)政策?變化等不?可抗力因?素，造成?本合同不?能執(zhí)行或?造成損失?的，雙方?均不作違?約，租金?及其他費?用按日計?清結算。?第十條?：租賃期?屆滿的處?理一、?乙方是否?繼續(xù)租賃?場地，均?須于租賃?期屆滿前?三個月以?書面形式?通知甲方?。如繼續(xù)?租賃場地?，乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?承租權，?并且承租?價格不高?于當時出?租給商戶?的合同價?格，雙方?重新簽訂?新的場地?租賃合同?，否則視?作乙方放?棄續(xù)租權?;二、?乙方不繼?續(xù)租賃場?地，須于?租賃期屆?滿之日遷?出,遷出?前須結清?甲方的款?項，并向?工商行政?管理部門?及稅務部?門辦理好?停業(yè)手續(xù)?;遷出時?乙方有權?取回屬于?乙方的設?施設備、?貨物、家?具、辦公?用品等，?但前期由?甲方投資?的設施設?備不得取?走且不得?拆除并損?害建筑物?本身之結?構及設施?。另外，?乙方逾期?遷出的，?乙方除不?要求甲方?退還保證?金及放棄?對未遷出?物品的所?有權(物?品所有權?歸甲方所?有)外，?還須承擔?違約責任?。第十?一條：爭?議的解決?本合同?履行期間?，如對本?合同的執(zhí)?行發(fā)生爭?議，可通?過協(xié)商解?決，協(xié)商?未果的，?可向四會?市人民法?院提出訴?訟解決。?在協(xié)商或?訴訟未獲?解決前，?雙方必須?繼續(xù)按本?合同執(zhí)行?，任何一?方違約，?均須承擔?違約責任?。第十?二條：附?則一、?本合同如?有未盡事?宜，由甲?、乙雙方?共同協(xié)商?修改補充?，修改補?充合同與?本合同具?有同等法?律效力;?二、本?合同附帶?《物業(yè)管?理規(guī)定》?、《防火?安全承諾?書》與本?合同具有?同等法律?效力;?三、雙方?在本合同?簽定前就?本合同標?的而簽訂?的所有合?同、協(xié)議?均作廢;?四、本?合同一式?二份，由?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份;合同?自雙方簽?字之日起?開始生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?代表人：?____?____?__????????代表人?：___?____?___聯(lián)?系地址：?____?____?__???????聯(lián)?系電話：?____?____?__簽定?日期：_?___年?____?月___?_日身份?證號：?實用版商?場場地租?賃合同書?（四）?出租方(?甲方)：?承租方?(乙方)?：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?及國家有?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定，為明?確甲、乙?雙方的權?利和義務?關系，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，同?意就的場?地租賃事?宜，并在?平等自愿?的基礎上?簽訂本合?同。第?一條：租?賃場地的?位置及面?積甲方?提供給乙?方使用的?租賃場地?位于(詳?見附圖的?紅線范圍?)，租賃?場地建筑?面積約為?m2(按?雙方核實?的最終面?積為準)?。第二?條：租賃?場地的用?途甲方?提供給乙?方使用的?租賃場地?用途為功?能，乙方?合同期內(nèi)?如要改變?其經(jīng)營項?目須征得?甲方的同?意。第?三條：租?賃期限?甲方提供?給乙方使?用的租賃?場地期限?為年，租?期從雙方?簽定本合?同之日起?計算。即?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條：租金?金額及其?它費用的?繳納方式?：注：?乙方同意?自行承擔?以上涉及?的租賃稅?費，并于?每月日前?繳交下月?的稅費。?二、物?業(yè)管理費?：包括中?央空調(diào)電?費及設施?維護費、?電梯電費?及維護費?、消防及?供電設施?維護費、?公共照明?電費、公?共水費、?公共衛(wèi)生?清潔費、?保安秩序?管理服務?費;另外?，場內(nèi)的?空調(diào)的開?啟時間為?早上：，?關閉時間?為晚上；?商場經(jīng)營?時間為早?上：至晚?上：(如?遇天氣狀?況改變時?進行調(diào)整?)。三?、月租繳?費方式及?應繳費用?：1、?租金實行?先交付后?使用的原?則，即乙?方須于每?月日前繳?交下月的?租金及物?業(yè)管理費?、稅費等?費用;?2、乙方?須按規(guī)定?準時向甲?方交納各?項費用，?逾期不交?以日按欠?費金額的?‰向乙?方收取滯?納金，逾?期___?_天仍未?繳交上述?費用，甲?方收回鋪?位另行出?租，并沒?收乙方保?證金及相?關費用;?3、乙?方委托甲?方代為收?取水電費?。乙方用?電、用水?按所租場?地電表、?水表實際?抄表度數(shù)?計付，每?度電單價?￥.__?__元，?每度水單?價￥._?___元?(若物價?局或政府?相關部門?提出價格?變動，此?單價隨之?變動);?四、保?證金的繳?納：為?確保甲方?物業(yè)在乙?方租賃期?結束后完?整歸還，?乙方在簽?定本合同?之日起計?三天內(nèi)須?向甲方交?付￥._?__元場?地保證金?。其中￥?.___?_元(大?寫人民幣?元整)于?____?年___?_月__?__日甲?方不計息?退還給乙?方。租賃?期結束后?如乙方無?違反合同?之規(guī)定并?完整交還?場地，甲?方應在_?___個?工作日內(nèi)?將￥._?__元保?證金原數(shù)?(不計利?息)退還?給乙方;?五、在?租賃期內(nèi)?優(yōu)惠：?為支持乙?方的品牌?投資以及?順利過渡?，乙方從?簽定合同?之日起至?____?年___?_月__?__日止?可享受為?期個月的?免租金、?免管理費?的優(yōu)惠(?免租期內(nèi)?不含場內(nèi)?水、電費?、廣告位?電費和市?政收取的?垃圾清運?費);?六、場地?交付標準?：1、?甲方以現(xiàn)?時的場地?設施設備?交付。另?外，涉及?乙方對租?賃店鋪二?次裝修及?功能改變?所產(chǎn)生的?消防改造?及報建，?由乙方自?行承擔，?并由乙方?支付由此?產(chǎn)生的相?關費用;?2、合?約期內(nèi)，?甲方提供?商業(yè)廣場?戶外廣告?位按實際?的用電損?耗收費。?宣傳內(nèi)容?需經(jīng)甲方?審批同意?后方可發(fā)?布。第?五條：其?他自理費?用一、?乙方除合?同規(guī)定要?求交付的?費用外，?還須自行?向工商行?政管理、?稅務、環(huán)?保、消防?等有關部?門報批有?關手續(xù)以?及繳納應?繳費用，?甲方配合?提供相關?辦證資料?;二、?乙方自行?申報布裝?有線電視?線、電話?線、網(wǎng)線?(甲方負?責乙方租?賃店鋪外?線路的布?置)，并?依時繳納?應交費用?;三、?乙方使用?甲方戶外?廣告位期?間，須自?行向市政?或其它有?關部門申?報登記，?并按有關?部門收費?標準繳納?費用。?第六條：?租賃期間?租賃場地?的裝修及?維護保養(yǎng)?規(guī)定一?、乙方不?得損壞建?筑主體結?構(含梁?、柱、樓?板)，如?若改動須?涉及以上?部位的，?應向甲方?提出申請?，并經(jīng)得?甲方同意?后方能施?工，否則?，由此而?產(chǎn)生的經(jīng)?濟及法律?責任由乙?方負責;?二、乙?方進行裝?修前或經(jīng)?營期間需?對租賃場?地進行整?改裝修，?必須符合?國家有關?裝修管理?規(guī)定，并?向甲方提?供書面申?請及設計?圖紙，且?經(jīng)甲方同?意后方可?進行;另?外，乙方?首次進場?對租賃場?地進行拆?除裝修時?，應以不?損壞現(xiàn)有?配套設施?設備為裝?修原則，?并歸還屬?于甲方的?設施設備?;三、?乙方首次?進場裝修?須交付裝?修保證金?人民幣￥?.___?元，裝修?完畢后經(jīng)?甲方驗收?合格后方?可無息退?回;四?、乙方人?員進場裝?修時必須?辦理入場?工作證，?并遵守管?理規(guī)定;?另外，乙?方場地的?裝修垃?圾由乙方?自行清運?，若乙方?委托甲方?清運的，?需另行繳?納清運費?用;五?、乙方裝?修期間，?甲方有權?對其裝修?事項進行?監(jiān)督，乙?方應按照?有關《裝?修管理規(guī)?定》文明?施工;?六、乙方?鋪內(nèi)裝修?材料必須?使用符合?國家標準?的材料進?行裝修，?并且乙方?在裝修期?間應做好?鋪內(nèi)的防?火工作，?詳見與甲?方簽訂的?《防火安?全承諾書?》;七?、乙方應?依法經(jīng)營?，并按照?國家對商?鋪的消防?要求做好?店鋪內(nèi)的?消防安全?工作，若?乙方在經(jīng)?營期間發(fā)?生火災的?，由乙方?自行承擔?，如因乙?方違反國?家對店鋪?使用的經(jīng)?營管理規(guī)?定，導致?被有關職?能部門全?部查封的?，其責任?由乙方自?行負責，?并且甲方?有權向乙?方追溯法?律責任。?第七條?：雙方的?權利和義?務一、?甲方的權?利和義務?1、維?護正常的?經(jīng)營秩序?、監(jiān)督乙?方守法依?約經(jīng)營;?2、按?合同規(guī)定?收取租金?、管理費?及其他合?同明確的?費用;?3、因檢?修設備設?施、衛(wèi)生?清潔、救?災、排除?危險防火?檢修等原?因進入承?租方租賃?場地范圍?進行工作?的，須預?先知會乙?方;4?、有義務?保障乙方?在守法依?規(guī)經(jīng)營的?情況下不?被干涉而?自主經(jīng)營?;5、?甲方不定?期派專業(yè)?設備維修?人員對租?賃場地內(nèi)?的配套設?施設備進?行檢修，?如發(fā)現(xiàn)由?于乙方使?用不當造?成損壞的?，有權要?求乙方維?修使其至?正常使用?或照價賠?償;6?、甲方在?租賃期內(nèi)?有權對租?賃場地的?產(chǎn)權進行?變賣，但?變賣后必?須確保該?合同如期?履行;?二、乙方?的權利和?義務1?、合法依?約正常使?用租賃的?物業(yè)，自?負盈虧，?自主經(jīng)營?;準時按?量繳納租?金、工商?管理費、?稅收等費?用;2?、接受及?協(xié)助甲方?進行統(tǒng)一?管理，保?障消費者?合法權益?;3、?合理使用?、積極維?護租賃場?地和設備?設施，確?保整體安?全及美觀?;4、?乙方未經(jīng)?甲方同意?不得私自?拆除租賃?場地內(nèi)甲?方的配套?設備，否?則，甲方?有權要求?乙方賠償?一切經(jīng)濟?損失;?5、合同?期內(nèi)，乙?方不得對?租賃場地?私下轉租?或分租;?6、須?按時按照?甲方規(guī)定?時間開啟?戶外廣告?燈，開啟?時間為晚?上：～：?時，時間?可根據(jù)氣?候的變化?適當調(diào)整?，另外，?乙方在廣?告位使用?期內(nèi)不得?進行對外?出租，否?則，甲方?有權無條?件收回廣?告位的使?用權;?7、乙方?自簽定合?同之日起?計個月內(nèi)?必須正常?開業(yè)(即?至___?_年__?__月_?___日?前)，否?則，乙方?每逾期開?業(yè)一天，?甲方有權?處以乙方?￥.__?__元/?天的違約?金;8?、租賃期?間，下水?管道由乙?方負責維?護并承擔?費用，乙?方須繳納?涉及該場?地的公共?設施維護?公攤費用?。第八?條：違約?責任一?、租賃期?內(nèi)，除本?合同的其?他規(guī)定外?，甲、乙?雙方不得?提前終止?合同;?二、租賃?期間，未?經(jīng)另一方?同意，雙?方均不得?擅自提前?解除合同?，否則應?向另一方?支付違約?金，違約?金以遞減?方式計算?，即：?合同期的?前三年(?即從簽定?合同之日?起至__?__年_?___月?____?日期間)?違約一方?應按合同?未履行部?份租金的?____?%向守約?方作出賠?償;于合?同期內(nèi)第?三年后至?第五年(?即從__?__年_?___月?____?日日至_?___年?____?月___?_日)間?解除合同?的，違約?一方應按?合同未履?行部份租?金的__?__%向?守約方作?出賠償;?余下年份?(即從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?)間解除?合同的，?違約一方?應按合同?未履行部?份租金的?____?%向守約?方作出賠?償。涉及?乙方已交?租金部分?雙方按日?結算。?第九條：?不可抗力?本合同?租賃期間?，如遇自?然災害、?國家法律?法規(guī)政策?變化等不?可抗力因?素，造成?本合同不?能執(zhí)行或?造成損失?的，雙方?均不作違?約，租金?及其他費?用按日計?清結算。?第十條?：租賃期?屆滿的處?理一、?乙方是否?繼續(xù)租賃?場地，均?須于租賃?期屆滿前?三個月以?書面形式?通知甲方?。如繼續(xù)?租賃場地?，乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?承租權，?并且承租?價格不高?于當時出?租給商戶?的合同價?格，雙方?重新簽訂?新的場地?租賃合同?，否則視?作乙方放?棄續(xù)租權?;二、?乙方不繼?續(xù)租賃場?地，須于?租賃期屆?滿之日遷?出,遷出?前須結清?甲方的款?項，并向?工商行政?管理部門?及稅務部?門辦理好?停業(yè)手續(xù)?;遷出時?乙方有權?取回屬于?乙方的設?施設備、?貨物、家?具、辦公?用品等，?但前期由?甲方投資?的設施設?備不得取?走且不得?拆除并損?害建筑物?本身之結?構及設施?。另外，?乙方逾期?遷出的，?乙方除不?要求甲方?退還保證?金及放棄?對未遷出?物品的所?有權(物?品所有權?歸甲方所?有)外，?還須承擔?違約責任?。第十?一條：爭?議的解決?本合同?履行期間?，如對本?合同的執(zhí)?行發(fā)生爭?議，可通?過協(xié)商解?決，協(xié)商?未果的，?可向四會?市人民法?院提出訴?訟解決。?在協(xié)商或?訴訟未獲?解決前，?雙方必須?繼續(xù)按本?合同執(zhí)行?，任何一?方違約，?均須承擔?違約責任?。第十?二條：附?則一、?本合同如?有未盡事?宜，由甲?、乙雙方?共同協(xié)商?修改補充?，修改補?充合同與?本合同具?有同等法?律效力;?二、本?合同附帶?《物業(yè)管?理規(guī)定》?、《防火?安全承諾?書》與本?合同具有?同等法律?效力;?三、雙方?在本合同?簽定前就?本合同標?的而簽訂?的所有合?同、協(xié)議?均作廢;?四