臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物的概念和分類考試試卷

臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物的概念和分類考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、建設(shè)用地審查需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn)，各項方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。A：15B：14C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A：代理人B：被代理人C：經(jīng)紀(jì)人D：委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則，采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。A：保密、平等、誠信B：自愿、平等、誠信C：自愿、保密、誠信口：自愿、平等、保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源后的營銷程序是。A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷C：提煉賣點、內(nèi)部推廣、外部營銷D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定B：以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制定C：以活動營銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定D：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個層次構(gòu)成，在核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的，顧客的集中度高，消費額也高。A：5%?10%B：15%?20%C：30%?50%D：70%?80%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、驗證價格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價值最大化8：客戶價格敏感點的確定C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價格信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、某開發(fā)項目總面積為200面，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元/m，銷售稅費率為15%,則目標(biāo)銷售價格為元/m?。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的。A：規(guī)范性B：專業(yè)性C：靈活性D：針對性E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。A：傭金制B：分紅薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要征收的土地，可以，辦理征地手續(xù)。A：一次申請批準(zhǔn)B：分段申請批準(zhǔn)C：化整為零D：分期征地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時首先應(yīng)。A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo)B：決定投入資金的多少C：選擇信息投放及媒體D：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法中，認(rèn)為企業(yè)外部環(huán)境對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實際上是把企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢與外部環(huán)境和威脅進(jìn)行匹配的過程。A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方需要預(yù)交管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)企業(yè)同時代收。A：房屋契稅B：營業(yè)稅C：消費稅D：土地增值稅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。A：文字與表格B：文字與圖形C：圖形與表格D：圖形與圖形E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、建設(shè)工程竣工的驗收工作，由負(fù)責(zé)組織實施。A：建設(shè)單位B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C：設(shè)計單位D：建設(shè)行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、關(guān)于，銷售人員必須熟悉每個單位房號與實物的對應(yīng)關(guān)系，以及不同房號之間的關(guān)系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷售過程中引導(dǎo)客戶。八：價目表B：銷控表C：銷售導(dǎo)示牌D：首期付款表E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實行。A：有償無限期使用B：無償無限期使用C：有償有限期使用D：無償有限期使用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用于，稅率為20%。A：臨時稅率B：比例稅率C：定額稅率D：累進(jìn)稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、某宗土地總面積，容積率為3,對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5,樓面地價不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價的數(shù)額為萬元。A：20B：30C：40D：50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。A：權(quán)限的控制與分配B：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。A：受消費者心理預(yù)期影響較大B：具有動態(tài)性C：受區(qū)域影響較小D：消耗時間較長E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理中，經(jīng)營預(yù)算的具體內(nèi)容包括。A：經(jīng)營質(zhì)量B：經(jīng)營收入C：利率D：經(jīng)營費用E：利潤2、傭金可分為。A：法定傭金B(yǎng)：協(xié)商傭金C：自由傭金D：代理傭金E：特定傭金3、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。A：扶貧基金B(yǎng)：勞?；餋：單位資金D：社會基金E：公益基金4、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況。A：直接供水方式B：設(shè)置水泵、水箱的供水方式C：設(shè)置水箱的供水方式D：分區(qū)、分壓供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、抵押權(quán)的特征包括。A：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)B：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)C：抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)E：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償6、張某很喜歡該套房子，但對房價一時間拿不定主意，此時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯誤的做法是。A：提供近期類似成交案例價格供其參考B：為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產(chǎn)估價師，表明業(yè)主報價低于市場價格C：叫同事及時不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報價接近業(yè)主報價，造成競爭激烈的假象，促使其下決心D：適時介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷7、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，社會生產(chǎn)的專業(yè)化分工越來越細(xì)，經(jīng)濟(jì)活動日益。A：網(wǎng)絡(luò)化B：復(fù)雜化C：交織化D：頻繁化E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對客戶的房源信息和客戶信息進(jìn)行審核后，根據(jù)門店的，確定是否承接委托業(yè)務(wù)。A：開設(shè)地點B：經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍C：經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)D：業(yè)務(wù)開拓能力E：效益成功幾率10、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括。A：商品房預(yù)售許可證B：商品房買賣合同文本C：樓書D：施工許可證E：開盤廣告11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況。A：履行不能B：履行遲延C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：履行錯誤12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說法，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)可以獨立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任C：分支機(jī)構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同13、關(guān)于搶險救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)C：必須辦理用地審批手續(xù)D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)14、法律的適用范圍包括。人：法律對物的適用范圍8：法律在區(qū)域上的適用范圍^法律在時間上的適用范圍口：法律對人的適用范圍E：法律在空間上的適用范圍15、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％),其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155B：20%C：25%D：30%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的真實意思必須合法C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員資格必須合法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法17、房源的動態(tài)性主要包括等方面。A：物業(yè)使用年限的更改B：物業(yè)使用范圍的變動C：物業(yè)交易價格的變動D：物業(yè)保修期限的變動E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動18、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：經(jīng)濟(jì)知識8：法律知識C：社會心理知識D：房地產(chǎn)專業(yè)知識E：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)產(chǎn)生潛移默化影響的人文方面的知識19、存量房客源的特征包括。A：潛在性B：無限性C：穩(wěn)定性D：指向性E：時效性20、房屋產(chǎn)權(quán)具有，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。A：唯一性B：互斥性C：獨立性D：排他性E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。八：項目空間內(nèi)容8：項目空間列表C：列出空間明細(xì)表D：分析空間動線E：感觀環(huán)境22、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情B：業(yè)務(wù)熟練^心態(tài)樂觀平和D：團(tuán)隊協(xié)作E：獨立的工作