建筑面積和工程量計(jì)算規(guī)則

建筑面積和工程量計(jì)算規(guī)則第一頁，共二十三頁，2022年，8月28日正確計(jì)算建筑面積的意義：

⑴是確定建筑工程規(guī)模的重要指標(biāo)；工程規(guī)模指標(biāo)：建筑層數(shù)、總高、建筑面積、建筑體積等

建筑面積是最能反映建筑工程規(guī)模的指標(biāo)。⑵是計(jì)算各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要依據(jù)；如：?jiǎn)挝辉靸r(jià)=工程總造價(jià)/建筑面積單位用量=某種材料用量/建筑面積容積率=總建筑面積/用地面積之和⑶是計(jì)算相關(guān)工程量的基礎(chǔ)?！?jì)算腳手架工程量、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)工程量等的基礎(chǔ)。第二頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2計(jì)算建筑面積的范圍3.1.2.1單層建筑物

——不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。第三頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.1單層建筑物

——不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。

——即建筑面積按建筑平面圖外輪廓線尺寸計(jì)算。

S=L×B（m2）式中：S——單層建筑物的建筑面積；

L——兩端山墻勒腳以上外表面間水平長(zhǎng)度，m；

B——兩縱墻勒腳以上外表面間水平長(zhǎng)度，m。第四頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者局部樓層的二層及以上樓層，

——有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。——層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。S=L×B+∑l×b+∑M（m2）式中：l×b——有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓層面積；M——無圍護(hù)結(jié)構(gòu)樓層的結(jié)構(gòu)底板水平面積。第五頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.3多層建筑物

建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算.——首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上樓層按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

——層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積；

——同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。第六頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下

——當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；

——當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。第七頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)有永久性頂蓋的出入口

——應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。

——層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第八頁，共二十三頁，2022年，8月28日地下室示意圖地下室部分建筑面積：S1=l1×b1出入口部分建筑面積：S2=l2×b2式中：l1、b1——地下室上口外圍的水平長(zhǎng)度與寬度，ml2、b2——地下室出入口外圍的水平長(zhǎng)度與寬度，m。第九頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.6坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層

——設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；

——設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；

——設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層不應(yīng)計(jì)算面積。第十頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.7建筑物的門廳、大廳

——不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。

——門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第十一頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊——應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。——層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；——層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！杏谰眯皂斏w無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。第十二頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫

——無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算；——有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算?！獙痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第十三頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室

——應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。——層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；——層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第十四頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊

——應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算?！獙痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；——層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。——有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。第十五頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.12有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)

——應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。3.1.2.13建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等

——層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；——層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第十六頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物

——應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算?！獙痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；——層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

如遇有向內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡頂?shù)囊?guī)定計(jì)算面積。

——當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；

——當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。第十七頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪

——應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。第十八頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.16雨篷

——雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。第十九頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.17有永久性頂蓋的室外樓梯

——應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。自然層floor：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。第二十頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.18建筑物陽臺(tái)

——不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉式陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。第二十一頁，共二十三頁，2022年，8月28日3.1.2.19有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、