江蘇某住宅小區(qū)分戶驗收方案

**8#、9#、10#房分戶驗收方案編制人：審核人:審批人：日期：年月日**建設集團有限公司一、工程概況本工程是**集團房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的工程，該工程地點位于**以東（原勞動新村）。該工程由**8#、9#、10#房及地下室組成，總建筑面積為85828.00平方米，該標段由江蘇筑森建筑設計有限公司設計及江蘇省第二建筑設計研究院設計，**建設集團有限公司承建，江蘇陽湖建設項目管理有限公司監(jiān)理。二、分戶驗收依據(jù)江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則有關現(xiàn)行建設工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關法律法規(guī)和強制性標準**8#、9#、10#房及地下室工程設計文件**8#、9#、10#房及地下室工程建設施工合同三、分戶驗收人員及分工分戶驗收人員(見附頁)及具體分工室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程驗收組：空間尺寸測量及門窗護欄、護手、玻璃安裝工程驗收組：防水工程驗收組：安裝工程驗收組：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元，每單元每層樓梯（上下梯段）作為一個檢查單元，外墻面各作為一個檢查單元。驗收使用儀器一覽表儀器（工具）名稱稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、地面、天天棚粉刷層空空鼓情況驗收小組每人一把把鋼尺測量構(gòu)件及短距離離范圍內(nèi)的尺尺寸驗收小組每人一個個（便攜式）紅外線線測距儀測量室內(nèi)空間尺寸寸少漏電保護相位檢測測器測量插座相位、接接地少四、分戶驗收內(nèi)容及方法：水泥砼樓地面工程驗收方法及質(zhì)量要求：沿房間兩個方向每隔40-50cm布點，用小錘輕擊，逐點檢查，面層與基層應結(jié)合牢固，無空鼓。空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計，對于面層觀感質(zhì)量以目測高度為1.5m左右，俯視地坪逐間觀察檢查，面層不應有裂縫、脫皮、起砂缺陷。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程驗收方法及質(zhì)量要求：沿墻面寬高兩個方向每隔40～50cm布點，用小錘輕擊逐點檢查，抹灰面層與基層應粘結(jié)牢固，不應有脫層、空鼓缺陷，空鼓面積不大于400㎝2，且每自然間不多于2處可不計，對墻面外觀質(zhì)量要求，距墻800~1000處逐間觀察檢查，室內(nèi)墻面不應有爆灰裂縫，陰陽角應順直；對于室內(nèi)頂棚抹灰工程質(zhì)量檢查，因本工程頂棚采用免粉刷工藝，故先對頂棚外觀進行逐間觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)有頂棚裝飾層起泡時，再進行敲擊檢查。空間尺寸驗收方法：在測量前，先按設計要求確定開間、進深及凈高的推算值，在分戶驗收及記錄所附的套型圖上標明房間編號；凈開間、進深尺寸逐個房間測量2處，測量點距墻角500mm處，凈高尺寸每個房間測量5處，測量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心；對于廚衛(wèi)間及面積較小房間的驗收，根據(jù)上述檢查部位驗收結(jié)果再確定檢查數(shù)量。質(zhì)量要求：項目允許偏差（mm）極差（mm）凈開間、進深±1518凈高度-1520注：每一檢查單元計量檢查的項目中應有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。門窗工程驗收方法及內(nèi)容：全數(shù)觀察，手扳檢查門窗開關使用性能，門窗配件規(guī)格數(shù)量、位置，門窗扇的橡膠密封條的安裝完好，全數(shù)觀察檢查門窗的排水孔，窗臺流水坡高、滴水線，全數(shù)檢查進戶門的種類、位置。質(zhì)量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密、無倒翹、門窗配件的規(guī)格應符合設計要求，或有可靠的防銹措施，門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不應脫槽；門窗的橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處斷開，用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求，窗臺流水坡高、滴水線設置合理到位，進戶門種類應符合設計要求。護欄扶手工程驗收方法及內(nèi)容：檢查護欄扶手的尺寸、高度、護欄間距和安裝位置。質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度，欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求，欄桿高度不應低于1.10米，欄桿應采用不宜攀登的構(gòu)造。樓梯扶手高度不應小于0.9米，水平段欄桿長度大于0.5米，其扶手高度不應小于1.05米，欄桿條直欄桿的凈距不應大于0.11米；外窗臺低于0.9米應有防護措施，小于等于450mm為可踏面；護欄玻璃應使用公稱厚高不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化層玻璃。玻璃安裝工程驗收內(nèi)容：玻璃品種、規(guī)格、尺寸、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施，門窗玻璃安裝，表面感觀質(zhì)量。質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應符合設計要求。本工程必須使用安全玻璃的門窗，有框門玻璃面積大于0.5m2,單塊玻璃大于1.5m2，7層及7層以上建筑物外開窗，玻璃底邊離最終裝設面小于500mm的落地窗；落地窗易受人體或物體碰撞的玻璃應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位必須設置可靠的護欄。安裝的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動、中空玻璃內(nèi)外表面應清潔，玻璃中空層不應有灰塵和水汽。外墻防水工程驗收內(nèi)容及方法：采用人工淋水試驗，檢驗建筑外墻的防滲漏功能，淋水時間不小于1小時，淋水后進戶觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水，滲濕印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明原因，并將檢查情況作詳細書面紀錄。質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏，開裂等缺陷。外窗防水工程驗收內(nèi)容及方法：外窗做淋水試驗，取每隔4層設置一條橫向淋水帶。具體層數(shù)為2、6、10層，淋水時間不小于1小時，對戶內(nèi)外門窗發(fā)現(xiàn)有滲漏，滲濕印水現(xiàn)象的部位作醒目標記。人工淋水試驗設備及方法參見《江蘇省住宅質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》附錄C。鋁合金窗還必須由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽查。質(zhì)量要求：鋁合金窗氣密性和水密性現(xiàn)場抽檢合格，門窗框與墻體之間應采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂縫，外窗及周邊不應有滲漏。樓地面防水工程驗收內(nèi)容及方法：對于廚衛(wèi)間、開放式陽臺進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于20mm,蓄水時間不小于24h，檢查坡度和防水效果。質(zhì)量要求：不應有倒泛水和積水現(xiàn)象，蓄水試驗無滲漏。屋面防水工程驗收內(nèi)容及方法：對照設計圖紙檢查天溝、檐溝、泛水和伸出屋面管道的防水構(gòu)造。平屋面蓄水24h，蓄水深度不低于20mm，觀測檢查戶內(nèi)頂棚、天溝、管道根部。質(zhì)量要求：屋面防水不應有滲漏和積水現(xiàn)象。屋面細部做法應符合設計要求。公共部位工程驗收內(nèi)容及方法：檢查相鄰踏步高差。質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應大于10mm，樓梯護欄質(zhì)量要求及檢查方法同前護欄與扶手工程要求。給排水安裝給水管道安裝驗收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門安裝。質(zhì)量要求：支架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范。水表與閥門應有不小于8倍接口直徑的直線管段，表與墻凈距為10~30mm，標高偏差±10mm。功能試驗：通水及壓力試驗，末端水壓在0.05~0.35Mpa，保壓24小時，全數(shù)檢查，不滲不漏，各用水點防水通暢清澈。排水管道安裝：驗收內(nèi)容：管道、支架、坡度、伸縮節(jié)。質(zhì)量要求：=1\*GB3錯誤！未找到引用源。按要求放置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）應放置伸縮節(jié)，固定、滑動支架位置合理，符合規(guī)范。=2\*GB3錯誤！未找到引用源。管道不應有倒坡，平坡現(xiàn)象。配件安裝：檢查口、清掃口，通氣管、三通與彎頭、阻火圈或防火套管。=1\*GB3錯誤！未找到引用源。檢查口隔層設置，最低層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置，且朝向易便于檢修，暗裝立管應開檢修門。=2\*GB3錯誤！未找到引用源。在連接3個及3個以上衛(wèi)生器具的橫管放清掃口，起點清掃口距墻不得小于200mm，堵頭代替清掃口的距墻不得小于400mm。=3\*GB3錯誤！未找到引用源。轉(zhuǎn)角小于135o污水橫管上應設清掃口或檢查口。=4\*GB3錯誤！未找到引用源。透氣管高出屋面300且高出門窗600mm，上人屋面通氣管應高出屋面2米。=5\*GB3錯誤！未找到引用源。高層建筑按設計要求設置阻水圈。=6\*GB3錯誤！未找到引用源。地漏：位置合理，低于排水面，水封高度不小于50mm。功能試驗：通水通球試驗暢通滲漏，球徑不小于管徑的2/3。電氣：分戶配電箱：配電系統(tǒng)器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致。漏電開關動作電流不大于30mA、0.1S，剩余電流保護應做模擬動作試驗?；芈窐擞淉R全、準確。導線分色符合要求，配線整齊，無鉸接、不傷芯，不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導線連接緊密。開關、插座安裝開關為同一系列，通斷位置一致，距門框邊15~20cm。衛(wèi)生間防護0~2區(qū)內(nèi)，嚴禁設置電源插座。1.8米以下采用安全插座，衛(wèi)生間非封閉陽臺采用防濺型插座。洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應帶開關，插座接線準確。PE線不得串接，每戶抽查不少于兩處，做好標記。面板安裝緊貼墻面，無縫隙。導線連接單股導線采用標準鉸接、搪錫和絕緣處理，或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入壓接牢固，每戶檢查不少于2處，并做好標記。有洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座PE線；銅排厚度應大于4mm，異鐘材料搭接面應有防電化學腐蝕措施，全數(shù)檢查。智能建筑接口齊全，配線到位，符合要求在主臥、起居應設置通信、電視終端線纜與面板連接可靠，與墻面貼合嚴密，全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好標記對講應設置樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)預留管線，防盜門開啟靈活，語音、視頻清晰，模擬操作試驗不少于三次，全數(shù)檢查。五、分戶驗收結(jié)論：在驗收過程中按江蘇省住戶工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收紀錄表》，分戶驗收結(jié)束后，按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收紀錄表》，分戶驗收資料及時整理、組卷，交由建設單位歸檔專項保存，存在期限不應少于5年。當分戶驗收不符合要求時，按下列規(guī)則進行處理：由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工處理，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。當返修或返工確定有困難而造成質(zhì)量缺陷時，