市政電氣實(shí)戰(zhàn)操作指引

碧桂園集團(tuán)蘇滬區(qū)域

市政配套實(shí)戰(zhàn)操作指引區(qū)域工程技術(shù)部2014年10月（第一部分強(qiáng)電工程）第一部分強(qiáng)電工程目錄第一部分居住區(qū)用電申請(qǐng)業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第三部分居住區(qū)供電成本分析第五部分臨電申請(qǐng)案例分享第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審第一部分強(qiáng)電工程一、居住區(qū)用電申請(qǐng)業(yè)務(wù)流程（紅線內(nèi)）物資配送施工單位到場(chǎng)申報(bào)永久+臨時(shí)用電窗口受理整理供用電服務(wù)協(xié)議簽訂合同繳納10%配套費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)施工繳納剩余配套費(fèi)簽訂維護(hù)協(xié)議永久方案設(shè)計(jì)物資上報(bào)、招標(biāo)+施工單位招標(biāo)繳納80%配套費(fèi)驗(yàn)收送電現(xiàn)場(chǎng)勘察方案上會(huì)供電方案答復(fù)需提供的材料：1、書面申請(qǐng)書；2、項(xiàng)目批文復(fù)印件（備案制）；3、總平面規(guī)劃圖；4、規(guī)劃紅線圖原件和復(fù)印件；5、申請(qǐng)人身份證明（原件和復(fù)印件）；6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證明（原件和復(fù)印件）；7、土地使用證明開始時(shí)間：18層及以下不少于計(jì)劃交樓時(shí)間360天；18層以上不少于計(jì)劃交樓時(shí)間430天；開始時(shí)間：18層及以下不少于計(jì)劃交樓時(shí)間330天；18層以上不少于計(jì)劃交樓時(shí)間400天；開始時(shí)間：18層及以下不少于計(jì)劃交樓時(shí)間285天；18層以上不少于計(jì)劃交樓時(shí)間345天；開始時(shí)間：18層及以下不少于計(jì)劃交樓時(shí)間240天；18層以上不少于計(jì)劃交樓時(shí)間270天；特別提醒！?。?0%配套費(fèi)，可在物資配送及施工單位進(jìn)場(chǎng)前繳納，能最大限度節(jié)約資金成本。（詳見2013年3月版江蘇省電力公司業(yè)擴(kuò)全過程管理實(shí)施細(xì)則）第一部分強(qiáng)電工程二、居住區(qū)用電申請(qǐng)業(yè)務(wù)流程（紅線外）物資配送施工單位到場(chǎng)申報(bào)永久+臨時(shí)用電窗口受理現(xiàn)場(chǎng)施工繳納剩余配套費(fèi)簽訂維護(hù)協(xié)議外部供電紅線設(shè)計(jì)外部供電紅線報(bào)審?fù)獠抗╇娫O(shè)計(jì)驗(yàn)收送電現(xiàn)場(chǎng)勘察方案上會(huì)供電方案答復(fù)開始時(shí)間：18層及以下不少于計(jì)劃交樓時(shí)間285天；18層以上不少于計(jì)劃交樓時(shí)間345天；整理供用電服務(wù)協(xié)議簽訂合同繳納10%配套費(fèi)永久方案設(shè)計(jì)物資上報(bào)、招標(biāo)+施工單位招標(biāo)繳納80%配套費(fèi)第一部分強(qiáng)電工程三、居住區(qū)用電申請(qǐng)業(yè)務(wù)（原）流程（臨時(shí)用電）臨電設(shè)計(jì)申報(bào)臨時(shí)+臨時(shí)用電窗口受理預(yù)算合同臨電施工驗(yàn)收送電繳納10%配套費(fèi)簽訂供用電合同現(xiàn)場(chǎng)勘察方案上會(huì)供電方案答復(fù)需提供的材料：1、書面申請(qǐng)書；2、項(xiàng)目批文復(fù)印件（備案制）；3、總平面規(guī)劃圖；4、規(guī)劃紅線圖原件和復(fù)印件；5、申請(qǐng)人身份證明（原件和復(fù)印件）；6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證明（原件和復(fù)印件）；7、土地使用證明需提供的材料、交納的費(fèi)用：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法人資質(zhì)證明（或授權(quán)委托書）；3、稅務(wù)登記證號(hào)及開戶銀行、賬號(hào)。4、繳納臨電定金。5、繳納電費(fèi)押金。開始時(shí)間：18層及以下不少于計(jì)劃交樓時(shí)間285天；18層以上不少于計(jì)劃交樓時(shí)間345天；

按常規(guī)途徑申請(qǐng)臨時(shí)用電，手續(xù)繁雜、耗時(shí)耗力，且不能滿足集團(tuán)要求的摘牌即開工的需求，只能群策群力，另辟捷徑。第一部分強(qiáng)電工程四、居住區(qū)用電申請(qǐng)業(yè)務(wù)（現(xiàn)）流程（臨時(shí)用電）臨電設(shè)計(jì)申報(bào)臨時(shí)+臨時(shí)用電窗口受理預(yù)算合同臨電施工驗(yàn)收送電簽訂供用電合同現(xiàn)場(chǎng)勘察方案上會(huì)正式供電方案答復(fù)需提供的材料：1、書面申請(qǐng)書；2、項(xiàng)目批文復(fù)印件（備案制）；3、總平面規(guī)劃圖；4、規(guī)劃紅線圖原件和復(fù)印件；5、申請(qǐng)人身份證明（原件和復(fù)印件）；6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證明（原件和復(fù)印件）；7、土地使用證明需提供的材料、交納的費(fèi)用：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法人資質(zhì)證明（或授權(quán)委托書）；3、稅務(wù)登記證號(hào)及開戶銀行、賬號(hào)。4、繳納臨電定金。5、繳納電費(fèi)押金。

現(xiàn)行臨時(shí)用電申請(qǐng)流程，不綁定繳納10％配套費(fèi)，可以節(jié)約一部分資金成本。但申請(qǐng)手續(xù)仍然繁雜、耗時(shí)耗力，且也不能滿足集團(tuán)要求的摘牌即開工的需求，只能群策群力，另辟捷徑。正式供電方案答復(fù)第一部分強(qiáng)電工程五、用電方案回復(fù)案例（臨時(shí)用電）第一部分強(qiáng)電工程五、用電方案回復(fù)案例（臨時(shí)用電）第一部分強(qiáng)電工程六、用電方案回復(fù)案例（正式用電）第一部分強(qiáng)電工程六、用電方案回復(fù)案例（正式用電）第一部分強(qiáng)電工程七、居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議（摘錄）案例第一部分強(qiáng)電工程七、居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議（摘錄）案例第一部分強(qiáng)電工程七、居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議（摘錄）案例第一部分強(qiáng)電工程七、居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議（摘錄）案例第一部分強(qiáng)電工程七、居住區(qū)供配電工程服務(wù)協(xié)議（摘錄）案例第一部分強(qiáng)電工程八、居住區(qū)用電容量匯總表案例第一部分強(qiáng)電工程八、居住區(qū)戶型統(tǒng)計(jì)及負(fù)荷統(tǒng)計(jì)案例第一部分強(qiáng)電工程九、居配開戶信息案例第一部分強(qiáng)電工程九、商鋪開戶信息案例目錄第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第三部分居住區(qū)供電成本分析第五部分臨電申請(qǐng)案例分享第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審第一部分居住區(qū)用電申請(qǐng)業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制第一部分強(qiáng)電工程一、居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制第一部分強(qiáng)電工程二、居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制第一部分強(qiáng)電工程三、居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制目錄第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第五部分臨電申請(qǐng)案例分享第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審第一部分居住區(qū)用電申請(qǐng)業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制第三部分居住區(qū)供電成本分析第一部分強(qiáng)電工程按照蘇價(jià)工【2012】316號(hào)文件規(guī)定，江蘇省供電配套按地域共分為三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：1、居住小區(qū)配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)蘇南地區(qū)包括：南京、常州、無(wú)錫、蘇州，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)190元/m2蘇中地區(qū)包括：鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、泰州、南通，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)160元/m2蘇北地區(qū)包括：鹽城、淮安、宿遷、徐州、連云港，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)140元/m2一、成本分析（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）第一部分強(qiáng)電工程2、戶型系數(shù)二、成本分析（戶型系數(shù)）上述價(jià)格為收費(fèi)基數(shù)，開發(fā)商還需按建筑戶型不同乘以相應(yīng)系數(shù)：2.1無(wú)電梯多層住宅按“1”計(jì)算2.2帶電梯高層住宅按“1.2”計(jì)算2.3辦公用房按“1.3”計(jì)算2.4商業(yè)用房、別墅（含聯(lián)排）按“1.5”計(jì)算2.5公建設(shè)施按規(guī)劃總規(guī)批復(fù)的公建面積，系數(shù)按”0.4”計(jì)算（公建部分也可采用專變形式，其投資及實(shí)施主體為開發(fā)商，同時(shí)還需攤銷紅線外管線建設(shè)費(fèi)用。）第一部分強(qiáng)電工程3、居配供電配套費(fèi)用產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)三、成本分析（居配產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)）供電配套費(fèi)（公變）所包含的工程范圍為：上級(jí)電源至居民及小商鋪（一戶一表）的表前電氣工程（含電表），以及公建配套用電（公共區(qū)域照明、泵房、弱電機(jī)房、風(fēng)機(jī)、消防等負(fù)荷）產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)前的電氣工程。表后及后續(xù)低壓電纜等（以及末端計(jì)量裝置）由開發(fā)商自行建設(shè)。第一部分強(qiáng)電工程4、公建配套用電產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)四、成本分析（公建產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)）公建配套用電產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)后的電氣工程由我司自行委托有資質(zhì)的施工單位另行施工，具體合作方式有以下兩種：4.1、由公用變壓器供電開發(fā)商需按規(guī)劃批復(fù)的公建面積以及相應(yīng)系數(shù)繳納配套費(fèi)，供電公司在小區(qū)公用變壓器預(yù)留此部分負(fù)荷容量以及低壓柜出線間隔，并敷設(shè)主干電纜至電纜轉(zhuǎn)接箱，以此為配套費(fèi)分界點(diǎn)，后續(xù)低壓電纜以及末端計(jì)量裝置由開發(fā)商自行建設(shè)。4.2、由專變供電（視當(dāng)?shù)鼐唧w要求）開發(fā)商向供電公司申報(bào)專變?nèi)萘浚╇姽緦?shí)行高供高計(jì)，總表后的電氣安裝工程由開發(fā)商自行建設(shè)。此種建設(shè)模式我司無(wú)需繳納公建配套費(fèi)，但需要按專變與公變的負(fù)荷比例分?jǐn)偧t線外電源建設(shè)費(fèi)用。第一部分強(qiáng)電工程5、臨電送電前需繳納的其他費(fèi)用五、成本分析（臨電定金、押金）5.1、臨時(shí)用電定金臨時(shí)用電定金：《關(guān)于明確供（配）電工程貼費(fèi)有關(guān)問題的通知》（蘇價(jià)工〔2002〕69號(hào)）：“臨時(shí)用電戶應(yīng)在臨時(shí)用電期限內(nèi)向供電企業(yè)交納臨時(shí)用電定金，臨時(shí)用電期限由臨時(shí)用電戶按2年及以內(nèi)、3年、4年三個(gè)檔次選擇后與供電部門約定，定金標(biāo)準(zhǔn)分別為每千伏安100元、200元、300元。用戶在約定期限內(nèi)拆除臨時(shí)用電設(shè)施的，全額退還定金；超過約定期限的，每天扣除千分之3的定金；超過約定用電期限1年的，定金不退?！?.2、臨時(shí)用電（及專變）電費(fèi)押金按實(shí)際裝機(jī)容量每千伏安100元的標(biāo)準(zhǔn)收取臨時(shí)用電押金，該筆費(fèi)用在臨時(shí)用電銷戶時(shí)全額退還、也可抵扣最后一個(gè)月電費(fèi)，多退少補(bǔ)。每月電費(fèi)按時(shí)（限期）繳納，欠費(fèi)可能停電。第一部分強(qiáng)電工程6、居配送電前需繳納的其他費(fèi)用六、成本分析（居配送電前費(fèi)用）6.1、高可靠性供電費(fèi)用根據(jù)《關(guān)于調(diào)整供（配）電貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題的通知》（蘇價(jià)工【2002】242號(hào)）規(guī)定，多回路供電戶，收取高可靠性供電費(fèi)用為：0.38/0.22KV標(biāo)準(zhǔn)，220元/KVA。6.2、電力負(fù)荷管理裝置費(fèi)用（簡(jiǎn)稱負(fù)控費(fèi)）《關(guān)于降低電力負(fù)荷管理裝置收費(fèi)的通知》（蘇價(jià)工[2010]293號(hào)），規(guī)定從2010年9月1日起，100kVA及以上【如雙電源則為50kVA及以上】（Ⅰ型）新裝電力用戶負(fù)荷管理終端建設(shè)費(fèi)用降低到18000元/戶，50kVA-100kVA【如雙電源則為25kVA-50kVA】（Ⅱ型）降低到8000元/戶。裝置遷移費(fèi)用（如發(fā)生）：3000元/臺(tái)次。

注意：專變供電部分不需要安裝負(fù)控裝置。目錄第三部分居住區(qū)供電成本分析第五部分臨電申請(qǐng)案例分享第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審第一部分居住區(qū)用電申請(qǐng)業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第一部分強(qiáng)電工程一、江蘇用電申請(qǐng)流程與我司開發(fā)模式的沖突建議解決辦法1.1、土地踏勘期間即考慮臨電方案，借助投資部及政府關(guān)系，與供電公司預(yù)先說明情況，尋求支持；1.2、項(xiàng)目部介入后，主要公關(guān)供電公司營(yíng)銷副總、營(yíng)銷部主任以及大客戶經(jīng)理，打通關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；1.3、利用領(lǐng)導(dǎo)推薦以及廣泛考察，尋求關(guān)系過硬、服務(wù)到位的施工單位，代為解決繁瑣手續(xù)以及勘察、催圖等“臟活累活”，力爭(zhēng)事半功倍；1.4、工作前瞻，及時(shí)請(qǐng)示上報(bào)，壓縮公司內(nèi)部審批流程時(shí)間。流程要求1、報(bào)裝臨電需要提交規(guī)劃總平圖及公司證照2、報(bào)裝臨電需要提交永久用電方案3、正規(guī)報(bào)裝流程繁瑣、耗時(shí)4、通電需簽訂永久電合同并預(yù)交10%配套費(fèi)與我司模式?jīng)_突1、摘牌即開工，報(bào)裝工作須前置，但缺少資料2、永久用電規(guī)劃方案前期較難提交3、時(shí)間緊，任務(wù)重4、前期無(wú)公司無(wú)公章難簽合同，內(nèi)部流程較慢1、施工臨時(shí)用電第一部分強(qiáng)電工程二、江蘇用電申請(qǐng)流程與我司開發(fā)模式的沖突建議解決辦法2.1、土地踏勘期間即與供電公司營(yíng)銷及技術(shù)部門溝通，了解當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)要求，收集翔實(shí)的設(shè)計(jì)參數(shù)及資料；2.2、與博意設(shè)計(jì)院積極溝通，及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)思路，盡可能減少方案差異；2.3、利用前期關(guān)系，協(xié)調(diào)供電公司營(yíng)銷部及當(dāng)?shù)仉娏υO(shè)計(jì)院，對(duì)我司方案予以審核。同時(shí)積極公關(guān)，對(duì)方案中不滿足規(guī)范要求的地方征求對(duì)方通融，盡量減少方案修改。流程要求1、完成前期報(bào)裝手續(xù)，簽訂合同，繳納10%配套費(fèi)后才啟動(dòng)方案設(shè)計(jì)。2、江蘇設(shè)計(jì)規(guī)范要求較高，尤其對(duì)供電半徑以及配電房尺寸要求嚴(yán)格。3、非正規(guī)流程外，一般無(wú)人愿意受理審核外單位方案。與我司模式?jīng)_突2、永久用電方案1、由于規(guī)劃報(bào)批以及后續(xù)建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，需要提前確定配電房個(gè)數(shù)及位置。2、博意傳統(tǒng)設(shè)計(jì)理念與江蘇省規(guī)范要求相差較多，需要時(shí)間溝通協(xié)商。3、規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)間緊張，急需供電公司給予方案認(rèn)可。第一部分強(qiáng)電工程三、江蘇用電申請(qǐng)流程與我司開發(fā)模式的沖突建議解決辦法3.1、協(xié)調(diào)電力設(shè)計(jì)院，盡快出具樣板區(qū)管溝土建圖紙。即使不能提供施工圖，電子版圖紙或白圖也可；3.2、強(qiáng)烈建議將電氣工程土建部分從總包合同中剝離，尋求有資質(zhì)的、供電公司認(rèn)可的施工單位施工；3.3、為節(jié)約工期，電纜保護(hù)管建議先向施工單位借用，待我司物資配送后再還給施工單位流程要求1、完成前期報(bào)裝手續(xù)，簽訂合同，繳納10%配套費(fèi)后才啟動(dòng)永久方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)周期較長(zhǎng)。2、配套費(fèi)內(nèi)不含土建工程施工，但電纜保護(hù)管包含在內(nèi)，由省網(wǎng)公司招標(biāo)后配送，耗時(shí)較長(zhǎng)。3、土建工程由開發(fā)商另行委托有資質(zhì)的施工單位建設(shè)，但需供電公司驗(yàn)收。與我司模式?jīng)_突3、開盤前展示區(qū)電纜管溝、井施工1、開盤前工期緊張，需盡快落實(shí)土建工程設(shè)計(jì)方案，以便及時(shí)開展管溝施工及過路管預(yù)埋。2、電纜保護(hù)管如等待供電公司物資配送，肯定無(wú)法滿足工期要求。3、公司一般將電纜管溝等土建工程納入總包合同，但總包單位無(wú)資質(zhì)，較難通過驗(yàn)收。第一部分強(qiáng)電工程四、江蘇用電申請(qǐng)流程與我司開發(fā)模式的沖突建議解決辦法4.1、抓住供電公司關(guān)鍵人物，積極跟蹤、督促省網(wǎng)公司工作進(jìn)度；4.2、盡量在當(dāng)?shù)毓╇姽矩?fù)責(zé)的環(huán)節(jié)壓縮時(shí)間，為其他不可控的環(huán)節(jié)爭(zhēng)取時(shí)間；4.3、鑒于施工單位較多，總包單位需盡早盡多的提供作業(yè)面，現(xiàn)場(chǎng)工程師需提高管理水平，統(tǒng)籌安排。流程要求1、設(shè)計(jì)單位、施工單位需由省網(wǎng)公司招標(biāo)確定，不確定因素較多。2、所有主材均需上報(bào)省網(wǎng)公司集中招標(biāo)采購(gòu)、配送，過程繁瑣耗時(shí)長(zhǎng)，開發(fā)商難以干預(yù)。3、外線工程、居配工程、公建/專變工程均需驗(yàn)收通過，才能統(tǒng)一送電，報(bào)驗(yàn)手續(xù)復(fù)雜。與我司模式?jīng)_突4、永久用電施工、交樓1、小區(qū)電氣工程過多受控于省網(wǎng)公司，我司難以參與及把控。2、現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)施工單位較多，作業(yè)面交叉較多，管理難度大。3、從設(shè)計(jì)到施工再到竣工驗(yàn)收，時(shí)間跨度較長(zhǎng)，我司交樓工期壓力較大。目錄第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第三部分居住區(qū)供電成本分析第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審第一部分居住區(qū)用電申請(qǐng)業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制第五部分臨電申請(qǐng)案例分享第一部分強(qiáng)電工程一、臨電申請(qǐng)案例分享根據(jù)集團(tuán)要求，項(xiàng)目摘牌即開工，臨電報(bào)裝申請(qǐng)工作要前置，但缺少流程所必須的資料，按正規(guī)流程進(jìn)行臨電報(bào)裝申請(qǐng)將寸步難行。下面分享幾個(gè)案例：1、如東項(xiàng)目土地踏勘期間即考慮臨電方案，借助投資部及政府關(guān)系，與供電公司充分溝通后，借助政府的融資平臺(tái)（如東開泰城建），由開泰城建先行申申請(qǐng)5臺(tái)500KVA的臨時(shí)用電變壓器。待我司拿到規(guī)劃許可證后，由開泰城建先銷戶（政策不允許過戶），我司再重新申請(qǐng)。當(dāng)然這只是在流程上重新走一遍，現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備不動(dòng)，前提是供電公司同意如此操作，其間財(cái)務(wù)往來(lái)手續(xù)較多，需財(cái)務(wù)部提前介入。第一部分強(qiáng)電工程二、臨電申請(qǐng)案例分享2、通州項(xiàng)目通過有實(shí)力、關(guān)系過硬的施工單位，繞開臨電申請(qǐng)流程，在報(bào)裝流程資料不齊全的情況下，申請(qǐng)8臺(tái)500KVA的臨時(shí)用電變壓器。在我司資料齊全后在補(bǔ)上流程。當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)介紹的公司，活想干，也說有能力干，但實(shí)際做起來(lái)不行。項(xiàng)目部只能另找供電公司內(nèi)部關(guān)系從頭開始，窮極各種手段，結(jié)果是5月73、鹽城項(xiàng)目日摘牌，到7月11日才通電。在通電前江蘇省電力公司95598投訴熱線接到5個(gè)投訴電話，投訴我們手續(xù)不全、費(fèi)用沒有交足。目錄第四部分供電流程與開發(fā)模式的沖突第三部分居住區(qū)供電成本分析第五部分臨電申請(qǐng)案例分享第一部分居住區(qū)用電申請(qǐng)業(yè)務(wù)流程第二部分居住區(qū)供電關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制第六部分規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審第一部分強(qiáng)電工程一、規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審1、名詞解釋（1）公共服務(wù)設(shè)施一般稱公建，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為全體居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施（如物業(yè)管理用房、地下車庫(kù)及其中的消防泵房、生活泵房等）。（2）居住區(qū)內(nèi)一級(jí)負(fù)荷A、高級(jí)住宅的電梯、泵房、消防設(shè)施、應(yīng)急照明用電等；B、十九層及以上居住類建筑的電梯、泵房、消防設(shè)施、應(yīng)急照明用電等；C、Ⅰ類汽車庫(kù)、機(jī)械停車設(shè)備以及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電；D、建筑面積大于5000m2的人防工程。（3）居住區(qū)內(nèi)二級(jí)負(fù)荷A、十層至十八層居住類建筑的電梯、泵房、消防設(shè)施、應(yīng)急照明用電等；B、Ⅱ、Ⅲ類汽車庫(kù)；C、建筑面積小于或等于5000m2的人防工程；D、區(qū)域性的增壓泵房、智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中心等。（4）居住區(qū)內(nèi)三級(jí)負(fù)荷（除一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷）第一部分強(qiáng)電工程二、規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審1、名詞解釋（5）雙電源來(lái)自不同變電站（中壓開關(guān)站）或同一變電站（中壓開關(guān)站）的不同中壓母線。如電源取自同一變電站（中壓開關(guān)站），原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：①在任何方式下，兩路或多路電源應(yīng)取自不同段母線；②該站應(yīng)至少具備兩路電源進(jìn)線（含來(lái)自高一級(jí)電壓的不同降壓變壓器）。（6）雙回路來(lái)自同一變電站（中壓開關(guān)站）的同一中壓母線。注：電源要求A、居住區(qū)一級(jí)負(fù)荷應(yīng)由雙電源供電。B、居住區(qū)二級(jí)負(fù)荷宜由雙回路供電。C、居住區(qū)三級(jí)負(fù)荷一般由單電源供電，可視電源線路裕度及負(fù)荷容量合理增加供電回路。第一部分強(qiáng)電工程三、規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審2、居住區(qū)低壓用電負(fù)荷計(jì)算（1）一般住宅建筑面積120m2及以下的，基本配置容量每戶8kW；建筑面積120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每戶12kW；建筑面積150m2以上、200m2及以下的住宅，基本配置容量每戶16kW。（2）高級(jí)住宅、別墅建筑面積200m2以上、300m2及以下的住宅，基本配置容量每戶24kW；建筑面積300m2以上、450m2及以下的住宅，基本配置容量每戶36kW；建筑面積450m2以上、600m2及以下的住宅，基本配置容量每戶48kW；（3）低壓供電公建設(shè)施應(yīng)按實(shí)際設(shè)備容量計(jì)算。設(shè)備容量不明確時(shí)，按負(fù)荷密度估算：辦公100W/m2；商鋪、會(huì)所150W/m2；車庫(kù)、車棚、垃圾房40W/m2。第一部分強(qiáng)電工程四、規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審3、注意事項(xiàng)（1）關(guān)于供電半徑新建居住區(qū)，低壓供電半徑不宜超過150m。（2）住戶用電計(jì)量方式當(dāng)每套住宅用電容量在12kW及以下時(shí)，應(yīng)采用單相供電到戶計(jì)量方式；每套住宅用電容量超過12kW時(shí)，可采用三相供電到戶計(jì)量方式。（3）公建設(shè)施供電形式居住區(qū)內(nèi)公建用電設(shè)備總?cè)萘吭?50kW或需用變壓器容量在160kVA以下者可采用低壓方式供電。否則，應(yīng)上專變。（4）配電所、變電所宜在地面上或地下室（非最底層）獨(dú)立房間內(nèi)設(shè)置。（5）計(jì)量表箱宜采用嵌入安裝方式，安裝高度為表箱下沿距樓面（地面）1.4m～1.6m之間。當(dāng)表箱設(shè)置安裝在專用表計(jì)間、配電間時(shí)可采用明裝方式，安裝高度為表箱下沿距樓面（地面）大于1m。安裝在戶外的單戶表箱下沿距地面1.6m～1.8m。若距樓面（地面）小于上述要求，應(yīng)采取安全防護(hù)措施。第一部分強(qiáng)電工程五、規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審3、注意事項(xiàng)（6）設(shè)計(jì)條件案例第一部分強(qiáng)電工程六、規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審3、注意事項(xiàng)（6）設(shè)計(jì)條件案例第一部分強(qiáng)電工程七、規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審3、注意事項(xiàng)（6）設(shè)計(jì)條件案例第一部分強(qiáng)電工程八、規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審4、審圖案例（1）關(guān)于負(fù)控裝置問題（雙電源）負(fù)荷計(jì)算雙電源功率27.2kwX2=54.4kw大于50kw，其負(fù)控費(fèi)為8000元，如控制在50kw以內(nèi)，就不需要裝負(fù)控。蘇價(jià)工[2010]293號(hào)規(guī)定，100kVA及以上【如雙電源則為50kVA及以上】（Ⅰ型）負(fù)控費(fèi)為18000元/戶，50kVA-100kVA【如雙電源則為25kVA-50kVA】（Ⅱ型）負(fù)控費(fèi)為8000元/戶。第一部分強(qiáng)電工程九、規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)圖