房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月南昌

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場100-40銷售規(guī)模100-40局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-4月，南昌商品房銷售面積為345.8萬㎡，同比下降17.1%；南昌商品房銷售額為353.0億元，同比下降10月-2022年9月南昌市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%00%00面積局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，南昌房屋新開工面積為321.08萬㎡，同比增長15.94%；房屋施工面積為4916.91萬㎡，同比下降。10月-2022年9月南昌市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比50000020000%00住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，南昌房地產(chǎn)開發(fā)投資額為237.72億元，同比增長7.22%。，南昌房地產(chǎn)開發(fā)投資額為73.15億元，同比增長1.30%。年10月-2022年9月南昌市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比5050000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，南昌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到.76%。10月-2022年9月南昌市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速500082016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:82016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年南昌市新建住宅價格1-9月累計漲幅走勢%6420窄0.12個百分點；同比下跌1.97%，百城新房價格同比0月-2022年9月南昌市新建住宅均價及環(huán)比變化%10-0.2-0.4-0.6)1)16806-1956915315-1680611629-153155916-116290-5916、桑海開發(fā)1-9月南昌市商品住宅分區(qū)域成交均價情況均價195695201415.4-1.616806-6.917052-5.211.3153150.312665-12.1-19147266.7154994.5-2.113756.613778-7.80.311629-11.812025-5.22.710514-12.310334-7.7-410097104095.65916.85137-33.95.1-9-92022:1-92022年南昌市二手住宅價格1-9月累計漲幅走勢%1016:1-9516:1-9-1大0.01個百分點；同比下跌1.48%，百城二手房價格同0月-2022年9月南昌市二手住宅均價及環(huán)比變化8000000%0-0.2-0.4-0.6住宅市場|成交規(guī)模-新房022年南昌市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%00000000.17%，同比增長46.69%；商品住宅成交套數(shù)為2605套，環(huán)比增長.61%，同比增長36.24%。22年09月南昌市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00300123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房交面積的64.2%。其中，積同比增長的區(qū)域有桑海開發(fā)區(qū)、青云譜區(qū)等，同比分別增長135.1%、24.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有東湖區(qū)、高新區(qū)、青山1-9月南昌市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積㎡)㎡)35-5830-3517-307-172-7區(qū)58.1630.5245.23.734.930.2區(qū)34.518.1-48.14.07-7.993.229.7215.6-1.26.561275.2219.9區(qū)26.313.8-34.77.5324.141.4229.517.449.1-730.963.1-78.46.513.375.78.5-23.9區(qū)6.553.4-67.30.732.3.5135.2桑海開2.35135.10.030.140.4-58.92.33-73.10.38-54.326.8場|成交規(guī)模-二手房022年南昌市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%%000-2000-60000007:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-95022年09月南昌市二手住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來看，南昌100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最1.5%4.7%8.9%13.9%.8%29.4%200(含)㎡以上00㎡含)-70㎡以下，從總價段來看，南昌100(含)-140萬元總價段成交套數(shù)17.2%70(含)-100萬元2.6%2.6%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價段來看，南昌10000(含)元以上單價段成交套數(shù)000(含)元以上8000(含)-10000元-8000元)-7000元00(含)-6000元000(含)-5000元)-4000元9月，從戶型來看，南昌其他戶型成交套數(shù)最多，達2226套1.7%3.0%1.7%0.8%0.6%3.3%3.3%6%6%0.0%85.5%其他疊拼聯(lián)排雙拼五房四房三房二房住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月南昌市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)70㎡00000000002000000250萬703000070萬12000002010900320004100020888系-供應(yīng)022年南昌市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%%0020500000100-80000|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月南昌市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m200-2010月-2022年9月南昌市商品住宅銷供比走勢%3210-0.5系-庫存及去化0月-2022年9月南昌市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間88765210000住宅市場|供求關(guān)系-新開盤出房源4628套，較去年同期減少2675套，同比南昌開盤項目平均去化率約為45.5%，較月-2022年9月南昌市新開盤套數(shù)及去化率走勢套%000000022-0222-0422-0622-08-企業(yè)(1-9月)南昌市企業(yè)成交金額排行榜1.682.003545資67889014(1-9月)南昌市企業(yè)成交面積排行榜1.682.0034資5556014789579-企業(yè)月南昌市企業(yè)成交金額排行榜1234567879資29月南昌市企業(yè)成交面積排行榜1234295678資29 -住宅項目 1292838區(qū)403550區(qū)5區(qū)628區(qū)7中海左岸瀾庭558948區(qū)64區(qū)藏瓏大境03036464 -住宅項目 1292區(qū)38區(qū)4859.03550區(qū)628區(qū)7萬科四季都會50777區(qū)8庭55948區(qū)府422匯7藏瓏大境7555528287777555548484242-住宅項目12543區(qū)4綠地儒樂星鎮(zhèn)區(qū)5區(qū)62區(qū)708璟1區(qū)9萬科四季都會區(qū)區(qū)5454-住宅項目12區(qū)3綠地儒樂星鎮(zhèn)區(qū)44.545區(qū)6天成區(qū)76640經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)809會區(qū)區(qū)%年-2022年南昌市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%60405000-600面積區(qū)5.3652.90.33328.71.1411.30.15.6-84.7區(qū)0.888.70.188.6區(qū)0.858.40.5639.4374.8區(qū)0.838.20.117.4274.70.494.80.064.4-46.80.353.40.053.4-79.80.222.20.074.8269.2-9月南昌市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況㎡)1-50-16年-2022年南昌市商業(yè)項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%0000017區(qū)245區(qū)31區(qū)4區(qū)51區(qū)6區(qū)784238區(qū)9金投鉑翠中央園投鉑翠中央17區(qū)245區(qū)3842341區(qū)51區(qū)6區(qū)7區(qū)82區(qū)9區(qū)園33022年南昌市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%%100906040206000040-20-600面積區(qū)3.2764.71.7835.358670.3㎡)2-30-2-9月南昌市辦公分區(qū)域成交面積情況6年-2022年南昌市辦公項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%0000000地-9月南昌市土地市場推出情況|土地供求-9月南昌市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)62113.8629.9352.4455233.26050.83-22.9473-1.111.8260.7538.933.356.1020-22.7用地9770.2997.6144304534.1-9月南昌市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化2222.2209.52-39.3548041.26.3-17.4114.81-14.36048.36-26.76198.77.83-20.3-22.2224.194.90.13.0456061.49164.3038-26.83.16.3893.5用地52543.57-16.1242955.6-15132.05-11.9各類用地|土地供求0月-2022年9月南昌市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比000500%000|土地價格。南昌成交樓面均價為1378元/㎡，環(huán)比上漲1342.86%,同比上漲140.81%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1億元，環(huán)比增長同比下降80.46%。0月-2022年9月南昌市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%0000000000|區(qū)域-9月南昌市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化區(qū)39508-125686386699680294724750-14求%10月-2022年9月南昌市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%000000月-2022年9月南昌市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%9876543210流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率10-0.2格。0月-2022年9月南昌市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%700050600000000102000000-9月南昌市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化8669416584857104區(qū)4573624714-1920-130-14商辦用地|土地供求南昌共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積9.33萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積3.68萬㎡，同比下降86.5%。0月-2022年9月南昌市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比000200%00000商辦用地|土地價格9月,南昌成交樓面均價為2512元/㎡,同比上漲57.91%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.92億元,同比下降78.67%。0月-2022年9月南昌市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%00020-9月南昌市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化區(qū)4370220170120214202022年1-9月南昌市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1129566129771.46100165.4垚盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2CDFCDB;140774129452.6591963路以西(C10-04地9847287418.888877巖垚聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4JLH04-C023654005、北京東路(控規(guī)CD504-11376183101.6773056HJZ-F02地塊3847327西湖區(qū)水廠路以南、云天路以北、沿江南大道以東(A01-02-1-1、A01-02-19975263287.843168公司825米路11465055266.1948209贛江新區(qū)直管區(qū)湖下路以東、李家邊路以南、莊上路以西、瓜州街以北(RLH304-B01)地塊16568653558.13233JLHA11312550905.84500土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月南昌市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1129566129771.46100165.4垚盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2CDFCDB;140774129452.6591963路以西(C10-04地9847287418.888877巖垚聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4JLH04-C023654005、北京東路(控規(guī)CD504-11376183101.6773056HJZ-F02地塊3847327西湖區(qū)水廠路以南、云天路以北、沿江南大道以東(A01-02-1-1、A01-02-19975263287.843168公司825米路11465055266.1948209贛江新區(qū)直管區(qū)湖下路以東、李家邊路以南、莊上路以西、瓜州街以北(RLH304-B01)地塊16568653558.13233JLHA11312550905.845002022年1-9月南昌市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1129566129771.46100165.4垚盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2CDFCDB;140774129452.6591963路以西(C10-04地9847287418.888877巖垚聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4JLH04-C023654005、北京東路(控規(guī)CD504-11376183101.6773056HJZ-F02地塊3847327西湖區(qū)水廠路以南、云天路以北、沿江南大道以東(A01-02-1-1、A01-02-19975263287.843168公司825米路11465055266.1948209贛江新區(qū)直管區(qū)湖下路以東、李家邊路以南、莊上路以西、瓜州街以北(RLH304-B01)地塊16568653558.13233JLHA11312550905.845002022年1-9月南昌市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1129566129771.46100165.4垚盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2CDFCDB;140774129452.6591963路以西(C10-04地9847287418.888877巖垚聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4、北京東路(控規(guī)CD504-11376183101.6773055A-02地塊)5915140446.986838司6桃路以南(CY203-B07地塊)6830045687.136689司7CDA塊2522415363.0660918新大道以西6940041849.2160309京東大道以135847912.685825城有限公司60153400.656542022年1-9月南昌市商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1B23-1-①地塊)8240024967.230302贛江新區(qū)直管區(qū)大國工匠片區(qū)魯班大道以東、懷匠路以南、公園綠地以西、品匠路以北地塊(GJ-05-01)地68703367989245.3325124輔路以西KQCO696208980.980司5贛江新區(qū)直管區(qū)桑海南大道以東、新以南、工業(yè)用地以西、慈姑西路以北地塊348927117.9220406贛江新區(qū)直管區(qū)商業(yè)設(shè)施用地以東、黃堂東街以南、嘉和三路以西、二類工業(yè)用地以北(LKQ102-D04)地塊455295463.5207南路以北(CN03-A03地塊)186124373.8223508YH502-B02地塊185202703.920司2022年1-9月南昌市商辦用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1B23-1-①地塊)8240024967.230302367989245.3325123南路以北(CN03-