出租房屋管理制度

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號(hào)VKWY7.5.1-A01-09名稱出租房屋管理辦法版本C/1第1頁(yè)共2頁(yè)編制楊建宏更改徐秋莎審核張躍敏批準(zhǔn)張躍敏生效期2005年9月15日1.目的協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房屋租住人員的管理，加強(qiáng)出租房的安全管理，預(yù)防各種安全事故。2.范圍適用于公司住宅區(qū)管理處。3.職責(zé)崗位工作內(nèi)容部門負(fù)責(zé)人指定專人負(fù)責(zé)本部門出租房屋、租住人員管理工作，并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)管理員定期統(tǒng)計(jì)、更新出租屋資料，并將資料保留在控制中心或資料室定期對(duì)出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、統(tǒng)計(jì)，及時(shí)掌握租住人員的情況，并向部門負(fù)責(zé)人匯報(bào)發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止，必要時(shí)報(bào)派出所協(xié)助處理安全員熟悉管理服務(wù)區(qū)域房屋出租情況，每天巡視留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)管理員進(jìn)行處理,并上報(bào)部門4.定義4.1出租房屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營(yíng)為目的向他人出租用于居住的房屋，含居住、辦公室、商業(yè)用房。4.2暫住人員：指非深圳市戶籍人員。4.3暫住證：深圳市公安局簽發(fā)的暫住證明。5.方法和過程控制5.1出租屋、承租人的管理5.1.1管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)出租人進(jìn)行管理，要求租住人員遵守出租屋治安管理規(guī)定，落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。5.1.2業(yè)主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責(zé)任；業(yè)主或管理處不得將住宅樓、未設(shè)立專用煙道的商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲、振動(dòng)、熱污染的服務(wù)項(xiàng)目。5.1.3通過管理處出租的房屋，租賃人員必須嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)禁把房屋租給三無人員，對(duì)承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時(shí)，應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號(hào)VKWY7.5.1-A01-09名稱出租房屋管理辦法版本C/1第2頁(yè)共2頁(yè)編制楊建宏更改徐秋莎審核張躍敏批準(zhǔn)張躍敏生效期2005年9月15日是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評(píng)價(jià)，符合要求后方可出租，并督促其辦理合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5.1.4管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)承租人進(jìn)行管理，登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國(guó)籍（或地區(qū)）、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。5.1.5制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品，必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉報(bào)、制止，協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機(jī)關(guān)處理。5.1.6管理處應(yīng)編制本小區(qū)（大廈）出租屋情況清單，保存在管理處或控制中心并根據(jù)情況及時(shí)更新；安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房情況，作為控制的重點(diǎn)。5.1.7安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員，遵守管理服務(wù)區(qū)域各項(xiàng)管理規(guī)定，自覺愛護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備，遵紀(jì)守法。5.1.8安全員在巡邏時(shí)，要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途，嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。5.1.9安全員對(duì)租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員搬運(yùn)物資出入管理服務(wù)區(qū)域時(shí)按《出入口管理辦法》執(zhí)行。5.1.10保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。6.相關(guān)文件VKWY7.5.1-A01-01《安全員巡邏管理辦法》 VKWY7.5.1-A01-02《出入口管理辦法》VKWY7.5.4-G03《空置房管理程序》7記錄和表格VKWY7.5.1-A01-09-F1《租住人員情況登記表》VKWY7.5.1-A01-01-F2《安全員巡查記錄表》VKWY7.5.1-A01-02-F2《來訪人員情況登記表》VKWY7.5.1-A01-02-F3《人員臨時(shí)出入卡》VKWY7.5.4-G03-F1《空置房巡查記錄表》精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔工作文件文件編號(hào)：S-25版本B改次：0水泵房管理制度頁(yè)碼第1頁(yè)共1頁(yè)1.0目的：保證水泵運(yùn)行正常，保證生活用水和消防用水，保障小區(qū)正常生活秩序。2.0范圍：XX水泵房的管理。3.0職責(zé)3.1工程部技工負(fù)責(zé)操作水泵設(shè)備運(yùn)行和對(duì)水泵房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.2工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查水泵房設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況。4.0管理制度4.1水泵房平時(shí)上鎖，非工作人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程部主管同意后，由工程部工作人員陪同，方可入內(nèi)。4.2水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由責(zé)任人負(fù)責(zé)，除工程部值班電工外其它人不得擅自操作，其他人員入泵房維修須知會(huì)水泵房責(zé)任人。4.3控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況均打到“自動(dòng)”位置。每月對(duì)水泵房設(shè)備全面檢查一次。4.4保持室內(nèi)良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活無破損。4.5機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，保證消防設(shè)施完好。4.6保持機(jī)房干凈、整潔、無積塵，不得堆放雜物，保持機(jī)房下水道暢通，無堵塞現(xiàn)象。4.7蓄水池加蓋上鎖，鎖匙由工程部專人保管。4.8不得擅自改動(dòng)機(jī)房設(shè)備線路必要時(shí)，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可進(jìn)行，更改后須在《設(shè)備檔案》。4.9值班人員巡查泵房，必須檢查水泵的運(yùn)行狀況，檢查控制柜上的各顯示燈指示是否正常，檢查水泵各相關(guān)管道、閥門是否有滴漏。4.10經(jīng)常檢查水泵控制狀置運(yùn)行狀況，觀察水泵抽水和停泵時(shí)壓力表