清單價的費(fèi)用組成099

清單計價方法

2009年9月fan第四章建筑工程造價的費(fèi)用組成教學(xué)目的和要求：1、掌握工程量清單計價方式。2、熟悉用工程量清單計價方法確定工程造價。建筑工程計價方式4.2.1定額計價方式是指以預(yù)算定額為基準(zhǔn)確定各分部分項工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價的計價方法。根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量定額計價方式工程量清單計價方式計費(fèi)基礎(chǔ)2008年鄂建筑工程和裝飾裝修工程定額套定額基價確定分部分項工程直接工程費(fèi)通過工料分析確定分部分項工程人材機(jī)消耗量2008定額匯總得單位工程直接工程費(fèi)匯總得單位工程措施費(fèi)人材機(jī)市場價格與定額價格的價差直接費(fèi)間接費(fèi)利潤和稅金工程造價4.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方式1、基本概念工程量清單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括五項目的清單工程量清單1是表現(xiàn)建設(shè)項目的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費(fèi)項目、稅金項目、名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照《計價規(guī)范》中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、項目描述、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。22綜合單價4.2.2工程量清單計價方式是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方式1、基本概念31工程量清單工程量清單計價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤，并考慮有限風(fēng)險因素。項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi),由定額查找出消耗量*相應(yīng)價格得出。施工管理費(fèi)、利潤，及有限風(fēng)險因素由系數(shù)得出4.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式1、基本概念2、分部分項工程量清單是表明建設(shè)項目的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時，應(yīng)注意：（1）五個統(tǒng)一為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、項目特征統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。4.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式2、分部分項工程量清單（2）《計價規(guī)范》工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按《計價規(guī)范》附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目自行編制五級12位項目編碼單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0101土石方02樁與地基……01子分部工程編碼01土方工程02石方工程……01分項工程編碼001平整場地002挖土方……002自行編碼001A區(qū)挖土方002B區(qū)挖土方0024.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式2、分部分項工程量清單（2）《計價規(guī)范》工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按《計價規(guī)范》附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目自行編制單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0201樓地面02墻柱面03天棚面01子分部工程編碼01整體面層02塊料面層03橡塑面層02分項工程編碼001石材002塊料磚……001自行編碼001花崗石002大理石001五級12位項目編碼4.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式2、分部分項工程量清單（2）《計價規(guī)范》工程量清單編碼的規(guī)定五級12位項目編碼單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0201樓地面02墻柱面03天棚面01子分部工程編碼01整體面層02塊料面層03橡塑面層02分項工程編碼001石材002塊料磚……001自行編碼001花崗石002大理石00112位項目編碼單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0201樓地面02墻柱面03天棚面01子分部工程編碼01整體面層02塊料面層03橡塑面層02分項工程編碼001石材002塊料磚……001自行編碼001花崗石002大理石001根據(jù)部位來分根據(jù)工藝特點和材料種類來分分部分項的序號根據(jù)裝飾構(gòu)造來分4.2建筑工程計價方式2、分部分項工程量清單（2）《計價規(guī)范》工程量清單編碼的規(guī)定4.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式2、分部分項工程量清單（3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別預(yù)算定額的項目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。如土方開挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項目。（4）分部分項工程量清單的計算方法對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定；也可根據(jù)2008定額確定。即綜合單價屬可競爭費(fèi)用。新舊規(guī)范主要條文變化新舊規(guī)范主要條文變化新舊規(guī)范主要條文變化新舊規(guī)范主要條文變化新舊規(guī)范主要條文變化政府及所屬機(jī)構(gòu)108《計價規(guī)范》充分總結(jié)了工程量清單計價的經(jīng)驗和成果，內(nèi)容更加全面。03《計價規(guī)范》主要側(cè)重于規(guī)范工程招投標(biāo)的計價行為，而對工程實施階段全過程中如何規(guī)范工程量清單計價行為的指導(dǎo)性不強(qiáng)。08《計價規(guī)范》的內(nèi)容涵蓋了工程實施階段從招投標(biāo)開始到工程竣工結(jié)算辦理的全過程，并增加了條文說明。08《計價規(guī)范》主要特點208《計價規(guī)范》體現(xiàn)了工程造價計價各階段的要求，使規(guī)范工程造價行為形成有機(jī)整體。08《計價規(guī)范》首先對工程造價計價的共性問題進(jìn)行了規(guī)范，同時針對不同階段的工程造價計價特點作了專門性規(guī)定。具體表現(xiàn)為各條文之間按照工程施工建設(shè)的順序承前啟后、相互貫通，使整個條文形成一個規(guī)范工程計價行為的有機(jī)整體。4.2清單計價方式4.2.2工程量清單計價方式3、措施項目清單措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應(yīng)數(shù)量為1。計價時，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。4、其他項目清單（舊版）（1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計入投標(biāo)報價中。（2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。（3）材料購置費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購所需費(fèi)用。（4）零星工作項目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計價時應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。4.2清單計價方式4.2.2工程量清單計價方式4、其他項目清單（新版）4項現(xiàn)行其他項目清單暫估價總包服務(wù)費(fèi)取代原來的2003年版的其他項目清單內(nèi)容暫列金額計日工4.2清單計價方式4.2.2工程量清單計價方式5、招標(biāo)人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標(biāo)人計價規(guī)范措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)如挖地槽工程的工程量計算中就不會根據(jù)土質(zhì)的情況考慮放坡因素，因而與考慮施工因素的工程量相比其值偏小分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單4.2清單計價方式4.2.2工程量清單計價方式6、投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法分部分項工程量措施項目工程量如挖地槽工程的工程量計算中就應(yīng)考慮放坡因素，與清單提供的工程量相比其值偏大投標(biāo)人2008定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標(biāo)人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的其他項目工程量套用企業(yè)定額或2008定額分部分項工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤風(fēng)險因素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費(fèi)合計計算措施費(fèi)用其他項目工程費(fèi)計算規(guī)費(fèi)清單稅金清單單位工程造價4.2清單計價方式4.2.3兩種計價方式的適用條件鄂從2003年7月1日開始實施，它代表工程造價的改革方向。工程量清單計價國有資金占總投資額50％以上，或不足50％但國有資金投資者實際上擁有控股權(quán)的工程全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程從上世紀(jì)八十年代開始實施，至今仍在實行。是計劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。預(yù)算定額計價其他招投標(biāo)工程共存的計價方式4.3工程類別和建筑物檐高4.3.1建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)4.3工程類別的劃分4.3.1建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)4.3.2一般建筑工程類別劃分的說明

4.3工程類別的劃分4.3.2一般建筑工程類別劃分的說明4.3工程類別的劃分4.3.3特殊建筑物檐高的取法1、有女兒墻時：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂；2、坡屋頂者：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點，如下圖示；建筑外墻高度建筑檐高室外設(shè)計地坪±0.0003、階梯式建筑物：按高層的建筑物計算檐高；4、球形或曲面屋面：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處。4.4定額計價方式的工程造價4.4.1建筑及裝飾裝修工程造價的計費(fèi)程序按定額計價方式確定工程造價時，應(yīng)注意：（1）建筑工程和裝飾裝修工程均是以直接工程費(fèi)為計費(fèi)基礎(chǔ)的工程，一般是將兩工程的直接工程費(fèi)合并后，按一個計費(fèi)程序確定單位工程的造價。（2）由于費(fèi)率不同，塑鋼門窗工程必須從裝飾裝修工程中分離出來，單獨(dú)計算造價。其中，鋁合金門窗、彩板門窗、塑料門窗安裝、鋁合金門窗制作安裝、鋁合金玻璃幕墻、塑鋁復(fù)合板幕墻等工程，均按塑鋼門窗工程的費(fèi)率計取費(fèi)用。（3）獨(dú)立承擔(dān)的裝飾工程，按相應(yīng)建筑工程類別降低一類計取費(fèi)用。但最低不得低于四類。（4）由于費(fèi)率不同，金屬結(jié)構(gòu)制作安裝、大型土石方、爐窯砌筑等工程也應(yīng)從建筑工程中分離出來，單獨(dú)計算造價。4.4定額計價方式的工程造價4.4.1建筑及裝飾裝修工程造價的計費(fèi)程序4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑及裝飾裝修工程造價計算示例【案例】一、背景資料1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)住宅樓共6層，建筑面積為5079m2，檐口標(biāo)高為19.8m，室內(nèi)外高差為0.6m。2、各分部工程定額基價和材料價差為：4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑及裝飾裝修工程造價計算示例4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑及裝飾裝修工程造價計算示例3、非施工現(xiàn)場制作構(gòu)件資料：（1）C30YKB體積共474.70m3，其中φ4冷軋帶肋鋼筋共5.929t，均未計損耗（2）單扇無亮無紗膠合板門面積共406m2。4、其他資料：該工程全部由承包商承建，承包商為集體企業(yè)，施工地點在武漢市區(qū)，鋁合金工程系施工現(xiàn)場制作。二、問題計算該單項工程含稅工程造價及單方造價?！窘狻恳?、工程類別判斷：住宅樓屬于民用建筑中的其他民用建筑，因樓層數(shù)為6層，檐口高度為19.8＋0.6＝20.4>18m，建筑面積5079>3000m2，則該住宅樓為三類工程。二、建筑及裝飾裝修工程構(gòu)件增值稅計算：1)工程量計算：C30YKB：474.70×1.015＝481.82立方米空心板冷軋帶肋鋼筋φ4：5.929×1.015＝6.018噸單扇無亮無紗膠合板門：406平方米4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑及裝飾裝修工程造價計算示例2）構(gòu)件增值稅的計取4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑裝飾裝修工程造價計算示例三、建筑及裝飾裝修工程取費(fèi)程序表：4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑裝飾裝修工程造價計算示例四、鋁合金工程取費(fèi)程序表4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑及裝飾裝修工程造價計算示例五、水電安裝工程取費(fèi)程序表——略六、單項工程取費(fèi)及單方造價4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費(fèi)程序一、分部分項工程量清單綜合單價的計算4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費(fèi)程序二、施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價的計算4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費(fèi)程序三、施工組織措施費(fèi)清單計價4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費(fèi)程序四、其他項目清單計價1、計日工工作項目計價4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費(fèi)程序四、其他項目清單計價2、其他項目清單計價4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費(fèi)程序五、單位工程造價計算4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例【案例】一、背景資料1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。2、費(fèi)率規(guī)定：根據(jù)招標(biāo)文件要求，按鄂2003費(fèi)用定額上工程量清單計價費(fèi)率計取，風(fēng)險費(fèi)費(fèi)率1％。3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為武漢市市區(qū)，其他清單項目費(fèi)用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費(fèi)用不計。4、招標(biāo)文件中，分部分項工程量清單、施工技術(shù)措施項目清單如下：4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例一、背景資料——分部分項工程量清單4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例一、背景資料——施工技術(shù)措施項目清單二、問題試用工程量清單計價法計算該工程造價4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例【解】一、分部分項工程量清單綜合單價分析4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例【解】一、分部分項工程量清單綜合單價分析4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例二、分部分項工程量清單報價4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例三、施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價分析4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例三、施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價分析4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例三、施工技術(shù)措施項目工程量清單報價4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例四、施工組織措施項目工程量清單報價4.5