施工索賠案例分析

施工索賠案例分析【案例一】背景：某施工單位根據(jù)領(lǐng)取的某000平方米兩層廠房工程項目招標(biāo)文件和全套施工圖紙用低報價策略編制了投標(biāo)文件并獲得中標(biāo)。該施工單位（乙方）于某年某月某日與建設(shè)單位（甲方）簽訂了該工程項目的固定總價合同。合同工期月。甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后，因資金緊缺法如期支付工程款，口頭要求乙方暫停施工一個月乙方亦口頭答應(yīng)。工程按合同規(guī)定期限驗收時,方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題要求返工。兩個月后，返工完畢。結(jié)算時甲方認(rèn)為乙方遲延交付工程，應(yīng)按合同約定償付逾期違約金。乙方認(rèn)為臨時停工是甲方乙方為搶工期，加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題因此遲延交付的責(zé)任不在乙.甲方則認(rèn)為臨時停工和不順延工期是當(dāng)時乙方答應(yīng)的。乙方應(yīng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。問題:該工程采用固定總價合同是否合適該施工合同的變更形式是否妥當(dāng)此合同爭議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理？答案:問題1：答：因為固定總價合同適用于施工條件明確、工程量能夠較準(zhǔn)確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、合同總價較低且風(fēng)險不大的項該工程基本符合這些條件，故采用固定總價合同是合適的。問題2：答：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建設(shè)工程施工合同（示范文本有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式。若在應(yīng)急情況下，可采取口頭形式，但事后應(yīng)予以書面形式確認(rèn)。，否則同雙方對合同變更內(nèi)容有爭議，日因口頭形式協(xié)議無法舉證只能以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)本案例中甲方要求臨時停工乙方亦答應(yīng)是甲、乙雙方的口頭協(xié)議且事后并未以書面的形式確認(rèn)所以該合同變更形式不妥在竣工結(jié)算時雙方發(fā)生了爭議寸此只能以原書面合同規(guī)定為準(zhǔn)。在施工期間，甲方因資金緊缺要求乙方停工一個月，此時乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖然未按規(guī)定程序及時提出索賠，喪失了索賠權(quán)，但是根3法通則》之規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時效期內(nèi)，仍享有要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。甲方未能及時支付工程款，應(yīng)對停工，承擔(dān)責(zé)賠償乙方停工一個月的實際經(jīng)濟(jì)損失，工期順延一個工程因質(zhì)量問題返工，造成逾期交債任在乙方，故乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期交工一個月的違約金質(zhì)量問題引起的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！景咐勘尘?建設(shè)單位（甲方擬建造一棟職工住宅，采用招標(biāo)方式由某施工單位（乙方）.承乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：一、 協(xié)議書中的部分條款一）工程概況工程名稱：職工住宅樓工程地點：市區(qū)工程內(nèi)容建筑面積為3200平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（二）工程承包范圍承包范圍：某建筑設(shè)計院設(shè)計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程（三） 合同工期開工日期：2005年3月21日竣工日期：2005年9月30日合同工期總?cè)諝v天數(shù)190天（扣除5月1日~3日）（四） 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（五） 合同價款合同總價為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民俑166。4萬元 （八） 乙方承諾的質(zhì)量保修生該項目設(shè)計規(guī)定的使用年限50年）內(nèi)，乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。（九） 甲方承諾的合同價款支付期限與方式1、 工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價1的％作為預(yù)付款。工程實施后，預(yù)付款從工程后期進(jìn)度款中扣回2、 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的；主體結(jié)構(gòu)三層完成后支付合同總價的20%；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價跚；工程基本竣工時支付合同總價的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。3、 竣工結(jié)算工程竣工驗收后進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時按全部工程造價的%扣留工程質(zhì)量保證金在保修期（50年）滿后，質(zhì)量保證金及其利息扣除巳支出費(fèi)用后的剩余部分退還給乙方。（書合同生效合同訂立時間：2005年3月5日合同訂立地點：XX市XX區(qū)XX街XX號本合同雙方約定經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)及公證后生效二、 專用條款中有關(guān)合同價款的條款合同價款與支付本合同價款采用固定總價合同方式確定合同價款包括的風(fēng)險范圍：工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價增減不超過合同總價%;（1） 政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。風(fēng)險費(fèi)用的計算方法風(fēng)險費(fèi)用巳包括在合同總價中風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法：按實際竣工建筑面積.00元/m2調(diào)整合同價款。三、 補(bǔ)充協(xié)議條款在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后?乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款。摘要如下：補(bǔ)1.木門窗均用水曲柳板包門窗套；補(bǔ)2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品補(bǔ)3.挑陽臺均采劇2型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。問題：上述合同屬于那種計價方式合同類?該合同簽訂的條款有那些妥當(dāng)之處？應(yīng)如何修改3。對合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實施過程中又必須進(jìn)行的工程承包商應(yīng)如何處理答案：問題1：答從甲、乙雙方簽訂的合同條款來看，該工程施工合同應(yīng)屬于固定總價合同。問題2：答:該合同條款存在的不妥之處及其修改：合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日，可以將該節(jié)假日時間加到總?cè)諝v天數(shù)中。本工程是住宅樓工程，目前對該類工程尚不存在其他可以明示的企業(yè)或行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此，不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)B50300-200)中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量保修條款不妥，應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修改。工程預(yù)付款預(yù)付時間過遲根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本的有關(guān)規(guī)定，工程預(yù)付款的預(yù)付時間應(yīng)不遲于開工日期前。工程預(yù)付款的起扣點和扣回方式?jīng)]有明確約定，應(yīng)修訂為明確的起扣點和扣回方式。工程價款支付條款中“基本竣工時間'不明確，應(yīng)修訂為具體明確的時間“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工條款顯失公平應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何計算。工程質(zhì)量保證金返還時間不妥根據(jù)國家建設(shè)部、財政部頒布的《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法〉的通知建質(zhì)(2005)7號］的規(guī)定，在施工合同中雙方約定的工程質(zhì)量保證金保留時間應(yīng)為月、12個月或24個月。保留時間應(yīng)從工程通過晚)工驗收之日算起。從該案例背景來看，合同雙方是合法的獨(dú)立法人單位，不應(yīng)約定經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)后該合同生效。專用條款中有關(guān)風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法(按實際竣工建筑面積00元/m2調(diào)整合同價款)與合同的風(fēng)險范圍、風(fēng)險費(fèi)用的計算方法相矛盾該條款應(yīng)針對可能出現(xiàn)的除合同價款包括的風(fēng)險范圍以外的內(nèi)容約定合同價款調(diào)整方法在補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補(bǔ)充工程內(nèi)容，而且要說明其價款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整則如何調(diào)整問題3：答:首先應(yīng)及時與甲方協(xié)商確認(rèn)該部分工程內(nèi)容是否由乙方完成如果需要由乙方完成，則應(yīng)與甲方商簽補(bǔ)充合同條款就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)，并對工程計劃做出相應(yīng)的調(diào)如果由其他承包商完必方也要與甲方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應(yīng)的費(fèi)用等問題達(dá)成一致意見，以保證工程的順利進(jìn)行【案例三】背景：某施工單位(乙方)與某建設(shè)單位(甲方)簽訂了某項工業(yè)建筑的地基處理與基礎(chǔ)工程施工合同。由于工程量無法準(zhǔn)確確定，根據(jù)施工合同專用鄉(xiāng)的規(guī)定按施工圖預(yù)算方式計價乙方必須嚴(yán)格按照施工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施乙方的分項工程首先向監(jiān)理工程師申請質(zhì)量認(rèn)取得質(zhì)量認(rèn)證后，向造價工程師提出計量申請和支付工程款程開工前，乙方提交了施工組織設(shè)計并得到批準(zhǔn)。問題：在工程施工過程中，當(dāng)進(jìn)行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時，乙方在取得在場的監(jiān)理工程師認(rèn)可的，"使夯擊質(zhì)量得到保證將夯擊范圍適當(dāng)擴(kuò)大。施工完成后，乙方將擴(kuò)大范圍內(nèi)的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。試問造價工程師拒絕承包商的合理否？為什么？2。 在工程施工過程中乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進(jìn)行了變更施工問工程變更部分合同價款應(yīng)根據(jù)什么原則確定？3。 在開挖土方過程中有兩項重大事件使工期發(fā)生較大的拖延：一是土方開挖時遇到了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明，排除孤石拖延了一定的時間；二是施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨后又轉(zhuǎn)為特大暴雨引起山洪!造成現(xiàn)場臨時道路管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及巳施工的部分基礎(chǔ)被沖壞，施工設(shè)備損壞運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場的部分材料被沖走乙方數(shù)名施工人員受傷雨后乙方用了很多工時清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條為北匕乙方按照索賠程序提出了延長工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求式問造價工程師應(yīng)如何審理？答案：問題1：答造價工程師的拒絕合理。其原因：該部分的工程量超出了施工圖的要衣般地講，也就超出了工程合同約定的工程范圍對該部分的工程量監(jiān)理工程師可以認(rèn)為是承包商的保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施一般在業(yè)主沒有批準(zhǔn)追加相應(yīng)費(fèi)用的情況下，技術(shù)措施費(fèi)用應(yīng)由乙方自己承擔(dān)問題2：答：工程變更價款的確定原則合同中巳有適用于變更工程的價』按合同巳有的價格計算、變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，工程師批準(zhǔn)執(zhí)行，這一批準(zhǔn)的變更應(yīng)格承包商達(dá)成一致否則按合同爭議的處理方法解決問題3：答：造價工程師應(yīng)對兩項索賠事件作出處理如下對處理孤石引起的的索賠，這是預(yù)先無法估計的地質(zhì)條件變化，屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，應(yīng)給予乙方工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償。對于天氣條件變化引起的索賠應(yīng)分兩種情況處理：對于前期的季節(jié)性大雨這是一個有經(jīng)驗的承包商預(yù)先能夠合理估計的應(yīng)素合同工期內(nèi)考慮，由此造成的時間和費(fèi)用損失不能給予補(bǔ)償。對于后期特大暴雨引起的山洪暴發(fā)不能視為一個有經(jīng)驗的承包商預(yù)先能夠合理估計的因不可抗力處理由此引起的索賠問題。被沖壞的現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及巳施工的部分基硼沖走的部分材料清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由甲方承損壞的施工設(shè)備，受傷的施工人員以及由此造成的人員窩工和設(shè)備閑置等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙方承擔(dān)；工期順延?！景咐摹勘尘埃?某海濱城市為發(fā)展旅游業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)興建一座三星級大酒顧目甲方于XX年10月10日分別與某建筑工程公司(乙)和某外資裝飾工程公司(丙釐訂了主體建筑工程施工合同和裝飾工程施工合同。合同約定主體建筑工程施工于當(dāng)年1月10日正式開工。合同日歷工期為年5個月.因主體工程與裝飾工程分別為兩個獨(dú)立的合同兩個承包商承建，為保證工期，當(dāng)事人約定：主體與裝飾施工采取立體交叉作業(yè)，即主體完成三層，裝飾工程承包商立即進(jìn)入裝飾作業(yè)。為保證裝飾工程達(dá)到級水平，業(yè)主委托某監(jiān)理公司實施“裝飾工程監(jiān)理在工程施工1年6個月時，甲方要求乙方將竣工日期提蝦月，雙方協(xié)商修訂施工方案后達(dá)成協(xié)議。該工程按變更后的合同工期竣工，經(jīng)驗收后投入使用。在該工程投入使用2年6個月后，乙方因甲方少付工程款起訴至法院。訴稱：甲方于該工程驗收合格后簽發(fā)了竣工驗收報告張營業(yè)。在結(jié)算工程款時，甲方本應(yīng)付工程總價1600萬元人民幣但只付1400萬元人民幣。特請求法庭判決被告支付剩余的0萬元及拖期的利息。在庭審中，被告答稱：原告主體建筑工程施工質(zhì)量有問題，如：大堂、電梯間門洞、大廳墻面、游泳池等主體施工質(zhì)因洽檄修商進(jìn)行返工，并提出索賠經(jīng)監(jiān)理工程師簽字報業(yè)主代表認(rèn)共支付15。2萬美元，折合人民幣125萬元此項費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。另還有其它質(zhì)量問題，并造成客房、機(jī)房設(shè)備、設(shè)施損失計人民幣萬元。共計損幻00萬元人民幣，應(yīng)從總工程款中扣，故支付乙方主體工程款總額為400萬元人民幣。原告辯稱：被告稱工程主體不合格不屬實，并向法庭呈交了業(yè)主及有關(guān)方面簽字的合格竣工驗收報告及業(yè)主致乙方的感謝信等證據(jù)。被告又辯稱：竣工驗收報告及感謝信，是在原告法定代表人宴請我方時，提出為了企業(yè)晉級的情況下，我方代表才簽的字。告代理人又向法庭呈交業(yè)主被裝飾工程公司提出的索噱2萬美元(經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主代表簽字)的清5單件。原告再辯稱：被告代表發(fā)言純系戲言，怎能以簽署竣工驗收報告為請戲法庭以文字為證。又指出：如果真的存在被告所說的情況，被告應(yīng)當(dāng)在裝飾施工前通知我方修理。原告最后請求法庭關(guān)注從簽發(fā)竣工驗收報告到起訴乙方向甲方多次以書面方式提出結(jié)算要求長達(dá)2年多的時間里甲方從未向乙方提出過工程存在質(zhì)量問題。問題：1.原、被告之間的合同是否有效？如果在裝修施工日發(fā)現(xiàn)主體工程施工質(zhì)量有問，甲方應(yīng)采取哪些正當(dāng)措施？對于乙方因工程款糾紛的起訴和甲方因工程質(zhì)量問題的起訴，法院應(yīng)否予以保護(hù)答案：問題1：答合同雙方當(dāng)事人符合建設(shè)工程施工合同主體資格的要求，并且合同訂立形式與內(nèi)容均合法，所以原、被告之間的合同有效。問題2：答:如果在裝修施工過程中，發(fā)現(xiàn)主體工程施工質(zhì)量有問題時主應(yīng)及時通知承包商進(jìn)行修理。承包商不派人修理，業(yè)主可委托其他人員修理，保修費(fèi)用可從工程款內(nèi)扣除。問題3：答根據(jù)我國《民法通則》之規(guī)，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期為年，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起算。本案例中業(yè)主在直至庭審前的年多時間里，一直未就質(zhì)量問題提出異議，巳超過訴訟時效，所以，不予保護(hù)。而乙方自簽發(fā)竣工驗收報告后，向甲方彳以書面方式提出結(jié)算要祺訴訟權(quán)利應(yīng)予保護(hù)【案例五】背景：某汽車制造廠建設(shè)施工土方工程中承包商在合同標(biāo)明有松軟石的地方?jīng)]有遇到松軟因此工期提前1個月。但在合同中另一未標(biāo)明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，開挖工作變得更加困難，由此造成了實際生產(chǎn)率比原計劃低得多，經(jīng)測算影響工期由于施工速度減慢，使得部分施工任務(wù)拖到雨季進(jìn)行按一般公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)推算，又影響工期個月。為此承包商準(zhǔn)備提出索賠。問題： 1.該項施工索賠能否成立為什么？ 2.在該索賠事件中，應(yīng)提出的索賠內(nèi)容包括哪兩方面？在工程施工中通?？梢蕴峁┑乃髻r證據(jù)有哪些4承包商應(yīng)提供的索賠文件有哪些？請協(xié)助承包商擬定一份索賠通知。答案：問題1：答：該項施工索賠能成立施工中在合同未標(biāo)明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖屬于施工現(xiàn)場的施工條件與原來的勘察有很大差異^,屬于甲方的責(zé)任范圍。問題2：答本事件使承包商由于意外地質(zhì)條件造成施工困難，導(dǎo)致工期延長，相應(yīng)產(chǎn)生額外工程費(fèi)用，因此，應(yīng)包括費(fèi)用索賠和工期索賠。問題3：答：可以提供的索賠證據(jù)有招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等；工程各項有關(guān)設(shè)計交底記錄，變更圖變更施工指令等；(3)工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證；工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)等5)工程各項會議紀(jì)要；(6)施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄(7)施工日報及工長工作日志、備忘錄；(8)工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄))工程停水、停電和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期；(10)工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄11)工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄；(12)工程有關(guān)施工部位的照片及錄象;等13)工程現(xiàn)場氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨雪量等；(14)工程驗收報告及各項技術(shù)鑒定報告(15)工程材料采購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場、驗收、使用等方面的憑據(jù)；(16)工程會計核算資料；(17)國家、省、市有關(guān)影響工程造價、工期的文件、規(guī)定等。問題4：答:承包商應(yīng)提供的索賠文件有：索賠信(2)索賠報告；(3)索賠證據(jù)與詳細(xì)計算書等附件。索賠通知的參考形式如下：索賠通知致甲方代表(或監(jiān)理工程師：)我方希望你方對工程地質(zhì)條件變化問題引起重在合同文件未標(biāo)明有堅硬巖石的地方遇到了堅硬巖致使我方實際生產(chǎn)率降低而引起進(jìn)度拖延，并不得不在雨季施工。上述施工條件變化，造成我方施工現(xiàn)場設(shè)計與原設(shè)計有很大枷匕向你方提出工期索賠及費(fèi)用索賠要具體工期索賠及費(fèi)用索賠依據(jù)與計算書在隨后的索賠報告中承包商：XXXXX年XX月XX日【案例六】 背景：某廠(甲方)與某建筑公司(乙方)訂立了某工程項目施工合同，同時與某降水公司訂立了工程降水合同。甲乙雙方合同規(guī)定：采用單價合同一分項工程的實際工程量增域減少)超過招標(biāo)文件中工程量的0%以上時調(diào)整單價;工作B、E、G作業(yè)使用的主導(dǎo)施工機(jī)械一臺乙方自備),臺班費(fèi)為400元/臺班，其中臺班折舊費(fèi)為40元/臺班。施工網(wǎng)絡(luò)計劃如圖一1所示(單位：天)圖5-1施工網(wǎng)絡(luò)計劃圖（箭線上方為工作名稱，箭線下方為持續(xù)時間，雙箭線為關(guān)鍵線路）甲乙雙方合同約定月15日開工工程施工中發(fā)生如下事件：1。 降水方案錯誤致使工作D推遲2天，乙方人員配合用35個工日，窩工5個工日；8月21日至8月22日，因供電中斷停32天，造成人員窩衛(wèi)6個工日；因設(shè)計變更，工作E工程量由招標(biāo)文件中的00m增至350m，超過了10%；合同中該工作的全費(fèi)用單價為10元/m3,經(jīng)協(xié)商調(diào)整后全費(fèi)用單價為100元/m3；4。為保證施工質(zhì)量，乙方在施工中將工作原設(shè)計尺寸擴(kuò)大，增加工程量5m3,該工作全費(fèi)用單價為28元/m3；5。在工作D、E均完成后，甲方指令增加一項臨時工作經(jīng)核準(zhǔn)，完成該工作需要天時間，機(jī)械1臺班，人工10個工日.問題上述哪些事件乙方可以提出索賠要求？哪些事件不能提出索賠說I其原因。每項事件工期索賠各是多少？總工期索賠多少天？工（結(jié)算價應(yīng)為多少？假設(shè)人工工日單價為0元/工日，合同規(guī)定窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為元/工日，因增加用工所需管理費(fèi)為增加人工費(fèi)的％，工作K的綜合取費(fèi)為人工費(fèi)的80%。試計算除事作外合理的費(fèi)用索賠總額。答案:問題1：答：事件1可提出索賠要求，因為降水工程由甲方另行發(fā)是甲方的責(zé)任。事件2可提出索賠要求因為因停水、停電造成的人員窩工是甲方的責(zé)任。事件3可提出索賠要求，因為設(shè)計變更是甲方的責(zé)任。事件4不應(yīng)提出索賠要求，因為保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。事件5可提出索賠要求因為甲方指令增加工作，是甲方的責(zé)任。問題2：答：事件1:工作D總時差為8天，推遲2天，尚有總時差6天，不影響工期，因此可索賠工期天。事件2：8月21日至8月22日停工，工期延倒索賠工期：2天。事件3：因工作E為關(guān)鍵工作，可索賠工期（350-300）m3/（300m/6天）=1天。事件5：因E、G均為關(guān)鍵工作在該兩項工作之間增加工傕，則工作K也為關(guān)鍵工作索賠工期1天?？傆嬎髻r工期：0天+2天+1天+1天=4天。問題3：答：按原單價結(jié)算的工程量300mX（1+10%）=330m按新單價結(jié)算的工程量350m5-330m5=20m? 總結(jié)算價=330mX110元/m3+20m?X100元/m3=38300元問題4：答：事件1：人工費(fèi)：6工日乂25元/工日+5工日X50元/工日X（1+20%）=450元事件2：人工費(fèi)16工日乂25元/工日=400元 機(jī)械費(fèi)：2臺班X240元/臺班=480元機(jī)械費(fèi)：1臺班X400元/臺班=400元事件5:人工費(fèi)：10工日X機(jī)械費(fèi)：1臺班X400元/臺班=400元合計費(fèi)用索賠總額為：450元+400元+480元+900元+400元=2630元?！景咐摺?背景：某施工單位（乙方）與某建設(shè)單位甲方）簽訂了建造無線電發(fā)射試驗基地施工合同。合同工期為天.由于該項目急于投入使用在合同中規(guī)定，工期每提前（或拖后）1天獎勵（或罰款）5000元。乙方按時提交了施工方案和施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃圖5-9所示），并得到甲方代表的批準(zhǔn)。圖5-9發(fā)射塔試驗基地工程施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃（單位：天）實際施工過程中發(fā)生了如下幾項事件：事件1：在房屋基坑開挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥按甲方代表指示乙方配合地質(zhì)復(fù)查，配合用工1為個工日。地質(zhì)復(fù)查后根據(jù)經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)的地基處理方案曾加直接費(fèi)4萬元，因地基復(fù)查和處理使房屋基礎(chǔ)作業(yè)時間延長天，人工窩工15個工日。事件2:在發(fā)射塔基礎(chǔ)施工時因發(fā)射塔原設(shè)計尺寸不善方代表要求拆除巳施工的基礎(chǔ)重新定位施工。由此造成增加用壬0工日，材料費(fèi)1。2萬元，機(jī)械臺班費(fèi)000元，發(fā)射塔基礎(chǔ)作業(yè)時間拖延天.事件3:在房屋主體施工中因施工機(jī)械故障，造成工人窩工個工日,該項工作作業(yè)時間延長天。事件4:在房屋裝修施工基本結(jié)束，中方代表對某項電氣暗管的敷設(shè)位置是否準(zhǔn)確有疑要求乙方進(jìn)行剝漏檢查。檢查結(jié)果為某部位的偏差超出了規(guī)范允許范圍，乙方根據(jù)甲方代表的要求進(jìn)行返工處理，合格后甲方代表予以簽字驗收。該項返工及覆蓋用工日，材料費(fèi)為000元,因該項電氣暗管的重新檢驗和返工處理使安裝設(shè)備的開始作業(yè)時間推遲了。事件5：在敷設(shè)電纜時因乙方購買的電纜線材質(zhì)量差甲方代表令乙方重新購買合格線材由此造成該項工作多用人工個工日，作業(yè)時間延長4天，材料損失費(fèi)8000元.事件6：鑒于該工程工期較緊，經(jīng)甲方代表同意乙方在安裝設(shè)備作業(yè)過程中采取了加快施工的技術(shù)組織措施，使該項工作作業(yè)時2'天縮膨項技術(shù)組織措施費(fèi)為000元.其余各項工作實際作業(yè)時間和費(fèi)用均與原計劃相符。問題：在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償為求么？該工程的實際施工天數(shù)為多少河得到的工期補(bǔ)償為多少天？工期獎罰款為多少？假設(shè)工程所在地人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)湖元工日，應(yīng)由甲方給予補(bǔ)償?shù)母C工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為元工日，該工程綜合取費(fèi)率為0%。則在該工程結(jié)算時，乙方應(yīng)該得到的索賠款為多少？答案：問題1： 答：事件1可以提出工期補(bǔ)償和和費(fèi)用補(bǔ)償要求，因為地質(zhì)條件變化屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，且該項工作位于關(guān)鍵線路上事件2可以提出費(fèi)用補(bǔ)償要求，不能提出工期補(bǔ)償要求，因為發(fā)射塔設(shè)計位置變化是甲方的責(zé)任，由此增加的費(fèi)用應(yīng)由但方承工作的拖延時間(2天)沒有超出其總時荔天)。事件3不能提出工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求，因為施工機(jī)械故障屬于乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任事件4不能提出工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求，因為乙方應(yīng)該對自己完成的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方代表有權(quán)要求乙方對巳覆蓋的分項工程剝離檢查，檢查現(xiàn)質(zhì)量不合格，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；工期也不補(bǔ)償。事件5不能提出工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求，因為乙方應(yīng)該對自己購買的材料質(zhì)量和完成的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)事件6不能提出補(bǔ)償要求，因為通過采取施工技術(shù)組織措施使工期提前，可按合同規(guī)定的工期獎罰辦法處哩而發(fā)生的施工技術(shù)組織措施費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。問題2： 答：(1)通過對圖5-9的分析，該工程施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃的關(guān)鍵線路為①—笏⑥一⑦一⑧計劃工期為38天，與合同工期相同。將圖5—9中所有各項工作的持續(xù)時間均以實際持續(xù)時間代替，計算結(jié)果表明：關(guān)鍵線路不為?②■④一⑥⑦一⑧)實際工期為42天.將圖5—9中所有由甲方負(fù)責(zé)的各項工作持續(xù)時間延長天數(shù)加到原計劃相應(yīng)工作的持續(xù)時間上，計算結(jié)果表明：關(guān)鍵線路亦為①—2④一⑥一⑦一⑧),工期為41天。41-38=3(天)，所以該工程可補(bǔ)償工期天數(shù)為天。(3)工期罰款為：〔42-(38+3)〕X5000=5000(元)問題3： 答:乙方應(yīng)該得到的索賠款有：由事件1引起的索賠款：(10X30+40000)X(1+30%)+15X18=52660元由事件2引起的索賠款:(30X30+12000+3000X(1+30%)=20670元所以，乙方應(yīng)該得到的索賠款為52660+20670=7333元工程價款結(jié)算案例分析【案例一】背景：某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽定的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有建筑安裝工程造價660萬元建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為％工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價20%.工程實施后工程預(yù)付款從未施工工程尚需的建筑材料及設(shè)備費(fèi)相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時從每，次結(jié)算工程價款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；工程進(jìn)度款逐月計算；工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價的％竣工結(jié)算月一次扣留建筑材料和設(shè)備費(fèi)價差調(diào)整按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價差上上調(diào)，在6月份一次調(diào)增。工程各月實際完成產(chǎn)值如表4.表6-1 各月實際完成產(chǎn)值 單位:萬元 月份二三四五六完成產(chǎn)值55110165220110問題：通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？工程價款結(jié)算的方式有哪幾種？該工程的工程預(yù)付款、起扣點為多少？該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少?月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，1修理費(fèi)，該項費(fèi)用如何處理？答案：問題1：答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗收質(zhì)量合格。問題2:答：工程價款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。問題3：工程預(yù)付款560萬元X20%=132萬元 起扣點：660萬元一132萬元60%=440萬元問題4：答：各月?lián)芨豆こ炭顚櫾拢汗こ炭?5萬元累計工程款55萬元3月:工程款110萬元累計工程款=55+110=165萬元4月：工程款165萬元，累計工程款=165+165=330萬元5月：工程款220萬元一(220萬元+330萬元—440萬元)X60%=154萬元累計工程款=330+154=484萬元問題5:答：工程結(jié)算總造價為：660萬元+660萬元X0.6X10%=699.6萬元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款:699。6萬元-484萬元一(699。6萬元X3%)-132萬元=62.612萬元問題6： 答：1。5萬元維修費(fèi)應(yīng)從乙方承包方)的質(zhì)量保證金中扣除?！景咐荼尘?某業(yè)主與承包商簽定了某建筑安裝工程項目總包施工合承包范圍包括土建工程和水電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年巳完成2600萬元，第2年應(yīng)完成2200萬元。承包合同規(guī)定業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價5%的工程預(yù)付款；工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程中所需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收材料及設(shè)備費(fèi)比重按62。5%考慮；工程質(zhì)量保證金為承包合同總價削，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中％的比例扣留。在缺陷責(zé)任期滿后，質(zhì)量保證金及其利息扣除巳支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商；業(yè)主按實際完成建安工作量每月向承包商支付工程但當(dāng)承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的以上(含10%)時，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時將扣留工程款退還給承包商除設(shè)計變更和其他不可抗力因素外，合同價格不作調(diào)整由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商在第年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價值燮所示 表6—2工程結(jié)算數(shù)據(jù)表 單位：萬元 月 份1~6789101112計 劃 完 成1100200200200190190120實際完成建安工作量1110180210205195180120業(yè)主直供材料設(shè)備的價值90。5635.524。410.52110.55.5問題：工程預(yù)付款是多少？工程預(yù)付款從幾月份開始起扣？1月至6月以及其他各月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款是多少？竣工結(jié)算時，業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程結(jié)算款是多少？答案:問題1:解：工程預(yù)付款金額為：2200X25%=550萬元問題2：解：工程預(yù)付款的起扣點為：2200-550/62.5%=132(萬元開始起扣工程預(yù)付款的時間為月份，因為8月份累計實際完成的建安工作量為1110+180+210=150萬元〉1320萬元問題3：解(1)1月至6月份 業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為110X(1—3%)-90。56=986.14萬元7月份：該月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達(dá)到計劃值，相差-180/200=10%應(yīng)扣留的工程款為：180X5%=9萬元業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為180X(1—3%)-9-35,5=130.1萬元8月份： 應(yīng)扣工程預(yù)付款為：(1500-1320X62.5%=1125萬元業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為10X(1—3%)—1125—24.4=66.8萬元(4)9月份： 應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為205X62.5%=128。125萬元業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為205X(1—3%)—128。125—10.5=60.225萬元(5)10月份： 應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：195X62。5%=121.875萬元業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為195X(1—3%)-121.875-21=46275萬元(6)11月份：該月份建安工作量實際值與計劃值比較達(dá)到計劃值，相差(190-180)/190=526%<10%，工程款不扣應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：180X62。5%=112.5萬元業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為180X(1—3%)—11Z5—10.5=51.6萬元(7)12月份： 應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：120X62。5%=75萬元業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為20X(1—3%)—75—5。5=35.9萬元問題4:答：竣工結(jié)算時，業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程結(jié)算款為X5%=9萬元【案例三】背景： 某項工程項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為3,全費(fèi)用單價為180元/ms.合同工期為6個月。有關(guān)付款條款如下：開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價％的工程預(yù)付款；業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款按5%的比例扣留質(zhì)量保證金；當(dāng)累計實際完成工程量超(或低于)估算工程量的0%時，可進(jìn)行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為。9(或1。1)；每月支付工程款最低金額為5萬元；工程預(yù)付款從乙方獲得累計工程款超過估算合同價的％以后的下一個月起至第5個月均勻扣除。承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表"3所示。表6—3 每月實際完成工程量月份123456完成工程量(m3)8001000120012001200500累計完成工程量m3)80018003000420054005900問題：估算合同總價為多少？工程預(yù)付款為多少工程預(yù)付款從哪個月起扣留？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？每月工程量價款為多少？業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少？答案：問題1：解：估算合同總價為：5300X180=95。4萬元問題2：解：工程預(yù)付款金額為95。4X20%=19.08萬元工程預(yù)付款應(yīng)從第個月起扣留因為第1、2兩個月累計工程款為1800X180=32.4萬元〉95。4X30%=28.62萬元⑶每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為19。08-3=6.36萬元問題3:解：(1)第1個月工程量價款為800X180=1440萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為14。40X5%=0.72萬元本月應(yīng)支付工程款為14。40—0.72=13.68萬元＜15萬元第1個月不予支付工程款。第2個月工程量價款為1000X180=18o00萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為18。00X5%=0.9萬元本月應(yīng)支付工程款為：18.00-0。9=17.10萬元13.68+17；1=30.78萬元〉15萬元第2個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款30。78萬元第3個月工程量價款為：1200X180=21。60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為：21.60X5%=1.08萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬元本月應(yīng)支付工程款為：21。60-1.08-6.36=1416萬元＜15萬元第3個月不予支付工程款。第4個月工程量價款為：1200X180=21。60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為：1.08萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款為：6.36萬元本月應(yīng)支付工程款為14。16萬元14.16+14.16=28.32萬元〉15萬元第4個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為。32萬元第5個月累計完成工程量為400m,比原估算工程量超出00嘰但未超出估算工程量的10%,所以仍按原單價結(jié)算。本月工程量價款為：1200X180=21。60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為1。08萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元本月應(yīng)支付工程款為14.16萬元＜15萬元第5個月不予支付工程款。第6個月累計完成工程量為900m,比原估算工程量超圈00嗚巳超出估算工程量的10%,對超出的部分應(yīng)調(diào)整單價。應(yīng)按調(diào)整后的單價結(jié)算的工程量為3900-530CX(1+10%)=70m本月工程量價款為：70X180X0.9+(50—70)X180=8。874萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保證金為：8.874X5%=0.444萬元本月應(yīng)支付工程款為8。874—0。444=8。43萬元第6個月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為4。16+8。43=22o59萬元【案例四】背景：某承包商于某年承包某外資工程項目施工。與業(yè)主簽定的承包合同的部分內(nèi)容有：1、工程合同價2000萬元，工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)結(jié)算。該工程的人工費(fèi)占工程價款的材料費(fèi)占50%,不調(diào)值費(fèi)用占15%,具體的調(diào)值公式為:P=P0X(0。15+0。35A/A+0。23B/B+0.12C/C0+0。08D/E0+0.07E/E))式中:A0、B0、C0、D0、￡0--基期價格指數(shù)；A、B、C、D、E--工程結(jié)算日期的價格指數(shù)。2、 開工前業(yè)主向承包商支付合同價0%的工程預(yù)付款，當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)至60%時，開始從工程結(jié)算款中按0%抵扣工程預(yù)付款竣工前全部扣清3、 工程進(jìn)度款逐月結(jié)算4、業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程價款中按的比例扣留質(zhì)量保證金。工程保修期為一年。該合同的原始報價日期為當(dāng)年月1日。結(jié)算各月份的工資、材料價格指數(shù)如表4所示。表6-4工資、材料物價指數(shù)表代號A0B0C0D0E03月指數(shù)100153o4154.4160。3144.4代號ABCDE5月指數(shù)110156.2154.4162.2160。26月指數(shù)108158.2156.2162o2162.27月指數(shù)108158。4158.4162o2164o28月指數(shù)110160.2158.4164o2162.49月指數(shù)110160.2160。2164.2162.8未調(diào)值前各月完成的工程情況為5月份完成工程200萬元，本月業(yè)主供料部分材料費(fèi)為萬元6月份完成工程300萬元。7月份完成工程400萬元另外由于業(yè)主方設(shè)計變更導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料等費(fèi)用合計1.5萬元。8月份完成工程500萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不造成模板增加費(fèi)用000元。9月份完成工程500萬元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款萬元。問題：工程預(yù)付款是多少？確定每月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款。工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應(yīng)如何處理此事？答案：問題1：答工程預(yù)付款：2000萬元X20%=400萬元問題2：答：(1)工程預(yù)付款的起扣點:T=2000萬元X60%=1200萬元(2)每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款5月份月終支付200X(0.15+0。35X110/100+023X156.2/153.4+012X154。4/154.4+008X162。2/1603+0.07X160.2/144.)X(1-5%)-5=19408(萬元)6月份月終支付：300X(0。15+0.35X108/100+0.2X158。2/153。4+0.12X156。2/1544+0.08X162。2/160.3+007X162。2/144o4)X(1-5%)=298o16(萬元)7月份月終支付[400X(0o15+0.35X108/100+023X158.4/153.4+0.1X158。4/1544+0。08X162.2/1603+0。07X164.2/144.4)+015+0.1+15]X(1-5%)=400.34萬元)8月份月終支付：600X(0.15+0.35X110/100+023X160。2/153.4+Q12X158.4/154.4+008X164。2/160。3+0。07X162.4/1444)X(1—5%)—300X60%=423.62萬元)9月份月終支付[500X(0。15+0。35X110/100+0.2X160。2/153。4+0。12X160.2/154.4+008X164。2/16(13+0o07X162.8/144.4+1]X(1—5%)—(400-300X60%)=284。74(萬元)問題3：答：工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)首先通知原承包商進(jìn)行維?如果原承包商不能在約定的時限內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中支付?！景咐濉勘尘澳彻こ添椖繕I(yè)主通過工程量清單招標(biāo)方式確定某投標(biāo)人為中標(biāo)人。并與其簽訂