別墅二手房買賣合同（2篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)別墅二手房?買賣合同?賣方：__?___???????(?簡(jiǎn)稱甲方)?身份證號(hào)碼?：____?_買方：?_____????????(簡(jiǎn)稱乙?方)身份證?號(hào)碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法典》、《?中華人民共?和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購(gòu)買房?產(chǎn)簽訂本合?同，以資共?同信守執(zhí)行?。第一條?乙方同意購(gòu)?買甲方擁有?的座落在_?____市?_____?區(qū)____?_擁有的房?產(chǎn)(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?)，建筑面?積為___?__平方米?。(詳見?土地房屋權(quán)?證第___?__號(hào))。?第二條上?述房產(chǎn)的交?易價(jià)格為：?單價(jià)：人民?幣_(tái)___?_元/平方?米，總價(jià)：?人民幣_(tái)_?___元整?(大寫：_?____佰?_____?拾____?_萬(wàn)___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整)。?本合同簽定?之日，乙方?向甲方支付?人民幣_(tái)_?___元整?，作為購(gòu)房?定金。第?三條付款時(shí)?間與辦法：?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣_(tái)?____拾?_____?萬(wàn)____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣_(tái)__?__元整申?請(qǐng)銀行按揭?(如銀行實(shí)?際審批數(shù)額?不足前述申?請(qǐng)額度，乙?方應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日將?差額一并支?付給甲方)?，并于銀行?放款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣_(tái)?____拾?_____?萬(wàn)____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣_(tái)__?__元整于?產(chǎn)權(quán)交割完?畢當(dāng)日付給?甲方。第?四條甲方應(yīng)?于收到乙方?全額房款之?日起___?__天內(nèi)將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用，?并應(yīng)在交房?當(dāng)日將__?___等費(fèi)?用結(jié)清。?第五條稅費(fèi)?分擔(dān)甲乙雙?方應(yīng)遵守國(guó)?家房地產(chǎn)政?策、法規(guī)，?并按規(guī)定繳?納辦理房地?產(chǎn)過戶手續(xù)?所需繳納的?稅費(fèi)。經(jīng)?雙方協(xié)商，?交易稅費(fèi)由?_____?方承擔(dān)，中?介費(fèi)及代辦?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)費(fèi)由__?___方承?擔(dān)。第六?條違約責(zé)任?甲、乙雙方?合同簽定后?，若乙方中?途違約，應(yīng)?書面通知甲?方，甲方應(yīng)?在____?_日內(nèi)將乙?方的已付款?不記利息)?返還給乙方?，但購(gòu)房定?金歸甲方所?有。若甲?方中途違約?，應(yīng)書面通?知乙方，并?自違約之日?起____?_日內(nèi)應(yīng)以?乙方所付定?金的雙倍及?已付款返還?給乙方。?第七條本合?同主體1?.甲方是_?____共?_____?人，委托代?理人___?__即甲方?代表人。?2.乙方是?_____?，代表人是?_____?.第八條?本合同如需?辦理公證，?經(jīng)國(guó)家公證?機(jī)關(guān)___?__公證處?公證。第?九條本合同?一式份。?甲方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲方?委托代理人?一份，乙方?一份，廈門?市房地產(chǎn)交?易中心一份?、____?_公證處各?一份。第?十條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議的?解決方式：?在履約過程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方可?通過協(xié)商、?訴訟方式解?決。第十?一條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補(bǔ)充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約定?的其他事項(xiàng)?：出賣方?(甲方)：?_____?購(gòu)買方(乙?方)___?__身份?證號(hào)碼：_?____?????????身份證號(hào)?碼：___?__地址?：____?_地址__?___郵?編：___?__郵編_?____?電話：__?___?????????????電?話：___?__代理?人(甲方)?：____?_???????代?理人(乙方?)：___?__身份?證號(hào)碼：_?____?????????身份證號(hào)?碼：___?__見證?方：鑒證機(jī)?關(guān)：地址?：郵編：?電話：?法人代表：?代表：經(jīng)?辦人：日?期：___?__年__?___月_?____日?鑒證日期?：____?_年___?__月__?___日?別墅二手房?買賣合同（?二）出賣?人(甲方)?姓名：買?受人(乙方?)姓名：?鑒于：1?、甲方系本?合同項(xiàng)下房?屋的所有權(quán)?人，且其對(duì)?該房屋的處?分已征得該?房屋相關(guān)權(quán)?利人的同意?;2、甲?方愿意將房?屋出賣給乙?方;3、?乙方愿意購(gòu)?買上述房屋?;4、本?合同項(xiàng)下房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)為：?_____?。根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》及相關(guān)法?律規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?的基礎(chǔ)上，?為明確雙方?權(quán)利義務(wù)，?就乙方向甲?方購(gòu)買房屋?簽訂本合同?，以資雙方?共同信守執(zhí)?行。第一?條甲方保?證對(duì)所出賣?的房屋享有?完全的處分?權(quán)并保證符?合國(guó)家有關(guān)?規(guī)定，而且?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。如?因甲方原因?，造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第二條?房屋的坐落?、面積情況?。1、本?合同所稱標(biāo)?的房屋是指?位于___?__房產(chǎn)。?2、該房?屋建筑面積?為____?_平方米，?房屋用途為?別墅。3?、本合同項(xiàng)?下房屋相應(yīng)?的土地使用?權(quán)隨房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?第三條計(jì)?價(jià)方式與價(jià)?款。房屋?的交易總價(jià)?為：人民幣?_____?元整(大寫?：人民幣_(tái)?____元?整)，本合?同項(xiàng)下房屋?相應(yīng)的土地?使用權(quán)價(jià)款?已包含在交?易總價(jià)中，?圍墻及公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積不再?另行計(jì)價(jià)。?第四條?付款方式及?期限。甲?乙雙方同意?以下列方式?付款：1?、簽訂本合?同，在甲方?辦理過戶公?證委托之前?，乙方須向?甲方支付定?金人民幣_(tái)?____元?整(大寫人?民幣_(tái)__?__元整)?，定金交由?雙方指定的?珠海*德匯?拍賣有限公?司保管。若?在20天內(nèi)?，甲方因其?它任何原因?無(wú)法將上述?房產(chǎn)按約定?與乙方辦理?過戶的，則?甲方須等額?賠償該定金?;若甲方將?過戶所必要?的手續(xù)準(zhǔn)備?妥當(dāng)，乙方?反悔不予購(gòu)?買的，該定?金可以不予?返還，甲方?或甲方授權(quán)?經(jīng)辦人可向?珠海*德匯?拍賣有限公?司領(lǐng)取該筆?款項(xiàng)。2?、第二期款?項(xiàng)支付方式?為：在取得?過戶委托公?證書后，乙?方將全部房?款人民幣_(tái)?____元?整(大寫_?____元?整)在雙方?指定銀行共?管，具體條?件以簽定的?銀行三方共?管協(xié)議書為?準(zhǔn)。乙方取?得珠海市房?地產(chǎn)登記中?心發(fā)出的新?房地產(chǎn)權(quán)證?后由銀行一?次性劃付。?上述款項(xiàng)?全部匯入甲?方指定帳戶?：開戶行?：____?_帳號(hào)?：____?_收款人?：____?_第五條?房屋交付?及產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?1、甲方應(yīng)?于收到乙方?全部?jī)r(jià)款的?當(dāng)天將本合?同項(xiàng)下房屋?按現(xiàn)狀全部?交付給乙方?，并應(yīng)在交?房三日內(nèi)將?物業(yè)管理費(fèi)?、水電費(fèi)等?所欠費(fèi)用結(jié)?清。2、?甲方應(yīng)當(dāng)在?房屋產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)配合?乙方辦理產(chǎn)?權(quán)過戶登記?手續(xù)，及時(shí)?將房屋權(quán)屬?登記過戶至?乙方名下。?第六條?稅費(fèi)分擔(dān)約?定甲方將?房地產(chǎn)過戶?至乙方名下?所產(chǎn)生的應(yīng)?由甲乙雙方?分別承擔(dān)的?交易稅費(fèi)、?產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?、交易手續(xù)?費(fèi)等一切稅?費(fèi)均由乙方?支付;涉及?到另行簽署?過戶用買賣?合同的甲方?須無(wú)條件給?予配合。?第七條違?約責(zé)任1?、乙方如未?按本合同規(guī)?定的時(shí)間付?款，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，乙方?按日向甲方?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?五的違約金?。2、甲?方如未按本?合同規(guī)定的?期限將該房?屋交付，自?本合同規(guī)定?的交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，甲?方按日向乙?方支付已支?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之五的違?約金。3?、如甲方違?反本合同第?五條房屋交?付及產(chǎn)權(quán)登?記的約定，?乙方有權(quán)選?擇下列任一?種方式處理?：a.乙?方退房，甲?方在乙方提?出退房要求?之日起十日?內(nèi)將乙方已?付房?jī)r(jià)款退?還給甲方，?并按已付房?價(jià)款的雙倍?賠償乙方損?失，同時(shí)按?乙方投入房?屋裝修的費(fèi)?用賠償乙方?的裝修的損?失。b.?乙方不退房?，甲方按總?交易價(jià)款的?20%向乙?方支付違約?金。第八?條爭(zhēng)議的?解決方式?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，依法向?房屋所在地?人民法院起?訴。第九?條其他約?定1、房?屋交付后，?如發(fā)生房屋?征收或拆遷?等對(duì)房屋及?相應(yīng)土地的?補(bǔ)償，由乙?方所有。?2、因不可?抗力原因致?使本合同不?能繼續(xù)履行?或造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔(dān)損失賠償?責(zé)任。3?、甲方承諾?：甲方擁有?對(duì)本合同項(xiàng)?下房屋完全?的處分權(quán)。?4、乙方?承諾：真實(shí)?地愿意購(gòu)買?本合同項(xiàng)下?的房屋。?第十條本?合同一式二?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?具有同等法?律效力，自?雙方簽字后?生效。本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同具有同等?法律效力。?第十一條?雙方約定?的其他事項(xiàng)?：補(bǔ)充協(xié)?議：因甲方?授權(quán)錢xx?先生(身份?證號(hào)：)?全權(quán)辦理出?售該房屋的?一切手續(xù)，?如發(fā)生違約?行為或糾紛?的，乙方可?直接向甲方?代理人索賠?。出賣人?(甲