麗水總體規(guī)劃講解學(xué)習(xí)

麗水(lìshuǐ)總體規(guī)劃添加(tiānjiā)姓名第一頁，共25頁。地理位置(dìlǐwèizhì)麗水市（麗，音lí），位于(wèiyú)浙江省西南部、浙閩兩省的結(jié)合處，古稱處州，始名于隋文帝開皇九年（公元589年），是浙西南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全市總面積17298平方公里，常住人口211.70萬，是浙江省面積最大而人口最稀少的地區(qū)。麗水市轄蓮都區(qū)及景寧畬族自治縣、縉云、青田、遂昌、云和、慶元、松陽七縣，代管龍泉市。第二頁，共25頁。總體布局規(guī)劃形成“一心、二帶、二片”的結(jié)構(gòu)與總體布局形式。其中“一心”：指城市南部地區(qū)中心，位于水閣東側(cè)南北向干路和金麗溫高速公路之間，七百秧組團(tuán)（工業(yè)區(qū)東擴(kuò)區(qū)塊）北部，配置有行政、辦公、文化、娛樂、商務(wù)等服務(wù)與管理設(shè)施；“二帶”為麗龍高速公路與金麗溫高速公路沿線形成的防護(hù)景觀林帶；“二片”指以中一路七百秧組團(tuán)（工業(yè)區(qū)東擴(kuò)區(qū)塊）及金麗溫高速公路為界形成的南、北各一個功能片，其中北側(cè)功能片以富嶺組團(tuán)為主，為居住片；南側(cè)為以七百秧組團(tuán)（工業(yè)區(qū)東擴(kuò)區(qū)塊）為主，形成工業(yè)片。其中七百秧水庫公園以現(xiàn)狀七百秧水庫為基礎(chǔ)，保留主要水體，并加以改造。倉儲(cāngchǔ)區(qū)位于交通樞紐東北角，功能獨立，結(jié)合高速公路接口可作為物流區(qū)。第三頁，共25頁?？傮w規(guī)劃圖第四頁，共25頁。總體布局規(guī)劃區(qū)居住人口17.0萬人，就業(yè)人口12.3萬人。

規(guī)劃用地總面積3528.05萬平方米，其中居住用地619.07萬平方米，公共設(shè)施用地141.34萬平方米，道路廣場用地411.04萬平方米，工業(yè)用地1220.57萬平方米，物流用地54.30萬平方米，市政設(shè)施用地58.25萬平方米，綠化用地794.04萬平方米（含保留山體及邊坡綠化用地），水域(shuǐyù)和其他用地92.59萬平方米。第五頁，共25頁。整體規(guī)劃第六頁，共25頁。居住用地規(guī)劃(guīhuà)居住用地基本集中在金麗溫高速公路以北的富嶺居住片，在行政辦公用地的周圍布置少量(shǎoliàng)居住用地。規(guī)劃居住用地類型為普通城市住區(qū)、農(nóng)村安置住區(qū)、高級生態(tài)住區(qū)、職工宿舍。不同的居住用地類型形成不同的居住組織結(jié)構(gòu)。第七頁，共25頁。居住用地規(guī)劃(guīhuà)第八頁，共25頁。居住用地規(guī)劃(guīhuà)在富嶺居住組團(tuán)東北部沿繞城公路兩側(cè)及七百秧水庫周邊布置高檔住宅和高級公寓，面積為80.06萬平方米，高級生態(tài)住區(qū)的小區(qū)或街坊中心(zhōngxīn)布置時應(yīng)突出休閑設(shè)施。

普通城市住區(qū)采用“居住區(qū)——街坊或鄰里——組團(tuán)”三級結(jié)構(gòu)組織形式，結(jié)合用地規(guī)模、城市道路與自然界線，形成五個居住社區(qū)。主要配置商業(yè)、金融、賓館、酒店、娛樂中心(zhōngxīn)、休閑會所等，便于為居民創(chuàng)造、舒適、安全、便捷、優(yōu)美的環(huán)境與空間。

規(guī)劃每個居住區(qū)由二個以上街坊或鄰里組成，街坊或鄰里主要配置小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生站、健身館、便民店、商服設(shè)施、會館等。

。第九頁，共25頁。居住用地規(guī)劃(guīhuà)農(nóng)居安置用地在區(qū)內(nèi)解決(jiějué)，依據(jù)就近安置的原則，以公寓式安置為主。主要包括富嶺、大坑口、朱弄、齊村、張垵等村，本著“集中布置，便于管理”的原則，形成幾個相對獨立的街坊或組團(tuán)，配套的公建設(shè)施采用市場化運作，實現(xiàn)公建資源的合理配置。

結(jié)合工業(yè)鄰里中心布置職工宿舍，為外來打工人員提供住宿，改變傳統(tǒng)的各企業(yè)自己配備職工宿舍的狀況。

規(guī)劃布局小學(xué)5所，用地面積3.5~4.0萬平方米/所，班級規(guī)模為36班/所，合計占地18.8萬平方米；初中3所，用地面積5.0~6.0萬平方米/所，合計占地約15.74萬平方米，班級規(guī)模為60班/所（共計小學(xué)180班，初中180班）；普通高中一所，面積為8.82萬平方米，規(guī)模60班；職業(yè)高中一所，面積6.75萬平方米，規(guī)模60班第十頁，共25頁。工業(yè)倉儲(cāngchǔ)用地規(guī)劃與規(guī)劃發(fā)展原則及規(guī)劃目標(biāo)相適應(yīng)，創(chuàng)造富有(fùyǒu)特色的工業(yè)區(qū)用地組織結(jié)構(gòu)，并結(jié)合自然環(huán)境特點布局，形成高品質(zhì)的環(huán)境。強(qiáng)調(diào)開發(fā)強(qiáng)度，在保持生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的前提下，高效利用土地。靈活劃分工業(yè)地塊，可分可合，滿足不同規(guī)模企業(yè)的要求，增加適應(yīng)性。設(shè)定產(chǎn)業(yè)門檻，嚴(yán)格控制對城市有影響的污染行業(yè)進(jìn)區(qū)，提高土地產(chǎn)出率。規(guī)劃布局高新技術(shù)工業(yè)片區(qū)、管委會東部工業(yè)片區(qū)、七百秧中部工業(yè)片區(qū)、七百秧東部工業(yè)片區(qū)、七百秧南部工業(yè)片區(qū)等五個工業(yè)片區(qū)。第十一頁，共25頁。工業(yè)倉儲(cāngchǔ)用地規(guī)劃高新技術(shù)工業(yè)片區(qū)布置高新技術(shù)企業(yè)用地和企業(yè)研發(fā)用地，規(guī)劃工業(yè)用地面積124.85萬平方米。管委會東部工業(yè)片區(qū)布置一、二類工業(yè)用地，規(guī)劃工業(yè)用地234.69萬平方米，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為無污染或少量污染的勞動密集型產(chǎn)業(yè)。啟動區(qū)塊的開發(fā)可分為地塊(dìkuài)整體開發(fā)和分塊出讓的兩種模式。大中型企業(yè)，采用400~500m×400~500m左右的地塊(dìkuài)進(jìn)行工業(yè)單元式的整體開發(fā)。對地塊(dìkuài)進(jìn)行細(xì)分出讓，可增加下一層次道路，但是劃分的地塊(dìkuài)必須有一面臨道路，小地塊(dìkuài)可以靈活地合并為5~10公頃的大地塊(dìkuài)進(jìn)行出讓。

第十二頁，共25頁。工業(yè)倉儲(cāngchǔ)用地規(guī)劃在環(huán)境允許的條件下，工業(yè)地塊內(nèi)可設(shè)置部分行政管理、輔助生產(chǎn)、倉庫等建筑，但生產(chǎn)面積不得小于總建筑面積的60%。工業(yè)區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計及建筑布局中，要體現(xiàn)工業(yè)的高效、潔凈環(huán)保(huánbǎo)及開放，重要景觀地段及主要干路建設(shè)高質(zhì)量的工業(yè)廠房與標(biāo)準(zhǔn)化廠房，注重廠區(qū)綠化的對外開放性，建筑體量上以多層、低層廠房為主。在金麗溫高速公路與麗龍高速公路交叉口東北側(cè)布置一處物流用地，主要為麗水城市對外物流及區(qū)內(nèi)工業(yè)服務(wù)，規(guī)劃用地54.30萬平方米。倉儲物流用地的開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，合理確定倉庫建筑形式和項目內(nèi)容，建議按表3-7引導(dǎo)控制。第十三頁，共25頁。倉儲(cāngchǔ)及物流規(guī)劃圖第十四頁，共25頁。道路交通及相關(guān)(xiāngguān)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃麗水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道路主次干道框架為“四縱、四橫、一環(huán)”結(jié)構(gòu)。其中：（一）“四橫”包括：楓嶺街－北三路，紅線寬36m；成大街－南二路，紅線寬42m；惠民街－南四路，紅線寬46m，道路中間(zhōngjiān)8m高壓走廊；通濟(jì)街－南六路，紅線寬32~40m，部分路段中間(zhōngjiān)8m高壓走廊。（二）“四縱”包括：縉青路（東三路）紅線寬32m；東七路，紅線寬42m；東九路，紅線寬32~40m，部分路段中間(zhōngjiān)8m高壓走廊；迎賓路，紅線寬60m，景觀大道。（三）“一環(huán)”是指南環(huán)快速路，規(guī)劃紅線寬度50m，設(shè)計車速60km/h，南環(huán)路水閣段采用高架橋形式直接連接水閣大橋，高架橋?qū)?5m，雙向6車道。第十五頁，共25頁。道路交通及相關(guān)設(shè)施(shèshī)規(guī)劃南北城間聯(lián)系道路主要有綠谷大道（溪口大橋），東九路（小水門大橋），新建的（雙向六車道）迎賓路（牛嶺頭大橋），外環(huán)快速路（紫金大橋）。繞城及水東大橋也將承擔(dān)一定比例的組團(tuán)間交通量；開發(fā)區(qū)與四都組團(tuán)聯(lián)系道路主要為惠民街（南四路）。主干路與次干路布局應(yīng)該成系統(tǒng)，其線形要好，并宜作為地塊平整的分界線。支路系統(tǒng)可根據(jù)場地利用情況和平整情況進(jìn)行調(diào)整(tiáozhěng)，應(yīng)具有一定彈性。工業(yè)用地要求道路線形順直；居住等性質(zhì)用地，道路線形可根據(jù)地形條件適當(dāng)調(diào)整(tiáozhěng)。道路平面規(guī)劃緊密結(jié)合道路豎向規(guī)劃和場地豎向規(guī)劃，采取平交、立交、盡端路、兩幅路等多種方式，減少工程量。道路規(guī)劃應(yīng)該與場地平整規(guī)劃、排水規(guī)劃緊密結(jié)合第十六頁，共25頁。工業(yè)用地規(guī)劃(guīhuà)七百秧東部和中部工業(yè)片區(qū)以二類工業(yè)用地為主，七百秧中部工業(yè)片區(qū)沿南七路布置少量二、三類工業(yè)用地，規(guī)劃工業(yè)用地分別為269.53萬平方米和355.34萬平方米，該片區(qū)主要為服裝、日用品加工等二類工業(yè)以及少量三類工業(yè)。嚴(yán)格控制耗水型企業(yè)及水污染嚴(yán)重企業(yè)進(jìn)區(qū)。七百秧南側(cè)工業(yè)片區(qū)布置二、三類工業(yè)用地，規(guī)劃工業(yè)用地236.26萬平方米，主要安排機(jī)械、輕工等產(chǎn)業(yè)。結(jié)合工業(yè)區(qū)塊設(shè)置工業(yè)鄰里，工業(yè)鄰里包括綠地、商業(yè)服務(wù)、市政服務(wù)、職工宿舍等用地，配建貨車停車場地，并根據(jù)保留山體位置作適當(dāng)調(diào)整。工業(yè)用地的開發(fā)與地塊劃分(huàfēn)以分類集中為基本原則，小規(guī)模企業(yè)集中開發(fā)，大規(guī)模企業(yè)單獨成團(tuán)。第十七頁，共25頁。綠地系統(tǒng)規(guī)劃(guīhuà)結(jié)合自然條件(tiáojiàn)，以普遍綠化為基礎(chǔ)，以集中與分散相結(jié)合的方式組織布置各類綠地；結(jié)合道路、河道與居住社區(qū)布局，形成與用地穿插關(guān)系，同時與步行、景觀道路系統(tǒng)和公共空間系統(tǒng)相結(jié)合。規(guī)劃綠地系統(tǒng)由外圍綠色區(qū)塊、公園、濱河綠帶、道路綠化組成。外圍綠色區(qū)塊系指區(qū)塊外圍大梁山、南明山體植被。濱河綠帶系指依托“一縱三橫”的河道，建設(shè)帶狀綠地，使生態(tài)綠地融入工業(yè)組團(tuán)內(nèi)部，創(chuàng)造良好的環(huán)境景觀效果。道路綠化是指對園區(qū)內(nèi)的道路按不同等級配置相應(yīng)的道路綠化帶。規(guī)劃公園綠地由綜合性公園、專類公園、社區(qū)公園、工業(yè)區(qū)公園和街頭綠地組成。

第十八頁，共25頁。綠地系統(tǒng)規(guī)劃(guīhuà)規(guī)劃公園位置、規(guī)模及類別按《主要公園一覽表》執(zhí)行。沿金麗溫高速公路與市政廊道相結(jié)合，在道路北側(cè)布置(bùzhì)100米，南側(cè)布置(bùzhì)50米綠化帶形成東西向主要生態(tài)廊道。沿麗龍高速公路、南環(huán)快速路與市政廊道相結(jié)合，在道路兩側(cè)各布置(bùzhì)50米綠化帶。沿東七路、東九路、迎賓路、北三路、南四路等主干道兩側(cè)各設(shè)置20米寬綠化帶。沿東三路、南二路、南五路、東十一路、南六路、南三路、東十二路等次干道兩側(cè)各設(shè)置10~15米寬綠化帶。區(qū)塊內(nèi)綠化覆蓋率確定為40%以上，綠地率為30%以上，規(guī)劃綠地面積794.04萬m2，其中公園綠地167.51萬平方米，占綠地總面積的21.10%。第十九頁，共25頁。景觀規(guī)劃規(guī)劃將經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)景觀系統(tǒng)(xìtǒng)分為綠地景觀系統(tǒng)(xìtǒng)、人工景觀系統(tǒng)(xìtǒng)和人文景觀系統(tǒng)(xìtǒng)。景觀系統(tǒng)(xìtǒng)由“一縱、三橫、五片、七點”構(gòu)成，形成“點——線——面”相結(jié)合布局第二十頁，共25頁。景觀規(guī)劃（一）“一縱、三橫”指依托規(guī)劃形成的“一縱三橫”水系兩側(cè)綠地，形成濱水休閑生態(tài)景觀帶，為創(chuàng)造優(yōu)美的景觀提供了較好的條件，岸線兩側(cè)盡量采用軟質(zhì)界面，保持較好的生態(tài)效果。（二）“五片”指區(qū)塊由北至南形成的富嶺居住片景觀區(qū)、管委會中心景觀區(qū)、管委會東部工業(yè)景觀區(qū)、七百秧工業(yè)景觀區(qū)、七百秧南部工業(yè)景觀區(qū)。其中富嶺居住片景觀區(qū)應(yīng)注重居住建筑景觀與水系綠色景觀相互滲透與融合，將建筑景觀、戶外空間、自然山水景觀有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造和諧、融洽、宜居的社區(qū)氛圍(fēnwéi)；管委會中心景觀區(qū)是該區(qū)塊的核心景觀區(qū)域，包括管理、商業(yè)、娛樂、居住等多功能城市生活，其南部公園綠地為本區(qū)提供了開闊的視覺景觀，與其它區(qū)域形成強(qiáng)烈的對比；管委會南部工業(yè)區(qū)景觀區(qū)、七百秧工業(yè)景觀區(qū)、七百秧南部工業(yè)景觀區(qū)均為工業(yè)園區(qū)景觀區(qū)，規(guī)劃將不同類型的工業(yè)園區(qū)構(gòu)筑成不同特征、建筑形式豐富多彩的園區(qū)風(fēng)格。第二十一頁，共25頁。景觀規(guī)劃（三）“七點”指七個景觀節(jié)點：管委會管理中心景觀節(jié)點、七百秧水庫公園景觀節(jié)點、胡村水庫公園景觀節(jié)點、富嶺居住社區(qū)西部中心景觀節(jié)點、富嶺居住社區(qū)中部中心景觀節(jié)點、富嶺居住社區(qū)東部中心景觀節(jié)點、水廠景觀節(jié)點。城市中心區(qū)是由不同性質(zhì)公共設(shè)施形成的風(fēng)格各異的建筑(jiànzhù)景觀風(fēng)貌區(qū)。該區(qū)為開發(fā)區(qū)內(nèi)最具有地方特色的核心景觀區(qū)，其規(guī)劃設(shè)計既要體現(xiàn)各類設(shè)施的個性，又要保持中心區(qū)景觀的協(xié)調(diào)性和整體性。富嶺居住區(qū)景觀應(yīng)注重居住建筑(jiànzhù)景觀與山丘地形和綠色景觀的相互滲透與融合，將建筑(jiànzhù)景觀、戶外空間、自然山水景觀有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造和諧融洽、宜居的社區(qū)氛圍。第二十二頁，共25頁。景觀規(guī)劃工業(yè)園區(qū)景觀應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)風(fēng)貌，將不同類型的工業(yè)園區(qū)構(gòu)筑成不同特性、建筑形式豐富多彩的園區(qū)風(fēng)貌，同時，應(yīng)通過有秩序的布局和人性化的建筑設(shè)計，創(chuàng)建園林式、人性化的園區(qū)景觀。

城市街道應(yīng)根據(jù)其交通(jiāotōng)性和生活性不同功能特點，通過綠化、街道界面，形成各具特色、反映街道功能的景觀。步行道路景觀應(yīng)通過宜人的街道尺度、地面鋪裝及環(huán)境小品，形成環(huán)境優(yōu)美，親切宜人，具有地方文化特色的景觀。第二十三頁，共25頁。景觀規(guī)劃城市廣場是城