2023年河北省土地估價師考試管理基礎(chǔ)考試題

河北省2023年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地價差異的重要因素?！?023年考試真題】

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：時間因素2、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進行的。

A：替代原則

B：供需原則

C：變動原則

D：預(yù)期收益原則

E：時間因素3、新古典主義城市地租理論的重要特性是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中?！?023年考試真題】

A：供需分析

B：效用分析

C：價值分析

D：邊際分析

E：時間因素4、在我國，（）反映宏觀地價水平。

A．基準地價

B．標(biāo)定地價

C．出讓底價

D．市場交易價5、不能作為土地估價依據(jù)的是__。

A．實際收益

B．客觀收益

C．正常收益

D．土地總收益6、我國公司會計實務(wù)中的貨幣資金是指__。

A．鈔票

B．鈔票和銀行存款

C．庫存鈔票和有價證券

D．庫存鈔票、銀行存款和其他貨幣資金7、人口增長將導(dǎo)致。

A：土地需求增長

B：土地自然供應(yīng)增長

C：土地經(jīng)濟供應(yīng)增長

D：土地需求不變

E：時間因素8、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。

A.成本逼近法 

B.剩余法 

C.收益還原法 

D.路線價法9、影響地價的環(huán)境質(zhì)量重要涉及__環(huán)境。

A．人文

B．社會

C．自然

D．城市

E．經(jīng)濟10、采用成本法求取舊建筑物的價格時，一方面求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。

A：建造時

B：估價工作時間

C：估價期日

D：未來某個時點

E：時間因素

11、土地運用系數(shù)的計算方法分指定作物計算中，外業(yè)調(diào)查前，應(yīng)對收集到的制定作物產(chǎn)量記錄數(shù)據(jù)進行整理，認為單位，根據(jù)指定作物的實際單產(chǎn)，初步劃分指定作物的土地運用系數(shù)等值區(qū)。

A：省

B：縣

C：村

D：鄉(xiāng)

E：國家實行土地估價師資格認證制度12、耕地保護是一種法律行為，各級人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)__賦予的職權(quán)實行耕地保護行為。

A．《中華人民共和國環(huán)境保護法》

B．《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》

C．《中華人民共和國土地管理法》

D．《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》13、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本領(lǐng)項，，其中不涉及__。

A．明確估價目的

B．明確估價對象

C．明確估價時點

D．明確估價收費具體數(shù)額14、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中

B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不批準簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在擬定土地附著物屬于補償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a償標(biāo)準進行評估，即補償標(biāo)準法。

D：在采用收益補償法對地上農(nóng)作物進行評估時，其補償標(biāo)準均按一季產(chǎn)值計算

E：時間因素15、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所擬定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?023年考試真題】

A：0．5個百分點左右

B：1個百分點左右

C：2個百分點左右

D：標(biāo)準未規(guī)定

E：時間因素16、根據(jù)《城鄉(xiāng)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進行城鄉(xiāng)土地分等時，是考慮城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?023年考試真題】

A：道路狀況

B：供水狀況

C：供氣狀況

D：排水狀況

E：時間因素17、假如將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。

A.管理方式 

B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 

C.交易方式 

D.價格檔次18、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200平方米．成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實例的單位建筑面積價格為__元。

A．3750

B．4000

C．5000

D．533319、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。

A：城鄉(xiāng)職工購買自住住房

B：房屋所有者之間互換房屋

C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)

E：土地20、在以下稅種中，屬于從量稅。(2023年單選題)

A：營業(yè)稅

B：增值稅

C：所得稅

D：資源稅

E：土地21、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。

A．計劃

B．行政指令

C．經(jīng)濟政策

D．法律懲戒

E．市場調(diào)節(jié)22、下列用地中，不宜劃撥供應(yīng)的是。

A：部隊伙房建設(shè)用地

B：工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C：上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D：科技博物館擴建項目建設(shè)用地

E：35％～50％23、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù)．【2023年考試真題】

A：重置完全價值

B：折余價值

C：現(xiàn)值

D：賬面價值

E：土地24、決定土地價格高低的重要因素是的存在。

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：相對地租

E：時間因素25、在一些城市中，距離重點中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其因素重要在于?！?023年考試真題】

A：繁華限度高

B：集聚規(guī)模大

C：交通通達條件好

D：公共配套設(shè)施狀況好

E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為。

A：品質(zhì)標(biāo)志

B：數(shù)量標(biāo)志

C：直接標(biāo)志

D：間接標(biāo)志

E：實踐標(biāo)志2、記錄指標(biāo)的計量單位重要有．【2023年考試真題】

A：面積單位

B：人口單位

C：實物單位

D：貨幣單位

E：時間單位3、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有。

A：中介機構(gòu)只收取傭金

B：房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小

C：中介機構(gòu)收入相對較少

D：中介機構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險較大

E：房地產(chǎn)售價較低4、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，重要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案擬定的補充耕地的__。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．資金

D．形狀

E．大小5、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《城市規(guī)劃法》

D：《土地管理法實行條例》

E：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》6、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。

A：土地權(quán)利人發(fā)生改變

B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C：因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D：因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E：土地權(quán)利的消滅7、下列選項中，屬于土地可連續(xù)運用準則的有。

A：連續(xù)性準則

B：生產(chǎn)性準則

C：保護性準則

D：經(jīng)濟可行性準則

E：安全性準則8、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于__。

A．10%

B．2%

C．0

D．重置成本乘以折舊率9、在城鄉(xiāng)土地分等中，假設(shè)某因子相應(yīng)指標(biāo)與土地運用效益呈正相關(guān)，某參評對象相應(yīng)指標(biāo)值為500，評價對象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準化法計算參評對象的指標(biāo)得分為__。

A．40

B．60

C．62.5

D．66.710、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件涉及等。

A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

B：跨縣級行政區(qū)域的

C：爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的

D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

E：國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件

11、根據(jù)我國目前地價體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價體系的核心。

A：基準地價

B：成交地價

C：標(biāo)定地價

D：出讓地價

E：土地12、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與眼務(wù)的種類密切相關(guān)。

A．中心地規(guī)模

B．居民收入水平

C．人均消費水平

D．人口分布密度

E．居民生活習(xí)慣13、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準和評估程序，認為基礎(chǔ)，參照本地的市場價格進行評估。

A：基準地價

B：標(biāo)定地價

C：各類房屋的重置價格

D：各類房屋的抵押價格

E：各類房屋的租賃價格14、估價期日由設(shè)定。

A：土地管理部門

B：土地估價行業(yè)協(xié)會

C：市場狀況

D：委托人擬定

E：委托人與估價師商定15、德國社會政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則涉及。

A：財政收入

B：國民經(jīng)濟

C：社會政義

D：政治穩(wěn)定

E：市場體系16、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準的涉及。

A：城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地

B：自治區(qū)人民政府所在地城市用地

C：涉及基本農(nóng)田的

D：縣級市所在的城鄉(xiāng)建設(shè)占用農(nóng)用地的

E：省會所在地城市用地17、克里斯泰勒根據(jù)建立中心地體系的基本模型。

A：市場原則

B：經(jīng)濟原則

C：交通原則

D：行政原則

E：區(qū)域原則18、資產(chǎn)具有的特性是__。

A．資產(chǎn)的實質(zhì)是以貨幣計量的經(jīng)濟資源

B．資產(chǎn)必須是公司擁有或可以加以控制的經(jīng)濟資源

C．資產(chǎn)是與負債相相應(yīng)的，具有此消彼長的特點

D．便于資產(chǎn)的計量，有助于資產(chǎn)的管理

E．資產(chǎn)的目的旨在為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟利益，是公司從事生產(chǎn)經(jīng)營活動不可缺少的基礎(chǔ)19、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則涉及。

A：優(yōu)先保護集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地

B：以土地運用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù)

C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào)

D：以基期年的土地運用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料

E：以歷年的土地運用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料20、下列應(yīng)作為土地估價委托協(xié)議約定條款的有。

A：本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考

B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日擬定為2023年8月1日

C：本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年

D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方

E：乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿21、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在__規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

A．征收土地公告

B．政府規(guī)定

C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擬定

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)定22、（）是指具有獨立的設(shè)計文獻和相應(yīng)的綜合概（預(yù)）算書，竣工后能