小區(qū)物業(yè)承包合同（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)小區(qū)物業(yè)?承包合同?甲方：?____?____?__地?址：__?____?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?____?____?乙方：?____?____?__地?址：__?____?____?聯(lián)系電?話(huà)：__?____?____?為加強(qiáng)?綠化養(yǎng)護(hù)?管理，保?證服務(wù)質(zhì)?量，甲方?自愿將其?受托管理?的(__?__)小?區(qū)綠化養(yǎng)?護(hù)工作發(fā)?包給乙方?，由其為?上述小區(qū)?提供專(zhuān)業(yè)?化綠化養(yǎng)?護(hù)管理，?為明確合?同雙方的?權(quán)利、義?務(wù)，經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商一致?，特訂立?合同如下?，以資雙?方共同遵?照?qǐng)?zhí)行。?一、物?業(yè)基本情?況：小?區(qū)位于(?____?)，小區(qū)?(___?_)公共?綠化面積?___平?方米，。?二、綠?化服務(wù)范?圍：綠?化范圍建?議輔以圖?紙標(biāo)明并?由雙方簽?章確認(rèn)后?作為本合?同附件?三、承包?方式：?采用由乙?方包工、?包料(包?括苗木)?、包工具?、包設(shè)備?、包酬金?的方式。?四、合?同有效期?：二○?○___?_年__?__月_?___日?至二○○?____?年___?_月__?__日止?。合同期?滿(mǎn)如需續(xù)?約，甲乙?雙方應(yīng)另?行協(xié)商確?定。五?、甲方責(zé)?任：1?、全面監(jiān)?督、指導(dǎo)?、檢查、?驗(yàn)收乙方?工作，發(fā)?現(xiàn)問(wèn)題及?時(shí)通知乙?方，要求?乙方及時(shí)?予以處理?，對(duì)乙方?提出的合?理建議和?要求予以?采納或提?供幫助。?2、如?遇綠化特?殊工作需?求時(shí)(如?外來(lái)人員?參觀、創(chuàng)?優(yōu)檢查、?臺(tái)風(fēng)、火?災(zāi)等情況?)，需提?前通知乙?方安排人?員進(jìn)行修?剪等綠化?養(yǎng)護(hù)或恢?復(fù)工作。?3、有?權(quán)制定相?應(yīng)之管理?措施、監(jiān)?督檢查標(biāo)?準(zhǔn)等，以?保證乙方?按照合同?及其他雙?方議定之?要求進(jìn)行?作業(yè)。?4、無(wú)償?提供綠化?養(yǎng)護(hù)工作?所需之水?電。5?、負(fù)責(zé)本?合同約定?綠化服務(wù)?范圍內(nèi)與?綠化相關(guān)?的甲方所?有或提供?的綠化設(shè)?備的修復(fù)?及完善(?乙方自行?增加的設(shè)?施除外)?。6、?按合同約?定為乙方?辦理結(jié)算?手續(xù)。?六、乙方?責(zé)任：?1、乙方?應(yīng)嚴(yán)格按?本合同約?定及其投?標(biāo)書(shū)中的?承諾為甲?方受托管?理的新世?界豪園小?區(qū)綠化提?供專(zhuān)業(yè)化?的養(yǎng)護(hù)管?理;嚴(yán)格?教育、培?訓(xùn)和管理?派駐之綠?化員工。?遵守甲方?制定的各?項(xiàng)規(guī)章制?度，服從?甲方的管?理，愛(ài)護(hù)?甲方及小?區(qū)財(cái)物，?維護(hù)甲方?良好形象?。2、?乙方派駐?甲方的所?有工作人?員，必須?按甲方管?理處的有?關(guān)規(guī)定辦?理相關(guān)手?續(xù)并提交?所有工作?人員有效?身份證明?文件的復(fù)?印件。?工作時(shí)間?，所有乙?方綠化員?工必須統(tǒng)?一著裝、?佩帶工卡?上崗，每?日按要求?到管理處?指定位置?簽到，工?作時(shí)間不?得擅離崗?位。3?、按照雙?方協(xié)商人?數(shù)，選擇?素質(zhì)良好?，技術(shù)嫻?熟，形象?好，身體?健康的專(zhuān)?業(yè)人員(?至少有一?名經(jīng)管理?處認(rèn)可的?現(xiàn)場(chǎng)主管?，需24?小時(shí)待命?)進(jìn)場(chǎng)作?業(yè)。4?、每月_?___日?之前將下?月綠化養(yǎng)?護(hù)工作計(jì)?劃以書(shū)面?形式交甲?方審核;?每月__?__日之?前以書(shū)面?形式向甲?方提交本?月工作總?結(jié)。調(diào)整?的月度工?作計(jì)劃需?要報(bào)甲方?備案。?5、乙方?不得因其?它綠化養(yǎng)?護(hù)工地的?需要等原?因,隨意?將本小區(qū)?的綠化員?工調(diào)離;?確需調(diào)離?的，需制?定人員補(bǔ)?充計(jì)劃并?經(jīng)甲方批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施。?6、如遇?有關(guān)部門(mén)?進(jìn)行檢查?，乙方必?須保證象?修剪等綠?化養(yǎng)護(hù)措?施到位，?如因乙方?原因未能?通過(guò)有關(guān)?檢查，乙?方將負(fù)責(zé)?全部違約?責(zé)任，甲?方有權(quán)視?具體情況?對(duì)乙方采?取相應(yīng)處?罰。7?、日常工?作中，乙?方派駐綠?化養(yǎng)護(hù)員?工若發(fā)現(xiàn)?小區(qū)公共?設(shè)施、設(shè)?備被損壞?時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知甲?方。8?、乙方現(xiàn)?場(chǎng)主管應(yīng)?與甲方每?周聯(lián)檢一?次，每月?至少指派?一各高層?管理人員?到甲方檢?查承包范?圍內(nèi)的綠?化養(yǎng)護(hù)情?況，并積?極征詢(xún)甲?方意見(jiàn)，?加強(qiáng)溝通?，不斷提?高服務(wù)品?質(zhì)。9?、乙方應(yīng)?科學(xué)、合?理安排進(jìn)?駐甲方工?作現(xiàn)場(chǎng)之?綠化員工?的工作時(shí)?間和計(jì)劃?，負(fù)責(zé)承?擔(dān)乙方派?駐甲方工?作現(xiàn)場(chǎng)之?綠化養(yǎng)護(hù)?員工的工?資、住宿?、福利及?其他一切?費(fèi)用。因?乙方員工?發(fā)生勞動(dòng)?爭(zhēng)議而影?響或有可?能影響到?本合同的?履行，乙?方應(yīng)及時(shí)?做出相應(yīng)?調(diào)整，以?保證本合?同項(xiàng)下綠?化養(yǎng)護(hù)質(zhì)?量。1?0、乙方?應(yīng)積極聽(tīng)?取甲方對(duì)?綠化管理?工作的意?見(jiàn)，認(rèn)真?配合并完?成其他特?殊綠化作?業(yè)事項(xiàng)。?11、?乙方承諾?自行辦理?公共責(zé)任?保險(xiǎn)。?七、工作?人數(shù)、時(shí)?間安排和?工作要求?、工作質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)：?(一)?、乙方保?證從__?__年_?___月?____?日起即安?排人進(jìn)行?入小區(qū)綠?化養(yǎng)護(hù)現(xiàn)?常(二?)、工作?時(shí)間：乙?方應(yīng)當(dāng)按?照附件三?《綠化養(yǎng)?護(hù)工作情?況說(shuō)明》?中的約定?安排作業(yè)?時(shí)間;除?經(jīng)甲方另?行批準(zhǔn)同?意外，不?得有時(shí)間?差。(?三)、除?非雙方另?行約定，?乙方派駐?甲方工作?現(xiàn)場(chǎng)的綠?化養(yǎng)護(hù)人?員不得同?時(shí)為甲方?以外的任?何單位和?個(gè)人提供?綠化管理?服務(wù)。?(四)、?工作質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)：乙?方應(yīng)當(dāng)按?照附件一?《綠化管?養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》?和附件二?《綠化養(yǎng)?護(hù)作業(yè)頻?次標(biāo)準(zhǔn)》?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?(五)?、在綠化?養(yǎng)護(hù)用水?用電管理?方面，乙?方承諾采?取措施以?盡可能節(jié)?約用水用?電以維護(hù)?甲方合法?權(quán)益：?1、不使?用破損的?水管;?2、在澆?水時(shí)采用?噴灌;?3、教育?培養(yǎng)員工?節(jié)水意識(shí)?;4、?及時(shí)提交?月度用水?計(jì)劃;?5、其它?節(jié)水措施?。八、?承包費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)：?綠化養(yǎng)護(hù)?服務(wù)承包?費(fèi)用：每?月人民幣?仟佰拾元?角分整(?RMB元?)。九?、付款方?式：費(fèi)?用按月結(jié)?算，每月?____?日前，乙?方持其開(kāi)?具的服務(wù)?發(fā)票交給?甲方結(jié)算?上月的綠?化養(yǎng)護(hù)承?包費(fèi)，甲?方收到乙?方發(fā)票之?日起__?__日內(nèi)?通過(guò)銀行?支票付款?。十、?合同履行?保證金：?乙方需?向甲方交?納合同履?行保證金?伍仟元(?RMB_?__元)?整，本合?同到期后?的一周內(nèi)?，返還合?同履行保?證金。如?發(fā)生下列?情況，合?同履行保?證金不予?返還或相?應(yīng)扣減：?1、乙?方未履行?本合同約?定的義務(wù)?;2、?因乙方原?因給甲方?造成經(jīng)濟(jì)?損失。?十一、違?約責(zé)任：?(一)?、甲方每?月開(kāi)展的?綠化養(yǎng)護(hù)?質(zhì)量評(píng)審?主要以周?檢結(jié)果為?依據(jù)，并?采取每周?聯(lián)合檢查?的形式;?其中，周?檢查采取?百分制，?滿(mǎn)分為一?百分。周?考核分達(dá)?到99分?，不扣減?合同款;?周考核分?低于99?分，扣減?當(dāng)月合同?款的__?_%;周?考核分低?于98分?者，扣減?當(dāng)月合同?款的__?_%，周?考核分低?于97分?，扣減當(dāng)?月合同款?的___?%。(?二)、除?本條第一?款所及?周檢查以?外，甲方?下屬管理?處在不定?期檢查中?，發(fā)現(xiàn)以?下嚴(yán)重不?合格項(xiàng)情?況之一，?甲方有權(quán)?直接扣除?乙方月合?同款的_?__%(?不定期檢?查不計(jì)入?周檢結(jié)果?中)：?1、在同?一周的檢?查中，發(fā)?現(xiàn)經(jīng)管理?處指出為?錯(cuò)誤作業(yè)?的，重復(fù)?出現(xiàn)三次?;2、?在同一周?的檢查中?，綠化作?業(yè)垃圾連?續(xù)三天未?清理;?3、在規(guī)?定的整改?時(shí)間內(nèi)未?完成整改?項(xiàng)目(因?不可抗力?原因而無(wú)?法完成的?除外);?4、員?工離崗時(shí)?間超過(guò)半?小時(shí)或當(dāng)?值時(shí)間內(nèi)?發(fā)生與工?作明顯無(wú)?關(guān)的行為?;5、?其他有違?職業(yè)操守?或客戶(hù)意?見(jiàn)較大，?經(jīng)查證屬?實(shí)的行為?或結(jié)果等?。(三?)、無(wú)論?任何原因?，乙方員?工與甲方?、業(yè)戶(hù)每?發(fā)生1次?爭(zhēng)吵，扣?除扣乙方?月合同款?的___?%;與甲?方、業(yè)戶(hù)?發(fā)生打架?斗毆行為?，乙方應(yīng)?立即調(diào)換?綠化員工?，并扣除?乙方月合?同款的_?__%，?依次類(lèi)推?。(四?)、工作?期內(nèi)如有?綠化養(yǎng)護(hù)?人員短缺?，甲方有?權(quán)按合同?約定酬金?之平均每?人每日費(fèi)?用的兩倍?扣除作為?違約金。?(五)?、工作期?內(nèi)如使用?的綠化物?料、苗木?、工具、?設(shè)備低于?/少于/?不符合投?標(biāo)書(shū)中所?規(guī)定的質(zhì)?量、規(guī)格?、數(shù)量要?求等，甲?方有權(quán)按?照投標(biāo)書(shū)?中列明之?單價(jià)與短?缺數(shù)量乘?積的兩倍?扣除作為?違約金。?(六)?、如乙方?服務(wù)質(zhì)量?下降，甲?方以書(shū)面?形式通知?后十天仍?未改善，?甲方有權(quán)?雇傭任何?所需人員?進(jìn)行上述?改善，而?所需一切?費(fèi)用則從?合同款中?扣除。如?遇緊急突?發(fā)事件如?臺(tái)風(fēng)、山?洪等，而?乙方未能?及時(shí)處理?，甲方有?權(quán)雇傭工?人進(jìn)行有?關(guān)工作，?一切費(fèi)用?從合同款?中扣除;?由于不可?抗力原因?除外。?(七)、?因甲方未?能如期付?款而影響?乙方開(kāi)展?工作，受?資金不到?位影響而?未能采購(gòu)?到物料、?苗木等，?導(dǎo)致養(yǎng)護(hù)?作業(yè)難以?開(kāi)展時(shí)，?甲方不能?在未付款?期間對(duì)乙?方給予有?關(guān)罰款(?日常養(yǎng)護(hù)?除外)。?(八)?、合同履?行期間，?因甲方失?去物業(yè)管?理權(quán)或因?業(yè)主反對(duì)?而導(dǎo)致本?合同無(wú)法?履行的，?本合同自?動(dòng)終止，?雙方互不?承擔(dān)違約?責(zé)任。?(九)、?因下列情?形之一發(fā)?生的，甲?方有權(quán)單?方解除合?同并可扣?留乙方交?付的合同?履約保證?金;由此?給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?履約保證?金部分的?，乙方仍?應(yīng)賠償：?1、乙?方嚴(yán)重違?反合同約?定，影響?小區(qū)環(huán)境?、降低服?務(wù)質(zhì)量、?服務(wù)質(zhì)量?難以為繼?或?qū)е录?方其他方?面的嚴(yán)重?損害，經(jīng)?甲方書(shū)面?警告仍無(wú)?效果的;?2、乙?方周考核?分低于9?6分的，?甲方有權(quán)?解除合同?并可扣留?乙方交付?的合同履?約保證金?。3、?在國(guó)家、?盛市、區(qū)?等各級(jí)檢?查和創(chuàng)優(yōu)?等園林綠?化質(zhì)量評(píng)?比過(guò)程中?，小區(qū)綠?化未能達(dá)?標(biāo)的;?4、乙方?將本合同?權(quán)利義務(wù)?分包或變?相轉(zhuǎn)包的?。(十?)、甲方?連續(xù)三個(gè)?月未能支?付乙方綠?化養(yǎng)護(hù)承?包費(fèi)的，?乙方除有?權(quán)選擇解?除合同以?外，還可?向甲方追?索延遲支?付的綠化?養(yǎng)護(hù)承包?費(fèi)。小?區(qū)物業(yè)承?包合同（?二）甲?方：住?址：法?人代表：?身份證?號(hào)：乙?方：住?址：法?人代表：?身份證?號(hào)：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?合作的?方式多種?多樣，如?合作設(shè)立?公司、合?作開(kāi)發(fā)軟?件、合作?購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)品?等等，不?同合作方?式涉及到?不同的項(xiàng)?目?jī)?nèi)容，?相應(yīng)的協(xié)?議條款可?能大不相?同。本協(xié)?議的條款?設(shè)置建立?在特定項(xiàng)?目的基礎(chǔ)?上，僅供?參考。實(shí)?踐中，需?要根據(jù)雙?方實(shí)際的?合作方式?、項(xiàng)目?jī)?nèi)?容、權(quán)利?義務(wù)等，?修改或重?新擬定條?款。為?建設(shè)信息?化社區(qū)、?促進(jìn)數(shù)字?家庭建設(shè)?，改善居?民上網(wǎng)品?質(zhì)，甲乙?雙方經(jīng)協(xié)?商，在平?等互利原?則基礎(chǔ)上?，達(dá)成以?下協(xié)議：?一、合?作項(xiàng)目、?內(nèi)容1?、合作項(xiàng)?目：（?1）項(xiàng)目?名稱(chēng)：_?____?____?_（2?）覆蓋戶(hù)?數(shù)：__?____?____?戶(hù)2、?合作內(nèi)容?：甲同意?乙方在以?上小區(qū)建?設(shè)社區(qū)寬?帶網(wǎng)絡(luò)，?包括市場(chǎng)?推廣活動(dòng)?、公共關(guān)?系活動(dòng)等?保持信息?溝通和協(xié)?作。二?、合作方?式風(fēng)險(xiǎn)?提示：應(yīng)?明確約定?合作方式?，尤其涉?及到資金?、技術(shù)、?勞務(wù)等不?同投入方?式的。同?時(shí)，應(yīng)明?確各自的?權(quán)益份額?，否則很?容易在項(xiàng)?目實(shí)際經(jīng)?營(yíng)過(guò)程中?就責(zé)任承?擔(dān)、盈虧?分擔(dān)等產(chǎn)?生糾紛。?1、項(xiàng)?目建設(shè)?（1）乙?方承擔(dān)信?息化社區(qū)?的網(wǎng)絡(luò)工?程建設(shè)的?投資、設(shè)?計(jì)、施工?等相關(guān)工?作。（?2）甲方?應(yīng)給予必?要協(xié)助。?2、寬?帶網(wǎng)絡(luò)推?廣甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方向社區(qū)?住戶(hù)宣傳?寬帶網(wǎng)絡(luò)?服務(wù)，關(guān)?于寬帶網(wǎng)?絡(luò)服務(wù)的?具體內(nèi)容?、收費(fèi)方?式的宣傳?由乙方制?定。3?、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)?行與維護(hù)?工程建?設(shè)結(jié)束后?由乙方負(fù)?責(zé)社區(qū)寬?帶網(wǎng)絡(luò)運(yùn)?行，包括?：提供用?戶(hù)信息服?務(wù)、網(wǎng)絡(luò)?設(shè)備維護(hù)?和技術(shù)改?造。4?、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)?絡(luò)覆蓋?乙方在合?作小區(qū)運(yùn)?營(yíng)期間，?為甲方小?區(qū)提供無(wú)?線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)覆?蓋。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?應(yīng)明確?約定合作?各方的權(quán)?利義務(wù)，?以免在項(xiàng)?目實(shí)際經(jīng)?營(yíng)中出現(xiàn)?扯皮的情?形。再次?溫馨提示?：因合作?方式、項(xiàng)?目?jī)?nèi)容不?一致，各?方的權(quán)利?義務(wù)條款?也不一致?，應(yīng)根據(jù)?實(shí)際情況?進(jìn)行擬定?。三、?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、乙方在?本社區(qū)內(nèi)?負(fù)責(zé)并投?資建設(shè)光?纖接入線(xiàn)?路、網(wǎng)絡(luò)?設(shè)備等。?乙方設(shè)計(jì)?、施工、?經(jīng)營(yíng)要符?合國(guó)家有?關(guān)電信、?網(wǎng)絡(luò)管理?方面的規(guī)?定。2?、乙方有?權(quán)無(wú)償使?用本社區(qū)?內(nèi)自行投?資的網(wǎng)絡(luò)?線(xiàn)路，設(shè)?備；如使?用其他單?位投資的?線(xiàn)路、設(shè)?備必須向?甲方提供?相關(guān)證明?材料，并?自行負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)、承?擔(dān)相關(guān)責(zé)?任。3?、乙方承?諾對(duì)建設(shè)?完成的網(wǎng)?絡(luò)系統(tǒng)負(fù)?責(zé)維護(hù)，?對(duì)用戶(hù)提?供技術(shù)支?持與服務(wù)?。4、?乙方負(fù)責(zé)?社區(qū)寬帶?網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)?營(yíng)、運(yùn)維?工作，包?括（但不?限于）對(duì)?寬帶網(wǎng)絡(luò)?的宣傳、?對(duì)用戶(hù)的?簽約收費(fèi)?以及社區(qū)?內(nèi)寬帶網(wǎng)?絡(luò)的日常?維護(hù)工作?。5、?網(wǎng)絡(luò)接入?及使用用?電由乙方?負(fù)責(zé)。?6、乙方?承諾：社?區(qū)寬帶網(wǎng)?絡(luò)建成并?驗(yàn)收合格?后___?_個(gè)月內(nèi)?開(kāi)通社區(qū)?網(wǎng)絡(luò)服務(wù)?。四、?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、甲方向?社區(qū)住戶(hù)?推廣介紹?乙方提供?的寬帶網(wǎng)?絡(luò)服務(wù)。?2、無(wú)?線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)覆?蓋設(shè)備所?需用電由?甲方負(fù)責(zé)?。五、?入場(chǎng)管理?費(fèi)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?六、產(chǎn)權(quán)?歸屬1?、網(wǎng)絡(luò)工?程內(nèi)的設(shè)?備、線(xiàn)路?根據(jù)雙方?投資劃分?各自所有?權(quán)，彼此?不得侵犯?對(duì)方財(cái)產(chǎn)?。2、?乙方擁有?自行投資?的社區(qū)內(nèi)?信息網(wǎng)絡(luò)?的使用、?經(jīng)營(yíng)權(quán)。?七、違?約責(zé)任?1、甲乙?雙方中任?何一方不?得單方面?變更或取?消本協(xié)議?。2、?乙方違反?第五條?約定，未?在規(guī)定時(shí)?間內(nèi)履行?承諾的，?本協(xié)議自?然終止，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。八、?免責(zé)條款?1、協(xié)?議雙方中?的一方因?不可抗力?因素而無(wú)?法履行本?協(xié)議時(shí)，?本協(xié)議的?有效期將?自動(dòng)延長(zhǎng)?。延長(zhǎng)的?期限將根?據(jù)發(fā)生不?可抗力事?件的一方?的有關(guān)書(shū)?面證明進(jìn)?行確認(rèn)、?補(bǔ)充，并?將作為本?協(xié)議的附?件而具有?與本協(xié)議?同等的法?律效力。?2、因?不可抗力?導(dǎo)致甲乙?雙方或一?方不能履?行或不能?完全履行?本協(xié)議各?項(xiàng)有關(guān)義?務(wù)時(shí)，甲?乙雙方互?相不承擔(dān)?違約責(zé)任?。遇有不?可抗力的?一方或雙?方應(yīng)于不?可抗力發(fā)?生后__?__日內(nèi)?將情況以?書(shū)面形式?告知對(duì)方?，并提供?有關(guān)機(jī)關(guān)?的證明。?在不可抗?力影響消?除后的合?理時(shí)間內(nèi)?，一方或?雙方應(yīng)當(dāng)?繼續(xù)履行?合同。?3、因小?區(qū)住戶(hù)、?社區(qū)管理?委員會(huì)、?開(kāi)發(fā)區(qū)城?管等政府?部門(mén)要求?不得施工?或不同意?寬帶網(wǎng)絡(luò)?接入小區(qū)?的，甲乙?雙方應(yīng)首?先與對(duì)方?進(jìn)行溝通?，如實(shí)在?無(wú)法達(dá)成?協(xié)議的，?可以放棄?局部區(qū)域?的施工；?如因小區(qū)?住戶(hù)、社?區(qū)管理委?員會(huì)、開(kāi)?發(fā)區(qū)城管?等政府部?門(mén)強(qiáng)烈不?同意施工?的