大連市前期物業(yè)管理委托合同（3篇）

第33頁共33頁大連市前期?物業(yè)管理委?托合同第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡稱甲方?）:___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?:____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的有?關(guān)約定，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將大物?業(yè)委托乙方?實行前期物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?__市__?___區(qū)_?____路?（街道）_?____號?。管理界?限：東至_?____；?南至___?__；西?至____?_；北至_?____。?占地面積?：____?_平方米?建筑面積：?_____?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附表。?第三條本合?同生效時，?本物業(yè)的開?發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀?是：規(guī)劃設(shè)?計進(jìn)入__?___階段?，工程施工?進(jìn)度及竣工?狀況___?__，是否?已通過綜合?驗收___?__，入住?狀況___?__。第?四條根據(jù)本?合同生效時?本物業(yè)的開?發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀?，乙方參與?下列事項管?理：1.?參與規(guī)劃設(shè)?計，負(fù)責(zé)_?____。?2.參與?工程質(zhì)量監(jiān)?督，負(fù)責(zé)_?____。?3.參與?竣工驗收，?負(fù)責(zé)___?__。4?.____?_。第五?條根據(jù)規(guī)定?核實物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營用房?的位置和面?積。第六?條制定《物?業(yè)使用守則?》，與物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人辦理物?業(yè)交接驗收?和入住手續(xù)?，收取有關(guān)?費(fèi)用，并負(fù)?責(zé)審核購房?人《大連市?城市住房維?修基金專用?收據(jù)》。?第七條負(fù)責(zé)?保修期滿后?的房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?房屋共用部?位包括：房?屋承重結(jié)構(gòu)?部位（基礎(chǔ)?、承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?）、專用房?間、門廳、?樓梯間、走?廊通道及外?墻面、__?___、_?____。?共用設(shè)備?包括：給排?水管道、落?水管、電梯?、避雷裝置?、公共照明?、安全監(jiān)控?、消防設(shè)施?、____?_信箱、天?線、二次加?水泵及水箱?、____?_、___?__。共?用設(shè)施包括?：非市政路?及路燈、化?糞池及化糞?池以內(nèi)的排?水管道、自?行車棚、垃?圾房、庭院?燈、停車場?、____?_、___?__。第?八條其他委?托管理事項?1.按《?住宅質(zhì)量保?證書》中甲?、乙雙方的?約定提供維?修服務(wù)。?2.附屬配?套建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)與管理，?包括：物業(yè)?管理辦公經(jīng)?營用房、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛樂?場所等。?3.公共綠?地、花木、?建筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管理?。4.公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：公?共場所、場?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.實?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?的停車場和?由物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人出資建設(shè)?的停車場地?，由乙方負(fù)?責(zé)管理。對?未參加__?___損失?_____?、____?_玻璃破碎?_____?、盜搶__?___的_?____，?乙方有權(quán)制?止停放，不?承擔(dān)相應(yīng)的?管理責(zé)任。?6.協(xié)助?公安部門維?護(hù)社區(qū)秩序?，包括：安?全監(jiān)控、值?班、巡視、?_____?。發(fā)生刑事?案件依照法?律規(guī)定處理?。7.與?房屋及附屬?建筑物改裝?修相關(guān)的垃?圾清運(yùn)、_?____、?_____?等的管理。?8.物業(yè)?檔案管理。?包括物業(yè)工?程圖紙、竣?工驗收資料?、物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人和物業(yè)使?用人檔案、?維修檔案、?_____?。9.負(fù)?責(zé)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)、采?暖費(fèi)、代收?電費(fèi)、水費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?房租、__?___、_?____。?10.房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，若產(chǎn)權(quán)?人委托乙方?維修時，乙?方可以接受?委托合理_?____。?第三章委?托管理期限?第九條委?托管理期限?自本合同生?效之日起至?本物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人委員會與?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的《?物業(yè)管理委?托合同》生?效之日終止?。第四章?雙方權(quán)利和?義務(wù)第十?條甲方權(quán)利?和義務(wù)（?一）甲方權(quán)?利1.審?定乙方前期?物業(yè)管理辦?法、方案和?規(guī)章制度；?2.審核?乙方有關(guān)前?期物業(yè)管理?的財務(wù)預(yù)算?、批準(zhǔn)決算?；3.檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實施?情況，提出?整改意見；?4.監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經(jīng)營用方?使用情況。?（二）甲?方義務(wù)1?.為乙方實?施前期物業(yè)?管理提供條?件，協(xié)助乙?方實施前期?物業(yè)管理方?案，協(xié)調(diào)好?開發(fā)單位、?施工單位、?監(jiān)理單位與?乙方的關(guān)系?。2.征?求乙方對本?物業(yè)規(guī)劃設(shè)?計、工程施?工、竣工驗?收等方面的?意見，并組?織有關(guān)單位?落實整改。?3.執(zhí)行?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》制?度，負(fù)責(zé)落?實保修責(zé)任?。4.承?擔(dān)相關(guān)的前?期物業(yè)管理?費(fèi)用。5?.按規(guī)定向?乙方提供全?部工程技術(shù)?檔案資料。?6.按《?大連市城市?住宅售后修?繕資金計提?及使用暫行?規(guī)定》（大?政發(fā)[19?98]51?號）及其配?套文件規(guī)定?交納維修基?金。7.?按有關(guān)規(guī)定?提供建筑面?積____?_㎡的物業(yè)?辦公用房（?產(chǎn)權(quán)歸全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?所有），應(yīng)?于通過竣工?綜合驗收之?日起___?__日內(nèi)，?交由乙方使?用。8.?按物業(yè)管理?區(qū)域總建筑?面積1%的?比例，向乙?方提供㎡經(jīng)?營用房（產(chǎn)?權(quán)歸全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人所?有），應(yīng)于?通過竣工綜?合驗收之日?起____?_日內(nèi)交由?乙方使用。?9.負(fù)責(zé)?處理有關(guān)工?程建設(shè)遺留?問題。第?十一條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?乙方權(quán)利?1.根據(jù)甲?方委托和有?關(guān)法律法規(guī)?制定前期物?業(yè)管理實施?辦法、方案?和規(guī)章制度?并實施管理?。2.依?據(jù)本合同委?托管理事項?，向甲方及?有關(guān)單位提?出整改意見?和建議。?3.提出維?修資金年度?使用計劃并?對委托物業(yè)?實施維修養(yǎng)?護(hù)和管理。?4.規(guī)勸?、制止產(chǎn)權(quán)?人或使用人?違反《物業(yè)?使用守則》?和《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的行?為。5.?有權(quán)使用物?業(yè)管理辦公?用房和經(jīng)營?用房。6?.依據(jù)《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?的約定，向?產(chǎn)權(quán)人或使?用人收取物?業(yè)管理費(fèi)用?及其他費(fèi)用?。7.選?聘專業(yè)公司?承擔(dān)專項業(yè)?務(wù)，但不得?將整體物業(yè)?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三人?。8.當(dāng)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人裝?修物業(yè)時，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)行?管理。9?.《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?權(quán)利。（?二）乙方義?務(wù)1.履?行本合同并?依法經(jīng)營管?理，自覺維?護(hù)甲方及產(chǎn)?權(quán)人或使用?人的權(quán)益。?2.主動?接受甲方的?監(jiān)督。3?.接受物業(yè)?管理行政主?管部門的監(jiān)?督指導(dǎo)。?4.按照有?關(guān)規(guī)定使用?維修基金利?息。5.?每半年向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人公布?一次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)收?支情況。每?年月份向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人公?布全年維修?基金利息收?支情況。?6.本合同?終止之日起?____日?內(nèi)，向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會移交甲方?所提供的全?部物業(yè)管理?檔案資料、?有關(guān)財務(wù)帳?冊和物業(yè)辦?公用房、經(jīng)?營用房及本?物業(yè)的公共?財產(chǎn)等。?7.《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》中?約定的甲方?轉(zhuǎn)讓給乙方?的義務(wù)。?第五章前期?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?十二條竣工?綜合驗收前?的管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)由甲、?乙雙方按約?定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?；竣工綜合?驗收后的物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)?《大連市城?市住宅小區(qū)?物業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》（大房?局發(fā)[19?98]86?號）和《大?連市城市綜?合大廈物業(yè)?管理標(biāo)準(zhǔn)》?（大房局發(fā)?[1998?]87號）?制定，具體?內(nèi)容如下：?一、房屋?及維修管理?1.房屋?外觀完好、?整潔，無臟?損和妨礙市?容觀瞻現(xiàn)象?。2.房?屋幢號、行?政街號、管?理號、單元?號有明顯標(biāo)?志，設(shè)有引?路方向平面?圖。3.?封閉陽臺、?空調(diào)外掛機(jī)?、抽油煙機(jī)?排氣孔等統(tǒng)?一有序，房?屋立面無吊?欄等懸掛物?，新建小區(qū)?及主次干道?兩側(cè)房屋立?面無曬衣架?。4.一?樓護(hù)欄無探?出墻面現(xiàn)象?，二樓以上?無護(hù)欄。?5.房屋完?好率98%?以上。6?.房屋大中?修有完整的?開工報告及?工程預(yù)算書?，履行安全?技術(shù)交底手?續(xù)，工程質(zhì)?量驗收手續(xù)?齊全，決算?書經(jīng)過審計?機(jī)構(gòu)審計，?有完整的竣?工報告并執(zhí)?行有關(guān)保修?制度，工程?資料存檔備?查。7.?房屋小修、?急修及時率?達(dá)98%以?上，合格率?達(dá)100%?，險情排隊?及時率達(dá)1?00%，有?維修記錄和?回訪記錄。?8.房屋?檔案資料管?理完善，按?幢、戶立檔?。二、共?用設(shè)備管理?1.設(shè)備?圖紙、檔案?資料齊全，?設(shè)備臺帳記?錄清晰，管?理完善，隨?時查閱。?2.專業(yè)技?術(shù)人員、維?修操作人員?嚴(yán)格操作規(guī)?程，按要求?經(jīng)過專業(yè)培?訓(xùn)，持證上?崗。3.?設(shè)備良好，?運(yùn)行正常，?有設(shè)備運(yùn)行?記錄。有專?門的保養(yǎng)檢?修制度，無?事故隱患。?4.小區(qū)?內(nèi)生活用水?（高壓水泵?、水池、水?箱）有嚴(yán)密?的管理措施?，有二次供?水衛(wèi)生許可?證和操作人?員健康許可?證，水質(zhì)檢?驗合格。?5.電梯按?規(guī)定時間運(yùn)?行，電梯廂?清潔衛(wèi)生，?通風(fēng)、照明?良好。6?.電梯有專?業(yè)隊伍維修?保養(yǎng)，安全?運(yùn)行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章制?度健全，運(yùn)?行養(yǎng)護(hù)有記?錄。7.?負(fù)責(zé)鍋爐供?暖的，鍋爐?供暖嚴(yán)守各?項規(guī)章制度?，運(yùn)行正常?并有運(yùn)行記?錄。供暖期?間，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為1?8℃，不低?于16℃。?三、共用?設(shè)施管理?1.小區(qū)內(nèi)?公共配套服?務(wù)設(shè)施完好?，并按原設(shè)?計用途使用?。2.公?共照明設(shè)備?設(shè)施齊全，?運(yùn)行正常。?3.道路?暢通，路面?平坦無損壞?。4.污?水排放暢通?，溝道無積?水。5.?危險部位標(biāo)?志明顯，有?防范措施。?四、綠化?及養(yǎng)護(hù)管理?1.公共?綠地、庭院?綠化布局合?理、花草、?樹木、建筑?小品配置得?當(dāng)。2.?綠化有專人?養(yǎng)護(hù)和管理?，無損壞、?踐踏現(xiàn)象，?無病蟲害及?枯死現(xiàn)象。?對綠地、花?木等定期澆?水、施肥、?除蟲、修剪?、疏摟枯葉?。五、環(huán)?境衛(wèi)生管理?1.小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)有?果皮箱、垃?圾放等保潔?設(shè)施。2?.小區(qū)內(nèi)實?行垃圾袋裝?化，隨產(chǎn)隨?清。3.?樓梯間、通?道、走廊的?地面、墻面?和樓梯扶手?、窗臺無灰?塵，窗戶明?亮。樓道內(nèi)?無亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)備?間清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照明?良好。4?.道路、庭?院、綠地、?公用場地?zé)o?紙屑、煙頭?、塑料袋等?雜物。5?.雪后及時?掃凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓間?積雪，雨后?及時清理污?水。6.?小區(qū)內(nèi)無馬?路攤點(diǎn)、馬?路市場，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾?美觀整齊，?管理有序。?7.小區(qū)?內(nèi)無違法、?臨時建筑。?8.小區(qū)?內(nèi)無亂堆、?亂放、亂貼?、亂畫、亂?刻和亂掛現(xiàn)?象。9.?共用場地定?期清潔、地?面無油漬等?污染現(xiàn)象。?六、社區(qū)?秩序維護(hù)?1.小區(qū)內(nèi)?實行24小?時保安值班?巡邏制度。?2.保安?人員值勤有?明顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值班?巡邏記錄，?各項保安措?施落實。?七、停車場?及____?_停放管理?1.甲方?委托乙方經(jīng)?營管理的停?車場___?__停放有?序，場地清?潔衛(wèi)生無污?染、無破損?，____?_管理制度?完善。_?____?_____?八、消防?1.消防?系統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備完?好，可隨時?啟用。2?.配備專職?或____?_消防管理?人員。3?.消防通道?暢通無阻。?九、按《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》實施改裝?管理第六?章前期物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)用?第十三條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?本合同有效?期內(nèi)未交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，由甲?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元。?付費(fèi)時間_?____。?2.本合?同有效期內(nèi)?已交付使用?物業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，由乙方根?據(jù)《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的約?定，按下列?標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人或使?用人收取。?住宅房屋建?筑面積每月?每平方米_?____元?，非住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，__?___時間?_____?。3.合?同有效期內(nèi)?，若物價部?門批準(zhǔn)調(diào)整?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)，?從批準(zhǔn)執(zhí)行?之日起，乙?方按調(diào)整標(biāo)?準(zhǔn)向甲方、?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人收?取。4.?甲方、物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，從?逾期之日起?，按照應(yīng)交?金額的百分?之0.3按?日交納滯納?金。5.?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時?，須交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用。第十?四條保修期?內(nèi)物業(yè)的維?修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行?建筑工程保?修的有關(guān)規(guī)?定，由甲方?承擔(dān)保修責(zé)?任，可按下?列約定具體?實施（在下?列選項上畫?“√”）。?1.甲方?負(fù)責(zé)落實保?修規(guī)定，承?擔(dān)維修費(fèi)用?。2.甲?方委托乙方?落實保修規(guī)?定，并按工?程實際發(fā)生?費(fèi)用向乙方?支付維修費(fèi)?。第十五?條保修期滿?后發(fā)生的房?屋公共部位?、共用設(shè)備?、共用設(shè)施?的維修養(yǎng)護(hù)?更新費(fèi)用，?執(zhí)行維修基?金制度。已?設(shè)立維修基?金的物業(yè)，?按《大連市?城市住宅售?后修繕資金?計提及使用?管理暫行規(guī)?定》（大政?發(fā)[199?8]51號?）及其配套?文件執(zhí)行；?未設(shè)立維修?基金的物業(yè)?發(fā)生的維修?養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)?用，由甲方?和物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人按各自分?攤的實際費(fèi)?用向乙方支?付。第十?六條乙方根?據(jù)有關(guān)委托?，按政府定?價向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)使用人、?代收水費(fèi)、?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租、?_____?、____?_、___?__等。?第十七條物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人或?使用人委托?乙方對房屋?自用部位、?自用設(shè)備實?施維修養(yǎng)護(hù)?及其他服務(wù)?時，乙方可?按約定標(biāo)準(zhǔn)?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人或使用人?收取服務(wù)費(fèi)?。第十八?條電梯運(yùn)行?費(fèi)、采暖費(fèi)?_____?按現(xiàn)行規(guī)定?執(zhí)行。第?十九條在實?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?內(nèi)的停車場?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場?地停放__?___的，?由乙方對要?求停放__?___的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人實行?委托服務(wù)，?按下列標(biāo)準(zhǔn)?收取停車場?地有償使用?費(fèi)。有償使?用費(fèi)收入扣?除經(jīng)營管理?成本后結(jié)余?部分的60?%用于物業(yè)?維修和綠地?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?40%用于?彌補(bǔ)減免的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)和便民?服務(wù)費(fèi)用。?1.露天?車位每日_?____元?；2.車?庫每年__?___元；?3.摩托?車每日__?___元；?4.自行?車每日__?___元。?第二十條?乙方按__?___%的?比例從物業(yè)?管理服務(wù)_?____中?提取管理者?利潤。第?七章法律責(zé)?任第二十?一條甲方違?反本合同第?十一條款第?（二）項有?關(guān)約定，使?乙方不便或?無法實施前?期物業(yè)管理?的，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同；?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)予賠?償。第二?十二條乙方?違反本合同?第十二條第?（二）項有?關(guān)約定，未?盡職責(zé)、未?履行義務(wù)的?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期不整改的?，甲方有權(quán)?終止合同，?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)予賠償。?第二十三?條乙方違反?本合同第二?章和第五章?的約定，未?按物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)管理物?業(yè)，給甲方?經(jīng)濟(jì)上和聲?譽(yù)上造成損?失和不利影?響的，甲方?有權(quán)解除合?同，給甲方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失，由乙?方賠償。?第二十四條?乙方不按規(guī)?定使用維修?基金利息，?或?qū)⒕S修基?金利息挪作?他用造成甲?方和物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人經(jīng)濟(jì)損?失或?qū)е率?修失養(yǎng)，乙?方應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十五條?物業(yè)交付使?用后，發(fā)生?重大質(zhì)量事?故時，甲乙?雙方應(yīng)提請?政府主管部?門并組織其?他相關(guān)單位?，共同分析?查明原因。?屬設(shè)計、施?工、材料原?因由甲方負(fù)?責(zé)處理，屬?使用不當(dāng)、?管理不善原?因由乙方負(fù)?責(zé)處理。?第二十六條?因物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?使用不當(dāng)發(fā)?生的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修費(fèi)用，?由相關(guān)的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人承擔(dān)?。二十七?條影響物業(yè)?結(jié)構(gòu)安全和?設(shè)備使用安?全的質(zhì)量問?題，由甲方?在約定期限?日內(nèi)負(fù)責(zé)加?固補(bǔ)強(qiáng)返修?，直至合格?。影響相鄰?房屋安全問?題由甲方處?理。因施工?原因造成的?質(zhì)量問題，?由甲方組織?施工單位負(fù)?責(zé)解決。對?于不影響物?業(yè)結(jié)構(gòu)安全?和設(shè)備使用?安全的質(zhì)量?問題，由甲?方在約定期?限____?_日內(nèi)負(fù)責(zé)?修繕，也可?采取費(fèi)用補(bǔ)?償辦法，由?乙方負(fù)責(zé)處?理。第二?十八條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據(jù)和正當(dāng)理?由提前終止?合同的，違?約方應(yīng)賠償?對方___?__元的違?約金；造成?對方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給?予賠償。?第八章附則?第二十九?條雙方可以?對本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第三十條本?合同附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及附?件內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國家有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十一條本合?同正本連同?附件___?__頁，一?式3份。甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?1份，具有?同等法律效?力。第三?十二條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十三?條本合同在?執(zhí)行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決或報請物?業(yè)管理行政?主管部門進(jìn)?行調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解無?效的，雙方?同意1.由?大連市__?___委員?會____?_。2.向?人民法院起?訴。第三?十四條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：____?_??????????乙方簽章?：____?_代表人?：____?_???????????代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件：委托?管理物業(yè)明?細(xì)大連市?前期物業(yè)管?理委托合同?（二）第?一章總?則第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方(以下簡?稱甲方):?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受委托方?(以下簡稱?乙方):_?____?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》的有關(guān)約?定，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將大物業(yè)委?托乙方實行?前期物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?_市___?__區(qū)__?___路(?街道)__?___號。?管理界限?：東至__?___;南?至____?_;西至?_____?;北至__?___。?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附表。第?三條本合?同生效時，?本物業(yè)的開?發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀?是：規(guī)劃設(shè)?計進(jìn)入__?___階段?，工程施工?進(jìn)度及竣工?狀況___?__，是否?已通過綜合?驗收___?__，入?住狀況__?___。?第四條根?據(jù)本合同生?效時本物業(yè)?的開發(fā)建設(shè)?現(xiàn)狀，乙方?參與下列事?項管理：?1.參與規(guī)?劃設(shè)計，負(fù)?責(zé)____?_。2?.參與工程?質(zhì)量監(jiān)督，?負(fù)責(zé)__?___。?3.參與?竣工驗收，?負(fù)責(zé)___?__。?4.__?___。?第五條?根據(jù)規(guī)定核?實物業(yè)管理?辦公用房和?經(jīng)營用房的?位置和面積?。第六條?制定《物?業(yè)使用守則?》，與物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人辦理物?業(yè)交接驗收?和入住手續(xù)?，收取有關(guān)?費(fèi)用，并負(fù)?責(zé)審核購房?人《大連市?城市住房維?修基金專用?收據(jù)》。?第七條負(fù)?責(zé)保修期滿?后的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?房屋共用?部位包括：?房屋承重結(jié)?構(gòu)部位(基?礎(chǔ)、承重墻?體、梁、柱?、樓板、屋?面)、專用?房間、門廳?、樓梯間、?走廊通道及?外墻面、_?____?、____?_。共?用設(shè)備包括?：給排水管?道、落水管?、電梯、避?雷裝置、公?共照明、安?全監(jiān)控、消?防設(shè)施、郵?政信箱、天?線、二次加?水泵及水箱?、____?_、__?___。?共用設(shè)施?包括：非市?政路及路燈?、化糞池及?化糞池以內(nèi)?的排水管道?、自行車棚?、垃圾房、?庭院燈、停?車場、__?___、?_____?。第八?條其他委?托管理事項?1.按?《住宅質(zhì)量?保證書》中?甲、乙雙方?的約定提供?維修服務(wù)。?2.附?屬配套建筑?和設(shè)施及構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)與管?理，包括：?物業(yè)管理辦?公經(jīng)營用房?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂場所等?。3.?公共綠地、?花木、建筑?小品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?4.公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括：公共?場所、場地?、房屋共用?部位、非市?政路、__?___的清?掃保潔及垃?圾的收集。?5.實?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?的停車場和?由物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人出資建設(shè)?的停車場地?，由乙方負(fù)?責(zé)管理。對?未參加車輛?損失保險、?車輛玻璃破?碎保險、盜?搶保險的車?輛，乙方有?權(quán)制止停放?，不承擔(dān)相?應(yīng)的管理責(zé)?任。6.?協(xié)助公安?部門維護(hù)社?區(qū)秩序，包?括：安全監(jiān)?控、值班、?巡視、__?___。?發(fā)生刑事案?件依照法律?規(guī)定處理。?7.與?房屋及附屬?建筑物改裝?修相關(guān)的垃?圾清運(yùn)、_?____?、____?_等的管理?。8.?物業(yè)檔案管?理。包括物?業(yè)工程圖紙?、竣工驗收?資料、物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人和物?業(yè)使用人檔?案、維修檔?案、___?__。?9.負(fù)責(zé)?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)、電梯運(yùn)?行費(fèi)、采暖?費(fèi)、代收電?費(fèi)、水費(fèi)、?煤氣費(fèi)、房?租、___?__、_?____?。10.?房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，若?產(chǎn)權(quán)人委托?乙方維修時?，乙方可以?接受委托合?理收費(fèi)。?第三章委?托管理期限?第九條?委托管理期?限自本合同?生效之日起?至本物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的?《物業(yè)管理?委托合同》?生效之日終?止。第四?章雙方權(quán)?利和義務(wù)?第十條甲?方權(quán)利和義?務(wù)(一)?甲方權(quán)利?1.審定?乙方前期物?業(yè)管理辦法?、方案和規(guī)?章制度;?2.審核乙?方有關(guān)前期?物業(yè)管理的?財務(wù)預(yù)算、?批準(zhǔn)決算;?3.檢查?、監(jiān)督乙方?前期物業(yè)管?理的實施情?況，提出整?改意見;?4.監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?辦公用房、?經(jīng)營用方使?用情況。?(二)甲?方義務(wù)1?.為乙方實?施前期物業(yè)?管理提供條?件，協(xié)助乙?方實施前期?物業(yè)管理方?案，協(xié)調(diào)好?開發(fā)單位、?施工單位、?監(jiān)理單位與?乙方的關(guān)系?。2.征?求乙方對本?物業(yè)規(guī)劃設(shè)?計、工程施?工、竣工驗?收等方面的?意見，并組?織有關(guān)單位?落實整改。?3.執(zhí)行?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》制?度，負(fù)責(zé)落?實保修責(zé)任?。4.承?擔(dān)相關(guān)的前?期物業(yè)管理?費(fèi)用。5?.按規(guī)定向?乙方提供全?部工程技術(shù)?檔案資料。?6.按《?大連市城市?住宅售后修?繕資金計提?及使用暫行?規(guī)定》(大?政發(fā)[19?98]51?號)及其配?套文件規(guī)定?交納維修基?金。7.?按有關(guān)規(guī)定?提供建筑面?積____?_㎡的物業(yè)?辦公用房(?產(chǎn)權(quán)歸全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?所有)，應(yīng)?于通過竣工?綜合驗收之?日起___?__日內(nèi)，?交由乙方使?用。8.?按物業(yè)管理?區(qū)域總建筑?面積1%的?比例，向乙?方提供㎡經(jīng)?營用房(產(chǎn)?權(quán)歸全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人所?有)，應(yīng)于?通過竣工綜?合驗收之日?起____?_日內(nèi)交由?乙方使用。?9.負(fù)責(zé)?處理有關(guān)工?程建設(shè)遺留?問題。第?十一條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)(一?)乙方權(quán)?利1.根?據(jù)甲方委托?和有關(guān)法律?法規(guī)制定前?期物業(yè)管理?實施辦法、?方案和規(guī)章?制度并實施?管理。2?.依據(jù)本合?同委托管理?事項，向甲?方及有關(guān)單?位提出整改?意見和建議?。3.提?出維修資金?年度使用計?劃并對委托?物業(yè)實施維?修養(yǎng)護(hù)和管?理。4.?規(guī)勸、制止?產(chǎn)權(quán)人或使?用人違反《?物業(yè)使用守?則》和《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?的行為。?5.有權(quán)使?用物業(yè)管理?辦公用房和?經(jīng)營用房。?6.依據(jù)?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的約定?，向產(chǎn)權(quán)人?或使用人收?取物業(yè)管理?費(fèi)用及其他?費(fèi)用。7?.選聘專業(yè)?公司承擔(dān)專?項業(yè)務(wù)，但?不得將整體?物業(yè)管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三人。8?.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人裝修物業(yè)?時，與其簽?訂《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》，并?按有關(guān)規(guī)定?進(jìn)行管理。?9.《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?中約定的甲?方轉(zhuǎn)讓給乙?方的權(quán)利。?(二)?乙方義務(wù)?1.履行本?合同并依法?經(jīng)營管理，?自覺維護(hù)甲?方及產(chǎn)權(quán)人?或使用人的?權(quán)益。2?.主動接受?甲方的監(jiān)督?。3.接?受物業(yè)管理?行政主管部?門的監(jiān)督指?導(dǎo)。4.?按照有關(guān)規(guī)?定使用維修?基金利息。?5.每半?年向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人公布一次?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支情?況。每年月?份向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人公布全?年維修基金?利息收支情?況。6.?本合同終止?之日起__?__日內(nèi)，?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人委員會移?交甲方所提?供的全部物?業(yè)管理檔案?資料、有關(guān)?財務(wù)帳冊和?物業(yè)辦公用?房、經(jīng)營用?房及本物業(yè)?的公共財產(chǎn)?等。7.?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》中約定?的甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的義?務(wù)。第五?章前期物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)第十?二條竣工?綜合驗收前?的管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)由甲、?乙雙方按約?定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?;竣工綜合?驗收后的物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)?《大連市城?市住宅小區(qū)?物業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》(大房?局發(fā)[19?98]86?號)和《大?連市城市綜?合大廈物業(yè)?管理標(biāo)準(zhǔn)》?(大房局發(fā)?[1998?]87號)?制定，具體?內(nèi)容如下：?一、房?屋及維修管?理1.房?屋外觀完好?、整潔，無?臟損和妨礙?市容觀瞻現(xiàn)?象。2.?房屋幢號、?行政街號、?管理號、單?元號有明顯?標(biāo)志，設(shè)有?引路方向平?面圖。3?.封閉陽臺?、空調(diào)外掛?機(jī)、抽油煙?機(jī)排氣孔等?統(tǒng)一有序，?房屋立面無?吊欄等懸掛?物，新建小?區(qū)及主次干?道兩側(cè)房屋?立面無曬衣?架。4.?一樓護(hù)欄無?探出墻面現(xiàn)?象，二樓以?上無護(hù)欄。?5.房屋?完好率98?%以上。?6.房屋大?中修有完整?的開工報告?及工程預(yù)算?書，履行安?全技術(shù)交底?手續(xù)，工程?質(zhì)量驗收手?續(xù)齊全，決?算書經(jīng)過審?計機(jī)構(gòu)審計?，有完整的?竣工報告并?執(zhí)行有關(guān)保?修制度，工?程資料存檔?備查。7?.房屋小修?、急修及時?率達(dá)98%?以上，合格?率達(dá)100?%，險情排?隊及時率達(dá)?100%，?有維修記錄?和回訪記錄?。8.房?屋檔案資料?管理完善，?按幢、戶立?檔。二、?共用設(shè)備管?理1.設(shè)?備圖紙、檔?案資料齊全?，設(shè)備臺帳?記錄清晰，?管理完善，?隨時查閱。?2.專業(yè)?技術(shù)人員、?維修操作人?員嚴(yán)格操作?規(guī)程，按要?求經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持證?上崗。3?.設(shè)備良好?，運(yùn)行正常?，有設(shè)備運(yùn)?行記錄。有?專門的保養(yǎng)?檢修制度，?無事故隱患?。4.小?區(qū)內(nèi)生活用?水(高壓水?泵、水池、?水箱)有嚴(yán)?密的管理措?施，有二次?供水衛(wèi)生許?可證和操作?人員健康許?可證，水質(zhì)?檢驗合格。?5.電梯?按規(guī)定時間?運(yùn)行，電梯?廂清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)、照?明良好。?6.電梯有?專業(yè)隊伍維?修保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有?記錄。7?.負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，鍋?爐供暖嚴(yán)守?各項規(guī)章制?度，運(yùn)行正?常并有運(yùn)行?記錄。供暖?期間，居室?內(nèi)溫度應(yīng)為?18℃，不?低于16℃?。三、?共用設(shè)施管?理1.小?區(qū)內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)施?完好，并按?原設(shè)計用途?使用。2?.公共照明?設(shè)備設(shè)施齊?全，運(yùn)行正?常。3.?道路暢通，?路面平坦無?損壞。4?.污水排放?暢通，溝道?無積水。?5.危險部?位標(biāo)志明顯?，有防范措?施。四、?綠化及養(yǎng)?護(hù)管理1?.公共綠地?、庭院綠化?布局合理、?花草、樹木?、建筑小品?配置得當(dāng)。?2.綠化?有專人養(yǎng)護(hù)?和管理，無?損壞、踐踏?現(xiàn)象，無病?蟲害及枯死?現(xiàn)象。對綠?地、花木等?定期澆水、?施肥、除蟲?、修剪、疏?摟枯葉。?五、環(huán)境衛(wèi)?生管理1?.小區(qū)內(nèi)環(huán)?衛(wèi)設(shè)施完善?，設(shè)有果皮?箱、垃圾放?等保潔設(shè)施?。2.小?區(qū)內(nèi)實行垃?圾袋裝化，?隨產(chǎn)隨清。?3.樓梯?間、通道、?走廊的地面?、墻面和樓?梯扶手、窗?臺無灰塵，?窗戶明亮。?樓道內(nèi)無亂?堆亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間清?潔衛(wèi)生，通?風(fēng)照明良好?。4.道?路、庭院、?綠地、公用?場地?zé)o紙屑?、煙頭、塑?料袋等雜物?。5.雪?后及時掃凈?小區(qū)內(nèi)道路?和樓間積雪?，雨后及時?清理污水。?6.小區(qū)?內(nèi)無馬路攤?點(diǎn)、馬路市?場，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美觀?整齊，管理?有序。7?.小區(qū)內(nèi)無?違法、臨時?建筑。8?.小區(qū)內(nèi)無?亂堆、亂放?、亂貼、亂?畫、亂刻和?亂掛現(xiàn)象。?9.共用?場地定期清?潔、地面無?油漬等污染?現(xiàn)象。六?、社區(qū)秩?序維護(hù)1?.小區(qū)內(nèi)實?行24小時?保安值班巡?邏制度。?2.保安人?員值勤有明?顯標(biāo)志，熟?悉轄區(qū)情況?，工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?，有值班巡?邏記錄，各?項保安措施?落實。七?、停車場?及車輛停放?管理1.?甲方委托乙?方經(jīng)營管理?的停車場車?輛停放有序?，場地清潔?衛(wèi)生無污染?、無破損，?車輛管理制?度完善。?2.___?__3.?_____?八、消防?1.消防?系統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備完?好，可隨時?啟用。2?.配備專職?或兼職消防?管理人員。?3.消防?通道暢通無?阻。九、?按《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》實施?改裝管理?第六章前?期物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用第?十三條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1.本?合同有效期?內(nèi)未交付使?用物業(yè)的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，由甲方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支付?。住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?__元。付?費(fèi)時間_?____?。2.本?合同有效期?內(nèi)已交付使?用物業(yè)的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，由乙方?根據(jù)《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》的?約定，按下?列標(biāo)準(zhǔn)向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人或?使用人收取?。住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?__元，收?費(fèi)時間__?___。?3.合同?有效期內(nèi)，?若物價部門?批準(zhǔn)調(diào)整物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，從批準(zhǔn)執(zhí)?行之日起，?乙方按調(diào)整?標(biāo)準(zhǔn)向甲方?、物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?收取。4?.甲方、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人逾期?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)，?從逾期之日?起，按照應(yīng)?交金額的百?分之0.3?按日交納滯?納金。5?.物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，須交清?轉(zhuǎn)讓前的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用。第?十四條保?修期內(nèi)物業(yè)?的維修養(yǎng)護(hù)?執(zhí)行建筑工?程保修的有?關(guān)規(guī)定，由?甲方承擔(dān)保?修責(zé)任，可?按下列約定?具體實施(?在下列選項?上畫“√”?)。1.?甲方負(fù)責(zé)落?實保修規(guī)定?，承擔(dān)維修?費(fèi)用。2?.甲方委托?乙方落實保?修規(guī)定，并?按工程實際?發(fā)生費(fèi)用向?乙方支付維?修費(fèi)。第?十五條保?修期滿后發(fā)?生的房屋公?共部位、共?用設(shè)備、共?用設(shè)施的維?修養(yǎng)護(hù)更新?費(fèi)用，執(zhí)行?維修基金制?度。已設(shè)立?維修基金的?物業(yè)，按《?大連市城市?住宅售后修?繕資金計提?及使用管理?暫行規(guī)定》?(大政發(fā)[?1998]?51號)及?其配套文件?執(zhí)行;未設(shè)?立維修基金?的物業(yè)發(fā)生?的維修養(yǎng)護(hù)?更新費(fèi)用，?由甲方和物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人按?各自分?jǐn)偟?實際費(fèi)用向?乙方支付。?第十六條?乙方根據(jù)?有關(guān)委托，?按政府定價?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?使用人、代?收水費(fèi)、電?費(fèi)、煤氣費(fèi)?、房租、_?____?、____?_、__?___等?。第十七?條物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人或使用?人委托乙方?對房屋自用?部位、自用?設(shè)備實施維?修養(yǎng)護(hù)及其?他服務(wù)時，?乙方可按約?定標(biāo)準(zhǔn)向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人或?使用人收取?服務(wù)費(fèi)。?第十八條?電梯運(yùn)行費(fèi)?、采暖費(fèi)收?費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)?定執(zhí)行。?第十九條?在實行封閉?物業(yè)管理住?宅區(qū)內(nèi)的停?車場和由物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人出?資建設(shè)的停?車場地停放?車輛的，由?乙方對要求?停放車輛的?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人實?行委托服務(wù)?，按下列標(biāo)?準(zhǔn)收取停車?場地有償使?用費(fèi)。有償?使用費(fèi)收入?扣除經(jīng)營管?理成本后結(jié)?余部分的6?0%用于物?業(yè)維修和綠?地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，40%用?于彌補(bǔ)減免?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)和便?民服務(wù)費(fèi)用?。1.露?天車位每日?_____?元;2.?車庫每年_?____元?;3.摩?托車每日_?____元?;4.自?行車每日_?____元?。第二十?條乙方按?_____?%的比例從?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)中提?取管理者利?潤。第七?章法律責(zé)?任第二十?一條甲方?違反本合同?第十一條款?第(二)項?有關(guān)約定，?使乙方不便?或無法實施?前期物業(yè)管?理的，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)予?賠償。第?二十二條?乙方違反本?合同第十二?條第(二)?項有關(guān)約定?，未盡職責(zé)?、未履行義?務(wù)的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期不整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同，造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)予賠?償。第二?十三條乙?方違反本合?同第二章和?第五章的約?定，未按物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?管理物業(yè)，?給甲方經(jīng)濟(jì)?上和聲譽(yù)上?造成損失和?不利影響的?，甲方有權(quán)?解除合同，?給甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?，由乙方賠?償。第二?十四條乙?方不按規(guī)定?使用維修基?金利息，或?將維修基金?利息挪作他?用造成甲方?和物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人經(jīng)濟(jì)損失?或?qū)е率?失養(yǎng)，乙方?應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十五條?物業(yè)交付使?用后，發(fā)生?重大質(zhì)量事?故時，甲乙?雙方應(yīng)提請?政府主管部?門并組織其?他相關(guān)單位?，共同分析?查明原因。?屬設(shè)計、施?工、材料原?因由甲方負(fù)?責(zé)處理，屬?使用不當(dāng)、?管理不善原?因由乙方負(fù)?責(zé)處理。?第二十六條?因物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人使用不當(dāng)?發(fā)生的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備維修費(fèi)用?，由相關(guān)的?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人承?擔(dān)。二十?七條影響?物業(yè)結(jié)構(gòu)安?全和設(shè)備使?用安全的質(zhì)?量問題，由?甲方在約定?期限日內(nèi)?負(fù)責(zé)加固補(bǔ)?強(qiáng)返修，直?至合格。影?響相鄰房屋?安全問題由?甲方處理。?因施工原因?造成的質(zhì)量?問題，由甲?方組織施工?單位負(fù)責(zé)解?決。對于不?影響物業(yè)結(jié)?構(gòu)安全和設(shè)?備使用安全?的質(zhì)量問題?，由甲方在?約定期限_?____日?內(nèi)負(fù)責(zé)修繕?，也可采取?費(fèi)用補(bǔ)償辦?法，由乙方?負(fù)責(zé)處理。?第二十八?條甲乙雙?方任何一方?無法律依據(jù)?和正當(dāng)理由?提前終止合?同的，違約?方應(yīng)賠償對?方____?_元的違約?金;造成對?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給予?賠償。第?八章附?則第二十?九條雙方?可以對本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?條本合同?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?國家有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第三十一?條本合同?正本連同附?件____?_頁，一式?3份。甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門(備?案)各執(zhí)1?份，具有同?等法律效力?。第三十?二條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十三?條本合同?在執(zhí)行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決或報請?物業(yè)管理行?政主管部門?進(jìn)行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)解?無效的，雙?方同意1.?由大連市仲?裁委員會仲?裁。2.向?人民法院起?訴。第三?十四條本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：___?__??????????乙方簽?章：___?__代表?人：___?__代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日附?件：委托管?理物業(yè)明細(xì)?大連市前?期物業(yè)管理?委托合同（?三）第一?章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡稱?甲方）:_?____?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受委托方（?以下簡稱乙?方）:__?___企?業(yè)名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?的有關(guān)約定?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?大物業(yè)委托?乙方實行前?期物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?市____?_區(qū)___?__路（街?道）___?__號。?管理界限：?東至___?__；南至?_____?；西至_?____；?北至___?__。占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?表。第三?條本合同?生效時，本?物業(yè)的開發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀是?：規(guī)劃設(shè)計?進(jìn)