土地估價(jià)師考試預(yù)測(cè)題及答案解析

5/52023土地估價(jià)師考試預(yù)測(cè)題及答案解析2023土地估價(jià)師考試預(yù)測(cè)題及答案解析

一、單項(xiàng)選擇題

1、鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是()。

A.標(biāo)定地價(jià)

B.土地交易價(jià)格

C.土地登記面積

D.實(shí)際占用土地面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：法規(guī)考核點(diǎn)。土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。

2、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的()。

A.耕地

B.農(nóng)用地

C.農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地

D.農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：法規(guī)考核點(diǎn)?！掇r(nóng)用地分等規(guī)程》要求，農(nóng)用地分等的對(duì)象是行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地。不包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃劃定的永久性林地、永久性牧草地及其它農(nóng)用地。

3、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是()

A.納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括國(guó)有土地租賃的租金

B.土地出讓收入由國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理

C.對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理

D.土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》規(guī)定，土地出讓收入由財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)具體征收。

4、"城市的土地屬于國(guó)家所有'的規(guī)定，是()年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。

A.1972

B.1982

C.1992

D.2023

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：法規(guī)考核點(diǎn)。1982年憲法第十條規(guī)定：城市的土地屬于國(guó)家所有。

5、在下列圖件中，()是處理土地權(quán)屬問(wèn)題時(shí)具有法律效力的圖件。

A.紅線圖

B.宗地圖

C.房產(chǎn)圖

D.規(guī)劃圖

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。宗地圖是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的附圖。

6、確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是()。

A.地籍調(diào)查

B.權(quán)屬調(diào)查

C.地籍測(cè)量

D.土地登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。地籍所研究的地籍管理措施體系是土地管理的基礎(chǔ)與核心之一;所研究的地籍制度中土地登記是確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段?！锻恋氐怯涋k法》第二條規(guī)定，本辦法所稱(chēng)土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

7、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是()。

A.出讓地價(jià)

B.轉(zhuǎn)讓地價(jià)

C.標(biāo)定地價(jià)

D.基準(zhǔn)地價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)是指在城鎮(zhèn)一定土地級(jí)別、一定地價(jià)區(qū)段內(nèi)設(shè)置的具體宗地,其地價(jià)水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開(kāi)發(fā)程度等方面能夠代表該區(qū)域同類(lèi)用途土地一般水平(或平均水平)。標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

8、某醫(yī)院計(jì)劃在2023年底通過(guò)出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門(mén)診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到()年底。

A.2046

B.2056

C.2066

D.不設(shè)定年期

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：法規(guī)考核點(diǎn)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。

9、在縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而需要將700畝非耕地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)按土地利用年度計(jì)劃分批次由()批準(zhǔn)。(1畝=0.0667公頃)

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.地市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：法規(guī)考核點(diǎn)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第二十一條規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級(jí)上報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn);其中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。

10、某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在()提出預(yù)審申請(qǐng)。

A.可行性研究階段

B.項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后

C.申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)階段

D.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)