別墅住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（2篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)別墅住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)合同甲?方：乙方?：小區(qū)?棟單元?房業(yè)主依?據(jù)甲方與本?小區(qū)物業(yè)開(kāi)?發(fā)建設(shè)單位?簽訂的《前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同》?及《物業(yè)管?理?xiàng)l例》等?相關(guān)法律、?法規(guī)，在公?平、公正、?互惠互利的?原則基礎(chǔ)上?，結(jié)合本小?區(qū)特點(diǎn)，制?定本《物業(yè)?服務(wù)協(xié)議》?，以明確甲?乙雙方在物?業(yè)管理服務(wù)?活動(dòng)中各自?的權(quán)利及應(yīng)?承擔(dān)的義務(wù)?，甲乙雙方?必須共同遵?守。協(xié)議如?下：第一?條雙方的?權(quán)利和義務(wù)?一、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1、對(duì)?房屋共用部?位、公用設(shè)?施設(shè)備、綠?化、環(huán)境衛(wèi)?生、公共秩?序、交通等?進(jìn)行日常維?護(hù)、養(yǎng)護(hù)、?管理與服務(wù)?;2、根?據(jù)有關(guān)法規(guī)?和政策，結(jié)?合實(shí)際情況?，制定本物?業(yè)的物業(yè)服?務(wù)制度和《?業(yè)主手冊(cè)》?并書面告知?乙方;3?、建立健全?本物業(yè)的物?業(yè)服務(wù)檔案?資料;4?、制止違反?本物業(yè)的物?業(yè)服務(wù)制度?和《業(yè)主手?冊(cè)》的違規(guī)?行為;5?、物業(yè)服務(wù)?企業(yè)可委托?專業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理與?服務(wù)義務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的整體?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;6、依?據(jù)本協(xié)議向?乙方收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?;7、提?前將裝飾裝?修房屋的注?意事項(xiàng)和限?制條件書面?告知乙方，?并與乙方訂?立《裝修管?理協(xié)議》;?8、不得?占用本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或改變?其使用功能?;9、向?乙方提供房?屋自用部位?、自用設(shè)施?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)等有償服?務(wù)。10?、甲方負(fù)責(zé)?向乙方提供?停車場(chǎng)使用?，不負(fù)車輛?保管責(zé)任。?11、自?本協(xié)議終止?起____?日內(nèi)，與業(yè)?主委員會(huì)選?聘的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)辦理?本物業(yè)的物?業(yè)服務(wù)移交?手續(xù)，物業(yè)?服務(wù)移交手?續(xù)須經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)確認(rèn)?。二、乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?參加業(yè)主大?會(huì)或業(yè)主代?表大會(huì)，享?有選舉權(quán)、?被選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?2、監(jiān)督甲?方的物業(yè)服?務(wù)行為，就?物業(yè)服務(wù)的?有關(guān)問(wèn)題向?甲方提出合?理化的意見(jiàn)?和建議;?3、遵守本?物業(yè)的物業(yè)?服務(wù)制度和?《業(yè)主手冊(cè)?》的相關(guān)規(guī)?定;4、?依據(jù)本協(xié)議?向甲方交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?、停車費(fèi)及?公攤費(fèi)用等?：①物業(yè)?服務(wù)費(fèi)：?A、多層住?宅物業(yè)：?元/月·平?方米;B、?高層住宅物?業(yè)：元/?月·平方米?;C、商?業(yè)、辦公物?業(yè)元/月?·平方米;?(備注：應(yīng)?開(kāi)發(fā)建設(shè)單?位要求暫向?乙方高層住?宅物業(yè)按?元/月·平?方米的標(biāo)準(zhǔn)?收取，商業(yè)?、辦公物業(yè)?按元/月?·平方米的?標(biāo)準(zhǔn)收取。?)②停車?服務(wù)費(fèi)：?A、地上停?車費(fèi)：小汽?車：元/?月·輛;?B、地下停?車費(fèi)：小汽?車：元/?月·輛;?C、地上摩?托車服務(wù)費(fèi)?：元/月?·輛;D、?地下摩托車?服務(wù)費(fèi)：?元/月·輛?;E、地?上電動(dòng)車服?務(wù)費(fèi)：元?/月·輛(?含充電費(fèi))?;F、地下?電動(dòng)車服務(wù)?費(fèi)：元/?月·輛(含?充電費(fèi));?H、自行車?：元/月?·輛③專?項(xiàng)維修資金?：專項(xiàng)維修?資金收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為元/?㎡·年④?電梯維護(hù)費(fèi)?元/月·?戶;⑤其?它運(yùn)作費(fèi)用?：A、水?電周轉(zhuǎn)金：?住宅元/?戶、商鋪?元/戶(公?共部位用水?、用電費(fèi)用?公攤);B?、樓道二次?裝修費(fèi)：?元/戶;C?、電梯運(yùn)行?電費(fèi)：以實(shí)?際發(fā)生額為?準(zhǔn)由業(yè)主(?物業(yè)使用人?)據(jù)實(shí)按戶?分?jǐn)?。?其它費(fèi)用分?攤：A、?供水、供電?損耗費(fèi)以實(shí)?際發(fā)生額為?準(zhǔn)由業(yè)主(?物業(yè)使用人?)據(jù)實(shí)按戶?分?jǐn)?。B?、公共照明?等公共設(shè)施?設(shè)備能源消?耗電費(fèi)，以?實(shí)際發(fā)生額?為準(zhǔn)由業(yè)主?(物業(yè)使用?人)據(jù)實(shí)按?戶分?jǐn)偂?C、公共綠?化、保潔、?水系景觀用?水等水費(fèi)設(shè)?獨(dú)立計(jì)量表?核算，費(fèi)用?由業(yè)主(物?業(yè)使用人)?據(jù)實(shí)按戶分?攤。D、?高層二次加?壓耗損電費(fèi)?由享受二次?加壓用水的?高層業(yè)主(?物業(yè)使用人?)按用水量?比例分?jǐn)偂?E、生活?垃圾清運(yùn)、?處理費(fèi)用按?政府部門相?關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(物?業(yè)使用人)?據(jù)實(shí)收取;?F、綠化?垃圾清運(yùn)費(fèi)?每月?lián)?shí)向?業(yè)主(物業(yè)?使用人)按?戶收取;?G、公共設(shè)?施設(shè)備的中?修、大修、?更新、改造?所需費(fèi)用從?公共維修資?金中支付;?5、裝飾?裝修房屋時(shí)?，遵守《裝?修管理協(xié)議?》的約定;?6、不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變其使?用功能。因?搬遷、裝修?裝飾等原因?確需合理使?用共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的，應(yīng)?先報(bào)甲方審?批后再施工?，并在約定?的期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，造?成損失的，?由乙方給予?賠償;7?、轉(zhuǎn)讓房屋?時(shí)，事先通?知甲方且受?讓方無(wú)條件?接受本協(xié)議?，并愿意遵?守;8、?對(duì)承租人、?使用人及訪?客等違反本?物業(yè)的物業(yè)?服務(wù)制度和?《業(yè)主手冊(cè)?》的相關(guān)規(guī)?定等造成的?損失、損害?承擔(dān)民事賠?償責(zé)任;?9、按照安?全、公平、?合理的原則?，正確處理?物業(yè)的給排?水、通風(fēng)、?采光、維修?、通行、衛(wèi)?生、環(huán)保等?方面的相鄰?關(guān)系，不得?侵害他人的?合法權(quán)益;?10、不?得擅自改變?名下物業(yè)的?用途，不可?將名下物業(yè)?做非法不道?德或與規(guī)劃?相違之用途?;11、?乙方有權(quán)享?受甲方所提?供的停車場(chǎng)?服務(wù)，自覺(jué)?接受并遵守?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)對(duì)小區(qū)車?輛管理，如?需甲方提供?保管責(zé)任則?須另行簽訂?《保管協(xié)議?》并交納相?關(guān)費(fèi)用。?第二條物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?一、房屋?共用部位的?維護(hù)和管理?共用部位?是指房屋主?體承重結(jié)構(gòu)?部位(包括?基礎(chǔ)、內(nèi)外?承重墻體、?柱、梁、樓?板、屋頂?shù)?)、戶外墻?外、門廳、?樓梯間、走?廊樓道、其?他共用部位?等。二、?房屋共用設(shè)?施設(shè)備及其?運(yùn)行的維護(hù)?管理共用?設(shè)施設(shè)備是?指(包括但?不限于)共?用的上下水?管道、落水?管、水箱、?加壓水泵、?電梯、有線?電視天線、?供電線路、?通訊線路、?照明、鍋爐?、供熱線路?、供氣線路?、消防設(shè)施?、保安設(shè)施?、綠地、道?路、路燈、?溝渠、池、?井、非經(jīng)營(yíng)?性車場(chǎng)車庫(kù)?、公益性文?體設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)備?使用的房屋?、附屬市政?設(shè)施等。?三、環(huán)境衛(wèi)?生1、公?用綠地、花?木、建筑小?品、水系等?的養(yǎng)護(hù)與管?理;2、?公共場(chǎng)所、?房屋共用部?位的日常保?潔、垃圾收?集、清運(yùn);?3、小區(qū)?內(nèi)溝、井及?化糞池清理?、生活水池?的清潔及消?毒;4、?公共場(chǎng)所滅?蟲、滅鼠;?四、保安?1、內(nèi)容?(1)協(xié)?助公安部門?維護(hù)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的公?共秩序;?(2)24?小時(shí)治安、?消防防范服?務(wù);2、?責(zé)任(1?)協(xié)助做好?本物業(yè)內(nèi)治?安、消防防?范工作。發(fā)?現(xiàn)安全事故?時(shí)，在采取?應(yīng)急措施的?同時(shí)及時(shí)向?有關(guān)行政管?理部門報(bào)告?;(2)?消防監(jiān)控、?轄區(qū)內(nèi)治安?巡視、門崗?值勤、責(zé)任?到人;(?3)保安、?消防監(jiān)控設(shè)?備設(shè)施完好?，維護(hù)、保?養(yǎng)制度健全?，防范措施?完善。五?、房屋裝飾?裝修管理?第三條服?務(wù)期限以?甲方與本小?區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位簽?訂的《前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》約?定期限為準(zhǔn)?，即至本小?區(qū)業(yè)主委員?成立并新選?聘物業(yè)企業(yè)?之日止。?第四條公?共維修資金?的管理與使?用一、專?項(xiàng)維修資金?屬業(yè)主所有?，保修期內(nèi)?物業(yè)的維修?由建設(shè)單位?承擔(dān);人為?原因造成的?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備損壞?的維修費(fèi)用?由責(zé)任人承?擔(dān)，不得使?用專項(xiàng)維修?資金。二?、共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備維修費(fèi)?用的分?jǐn)傋?守“誰(shuí)受益?，誰(shuí)負(fù)責(zé)”?的原則。物?業(yè)公司在前?期物業(yè)管理?服務(wù)活動(dòng)中?確需動(dòng)用專?項(xiàng)維修資金?，須經(jīng)項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)建設(shè)單?位審核同意?并公告取得?法定比例業(yè)?主贊成后方?可使用專項(xiàng)?維修資金。?三、乙方?轉(zhuǎn)讓房屋所?有權(quán)時(shí)，結(jié)?余專項(xiàng)維修?資金不予退?還，隨房屋?所有權(quán)同時(shí)?過(guò)戶。第五?條保險(xiǎn)分?類及辦理?一、房屋共?用部位，共?用設(shè)施設(shè)備?的保險(xiǎn)及第?三者保險(xiǎn)由?甲方選擇性?代為辦理，?保險(xiǎn)費(fèi)用由?全體業(yè)主按?各自所占有?的房屋建筑?面積比例分?攤。二、?乙方的家庭?財(cái)產(chǎn)與人身?安全的保險(xiǎn)?由乙方自行?辦理。第?六條廣告?牌設(shè)置及利?益一、廣?告牌設(shè)置不?得違反北海?市招牌廣告?設(shè)置管理規(guī)?定。二、?商用單元招?牌、指示水?牌設(shè)置應(yīng)報(bào)?“小區(qū)服務(wù)?中心”統(tǒng)一?安排，申報(bào)?人應(yīng)按規(guī)定?繳納相關(guān)費(fèi)?用，所收費(fèi)?用歸全體業(yè)?主所有，補(bǔ)?充專項(xiàng)維修?資金的不足?。第七條?違約責(zé)任?一、甲方?違反協(xié)議，?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?乙方有權(quán)要?求甲方限期?改正，逾期?未改正給乙?方造成損失?的，甲方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?二、乙方違?反協(xié)議，使?甲方未達(dá)到?管理服務(wù)質(zhì)?量約定目標(biāo)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期改正，?逾期未改正?給甲方造成?損失的，乙?方承擔(dān)相應(yīng)?的賠償及相?關(guān)法律責(zé)任?;三、甲?方違反協(xié)議?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?亂收費(fèi)的，?乙方有權(quán)要?求甲方清退?所亂收費(fèi)用?，退還利息?并支付違約?金;四、?乙方違反協(xié)?議，不按本?協(xié)議約定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納有?關(guān)費(fèi)用，甲?方有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交并?從逾期之日?起按每天0?.3%交納?違約金，或?中止部分或?全部物業(yè)服?務(wù)直至其繳?清應(yīng)繳費(fèi)用?。拖欠代收?代繳水、電?費(fèi)按供水供?電部門規(guī)定?交納滯納金?或根據(jù)甲方?與市自來(lái)水?公司及市供?電局代收代?繳費(fèi)用協(xié)議?規(guī)定，停止?供水供電。?第八條?為維護(hù)公眾?、業(yè)主、物?業(yè)使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見(jiàn)?情況下，如?發(fā)生煤氣泄?漏、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等突?發(fā)事件，甲?方應(yīng)采取緊?急措施，若?造成乙方不?必要的財(cái)產(chǎn)?損失的，雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第九條?在本協(xié)議?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力因素致使?本協(xié)議無(wú)法?履行，雙方?按有關(guān)法律?法規(guī)處理。?第十條?本協(xié)議內(nèi)空?格部分填寫?文字與印刷?文字具同等?效力。第?十一條本?協(xié)議在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方協(xié)商?解決或向物?業(yè)行政主管?部門申請(qǐng)調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解無(wú)效的?，可向北海?市人民法院?起訴。第?十二條如?需另行約定?條款，經(jīng)雙?方簽署確認(rèn)?，與本協(xié)議?具同等的法?律效力。?第十三條?在簽訂本協(xié)?議前，甲方?已將與本小?區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位簽?訂的《前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》樣?本送北海市?房管局備案?。第十四?條本協(xié)議?條款如有與?甲方同本小?區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位簽?訂的《前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》相?沖突，則以?甲方同本小?區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位簽?訂的《前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》相?關(guān)條款約定?為準(zhǔn)。第?十五條本?協(xié)議自甲乙?雙方簽字蓋?章之日起生?效。本協(xié)?議中規(guī)定的?事宜，均遵?照國(guó)家有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。甲方：?____?_??????????????乙方：__?___代?表：房號(hào)?：時(shí)間：?別墅住宅?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)合同（?二）甲方?：乙方：?根據(jù)《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》和相關(guān)法?律、法規(guī)、?政策，甲乙?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方選聘乙方?對(duì)匯東凱旋?城提供前?期物業(yè)管理?服務(wù)事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本?情況第一?條物業(yè)基?本情況:?1、物業(yè)?名稱;?(項(xiàng)目總平?面圖見(jiàn)附件?一，項(xiàng)目基?本概況見(jiàn)附?件二)。?第二章服?務(wù)內(nèi)容與質(zhì)?量第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?乙方提供的?前期物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?如下：1?、物業(yè)共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機(jī)房等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理;?2、物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、共?用照明、天?線、通風(fēng)系?統(tǒng)、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)備?設(shè)施、電梯?系統(tǒng)、安防?系統(tǒng)等)的?運(yùn)行、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;3、?物業(yè)共用部?位和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集、清運(yùn)?及雨、污水?管道的疏通?;4、公?共綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理;?5、車輛?停放管理;?6、公共?秩序維護(hù)、?安全防范等?事項(xiàng)的協(xié)助?管理;7?、裝飾裝修?管理服務(wù);?8、物業(yè)?檔案資料管?理。第三?條在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，乙方提供?的其他服務(wù)?包括以下事?項(xiàng)：1、?代管房屋;?2、代找?保姆、鐘點(diǎn)?工等家政服?務(wù);3、?預(yù)約定期上?門清掃室內(nèi)?衛(wèi)生;4?、土木工程?設(shè)計(jì)、裝飾?維修;5?、維修室內(nèi)?水電設(shè)備和?家用電器;?6、代設(shè)?計(jì)、種植保?養(yǎng)園林綠化?和盆景，出?租時(shí)花盆栽?;7、住?戶委托的其?他服務(wù)項(xiàng)目?;8、其?他中介服務(wù)?。以上服?務(wù)項(xiàng)目不屬?于本合同所?規(guī)定的公共?物業(yè)管理服?務(wù)范圍。乙?方可提供服?務(wù)，并另?行收費(fèi)。凡?屬物價(jià)主管?部門已有明?文規(guī)定的，?按規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?;物價(jià)主管?部門無(wú)規(guī)定?的，乙方按?市場(chǎng)價(jià)收取?。第四條?乙方提供?的前期物業(yè)?管理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：?《普通住?宅小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。?第五條?單個(gè)業(yè)主可?委托乙方對(duì)?其物業(yè)的專?有部分提供?維修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容和費(fèi)用?由雙方另行?商定。第?六條向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?1、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(其中?含包物業(yè)公?司對(duì)電梯的?日常維護(hù)費(fèi)?(日常檢查?及小修)、?專業(yè)維保商?的維保費(fèi)、?電梯的年檢?費(fèi)。電梯電?費(fèi)按實(shí)際發(fā)?生額由全體?業(yè)主進(jìn)行分?攤);2?、代收業(yè)主?自用水費(fèi)及?公用水、電?分?jǐn)傎M(fèi)用;?3、收取?公共停車費(fèi)?、收取停車?場(chǎng)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和受產(chǎn)權(quán)?人委托收取?的車位租金?;4、其?他與物業(yè)管?理有關(guān)的雙?方約定的費(fèi)?用。第三?章服務(wù)費(fèi)?用第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?1種方式?：1、包?干制物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建?筑面積交納?，具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：(?1)高層住?宅物業(yè)服務(wù)?費(fèi)(帶電梯?)：1.?6元/月·?平方米;?(2)辦公?樓物業(yè)服務(wù)?費(fèi)(帶電梯?):5.?00元/月?·平方米;?(3)商?業(yè)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)(無(wú)電梯?)：8.?00元/月?·平方米;?(5)倉(cāng)?儲(chǔ)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)(有電梯?)：5.?00元/?月·平方米?;以上費(fèi)?用根據(jù)雙方?的約定,以?價(jià)格行政主?管部門核準(zhǔn)?的標(biāo)準(zhǔn)交納?;住宅轉(zhuǎn)為?商業(yè)、辦公?用途的物業(yè)?管理費(fèi)，均?按商業(yè)、辦?公的物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取?。物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主要?用于以下開(kāi)?支：(1?)管理服務(wù)?人員的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(4?)物業(yè)管理?區(qū)域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)用?;(6)?辦公費(fèi)用;?(7)物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)法定?稅費(fèi);(?10)物業(yè)?管理企業(yè)的?利潤(rùn);(?11)雙方?約定的其他?費(fèi)用。?乙方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，并按本?合同約定的?服務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，盈?余或虧損由?乙方享有或?承擔(dān)。2?、酬金制?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金由物業(yè)?服務(wù)支出和?乙方的酬金?構(gòu)成。物?業(yè)服務(wù)支出?為所交納的?業(yè)主所有，?由乙方代管?，主要用于?以下開(kāi)支：?(1)管?理服務(wù)人員?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;?(2)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;(?3)物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(5?)物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?物業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使?用;物業(yè)服?務(wù)支出年度?結(jié)算后不足?部分，由全?體業(yè)主承擔(dān)?。第七條?公用水電?費(fèi)等屬公共?能耗費(fèi)用的?，均按實(shí)際?發(fā)生額按戶?/建筑面積?從《商品房?買賣合同》?約定的物業(yè)?交付使用之?日起由業(yè)主?進(jìn)行分?jǐn)偂?第八條?甲方于項(xiàng)目?交付前一個(gè)?月一次向乙?方劃拔前期?開(kāi)辦費(fèi)(金?額由雙方協(xié)?商約定)，?并根據(jù)雙方?約定負(fù)責(zé)配?置物業(yè)管理?服務(wù)所需物?資裝備。?第九條業(yè)?主應(yīng)于《商?品房買賣合?同》中約定?的房屋交付?使用之日起?向乙方按時(shí)?足額交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。第十條?納入物業(yè)?管理范圍的?已竣工但尚?未出售，或?者因甲方原?因未能按時(shí)?交給物業(yè)買?受人的物業(yè)?，其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由甲?方全額交納?。甲方承諾?業(yè)主免交的?應(yīng)繳費(fèi)用，?應(yīng)由甲方支?付給乙方。?業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的，從其約?定，業(yè)主負(fù)?連帶交納責(zé)?任。業(yè)主與?物業(yè)使用人?之間的交費(fèi)?約定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書面?告知乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用按季?(年/季?/月)交納?，業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?在每季_?___日前?履行交納?義務(wù)。第?十一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金制?方式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?2次向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)資?金收支情況?有爭(zhēng)議的，?甲乙雙方同?意采取以下?方式解決：?1、雙?方協(xié)商解決?或向物業(yè)管?理行政主管?部門申請(qǐng)調(diào)?解;2?、協(xié)商或?調(diào)解無(wú)效的?，可向南寧?市仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲裁?或向人民法?院起訴。?第四章物?業(yè)的經(jīng)營(yíng)與?管理第十?二條根據(jù)?停車場(chǎng)權(quán)屬?類別，停車?場(chǎng)收費(fèi)分別?采取以下方?式收?。?1、停車場(chǎng)?屬于甲方所?有、委托乙?方管理的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有優(yōu)?先使用權(quán)，?車位使用費(fèi)?由甲方根據(jù)?市場(chǎng)情況自?主定價(jià)