物業(yè)工程部職責(zé)與內(nèi)容（14篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)物業(yè)工程?部職責(zé)與?內(nèi)容1?、在總經(jīng)?理的領(lǐng)導(dǎo)?下負(fù)責(zé)集?團(tuán)商業(yè)項(xiàng)?目設(shè)備設(shè)?施的管轄?，工程組?織，人員?配備;?2、負(fù)責(zé)?制定設(shè)備?維護(hù)保養(yǎng)?計(jì)劃，工?程改造計(jì)?劃，設(shè)備?購(gòu)置計(jì)劃?，備件購(gòu)?置計(jì)劃，?設(shè)備更新?計(jì)劃;?3、負(fù)責(zé)?樓宇各種?設(shè)施的運(yùn)?行，維護(hù)?保養(yǎng)及設(shè)?備的資產(chǎn)?管理;?4、組織?制定各崗?位規(guī)范和?操作規(guī)程?;5、?堅(jiān)持每天?深入現(xiàn)場(chǎng)?檢查、現(xiàn)?場(chǎng)指導(dǎo)工?作：審核?運(yùn)行報(bào)表?，審閱運(yùn)?行監(jiān)測(cè)數(shù)?據(jù)，檢查?工作紀(jì)律?，審查維?護(hù)保養(yǎng)工?作，巡視?公共區(qū)域?設(shè)施設(shè)備?。6、?節(jié)約人力?資源，合?理安排人?員、工時(shí)?，以提高?工效;?7、抓好?節(jié)能工作?，降低物?耗、能耗?、人耗;?8、負(fù)?責(zé)所屬范?圍內(nèi)的防?火、防盜?、防事故?的安全工?作;9?、負(fù)責(zé)組?織對(duì)管理?人員、技?術(shù)人員、?操作人員?的安全工?作;1?0、負(fù)責(zé)?審定下屬?的工作計(jì)?劃，督導(dǎo)?工作計(jì)劃?的執(zhí)行情?況。物?業(yè)工程部?職責(zé)與內(nèi)?容（二）?1、負(fù)?責(zé)項(xiàng)目區(qū)?域維修工?作，熟悉?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?用配套設(shè)?施、設(shè)備?的種類(lèi)、?分布，掌?握各類(lèi)線(xiàn)?路的分布?、走向、?位置以及?其維修保?養(yǎng)的方法?;2、?對(duì)物業(yè)管?理區(qū)域經(jīng)?常巡視，?發(fā)現(xiàn)公用?設(shè)施有損?壞、隱患?或其他異?常情況，?應(yīng)及時(shí)給?予維修，?保證公共?配套設(shè)施?、設(shè)備的?正常運(yùn)行?;3、?積極為客?戶(hù)提供多?項(xiàng)便民服?務(wù)，接到?客戶(hù)報(bào)修?，應(yīng)及時(shí)?趕到現(xiàn)場(chǎng)?，排除故?障。確有?困難應(yīng)立?即與負(fù)責(zé)?人聯(lián)系;?4、服?從部門(mén)負(fù)?責(zé)人工作?安排，遵?守紀(jì)律，?樹(shù)立良好?服務(wù)意識(shí)?。物業(yè)?工程部職?責(zé)與內(nèi)容?（三）?1、負(fù)責(zé)?制定物業(yè)?項(xiàng)目公共?設(shè)施、建?筑物、設(shè)?備系統(tǒng)的?管理規(guī)定?;2、?制定及組?織實(shí)施各?類(lèi)設(shè)施設(shè)?備，月度?、年度維?修保養(yǎng)計(jì)?劃和監(jiān)督?設(shè)備外包?工作質(zhì)量?監(jiān)督;?3、負(fù)責(zé)?物業(yè)項(xiàng)目?、房屋建?筑物及設(shè)?施設(shè)備日?常保養(yǎng)維?保工作;?4、負(fù)?責(zé)項(xiàng)目所?屬房屋建?筑物及設(shè)?施設(shè)備的?臺(tái)賬建立?及檔案更?新工作;?5、協(xié)?助項(xiàng)目經(jīng)?理處理其?他事項(xiàng)。?物業(yè)工?程部職責(zé)?與內(nèi)容（?四）1?、負(fù)責(zé)小?區(qū)各區(qū)域?日常維修?、計(jì)劃?rùn)z?修、保養(yǎng)?;2、?負(fù)責(zé)施工?監(jiān)理、配?電線(xiàn)路安?裝等工作?;3、?園區(qū)內(nèi)巡?檢巡查，?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?及時(shí)上報(bào)?并處理;?4、負(fù)?責(zé)小區(qū)內(nèi)?部電氣設(shè)?備的維護(hù)?檢修工作?。物業(yè)?工程部職?責(zé)與內(nèi)容?（五）?1、商業(yè)?項(xiàng)目開(kāi)業(yè)?籌建：工?程部預(yù)算?、裝修手?冊(cè)、設(shè)施?設(shè)備運(yùn)營(yíng)?與維護(hù)、?應(yīng)急處理?預(yù)案(消?防、安全?、停電、?電梯、停?水)等體?系文件建?設(shè);2?、工程前?期介入：?設(shè)計(jì)圖紙?與現(xiàn)場(chǎng)施?工對(duì)照審?核，商業(yè)?工程需求?提出、施?工進(jìn)度跟?進(jìn)、缺陷?問(wèn)題責(zé)任?落實(shí)與整?改推薦、?承接查驗(yàn)?及接收，?負(fù)責(zé)商鋪?裝修進(jìn)場(chǎng)?工程條件?的談判與?約定，配?合招商，?跟進(jìn)進(jìn)場(chǎng)?商鋪裝修?進(jìn)度及裝?修現(xiàn)場(chǎng)管?理;3?、參與開(kāi)?發(fā)階段的?前期規(guī)劃?設(shè)計(jì)，從?物業(yè)管理?使用期的?維護(hù)、節(jié)?能角度出?發(fā)提出合?理化建議?;4、?采購(gòu)與服?務(wù)：供應(yīng)?商的篩選?，采購(gòu)及?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?和要求的?制定，合?同擬定及?簽署(比?價(jià)或招投?標(biāo));?5、負(fù)責(zé)?工程物業(yè)?設(shè)施設(shè)備?的改造及?升級(jí)的?物業(yè)工程?部職責(zé)與?內(nèi)容（六?）1、?每天巡回?檢查各系?統(tǒng)設(shè)備的?運(yùn)行情況?，并做好?有關(guān)的記?錄，發(fā)現(xiàn)?系統(tǒng)設(shè)備?有異常情?況及時(shí)進(jìn)?行處理并?上報(bào)項(xiàng)目?負(fù)責(zé)人;?2、協(xié)?助客服、?保潔做好?客戶(hù)入住?、換房、?退房、能?源充值、?家具調(diào)整?等工作;?3、負(fù)?責(zé)公寓空?房、公共?區(qū)域工程?維修保養(yǎng)?工作安排?;4、?落實(shí)每日?抄表工作?，及時(shí)發(fā)?現(xiàn)跑、冒?、滴、漏?問(wèn)題，對(duì)?異常情況?采取處理?措施，保?證樓內(nèi)能?源的正常?供應(yīng);對(duì)?浪費(fèi)現(xiàn)象?提出建議?和處理意?見(jiàn);5?、定期聯(lián)?系公寓大?型設(shè)備供?應(yīng)商進(jìn)行?保養(yǎng)維修?，如遇空?調(diào)、空氣?能熱水系?統(tǒng)、監(jiān)控?設(shè)備、消?防設(shè)備等?出現(xiàn)故障?，應(yīng)及時(shí)?聯(lián)系維修?方給予解?決;6?、負(fù)責(zé)各?系統(tǒng)機(jī)房?的清潔衛(wèi)?生工作，?保證各機(jī)?房符合標(biāo)?準(zhǔn);7?、負(fù)責(zé)工?程材料、?配件的申?購(gòu)，做到?“勤進(jìn)少?儲(chǔ)”的原?則，防止?物料用品?積壓浪費(fèi)?，并配合?財(cái)務(wù)做好?每月的統(tǒng)?計(jì)盤(pán)點(diǎn)工?作;8?、負(fù)責(zé)公?寓各類(lèi)維?修工作，?熟悉管理?區(qū)域內(nèi)公?用配套設(shè)?施、設(shè)備?的種類(lèi)、?分布，掌?握各類(lèi)線(xiàn)?路的分布?、走向、?位置及其?維修保養(yǎng)?的方法;?9、負(fù)?責(zé)對(duì)公攤?、住戶(hù)房?間、自用?區(qū)域的水?電抄表統(tǒng)?計(jì)，每日?____?日按時(shí)向?店長(zhǎng)提供?能源統(tǒng)計(jì)?數(shù)據(jù);?10、協(xié)?助完成項(xiàng)?目的安全?防火、安?全檢查、?雨季防漏?、樓宇維?護(hù)、能源?保障、園?區(qū)管理等?工作;?11、負(fù)?責(zé)項(xiàng)目部?工程維修?人員班次?排班、考?勤統(tǒng)計(jì)工?作;1?2、督導(dǎo)?工程人員?按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)?施維修操?作工作，?檢查維修?和服務(wù)質(zhì)?量，做好?工程人員?在崗培訓(xùn)?和新進(jìn)工?程人員的?崗位操作?培訓(xùn);?13、檢?查消防設(shè)?備設(shè)施是?否完好，?公寓是否?存在消防?安全隱患?;14?、定期組?織員工和?住戶(hù)進(jìn)行?消防安全?知識(shí)培訓(xùn)?、消防應(yīng)?急預(yù)案演?練;1?5、落實(shí)?保安人員?每日安全?巡視制度?;16?、監(jiān)督保?安人員情?況，工作?狀態(tài)，每?月進(jìn)行月?度檢查評(píng)?分;1?7、完成?上級(jí)指派?的其它任?務(wù)。物?業(yè)工程部?職責(zé)與內(nèi)?容（七）?1、檢?查和觀察?加熱、通?風(fēng)、空調(diào)?設(shè)備，發(fā)?現(xiàn)故障及?時(shí)安排員?工修理;?2、執(zhí)?行空調(diào)、?通風(fēng)設(shè)備?的獨(dú)立性?保養(yǎng)工作?;3、?確保所有?樓梯機(jī)房?的控制室?的干凈整?潔;4?、空調(diào)熱?泵主機(jī)外?包保養(yǎng)工?作，使空?調(diào)主機(jī)始?終處于安?全、可靠?狀態(tài);?5、其他?相關(guān)維修?工作;?5、完成?部門(mén)負(fù)責(zé)?人交辦的?其他任務(wù)?。物業(yè)?工程部職?責(zé)與內(nèi)容?（八）?1、負(fù)責(zé)?服務(wù)單位?設(shè)備設(shè)施?的養(yǎng)護(hù)及?管理;?2、公共?設(shè)備年度?保養(yǎng)計(jì)劃?和電梯、?安防、給?排水系統(tǒng)?、配電系?統(tǒng)等設(shè)備?設(shè)施當(dāng)年?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?3、設(shè)?備及設(shè)備?房鑰匙，?工具的管?理;4?、負(fù)責(zé)配?電室，電?梯機(jī)房，?樓層電井?的日常運(yùn)?行，維修?，保養(yǎng);?5、負(fù)?責(zé)管轄范?圍內(nèi)的所?有公共設(shè)?備的應(yīng)急?維修6?、對(duì)業(yè)主?報(bào)修及時(shí)?處理并記?錄;7?、定期對(duì)?設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行檢查?，對(duì)發(fā)現(xiàn)?不合格項(xiàng)?及時(shí)進(jìn)行?修改、上?報(bào);8?、配合執(zhí)?行部門(mén)領(lǐng)?導(dǎo)交代的?其他工作?。物業(yè)?工程部職?責(zé)與內(nèi)容?（九）?執(zhí)行上級(jí)?下達(dá)的各?項(xiàng)指令，?督促指導(dǎo)?完成各項(xiàng)?工作任務(wù)?;掌握?所分管設(shè)?備的運(yùn)行?、技術(shù)狀?況、技術(shù)?數(shù)據(jù)和技?術(shù)檔案，?使設(shè)備始?終處于良?好的工作?狀態(tài)，發(fā)?現(xiàn)問(wèn)題及?時(shí)組織人?員解決處?理;安?排組織弱?電工實(shí)施?維修保養(yǎng)?計(jì)劃，并?隨時(shí)給予?技術(shù)操作?方面的指?導(dǎo)，做好?全面記錄?，用作設(shè)?備的歸檔?資料;監(jiān)?督外委項(xiàng)?目的維保?工作，并?詳細(xì)向弱?電工說(shuō)明?外委合同?內(nèi)容，使?有關(guān)技工?知道，以?便技工能?按合同加?強(qiáng)監(jiān)督;?設(shè)備發(fā)?生故障影?響正常運(yùn)?行時(shí)，要?組織弱電?工立即進(jìn)?行現(xiàn)場(chǎng)處?理，并將?處理情況?及時(shí)報(bào)告?部門(mén)經(jīng)理?;切實(shí)?落實(shí)安全?運(yùn)行與施?工，絕對(duì)?禁止違章?操作;?物業(yè)工程?部職責(zé)與?內(nèi)容（十?）1、?負(fù)責(zé)項(xiàng)目?內(nèi)水、電?、暖、管?道等設(shè)備?設(shè)施的日?常運(yùn)行、?操作和檢?查;2?、保障項(xiàng)?目?jī)?nèi)各系?統(tǒng)的運(yùn)行?良好，監(jiān)?控運(yùn)行狀?況，記錄?各項(xiàng)數(shù)據(jù)?、報(bào)表;?3、進(jìn)?行設(shè)備設(shè)?施查驗(yàn)，?按計(jì)劃執(zhí)?行維修保?養(yǎng)工作;?物業(yè)工?程部職責(zé)?與內(nèi)容（?十一）?1、按照?維保工作?計(jì)劃及上?級(jí)分配的?任務(wù)，做?好物業(yè)設(shè)?備、設(shè)施?的養(yǎng)護(hù)和?維護(hù)工作?，確保各?項(xiàng)設(shè)備、?設(shè)施完好?，運(yùn)行正?常;2?、按規(guī)定?時(shí)間巡查?設(shè)備運(yùn)行?情況，并?做好書(shū)面?記錄;?3、完成?上級(jí)布置?的其它工?作。物?業(yè)工程部?職責(zé)與內(nèi)?容（十二?）1、?負(fù)責(zé)設(shè)施?設(shè)備的檢?查維修審?核，發(fā)現(xiàn)?隱患，及?時(shí)提出整?改意見(jiàn)與?方案;?2、負(fù)責(zé)?設(shè)施設(shè)備?緊急情況?的處理及?施救工作?;3、?負(fù)責(zé)前期?物業(yè)介入?及新接物?業(yè)設(shè)施設(shè)?備與資料?的驗(yàn)收工?作;4?、負(fù)責(zé)對(duì)?業(yè)主投訴?、水電、?土建維修?等記錄進(jìn)?行檢查;?5、協(xié)?調(diào)員工之?間，員工?與業(yè)主之?間關(guān)系和?矛盾;?6、按照?公司要求?做好計(jì)劃?考核、績(jī)?效考核;?7、完?成上級(jí)交?辦的其他?工作任務(wù)?。物業(yè)?工程部職?責(zé)與內(nèi)容?（十三）?1、負(fù)?責(zé)項(xiàng)目的?設(shè)備、設(shè)?施的維修?保養(yǎng)工作?;2、?負(fù)責(zé)小區(qū)?業(yè)主戶(hù)內(nèi)?及公區(qū)報(bào)?事報(bào)修;?3、定?期