商場前期物業(yè)管理合同范本（4篇）

第16頁共16頁商場前期?物業(yè)管理?合同范本?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?____?___?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟?合同法》?、《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》（?建設(shè)部第?___號?令）、《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及《<深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例>實?施細則》?等國家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?_實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?____?____?；占地面?積：__?__平方?米；建筑?面積：_?___平?方米；其?中地上建?筑面積_?___平?方米，地?下建筑面?積___?_平方米?，綠化覆?蓋率為_?___%?；物業(yè)類?型：__?____?____?.第二?條委托?管理事項?（一）?房屋建筑?本體共用?部位（外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房等?）的維修?、養(yǎng)護和?管理；?（二）房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務(wù)?；（三?）本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等）的維?修、養(yǎng)護?和管理；?（四）?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點等）的?維修、養(yǎng)?護和管理?；（五?）公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運；（?六）車輛?行駛及停?泊；（?七）配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責任）；?（八）?社區(qū)文化?娛樂活動?；（九?）物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；（?十）法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年月__?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)（?一）與乙?方議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告；?（二）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權(quán)終止合?同；（?三）委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?催繳催改?措施；?（四）甲?方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?__平方?米（不含?設(shè)施設(shè)備?用房面積?）。物業(yè)?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。（五?）甲方在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料（?工程建設(shè)?竣工資料?、住用房?資料等）?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?（六）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動；?（七）?負責處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；（?八）協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；（九?）法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?（一）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當利?益；（?二）遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù)；?（三）負?責編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；（?四）有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理；（?五）有權(quán)?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?整體管理?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人；（?六）接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；（?七）至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目；?（八）?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準后?方可實施?；（九?）建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關(guān)變更?情況；?（十）開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作；（?十一）本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進行財?務(wù)審計；?（十二?）不承擔?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)（?另有專門?合同規(guī)定?除外）。?第六條?管理目?標乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”（各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準）。?第七條?管理服?務(wù)費用?（一）本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元；?如業(yè)主或?物業(yè)使用?人將宿舍?改為商業(yè)?用途，物?業(yè)管理服?務(wù)費將按?商業(yè)用途?收取。?（二）乙?方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收；?但甲方有?權(quán)對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督；（?三）房屋?建筑（本?體）的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護；（?四）本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金由甲?方負責按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護費用。?第八條?獎懲措?施（一?）乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，或出?現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門確認?需由乙方?承擔責任?的，甲方?有權(quán)解除?與乙方所?簽物業(yè)服?務(wù)合同。?（二）?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續(xù)約__?__年。?第九條?違約責?任（一?）如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補?償；乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同；?（二）如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同；（?三）因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準）?；（四?）甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)當承?擔全部責?任。第?十條其?他事項?（一）雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力；?（二）?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿6個月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見；?（三）本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理；?（四）本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳仲裁委?員會依法?裁決；?（五）本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力；本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行；（?六）本合?同正本連?同附件共?陸頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力；?（七）?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙?方簽章：?法人代?表：法?人代表：?___?_年__?__月_?___日?商場前?期物業(yè)管?理合同范?本（二）?出租人?(以下稱?甲方)：?____?____?__承?租人(以?下稱乙方?)：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?有關(guān)規(guī)定?，為明確?甲乙雙方?的權(quán)利、?義務(wù)，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，簽?訂本合同?。第一?條甲方?將___?_節(jié)柜臺?總面積_?___平?方米出租?給乙方，?用在甲方?店內(nèi)從事?商業(yè)經(jīng)營?。柜臺座?落于__?__。?第二條?租賃期共?____?年零__?__個月?，甲方從?____?年___?_月__?__日起?將出租柜?臺交付乙?方使用，?至___?_年__?__月_?___日?收回。?第三條?租金每月?為___?_元(國?家有規(guī)定?的按規(guī)定?執(zhí)行，國?家沒有規(guī)?定的則由?雙方協(xié)商?確定)租?金交納期?限為__?__。?第四條?乙方有下?列情形之?一的，甲?方有權(quán)隨?時終止合?同收回柜?臺：1?.擅自將?承租柜臺?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借?他人的;?2.利?用所租柜?臺進行非?法活動，?損害公共?利益的;?3.嚴?重違反有?關(guān)部門的?規(guī)定或甲?方單位的?管理制度?;4.?給甲方造?成嚴重不?良影響的?;5.?拖欠租金?累計達_?___個?月的。?第五條?甲方權(quán)利?和義務(wù)?1.甲方?權(quán)利：?(1)組?織乙方來?店人員學?習有關(guān)法?律政策，?制訂依法?經(jīng)營的具?體規(guī)章，?建立健全?各項有關(guān)?管理制度?，并有權(quán)?要求乙方?遵守;?(2)有?權(quán)監(jiān)督檢?查乙方遵?紀守法，?文明經(jīng)營?情況，對?乙方違反?有關(guān)規(guī)定?及出售假?冒偽劣商?品和“雇?托”經(jīng)營?欺騙消費?者等行為?進行教育?和管理，?并報告有?關(guān)執(zhí)法部?門;(?3)有權(quán)?要求乙方?更換違紀?人員。?2.甲方?義務(wù)：?(1)嚴?格執(zhí)行《?____?市商業(yè)服?務(wù)業(yè)企業(yè)?出租柜臺?管理暫行?規(guī)定》;?(2)?不得擅自?提前終止?合同，將?柜臺轉(zhuǎn)租?他人;?(3)對?乙方損害?消費者利?益行為的?后果承擔?連帶賠償?損失責任?;(4?)對乙方?人員經(jīng)營?提供必要?方便，支?持乙方的?工作。?第六條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.乙?方的權(quán)利?(1)?在工商行?政管理部?門核準的?經(jīng)營范圍?內(nèi)享有自?主經(jīng)營權(quán)?;(2?)甲方違?反合同規(guī)?定給乙方?造成損失?的乙方有?權(quán)要求甲?方賠償;?(3)?有權(quán)抵制?甲方的各?種不合理?要求，并?可向有關(guān)?部門反映?。2.?乙方義務(wù)?(1)?嚴格執(zhí)行?《___?_市商業(yè)?服務(wù)業(yè)企?業(yè)出租柜?臺管理暫?行規(guī)定》?，承租柜?臺明顯處?懸掛承租?柜臺標志?，服從有?關(guān)部門的?管理，自?覺遵守甲?方企業(yè)的?各項規(guī)章?制度，維?護甲方利?益及聲譽?;(2?)嚴格依?法經(jīng)營，?明碼標價?，現(xiàn)貨交?易不得超?范圍經(jīng)營?，不搞批?發(fā)業(yè)務(wù)，?不得出售?假冒偽劣?商品，不?得“雇托?”經(jīng)營;?(3)?遵守國家?物價及有?關(guān)政策，?照章納稅?，文明經(jīng)?商，做到?售出商品?包退、包?換、包修?，保證商?品質(zhì)量，?講求信譽?;(4?)愛護柜?臺及其他?設(shè)施，不?得損壞，?如有損壞?應(yīng)負擔全?部修理費?用或照價?賠償，租?賃期滿乙?方應(yīng)完好?歸還承租?的柜臺。?第七條?合同的?變更或解?除___?_。第?八條雙?方違約責?任___?_。第?九條爭?議的解決?方式雙?方因履行?本合同發(fā)?生爭議時?，應(yīng)協(xié)商?解決;也?可由當?shù)?工商行政?管理部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?種方式解?決：1?.提交_?___仲?裁委員會?仲裁;?2.依法?向人民法?院起訴。?第十條?其他約?定事項_?___。?第十一?條本合?同未盡事?宜，一律?按《中華?人民共和?國合同法?》的有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方共同?協(xié)商做出?補充規(guī)定?，與本合?同具有同?等效力。?第十二?條本合?同期滿前?____?日雙方如?愿延長租?賃期，應(yīng)?重新簽訂?合同。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日商?場前期物?業(yè)管理合?同范本（?三）出?租方：(?以下簡稱?甲方)姓?名：身份?證號：?承租方：?(以下簡?稱乙方)?姓名：身?份證號：?甲、乙?雙方就柜?臺租賃事?宜，達成?如下協(xié)議?：一、?甲方將位?于市大廈?號的柜臺?出租給乙?方做為美?甲柜臺使?用，租賃?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，計?12個月?。二、?本柜臺月?租金為人?民幣元，?按季度繳?納。每月?月初/每?季初乙方?向甲方支?付全月/?季租金。?三、乙?方同意預?交元作為?保證金，?合同期滿?返還乙方?，乙方中?途停止合?同押金不?予返還。?四、在?承租期間?，未經(jīng)甲?方同意，?乙方無權(quán)?轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)?借該柜臺?;不得改?變柜臺結(jié)?構(gòu)及其用?途，由于?乙方人為?原因造成?該柜臺及?其配套設(shè)?施損壞的?，由乙方?承擔賠償?責任。?五、本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?自雙方簽?字之日起?生效。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日商?場前期物?業(yè)管理合?同范本（?四）甲?方(出租?人)：?法定代表?人：地?址：乙?方(承租?人)：?法定代表?人/負責?人：地?址：丙?方(乙方?擔保人)?：法定?代表人/?負責人：?地址：?為了充?分利用資?源，發(fā)揮?柜臺的經(jīng)?濟效益，?經(jīng)三協(xié)商?一致，由?甲方將柜?臺租給乙?方經(jīng)營，?丙方為乙?方提供擔?保，特訂?立本合同?，供三方?共同遵守?。一、?租賃柜臺?的數(shù)量：?個、面積?：___?_平方米?、位臵。?二、租?賃柜臺的?期限和經(jīng)?營范圍：?期限：?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?經(jīng)營范?圍：__?____?____?。三、?租金標準?及支付方?式、支付?時間：?1.租金?標準：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。__?__支付?方式：_?____?____?_。_?___支?付時間：?____?____?__。?第四條?乙方的權(quán)?利、義務(wù)?1.乙?方在經(jīng)營?范圍內(nèi)從?事經(jīng)營活?動。2?.乙方有?權(quán)要求甲?方提供一?切開展正?常營業(yè)活?動所必需?的條件。?3.乙?方對于租?用的柜臺?只有使用?權(quán)，沒有?所有權(quán)，?不準以任?何形式進?行轉(zhuǎn)租，?轉(zhuǎn)讓(個?體工商戶?的承租經(jīng)?營人員必?須是營業(yè)?執(zhí)照上核?準的人員?)。4?.乙方必?須合法經(jīng)?營，其經(jīng)?營活動不?得超出其?營業(yè)執(zhí)照?規(guī)定的經(jīng)?營范圍，?也不得超?出甲方的?經(jīng)營范圍?，且乙方?必須保證?產(chǎn)品質(zhì)量?符合法律?法規(guī)的規(guī)?定。因乙?方的產(chǎn)品?存在質(zhì)量?瑕疵等原?因造成消?費者投訴?、索賠、?行政機關(guān)?查處等產(chǎn)?生的責任?由乙方承?擔，因乙?方產(chǎn)品質(zhì)?量問題導?致甲方受?到牽連產(chǎn)?生的經(jīng)濟?及商譽損?失(包括?但不限于?甲方支付?的賠償款?、訴訟費?、律師費?等一切合?理開支)?由乙方承?擔。5?.乙方不?得以甲方?的名義從?事經(jīng)營活?動，必須?亮證經(jīng)營?。乙方的?商品銷售?活動必須?實行現(xiàn)貨?交易，不?準開展預?收款式的?預售或代?購、代銷?業(yè)務(wù)。?6.乙方?必須愛護?柜臺設(shè)備?，在租賃?期間如損?壞所租賃?柜臺設(shè)備?，應(yīng)承擔?修復或賠?償責任。?7.乙?方必須遵?守甲方的?店堂紀律?，端正經(jīng)?營態(tài)度，?文明經(jīng)商?，禮貌待?客，遵守?安全消防?規(guī)則，維?護店容衛(wèi)?生。8?.乙方經(jīng)?營的產(chǎn)品?不得侵害?第三人的?合法權(quán)益?(包括但?不限于著?作權(quán)、專?利權(quán)、商?標權(quán)、裝?潢設(shè)計權(quán)?利等)，?如因乙方?的侵權(quán)導?致第三方?索賠或者?行政機關(guān)?的處罰產(chǎn)?生的法律?責任由乙?方承擔，?因乙方的?侵權(quán)行為?導致甲方?受到牽連?產(chǎn)生的經(jīng)?濟及商譽?損失(包?括但不限?于甲方支?付的賠償?款、訴訟?費、律師?費等一切?合理開支?)由乙方?承擔。?第五條?甲方的權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方有權(quán)要?求乙方按?期交付租?金。2?.甲方有?權(quán)要求乙?方上報各?種報表，?有權(quán)對乙?方的經(jīng)營?活動是否?合法、是?否遵守店?堂紀律和?有關(guān)規(guī)章?制度等進?行監(jiān)督。?3.乙?方有下列?情形之一?時，甲方?有權(quán)解除?合同：?擅自改變?柜臺的使?用性質(zhì);?擅自轉(zhuǎn)?租、