商品房預(yù)售合同格式（2篇）

商品房預(yù)?售合同格?式出售?方(甲方?)：__?____?____?地址：?____?____?__???郵碼：_?____?____?_??電話?：___?____?___?購(gòu)買(mǎi)方(?乙方)：?____?____?__姓?名：__?____?____???性別：_?____?____?_出生：?____?年___?_月__?__日?國(guó)籍：_?____?____?_???????身份證號(hào)?碼：__?____?____?地址：?____?____?__???郵碼：_?____?____?_??電話?：___?____?___?第一條?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，取得?位于__?__市用?地面積_?___m?2的土地?使用權(quán)。?地塊編?號(hào)：__?____?____?使用年期?____?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。甲方在?上述土地?興建樓宇?，系__?__定名?____?，由甲方?預(yù)售。?第二條?乙方自愿?向甲方定?購(gòu)上述樓?宇的第_?___幢?____?號(hào)(第_?___層?)。建筑?面積__?__m2?，土地面?積/m2?(其中：?基底分?jǐn)?____?m2、公?用分?jǐn)俖?___m?2、其他?____?m2)。?第三條?甲方定?于___?_年__?__月_?___日?交付乙方?使用。?如遇下列?特殊原因?可延期交?付使用，?但不得超?過(guò)___?_天：?___人?力不可抗?拒的自然?災(zāi)害;?2.施工?中遇到異?常困難及?重大技術(shù)?問(wèn)題不能?及時(shí)解決?;3.?其他非甲?方所能控?制的因素?。上述?原因必須?憑___?_市有關(guān)?主管部門(mén)?的證明文?件為依據(jù)?，方能延?期交付使?用。第?四條甲?乙雙方同?意上述訂?購(gòu)之樓宇?售價(jià)為：?____?____?__單價(jià)?元/m2?，總金額?____?幣_(tái)__?_千__?__百_?___十?____?萬(wàn)___?_千__?__百_?___十?____?元(小寫(xiě)?____?萬(wàn)元)。?付款方?式：乙方?按甲方指?定收款銀?行：帳?戶名稱(chēng)：?____?____?__???????帳?號(hào)：__?____?____?分期(?一次)付?款(見(jiàn)附?表一)。?第五條?乙方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方有?權(quán)追索違?約利息。?如逾期_?___天?以上，仍?未付所欠?款項(xiàng)和利?息，甲方?有權(quán)單方?終止合同?，將樓宇?出售他人?。第六?條甲方?如未按本?合同第三?條規(guī)定?的日期交?付給乙方?使用，應(yīng)?按合同規(guī)?定交付日?第二天起?計(jì)算付款?利息，以?補(bǔ)償乙方?的損失。?第七條?甲方出?售的樓宇?須經(jīng)__?__市建?筑質(zhì)量檢?驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)?審合格，?并負(fù)責(zé)保?修半年，?如質(zhì)量不?合格時(shí)，?乙方有權(quán)?提出退房?，退房后?甲方應(yīng)將?已付款項(xiàng)?及全部利?息在30?天內(nèi)退回?乙方。?第八條?甲乙雙方?在樓宇交?付使用并?付清樓款?后，簽訂?《房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓合同?書(shū)》，經(jīng)?市府主管?部門(mén)辦理?轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)，發(fā)?給《房地?產(chǎn)權(quán)證》?，乙方才?能獲得房?地產(chǎn)權(quán)。?乙方在?使用期間?，有權(quán)享?用與該樓?宇有關(guān)聯(lián)?的公共通?道、設(shè)施?、活動(dòng)場(chǎng)?所，同時(shí)?必須遵守?中華人民?共和國(guó)法?律、法令?和社會(huì)道?德，維護(hù)?公共設(shè)施?和公共利?益。第?九條乙?方所購(gòu)樓?宇只作_?___使?用，在使?用期間不?得擅自改?變?cè)摌怯?結(jié)構(gòu)和用?途，如有?損壞應(yīng)自?費(fèi)修繕。?乙方購(gòu)?置的樓宇?所占用的?土地，按?有關(guān)土地?管理規(guī)定?繳納土地?使用費(fèi)。?第十條?預(yù)售的?樓宇，乙?方不許轉(zhuǎn)?讓、抵押?，否則，?后果自負(fù)?。第十?一條后?面的附表?一、二均?為本合同?內(nèi)容的組?成部分。?第十二?條本合?同自簽訂?蓋章之日?起生效，?如發(fā)生糾?紛，雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決，?不能解決?時(shí)，按下?列(__?__)項(xiàng)?解決：?1.由仲?裁機(jī)關(guān)仲?裁;2?.由人民?法院裁判?;第十?三條本?合同正本?一式四份?，甲乙雙?方、公證?機(jī)關(guān)、房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)各?一份。?法人代表?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_代表?人：__?____?____????????代表人?：___?____?___?____?年___?_月__?__日????????____?年___?_月__?__日?商品房預(yù)?售合同格?式（二）?住所：?____?____?__郵?編：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?____?__資?質(zhì)證書(shū)號(hào)?碼：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__乙?方（買(mǎi)方?）：__?____?____?國(guó)籍：?____?____?__性?別：__?____?____?出生_?___年?____?月___?_日__?____?____?住所（?址）：_?____?____?_郵編?：___?____?___?身份證／?護(hù)照／營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方購(gòu)買(mǎi)甲?方預(yù)售的?《___?_》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條?甲方通過(guò)?土地使用?權(quán)出讓?zhuān)?轉(zhuǎn)讓?zhuān)瘎?撥方式取?得區(qū)／縣?____?地塊土地?使用權(quán)，?并依法進(jìn)?行了土地?使用權(quán)登?記取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書(shū)號(hào)?為：__?____?____?，土地面?積為：_?____?____?_，土地?用途為_(kāi)?___。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在該?地塊上投?資建造《?____?》（暫定?名／現(xiàn)定?名）商品?房，主體?尋址建筑?結(jié)構(gòu)為_(kāi)?___結(jié)?構(gòu)；建筑?物地上層?數(shù)為_(kāi)_?__層，?地下層數(shù)?為_(kāi)__?_層。?上述商品?房已具備?《上海市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓辦法》?規(guī)定的預(yù)?售條件，?____?局已批準(zhǔn)?上市預(yù)售?（預(yù)售許?可證編號(hào)?：___?____?___）?。第二?條乙?方向甲方?購(gòu)買(mǎi)__?__路_?___《?____?》___?_幢（號(hào)?____?層___?_室（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該?房屋），?政府批準(zhǔn)?的規(guī)劃用?途為_(kāi)_?__。?據(jù)甲方暫?測(cè)該房屋?建筑面積?為_(kāi)__?_平方米?，其中套?內(nèi)建筑面?積為_(kāi)_?__平方?米、公用?分?jǐn)偨ㄖ?面積為_(kāi)?___平?方米。該?房屋建筑?層高為_(kāi)?___米?。第三?條乙?方購(gòu)買(mǎi)該?房屋，每?平方米房?屋建筑面?積單價(jià)為?人民幣_(tái)?___元?。（大寫(xiě)?）：__?____?____?。第四?條乙?方購(gòu)買(mǎi)該?房屋的總?房?jī)r(jià)款（?含附件三?中裝修、?設(shè)備價(jià)格?）是指該?房屋和相?應(yīng)比例的?土地使用?權(quán)的總價(jià)?格。本合?同約定的?總房?jī)r(jià)款?除該房屋?建筑面積?的暫測(cè)不?一致的原?因外，不?再作變動(dòng)?。第五?條在?該房屋交?付時(shí)，房?屋建筑面?積以上海?市房屋土?地資源管?理局認(rèn)定?的測(cè)繪機(jī)?構(gòu)實(shí)測(cè)面?積為準(zhǔn)，?如甲方暫?測(cè)面積與?實(shí)測(cè)面積?不一致時(shí)?，除法律?、法規(guī)、?規(guī)章另有?規(guī)定外按?下列約定?處理：?1、按該?房屋每平?方米建筑?面積單價(jià)?計(jì)算多退?少補(bǔ)；?2、甲方?同意當(dāng)暫?測(cè)面積與?實(shí)測(cè)面積?的誤差超?過(guò)＋__?__％（?包括__?__％）?，不向乙?方收取超?過(guò)部分的?房?jī)r(jià)款；?甲方同意?當(dāng)暫測(cè)面?積與實(shí)測(cè)?面積的誤?差超過(guò)－?____?％（包括?－___?_％），?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。乙方行?使單方解?除權(quán)時(shí)，?必須在雙?方簽署《?房屋交接?書(shū)》之時(shí)?或之前提?出，否則?視為放棄?該項(xiàng)權(quán)利?。第六?條簽?訂本合同?時(shí)，該房?屋建設(shè)工?程建設(shè)到?____?.乙方應(yīng)?當(dāng)按本合?同約定時(shí)?間如期足?額將房?jī)r(jià)?款解入甲?方的預(yù)售?款監(jiān)管帳?戶（預(yù)售?款監(jiān)管機(jī)?構(gòu)：__?____?____?、帳戶名?稱(chēng)：__?____?____?、帳號(hào)：?____?____?__）。?預(yù)售款按?政府規(guī)定?監(jiān)管使用?。乙方?的付款方?式和付款?期限由甲?乙雙方在?附件中約?定明確。?第七條?乙方?如未按本?合同約定?的時(shí)間付?款，應(yīng)當(dāng)?向甲方支?付違約金?，違約金?按逾期未?付款額的?日萬(wàn)分之?____?計(jì)算，違?約金自本?合同的應(yīng)?付款期限?之第二天?起算至實(shí)?際付款之?日止。逾?期超過(guò)_?___天?后，甲方?有權(quán)選擇?下列第_?___種?方案追究?乙方責(zé)任?：甲方?有權(quán)單方?面解除本?合同，乙?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。賠償?金額為總?房?jī)r(jià)款的?____?％，甲方?有權(quán)在乙?方已支付?的房?jī)r(jià)款?中扣除乙?方應(yīng)支付?的賠償金?額，剩余?房款退還?給乙方。?如乙方已?支付的房?價(jià)款不足?賠償?shù)模?甲方有權(quán)?追索。?甲方如行?使解除合?同權(quán)的，?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知乙方?。第八?條簽?訂本合同?后，甲方?不得擅自?變更該房?屋的建筑?設(shè)計(jì)，確?需變更的?應(yīng)當(dāng)征得?乙方書(shū)面?同意并報(bào)?規(guī)劃管理?部門(mén)審核?批準(zhǔn)，在?獲得批準(zhǔn)?之日起_?___天?內(nèi)與乙方?簽訂本合?同變更協(xié)?議。甲?方未征得?乙方同意?擅自變更?該房屋的?建筑設(shè)計(jì)?，乙方有?權(quán)單方面?解除合同?。第九?條甲?方不得擅?自變更已?經(jīng)與乙方?約定的小?區(qū)平面布?局，確需?變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙?方書(shū)面同?意。甲?方未征得?乙方同意?變更小區(qū)?的平面布?局，乙方?有權(quán)要求?甲方恢復(fù)?，如不能?恢復(fù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付總房?jī)r(jià)?款的__?__％違?約金。?第十條?該房屋?的交付必?須符合下?列第__?__種方?案所列條?件：辦?理了房地?產(chǎn)初始登?記手續(xù)，?取得新建?商品房房?地產(chǎn)權(quán)證?（大產(chǎn)證?）；甲方?對(duì)該房屋?設(shè)定的抵?押已注銷(xiāo)?；甲方已?按規(guī)定繳?納了物業(yè)?維修基金?。取得?了《住宅?交付使用?許可證》?；甲方對(duì)?該房屋設(shè)?定的抵押?已注銷(xiāo)；?甲方已按?規(guī)定繳納?了物業(yè)維?修基金；?甲方承諾?在___?_年__?__月_?___日?前辦理房?地產(chǎn)初始?登記手續(xù)?，取得新?建商品房?房地產(chǎn)權(quán)?證（大產(chǎn)?證），如?到時(shí)不能?取得商品?房房地產(chǎn)?權(quán)證（大?產(chǎn)證），?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。第十?一條?甲方定于?____?年___?_月__?__日前?將該房屋?交付給乙?方，除不?可抗力外?。第十?二條?甲方如未?在本合同?第十一條?約定期?限內(nèi)將該?房屋交付?乙方，應(yīng)?當(dāng)向乙方?支付違約?金，違約?金自本合?同第十一?條約定?的最后交?付期限之?第二天起?算至實(shí)際?交付之日?止。逾期?超過(guò)__?__天，?乙方有權(quán)?選擇下列?第___?_種方案?追究甲方?責(zé)任：?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。第十?三條?該房屋符?合本合同?第十條?約定的交?付條件后?，甲方應(yīng)?在交付之?日前__?__天書(shū)?面通知乙?方辦理交?付該房屋?的手續(xù)。?乙方應(yīng)在?收到該