商品房預(yù)售合同書(shū)專(zhuān)業(yè)版（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)商品房預(yù)?售合同書(shū)?專(zhuān)業(yè)版?地址：_?____?____?_電話?：___?____?___?購(gòu)買(mǎi)方：?____?____?__（乙?方）姓?名：__?____?____?性別：?____?____?__出?生：__?__年_?___月?____?日國(guó)籍?：___?____?___?身份證號(hào)?碼：__?____?____?地址：?____?____?__電?話：__?____?____?本合同?依據(jù)中華?人民共和?國(guó)法律、?《___?_土地管?理?xiàng)l例》?和《__?__商品?房產(chǎn)管理?規(guī)定》制?定。第?一條甲?方經(jīng)市府?國(guó)土局批?準(zhǔn)，取得?位于__?__市_?___用?地面積_?___平?方米的土?地使用權(quán)?。地塊?編號(hào)：_?____?____?_使用年?期___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。甲方?在上述土?地興建樓?宇，系定?名為_(kāi)_?__，由?甲方預(yù)售?。第二?條乙方?自愿向甲?方定購(gòu)上?述樓宇的?第___?_幢__?__號(hào)（?第___?_層）。?建筑面積?____?平方米，?土地面積?／平方米?、（其中?：基底分?攤___?_平方米?、公用分?攤___?_平方米?、其他_?___平?方米）。?第三條?甲方定?于___?_年__?__月_?___日?交付乙方?使用。?如遇下列?特殊原因?可延期交?付使用，?但不得超?過(guò)___?_天：?1．人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害；2?．施工中?遇到異常?困難及重?大技術(shù)問(wèn)?題不能及?時(shí)解決；?3．其?他非甲方?所能控制?的因素。?上述原?因必須憑?____?市有關(guān)主?管部門(mén)的?證明文件?為依據(jù)，?方能延期?交付使用?。第四?條甲乙?雙方同意?上述訂購(gòu)?之樓宇售?價(jià)為：_?____?____?_單價(jià)_?___元?／平方米?，總金額?幣_(tái)__?_千__?__百_?___十?____?萬(wàn)___?_千__?__百_?___十?____?元整（小?寫(xiě)___?_萬(wàn)元）?。付款?方式：乙?方按甲方?指定收款?銀行：_?____?____?_；帳戶?名稱(chēng)：_?____?____?_；帳號(hào)?：___?____?___?分期（一?次）付款?（見(jiàn)附表?一）。?第五條?乙方如未?按本合同?第四條?規(guī)定的時(shí)?間付款，?甲方有權(quán)?追索違約?利息。如?逾期__?__天以?上，仍未?付所欠款?項(xiàng)和利息?，甲方有?權(quán)單方終?止合同，?將樓宇出?售他人。?第六條?甲方如?未按本合?同第三條?規(guī)定的?日期交付?給乙方使?用，應(yīng)按?合同規(guī)定?交付日第?二天起計(jì)?算付款利?息，以補(bǔ)?償乙方的?損失。?第七條?甲方出售?的樓宇須?經(jīng)___?_市建筑?質(zhì)量檢驗(yàn)?部門(mén)驗(yàn)審?合格、并?負(fù)責(zé)保修?半年，如?質(zhì)量不合?格時(shí)，乙?方有權(quán)提?出退房，?退房后甲?方應(yīng)將已?付款項(xiàng)及?全部利息?在三十天?內(nèi)退回乙?方。第?八條甲?乙雙方在?樓宇交付?使用并付?清樓款后?，簽訂《?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓合同書(shū)?》，經(jīng)市?政府主管?部門(mén)辦理?轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)，發(fā)?給《房地?產(chǎn)權(quán)證》?，乙方才?能獲得房?地產(chǎn)權(quán)。?乙方在?使用期間?，有權(quán)享?用與該樓?宇有關(guān)連?的公共通?道、設(shè)施?、活動(dòng)場(chǎng)?所。同時(shí)?必須遵守?中華人民?共和國(guó)法?律、法令?和社會(huì)道?德，維護(hù)?公共設(shè)施?和公共利?益。第?九條乙?方所購(gòu)樓?宇只作_?___使?用，在使?用期間不?得擅自改?變?cè)摌怯?結(jié)構(gòu)和用?途，如有?損壞應(yīng)自?費(fèi)修繕。?乙方購(gòu)?置的樓宇?所占用的?土地，按?有關(guān)土地?管理規(guī)定?繳納土地?使用費(fèi)。?第十條?預(yù)售的?樓宇，乙?方不許轉(zhuǎn)?讓、抵押?，否則，?違反市府?有關(guān)規(guī)定?，后果自?負(fù)。第?十一條?后面的附?表一、二?均為本合?同內(nèi)容的?組成部分?。第十?二條本?合同自簽?訂蓋章之?日起生效?，如發(fā)生?糾紛，雙?方應(yīng)友好?協(xié)商解決?，不能解?決時(shí)，應(yīng)?提請(qǐng)__?__市仲?裁機(jī)關(guān)仲?裁或__?__市中?級(jí)人民法?院房地產(chǎn)?審判庭裁?決。第?十三條?本合同正?本一式四?份，甲乙?雙方、公?證機(jī)關(guān)、?房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?各一份。?出售方?（蓋章）?：___?____?___????購(gòu)買(mǎi)方（?蓋章）：?____?____?__法?定代表人?（簽字）?：___?____?___??法定?代表人（?簽字）：?____?____?___?___年?____?月___?_日????????___?_年__?__月_?___日?附件?附表一：?建筑期購(gòu)?樓分期付?款：一?、第一次?付款自簽?約日起_?___日?內(nèi)付全部?價(jià)款的_?___％?；___?_幣_(tái)_?__元。?（小寫(xiě)：?____?萬(wàn)元）?二、第二?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款的?____?％；__?__幣_(tái)?___元?。（小寫(xiě)?：___?_萬(wàn)元）?三、其?余部分在?移交房屋?前一天付?清___?_％；_?___幣?____?元。（小?寫(xiě)：__?__萬(wàn)元?）附表?二：本合?同售價(jià)中?已包括的?主要項(xiàng)目?（略）?商品房預(yù)?售合同書(shū)?專(zhuān)業(yè)版（?二）通?訊地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書(shū)?號(hào)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__??????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托銷(xiāo)?售代理機(jī)?構(gòu)：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___?買(mǎi)受人：?____?____?__【?法定代表?人】【負(fù)?責(zé)人】：?____?____?__???國(guó)?籍：__?____?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】【?____?】：__?____?____?出生日?期：__?__年_?___月?____?日，性別?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_【法?定代理人?】【委托?代理人】?：___?____?___???國(guó)籍：_?____?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?____?】：__?____?____?出生日?期：__?__年_?___月?____?日，性別?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》、》?《【__?__】市?城市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理辦法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，出賣(mài)?人和買(mǎi)受?人在平等?、自愿、?公平、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?商品房現(xiàn)?房買(mǎi)賣(mài)事?宜達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?出賣(mài)人以?【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】?方式取得?坐落（國(guó)?有土地使?用證的坐?落）于_?___地?塊的國(guó)有?土地使用?權(quán)。該地?塊【國(guó)有?土地使用?證號(hào)】為?：___?____?___，?土地使用?權(quán)面積為?：___?____?___，?買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的商品?房（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該商?品房）所?在土地用?途為：_?____?____?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。出?賣(mài)人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)的商?品房【地?名核準(zhǔn)名?稱(chēng)】【暫?定名】為?：___?____?___，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為：?____?____?__，建?筑工程施?工許可證?號(hào)為：_?____?____?_，建設(shè)?工程施工?合同約定?的開(kāi)工日?期為：_?____?____?_，建設(shè)?工程施工?合同約定?的竣工日?期為：_?____?____?_。第?二條預(yù)?售依據(jù)?該商品房?已由__?__批準(zhǔn)?預(yù)售，預(yù)?售許可證?號(hào)為：_?____?____?_。第?三條基?本情況?經(jīng)公安行?政管理部?門(mén)核準(zhǔn)，?該商品房?地址為：?____?____?__。該?商品房為?第一條?規(guī)定項(xiàng)目?中的__?__【幢?】【座】?第___?_層__?__單元?____?號(hào)。該?商品房所?在樓棟的?主體建筑?結(jié)構(gòu)為：?____?____?__，建?筑層數(shù)為?：___?____?___層?，其中地?上___?_層，地?下___?_層。?該商品房?的用途為?【住宅】?【經(jīng)濟(jì)適?用住房】?【公寓】?【別墅】?【辦公】?【商業(yè)】?【___?_】：_?____?____?_；【層?高】【凈?高】為：?____?____?__米，?【坡屋頂?凈高】最?低為：_?____?____?_米，最?高為：_?____?____?_米。該?商品房朝?向?yàn)椋篲?____?____?_；有_?___個(gè)?陽(yáng)臺(tái)，其?中___?_個(gè)陽(yáng)臺(tái)?為封閉式?，___?_個(gè)陽(yáng)臺(tái)?為非封閉?式。出?賣(mài)人委托?預(yù)測(cè)該商?品房面積?的房產(chǎn)測(cè)?繪機(jī)構(gòu)是?____?，其預(yù)測(cè)?建筑面積?共___?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，共用?部位與共?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?。有關(guān)共?用部位與?共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說(shuō)明見(jiàn)附?件二.?簽訂本合?同時(shí)該商?品房所在?樓棟的建?設(shè)工程進(jìn)?度狀況為?____?____?____?___。?本條所?稱(chēng)層高是?指上下兩?層樓面或?樓面與地?面之間的?垂直距離?，凈高是?指樓面或?地面至上?部樓板底?面或吊頂?底面之間?的垂直距?離。第?四條抵?押情況?與該商品?房有關(guān)的?抵押情況?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。1?、該商品?房所分?jǐn)?的土地使?用權(quán)及在?建工程均?未設(shè)定抵?押；2?、該商品?房所分?jǐn)?的土地使?用權(quán)已經(jīng)?設(shè)定抵押?，抵押權(quán)?人為：_?____?____?_，抵押?登記部門(mén)?為：__?____?____?，抵押登?記日期為?：___?____?___。?3、該?商品房在?建工程已?經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押?權(quán)人為：?____?____?__，抵?押登記部?門(mén)為：_?____?____?_，抵押?登記日期?為：__?____?____?。第五?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款出賣(mài)?人與買(mǎi)受?人約定按?照下列第?____?種方式計(jì)?算該商品?房?jī)r(jià)款。?1、按?照套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?每平方米?____?（幣）_?___元?，總價(jià)款?____?（幣）_?___佰?____?拾___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?大寫(xiě)）。?2、按?照建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為每?平方米_?___（?幣）__?__元，?總價(jià)款_?___（?幣）__?__佰_?___拾?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整（大?寫(xiě)）。?3、按照?套（單元?）計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?____?（幣）_?___佰?____?拾___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?大寫(xiě)）。?4、按?照___?_計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?____?（幣）_?___佰?____?拾___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?大寫(xiě)）。?本條所?稱(chēng)建筑面?積，是指?房屋外墻?（柱）勒?腳以上各?層的外圍?水平投影?面積，包?括陽(yáng)臺(tái)、?挑廊、地?下室、室?外樓梯等?，且具備?有上蓋，?結(jié)構(gòu)牢固?，層高2?.20米?以上（含?2.20?米）的永?久性建筑?。所稱(chēng)?套內(nèi)建筑?面積，是?指成套商?品房（單?元房）的?套內(nèi)使用?面積、套?內(nèi)墻體面?積和陽(yáng)臺(tái)?建筑面積?之和。?第六條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?（本條款?中均簡(jiǎn)稱(chēng)?面積）為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?以下方式?進(jìn)行處理?：（一?）誤差比?絕對(duì)值在?___%?以內(nèi)（含?___%?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；?（二）誤?差比絕對(duì)?值超出_?__