前期物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2篇）

第22頁共22頁前期物業(yè)?管理合同?標(biāo)準(zhǔn)范本?委托方?(以下?簡稱甲方?)：__?___市?____?_市保障?性住房管?理中心?受托方?(以下簡?稱乙方)?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將?興___?__1-?2單元內(nèi)?72套住?宅委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，特訂?立此合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__西?___?__北?____?_占地?面積：?____?_平方米?;建筑?面積：?____?_平方米?;第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳等。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?小區(qū)道路?、化糞池?、自行車?棚、停車?場(chǎng)等。?物業(yè)管_?____?區(qū)域四至?東南?第六條?公用綠地?、花木?、建筑物?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第七?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場(chǎng)所?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第九?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十一條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十二條?組織開展?文化娛樂?活動(dòng)。?第十三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施。第?十六條?其他委托?事項(xiàng)第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月___?__日起?至__?___年?___?__月_?____?日止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?2.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;3.?審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算;?4.委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要?求，如出?現(xiàn)質(zhì)量問?題，在質(zhì)?保期內(nèi)甲?方協(xié)調(diào)建?設(shè)單位處?理解決。?5.?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米物?業(yè)管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)無償?使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?用于__?___。?6.?協(xié)乙方助?做好物管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度;?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3.不?得將本物?業(yè)和管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;4.?向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?5.負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;6?.每_?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目;7?.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商并經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;8.?本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案?資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第二十?一條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。?1.房?屋外觀:?___?__2?.設(shè)備?運(yùn)行:?____?_3.?房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?___?__4?.公共?環(huán)境:_?____?5.?綠化:_?____?6.?交通秩序?:___?__7?.保安?:___?__8?.急修?:___?__小?修:__?___?9.業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方的滿?意率達(dá)到?：___?__第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十二?條物管?理服務(wù)費(fèi)?1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按__?___調(diào)?整。第?二十三條?其他乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項(xiàng)?目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得?到相關(guān)部?門的批復(fù)?。第七?章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反合同第?十八條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予賠?償。第?三十條?乙方應(yīng)對(duì)?本小區(qū)物?業(yè)管理負(fù)?全責(zé)，如?因管理不?當(dāng)造成負(fù)?面影響的?，甲方有?權(quán)終止本?合同。?第三十一?條甲乙?任何一方?無正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元違約金?;給對(duì)方?造成經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?爭議的?解決第?三十二條?本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，可向?當(dāng)?shù)厝嗣?提起訴訟?。第九?章___?__則?第三十?三條本?合同一式?份，甲?、乙雙方?各執(zhí)份?。甲方?(簽章)?：__?___????????????乙?方(簽章?)：__?___?負(fù)責(zé)人?：___?__??????????負(fù)責(zé)人：?____?___?___年?____?_月__?___日?前期物?業(yè)管理合?同標(biāo)準(zhǔn)范?本（二）?合同編?號(hào)：__?___?甲方(房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè))：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號(hào)碼：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號(hào)?：___?__電?子信箱：?____?_乙方?(購房人?、業(yè)主)?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__通?訊地址：?____?___?___編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號(hào)：_?____?電子信?箱：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，在甲?乙雙方簽?訂《房屋?買賣(預(yù)?售)合同?》或《房?屋租賃合?同》的同?時(shí)，就前?期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條概?述前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽定的《?物業(yè)管理?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。第二?條物業(yè)?基本狀況?1.本?物業(yè)名稱?：___?__2?.乙方所?購房屋銷?售(預(yù)售?)合同編?號(hào)：__?___?3.乙方?所購房屋?基本情況?：(1?)類型：?____?_(2?)座落位?置：__?___?(3)四?至：__?___?(4)建?筑面積：?____?_平方米?第三條?共用部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的定義?1.所謂?共用部位?是指，房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位(包括?基礎(chǔ)、門?內(nèi)承重墻?體、梁、?柱、樓板?、屋頂?shù)?)、戶外?墻面、廳?門、樓梯?間、抗震?結(jié)構(gòu)部位?、走廊通?道等。?2.共用?設(shè)施設(shè)備?是指，共?用的上下?水管道、?落水管、?水箱、加?壓泵、電?梯、天線?、供電線?路、通訊?線路、照?明、鍋爐?、供熱線?路、供氣?線路、消?防設(shè)施、?綠地、道?路、路燈?、溝渠、?池、井、?非經(jīng)營性?車場(chǎng)車庫?、公益性?文體設(shè)施?和共用設(shè)?施設(shè)備使?用的房屋?等。第?四條甲?方的物業(yè)?管理職責(zé)?1.甲?方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》并書面?告知乙方?2.甲?方應(yīng)當(dāng)建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料;?3.物?業(yè)管理企?業(yè)可委托?專業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;4.?不得占用?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能;?5.向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)等有償?服務(wù);?6.自本?協(xié)議終止?時(shí)起__?__日內(nèi)?，與業(yè)主?委員會(huì)選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?辦理本物?業(yè)的物業(yè)?管理移交?手續(xù)，物?業(yè)管理移?交手續(xù)須?經(jīng)業(yè)主委?員會(huì)確認(rèn)?。第五?條乙方?的監(jiān)督與?保證1?.有權(quán)參?加業(yè)主大?會(huì)或業(yè)主?代表大會(huì)?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?2.有?權(quán)監(jiān)督甲?方的物業(yè)?管理服務(wù)?行為，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問?題向甲方?提出意見?和建議;?3.不?得占用、?損壞本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能。因搬?遷、裝飾?裝修等原?因確需合?理使用共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的，?應(yīng)事先通?知甲方，?并在約定?的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?，造成損?失的，給?予賠償;?4.轉(zhuǎn)?讓房屋時(shí)?，事先通?知甲方，?告知受讓?方與甲方?簽訂本協(xié)?議;5?.對(duì)承租?人、使用?人及訪客?等違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》等造?成的損失?、損害承?擔(dān)民事責(zé)?任。6?.按照安?全、公平?、合理的?原則，正?確處理物?業(yè)的給排?水、通風(fēng)?、采光、?維修、通?行、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的相?鄰關(guān)系，?不得侵害?他人的合?法權(quán)益。?第六條?甲方對(duì)?共用設(shè)備?的管理?1.設(shè)備?圖紙、檔?案資料齊?全，設(shè)備?臺(tái)帳記錄?清晰，管?理完善，?隨時(shí)查閱?。2.?專業(yè)技術(shù)?人員、維?修操作人?員嚴(yán)格執(zhí)?行操作規(guī)?程，按要?求經(jīng)過專?業(yè)培訓(xùn)，?持證上崗?。3.?設(shè)備良好?，運(yùn)行正?常，有設(shè)?備運(yùn)行記?錄。有專?門的保養(yǎng)?檢修制度?，無事故?隱患。?4.小區(qū)?內(nèi)生活用?水(高壓?水泵、水?池、水箱?)有嚴(yán)密?的管理措?施，有二?次供水衛(wèi)?生許可證?和操作人?員健康許?可證。水?質(zhì)檢驗(yàn)合?格。5?.電梯按?規(guī)定時(shí)間?運(yùn)行，電?梯廂清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)、照明?良好。?6.電梯?有專業(yè)隊(duì)?伍維修保?養(yǎng)，安全?運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)?章制度健?全，運(yùn)行?養(yǎng)護(hù)有記?錄。7?.負(fù)責(zé)鍋?爐供暖的?，嚴(yán)格遵?守鍋爐供?暖各項(xiàng)規(guī)?章制度，?運(yùn)行正常?，并有運(yùn)?行記錄。?供暖期間?，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為?18℃，?不低于1?6℃。?第七條?甲方對(duì)共?用設(shè)施的?管理1?.小區(qū)內(nèi)?公共配套?服務(wù)設(shè)施?完好，并?按原設(shè)計(jì)?用途使用?。2.?公共照明?設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)?行正常。?3.道?路暢通，?路面平坦?無損壞。?4.污?水排放暢?通，溝道?無積水。?5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯，?有防范措?施。第?八條甲?方對(duì)綠化?及養(yǎng)護(hù)的?管理1?.公共綠?地、庭院?綠化布局?合理，花?草、樹木?、建筑小?品配置得?當(dāng)。2?.綠化有?專人養(yǎng)護(hù)?和管理，?無損壞、?踐踏現(xiàn)象?，無病蟲?害及枯死?現(xiàn)象。對(duì)?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲?、修剪、?清除枯葉?。第九?條甲方?對(duì)環(huán)境衛(wèi)?生的管理?1.由?甲方組織?清潔隊(duì)伍?對(duì)小區(qū)內(nèi)?公共環(huán)境?衛(wèi)生及樓?層公共部?位衛(wèi)生進(jìn)?行保潔;?2.公?共部位清?潔設(shè)施擺?放整潔，?設(shè)有果皮?箱、垃圾?房等保潔?設(shè)施，垃?圾日產(chǎn)日?清;3?.樓梯間?、通道、?走廊的地?面、墻面?和樓梯扶?手、窗臺(tái)?無灰塵，?窗戶明亮?。樓道內(nèi)?無亂堆亂?放現(xiàn)象。?設(shè)備間清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)照明?良好;?4.雪后?及時(shí)掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路和樓間?積雪;雨?后及時(shí)清?理污水;?5.小?區(qū)內(nèi)馬路?無攤點(diǎn)、?市場(chǎng)，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌?匾美觀整?齊、管理?有序;?6.小區(qū)?內(nèi)無違章?臨時(shí)建筑?;7.?小區(qū)內(nèi)無?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫、?亂刻和亂?掛現(xiàn)象;?8.定?期消殺“?四害”。?第十條?甲方應(yīng)?采取的保?安措施?1.協(xié)助?公安部門?維護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的治安和?公共秩序?，為小區(qū)?業(yè)主(住?戶)創(chuàng)造?一個(gè)安全?、有序的?生活、工?作環(huán)境;?2.小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時(shí)?值班巡邏?制度，杜?絕因管理?責(zé)任造成?的重大刑?事案件;?3.值?班人員有?明顯標(biāo)志?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值?班巡邏記?錄，各項(xiàng)?管理措施?落實(shí);?4.甲方?應(yīng)禁止散?發(fā)廣告、?推銷產(chǎn)品?和無身份?證明等人?員進(jìn)入小?區(qū)，對(duì)因?管理責(zé)任?造成的事?故和損失?應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)?。第十?一條交?通秩序與?車輛停放?1.甲?方應(yīng)對(duì)車?輛進(jìn)出實(shí)?行驗(yàn)證、?登記制度?;2.?乙方的車?輛需按規(guī)?定線路行?駛，進(jìn)場(chǎng)?后需按指?定位置停?放;3?.甲方派?出的巡邏?協(xié)防隊(duì)員?負(fù)責(zé)疏通?和維護(hù)區(qū)?內(nèi)交通秩?序;4?.甲方應(yīng)?禁止載有?有毒、有?害物品的?車輛進(jìn)入?小區(qū);?5.在小?區(qū)內(nèi)因亂?停、亂放?等造成的?人員及財(cái)?產(chǎn)損失由?車主自行?負(fù)責(zé)。否?則因故造?成的車輛?丟失、損?壞等事故?由肇事者?負(fù)責(zé)。?第十二條?房屋裝?飾裝修管?理甲乙?雙方訂立?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，乙方在?裝飾裝修?房屋時(shí)應(yīng)?當(dāng)遵守。?見附件：?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?。第十?三條甲?方物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量保證?1.基本?要求(?1)服務(wù)?與被服務(wù)?雙方簽訂?規(guī)范的物?業(yè)服務(wù)合?同，雙方?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系明確?。(2?)承接項(xiàng)?目時(shí)，對(duì)?住宅小區(qū)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行認(rèn)真查?驗(yàn)，驗(yàn)收?手續(xù)齊全?。(3?)管理人?員、專業(yè)?操作人員?按照國家?有關(guān)規(guī)定?取得物業(yè)?管理職業(yè)?資格證書?或者崗位?證書。?(4)有?完善的物?業(yè)管理方?案，質(zhì)量?管理、財(cái)?務(wù)管理、?檔案管理?等制度健?全。(?5)管理?服務(wù)人員?佩戴標(biāo)志?，行為規(guī)?范，服務(wù)?主動(dòng)、熱?情。(?6)公示?8小時(shí)服?務(wù)電話。?報(bào)修按雙?方約定時(shí)?間到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)，有報(bào)?修、維修?記錄。?(7)按?有關(guān)規(guī)定?和合同約?定公布物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或者物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?(8)按?合同約定?規(guī)范使用?住房專項(xiàng)?維修資金?。(9?)每年至?少1次征?詢業(yè)主對(duì)?物業(yè)服務(wù)?的意見，?滿意率7?0%以上?。2.?房屋管理?(1)?對(duì)房屋共?用部位進(jìn)?行日常管?理和維修?養(yǎng)護(hù)，檢?修記錄和?保養(yǎng)記錄?齊全。?(2)根?據(jù)房屋實(shí)?際使用年?限，檢查?房屋共用?部位的使?用狀況，?需要維修?，屬于小?修范圍的?，及時(shí)組?織修復(fù);?屬于大、?中修范圍?的，及時(shí)?編制維修?計(jì)劃和住?房專項(xiàng)維?修資金使?用計(jì)劃，?向業(yè)主大?會(huì)或者業(yè)?主委員會(huì)?提出報(bào)告?與建議，?根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決?定，組織?維修。?(3)每?周巡查1?次小區(qū)房?屋單元門?、樓梯通?道以及其?他共用部?位的門窗?、玻璃等?，定期維?修養(yǎng)護(hù)。?(4)?按照住宅?裝飾裝修?管理有關(guān)?規(guī)定和業(yè)?主公約(?業(yè)主臨時(shí)?公約)要?求，建立?完善的住?宅裝飾裝?修管理制?度。裝修?前，依規(guī)?定審核業(yè)?主(使用?人)的裝?修方案，?告知裝修?人有關(guān)裝?飾裝修的?禁止行為?和注意事?項(xiàng)。至少?兩次巡查?裝修施工?現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)?現(xiàn)影響房?屋外觀、?危及房屋?結(jié)構(gòu)安全?及拆改共?用管線等?損害公共?利益現(xiàn)象?的，及時(shí)?勸阻并報(bào)?告業(yè)主委?員會(huì)和有?關(guān)主管部?門。(?5)對(duì)違?反規(guī)劃私?搭亂建和?擅自改變?房屋用途?的行為及?時(shí)勸阻，?并報(bào)告業(yè)?主委員會(huì)?和有關(guān)主?管部門。?(6)?各組團(tuán)、?棟、單元?(門)、?戶有明顯?標(biāo)志。?3.共用?設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?(1)?對(duì)共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行日常管?理和維修?養(yǎng)護(hù)(依?法應(yīng)由專?業(yè)部門負(fù)?責(zé)的除外?)。(?2)建立?共用設(shè)施?設(shè)備檔案?(設(shè)備臺(tái)?帳)，設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、檢?修等記錄?齊全。?(3)操?作維護(hù)人?員嚴(yán)格執(zhí)?行設(shè)施設(shè)?備操作規(guī)?程及保養(yǎng)?規(guī)范;設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行正常。?(4)?對(duì)共用設(shè)?施設(shè)備定?期組織巡?查，做好?巡查記錄?，需要維?修，屬于?小修范圍?的，及時(shí)?組織修復(fù)?;屬于大?、中修范?圍或者需?要更新改?造的，及?時(shí)編制維?修、更新?改造計(jì)劃?和住房專?項(xiàng)維修資?金使用計(jì)?劃，向業(yè)?主大會(huì)或?業(yè)主委員?會(huì)提出報(bào)?告與建議?，根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?決定，組?織維修或?者更新改?造。(?5)載人?電梯早6?點(diǎn)至晚1?2點(diǎn)正常?運(yùn)行。?(6)消?防設(shè)施設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用;消防?通道暢通?。(7?)路燈、?樓道燈完?好率不低?于80%?。(8?)容易危?及人身安?全的設(shè)施?設(shè)備有明?顯警示標(biāo)?志和防范?措施;對(duì)?可能發(fā)生?的各種突?發(fā)設(shè)備故?障有應(yīng)急?方案。?4.協(xié)助?維護(hù)公共?秩序(?1)小區(qū)?24小時(shí)?值勤。?(2)對(duì)?重點(diǎn)區(qū)域?、重點(diǎn)部?位每3小?時(shí)至少巡?查1次。?(3)?車輛停放?有序。?(4)對(duì)?火災(zāi)、治?安、公共?衛(wèi)生等突?發(fā)事件有?應(yīng)急預(yù)案?，事發(fā)時(shí)?及時(shí)報(bào)告?業(yè)主委員?會(huì)和有關(guān)?部門，并?協(xié)助采取?相應(yīng)措施?。5.?保潔服務(wù)?(1)?小區(qū)內(nèi)設(shè)?有垃圾收?集點(diǎn)，生?活垃圾每?天清運(yùn)1?次。(?2)小區(qū)?公共場(chǎng)所?每日清掃?1次;電?梯廳、樓?道每日清?掃1次;?共用部位?玻璃每季?度清潔1?次;路燈?、樓道燈?每半年清?潔1次。?(3)?區(qū)內(nèi)公共?雨、污水?管道每年?疏通1次?;雨、污?水井每半?年檢查1?次，并視?檢查情況?及時(shí)清掏?;化糞池?每季度檢?查1次，?每年清掏?1次，發(fā)?現(xiàn)異常及?時(shí)清掏。?(4)?二次供水?水箱按規(guī)?定清洗，?水質(zhì)符合?衛(wèi)生要求?。6.?綠化養(yǎng)護(hù)?管理(?1)對(duì)草?坪、花卉?、綠籬、?樹木定期?進(jìn)行修剪?、養(yǎng)護(hù)。?(2)?定期清除?綠地雜草?、雜物。?(3)?預(yù)防花草?、樹木病?蟲害。?第十四條?費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)自乙?方辦理入?住手續(xù)當(dāng)?月起，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用(?不包括房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的費(fèi)用?)由乙方?按下述標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)交納。?1.乙?方交納費(fèi)?用時(shí)間：?從開發(fā)公?司通知的?業(yè)主入住?之日起，?開始向甲?方繳納管?理費(fèi)。?2.管理?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?住宅：?____?_元/㎡?/月;?商場(chǎng)(商?鋪)：_?____?元/㎡/?月;辦?公寫字樓?：___?__元/?㎡/月;?其它：?____?_。3?.乙方出?租物業(yè)的?，需到甲?方登記備?案，否則?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?仍由乙方?交納;?4.乙方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之?前的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用;?5.物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?按照市物?價(jià)部門的?有關(guān)規(guī)定?調(diào)整;?6.交納?費(fèi)用時(shí)間?：每月_?____?日前交付?。第十?五條其?他有償服?務(wù)費(fèi)用?車位使用?管理服務(wù)?費(fèi)用及其?它有償服?務(wù)費(fèi)：按?物價(jià)局審?批標(biāo)準(zhǔn)或?者雙方協(xié)?商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。第?十六條?收支的公?布甲方?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)每半年?向業(yè)主、?使用人公?布___?__次物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支?情況，每?年___?__月份?向業(yè)主公?布全年維?修基金利?息收支情?況。第?十七條?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)?部門或單?位的委托?，甲方可?提供水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃(煤)?氣費(fèi)、熱?費(fèi)、房租?等代收代?繳收費(fèi)服?務(wù)(代收?代繳費(fèi)用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用)?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第十八?條保險(xiǎn)?1.房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的保險(xiǎn)由?甲方代行?辦理，保?險(xiǎn)費(fèi)用由?全體業(yè)主?按各自所?占有的房?屋建筑面?積比例分?攤;2?.乙方的?家庭財(cái)產(chǎn)?與人身安?全的保險(xiǎn)?由乙方自?行辦理;?___?__。?第十九條?突發(fā)事?件的處理?為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?二十條?違約責(zé)任?1.甲?方違反協(xié)?議，未達(dá)?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期改?正，逾期?未改正給?乙方造成?損失的，?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任;?2.乙?方違反協(xié)?議，使甲?方未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任;?3.甲方?違反協(xié)議?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙?方有權(quán)要?求甲方清?退所收費(fèi)?用，退還?利息并支?付違約金?;4.?乙方違反?協(xié)議，不?按本協(xié)議?約定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納?有關(guān)費(fèi)用?的，甲方?有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?每天__?___交?納違約金?，或__?___;?第二十?一條保?密甲乙?雙方保證?對(duì)在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對(duì)方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料(包括?商業(yè)秘密?、公司計(jì)?劃、運(yùn)營?活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。第?二十二條?通知?1.根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__(書?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2.?各方通訊?地址如下?：___?__。?3.一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對(duì)方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?關(guān)責(zé)任。?第二十?三條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時(shí)?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時(shí)書面通?知對(duì)方，?征得對(duì)方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時(shí)限?內(nèi)(書面?通知發(fā)出?____?_天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?二十四條?合同的?轉(zhuǎn)讓除?合同中另?有規(guī)定外?或經(jīng)雙方?協(xié)商同意?外，本合?同所規(guī)定?雙方的任?何權(quán)利和?義務(wù)，任?何一方在?未經(jīng)征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉(zhuǎn)讓給第?三者。任?何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第二?十五條?爭議的處?理1.?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2.本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決(1?)提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?二十六條?不可抗?力1.?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務(wù)，該?義務(wù)的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應(yīng)?予中止。?2.聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應(yīng)盡?可能在最?短的時(shí)間?內(nèi)通過書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?____?日內(nèi)向另?一方提供?關(guān)于此種?不可抗力?事件及其?持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證?據(jù)及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料。聲稱?不可抗力?事件導(dǎo)致?其對(duì)本合?同的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的一方?，有責(zé)任?盡一切合?理的努力?消除或減?輕此等不?可抗力事?件的影響?3.不?可抗力事?件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復(fù)履行?各自在本?合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義?務(wù)。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時(shí)?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責(zé)任?。4.?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影