2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫綜合試卷B卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫綜合試卷B卷附答案單選題（共50題）1、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.225B.600C.15D.200【答案】B2、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】A3、在下列合同中，屬于從合同的有()。A.購房合同B.抵押合同C.保險合同D.借款合同【答案】B4、《成市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是()。A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷【答案】B5、人民法院在拍賣成交前當方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的C.拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的D.拍賣機構(gòu)以不正當方式取得拍賣權(quán)的【答案】D6、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定【答案】C7、生活污水的主要特點是()。A.富營養(yǎng)化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金屬碎屑多【答案】B8、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C9、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C10、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、79%，則該地區(qū)相應期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算方法為（）。A.102%×105%×108%×107%―100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%―100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A11、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準屬于（）。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案【答案】B12、收入與消費之間存在的函數(shù)關(guān)系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消費量B.基本消費量C.消費傾向D.邊際消費傾向【答案】D13、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經(jīng)營活動。A.測繪B.估價C.技術(shù)D.管理【答案】C14、下列說法不正確的是()。A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能，這四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】B15、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】D16、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C17、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.24B.36C.48D.64【答案】A18、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.開發(fā)商B.政府職能部門C.出租人D.中介人【答案】C19、（2016年真題）下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所得稅【答案】C20、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當具備()資質(zhì)。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A21、如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設將被()替代。A.會計主體的規(guī)則B.清算的規(guī)則C.會計分期的規(guī)則D.貨幣計量的規(guī)則【答案】B22、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C23、根據(jù)當事人雙方權(quán)利義務的分擔方式，房地產(chǎn)買賣屬于（）。A.單務行為B.雙務行為C.無償行為D.有償行為【答案】B24、以下關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應按照規(guī)定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購【答案】A25、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】C26、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權(quán)責發(fā)生制【答案】D27、某建設項目設備及工器具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％?；绢A備費率5％，則基本預備費為()萬元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】A28、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設【答案】C29、住房公積金屬于()所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個人共同D.住房公積金管理中心【答案】B30、暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體，由()提供擔保函。A.房地產(chǎn)主管部門B.建設主管部門C.質(zhì)量責任承擔主體D.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)【答案】C31、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府土地管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府【答案】A32、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。A.標的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務不對等性【答案】A33、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是（）。A.補償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失B.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議C.房屋征收補償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇D.被征收人對補償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定【答案】B34、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B35、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.承包經(jīng)營權(quán)D.地役權(quán)【答案】A36、下列關(guān)于“抵押權(quán)設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】A37、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A38、（2017年真題）營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B39、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。A.設置水箱的供水方式B.分區(qū)分壓供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】C40、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】B41、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過（）列支。A.物業(yè)服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用【答案】C42、房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環(huán)境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響【答案】C43、房屋登記費按（）收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值【答案】B44、(2016年真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C45、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是（）。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅【答案】C46、延長閑置土地開發(fā)建設期限，最長時間為()。A.6個月B.12個月C.18個月D.24個月【答案】B47、實行包干制的物業(yè)服務費，其構(gòu)成不包括（）。A.物業(yè)服務成本B.法定稅費C.物業(yè)服務企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤【答案】C48、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B(yǎng).保證金C.預留金D.周轉(zhuǎn)金【答案】B49、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應協(xié)助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】D50、（2015年真題）保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房【答案】A多選題（共20題）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標準E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷【答案】ABD2、我國現(xiàn)行法律制度體系包括（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章E.技術(shù)規(guī)范【答案】ABCD3、報建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項目選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC4、國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括()。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD5、與第二次世界大戰(zhàn)之前的資本主義相比，當代資本主義生產(chǎn)關(guān)系中的社會階層、階級結(jié)構(gòu)發(fā)生了許多新的變化，主要表現(xiàn)在（）。A.知識型和服務型勞動者數(shù)量隨科技革命不斷深入而持續(xù)地增加B.資本家由從前的直接生產(chǎn)經(jīng)營者變成了以剪息票為生的食利者C.職工持股和參與決策使得勞動者成為資本家集團的重要力量D.高級職業(yè)經(jīng)理成為資本主義社會大公司經(jīng)營活動的實際控制者【答案】ABD6、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途地產(chǎn)開發(fā)項目，應繳納的稅費有（）。A.營業(yè)稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護建設稅E.教育費附加【答案】ACD7、我國民法通則、合同法、物權(quán)法中，都有要求民事主體在進行民事活動時應當尊重社會公德，不得損害公共利益和經(jīng)濟秩序的內(nèi)容，已經(jīng)具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現(xiàn)了（）。A.道德為法律提供價值基礎B.對傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則的繼承和發(fā)展C.法律為道德建設提供制度保障D.依法治國和以德治國的有機統(tǒng)一【答案】ABCD8、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項所述均為縣級以上級別)A.工商行政主管部門B.民事主管部門C.民政主管部門D.司法行政主管部門E文化行政主管部門【答案】AD9、(2016真題)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有（）。A.房地產(chǎn)出讓B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押D.土地劃撥E.房屋租賃【答案】BC10、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括（）。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E.司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的【答案】ACD11、房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權(quán)人改變名稱【答案】ABC12、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD13、下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有()。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.