2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習(xí)試題B卷含答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習(xí)試題B卷含答案單選題（共50題）1、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓B.武警部隊(duì)的營(yíng)房C.個(gè)人自住的住房D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】D2、企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，其收入（）增值稅。A.免征B.在正常稅率上減半征收C.按正常稅率征收D.按優(yōu)惠稅率征收【答案】A3、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說法，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時(shí)性建筑D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌【答案】B4、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D5、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是()。A.業(yè)主委托合同B.房屋買賣合同C.物業(yè)服務(wù)合同D.房屋使用權(quán)出讓合同【答案】C6、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。A.定額稅率B.比例稅率C.累進(jìn)稅率D.累退稅率【答案】A7、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，由（）。A.被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任B.代理人承擔(dān)責(zé)任C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】D8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。A.登記手續(xù)辦理完畢之B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日C.工程竣工驗(yàn)收合格之日D.交付使用之日【答案】D9、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.縣級(jí)人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】B10、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權(quán)單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。A.④—②—①—③B.③—④—②—①C.②—①—④—③D.①—②—④—③【答案】C11、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會(huì)B.民事C.行政D.交易【答案】B12、房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的()，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。A.政府行為B.行政職能C.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.義務(wù)活動(dòng)【答案】C13、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C14、房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為。A.贈(zèng)與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A15、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)【答案】C16、申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括()。A.申請(qǐng)人身份證明B.房屋測(cè)繪報(bào)告C.房地產(chǎn)權(quán)證書D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【答案】C17、2008年，()制定了新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本。A.國(guó)土資源部B.國(guó)家工商行政管理總局C.國(guó)土資源部和國(guó)家工商行政管理總局D.國(guó)土資源部或國(guó)家工商行政管理總局【答案】C18、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A19、從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。A.法律B.地方性規(guī)章C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B20、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】B21、（）是稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入的重要特征。A.強(qiáng)制性B.無償性C.固定性D.義務(wù)性【答案】C22、《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系()。A.解除B.不受該抵押權(quán)的影響C.暫時(shí)解除，可續(xù)租D.轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系【答案】B23、下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。A.預(yù)期違約也稱先期違約B.預(yù)期違約是違約形式的一種C.合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任D.履行期限到來后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)【答案】D24、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A25、（一）2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B26、物業(yè)管理關(guān)系是指()委托特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系。A.承租者B.物業(yè)管理師C.業(yè)主D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A27、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B28、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)()為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市場(chǎng)平均租金【答案】C29、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A.3B.5C.7D.10【答案】B30、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.2B.5C.8D.12【答案】A31、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C32、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D33、稅收是國(guó)家參與社會(huì)()分配的一種規(guī)范形式.A.緊缺產(chǎn)品B.損耗產(chǎn)品C.剩余產(chǎn)品D.賒銷產(chǎn)品【答案】C34、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃【答案】C35、一個(gè)正常人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18【答案】C36、建設(shè)工程在()條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以上D.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在300m2以下【答案】D37、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A.3B.5C.7D.10【答案】B38、關(guān)于土地登記制度的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)進(jìn)行登記B.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認(rèn)集體土地所有權(quán)D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)【答案】D39、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D40、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過()年.A.1B.2C.3D.4【答案】B41、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款A(yù).借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B42、每年()結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬，職工對(duì)繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請(qǐng)復(fù)議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B43、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A44、預(yù)售資金可按（）進(jìn)行核撥。A.施工狀況B.建設(shè)進(jìn)度C.資金充足度D.工程質(zhì)量【答案】B45、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向()土地主管部門申請(qǐng)用地。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)以上地方人民政府C.市級(jí)以上地方人民政府D.縣級(jí)以上地方人民政府【答案】D46、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說明情況【答案】B47、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A48、職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D49、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】B50、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】C多選題（共20題）1、屬于抵押合同條款的有（）。A.擔(dān)保范圍B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限C.擔(dān)保期限D(zhuǎn).被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額E.抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬【答案】ABD2、房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。A.房屋買賣B.房屋繼承C.法定名稱變化D.房屋滅失E.房屋用途變化【答案】AB3、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究B.房屋安全質(zhì)量鑒定C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)D.房地產(chǎn)投資可行性研究E.樓盤銷售策劃【答案】AD4、下列關(guān)于急性腎衰竭時(shí)心力衰竭的描述，正確的是（）。A.急性腎衰竭患者對(duì)利尿劑反應(yīng)較差B.容量負(fù)荷過重的心衰最有效治療是透析C.對(duì)洋地黃制劑反應(yīng)較好，應(yīng)積極選用D.藥物以擴(kuò)血管為主，減輕心臟前負(fù)荷【答案】ABD5、采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國(guó)有土地?zé)o償分配給單位和個(gè)人無限期使用，其缺點(diǎn)在于（）。A.減輕單位職工或個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力B.排斥市場(chǎng)對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用C.土地資源配置不合理D.提高了個(gè)人的工作積極性E.城市面貌長(zhǎng)期落后【答案】BC6、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問題：A.拆遷方案B.金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明C.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】ABCD7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的表述，正確的有（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書E.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，可根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估【答案】ACD8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。A.公平B.公開C.透明D.公正E.快捷【答案】BCD9、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。A.土地增值稅B.房產(chǎn)稅C.營(yíng)業(yè)稅D.個(gè)人所得稅【答案】BD10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，除了提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)數(shù)、開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書外，還需要提交的材料有()。A.土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證B.物業(yè)管理單位已經(jīng)落實(shí)的證明C.投入開發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資比例符合規(guī)定條件的證明D.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明E.商品房預(yù)售方案【答案】ACD11、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證【答案】AD12、由于房地產(chǎn)具有（）的特征，存量房市場(chǎng)極容易出現(xiàn)投機(jī)。A.壽命長(zhǎng)久B.供給有限C.監(jiān)管力度不夠D.保值增值E.投資風(fēng)險(xiǎn)較小【答案】ABD13、男性，60歲。頭暈、活動(dòng)后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細(xì)胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細(xì)胞，經(jīng)葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細(xì)胞，原始細(xì)胞2%，環(huán)形鐵粒幼細(xì)胞5%。A.再生障礙性貧血B.巨幼細(xì)胞貧血C.骨髓增生異常綜征D.急性白血病【答案】C14、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（）。A.主債權(quán)及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用【答案】ABD15、合同具有的特征包括()。A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給另一方【答案】ABCD16、商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明().A.委托原因B.被委托人的權(quán)利、義務(wù)C.委托期限D(zhuǎn).委托人的權(quán)利、義務(wù)E.委托權(quán)限【答案】BCD17、對(duì)印花稅予以免征的房地產(chǎn)交易行為有（）。A.個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房B.個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房C.個(gè)人承租廉租住房D.經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房E.個(gè)人購買臨街商鋪A項(xiàng)，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。但個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征印花稅。BC兩項(xiàng)，印花稅免稅規(guī)定包括.①對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。②2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。③2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。⑤為支持棚戶區(qū)改造，對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。⑥在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)有關(guān)部門出具的有關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。D項(xiàng)，對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅；免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。【答案】ABCD18、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括（）范圍內(nèi)的房產(chǎn)。A.城市B.縣城C.農(nóng)村D.工礦區(qū)E.建制鎮(zhèn)【答案】ABD19、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有（）。A.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》B.企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額C.企業(yè)所得稅的稅率為25％D.企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額E.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人【答案】BCD20、以下情形可以免征契稅的是()。A.公安局的辦公用房B.學(xué)校的教學(xué)大樓C.醫(yī)院的住院部D.娛樂中心的辦公用房E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房【答案】ABC大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)