油漆涂料分項(xiàng)工程施工承包協(xié)議

油漆涂料分項(xiàng)工程施工承包協(xié)議甲

方：******

乙

方：*******

甲方承建的……，因工程施工需要，現(xiàn)將該工程內(nèi)墻涂料油漆膩?zhàn)优追猪?xiàng)工程分包給乙方施工，為了明確雙方的責(zé)任，滿足《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》之要求；確保工程“質(zhì)量、安全、工期”目標(biāo)的具體實(shí)施和最終房屋竣工交付，本著互惠互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、工程名稱：

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二、工程地點(diǎn)：

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三、承包范圍、保修范圍、保修期限：

甲方所發(fā)的施工藍(lán)圖、《圖紙會(huì)審紀(jì)要》及《施工技術(shù)核定單》等所涉及的內(nèi)墻涂料、油漆、膩?zhàn)优?、公共電梯廳、樓梯間墻面頂棚乳膠漆等分項(xiàng)工程施工內(nèi)容。其中承包范圍大致明細(xì)如下：

1、材料范圍：乙方負(fù)責(zé)自備采購(gòu)合格的內(nèi)墻乳膠漆、踢腳線（掛邊）乳膠漆、涂料、油漆、膩?zhàn)优追猪?xiàng)工程施工所需要的（不含黑水泥）膠水、滑石粉、油漆、涂料、乳膠漆（地下室防霉涂料）等涂料油漆工程所有的工程材料；甲方不負(fù)責(zé)涂料油漆膩?zhàn)优坠こ蹋ǔ谒啵┑娜魏尾牧希?/p>

2、施工機(jī)具范圍：甲方只提供施工升降機(jī)（升降機(jī)拆除后，后期提供正式電梯。）；乙方負(fù)責(zé)自備油漆涂料施工用之手推車、灰刀、梯子、照明燈具、電線、鐵抹子、油灰板、砂紙、滾筒刷子等其它油漆涂料膩?zhàn)优坠こ梯o助施工用機(jī)具及油漆涂料工程輔助尺寸控制測(cè)量用線垂、卷尺、靠尺、紅外線測(cè)距儀等檢測(cè)用具。

3、施工承包范圍（▽-1.500m以上）：甲方書(shū)面之涂料油漆膩?zhàn)优资┕ひ?、施工藍(lán)圖、技術(shù)交底等所涉及全部?jī)?nèi)墻膩?zhàn)?、涂料、油漆工程施工要求的范圍；主要指：套?nèi)（即客廳、餐廳、臥室、書(shū)房、廚房、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間等內(nèi)墻膩?zhàn)优祝γ婺佔(zhàn)优?、乳膠漆踢腳線設(shè)置、廚房衛(wèi)生間掛邊乳膠漆設(shè)置、廚房衛(wèi)生間耐水膩?zhàn)拥葍?nèi)墻涂料分項(xiàng)工程；電梯廳公共通道部分內(nèi)墻、頂棚乳膠漆分項(xiàng)工程；其中強(qiáng)弱電井、儲(chǔ)藏室等特殊房間內(nèi)墻膩?zhàn)影磁滋幚?；不包括：地下室部分另行約定，也暫不含在本范圍內(nèi)。暫不包括外墻涂料（外墻涂料僅僅指陽(yáng)臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)內(nèi)立面、外墻線條、飄窗、空調(diào)板內(nèi)立面、屋面壓頂、女兒墻內(nèi)立面等小型構(gòu)件之范圍的外墻涂料施工。外墻保溫板施工之大面積外墻涂料由外墻保溫板專業(yè)單位完成，故不包括在甲方外墻涂料范圍內(nèi)，具體以甲方書(shū)面約定為準(zhǔn)。）。

4、內(nèi)墻涂料油漆膩?zhàn)优坠こ坛邪秶慕缍敖忉專阂曳匠邪膬?nèi)墻膩?zhàn)印⑼苛?、油漆范圍指：?yáng)臺(tái)門框以內(nèi)（套內(nèi)），外墻鋁合金窗框以為（套內(nèi)）之全部?jī)?nèi)墻、頂棚膩?zhàn)优坠こ?，包括套?nèi)（通俗的講，即小業(yè)主購(gòu)置商品房的全部套內(nèi)，不包括陽(yáng)臺(tái)部分）膩?zhàn)蛹叭槟z漆工程，樓梯公共通道部分頂棚、樓梯間墻面乳膠漆；

5、關(guān)于施工遍數(shù)的解釋：膩?zhàn)优诪?遍成活；公共部位（即樓梯間、電梯廳部位）為2遍膩?zhàn)印⑷槟z漆面2遍；有防水要求的廚房衛(wèi)生間耐水膩?zhàn)?遍成活；

6、保修范圍：乙方承包范圍內(nèi)所有屬于乙方膩?zhàn)?、乳膠漆等全部施工范圍均屬于乙方保修范圍。保修期限為乙方完成施工至竣工初驗(yàn)合格時(shí)止。凡是該期間有質(zhì)量缺陷的乙方無(wú)條件負(fù)責(zé)保修（該期間，甲方僅提供單元門、進(jìn)戶門上鎖等協(xié)調(diào)配合工作。乙方負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作，自覺(jué)完成驗(yàn)收前的所有（包括非乙方原因污染部分）無(wú)條件修復(fù)整改美化），經(jīng)保修完成驗(yàn)收后1個(gè)月后，再次驗(yàn)收符合要求者，乙方保修期限終止；

四、承包方式及計(jì)算方法：

乙方包工、包料的承包方式承包內(nèi)墻涂料油漆膩?zhàn)优追猪?xiàng)工程施工；

按乙方實(shí)際完成且經(jīng)過(guò)驗(yàn)收符合合格評(píng)定等級(jí)的實(shí)際油漆涂料膩?zhàn)优讐γ?、頂棚面積予以計(jì)算。計(jì)算規(guī)則同江蘇省南京市相關(guān)建筑工程定額中抹灰、涂料油漆裝飾裝修工程計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。

五、承包單價(jià)：

油漆涂料膩?zhàn)优坠こ坛邪鼏蝺r(jià)按以下單價(jià)執(zhí)行：

1、內(nèi)墻膩?zhàn)樱ɑ?、白水泥批白；廚房衛(wèi)生間必須使用“同心”牌耐水膩?zhàn)?；）：統(tǒng)一執(zhí)行單價(jià)***元/㎡（該面積為經(jīng)驗(yàn)收合格的實(shí)際頂棚、墻面膩?zhàn)优酌娣e）。

2、公共通道部分（即電梯廳、樓梯間部分）墻面、頂棚乳膠漆（乳膠漆品牌暫定為：天祥牌內(nèi)墻乳膠漆。當(dāng)品牌發(fā)生變化時(shí)，該單價(jià)經(jīng)甲方書(shū)面同意后可做適當(dāng)調(diào)整。）單價(jià)為：

***元/㎡（該面積為經(jīng)驗(yàn)收合格的實(shí)際頂棚、墻面（膩?zhàn)樱┤槟z漆實(shí)際施工面積）。

3、內(nèi)墻乳膠漆踢腳線、廚房衛(wèi)生間乳膠漆掛邊設(shè)置（不論品牌，本單價(jià)為固定單價(jià)，即該單價(jià)不做任何調(diào)整。）單價(jià)為：

***元/m（該延長(zhǎng)米為經(jīng)驗(yàn)收合格的實(shí)際頂棚掛邊、墻面踢腳線延長(zhǎng)米）。

4、外墻涂料待定：

*.**元/㎡（該面積為經(jīng)驗(yàn)收合格的外墻涂料墻面面積）。

5、金屬面、木質(zhì)面油漆單價(jià)待定：

*.**元/㎡（該面積為經(jīng)驗(yàn)收合格的實(shí)際油漆面積）。

上述包干單價(jià)已包含施工中遇到的市場(chǎng)人工工資浮動(dòng)、降溫費(fèi)、烤火費(fèi)、勞保費(fèi)、政策性調(diào)整等一切風(fēng)險(xiǎn)，以及內(nèi)粉施工中所需的所有人工工資﹙即油漆涂料膩?zhàn)优资┕ぶ胁淮嬖谌魏晤~外計(jì)時(shí)工﹚。

六、結(jié)算方式及付款辦法：

●乙方生活費(fèi)及材料款發(fā)放按乙方完成工程量的55%標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放；

●乙方承包范圍內(nèi)涂料油漆工程全部結(jié)束時(shí)，甲方支付乙方經(jīng)驗(yàn)收合格的實(shí)際完成工程量的70%工程款。

●乙方完成油漆涂料工程至經(jīng)初驗(yàn)（該初驗(yàn)是指：甲方經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、質(zhì)檢站等相關(guān)部門綜合驗(yàn)收之驗(yàn)收，非甲方單方驗(yàn)收。）合格，1個(gè)月內(nèi)，甲方按完成工程量95%支付乙方工程款，預(yù)留5%作為保修金，甲方正式交付完成竣工驗(yàn)收（該期限為保修期3個(gè)月，即初驗(yàn)至正式驗(yàn)收期間，該期限不得超過(guò)三個(gè)月），保修期滿后一周內(nèi)，甲方一次性付清余款。

七、質(zhì)量要求：

乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方現(xiàn)行施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集及甲方提供的技術(shù)資料，技術(shù)交底等要求施工。油漆涂料分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家、地方驗(yàn)收規(guī)范評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。滿足《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》及《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》之要求；乙方承諾無(wú)條件服從甲方進(jìn)度、質(zhì)量、安全管理，否則甲方有權(quán)終止合同，責(zé)令乙方退場(chǎng)。乙方同時(shí)承諾在合同簽定時(shí)交付質(zhì)量保證金壹萬(wàn)元整（主要用于承諾配合甲方進(jìn)度、質(zhì)量、安全管理。當(dāng)乙方實(shí)際行為不符合甲方管理要求時(shí)，甲方有權(quán)進(jìn)行扣罰款。當(dāng)該保證金不足扣罰時(shí)，甲方有權(quán)在乙方工程款中預(yù)支補(bǔ)足該質(zhì)量保證金為壹萬(wàn)整。）因乙方原因造成的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若因?yàn)橐曳皆虺霈F(xiàn)乙方中途退場(chǎng)情況，乙方承諾按乙方所完成的工程量的50﹪進(jìn)行結(jié)算。

1、頂棚（即天棚、俗稱天花板）找平及房間方正和凈開(kāi)間進(jìn)深尺寸控制：必須按甲方項(xiàng)目部提供的1000㎜控制線（當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)不具備該條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕該項(xiàng)工作施工。）進(jìn)行頂棚黑水泥加膠水等找平，滿足房間凈高要求（當(dāng)板厚為120㎜時(shí)，一米線以上凈高控制為H=1.74m±3㎜；當(dāng)板厚為150㎜時(shí)，一米線以上凈高控制為H=1.71m±3㎜；）；同時(shí)乙方必須控制好房間方正及凈空尺寸，本工程內(nèi)墻膩?zhàn)优變糸_(kāi)間及進(jìn)深尺寸必須按“逢50±3㎜㎜”設(shè)置，否則乙方承擔(dān)返工損失（當(dāng)甲方提供的基層不滿足該尺寸控制要求時(shí)，乙方有權(quán)拒絕施工。但經(jīng)甲方整改合格后乙方必須完成后續(xù)施工。）。

2、房間乳膠漆踢腳線及廚房衛(wèi)生間乳膠漆掛邊設(shè)置：廚房衛(wèi)生間掛邊高度為70㎜，房間踢腳線高度為100㎜，乙方必須按以下工序完成：抄平彈線→設(shè)置膠條→涂刷乳膠漆→撕除膠帶→成品保護(hù)。

3、乙方承諾施工前必須完成基層清理工作：主要是指，必要的清除模板皮，鐵釘、噴漿點(diǎn)、附著的多余水泥漿、塑料紙等其它雜物。乙方不得就該部份索要人工等補(bǔ)貼。

4、乙方自備紅外線測(cè)距儀一臺(tái)，乙方必須進(jìn)行膩?zhàn)优走^(guò)程中成型尺寸控制，否則由甲方購(gòu)置，乙方承擔(dān)購(gòu)置費(fèi)用1000元。

5、乙方進(jìn)行門洞口膩?zhàn)优讜r(shí)，必須控制尺寸為設(shè)計(jì)洞口尺寸（當(dāng)土建瓦工班尺寸不合理時(shí)，乙方有權(quán)拒絕該施工，但當(dāng)甲方完成整改后乙方必須無(wú)條件施工）：寬度-20～25㎜，高度-20㎜；進(jìn)行窗邊收邊收口時(shí)，必須控制幾何尺寸，并做好成品保護(hù)工作，不得污染鋁合金窗框；不得污染已經(jīng)成型的土建地坪(即樓、地面)。

6、乙方承諾當(dāng)房間空鼓修整、非乙方原因造成成品墻面污染等范圍在2㎡/房間以下時(shí)，乙方義務(wù)修補(bǔ)膩?zhàn)优椎然謴?fù)修補(bǔ)。當(dāng)超過(guò)該范圍時(shí)，甲方按80元/工日補(bǔ)貼乙方完成修補(bǔ)，乙方不得以任何理由拒絕修補(bǔ)（否則甲方有權(quán)另請(qǐng)他人修補(bǔ)，但該費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。）。

7、乙方成品應(yīng)做到：膩?zhàn)优最伾鶆蛞恢?、光澤基本均勻、光滑無(wú)擋手感；公共部位乳膠漆刷紋通順、不允許裹棱、流墜、皺皮；房間內(nèi)踢腳線、掛邊線直線度允許偏差2㎜。

8、廚房、衛(wèi)生間具有防水要求的部位必須使用耐水膩?zhàn)印?/p>

9、乙方必須提供油漆涂料膩?zhàn)优坠こ讨邢嚓P(guān)的材料合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告和協(xié)助甲方資料員完成材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。若因乙方提供不合格材料等引起的質(zhì)量問(wèn)題乙方承擔(dān)全部損失和責(zé)任。給甲方造成嚴(yán)重工期損失和逾期交付房屋的，甲方有權(quán)按1000元/天對(duì)乙方追加逾期交房之工期罰款。

10、公共部位乳膠漆及房間內(nèi)墻及頂棚必須滿足燈光驗(yàn)收要求，和陰陽(yáng)角及大面積之觀感滿足要求。乙方承諾滿足和保證房屋最終驗(yàn)收交付之質(zhì)量要求，否則乙方承擔(dān)相應(yīng)的全部返工損失和引起的甲方工期損失，造成甲方逾期交付房屋者，乙方承擔(dān)1000元/天的逾期罰款。

八、工期要求：

工期必須嚴(yán)格按甲方項(xiàng)目部《施工進(jìn)度計(jì)劃責(zé)任書(shū)》執(zhí)行，除施工期間逢雨天或惡劣天氣工期順延（該順延以甲方及項(xiàng)目部書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)），乙方若不能按期滿足甲方工期目標(biāo)要求，承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰和違約責(zé)任。乙方應(yīng)無(wú)條件服從甲方工期進(jìn)度要求﹙工人數(shù)量的增加和工人加班的安排﹚。暫定內(nèi)墻油漆涂料膩?zhàn)优坠て跒椋?&幢總工期為：80天；&&幢總工期為：85天；正式具備油漆涂料膩?zhàn)优讞l件之日（以甲方項(xiàng)目部書(shū)面通知為準(zhǔn)）起計(jì)算工期。

甲方另行安排的工程量按甲方指定雙方協(xié)商的工期完成。當(dāng)工期發(fā)生調(diào)整時(shí)必須以甲方項(xiàng)目部書(shū)面認(rèn)可為準(zhǔn)，否則乙方承擔(dān)因工期滯后500～1000元/天的進(jìn)度罰款處罰。

九、安全生產(chǎn)和文明施工：

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格加強(qiáng)管理，按國(guó)家規(guī)定所需要發(fā)生的安全防護(hù)費(fèi)用包括在乙方承包單價(jià)中，乙方必須嚴(yán)格按國(guó)家對(duì)安全生產(chǎn)規(guī)定組織施工，確保安全生產(chǎn)。施工生產(chǎn)中若因乙方自身原因而發(fā)生的安全事故，其一切責(zé)任和損失概由乙方自行負(fù)責(zé)（包括事故處理過(guò)程中及其后的一切費(fèi)用），甲方不承擔(dān)任何損失和責(zé)任；若因甲方因素發(fā)生安全事故，則按當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門的賠償規(guī)定，由甲方一次性支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)善后處理。

2、乙方施工人員需按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定做到證照齊全，涉及費(fèi)用概由乙方自理。

3、乙方在施工中，必須遵守甲方施工現(xiàn)場(chǎng)的管理制度，按甲方要求組織現(xiàn)場(chǎng)文明施工，包括宿舍的整潔文明衛(wèi)生等，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)處罰（50～500元/次）。

4、乙方不得損壞甲方的安全設(shè)施和固定財(cái)產(chǎn)，如有損壞照價(jià)賠償。如因乙方原因造成重大損失的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

十、其他事項(xiàng)：

1、施工前，甲方對(duì)乙方施工的部位進(jìn)行書(shū)面交底，乙方必須嚴(yán)格按施工規(guī)范及甲方的要求進(jìn)行施工。乙方進(jìn)場(chǎng)自備作業(yè)工人安全帽、安全帶等安全防護(hù)用品。

2、乙方不得將承包范圍內(nèi)的工作轉(zhuǎn)包給其他單位和個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)中止本協(xié)議，由此產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔(dān)。

3、乙方承包責(zé)任人或指定帶班人必須24小時(shí)在施工現(xiàn)場(chǎng)且保證通訊24小時(shí)暢通，無(wú)條件接受和不折不扣執(zhí)行甲方及項(xiàng)目部工期調(diào)整安排時(shí)間節(jié)點(diǎn)、施工任務(wù)或質(zhì)量整改指令，否則承擔(dān)100元/次之罰款處罰。

4．乙方應(yīng)配備兼職質(zhì)檢員對(duì)質(zhì)量進(jìn)行檢查、督促，乙方指定的兼職質(zhì)檢人員要服從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員的統(tǒng)一管理。

5、春節(jié)放假，乙方必須按甲方指定日（原則上不得晚于正月初十上班）組織人員進(jìn)場(chǎng)施工。同時(shí)為保證工期，乙方必須滿足10～45人/幢的施工人員要求，當(dāng)乙方工期不能滿足甲方進(jìn)度要求時(shí)，甲方按工期條款對(duì)乙方予以工期付款。

6、甲方責(zé)任：對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行安全教育和管理，按規(guī)范對(duì)油漆涂料膩?zhàn)优坠こ踢M(jìn)行前組織基層驗(yàn)收并及時(shí)通知項(xiàng)目部、監(jiān)理、建設(shè)單位進(jìn)行工序驗(yàn)收。

7、乙方責(zé)任：按照甲方及項(xiàng)目部要求進(jìn)場(chǎng)：服從甲方項(xiàng)目部人員的各項(xiàng)管理；對(duì)本方施工人員進(jìn)行安全、技術(shù)交底，自備必需的勞保用品；及時(shí)按照質(zhì)檢部門要求配合甲方項(xiàng)目部的檢查和整改；文明施工、隨做隨清（落手清）。凡乙方施工的范圍出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一切責(zé)任和損失由乙方全部承擔(dān)，并及時(shí)修整達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

8、乙方負(fù)責(zé)油漆涂料膩?zhàn)优坠こ涛催M(jìn)行工程驗(yàn)收前之成品保護(hù)工作；乙方施工中破壞甲方成品及半成品（諸如：損壞玻璃、陽(yáng)臺(tái)欄桿、進(jìn)戶門等）等乙方必須照價(jià)賠償相應(yīng)損失。

9、乙方施工成活最后一遍面飾時(shí)（即完成最后一道工序時(shí)），必須報(bào)經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，否則因工種穿插造成的終飾成品污染破壞等均與甲方無(wú)關(guān)，乙方自行承擔(dān)返工修復(fù)，甲方不予以支付修復(fù)補(bǔ)貼等任何費(fèi)用。

10、經(jīng)雙方協(xié)商，當(dāng)因其它原因（如消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、供電、煤氣、室外配套設(shè)施等造成工期延誤竣工交付等）驗(yàn)收未通過(guò)；或者因?yàn)樗姲惭b開(kāi)槽等專業(yè)單位影響之不具備條件處之內(nèi)墻油漆膩?zhàn)油苛系仁┕るy以展開(kāi)工作面或者延誤竣工交付等施工情況出現(xiàn)時(shí)，視乙方已預(yù)知該風(fēng)險(xiǎn)的存在，乙方自行調(diào)配解決油漆