油漆涂料分項工程施工承包協(xié)議

油漆涂料分項工程施工承包協(xié)議甲

方：******

乙

方：*******

甲方承建的……，因工程施工需要，現(xiàn)將該工程內(nèi)墻涂料油漆膩子批白分項工程分包給乙方施工，為了明確雙方的責(zé)任，滿足《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》之要求；確保工程“質(zhì)量、安全、工期”目標(biāo)的具體實施和最終房屋竣工交付，本著互惠互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、工程名稱：

&&&&&&&&&

二、工程地點：

*********************

三、承包范圍、保修范圍、保修期限：

甲方所發(fā)的施工藍(lán)圖、《圖紙會審紀(jì)要》及《施工技術(shù)核定單》等所涉及的內(nèi)墻涂料、油漆、膩子批白、公共電梯廳、樓梯間墻面頂棚乳膠漆等分項工程施工內(nèi)容。其中承包范圍大致明細(xì)如下：

1、材料范圍：乙方負(fù)責(zé)自備采購合格的內(nèi)墻乳膠漆、踢腳線（掛邊）乳膠漆、涂料、油漆、膩子批白分項工程施工所需要的（不含黑水泥）膠水、滑石粉、油漆、涂料、乳膠漆（地下室防霉涂料）等涂料油漆工程所有的工程材料；甲方不負(fù)責(zé)涂料油漆膩子批白工程（除黑水泥）的任何材料；

2、施工機具范圍：甲方只提供施工升降機（升降機拆除后，后期提供正式電梯。）；乙方負(fù)責(zé)自備油漆涂料施工用之手推車、灰刀、梯子、照明燈具、電線、鐵抹子、油灰板、砂紙、滾筒刷子等其它油漆涂料膩子批白工程輔助施工用機具及油漆涂料工程輔助尺寸控制測量用線垂、卷尺、靠尺、紅外線測距儀等檢測用具。

3、施工承包范圍（▽-1.500m以上）：甲方書面之涂料油漆膩子批白施工要求、施工藍(lán)圖、技術(shù)交底等所涉及全部內(nèi)墻膩子、涂料、油漆工程施工要求的范圍；主要指：套內(nèi)（即客廳、餐廳、臥室、書房、廚房、儲藏室、衛(wèi)生間等內(nèi)墻膩子批白）墻面膩子批白、乳膠漆踢腳線設(shè)置、廚房衛(wèi)生間掛邊乳膠漆設(shè)置、廚房衛(wèi)生間耐水膩子等內(nèi)墻涂料分項工程；電梯廳公共通道部分內(nèi)墻、頂棚乳膠漆分項工程；其中強弱電井、儲藏室等特殊房間內(nèi)墻膩子按批白處理；不包括：地下室部分另行約定，也暫不含在本范圍內(nèi)。暫不包括外墻涂料（外墻涂料僅僅指陽臺及陽臺內(nèi)立面、外墻線條、飄窗、空調(diào)板內(nèi)立面、屋面壓頂、女兒墻內(nèi)立面等小型構(gòu)件之范圍的外墻涂料施工。外墻保溫板施工之大面積外墻涂料由外墻保溫板專業(yè)單位完成，故不包括在甲方外墻涂料范圍內(nèi)，具體以甲方書面約定為準(zhǔn)。）。

4、內(nèi)墻涂料油漆膩子批白工程承包范圍的界定及解釋：乙方承包的內(nèi)墻膩子、涂料、油漆范圍指：陽臺門框以內(nèi)（套內(nèi)），外墻鋁合金窗框以為（套內(nèi)）之全部內(nèi)墻、頂棚膩子批白工程，包括套內(nèi)（通俗的講，即小業(yè)主購置商品房的全部套內(nèi)，不包括陽臺部分）膩子及乳膠漆工程，樓梯公共通道部分頂棚、樓梯間墻面乳膠漆；

5、關(guān)于施工遍數(shù)的解釋：膩子批白為3遍成活；公共部位（即樓梯間、電梯廳部位）為2遍膩子、乳膠漆面2遍；有防水要求的廚房衛(wèi)生間耐水膩子3遍成活；

6、保修范圍：乙方承包范圍內(nèi)所有屬于乙方膩子、乳膠漆等全部施工范圍均屬于乙方保修范圍。保修期限為乙方完成施工至竣工初驗合格時止。凡是該期間有質(zhì)量缺陷的乙方無條件負(fù)責(zé)保修（該期間，甲方僅提供單元門、進(jìn)戶門上鎖等協(xié)調(diào)配合工作。乙方負(fù)責(zé)成品保護工作，自覺完成驗收前的所有（包括非乙方原因污染部分）無條件修復(fù)整改美化），經(jīng)保修完成驗收后1個月后，再次驗收符合要求者，乙方保修期限終止；

四、承包方式及計算方法：

乙方包工、包料的承包方式承包內(nèi)墻涂料油漆膩子批白分項工程施工；

按乙方實際完成且經(jīng)過驗收符合合格評定等級的實際油漆涂料膩子批白墻面、頂棚面積予以計算。計算規(guī)則同江蘇省南京市相關(guān)建筑工程定額中抹灰、涂料油漆裝飾裝修工程計算規(guī)則執(zhí)行。

五、承包單價：

油漆涂料膩子批白工程承包單價按以下單價執(zhí)行：

1、內(nèi)墻膩子（滑石粉、白水泥批白；廚房衛(wèi)生間必須使用“同心”牌耐水膩子；）：統(tǒng)一執(zhí)行單價***元/㎡（該面積為經(jīng)驗收合格的實際頂棚、墻面膩子批白面積）。

2、公共通道部分（即電梯廳、樓梯間部分）墻面、頂棚乳膠漆（乳膠漆品牌暫定為：天祥牌內(nèi)墻乳膠漆。當(dāng)品牌發(fā)生變化時，該單價經(jīng)甲方書面同意后可做適當(dāng)調(diào)整。）單價為：

***元/㎡（該面積為經(jīng)驗收合格的實際頂棚、墻面（膩子）乳膠漆實際施工面積）。

3、內(nèi)墻乳膠漆踢腳線、廚房衛(wèi)生間乳膠漆掛邊設(shè)置（不論品牌，本單價為固定單價，即該單價不做任何調(diào)整。）單價為：

***元/m（該延長米為經(jīng)驗收合格的實際頂棚掛邊、墻面踢腳線延長米）。

4、外墻涂料待定：

*.**元/㎡（該面積為經(jīng)驗收合格的外墻涂料墻面面積）。

5、金屬面、木質(zhì)面油漆單價待定：

*.**元/㎡（該面積為經(jīng)驗收合格的實際油漆面積）。

上述包干單價已包含施工中遇到的市場人工工資浮動、降溫費、烤火費、勞保費、政策性調(diào)整等一切風(fēng)險，以及內(nèi)粉施工中所需的所有人工工資﹙即油漆涂料膩子批白施工中不存在任何額外計時工﹚。

六、結(jié)算方式及付款辦法：

●乙方生活費及材料款發(fā)放按乙方完成工程量的55%標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放；

●乙方承包范圍內(nèi)涂料油漆工程全部結(jié)束時，甲方支付乙方經(jīng)驗收合格的實際完成工程量的70%工程款。

●乙方完成油漆涂料工程至經(jīng)初驗（該初驗是指：甲方經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、質(zhì)檢站等相關(guān)部門綜合驗收之驗收，非甲方單方驗收。）合格，1個月內(nèi)，甲方按完成工程量95%支付乙方工程款，預(yù)留5%作為保修金，甲方正式交付完成竣工驗收（該期限為保修期3個月，即初驗至正式驗收期間，該期限不得超過三個月），保修期滿后一周內(nèi)，甲方一次性付清余款。

七、質(zhì)量要求：

乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家、地方現(xiàn)行施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集及甲方提供的技術(shù)資料，技術(shù)交底等要求施工。油漆涂料分項工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家、地方驗收規(guī)范評定標(biāo)準(zhǔn)。滿足《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》及《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》之要求；乙方承諾無條件服從甲方進(jìn)度、質(zhì)量、安全管理，否則甲方有權(quán)終止合同，責(zé)令乙方退場。乙方同時承諾在合同簽定時交付質(zhì)量保證金壹萬元整（主要用于承諾配合甲方進(jìn)度、質(zhì)量、安全管理。當(dāng)乙方實際行為不符合甲方管理要求時，甲方有權(quán)進(jìn)行扣罰款。當(dāng)該保證金不足扣罰時，甲方有權(quán)在乙方工程款中預(yù)支補足該質(zhì)量保證金為壹萬整。）因乙方原因造成的返工費用由乙方承擔(dān)，若因為乙方原因出現(xiàn)乙方中途退場情況，乙方承諾按乙方所完成的工程量的50﹪進(jìn)行結(jié)算。

1、頂棚（即天棚、俗稱天花板）找平及房間方正和凈開間進(jìn)深尺寸控制：必須按甲方項目部提供的1000㎜控制線（當(dāng)現(xiàn)場不具備該條件時，乙方有權(quán)拒絕該項工作施工。）進(jìn)行頂棚黑水泥加膠水等找平，滿足房間凈高要求（當(dāng)板厚為120㎜時，一米線以上凈高控制為H=1.74m±3㎜；當(dāng)板厚為150㎜時，一米線以上凈高控制為H=1.71m±3㎜；）；同時乙方必須控制好房間方正及凈空尺寸，本工程內(nèi)墻膩子批白凈開間及進(jìn)深尺寸必須按“逢50±3㎜㎜”設(shè)置，否則乙方承擔(dān)返工損失（當(dāng)甲方提供的基層不滿足該尺寸控制要求時，乙方有權(quán)拒絕施工。但經(jīng)甲方整改合格后乙方必須完成后續(xù)施工。）。

2、房間乳膠漆踢腳線及廚房衛(wèi)生間乳膠漆掛邊設(shè)置：廚房衛(wèi)生間掛邊高度為70㎜，房間踢腳線高度為100㎜，乙方必須按以下工序完成：抄平彈線→設(shè)置膠條→涂刷乳膠漆→撕除膠帶→成品保護。

3、乙方承諾施工前必須完成基層清理工作：主要是指，必要的清除模板皮，鐵釘、噴漿點、附著的多余水泥漿、塑料紙等其它雜物。乙方不得就該部份索要人工等補貼。

4、乙方自備紅外線測距儀一臺，乙方必須進(jìn)行膩子批白過程中成型尺寸控制，否則由甲方購置，乙方承擔(dān)購置費用1000元。

5、乙方進(jìn)行門洞口膩子批白時，必須控制尺寸為設(shè)計洞口尺寸（當(dāng)土建瓦工班尺寸不合理時，乙方有權(quán)拒絕該施工，但當(dāng)甲方完成整改后乙方必須無條件施工）：寬度-20～25㎜，高度-20㎜；進(jìn)行窗邊收邊收口時，必須控制幾何尺寸，并做好成品保護工作，不得污染鋁合金窗框；不得污染已經(jīng)成型的土建地坪(即樓、地面)。

6、乙方承諾當(dāng)房間空鼓修整、非乙方原因造成成品墻面污染等范圍在2㎡/房間以下時，乙方義務(wù)修補膩子批白等恢復(fù)修補。當(dāng)超過該范圍時，甲方按80元/工日補貼乙方完成修補，乙方不得以任何理由拒絕修補（否則甲方有權(quán)另請他人修補，但該費用由乙方全部承擔(dān)。）。

7、乙方成品應(yīng)做到：膩子批白顏色均勻一致、光澤基本均勻、光滑無擋手感；公共部位乳膠漆刷紋通順、不允許裹棱、流墜、皺皮；房間內(nèi)踢腳線、掛邊線直線度允許偏差2㎜。

8、廚房、衛(wèi)生間具有防水要求的部位必須使用耐水膩子。

9、乙方必須提供油漆涂料膩子批白工程中相關(guān)的材料合格證書、性能檢測報告和協(xié)助甲方資料員完成材料進(jìn)場驗收記錄。若因乙方提供不合格材料等引起的質(zhì)量問題乙方承擔(dān)全部損失和責(zé)任。給甲方造成嚴(yán)重工期損失和逾期交付房屋的，甲方有權(quán)按1000元/天對乙方追加逾期交房之工期罰款。

10、公共部位乳膠漆及房間內(nèi)墻及頂棚必須滿足燈光驗收要求，和陰陽角及大面積之觀感滿足要求。乙方承諾滿足和保證房屋最終驗收交付之質(zhì)量要求，否則乙方承擔(dān)相應(yīng)的全部返工損失和引起的甲方工期損失，造成甲方逾期交付房屋者，乙方承擔(dān)1000元/天的逾期罰款。

八、工期要求：

工期必須嚴(yán)格按甲方項目部《施工進(jìn)度計劃責(zé)任書》執(zhí)行，除施工期間逢雨天或惡劣天氣工期順延（該順延以甲方及項目部書面確認(rèn)為準(zhǔn)），乙方若不能按期滿足甲方工期目標(biāo)要求，承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟處罰和違約責(zé)任。乙方應(yīng)無條件服從甲方工期進(jìn)度要求﹙工人數(shù)量的增加和工人加班的安排﹚。暫定內(nèi)墻油漆涂料膩子批白工期為：&&幢總工期為：80天；&&幢總工期為：85天；正式具備油漆涂料膩子批白條件之日（以甲方項目部書面通知為準(zhǔn)）起計算工期。

甲方另行安排的工程量按甲方指定雙方協(xié)商的工期完成。當(dāng)工期發(fā)生調(diào)整時必須以甲方項目部書面認(rèn)可為準(zhǔn)，否則乙方承擔(dān)因工期滯后500～1000元/天的進(jìn)度罰款處罰。

九、安全生產(chǎn)和文明施工：

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格加強管理，按國家規(guī)定所需要發(fā)生的安全防護費用包括在乙方承包單價中，乙方必須嚴(yán)格按國家對安全生產(chǎn)規(guī)定組織施工，確保安全生產(chǎn)。施工生產(chǎn)中若因乙方自身原因而發(fā)生的安全事故，其一切責(zé)任和損失概由乙方自行負(fù)責(zé)（包括事故處理過程中及其后的一切費用），甲方不承擔(dān)任何損失和責(zé)任；若因甲方因素發(fā)生安全事故，則按當(dāng)?shù)貏趧庸芾聿块T的賠償規(guī)定，由甲方一次性支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)善后處理。

2、乙方施工人員需按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定做到證照齊全，涉及費用概由乙方自理。

3、乙方在施工中，必須遵守甲方施工現(xiàn)場的管理制度，按甲方要求組織現(xiàn)場文明施工，包括宿舍的整潔文明衛(wèi)生等，否則甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行相應(yīng)處罰（50～500元/次）。

4、乙方不得損壞甲方的安全設(shè)施和固定財產(chǎn)，如有損壞照價賠償。如因乙方原因造成重大損失的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

十、其他事項：

1、施工前，甲方對乙方施工的部位進(jìn)行書面交底，乙方必須嚴(yán)格按施工規(guī)范及甲方的要求進(jìn)行施工。乙方進(jìn)場自備作業(yè)工人安全帽、安全帶等安全防護用品。

2、乙方不得將承包范圍內(nèi)的工作轉(zhuǎn)包給其他單位和個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)中止本協(xié)議，由此產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔(dān)。

3、乙方承包責(zé)任人或指定帶班人必須24小時在施工現(xiàn)場且保證通訊24小時暢通，無條件接受和不折不扣執(zhí)行甲方及項目部工期調(diào)整安排時間節(jié)點、施工任務(wù)或質(zhì)量整改指令，否則承擔(dān)100元/次之罰款處罰。

4．乙方應(yīng)配備兼職質(zhì)檢員對質(zhì)量進(jìn)行檢查、督促，乙方指定的兼職質(zhì)檢人員要服從甲方現(xiàn)場管理人員的統(tǒng)一管理。

5、春節(jié)放假，乙方必須按甲方指定日（原則上不得晚于正月初十上班）組織人員進(jìn)場施工。同時為保證工期，乙方必須滿足10～45人/幢的施工人員要求，當(dāng)乙方工期不能滿足甲方進(jìn)度要求時，甲方按工期條款對乙方予以工期付款。

6、甲方責(zé)任：對乙方進(jìn)場施工人員進(jìn)行安全教育和管理，按規(guī)范對油漆涂料膩子批白工程進(jìn)行前組織基層驗收并及時通知項目部、監(jiān)理、建設(shè)單位進(jìn)行工序驗收。

7、乙方責(zé)任：按照甲方及項目部要求進(jìn)場：服從甲方項目部人員的各項管理；對本方施工人員進(jìn)行安全、技術(shù)交底，自備必需的勞保用品；及時按照質(zhì)檢部門要求配合甲方項目部的檢查和整改；文明施工、隨做隨清（落手清）。凡乙方施工的范圍出現(xiàn)質(zhì)量問題，一切責(zé)任和損失由乙方全部承擔(dān)，并及時修整達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

8、乙方負(fù)責(zé)油漆涂料膩子批白工程未進(jìn)行工程驗收前之成品保護工作；乙方施工中破壞甲方成品及半成品（諸如：損壞玻璃、陽臺欄桿、進(jìn)戶門等）等乙方必須照價賠償相應(yīng)損失。

9、乙方施工成活最后一遍面飾時（即完成最后一道工序時），必須報經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，否則因工種穿插造成的終飾成品污染破壞等均與甲方無關(guān)，乙方自行承擔(dān)返工修復(fù)，甲方不予以支付修復(fù)補貼等任何費用。

10、經(jīng)雙方協(xié)商，當(dāng)因其它原因（如消防驗收、人防驗收、供電、煤氣、室外配套設(shè)施等造成工期延誤竣工交付等）驗收未通過；或者因為水電安裝開槽等專業(yè)單位影響之不具備條件處之內(nèi)墻油漆膩子涂料等施工難以展開工作面或者延誤竣工交付等施工情況出現(xiàn)時，視乙方已預(yù)知該風(fēng)險的存在，乙方自行調(diào)配解決油漆