住宅工程使用說明書

郫縣新民場鎮(zhèn)云凌新型社區(qū)建設二標段工程使用說明書四川省郫縣建筑工程公司編制2010-05-24郫縣新民場鎮(zhèn)云凌新型社區(qū)建設二標段工程使用說明書隨著社會的發(fā)展，人們的物質文明需求亦越來越高，龍其對其居住條件的需求更趨明顯，環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，造型別致，寬敞明亮，采光好以及要求客廳寬大的居住房是這種需求的主體。郫縣新民場鎮(zhèn)云凌新型社區(qū)建設二標段工程住宅群正是順應這種需求而設計建造的。為了正確的使用該住宅以及不使其建筑的使用功能以及外觀的完美狀態(tài)，故對其該工程的結構作簡要的闡述，以及正確進行二裝及注意事項，保養(yǎng)及維護等簡單的必須常識作一簡要說明：1、本工程為磚混結構，七度抗震設防，客廳、飯廳、廚、廁、臥室均為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，地基土采用松散卵石層，地耐力大大提高，經靜載測試其承載力達fk=160kpa要求，構造柱布置合理且較多，逐層圈梁故該工程整體性及抗震效果較好。2、本工程為新穎造型，簡裝房，單元門為鋼質防火門，進戶門為鋼質防火防盜門，戶內為夾板木門，室內墻面抹灰層面罩乳膠漆涂料。廚、廁地面粘貼地轉，其余為細石混凝土原漿抹光。室外墻面乳膠漆，上部部分斜屋面上蓋波型瓦。3、本工程樓面均為現(xiàn)澆板，為滿足住房的使用需要，每戶均有一大客廳，由于客廳較大故與其它房間相比在同等條件下的變形值增大，為保證該客廳的安全使用，該處樓面不得堆砌重物，更不得集中堆放物體，產生較大的集中荷載而使用樓面變形，在二裝時亦不得采用大理、花崗石等較重塊料進行地面裝修，宜采用較輕的塊料進行樓面處理。按其設計要求樓面各部的均布活荷載不得超過以下規(guī)定：（1）臥室、樓梯、客廳、上人屋面1.5kn/㎡（2）廚房、廁所（3）陽臺2.0kn/㎡2.0kn/㎡4.0kn/㎡（4）屋頂花園4、本住宅給水部分均采用先進的PP-R管，其性能耐腐蝕、易彎、抗折、韌性好，忌尖硬物錐鑿，屬綠化環(huán)保產品，故在管道密集處不得釘、鍥、打膨脹釘?shù)?，以免誤傷管道造成管道的不能使用和水的滲漏。5、排水系統(tǒng)采用川路PVC管，在使用和二裝時不得隨意改變其排水系統(tǒng)，不得將硬物、便紙，織物類以及垃圾等棄于沖水管道內，造成管道堵塞影響使用或造成排水系統(tǒng)不能使用。6、室內的電源線路不得隨意變動，確因二裝必須改動時，必須經物管部門及專業(yè)技術人員指導下進行改動，作好絕緣保護，以免發(fā)生漏電、斷路現(xiàn)象。在潮濕及用水比較多的廚房，衛(wèi)生間內其插座均設有防濺盒的完好，以避免水珠濺入插孔內造成使用人員觸電及斷路。7、二裝注意事項（1）不得在縱橫墻上隨意鑿墻開洞，龍其不準在承重墻上開洞，隨意改變結構狀況，造成墻體的承重及抗震能力的削弱，乃至影響整棟建筑的安全。（2）廚房、衛(wèi)生間是管線較密集的地方，在裝修時不得任意改換管線位置，確需變更管線時應對照原圖，不得野蠻剔鑿傷及冷、熱水管及電線，造成不能使用或不能安全使用，甚至人身傷亡。（3）廚房、衛(wèi)生間地面裝修時，不得亂剔亂鑿破壞防水保護層以至丙輘防水層產生的滲漏，故地磚等只能在保護層上施工。（4）上人屋面的樓面裝修時亦不得進行剔鑿破壞其保護層，更不得在屋面上打膨脹栽樁立桿，破壞屋面SBS改性瀝青、卷材防水層，造成屋面漏水、在屋面作地磚面層時不得破壞保護層，且塊料不宜過大，其尺寸不得超過250×250,并應在2500×2500范圍留縫，寬1cm用嵌縫油膏填滿，以防止冷熱收縮變形時拉裂地磚，甚至危及SBS使用效果。8、本說明書未盡事宜，請參照施工規(guī)范進行裝飾和使用，如確因裝飾、裝修需變動者，請書面申請物管部門及有關單位。9、本說明書按照設計意圖及施工規(guī)范、編制，住房入住后裝飾，裝修前請