浙江某地產公司施工圖設計交底作業(yè)指引

施工圖設計交底作作業(yè)指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人目的施工圖會審交底是開發(fā)單位，設計單位和施工單位在開工前的一次重要的協(xié)調會議。是工程建設中很關鍵的一個環(huán)節(jié)，是事先控制的一個重要手段。通過會審，可以使設計中的一些錯誤或不合理的地方得到糾正，一些表達不清，容易誤解的地方得到澄清；一些不合理的或不經濟的施工方法得到調整；一些與甲方的開發(fā)意圖不符的做法得到修正。適用范圍適用于施工圖的會審交底工作。術語和定義無職責項目部項目部土建工程師、水暖工程師、電氣工程師通閱分管工種的全部圖紙，提出會審意見，主持會務工作。設計管理部配合交底。成本管理部在設計補充或設計變更多個方案比較時，進行成本估算并從成本角度提出合理建議。工程管理部參加交底。工作程序準備工作施工圖必須完整，且經審圖機構審圖合格。全部圖紙已經移交監(jiān)理單位和施工單位，并已有合理的閱圖時間。項目部總經理已在項目部內部組織內審，把各工種圖紙中的相互配合差錯及不合理，不明確，不經濟或與原審定的擴初設計有異的地方已詳盡摘錄匯總；項目設計主管應配合項目部內審。項目部總經理將專題匯報內容事先與設計管理部經理進行溝通，確定了甲方在交底會議上的發(fā)言內容。項目部總經理已向各參會單位發(fā)出會議通知，且各參會單位均已準備就緒。會審會議的議程出席對象甲方：1）項目部總經理、項目部總經理助理、土建工程師、水暖工程師、電氣工程師、項目秘書；2）設計管理部經理、項目設計主管、專業(yè)設計師（設計分管副總根據(jù)需要參加）；3）工程管理部經理、工程管理部專業(yè)工程師；4）成本管理部經理、項目成本主管；5）采購管理部經理、采購專員；設計方：設計總負責人、各工種設計負責人、設計人；施工方：總包單位的技術主管部門負責人、現(xiàn)場施工隊技術負責人、各工種施工員；監(jiān)理方：總監(jiān)理師、現(xiàn)場各工種的監(jiān)理師（監(jiān)理員）。會議內容項目部總經理主持會議，針對會議中出現(xiàn)的問題指定專業(yè)工程師解答；由設計總負責人介紹工程設計意圖和工程概況，由各工種設計負責人介紹本工種的主要設計特點；分工種召開工種會審會議，甲方人員按事先分工安排，出席各工種會審會議，確定記錄人員，按標準格式作好記錄，代表甲方發(fā)表會審意見。設計單位解答提問，當場不能答復的或需要另行出圖的應確認解決期限；監(jiān)理單位應站在甲方的立場上，對照施工圖與已審核過的擴初圖紙是否有矛盾，是否全面反映了業(yè)主的功能要求和建筑標準，政府各專業(yè)建筑管理部門對擴初的審查修改意見是否都在施工圖中得到落實；施工單位從施工實施角度出發(fā)，校核各工種圖紙本身之間，相互之間是否存在矛盾和表達不清，容易產生歧義的情況，局部構造是否缺圖，工藝和用料等是否缺少施工說明，尺寸是否有差錯，預留洞孔是否遺漏，管道密集和交叉的部位是否有標高重疊等等，并對照自身的技術、設施條件是否有無法施工的情況；對于施工單位提出的設計不合理的地方，甲方和監(jiān)理單位應作客觀分析。由于施工單位出于自身利益的考慮，有時會帶有一定的偏見，例如有些分項工程施工難度大，利潤薄，施工單位提出種種理由要求變更，甲方和監(jiān)理單位應該在保證建筑和施工安全，確保使用功能不降低，造價不增加的前提下，再考慮施工單位的建議，明確發(fā)表同意、不同意或約期答復的意見。項目部項目秘書負責各工種會審記錄的整理和匯總，經項目部總經理審核，設計管理部確認后交給設計單位給予答復。并按公司會議紀要格式要求編制“會審會議紀要”。會審會議紀要必須按施工圖分發(fā)份數(shù)復制，由各參會單位加蓋公章。如無特殊情況，會審會議紀要必須在兩天內分發(fā)至各相關單位。支持性文件無相關記錄《電氣專業(yè)圖紙審圖要點》《給排水專業(yè)圖紙審圖要點》《土建專業(yè)圖紙審圖要點》電氣專業(yè)圖紙審核重點記錄表格：工程名稱分部工程專業(yè)審核要點達到了要求則記錄錄打（√）問題說明防雷與接地□

設置了總總等電位□

設計了衛(wèi)衛(wèi)生間局部等等電位（有施施工祥圖）□

在豎井和和需要電氣接接地點處設置置了接地點（提提供了接地點點的詳細做法法）□

設置了接接地測試點（提提供了測試點點的詳細做法法）□

屋頂防雷雷為暗裝防雷雷帶□

單元電表表箱提供了重重復接地的防防雷預留點戶型平面圖□

配電箱不不可設置在進進門對面墻上上，應該設置置在入戶門后后□

安裝配電電箱的墻厚超超過箱體厚度度□

住戶配電電箱為標準電電箱，總開關關帶漏電，分分支回路不帶帶漏電□

插座的安安裝位置與家家具的位置沒沒有沖突，合合理□

照明取電電沒有從開關關取電現(xiàn)象，都都從燈具取電電□

與廚房相相連的陽臺燈燈的開關與廚廚房燈開關同同面板安裝在在廚房進門處處□

房間燈位位是設置在照照明區(qū)的中央央位置或餐桌桌功能區(qū)的正正上方□

安裝在門門朵的開關已已經考慮了門門套的尺寸□

雙聯(lián)雙控控開關的標準準電線數(shù)量和和管道管徑合合格□

每個房間間都有電視插插座□

空調插座座和空調洞口口位置統(tǒng)一合合理公共區(qū)平面□

電井設置置了檢修照明明燈和插座□

電梯和公公共照明及其其他公共用電電設施在電表表箱設置了計計量電表□

電梯機房房預留了考慮慮了電梯轎廂廂監(jiān)控和電梯梯迫降、電梯梯3方對講的管管道□

地下車庫庫和高層屋頂頂進場電梯大大廳和樓梯、屋屋頂?shù)拈T設計計了加裝門禁禁管道□

高層弱電電豎井設置了了弱電橋架供供給消防和其其它弱電系統(tǒng)統(tǒng)使用□

地下室車車庫、豎井設設置了風機、水水泵、防火卷卷簾等消防設設備聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)管線或橋架架□

設備房標標注了進出設設備房預留預預埋管道或橋橋架校審人校審時間給排水專業(yè)圖紙審核重點記錄表格：項目名稱工程名稱審核要點達到了要求則記錄錄打（√），沒有則則在備注中說說明備注給排水系統(tǒng)□

市政給水水管道接駁處處有生活、商商業(yè)、室外消消防和綠化33塊獨立計量量水表□

生活和消消防給水原則則上18層以下采采取減壓閥分分區(qū)供水方式式，超過188層采取2套水泵并聯(lián)聯(lián)分區(qū)供水（80m）□

原則上高高層的的住宅宅電梯大廳消消火栓箱只設設置1個雙管雙栓栓消火栓箱□

排水原則則上采取污廢廢合流方式，共共用1套室內外管管網□

原則上室室外消火栓消消防管道和室室外園林綠化化用水共用一一套系統(tǒng)，采采取市政壓力力直接供水，需需預留了綠化化用水閥門□

高層住宅宅在水井內隔隔3－4層留個物業(yè)業(yè)沖洗龍頭，需需獨立閥門和和水表□

泵房設計計完整，有大大樣圖和系統(tǒng)統(tǒng)標高軸側圖圖，水泵有具具體參數(shù)□

水泵水池池和屋頂水箱箱的進水管、溢溢流管、放空空管的位置標標高正確□

水泵房考考慮了排水明明溝和積水坑坑潛水泵排水水□

水泵房進進生活水池、商商業(yè)水池、消消防水池的進進水管道都有有獨立計量水水表□

室外埋地地給水管道管管材選用16kgPPE管，室內給給水管道選用用PPR管，外墻明明裝給水管道道為內包膠鋼鋼塑管□

每個單元元和商業(yè)給水水管道都有獨獨立的總閥門門（明裝），每每戶住宅和商商業(yè)要求獨立立一戶一表計計量，計量裝裝置位于水井井或室外外墻墻隱蔽角落集集中布置?！?/p>

閥門井有有大樣圖，閥閥門井考慮了了排水管道□

室外排水水井的位置和和園建沒有沖沖突，需盡量量躲開園建構構筑物和硬化化，位于綠化化帶內（躲開開私家花園的的圍墻、踏步步、花池等）□

屋頂消防防水箱的進水水管道原則上上需和該單元元住宅生活給給水共用1套給水主管管道，需有液液位控制和單單獨計量□

衛(wèi)生間為為沉廂側排排排水，需設置置沉廂排水管管道和沉廂排排水地漏，側側排地漏大樣樣需低于沉廂廂結構面1ccm，同時立立管兼做通氣氣管道平面□

廚房內不不設置廚房地地漏□

原則上洗洗衣機和熱水水器位于廚房房陽臺的同一一側非剪力墻墻上下布置□

外墻立管管的位置和窗窗戶開啟方向向，開啟角度度、空調洞口口無沖突□

設置獨立立的空調冷凝凝水管道，原原則上為沿空空調機位空調調百葉內明裝裝，排入室外外雨水井或排排水溝，需考考慮防臭□

空調室外外機的位置和和預留空調洞洞口的高度需需考慮空調冷冷凝水的排放放（重點關注注放在凸窗上上方的空調機機位置的排水水）□

屋頂通氣氣管道要求上上人屋面的高高度不低于22m，同時注注意不要穿越越斜屋面和住住戶室內□

要求穿越越外墻和屋頂頂?shù)慕o排水管管道需加防水水套管，穿越越陽臺和樓梯梯的室內排水水管道不加防防水套管，只只加止水環(huán)土建專業(yè)圖紙審核重點記錄編號：工程名稱專業(yè)狀態(tài)白圖□藍圖□備注工程部位分項關鍵審核項建筑材料有防水要求部位是是否用抗?jié)B混混凝土？是□，否□。結構布置及配筋外邊梁高度為是否否滿足建筑立立面及門窗安安裝的要求？？是□，否□。臨邊結構（如女兒兒墻、空調板板、陽臺、凸凸窗、欄桿等等）是否安全全？是□，否□基礎及地下部分首層私家花園院墻墻、花池等構構筑物基礎是是否考慮與主主體結構相聯(lián)聯(lián)？是□，否□能否保持沉沉降的一致性性？是□，否□伸縮縫、沉降縫、防防震縫、施工工縫設置□合理有效施工縫設設置是否與標標段劃分相沖沖突？是□，否□□半地下室、天面、屋屋面種植回填填處伸縮縫是是否有滲漏隱隱患？是□，否□樓梯、細部大樣室外樓梯邊墻是否否為砼墻？是□，否□建筑構造做法屋面煙道根部是否否做砼反坎？？是□，否□。露臺、屋面墻根部部是否做砼反反坎？是□，否□?？照{板根部墻體是是否做反坎？？是□，否□。屋面、露臺是否結結構找坡？是□，否□。廚衛(wèi)降板處對應墻墻厚是否做成成缺口梁型式式？是□，否□。戶內門邊是否有墻墻垛？是□，否□，墻垛寬度度是否滿足門門框安裝？是是□，否□。門上口是是否有與墻等等寬的過梁？？是□，否□。轉角門窗過梁是否否有結構配筋筋圖？是□，否□。電梯井門口是否做做了砼牛腿？？是□，否□。電梯門兩兩邊墻垛是否否為鋼筋混凝凝土的？是□，否□。是否預留留電梯招喚及及樓層顯示洞洞？？是□，否□。首層室內地面標高高是否高于室室外地坪標高高？是□，否□電梯安裝是否有預預埋位置標注注或圖紙？是是□，否□天面露臺是否設盲盲溝導水管排排水？是□，否□盲溝導水管管能否有效避避免返水？是是□，否□水電配合電梯井底是否有排排水？是□，否□穿樓板的煙道、管管