前期物業(yè)服務(wù)合同(試行)（2篇）

第18頁共18頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?(試行)?成都市?工商行政?管理局監(jiān)?制成都?市房產(chǎn)管?理局編制?前期物?業(yè)服務(wù)合?同使用說?明1．?本合同為?示范文本?（試行）?，適用于?本市行政?區(qū)域內(nèi)各?類物業(yè)管?理活動(dòng)。?合同雙方?當(dāng)事人在?簽約之前?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀本示?范文本（?試行）的?內(nèi)容。?2．本示?范文本（?試行）中?下列詞語?的定義是?：（1?）業(yè)主，?是指不動(dòng)?產(chǎn)登記簿?上記載的?所有權(quán)人?。（2?）使用人?，是指房?屋的承租?人、實(shí)際?使用房屋?的其他人?。（3?）物業(yè)買?受人，是?指物業(yè)出?售合同中?確定的房?屋購買人?。（4?）物業(yè)首?次交付使?用日，是?以物業(yè)買?受人辦理?房屋交付?使用手續(xù)?之日計(jì)。?（5）?共有部分?，包括全?體業(yè)主共?有部分和?相關(guān)業(yè)主?共有部分?。全體業(yè)?主共有部?分，是指?建筑區(qū)劃?內(nèi)全體業(yè)?主共有的?道路、綠?地、路燈?、溝渠、?池、井、?垃圾箱（?房）、公?益性文體?設(shè)施、物?業(yè)服務(wù)用?房、閉路?電視監(jiān)控?系統(tǒng)、附?屬設(shè)施設(shè)?備使用的?房、__?___、?____?_、__?___、?____?_等。相?關(guān)業(yè)主共?有部分，?是指一幢?建筑物內(nèi)?部，由該?幢建筑物?的相關(guān)業(yè)?主共有的?門廳、戶?外墻面、?樓梯間、?水泵間、?電表間、?電梯間、?電話分線?間、走廊?通道、房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（基礎(chǔ)?、內(nèi)外承?重墻體、?柱、梁、?樓板、屋?頂?shù)龋?____?_、__?___、?____?_、__?___、?____?_等部位?以及該幢?建筑物的?相關(guān)業(yè)主?共有的上?下水管道?、落水管?、水箱、?加壓水泵?、電梯、?天線、供?電線路、?照明、鍋?爐、燃?xì)?線路、消?防設(shè)施、?郵政信箱?、避雷裝?置、__?___、?____?_、__?___、?____?_等設(shè)施?設(shè)備。?（6）公?共區(qū)域，?是指一幢?建筑物內(nèi)?部，由整?幢建筑物?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?區(qū)域以及?整幢建筑?物外、建?筑區(qū)劃內(nèi)?，由全體?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域。（?7）專有?部分，是?指在構(gòu)造?上及利用?上具有獨(dú)?立性，由?業(yè)主獨(dú)立?使用、處?分的物業(yè)?部位。?（8）預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?：是由物?業(yè)服務(wù)支?出和乙方?的酬金構(gòu)?成。（?9）物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?：是包括?物業(yè)服務(wù)?成本、法?定稅率和?利潤。?3．為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則，本?示范文本?（試行）?中相關(guān)條?款后都有?空白行，?供雙方自?行約定或?補(bǔ)充約定?。雙方當(dāng)?事人可以?根據(jù)實(shí)際?情況對(duì)文?本條款的?內(nèi)容進(jìn)行?選擇、修?改、增補(bǔ)?或刪減。?4．本?示范文本?（試行）?所稱的甲?方為物業(yè)?建設(shè)單位?，乙方為?物業(yè)建設(shè)?單位通過?招投標(biāo)的?方式或者?經(jīng)市或區(qū)?（市）縣?房產(chǎn)管理?部門核準(zhǔn)?采用協(xié)議?方式選聘?的具有相?應(yīng)條件和?相應(yīng)專業(yè)?服務(wù)人員?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或?其他管理?人。5?．本示范?文本（試?行）中所?指建筑區(qū)?劃類型分?為：住宅?、別墅、?商務(wù)寫字?樓、醫(yī)院?、學(xué)校、?商業(yè)、工?業(yè)、車站?、碼頭、?機(jī)場(chǎng)、其?他物業(yè)類?型。當(dāng)建?筑區(qū)劃內(nèi)?（整體、?單體），?非住宅物?業(yè)建筑面?積占總建?筑面積比?例小于6?0%的，?以住宅物?業(yè)計(jì)；非?住宅物業(yè)?建筑面積?占總建筑?面積比例?大于60?%的，以?所占比例?最大的物?業(yè)類型計(jì)?。6．?根據(jù)國務(wù)?院《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》第二十?五條的相?關(guān)規(guī)定，?本合同的?主要內(nèi)容?為甲方與?物業(yè)買受?人簽訂的?物業(yè)買賣?合同的組?成部分。?7．在?簽訂合同?前，合同?雙方應(yīng)當(dāng)?出示有關(guān)?資質(zhì)、信?用證明及?簽約主體?資格的證?書、證明?文件。?8．本示?范文本（?試行）條?款由成都?市房產(chǎn)管?理局負(fù)責(zé)?解釋。前?期物業(yè)服?務(wù)合同?甲方：_?____?法定代?表人：_?____?住所：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?乙方：?____?_法定?代表人（?負(fù)責(zé)人）?：___?__資?質(zhì)等級(jí)：?____?_?????????，?資質(zhì)證書?編號(hào)：_?____?住所：?____?_公司?聯(lián)系電話?：___?__甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就___?__（物?業(yè)名稱）?的前期物?業(yè)服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同?所涉及的?建筑區(qū)劃?（以下簡?稱本建筑?區(qū)劃）基?本情況?建筑區(qū)劃?名稱：?建筑區(qū)劃?類型：_?____?（住宅、?別墅、商?務(wù)寫字樓?、醫(yī)院、?學(xué)校、商?業(yè)、工業(yè)?、車站、?碼頭、機(jī)?場(chǎng)、其他?物業(yè)類型?）座落?位置：成?都市__?___區(qū)?（市、縣?）___?__路（?街道）_?____?段（巷）?____?_號(hào)附_?____?號(hào)；四?至范圍（?規(guī)劃平面?圖）：?東___?__南_?____?西__?___北?____?_占地?面積：_?____?平方米；?總建筑?面積：_?____?平方米；?其中住宅?____?_平方米?，非住宅?____?_平方米?；物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，建?筑區(qū)劃劃?分意見書?見附件二?。第二?條乙方?為本建筑?區(qū)劃配備?的物業(yè)服?務(wù)力量情?況，詳見?附件三。?第三條?甲方應(yīng)?于___?__（具?體時(shí)間）?向乙方提?供物業(yè)服?務(wù)用房。?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積__?___平?方米，位?于___?__。?物業(yè)服務(wù)?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。第四?條建筑?物專有部?分損壞時(shí)?，業(yè)主、?使用人可?以向乙方?報(bào)修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報(bào)修由乙?方維修的?，維修費(fèi)?用由業(yè)主?、使用人?承擔(dān)。?第五條?乙方提供?的物業(yè)公?共服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量?應(yīng)符合下?列約定：?（一）?建筑物共?有部位及?設(shè)施設(shè)備?的使用、?管理和維?護(hù)，詳見?附件四；?（二）?公共綠化?的維護(hù)，?詳見附件?五；（?三）公共?區(qū)域環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)，詳見?附件六；?（四）?公共區(qū)域?的秩序維?護(hù)，詳見?附件七；?（五）?物業(yè)使用?中禁止行?為的告知?、勸阻、?報(bào)告，詳?見附件八?；（六?）物業(yè)維?修、更新?、改造費(fèi)?用的帳務(wù)?管理，詳?見附件九?；（七?）物業(yè)服?務(wù)檔案和?物業(yè)檔案?的保管，?詳見附件?十；（?八）__?___。?第六條?乙方承?接本建筑?區(qū)劃的物?業(yè)服務(wù)時(shí)?，甲方應(yīng)?當(dāng)配合乙?方對(duì)建筑?物共有部?分及其相?應(yīng)檔案進(jìn)?行查驗(yàn)，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)檔?案、物業(yè)?服務(wù)檔案?、業(yè)主名?冊(cè)等物業(yè)?服務(wù)所必?需的相關(guān)?資料。?甲、乙雙?方對(duì)查驗(yàn)?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書?面方式予?以確認(rèn)。?具體內(nèi)容?詳見附件?十三。?前期物業(yè)?服務(wù)合同?(試行)?（二）?甲方：─?────?───；?法定代?表人：─?───；?住所地?：───?────?；郵編?：───?────?─。乙?方：──?────?──；?法定代表?人：──?───；?住所地?：───?────?─；郵?編：──?────?──；?資質(zhì)等級(jí)?：───?────?─；證?書編號(hào)：?────?────?。根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對(duì)?────?────?（物業(yè)名?稱）提供?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章─物業(yè)?基本情況?第一條?─物業(yè)基?本情況:?物業(yè)名?稱───?────?────?───；?物業(yè)類?型───?────?────?───；?座落位?置───?────?────?───；?建筑面?積───?────?────?───。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至───?────?────?───；?南至─?────?────?────?─；西?至───?────?────?───；?北至─?────?────?────?─。（?規(guī)劃平面?圖見附件?一，物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?見附件二?）。第?二章─服?務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第?二條─在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)包括以?下內(nèi)容：?1、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用部?位明細(xì)見?附件三）?；2、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?（物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見?附件四）?；3、?物業(yè)共用?部位和相?關(guān)場(chǎng)地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)及雨、?污水管道?的疏通；?4、公?共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管?理；5?、車輛停?放管理；?6、公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理；?7、裝飾?裝修管理?服務(wù)；?8、物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條─?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務(wù)包括?以下事項(xiàng)?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?；3、?────?────?────?──。?第四條─?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)（?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?見附件五?）。第?五條─單?個(gè)業(yè)主可?委托乙方?對(duì)其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙?方另行商?定。第?三章─服?務(wù)費(fèi)用?第六條─?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第─?種方式：?1、包?干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：─?────?元/月.?平方米；?高層住?宅：──?───元?/月.平?方米；?別墅：─?────?元/月.?平方米；?辦公樓?：───?──元/?月.平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?────?─元/月?.平方米?；物業(yè)?：───?──元/?月.平方?米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用?于以下開?支：（?1）管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?（3）?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；（4?）物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；（?5）物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?（6）辦?公費(fèi)用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用；?（9）?法定稅費(fèi)?；（1?0）物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤；?（11?）───?────?──。?乙方按照?上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，并按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。2、?酬金制?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預(yù)先交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：──?───元?/月.平?方米；?高層住宅?：───?──元/?月.平方?米；別?墅：──?───元?/月.平?方米；?辦公樓：?────?─元/月?.平方米?；商業(yè)?物業(yè)：─?────?元/月.?平方米；?物業(yè)：?────?─元/月?.平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?（6）?辦公費(fèi)用?；（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?；（9?）───?────?────?─。乙?方采取以?下第─?種方式提?取酬金：?（1）?乙方按─?──（?每月/每?季/每年?）───?元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?（2）乙?方───?（每月?/每季/?每年）按?應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)資?金%的?比例提取?。物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?；物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條─業(yè)主?應(yīng)于──?────?──之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時(shí)?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書面告?知乙方。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）按?──（年?/季/月?）交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在──?─（每?次繳費(fèi)的?具體時(shí)間?）履行交?納義務(wù)。?第八條?─物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?──次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─。第?四章物?業(yè)的經(jīng)營?與管理?第九條─?停車場(chǎng)收?費(fèi)分別采?取以下方?式：1?、停車場(chǎng)?屬于全體?業(yè)主共有?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位───?元/個(gè)·?月、車庫?車位──?─元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位─?──元/?個(gè)·月、?車庫車位?───元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。2、?停車場(chǎng)屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?───元?/個(gè)·月?、車庫車?位───?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費(fèi)?。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位──?─元/個(gè)?·月、車?庫車位─?──元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?3、停?車場(chǎng)車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位───?元/個(gè)·?月、車庫?車位──?─元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十條─乙?方應(yīng)與停?車場(chǎng)車位?使用人簽?訂書面的?停車管理?服務(wù)協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車管理服?務(wù)等方面?的權(quán)利義?務(wù)。第?十一條─?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會(huì)所屬?───（?全體業(yè)主?/甲方）?所有。?會(huì)所委托?乙方經(jīng)營?管理的，?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會(huì)所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費(fèi)?用：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─。第?十二條─?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場(chǎng)?、會(huì)所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營，?經(jīng)營收入?按下列約?定分配：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───。?第五章?─物業(yè)的?承接驗(yàn)收?第十三?條─乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)配合乙?方對(duì)以下?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─；3?、───?────?────?───。?第十四?條─甲乙?雙方確認(rèn)?查驗(yàn)過的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備存在以?下問題：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。甲?方應(yīng)承擔(dān)?解決以上?問題的責(zé)?任，解決?辦法如下?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?；3、?────?────?────?──。?第十五條?─對(duì)于本?合同簽訂?后承接的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備，甲乙?雙方應(yīng)按?照前條規(guī)?定進(jìn)行查?驗(yàn)并簽訂?確認(rèn)書，?作為界定?各自在開?發(fā)建設(shè)和?物業(yè)管理?方面承擔(dān)?責(zé)任的依?據(jù)。第?十六條─?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：1、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料；?2、設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料；?3、物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件；?4、─?────?────?────?─。第?十七條?甲方保證?交付使用?的物業(yè)符?合國家規(guī)?定的驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)，按?照國家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?。第六?章─物業(yè)?的使用與?維護(hù)第?十八條─?業(yè)主大會(huì)?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時(shí)，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第十九條?─乙方可?采取規(guī)勸?、───?、───?等必要措?施，制止?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反本臨?時(shí)公約和?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為。?第二十條?─乙方應(yīng)?及時(shí)向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的?重大事項(xiàng)?，及時(shí)處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。第?二十一條?─因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?；乙方確?需臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)在約定?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第二十?二條─乙?方與裝飾?裝修房屋?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂?書面的裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議，就允?許施工的?時(shí)間、廢?棄物的清?運(yùn)與處置?、裝修管?理服務(wù)費(fèi)?用等事項(xiàng)?進(jìn)行約定?，并事先?告知業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝飾?裝修中的?禁止行為?和注意事?項(xiàng)。第?二十三條?─甲方應(yīng)?于───?─（具?體時(shí)間）?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積───?─平方?米，其中?：辦公用?房───?平方米?，位于─?────?；住宿?用房──?─平方米?，位于─?────?；用?房───?平方米?，位于─?────?.第?二十四條?─物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?七章─專?項(xiàng)維修資?金第二?十五條─?專項(xiàng)維修?資金的繳?存───?────?───。?第二十?六條─專?項(xiàng)維修資?金的管理?────?────?──。?第二十七?條─專項(xiàng)?維修資金?的使用─?────?────?─。第?二十八條?─專項(xiàng)維?修資金的?續(xù)籌──?────?────?。第八?章─違約?責(zé)任第?二十九條?─甲方違?反本合同?第十三條?、第十四?條、第十?五條的約?定，致使?乙方的管?理服務(wù)無?法達(dá)到本?合同第二?條、第三?條、第四?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)的，由?甲方賠償?由此給業(yè)?主和物業(yè)?使用人造?成的損失?。第三?十條─除?前條規(guī)定?情況外，?乙方的管?理服務(wù)達(dá)?不到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)按─?──的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?、業(yè)主支?付違約金?。第三?十一條─?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，未?能按時(shí)足?額交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，應(yīng)?按標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?違約金。?第三十?二條─乙?方違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，擅自提?高物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人就?超額部分?有權(quán)拒絕?交納；乙?方已經(jīng)收?取的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方雙倍返?還。第?三十三條?─甲方違?反本合同?第十七條?的約定，?拒絕或拖?延履行保?修義務(wù)的?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以自?行或委托?乙方修復(fù)?，修復(fù)費(fèi)?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔(dān)。?第三十四?條─以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：1?、因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的；2?、乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?物