商品房買賣合同范本(整理版)（2篇）

第18頁共18頁商品房買?賣合同范?本(整理?版)商?品房買賣?合同范本?合同編?號：__?___?合同雙方?當(dāng)事人：?____?_出賣?人：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_?????????????地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?買受人：?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_國籍_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】【?】__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】【?】姓名?：___?__國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__???????????????電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?____?_方式取?得位于_?____?、編號為?____?_的地?塊的土地?使用權(quán)。?【土地使?用權(quán)出讓?合同號】?【土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號】為?____?_。該?地塊土地?面積為_?____?，規(guī)劃用?途為__?___，?土地使用?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?____?。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為___?__，施?工許可證?號為__?___。?第二條?商品房?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為_?____?，商品房?預(yù)售許可?證號為_?____?。第三?條買受?人所購商?品房的基?本情況。?買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房?號以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：?第___?__【幢?】【座】?____?_【單元?】【層】?____?_號房。?該商品?房的用途?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?____?，建筑?層數(shù)地上?____?_層，地?下___?__層。?該商品?房陽臺是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平?方米(有?關(guān)公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?)。第?四條計(jì)?價方式與?價款。?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房價?款：1?、按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾__?___元?整。2?、按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價為(_?____?幣)每平?方米_?____?元，總金?額(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千?____?_百__?___拾?____?_元整。?3、按?套(單元?)計(jì)算，?該商品房?總價款為?(___?__幣)?____?_千__?___?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?4、__?___?。第五?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】?(本條款?中均簡稱?面積)為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計(jì)價的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第__?___種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：(1?)___?__;?(2)_?____?;(3?)___?__;?(4)_?____?。2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買?受人，并?按___?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價款?由買受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同登記?面積時，?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含?3%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?3%部分?的房價款?由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差比=?(產(chǎn)權(quán)登?記面積-?合同約定?面積)?/(合同?約定面積?)×1?00%?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條付?款方式及?期限。?買受人按?下列第_?____?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?___?__。?2、分期?付款_?____?3、其?他方式?____?_。第?七條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列第__?___種?方式處理?：1.?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___的?違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?_日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條規(guī)?定的到期?應(yīng)付款與?該期實(shí)際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?2.__?___。?第八條?交付期?限。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?__年_?____?月___?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將具?備下列第?____?_種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1.?該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合?格。2?.該商品?房經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格?。3.?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。4?.該商品?房取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?5._?____?。但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據(jù)實(shí)?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?__日內(nèi)?告知買受?人的;?2、__?___;?3、_?____?。第九?條出賣?人逾期交?房的違約?責(zé)任。?除本合同?第八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房?交付買?受人使用?，按下列?第___?__種方?式處理：?1、按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?_日，自?本合同第?八條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?___日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同通知?到達(dá)之日?起___?__天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計(jì)已?付款的_?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。2?.__?___。?第十條?規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更?的約定。?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)?單位同意?的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之?日起__?__日內(nèi)?，書面?通知買受?人：(?1)該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向;(?2)_?____?;(3?)___?__;?(4)_?____?;(5?)___?__;?(6)_?____?;(7?)___?__。?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將買受人?已付款?退還給買?受人，并?按__?___利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?一條交?接。商?品房達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單?。所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：__?___。?第十二?條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?___?__。?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?(附件三?)的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?___種?方式處理?：1.?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價。?2.?____?_。3?.__?___。?第十四?條出賣?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾。出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1._?____?;2.?____?_3.?____?_;4?.___?__;?5.__?___。?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第十五?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?使用后_?____?日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案。如?因出賣人?的責(zé)任，?買受人不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?的，雙方?同意按下?列第__?___項(xiàng)?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?_日內(nèi)將?買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?_%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房價?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__。?第十六條?保修責(zé)?任。買?受人購買?的商品房?為商品住?宅的，《?住宅質(zhì)量?保證書》?作為本合?同的附件?。出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?承諾的?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合?同附件的?形式詳細(xì)?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任，但可?協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購?買人承擔(dān)?。第十?七條雙?方可以就?下列事項(xiàng)?約定：?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?____?_;2?、該商品?房所在樓?宇的外墻?面使用權(quán)?____?_;3?、該商品?房所在樓?宇的命名?權(quán)___?__;?4、該商?品房所在?小區(qū)的命?名權(quán)__?___;?5、_?____?6、_?____?第十八?條買受人?的房屋僅?作___?__使用?，買受人?使用期間?不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施的使用?性質(zhì)。?第十九條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第___?__種方?式解決：?1.提?交___?__仲裁?委員會仲?裁。2?.依法向?人民法院?起訴。?第二十條?本合同?未盡事項(xiàng)?，可由雙?方約定后?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議(附?件四)。?第二十?一條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十二?條本合?同連同附?件共__?___頁?，一式_?____?份，具有?同等法律?效力，?合同持有?情況如下?：出?賣人__?___份?，買受人?____?_份，_?____?份，__?___份?。第二?十三條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。第?二十四條?商品房?預(yù)售的，?自本合同?生效之日?起30天?內(nèi)，由出?賣人向?____?_申請登?記備案。?出賣人?(簽章)?：?買受?人(簽章?)：【?法定代表?人】：_?____??【法?定代表人?】：__?___?【委托代?理人】：?____?_?【?委托代理?人】：_?____?(簽章?)??(簽章?)__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽于??簽?于附件?一：房?屋平?面圖?附件二?：公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明附件?三：裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)1?.外墻：?____?_2.?內(nèi)墻：_?____?3.頂?棚：__?___?4.地面?：___?__5?.門窗：?____?_6.?廚房：_?____?7.衛(wèi)?生間：_?____?8.陽?臺：__?___?9.電梯?：___?__1?0.其他?：___?__商?品房買賣?合同范本?(整理版?)（二）?編號：?GF-2?000-?0171?商品房?買賣合同?說明1?、本合同?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?買受人應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同?內(nèi)容，對?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)開?發(fā)主管部?門咨詢。?2、本?合同所稱?商品房是?指由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)開發(fā)建?設(shè)并出售?的房屋。?3、為?體現(xiàn)合同?雙方的自?愿原則，?本合同文?本中相關(guān)?條款后都?有空白行?，供雙方?自行約定?或補(bǔ)充約?定。雙方?當(dāng)事人可?以對文本?條款的內(nèi)?容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)?或刪減。?合同簽訂?生效后，?未被修改?的文本印?刷文字視?為雙方同?意內(nèi)容。?4、本?合同文本?中涉及到?的選擇、?填寫內(nèi)容?以手寫項(xiàng)?為優(yōu)先。?5、對?合同文本?【】中?選擇內(nèi)容?、空格部?位填寫及?其他需要?刪除或添?加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確?定?！?】中選擇?內(nèi)容，以?劃√方式?選定；對?于實(shí)際情?況未發(fā)生?或買賣雙?方不作約?定時，應(yīng)?在空格部?位打×，?以示刪除?。6、?在簽訂合?同前，出?賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人?出示應(yīng)當(dāng)?由出賣人?提供的有?關(guān)證書、?證明文件?。7、?本合同條?款由中華?人民共和?國建設(shè)部?和國家工?商行政管?理局負(fù)責(zé)?解釋。?商品房買?賣合同?（合同編?號：合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人：?────?────?────?────?────?────?────?────?注冊地?址：──?────?────?────?────?────?────?────?─營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：──?────?────?────?────?────?────?──企?業(yè)資質(zhì)證?書號：─?────?────?────?────?────?────?───?法定代表?人：──?────?──聯(lián)系?電話：─?────?────?────?───?郵政編碼?：───?────?────?────?────?────?────?────?委托代?理人：─?────?────?─地址：?────?────?────?────?─郵政?編碼：─?────?────?──聯(lián)系?電話：─?────?────?────?──委?托代理機(jī)?構(gòu)：──?────?────?────?────?────?────?───?注冊地址?：───?────?────?────?────?────?────?────?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：───?────?────?────?────?────?────?─法定?代表人：?────?────?──聯(lián)系?電話：─?────?────?────?──郵?政編碼：?買受人?：───?────?────?────?────?────?────?────?─【本?人】【法?定代表人?】姓名：?────?────?────?國籍──?────?─【身?份證】【?護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?【】─?────?────?────?──地?址：──?────?────?────?────?────?────?────?───?郵政編碼?：───?────?────?聯(lián)系電話?：───?────?────?────?【委托?代理人】?【】姓?名：──?────?──國籍?：───?────?────?─地址?：───?────?────?────?────?────?────?────?──郵?政編碼：?────?────?───電?話：──?────?────?────?────?────?─根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成