天津住宅物業(yè)服務合同（4篇）

天津住宅?物業(yè)服務?合同甲?方：__?____?____?業(yè)主委?員會主任?：___?____?___?地址：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_乙方?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?資質等?級：__?____?____?證書編?號：__?____?____?地址：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?就___?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?服務事宜?，訂立本?合同。?第一條?本合同所?涉及的物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?____?_物業(yè)?類型：_?____?____?_座落?位置：_?___區(qū)?/縣__?__鄉(xiāng)/?鎮(zhèn)___?_路__?__弄_?___號?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：總建?筑面積：?____?平方米;?其中住宅?____?平方米。?物業(yè)構?成見附件?一，物業(yè)?規(guī)劃平面?圖見附件?二.第?二條乙?方為本物?業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主?、物業(yè)使?用人提供?下列物業(yè)?管理服務?事項。?(一)物?業(yè)共用部?位的維護?;(二?)物業(yè)共?用設施設?備的日常?運行和維?護;(?三)公共?綠化養(yǎng)護?服務;?(四)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務?;(五?)公共秩?序的維護?服務;?(六)物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理;?(七)?物業(yè)其他?公共事務?的管理服?務;(?八)業(yè)主?委托的其?他物業(yè)管?理服務事?項。第?三條物?業(yè)專有部?分的自用?部位、自?用設備損?壞時，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以向乙方?報修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報修由乙?方維修的?，維修費?用由業(yè)主?、物業(yè)使?用人承擔?。第四?條甲方?向乙方提?供位于路?號室(建?筑面積平?方米)的?房屋作為?物業(yè)管理?辦公用房?，在合同?履行期間?供乙方無?償使用，?但不得改?變其用途?。第五?條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務內容和?標準應符?合下列約?定：(?一)物業(yè)?共用部位?的維護、?物業(yè)共用?設施設備?的日常運?行和維護?，詳見附?件三;?(二)公?共綠化養(yǎng)?護服務，?詳見附件?四;(?三)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務，?詳見附件?五;(?四)公共?秩序的維?護服務，?詳見附件?六;(?五)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見附件七?;(六?)物業(yè)其?他公共事?務的管理?服務，詳?見附件八?;第六?條在簽?訂本合同?前，甲方?應會同乙?方對物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備進?行查驗，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)管?理所必需?的相關資?料。甲?、乙雙方?辦理物業(yè)?查驗、移?交手續(xù)，?對查驗、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問題?及相應解?決辦法應?采用書面?方式予以?確認。具?體內容詳?見附件九?.第七?條乙方?根據(jù)下述?約定，按?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)服?務費。?(一)住?宅：高?層___?_元/月?每平方米?;多層_?___元?/月每平?方米;?別墅__?__元/?月每平方?米;物業(yè)?：___?_元/月?每平方米?;(二?)辦公樓?：___?_元/月?每平方米?(三)?商業(yè)用房?：___?_元/月?每平方米?(四)?____?(五)?____?(六)?____?上述物?業(yè)服務收?費分項標?準(元/?月每平方?米)如下?：一、?住宅物業(yè)?1.綜?合管理服?務費：_?____?____?_2.?共用部位?、共用設?施設備日?常運行、?保養(yǎng)、維?修費用：?____?____?__3?.公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務?費用：_?____?____?_4.?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用：_?____?____?_5.?公共區(qū)域?秩序維護?服務費用?：___?____?___?6.__?__二?、非住宅?物業(yè)1?.綜合管?理服務費?：___?____?___?2.共用?部位、共?用設施設?備日常運?行、保養(yǎng)?、維修費?用：3?.公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務?費用：?4.公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?：5.?公共區(qū)域?秩序維護?服務費用?：___?____?___?6.__?__本?條約定的?物業(yè)服務?費不含物?業(yè)大修和?專項維修?的費用，?物業(yè)大修?和專項維?修的費用?在維修資?金中列支?，并按規(guī)?定分攤。?第八條?自本合?同生效之?日的當月?起發(fā)生的?物業(yè)服務?費用，由?業(yè)主承擔?;業(yè)主應?依照本合?同第七條?約定的?標準向乙?方交納物?業(yè)服務費?。第九?條乙方?按下述第?種收費形?式確定物?業(yè)服務費?用。(?一)包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七條?約定的?物業(yè)服務?費用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條?約定預收?的物業(yè)服?務資金中?按下述第?____?種方式提?取酬金，?其余全部?用于物業(yè)?服務合同?約定的支?出，結余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔。?1.每_?___(?月/年)?在預收的?物業(yè)服務?費用中按?____?%的比例?提取酬金?;2.?每___?_(月/?年)在預?收的物業(yè)?服務費用?中提取_?___元?的酬金。?(三)?____?第十條?物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)按?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?應在__?__(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務。?逾期交?納的，違?約金的支?付約定如?下：__?____?____?第十一?條物業(yè)?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務資金?年度預決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：(一?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(二)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十二條?停車場收?費分別采?取以下方?式：(?一)停車?場屬于全?體共有全?體業(yè)主共?用的，車?位使用人?應按露天?機動車車?位___?_元/個?每月、車?庫機動車?車位__?__元/?個每月、?露天非機?動車車位?____?元/個每?月、車庫?非機動車?車位__?__元/?個每月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天機動?車車位_?___元?/個每月?、車庫機?動車車位?____?元/個每?月、露天?非機動車?車位__?__元/?個每月、?車庫非機?動車車位?____?元/個每?月的標準?提取停車?管理服務?費。(?二)停車?場屬于建?設單位所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權?，車位使?用人應按?露天車位?____?元/個每?月、車庫?車位__?__元/?個每月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?元/個每?月、車庫?車位__?__元/?個每月的?標準提取?停車管理?服務費。?(三)?停車場車?位所有權?或使用權?由業(yè)主購?置的，車?位使用人?應按露天?車位__?__元/?個每月、?車庫車位?____?元/個每?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?三條業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內的全體?業(yè)主所有?的會所及?相關設施?委托乙方?經(jīng)營管理?，經(jīng)營管?理收費約?定如下：?(一)?健身房：?____?____?__(?二)棋牌?室：__?____?____?(三)?網(wǎng)球場：?____?____?__(?四)游泳?池：__?____?____?(五)?其他：_?____?____?_上述?經(jīng)營管理?收入按下?列約定分?配：1?.___?_2.?____?3._?___?本物業(yè)管?理區(qū)域內?的建設單?位所有的?會所及相?關設施，?其經(jīng)營管?理收費由?建設單位?與乙方或?者業(yè)主、?物業(yè)使用?人另行約?定。第?十五條?物業(yè)服務?費屬本合?同第九條?第二項?或者第_?___項?約定的，?物業(yè)服務?費中按實?結算的部?分年終結?余或不足?的處理方?式：(?一)年度?結算結余?部分，按?以下第_?___種?方式處理?：1.?轉入下年?繼續(xù)使用?;2.?直接納入?專項維修?資金;?3.__?__(?二)年度?結算不足?部分，按?以下第_?___種?方式處理?：1.?由業(yè)主追?加補足;?2._?___?第十六條?業(yè)主應?當按照下?列約定籌?集、使用?和管理維?修資金：?(一)?業(yè)主應當?按照規(guī)定?交納和續(xù)?籌專項維?修資金;?(二)?專項維修?資金的帳?務由物業(yè)?管理企業(yè)?代管;?(三)業(yè)?主在轉讓?其物業(yè)時?，其帳戶?上的專項?維修資金?繼續(xù)用作?物業(yè)的共?用部位、?共用設備?設施的維?修、更新?和改造;?(四)?按照政府?規(guī)章及相?關規(guī)定使?用和管理?專項維修?資金。?第十七條?物業(yè)專?項維修資?金按以下?第種方式?續(xù)籌：?(一)甲?方自__?__月起?，按每月?每平方米?建筑面積?____?元的標準?向___?_業(yè)主收?取，用作?續(xù)籌的專?項維修資?金;(?二)在業(yè)?主大會確?定的時限?內，業(yè)主?足額交納?應續(xù)籌的?專項維修?資金;?(三)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?四)__?__。?第十八條?乙方按?有關規(guī)定?編制專項?維修資金?使用方案?，經(jīng)甲方?批準后實?施，未經(jīng)?甲方批準?或授權，?乙方不得?動用專項?維修資金?。專項?維修資金?使用方案?經(jīng)甲方批?準后，乙?方未按專?項維修資?金使用方?案實施的?，所引致?甲方的經(jīng)?濟損失及?相應法律?責任，由?乙方承擔?。第十?九條甲?方相關的?權利義務?(一)?在其制定?的《業(yè)主?公約》中?向業(yè)主明?示物業(yè)裝?飾裝修管?理要求等?事項;甲?方未盡此?義務而影?響乙方管?理服務或?給業(yè)主、?物業(yè)使用?人造成損?失的，乙?方不承擔?相應責任?;(二?)督促業(yè)?主、物業(yè)?使用人按?時交納物?業(yè)服務費?用;對業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為予以?勸阻、制?止;(?三)授權?乙方對業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，依?照《業(yè)主?公約》的?約定進行?勸阻、制?止;(?四)審查?和批準物?業(yè)管理方?案、年度?管理計劃?、年度維?修養(yǎng)護計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告，監(jiān)?督、檢查?乙方各項?方案和計?劃的實施?;(五?)___?_第二?十條乙?方相關的?權利義務?(一)?設立專門?機構負責?本物業(yè)的?日常管理?工作，并?委派具有?崗位資格?的人員履?行本合同?;(二?)根據(jù)法?律、法規(guī)?的有關規(guī)?定和本合?同的約定?，開展各?項物業(yè)管?理服務活?動，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人及?他人的合?法權益，?不得利用?提供物業(yè)?管理服務?的便利獲?取不當利?益;(?三)根據(jù)?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務費用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務費的問?題;(?四)及時?向業(yè)主公?告本管理?區(qū)域內的?重大物業(yè)?服務事項?，每__?__個月?公布一次?專項維修?資金和按?實結算項?目的費用?收支帳目?;(五?)結合本?物業(yè)的實?際情況，?編制物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?年度維修?養(yǎng)護計劃?、年度費?用概預算?和決算報?告;(?六)第?二十一條?在物業(yè)?管理服務?過程中發(fā)?生下列事?由，乙方?不承擔責?任。(?一)因不?可抗力導?致物業(yè)管?理服務中?斷的;?(二)乙?方已履行?本合同約?定義務，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?(三)?因維修養(yǎng)?護物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設施設備?使用等造?成損失的?;(四?)因非乙?方責任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設施設?備運行障?礙造成損?失的;?(五)_?___?(六)_?___?第二十二?條甲方?違反本合?同第六條?的約定?，致使乙?方的管理?服務無法?達到本合?同第二條?、第五?條約定?的服務內?容和標準?的，乙方?不承擔違?約責任。?第二十?三條除?前條規(guī)定?的情況外?，乙方的?管理服務?達不到本?合同第二?條、第?五條約?定的服務?內容和標?準的，應?以違約事?項涉及并?收取的服?務費為基?數(shù)向相應?業(yè)主支付?____?的違約金?。第二?十四條?乙方違反?本合同的?約定，擅?自提高收?費標準的?，對超出?標準的部?分，業(yè)主?有權拒絕?支付;已?經(jīng)支付的?，業(yè)主有?權要求乙?方倍返還?。第二?十五條?甲方違反?本合同約?定的義務?，致使乙?方不能完?成本合同?約定的服?務內容和?標準的，?乙方有權?依法解除?本合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應予經(jīng)濟?賠償。?第二十六?條乙方?違反本合?同約定的?義務，致?使不能完?成本合同?約定的服?務內容和?標準的，?甲方有權?依法解除?合同，并?有權要求?乙方按其?減少的服?務支出予?以賠償。?甲方解?除合同的?，乙方應?當在甲方?通知的合?理時間內?與甲方或?其選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)完成?交接手續(xù)?。第二?十七條?雙方協(xié)商?一致，可?解除本合?同，并在?日內辦理?交接手續(xù)?。第二?十八條?本合同其?他相關違?約責任的?約定：?(一)_?___?(二)_?___?(三)_?___?(四)_?___?(五)_?___?第二十九?條本合?同中下列?詞語的定?義是：?(一)業(yè)?主，是指?物業(yè)的所?有權人。?(二)?物業(yè)使用?人，是指?物業(yè)的承?租人和實?際使用物?業(yè)的其他?人。(?三)物業(yè)?買受人，?是指物業(yè)?出售合同?中確定的?物業(yè)購買?人。(?四)物業(yè)?交付使用?，是指物?業(yè)買受人?收到甲方?書面入住?通知并已?辦理相應?手續(xù)。物?業(yè)買受人?收到入住?通知后在?限定期限?內不辦理?相應手續(xù)?的，視為?已交付使?用。(?五)共用?部位，是?指一幢住?宅內部，?由整幢住?宅的業(yè)主?、使用人?共同使用?的門廳、?樓梯間、?水泵間、?電表間、?電梯間、?電話分線?間、電梯?機房、走?廊通道、?傳達室、?內天井、?房屋承重?結構、室?外墻面、?屋面、_?___、?____?、___?_等部位?。(六?)共用設?施設備，?是指：?1、一幢?住宅內部?，由整幢?住宅的業(yè)?主、使用?人共同使?用的供水?管道、排?水管道、?落水管、?照明燈具?、垃圾通?道、電視?天線、水?箱、水泵?、電梯、?郵政信箱?、避雷裝?置、消防?器具__?__、_?___、?____?等設備;?2、物業(yè)?管理區(qū)域?內，由業(yè)?主和使用?人共同使?用的道路?、綠地、?停車場庫?、照明路?燈、排水?管道、窨?井、化糞?池、垃圾?箱(房)?____?、___?_、__?__等設?施。(?七)公共?區(qū)域，是?指一幢住?宅內部，?由整幢住?宅的業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域以?及整幢住?宅外、物?業(yè)管理區(qū)?域內，由?全體業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域。?(八)?專有部分?，是指在?構造上及?利用上具?有獨立性?，由業(yè)主?獨立使用?、處分的?物業(yè)部位?。第三?十條本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議。?第三十?一條補充?協(xié)議及本?合同的附?件均與本?合同具有?同等法律?效力。?本合同、?本合同附?件及補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十二條本?合同正本?連同附件?共頁，一?式份，甲?乙雙方各?執(zhí)___?_份，一?份向房地?產主管部?門辦理備?案。第?三十三條?本合同履?行期間，?遇不可抗?力致使合?同無法履?行的，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?四條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方可以通?過協(xié)商方?式解決;?協(xié)商不成?的，采取?以下第種?方式解決?。(一?)向__?__仲裁?委員會申?請仲裁;?(二)?向___?_人民法?院提起訴?訟。第?三十五條?本合同為?期___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?三十六條?本合同期?限屆滿前?月，甲、?乙雙方應?就是否另?行簽訂物?業(yè)服務合?同進行協(xié)?商;經(jīng)雙?方協(xié)商未?能達成協(xié)?議的，乙?方應在本?合同期限?屆滿后月?內繼續(xù)履?行本合同?，甲方應?在此期間?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條本合同?終止時，?乙方應將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財物及?時完整地?移交給業(yè)?主委員會?。第三?十八條本?合同經(jīng)甲?乙雙方簽?字后生效?。甲方?簽章：_?____?____?_??????乙方?簽章：_?____?____?_負責?人：__?____?____?法定代表?人：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日天津?住宅物業(yè)?服務合同?（二）?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟?合同法》?及國家、?地方有關?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?物業(yè)服務?合同范本?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市區(qū)?路(街道?)號;占?地面積：?平方米;?建筑面積?：平方米?;其中住?宅平方米?;物業(yè)類?型：(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設施設備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務。_?___本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?____?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?的屬配套?服務設施?和公共環(huán)?境的維修?、養(yǎng)護和?管理及清?潔衛(wèi)生。?5.交?通、車輛?行駛及停?泊。6?.配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財產?保險保管?責任)。?7.社?區(qū)文化娛?樂活動。?8.物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?9.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?;第三?條物業(yè)?服務合同?范本期限?本合同?期限為年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;__?__對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;3.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括責令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?;第五?條管理?目標乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標?準”(各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準)?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內達到?的管理標?準;年內?達到管理?標準，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?六條管?理服務費?用__?__本物?業(yè)的管理?服務費按?下列第項?執(zhí)行：?2.管理?服務費標?準的調整?按下列第?項執(zhí)行：?3.乙?方對物業(yè)?產權人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實?施，所需?經(jīng)費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。__?__本物?業(yè)的公用?設施專用?基金共計?元，由甲?方負責在?時間內按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用元，按?下列第項?執(zhí)行：?7.因甲?方責任而?造成的物?業(yè)空置并?產生的管?理費用，?按下列第?項執(zhí)行：?第七條?獎懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵;?2.乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?訂合同。?第八條?違約責?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標?或直接造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設?施設備質?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。(?產生事故?的直接原?因，以政?府有關部?門的鑒定?結論為準?)4.甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權或致使?對方失去?管理權，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙方?簽章：?法人代表?：___?____?___??????法人?代表：_?____?____?___?__年_?___月?____?日天津?住宅物業(yè)?服務合同?（三）?第___?_條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：名稱?：___?____?___業(yè)?主委員會?代表人?：業(yè)主委?員會主任?____?聯(lián)系電?話：受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：__?____?____?公司法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《物?權法》、?《___?_省物業(yè)?管理條例?》等有關?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲乙?雙方就伴?海山莊物?業(yè)服務事?項達成共?識并訂立?本合同。?第__?__條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?座落位置?：占地?面積：?建筑面積?：第_?___條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)區(qū)域?內的全體?業(yè)主和使?用人。本?物業(yè)的全?體業(yè)主、?使用人均?應履行本?合同，承?擔相應的?責任。?第二章委?托管理事?項第_?___條?本物業(yè)小?區(qū)共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理。?第___?_條本物?業(yè)小區(qū)共?用設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理。?第__?__條公?用設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?。第_?___條?附屬配套?建筑和設?施及構筑?物的維修?、養(yǎng)護與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營用房?、文化體?育娛樂場?所及設施?、配電房?等。第?____?條公共綠?地、公共?場所內的?花木、公?共場所內?的建筑小?品的養(yǎng)護?與管理。?庭院內的?綠地、花?木可以應?業(yè)主要求?給予適當?管理。?第___?_條公共?環(huán)境衛(wèi)生?管理。包?括：公共?場所、場?地的清掃?保潔及垃?圾的收集?。第_?___條?協(xié)助公安?部門維護?小區(qū)公共?秩序。?第___?_條進一?步完善物?業(yè)檔案管?理。第?____?條按照《?維修基金?管理使用?辦法》的?規(guī)定做好?小區(qū)維修?基金利息?及維修資?金的管理?和使用工?作。第?____?條房屋自?用部位、?自用設備?的維修可?以委托乙?方實施，?但委托方?要承擔一?切費用。?第__?__條規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反《?伴海山莊?管理規(guī)約?》和業(yè)主?委員會決?議及物業(yè)?管理有關?規(guī)定的行?為。第?三章委托?管理期限?第__?__條委?托管理期?限為二年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四章?雙方權利?和義務?第___?_條甲方?權利和義?務(一?)甲方權?利1.?代表和維?護業(yè)主、?使用人的?合法權益?;2.?根據(jù)業(yè)主?大會的決?議與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂物業(yè)?服務合同?;3.?監(jiān)督業(yè)主?、使用人?遵守《伴?海山莊管?理規(guī)約》?及業(yè)主大?會、業(yè)主?委員會決?議和物業(yè)?管理有關?規(guī)定;?4.檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?.審議乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、維?修財務預?算及決算?;6.?查閱本小?區(qū)物業(yè)檔?案資料(?與物業(yè)公?司內部管?理有關的?資料除外?);7?.向業(yè)主?籌集或續(xù)?籌維修資?金，審定?維修基金?的使用情?況;8?.監(jiān)督公?共建筑、?共用設施?設備和物?業(yè)管理辦?公用房及?經(jīng)營用房?的使用情?況。(?二)甲方?義務1?.聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?反饋給乙?方;2?.保證業(yè)?主、使用?人遵守、?執(zhí)行物業(yè)?管理有關?法規(guī)、規(guī)?章和規(guī)范?性文件，?遵守《伴?海山莊管?理規(guī)約》?及業(yè)主大?會、業(yè)主?委員會決?議和小區(qū)?物業(yè)管理?制度，按?時交納物?業(yè)管理服?務費及其?他費用;?3.協(xié)?助乙方開?展物業(yè)管?理工作，?完成和實?現(xiàn)物業(yè)管?理各項管?理目標;?4.當?業(yè)主、使?用人不按?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務費時?，協(xié)助乙?方催交;?5.協(xié)?助乙方搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務工作?。第_?___條?乙方權利?和義務?(一)乙?方的權利?1.根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?、規(guī)章和?本合同有?關約定制?定物業(yè)管?理實施方?案并實施?管理;?2.編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃、編?制維修基?金使用計?劃及預決?算報告;?3.編?制共用設?施設備大?修、中修?、更新、?改造方案?;4.?依照本合?同和市物?價局核發(fā)?的收費許?可證收取?物業(yè)管理?服務費;?5.負?責物業(yè)管?理檔案資?料;6?.規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反物業(yè)管?理規(guī)定及?《伴海山?莊管理規(guī)?約》的行?為;7?.有選聘?專業(yè)公司?承擔專項?工程的權?力;但不?得將物業(yè)?管理責任?轉讓給第?三人;?8.當業(yè)?主、使用?人裝修房?屋時，與?其簽訂《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?并按有關?規(guī)定進行?管理;?9.依法?向業(yè)主、?使用人追?繳欠交的?物業(yè)管理?服務費。?(二)?乙方的義?務1.?履行本物?業(yè)服務合?同并依法?經(jīng)營;?2.接受?業(yè)主委員?會和業(yè)主?、使用人?的監(jiān)督;?3.接受?物業(yè)行政?主管部門?的監(jiān)督、?指導;?____?對本物業(yè)?的公共配?套設施不?得擅自占?用或改變?使用功能?。如需擴?建或完善?配套項目?，須經(jīng)甲?方同意并?報有關部?門批準后?方可實施?;5.?在條件成?熟的情況?下定時向?業(yè)主公布?維修基金?及其利息?使用管理?情況;?6.向業(yè)?主、使用?人提供優(yōu)?良生活工?作環(huán)境，?搞好社區(qū)?文化和社?區(qū)服務;?7.發(fā)?現(xiàn)違法行?為要及時?制止并向?政府有關?行政主管?部門報告?;8.?定期對房?屋設施設?備狀況進?行檢查，?及時排除?不安全隱?患和險情?;9.?物業(yè)服務?合同終止?物業(yè)服務?企業(yè)退出?時按照《?物業(yè)管理?條例》規(guī)?定的內容?向甲方移?交相關資?料和設施?設備。?第五章物?業(yè)管理服?務質量及?標準第?____?條依據(jù)國?家、山東?省和日照?市有關規(guī)?定，制定?本物業(yè)管?理服務質?量及標準?。具體內?容如下：?(一)?房屋及共?用設備管?理__?_小區(qū)園?區(qū)、房屋?幢號、戶?號有明顯?標志，設?有引導方?向平面圖?、指路牌?和引導牌?。2.?物業(yè)管理?人員按要?求經(jīng)過專?業(yè)培訓，?持證上崗?。3.?進一步完?善房屋檔?案資料，?包括按幢?、戶立檔?，設備圖?紙、檔案?資料齊全?，設備臺?帳記錄清?晰，便于?查閱。?(二)共?用設施管?理__?_小區(qū)內?公共配套?服務設施?完好，并?按原設計?用途使用?。2.?公共照明?設施設備?齊全，運?行正常。?3.保?持道路暢?通。4?.污水排?放暢通，?溝道無積?水。5?.危險部?位標志明?顯。(?三)綠化?及養(yǎng)護管?理綠化?有專人養(yǎng)?護和管理?，對綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲、修?剪、清除?枯葉。?(四)環(huán)?境衛(wèi)生管?理__?_小區(qū)內?環(huán)衛(wèi)設施?完善，設?有果皮箱?、垃圾箱?等保潔設?施。_?___道?路、公共?綠地、公?用場地，?保持清潔?。3.?雪后及時?掃凈小區(qū)?內道路積?雪;雨后?及時清理?污水。?4.公共?場所發(fā)現(xiàn)?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫現(xiàn)?象及時制?止或處理?。5.?發(fā)現(xiàn)小區(qū)?內有亂搭?亂建的現(xiàn)?象及時勸?阻。(?五)社區(qū)?秩序維護?___?小區(qū)內實?行___?_小時值?班巡邏制?度;嚴禁?脫崗。?2.值班?人員統(tǒng)一?著裝，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，責?任到人，?相片公示?，有值班?巡邏記錄?，各項管?理措施落?實。3?.進一步?完善小區(qū)?內的監(jiān)控?工作，監(jiān)?控設備完?好，監(jiān)控?畫面盡量?保持清晰?;無特殊?情況監(jiān)控?資料__?__天有?效。設施?設備的完?善、改造?或更新，?需要動用?維修基金?的按照以?上相關條?款執(zhí)行。?(六)?消防1?.消防系?統(tǒng)標志明?顯，設備?完好，可?隨時啟用?。2.?配備兼職?消防管理?人員。?(七)公?共文體娛?樂場所原?則上僅對?小區(qū)業(yè)主?及物業(yè)使?用人開放?。第六?章物業(yè)管?理服務費?用第_?___條?物業(yè)管理?服務費?(一)依?照日照市?物價局的?批復，住?宅房屋，?乙方按業(yè)?主房產建?筑面積每?月每平方?米___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。(?二)業(yè)主?轉讓物業(yè)?時，須交?清轉讓前?的物業(yè)管?理服務費?用。第?____?條房屋共?用部位、?共用設施?設備的維?修養(yǎng)護和?更新費用?，按國家?有關文件?執(zhí)行。?第七章違?約責任?第___?_條甲方?違反本合?同第十六?條甲方?義務的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權要?求甲方限?期解決。?第__?__條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未按合?同約定標?準管理物?業(yè)，甲方?有權要求?乙方限期?整改。?第___?_條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?。第_?___條?乙方不按?規(guī)定和甲?方審定的?計劃使用?維修基金?，或將維?修基金利?息挪作他?用的，甲?方有權制?止。第?八章附則?第__?__條本?合同期滿?前二個月?甲乙雙方?應就續(xù)簽?合同事宜?進行協(xié)商?。第_?___條?雙方可以?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議。?但是補充?協(xié)議須經(jīng)?業(yè)主大會?討論通過?并經(jīng)甲乙?雙方共同?簽字蓋章?后才具有?法律效力?。第_?___條?本合同一?式三份。?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，報物業(yè)?行政主管?部門備案?一份，具?有同等法?律效力。?第__?__條本?合同在執(zhí)?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的可報請?物業(yè)主管?部門進行?調解，調?解不成功?時雙方同?意：(?一)由日?照市仲裁?委員會仲?裁。(?二)向人?民法院起?訴。第?____?條其他約?定：1?.加強對?建筑垃圾?的管理工?作。2?.為維護?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預見?情況下，?如發(fā)生燃?氣泄漏、?漏電、火?災、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機關執(zhí)行?任務等突?發(fā)事件，?或因自然?災害、不?可抗力等?因素造成?業(yè)主、使?用人人身?傷害、死?亡和財產?損失的，?甲乙雙方?均不承擔?責任。?甲方(簽?章)：_?____?____?_??????乙方(簽?章)：_?____?____?_代表?人：__?____?____????????代?表人：_?____?____?_?????????____?年___?_月__?__日?天津住宅?物業(yè)服務?合同（四?）是關?于合同范?本___?___勞?動合同方?面的資料?,甲方?（用人單?位）名稱?：企業(yè)?類別：?法定代表?人：職務?地址：?乙方（?勞動者）?姓名：年?齡：性?別：民族?：戶籍所?在地：省?市區(qū)（縣?）街鄉(xiāng)（?鎮(zhèn)）村?戶口種類?：非農業(yè)?戶口（?）；?農業(yè)戶口?（?）居民?身份證號?碼：國?籍及護照?號碼：?現(xiàn)住址：?根據(jù)《?中華人民?共和國勞?動法》和?《天津市?實施勞動?合同制度?規(guī)定》等?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上簽訂本?合同。?第一條合?同期限?本合同期?限執(zhí)行下?列款。?一、本合?同期限為?年（月）?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?其中試用?期為月（?日）。?二、本合?同為無固?定期限，?自___?_年__?__月_?___日?始，其中?試用期為?月（日）?。終止?勞動合同?條件約定?如下：?（一）：?（二）?：（三?）：三?、以完成?一定的工?作為期限?第二條?工作內?容甲方?根據(jù)生產?工作需要?，安排乙?方在崗位?工作。乙?方應服從?甲方安排?，完成本?崗位所要?求的工作?。第三?條勞動?報酬一?、甲方按?照國家和?本市有關?規(guī)定，按?月支付乙?方的工資?報酬，工?資報酬不?低于本市?規(guī)定的最?低工資標?準。二?、甲方每?月日以貨?幣形式支?付工資。?無故拖欠?或不支付?工資的，?除全額支?付工資報?酬外，還?需加發(fā)相?當于工資?報酬百分?之二十五?的經(jīng)濟補?償。三?、工資具?體支付辦?法、標準?及有關內?容約定如?下：（?一）（?二）（?三）第?四條工?作時間和?休息休假?甲方執(zhí)?行國家規(guī)?定的工時?制度，實?行每日工?作時間不?超過八小?時，平均?每周工作?時間不超?過四十小?時的工時?制度。甲?方因生產?經(jīng)營需要?，經(jīng)與工?會和乙方?協(xié)商后可?以延長工?作時間，?一般每日?不超過一?小時；因?特殊原因?需要延長?工作時間?的，每日?不超過三?小時，每?月不超過?三十六小?時。一?、甲方在?乙方崗位?實行工時?制度。?二、甲方?延長乙方?工作時間?，按照《?勞動法》?和本市有?關規(guī)定支?付乙方延?長工作時?間的工資?報酬。?三、甲方?保證乙方?按照國家?和本市有?關規(guī)定，?享受各種?休息休假?。第五?條社會?保險和福?利待遇?一、甲乙?雙方按照?國家和本?市的規(guī)定?參加養(yǎng)老?、失業(yè)、?醫(yī)療、工?傷、生育?等社會保?險，履行?繳費義務?，確保乙?方享有各?種社會保?險的權利?；二、?乙方患病?或非因工?負傷實行?醫(yī)療期制?度。醫(yī)療?期期限及?醫(yī)療期內?的病假工?資、疾病?救濟費和?醫(yī)療待遇?按有關規(guī)?定執(zhí)行。?三、保?險和福利?待遇事項?約定如下?：（一?）（二?）（三?）（四?）（五?）第六?條勞動?保護和勞?動條件?一、甲方?嚴格執(zhí)行?國家和本?市有關勞?動保護方?面的規(guī)定?，對乙方?進行安全?生產和操?作規(guī)程教?育培訓，?努力改善?勞動條件?，保證乙?方在生產?過程中的?安全與健?康；二?、甲方按?照國家和?本市的規(guī)?定及時向?乙方發(fā)放?防護用品?，并按規(guī)?定對乙方?進行健康?檢查。?三、乙方?在勞動過?程中必須?嚴格遵守?勞動安全?衛(wèi)生和操?作規(guī)程。?四、乙?方患職業(yè)?病、因工?負傷或死?亡，甲方?按國家和?本市有關?規(guī)定給予?各項待遇?。第七?條勞動?紀律一?、甲方有?權依據(jù)國?家和本市?有關規(guī)定?制定本單?位的規(guī)章?制度，并?按規(guī)章制?度對乙方?實行管理?和獎懲。?二、乙?方應遵守?甲方制定?的各項規(guī)?章制度和?勞動紀律?，服從管?理，按本?合同的約?定保守甲?方的商業(yè)?秘密（保?守商業(yè)秘?密具體事?項在本合?同第十四?條中約?定）。?第八條?本合同的?變更有?下列情形?之一的，?甲乙雙方?可變更本?合同的相?關內容：?（一）?甲乙雙方?協(xié)商同意?對部分條?款進行變?更的；?（二）由?于客觀情?況發(fā)生重?大變化，?致使本合?同不能完?全履行的?；（三?）本合同?訂立時所?依據(jù)的有?關規(guī)定已?修改或廢?止的。?第九條?本合同的?終止有?下列情況?之一的本?合同終止?：（一?）合同期?滿，不再?續(xù)訂的；?（二）?甲方被依?法宣告破?產、解散?、撤銷的?；（四?）甲乙雙?方約定的?終止合同?條件出現(xiàn)?的；（?五）有不?可抗力出?現(xiàn)致使本?合同不能?履行的。?第十條?本合同?的續(xù)訂?本合同期?滿，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商同意可?以續(xù)訂本?合同，續(xù)?訂合同手?續(xù)應在合?同期滿前?____?日內辦理?。第十?一條本?合同的解?除一、?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一?致，本合?同可以解?除。二?、有下列?情形之一?的，甲方?可以解除?本合同：?（一）?乙方在試?用期間被?證明不符?合錄用條?件的；?（二）乙?方嚴重違?反勞動紀?律或甲方?規(guī)章制度?的；（?三）乙方?嚴重失職?營私舞弊?或泄露甲?方商業(yè)秘?密，給甲?方利益造?成重大損?害的；?（四）乙?方被依法?追究刑事?責任或被?勞動教養(yǎng)?的；（?五）乙方?患病或者?非因工負?傷，醫(yī)療?期滿后不?能從事原?工作，也?不能從事?由甲方另?行安排的?工作的；?（六）?乙方不能?按要求完?成本合同?約定的任?務或者同?工種同崗?位人員的?工作量，?經(jīng)過培訓?或者調整?工作崗位?仍不能勝?任工作的?；（七?）本合同?訂立時所?依據(jù)的客?觀情況發(fā)?生重大變?化，致使?本合同無?法履行，?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商不?能就變更?合同達成?協(xié)議的；?（八）?甲方瀕臨?破產進行?法定整頓?期間或者?經(jīng)有關部?門確認生?產經(jīng)營狀?況發(fā)生嚴?重困難，?確需裁減?人員的。?甲方依?據(jù)（五）?至（八）?項解除勞?動合同的?，應當提?前三十日?以書面形?式通知乙?方本人。?三、甲?方解除本?合同，符?合本條一?款、二款?（五）至?（八）項?規(guī)定的甲?方應按國?家和本市?有關規(guī)定?給予乙方?經(jīng)濟補償?；符合本?條第二款?（五）?項還應按?規(guī)定支付?醫(yī)療補助?費。四?、有下列?情形之一?的，甲方?不得解除?本合同：?（一）?合同期未?滿，又不?符合本條?一、二款?規(guī)定的；?（二