2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)押題練習(xí)試題A卷含答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)押題練習(xí)試題A卷含答案單選題（共70題）1、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書(shū)無(wú)記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。A.不填寫(xiě)B(tài).實(shí)地查看后填寫(xiě)C.與承租人確認(rèn)后填寫(xiě)D.與購(gòu)買(mǎi)人確認(rèn)后填寫(xiě)【答案】B2、采用互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法開(kāi)發(fā)客源的劣勢(shì)是（）。A.成本高B.客戶(hù)篩選難度大C.時(shí)效性較差D.需要長(zhǎng)時(shí)間積累【答案】B3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B4、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)起至戶(hù)口遷出時(shí)為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)起至房屋交付時(shí)為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)起至物業(yè)交割時(shí)為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)為止【答案】D5、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A6、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類(lèi)型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類(lèi)型C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式【答案】A7、針對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.長(zhǎng)期培養(yǎng)B.重點(diǎn)跟蹤C(jī).保持一般性溝通D.不斷了解客戶(hù)需求【答案】B8、房源的（）屬性決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。A.物理B.法律C.心理D.市場(chǎng)【答案】A9、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交（）。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】D10、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)C.完全競(jìng)爭(zhēng)D.寡頭壟斷【答案】B11、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷(xiāo)售C.實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制D.一套一價(jià)【答案】A12、針對(duì)C級(jí)別的房源，訪(fǎng)問(wèn)期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C13、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。A.已經(jīng)抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣(mài)的是房源D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】D14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B15、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的（）服務(wù)。A.公共B.公益C.無(wú)償D.有償【答案】D17、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A18、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書(shū)面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門(mén)C.工商管理部門(mén)D.業(yè)主委員會(huì)【答案】A19、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B20、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C21、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B22、在存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D23、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶(hù)信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門(mén)店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B24、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實(shí)地查看過(guò)房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B25、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時(shí)足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】D26、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。A.印制條款B.補(bǔ)充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D27、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房過(guò)程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶(hù)問(wèn)題而答，盡量少說(shuō)話(huà)B.提醒客戶(hù)在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶(hù)先行，避免客戶(hù)被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶(hù)介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C28、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】C29、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D30、某城市某區(qū)域的住宅銷(xiāo)售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷(xiāo)售均價(jià)的同比與環(huán)比增長(zhǎng)率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。A.回訪(fǎng)客戶(hù)B.建立良好關(guān)系C.了解客戶(hù)滿(mǎn)意度D.發(fā)掘出新的購(gòu)房需求【答案】D32、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A33、針對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.長(zhǎng)期培養(yǎng)B.重點(diǎn)跟蹤C(jī).保持一般性溝通D.不斷了解客戶(hù)需求【答案】B34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的（）服務(wù)。A.公共B.公益C.無(wú)償D.有償【答案】D35、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買(mǎi)房或租房的群體。A.訂單客戶(hù)B.預(yù)約客戶(hù)C.門(mén)店客戶(hù)D.潛在客戶(hù)【答案】D36、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.個(gè)人消費(fèi)貸款【答案】B37、房屋買(mǎi)賣(mài)的房屋狀況說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實(shí)物狀況D.房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格【答案】D38、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時(shí)足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】D39、下列屬于存量房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方D.買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B40、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.個(gè)人消費(fèi)貸款【答案】B41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，不正確的做法應(yīng)為（）。A.核實(shí)委托人身份B.書(shū)面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項(xiàng)目【答案】C42、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】C43、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價(jià)格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D44、房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是（）。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書(shū)交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。A.獨(dú)立完成在買(mǎi)賣(mài)雙方間牽線(xiàn)搭橋的工作B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托C.向客戶(hù)推薦合適房源D.獨(dú)立撮合房屋買(mǎi)賣(mài)成交工作【答案】C46、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線(xiàn)B.允許客戶(hù)與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B47、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A48、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶(hù)開(kāi)發(fā)方法是（）。A.集團(tuán)攬客法B.會(huì)員攬客法C.團(tuán)體攬客法D.講座攬客法【答案】C49、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣(mài)方預(yù)留（）。A.時(shí)間B.場(chǎng)地C.人員D.議價(jià)空間【答案】D50、下列屬于政府主管部門(mén)網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時(shí)效性好D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A51、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是（）。A.私盤(pán)制B.公盤(pán)制C.分區(qū)公盤(pán)制D.混合制【答案】B52、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房過(guò)程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶(hù)問(wèn)題而答，盡量少說(shuō)話(huà)B.提醒客戶(hù)在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶(hù)先行，避免客戶(hù)被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶(hù)介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C53、展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場(chǎng)接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話(huà)拜訪(fǎng)【答案】A54、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn)，在交房之前由（）承擔(dān)。A.買(mǎi)受人B.出賣(mài)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】B55、與客戶(hù)預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定具體的時(shí)間點(diǎn)。而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)半小時(shí)。A.帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶(hù)問(wèn)題而答，盡量少說(shuō)話(huà)B.提醒客戶(hù)在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶(hù)先行，避免客戶(hù)被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶(hù)介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C56、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】D57、在存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D58、下列合同中，不可變更或者撤銷(xiāo)的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D59、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.戶(hù)型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】C60、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.注意房屋附加價(jià)值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C61、（）是指購(gòu)房人在支付房款首付之后，剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個(gè)人貸款【答案】B62、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷(xiāo)售C.實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制D.一套一價(jià)【答案】A63、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D64、針對(duì)C級(jí)別房源，訪(fǎng)問(wèn)期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C65、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C66、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門(mén)店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】B67、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫(xiě)明“今收到購(gòu)房人喬某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整，如有反悔購(gòu)買(mǎi)此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D68、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)【答案】D69、針對(duì)C級(jí)別房源，訪(fǎng)問(wèn)期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C70、通過(guò)電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢(shì)主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)B.制作簡(jiǎn)單快捷C.節(jié)約成本D.不受時(shí)間限制【答案】A多選題（共20題）1、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。A.存量房買(mǎi)賣(mài)中，房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的B.新建商品房買(mǎi)賣(mài)中定金的交割C.已抵押、租賃的存量房買(mǎi)賣(mài)中的資金交割D.新建商品房買(mǎi)賣(mài)中租金的交割E.存量房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方為法人、其他組織，且交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的【答案】BD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。A.提前與客戶(hù)和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間B.了解交易原因C.備好房屋狀況說(shuō)明書(shū)D.帶看的順序最好—較好—較差E.謹(jǐn)慎約定見(jiàn)面地點(diǎn)【答案】ABC3、下列情形中，會(huì)造成合同無(wú)效的有（）。A.損害社會(huì)公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩蓋非法目的D.以欺詐、脅迫手段訂立合同E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】ACD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)客源信息的整理、分類(lèi)和共享，通常需要建立一個(gè)以客戶(hù)為中心的數(shù)據(jù)庫(kù)。該數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息主要包括（）。A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶(hù)B.正在進(jìn)入經(jīng)紀(jì)門(mén)店的客戶(hù)C.提出需求或打過(guò)電話(huà)的潛在客戶(hù)D.與交易活動(dòng)有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶(hù)或委托人【答案】ACD5、廣告法開(kāi)發(fā)客戶(hù)信息的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶(hù)信息準(zhǔn)確E.時(shí)效性較好【答案】BC6、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C7、房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.房屋的坐落B.房屋單價(jià)與總價(jià)C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的基本情況E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能【答案】AC8、對(duì)于買(mǎi)方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議B.買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)C.買(mǎi)方將首付款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)D.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E.劃轉(zhuǎn)交易資金【答案】ABD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。A.買(mǎi)賣(mài)雙方需要填寫(xiě)真實(shí)的身份信息B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶(hù)型C.寫(xiě)清房地產(chǎn)坐落與四至D.約定買(mǎi)賣(mài)雙方履行義務(wù)的時(shí)限E.暫時(shí)不必對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做約定【答案】ABCD10、下列各項(xiàng)中，具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有（）。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金D.定金E.訂金【答案】BCD11、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)C.房屋交易涉及的稅費(fèi)D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD12、在接待賣(mài)方客戶(hù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要查看或提醒委托人準(zhǔn)備下列（）材料。A.購(gòu)房人的社保證明B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件C.房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件D.購(gòu)房承諾書(shū)E.共有人同意出售證明【答案】BC13、房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）。A.政府定價(jià)B.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定C.無(wú)