商品房現(xiàn)房買賣合同優(yōu)秀范本（3篇）

商品房現(xiàn)?房買賣合?同優(yōu)秀范?本立合?同雙方：?出售人?：(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)代理?人：(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)買?受人：?雙方根據(jù)?《上海市?優(yōu)惠價(jià)房?出售管理?辦法》的?有關(guān)規(guī)定?，簽訂本?合同。?第一條?甲方同意?將坐落在?上海市區(qū)?(縣)街?道(鎮(zhèn))?路(弄)?支弄號(hào)室?計(jì)建筑面?積平方米?的房屋以?優(yōu)惠價(jià)出?售給乙方?。第二?條上述?房屋按住?房綜合造?價(jià)的__?__%年?每平方米?建筑面積?元計(jì)價(jià)，?另計(jì)房屋?地段、層?次、朝向?、設(shè)施因?素計(jì)算，?每平方米?建筑面積?售價(jià)元，?共計(jì)售價(jià)?(大寫)?____?元。第?三條乙?方在合同?簽訂時(shí)交?納定金_?___元?整。第?四條乙?方在合同?簽訂后_?___天?內(nèi)一次付?清購(gòu)房款?，甲方給?予%優(yōu)惠?，乙方實(shí)?付價(jià)款(?大寫)_?___元?。第五?條乙方?要求分期?付款，必?須征得甲?方同意。?首期付款?占應(yīng)付款?____?%，計(jì)(?大寫)_?___元?。余額計(jì)?(大寫)?____?元，分年?付清，月?利率‰，?余額款本?息共計(jì)(?大寫)，?每月月底?前交付(?大寫)_?___元?，最后在?年月底前?全部付清?。合同簽?訂后__?__天內(nèi)?交付首期?購(gòu)房款。?第六條?乙方分?期付款而?逾期交付?，已交購(gòu)?房款作違?約金由甲?方收取，?從未交款?當(dāng)月起向?甲方繳付?按公房租?金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?價(jià)的臨時(shí)?使用費(fèi)，?補(bǔ)交住宅?建設(shè)債券?。預(yù)付維?修費(fèi)按已?支出的維?修費(fèi)用結(jié)?算，多退?少補(bǔ)。?第七條?乙方購(gòu)房?款未付清?前調(diào)離本?市、出國(guó)?定居或去?世，由其?代理人或?繼承人付?款。如乙?方去世又?無(wú)繼承人?，房屋由?所在地區(qū)?、縣房管?局根據(jù)《?繼承法》?向法院申?請(qǐng)按絕產(chǎn)?接管，未?付清的購(gòu)?房款由接?管單位補(bǔ)?交。第?八條甲?方收到乙?方購(gòu)房款?、維修費(fèi)?，在合同?簽訂__?__天內(nèi)?交割房屋?。第九?條甲乙?雙方按規(guī)?定辦理有?關(guān)手續(xù)，?交付有關(guān)?手續(xù)費(fèi)和?產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi)。乙方?分期付款?則要購(gòu)房?款全部付?清后方可?取得房屋?所有權(quán)證?。第十?條甲乙?雙方在合?同簽訂后?____?天內(nèi)預(yù)付?住房售后?維修費(fèi)。?甲方按住?房綜合造?價(jià)多層住?宅%(高?層住宅%?)，提取?維修費(fèi)(?大寫)_?___元?，連同乙?方按住房?綜合造價(jià)?多層住宅?%(高層?住宅%)?預(yù)付維修?費(fèi)(大寫?)___?_元，落?實(shí)維修單?位，負(fù)責(zé)?修理房屋?的共用部?位和共用?設(shè)施。?第十一條?上述房?屋的基地?和園地屬?國(guó)家所有?，乙方不?得擅自改?建或搭建?;公用部?位設(shè)施屬?同幢所有?權(quán)人共有?，乙方保?證不侵占?使用。?第十二條?乙方保?證遵守國(guó)?家和本市?有關(guān)土地?、私房、?建筑管理?等的各項(xiàng)?法規(guī)和規(guī)?定，按時(shí)?向提供售?后服務(wù)和?管理的管?房單位或?組織交納?管理費(fèi)用?。第十?三條本?合同簽訂?之日起生?效。乙方?履行合同?，定金抵?付購(gòu)房款?，未履行?合同，定?金不予返?還;甲方?不履行合?同，定金?雙倍償還?乙方。?第十四條?本契約?一式四份?。甲乙雙?方各執(zhí)一?份，房屋?所在地管?房部門或?組織，房?產(chǎn)交易所?各執(zhí)一份?存證。?甲方(簽?章)：_?____?____?_?????乙方(簽?章)：_?____?____?_代表?人(簽章?)：__?____?____?????代表人?(簽章)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日訂?立于：?商品房現(xiàn)?房買賣合?同優(yōu)秀范?本（二）?出賣人?：___?____?___?住所：_?____?____?_郵編?：___?____?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?____?_資格?證書號(hào)碼?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_買受?人：__?____?____?國(guó)籍：?____?____?__性?別：__?____?____?出生_?___年?____?月___?_日__?____?____?住所(?址)：_?____?____?_郵編?：___?____?___?證件名稱?：___?____?___?號(hào)碼：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?/法定代?理人：_?____?____?_住所?(址)：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?1、出賣?人以【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】方式?取得座落?于___?_地塊的?國(guó)有土地?使用權(quán)。?2、該?地塊【國(guó)?有土地使?用證號(hào)】?【城鎮(zhèn)建?設(shè)用地批?準(zhǔn)書號(hào)】?為：__?____?____?，土地使?用權(quán)面積?為：__?____?____?，買受人?購(gòu)買的商?品房(以?下簡(jiǎn)稱該?商品房)?所在土地?用途為：?____?____?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?3、出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)的商品?房【地名?核準(zhǔn)名稱?】【暫定?名】為：?____?____?__，建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為：_?____?____?_，建筑?工程施工?許可證號(hào)?為：__?____?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?開工日期?為：__?____?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?竣工日期?為：__?____?____?。第二?條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號(hào)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?商品房座?落：__?__區(qū)_?___縣?____?路、道、?街。設(shè)?計(jì)用途_?___;?建筑結(jié)構(gòu)?____?;建筑層?數(shù)為__?__層。?建筑面?積___?_平方米?，其中：?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部位分?jǐn)?建筑面積?____?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二.?第三條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?__種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款：1?、按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單位為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___元?。2、?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總金?額(__?__幣)?____?元整。?3、按套?(單元)?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為(?____?幣)__?__元整?。4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第四條?付款方式?及期限?買受人采?取下列第?____?種方式付?款。1?、一次性?付款，自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款_?___元?。(小寫?：___?____?___?萬(wàn)元)?2、分期?付款。?(1)第?一次付款?自簽約日?起___?_日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款?的___?_%;_?___幣?____?元。(小?寫：__?__元)?(2)?第二次付?款自簽約?日起__?__日內(nèi)?付全部?jī)r(jià)?款的__?__%;?____?幣_(tái)__?_元。(?小寫：_?___元?)(3?)其余部?分在移交?房屋前一?天付清_?___%?;___?_幣_(tái)_?__元。?(小寫：?____?元)3?、貸款方?式付款。?買受人可?以首期支?付購(gòu)房總?價(jià)款的_?___%?，其余價(jià)?款可以向?____?銀行或住?房公積金?管理機(jī)構(gòu)?借款支付?。4、?其他方式?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?房產(chǎn)交付?1、房?產(chǎn)實(shí)物狀?況、權(quán)利?狀況，符?合有關(guān)規(guī)?定和雙方?約定的，?方可交付?;不符合?有關(guān)規(guī)定?和雙方約?定的，不?得交付。?2、出?賣人須于?____?前，將該?房產(chǎn)及相?關(guān)證明交?付買受人?。如遇不?可抗力，?雙方約定?處理方式?：___?____?___。?3、上?述相關(guān)證?明包括：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第六?條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?及其他相?關(guān)設(shè)施登?記1、?協(xié)議訂立?后，買賣?雙方應(yīng)在?____?日內(nèi)，到?房屋所有?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。?2、按照?有關(guān)規(guī)定?，其他相?關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記?的，應(yīng)在?規(guī)定期限?內(nèi)辦理。?3、如?因一方原?因造成另?一方未能?及時(shí)辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他?相關(guān)設(shè)施?登記造成?損失的，?應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)?任。商?品房現(xiàn)房?買賣合同?優(yōu)秀范本?（三）?合同編號(hào)?：說明?1.本?合同文本?為示范文?本，由_?___市?建設(shè)委員?會(huì)和__?__市工?商行政管?理局共同?制定，適?用于商品?房現(xiàn)房買?賣。商品?房現(xiàn)房是?指由建設(shè)?單位建設(shè)?，已完成?房屋所有?權(quán)初始登?記，取得?國(guó)有土地?使用證和?房屋所有?權(quán)證，尚?未進(jìn)行銷?售的商品?房(含經(jīng)?濟(jì)適用住?房)。?2.簽訂?本合同前?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人出示?國(guó)有土地?使用證和?房屋所有?權(quán)證及其?他有關(guān)證?書和證明?文件。?3.當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)按?照自愿、?公平及誠(chéng)?實(shí)信用的?原則訂立?合同，任?何一方不?得將自己?的意志強(qiáng)?加給另一?方。為體?現(xiàn)雙方自?愿的原則?，本合同?文本相關(guān)?條款后留?有空白行?，供雙方?自行約定?或補(bǔ)充約?定。合同?生效后，?未被修改?的文本打?印文字視?為雙方當(dāng)?事人同意?內(nèi)容。?4.簽訂?本合同前?，買受人?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)?閱讀合同?條款，特?別是其中?具有選擇?性、補(bǔ)充?性、填充?性、修改?性的內(nèi)容?。5.?本合同文?本[]中?選擇內(nèi)容?、空格部?位填寫及?其他需要?刪除或添?加的內(nèi)容?，雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定?。[]中?選擇內(nèi)容?，以打“?√”方式?選定;對(duì)?于實(shí)際情?況未發(fā)生?或雙方當(dāng)?事人不作?約定時(shí)，?應(yīng)當(dāng)在空?格部位打?“___?_”，以?示刪除。?6.雙?方當(dāng)事人?在履行合?同中發(fā)生?爭(zhēng)議的，?可以選擇?向不動(dòng)產(chǎn)?所在地的?人民法院?起訴，也?可以選擇?向仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁。如?選擇申請(qǐng)?仲裁的，?可以向北?京市仲裁?委員會(huì)、?中國(guó)國(guó)際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員?會(huì)、外地?的仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?。7.?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)實(shí)際情?況決定本?合同原件?的份數(shù)，?并在簽訂?合同時(shí)認(rèn)?真核對(duì)，?以確保各?份合同內(nèi)?容一致;?在任何情?況下，買?受人都應(yīng)?當(dāng)至少持?有一份合?同原件。?出賣人?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?____?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?銷售代理?機(jī)構(gòu)：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?____?____?買受人?：___?____?___?[法定代?表人][?負(fù)責(zé)人]?：___?____?___?????國(guó)籍：_?____?____?_[身?份證][?護(hù)照][?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)]?[]：_?____?____?_出生?日期：_?___年?____?月___?_日，性?別：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__[?法定代理?人][委?托代理人?]：__?____?____????國(guó)籍：?____?____?__[?身份證]?[護(hù)照]?[]：_?____?____?_出生?日期：_?___年?____?月___?_日，性?別：__?____?____?通訊地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》、?《___?_市城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理辦?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?出賣人和?買受人在?平等、自?愿、公平?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就商品?房現(xiàn)房買?賣事宜達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)出賣?人以[出?讓][轉(zhuǎn)?讓][劃?撥]方式?取得坐落?(國(guó)有土?地使用證?的坐落)?于___?_地塊的?國(guó)有土地?使用權(quán)。?該地塊[?國(guó)有土地?使用證號(hào)?][城鎮(zhèn)?建設(shè)用地?批準(zhǔn)書號(hào)?]為：_?____?____?_，土地?使用權(quán)面?積為：_?____?____?_，買受?人購(gòu)買的?商品房(?以下簡(jiǎn)稱?該商品房?)所在土?地用途為?：___?____?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)的?商品房[?地名核準(zhǔn)?名稱][?推廣名]?為：__?____?____?，該商品?房建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?：___?____?___，?現(xiàn)已通過?規(guī)劃驗(yàn)收?并完成了?竣工驗(yàn)收?。第二?條銷售?依據(jù)買?受人購(gòu)買?的商品房?現(xiàn)已取得?房屋所有?權(quán)證，證?號(hào)為：_?____?____?____?__，?填發(fā)單位?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三條基?本情況?經(jīng)公安行?政管理部?門核準(zhǔn)，?該商品房?地址為：?____?____?__。該?商品房為?第一條?規(guī)定項(xiàng)目?中的__?__[幢?][座]?第___?_層__?__單元?號(hào)。該?商品房所?在樓棟的?主體建筑?結(jié)構(gòu)為：?____?____?__，建?筑層數(shù)為?：___?____?___層?，其中地?上___?_層，地?下___?_層。?該商品房?的用途為?[住宅]?[經(jīng)濟(jì)適?用住房]?[公寓]?[別墅]?[辦公]?[商業(yè)]?[]：_?____?____?_;[層?高][凈?高]為：?____?____?__米，?[坡屋頂?凈高]最?低為：_?____?____?_米，最?高為：_?____?____?_米。該?商品房朝?向?yàn)椋篲?____?____?_;有_?___個(gè)?陽(yáng)臺(tái)，其?中___?_個(gè)陽(yáng)臺(tái)?為封閉式?，___?_個(gè)陽(yáng)臺(tái)?為非封閉?式。出?賣人委托?實(shí)測(cè)該商?品房面積?的房產(chǎn)測(cè)?繪機(jī)構(gòu)是?____?，其實(shí)測(cè)?建筑面積?共___?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，共用?部位與共?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?。該商?品房平面?圖及在整?棟樓中的?位置圖見?附件一，?有關(guān)共用?部位與共?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二.本?條所稱層?高是指上?下兩層樓?面或樓面?與地面之?間的垂直?距離，凈?高是指樓?面或地面?至上部樓?板底面或?吊頂?shù)酌?之間的垂?直距離。?第四條?抵押情?況該商?品房的抵?押情況為?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?1.該商?品房未設(shè)?定抵押。?2.該?商品房已?設(shè)定抵押?，抵押權(quán)?人為：_?____?____?_，抵押?登記部門?為：__?____?____?，抵押登?記日期為?：___?____?___。?關(guān)于抵?押的相關(guān)?約定見附?件三.?第五條?租賃情況?該商品?房的租賃?情況為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。1?.出賣人?未將該商?品房出租?。2.?出賣人已?將該商品?房出租，?[買受人?為該商品?房承租人?][承租?人已放棄?優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)]。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人?與買受人?約定按照?下列第_?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款。?1.按照?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)每?平方米_?___(?幣)__?__元，?總價(jià)款_?___(?幣)__?__佰_?___拾?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整(大?寫)。?2.按照?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為每平?方米__?__(幣?)___?_元，總?價(jià)款__?__(幣?)___?_佰__?__拾_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬(wàn)?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整(大寫?)。3?.按照套?(單元)?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為_?___(?幣)__?__佰_?___拾?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整(大?寫)。?4.按照?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為_?___(?幣)__?__佰_?___拾?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整(大?寫)。?具體約定?見附件四?.本條?所稱建筑?面積，是?指房屋外?墻(柱)?勒腳以上?各層的外?圍水平投?影面積，?包括陽(yáng)臺(tái)?、挑廊、?地下室、?室外樓梯?等，且具?備上蓋，?結(jié)構(gòu)牢固?，層高2?.20米?以上(含?2.20?米)的永?久性建筑?。所稱?套內(nèi)建筑?面積，是?指成套商?品房(單?元房)的?套內(nèi)使用?面積、套?內(nèi)墻體面?積和陽(yáng)臺(tái)?建筑面積?之和。?第七條?付款方式?及期限?買受人采?取下列第?____?種方式付?款。1?.一次性?付款。?2.分期?付款。?3.貸款?方式付款?。買受人?可以首期?支付購(gòu)房?總價(jià)款的?____?%，其余?價(jià)款可以?向___?_銀行或?住房公積?金管理機(jī)?構(gòu)借款支?付。4?.其他方?式。具?體付款方?式及期限?的約定見?附件五.?第八條?逾期付?款責(zé)任?買受人未?按照約定?的時(shí)間付?款的，按?照下列第?____?種方式處?理。1?.按照逾?期時(shí)間，?分別處理?[(1)?和(2)?不作累加?]。(?1)逾期?在___?_日之內(nèi)?，自約定?的應(yīng)付款?期限屆滿?之次日起?至實(shí)際支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日計(jì)算向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之___?_的違約?金，并于?實(shí)際支付?應(yīng)付款之?日起__?__日內(nèi)?向出賣人?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。(2?)逾期超?過___?_日[該?日期應(yīng)當(dāng)?與第(1?)項(xiàng)中的?日期相同?]后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)按照累?計(jì)的逾期?應(yīng)付款的?____?%向出賣?人支付違?約金，并?由出賣人?退還買受?人全部已?付款。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意后，?合同繼續(xù)?履行，自?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日計(jì)?算向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之_?___[?該比率應(yīng)?當(dāng)不小于?第(1)?項(xiàng)中的比?率]的違?約金，并?于實(shí)際支?付應(yīng)付款?之日起_?___日?內(nèi)向出賣?人支付違?約金。?本條所稱?逾期應(yīng)付?款是指依?照第七條?約定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按照相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條?交付條件?(一)?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前向買?受人交付?該商品房?。(二?)該商品?房交付時(shí)?應(yīng)當(dāng)符合?下列第1?、2、_?___、?____?、___?_項(xiàng)所列?條件。?1.提供?有資質(zhì)的?房產(chǎn)測(cè)繪?機(jī)構(gòu)完成?的該商品?房面積實(shí)?測(cè)技術(shù)報(bào)?告書。?2.該商?品房為住?宅的，出?賣人應(yīng)提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。3.?滿足第十?二條中?出賣人承?諾的市政?基礎(chǔ)設(shè)施?和其他設(shè)?施達(dá)到的?條件。?4.該商?品房為住?宅的，出?賣人應(yīng)提?供《住宅?工程質(zhì)量?分戶驗(yàn)收?表》(_?___年?___月?___日?起進(jìn)行住?宅工程竣?工驗(yàn)收的?房屋適用?)。5?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十條?逾期交房?責(zé)任除?不可抗力?外，出賣?人未按照?第九條?約定的期?限和條件?將該商品?房交付買?受人的，?按照下列?第___?_種方式?處理。?1.按照?逾期時(shí)間?，分別處?理[(1?)和(2?)不作累?加]。?(1)逾?期在__?__日之?內(nèi)[該時(shí)?限應(yīng)當(dāng)不?少于第八?條第1?款第(1?)項(xiàng)中的?時(shí)限]，?自第九條?約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?計(jì)算向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?_的違約?金[該違?約金比率?應(yīng)當(dāng)不小?于第八條?第1款?第(1)?項(xiàng)中的比?率]，并?于該商品?房實(shí)際交?付之日起?____?日內(nèi)向買?受人支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?(2)逾?期超過_?___日?[該日期?應(yīng)當(dāng)與第?(1)項(xiàng)?中的日期?相同]后?，買受人?有權(quán)退房?。買受人?退房的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房?通知送達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)退還全?部已付款?，并按照?買受人全?部已付款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自第九條?約定的?交付期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?計(jì)算向買?受人支付?全部已付?款萬(wàn)分之?____?[該比率?應(yīng)當(dāng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率]的?違約金，?并于該商?品房實(shí)際?交付之日?起___?_日內(nèi)向?買受人支?付違約金?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十一條?交接手續(xù)?(一)?該商品房?達(dá)到第九?條約定?的交付條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在交付日?的___?日前，書?面通知買?受人辦理?交接手續(xù)?的時(shí)間、?地點(diǎn)以及?應(yīng)當(dāng)攜帶?的證件。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示第九條?約定的?證明文件?，并滿足?第九條?約定的其?他條件。?出賣人不?出示證明?文件或出?示的證明?文件不齊?全，或未?滿足第九?條約定?的其他條?件的，買?受人有權(quán)?拒絕接收?，由此產(chǎn)?生的逾期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)，并?按照第十?條處理?。(二?)驗(yàn)收交?接后，雙?方應(yīng)當(dāng)簽?署商品房?交接單。?由于買受?人原因未?能按期辦?理交接手?續(xù)的，雙?方同意按?照下列約?定方式處?理：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?_。(?三)雙方?同意按照?下列第_?___種?方式繳納?稅費(fèi)。?1.出賣?人不得將?買受人交?納稅費(fèi)作?為交接該?商品房的?條件。?____?。2.?買受人同?意委托出?賣人代交?下列第_?___、?____?、___?_、__?__、_?___、?____?種稅費(fèi)，?并在接收?該商品房?的同時(shí)將?上述稅費(fèi)?交給出賣?人。(?1)專項(xiàng)?維修資金?;(2?)契稅;?(3)?第二十條?約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;?(4)供?暖費(fèi);?(5)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(6?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.買受人?自行向相?關(guān)單位繳?納下列第?____?、___?_、__?__、_?___、?____?、___?_種稅費(fèi)?，并在接?收該商品?房的同時(shí)?向出賣人?出示繳納?稅費(fèi)的憑?據(jù)。(?1)專項(xiàng)?維修資金?;(2?)契稅;?(3)?第二十條?約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;?(4)供?暖費(fèi);?(5)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(6?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十二條?市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其?他設(shè)施的?承諾出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接相?關(guān)的市政?基礎(chǔ)設(shè)施?和其他設(shè)?施按照約?定的日期?達(dá)到下列?條件：?1.市政?基礎(chǔ)設(shè)施?：(1?)上水、?下水：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;(2?)電：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;(3?)供暖：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;(?4)燃?xì)?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?__;?(5)_?___;?(6)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。如果?在約定期?限內(nèi)未達(dá)?到條件，?雙方同意?按照下列?方式處理?：(1?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2.其?他設(shè)施：?(1)?公共綠地?：___?_年__?__月_?___日?達(dá)到__?__;?(2)公?共道路：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;(?3)公共?停車場(chǎng)：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;(?4)幼兒?園：__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?___;?(5)?學(xué)校：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;(6?)會(huì)所：?____?年___?_月__?__日達(dá)?到___?_;(?7)購(gòu)物?中心：_?___年?____?月___?_日達(dá)到?____?;(8?)體育設(shè)?施：__?__年_?___月?____?日達(dá)到_?___;?(9)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?10)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在約?定期限內(nèi)?未達(dá)到條?件，雙方?同意按照?下列方式?處理：?(1)_?___;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?三條商?品房質(zhì)量?、裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定?(一)出?賣人承諾?該商品房?使用合格?的建筑材?料、構(gòu)配?件，該商?品房質(zhì)量?符合國(guó)家?和本市頒?布的工程?質(zhì)量規(guī)范?、標(biāo)準(zhǔn)和?施工圖設(shè)?計(jì)文件的?要求。?(二)出?賣人和買?受人約定?如下：?1.該商?品房室內(nèi)?空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測(cè)不?符合國(guó)家?標(biāo)準(zhǔn)的，?自該商品?房交付之?日起__?__日內(nèi)?(該時(shí)限?應(yīng)當(dāng)不低?于___?日)，買?受人有權(quán)?退房。買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?全部已付?款，并按?照___?_利率付?給利息，?給買受人?造成損失?的，由出?賣人承擔(dān)?賠償責(zé)任?。因此而?發(fā)生的檢?測(cè)費(fèi)用由?出賣人承?擔(dān)。買?受人不退?房的或該?商品房交?付使用已?超過__?__日的?，買受人?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?____?。2.?交付該商?品房時(shí)，?該商品房?已經(jīng)由建?設(shè)、勘察?、設(shè)計(jì)、?施工、工?程監(jiān)理等?單位驗(yàn)收?合格，出?賣人應(yīng)當(dāng)?與買受人?共同查驗(yàn)?收房，發(fā)?現(xiàn)有其他?問題的，?雙方同意?按照第_?___種?方式處理?。(1?)出賣人?應(yīng)當(dāng)于_?___日?內(nèi)將已修?復(fù)的該商?品房交付?。由此產(chǎn)?生的逾期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)，并?按照第十?條處理?。(2?)由出賣?人按照國(guó)?家和本市?有關(guān)工程?質(zhì)量的規(guī)?范和標(biāo)準(zhǔn)?在商品房?交付之日?起日內(nèi)負(fù)?責(zé)修復(fù)，?并承擔(dān)修?復(fù)費(fèi)用，?給買受人?造成損失?的，由出?賣人承擔(dān)?賠償責(zé)任?。(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?.出賣人?交付的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)?符合雙方?約定的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?列第種方?式處理。?(1)?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。具?體裝飾和?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定見?附件六.?(三)?出賣人和?買受人對(duì)?工程質(zhì)量?問題發(fā)生?爭(zhēng)議的，?任何一方?均可以委?托有資質(zhì)?的建設(shè)工?程質(zhì)量檢?測(cè)機(jī)構(gòu)檢?測(cè)，雙方?均有協(xié)助?并配合對(duì)?方檢測(cè)的?義務(wù)。?第十四條?住宅節(jié)?能措施?該商品房?為住宅的?，應(yīng)當(dāng)符?合國(guó)家有?關(guān)建筑節(jié)?能的規(guī)定?和北京市?規(guī)劃委員?會(huì)、北京?市建設(shè)委?員會(huì)發(fā)布?的《居住?建筑節(jié)能?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?》(db?j01?602?____?)的要求?。未達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)按照《?居住建筑?節(jié)能設(shè)計(jì)?標(biāo)準(zhǔn)》的?要求補(bǔ)做?節(jié)能措施?，并承擔(dān)?全部費(fèi)用?;因此給?買受人造?成損失的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。第十?五條住?宅保修責(zé)?任(一?)該商品?房為住宅?的，出賣?人自該商?品房交付?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。該?商品房為?非住宅的?，雙方應(yīng)?當(dāng)簽訂補(bǔ)?充協(xié)議詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。(二?)在該商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，雙?方有退房?約定的，?按照約定?處理;沒?有退房約?定的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)，買?受人應(yīng)當(dāng)?配合保修?。非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任。第?十六條?使用承諾?買受人?使用該商?品房期間?，不得擅?自改變?cè)?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同、?補(bǔ)充協(xié)議?及其附件?另有約定?外，買受?人在使用?該商品房?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?使用與該?商品房有?關(guān)的共用?部位和設(shè)?施，并按?照共用部?位與共用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?的共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的用途。?第十七?條權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?(一)?出賣人保?證該商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?因出賣人?原因造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。(?二)商品?房交付使?用后，雙?方同意按?照下列第?____?種方式處?理。1?.雙方共?同向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?。2.?買受人自?行委托他?人向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?。3.?買受人同?意委托_?___向?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記，委?托費(fèi)用_?___元?人民幣(?大寫)。?(三)?買受人未?能在商品?房交付之?日起__?__日內(nèi)?取得房屋?所有權(quán)證?書的，雙?方同意按?照下列方?式處理。?1.如?因出賣人?的責(zé)任，?買受人有?權(quán)退房。?買受人退?房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人全部已?付款，并?按照__?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，自買受?人應(yīng)當(dāng)取?得房屋所?有權(quán)證書?的期限屆?滿之次日?起至實(shí)際?取得房屋?所有權(quán)證?書之日止?，出賣人?按日計(jì)算?向買受人?支付全部?已付款萬(wàn)?分之__?__的違?約金，并?于買受人?實(shí)際取得?房屋所有?權(quán)證書之?日起__?__日內(nèi)?向買受人?支付。?2.如因?買受人的?責(zé)任，_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十八?條共有?權(quán)益的約?定1.?該商品房?所在樓棟?的屋面使?用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人?共有。?2.該商?品房所在?樓棟的外?墻面使用?權(quán)歸全體?產(chǎn)權(quán)人共?有。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?4.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十九?條附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?約定雙?方同意該?商品房的?地下停車?庫(kù)等附屬?建筑物、?構(gòu)筑物按?照以下第?____?種方式處?理。1?.出賣人?出賣該商?品房時(shí)，?該商品房?附屬的_?___、?____?、___?_、__?__隨同?該商品房?一并轉(zhuǎn)讓?。2.?出賣人聲?明該商品?房附屬的?____?、___?_、__?__、_?___不?隨同該商?品房一并?轉(zhuǎn)讓。?第二十條?前期物?業(yè)服務(wù)(?未成立業(yè)?主委員會(huì)?)(一?)出賣人?依法選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)為?：___?____?___，?資質(zhì)證號(hào)?為：__?____?____?。(二?)前期物?業(yè)管理期?間，物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?價(jià)格為/?月平方米?(建筑面?積)。價(jià)?格構(gòu)成包?括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔?費(fèi)、公共?秩序維護(hù)?費(fèi)、共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?日常維護(hù)?費(fèi)、綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)、?綜合管理?費(fèi)___?_、__?__、_?___、?____?。地上?停車管理?費(fèi)___?_，地下?停車管理?費(fèi)___?_。(?三)物業(yè)?管理企業(yè)?按照第_?___種?方式收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。1?.按照年?收取，買?受人應(yīng)當(dāng)?在每年的?____?月___?_日前繳?費(fèi)。2?.按照半?年收取，?買受人應(yīng)?當(dāng)分別在?每年的_?___月?____?日前和_?___月?____?日前繳費(fèi)?。3.?按照季收?取，買受?人應(yīng)當(dāng)分?別在每年?的___?_月__?__日前?、___?_月__?__日前?、___?_月__?__日前?和___?_月__?__日前?繳費(fèi)。?(四)物?業(yè)服務(wù)的?內(nèi)容和業(yè)?主臨時(shí)公?約的內(nèi)容?見附件七?.買受人?已詳細(xì)閱?讀附件七?有關(guān)物業(yè)?服務(wù)的全?部?jī)?nèi)容和?業(yè)主臨時(shí)?公約，同?意由出賣?人依法選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?提供前期?物業(yè)服務(wù)?，遵守業(yè)?主臨時(shí)公?約。第?二十一條?專項(xiàng)維?修資金?買受人委?托出賣人?代交專項(xiàng)?維修資金?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人接?收該商品?房之日起?____?日內(nèi)，向?買受人提?交專項(xiàng)維?修資金繳?納憑證。?買受人?自行繳納?專項(xiàng)維修?資金的，?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?[時(shí)][?之日起_?___日?內(nèi)]，向?物業(yè)管理?企業(yè)出示?專項(xiàng)維修?資金繳納?憑證。?第二十二?條不可?抗力因?不可抗力?不能按照?約定履行?本合同的?，根據(jù)不?可抗力的?影響，部?分或全部?免除責(zé)任?，但因不?可抗力不?能按照約?定履行合?同的一方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告?知另一方?當(dāng)事人，?并自不可?抗力事件?結(jié)束之日?起___?_日內(nèi)向?另一方當(dāng)?事人提供?證明。?第二十三?條爭(zhēng)議?解決方式?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按照下?列第__?__種方?式解決。?1.提?交___?_仲裁委?員會(huì)仲裁?。2.?依法向_?___人?民法院起?訴。第?二十四條?本合同?自雙方簽?字(蓋章?)之日起?生效。雙?方可以根?據(jù)具體情?況對(duì)本合?同中未約?定、約定?不明或不?適用的內(nèi)?容簽訂書?面補(bǔ)充協(xié)?議進(jìn)行變?更或補(bǔ)充?，但補(bǔ)充?協(xié)議中含?有不合理?地減輕或?免除本合?同中約定?應(yīng)當(dāng)由出?賣人承擔(dān)?的責(zé)任或?不合理地?加重買受?人責(zé)任、?排除買受?人主要權(quán)?利內(nèi)容的?，仍以本?合同為準(zhǔn)?。對(duì)本合?同的解除?，應(yīng)當(dāng)采?用書面形?式。本合?同附件及?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。第二?十五條?本合同及?附件共_?___頁(yè)?，一式_?___份?，具有同?等法律效?力，其中?出賣人_?___份?，買受人?____?份。出?賣人(簽?章)：買?受人(簽?章)：?[法定代?表人]：?____?____?__????[?法定代表?人]：_?____?____?_[委?托代理人?](簽章?)：[負(fù)?責(zé)人]：?[委托?銷售代理?機(jī)構(gòu)](?簽章)：?[委托代?理人](?簽章)：?簽訂時(shí)?間：__?__年_?___月?____?日??簽訂?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日簽?訂地點(diǎn)：?____?____?__???????簽訂地?點(diǎn)：__?____?____?附件一?：房屋平?面圖及在?整棟樓中?的位置圖?(應(yīng)標(biāo)明?方位)?附件二：?共用部位?與共用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明?1.被分?攤的共用?部位的名?稱、用途?、所在位?置、面積?。2.?參