房地產(chǎn)銷售合同書（2篇）

第10頁共10頁房地產(chǎn)銷售?合同書賣?方(下稱甲?方)：姓?名：國籍/?地區(qū)：電話?：身份證?/護(hù)照號(hào)碼?：郵政編碼?：地址：?所占份額?：居間方?(中介方)?：營業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?聯(lián)系地址：?法定代表?人：居間備?案證號(hào)：?聯(lián)系(人)?電話：傳真?：買方(?下稱乙方)?：姓名：?國籍/地區(qū)?：電話：?身份證/護(hù)?照號(hào)碼：郵?政編碼：?地址：所?占份額：?買方：(下?稱乙方)：?姓名：國?籍/地區(qū)：?電話：身?份證/護(hù)照?號(hào)碼：郵政?編碼：地?址：所占?份額：根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》，《?中華人民共?和國民法典?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《深圳市經(jīng)?濟(jì)特區(qū)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例?》及其他有?關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定，在?居間人居間?服務(wù)幫助下?，買賣雙方?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就下?列房地產(chǎn)的?買賣，訂立?本合同，以?共同遵守。?第一部分?房地產(chǎn)買賣?部分第一?條(出售標(biāo)?的)甲方?房地產(chǎn)(下?稱該房地產(chǎn)?)坐落于?房地產(chǎn)證號(hào)?為房地產(chǎn)用?途為，登記?建筑面積為?_____?平方米。該?房地產(chǎn)始建?于年月，入?伙時(shí)間為_?____年?_____?月____?_日。土地?使用權(quán)年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日止。?目前物業(yè)管?理公司為管?理費(fèi)為__?___元/?平方米。?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓時(shí)，出賣?人對(duì)專有部?分以外的共?有部分的權(quán)?利與義務(wù)同?時(shí)轉(zhuǎn)移。?該房地產(chǎn)約?定交付的附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等見附?件一。第?二條;(房?地產(chǎn)抵押現(xiàn)?狀)買賣?雙方均清楚?該物業(yè)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀并確認(rèn)?該物業(yè)是以?現(xiàn)狀出售，?該物業(yè)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀為以下?第(___?__)種：?1、已辦?理商品房房?地產(chǎn)證，沒?有設(shè)定抵押?，賣方對(duì)該?物業(yè)享有完?整的所有權(quán)?。能完全支?配及處理。?2、處于?抵押狀態(tài)，?抵押權(quán)人為?。抵押權(quán)人?同意賣方出?售該房地產(chǎn)?。見附件。?3、處于?抵押狀態(tài)，?買方同意于?簽署合同之?日天內(nèi)還清?貸款，辦妥?解除抵押登?記手續(xù)，雙?方同意并將?房地產(chǎn)證原?件托管于居?間方或者居?間方指定擔(dān)?保公司作為?辦理過戶手?續(xù)之用。(?若買方需委?托擔(dān)保公司?擔(dān)保融資贖?樓，則賣方?須于簽署本?合同之日起?天內(nèi)出具全?權(quán)公證委托?書給擔(dān)保公?司和居間方?指定人員，?同時(shí)賣方須?協(xié)助買方辦?理贖樓手續(xù)?。)第三?條、(房地?產(chǎn)租約現(xiàn)狀?)雙方均?清楚本房地?產(chǎn)之上所附?租賃債務(wù)現(xiàn)?狀并同意以?下第種處理?辦法。1?、該物業(yè)沒?有租約。?2、該物業(yè)?之上存有租?約，其租期?到____?_年___?__月__?___日止?。租金為_?____元?/月，押金?為____?_元。承租?人已書面放?棄優(yōu)先購買?權(quán)。賣方須?于合同簽訂?日將承租人?的放棄優(yōu)先?權(quán)的書面文?件原件交予?買方。雙方?同意由賣方?在實(shí)際交付?房地產(chǎn)時(shí)處?理與承租人?的租賃關(guān)系?事宜。3?、該物業(yè)之?上存有租約?，其租期到?_____?年____?_月___?__日止。?租金為__?___元/?月，押金為?_____?元。承租人?已書面放棄?優(yōu)先購買權(quán)?。賣方須于?合同簽訂日?將承租人的?放棄優(yōu)先權(quán)?的書面文件?原件交予買?方。雙方同?意由買方處?理與承租人?的有關(guān)剩余?租期事宜。?賣方所收取?的押金轉(zhuǎn)交?予買方。剩?余租期的租?金由買方收?取。第四?條(附著于?物業(yè)之上的?戶口)本?物業(yè)之上所?附著的戶口?(無論是出?售人自已的?還是別人的?)，出售人?保證于收到?房地產(chǎn)成交?全部?jī)r(jià)款之?日起___?__日內(nèi)遷?出，否則，?買方有權(quán)要?求其遷出。?同時(shí)賣方可?按本合同房?地產(chǎn)總價(jià)款?的百分之向?買方承擔(dān)違?約責(zé)任。?第五條(物?業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格?)賣方(?下稱甲方)?：姓名：?國籍/地區(qū)?：電話：?身份證/護(hù)?照號(hào)碼：郵?政編碼：?地址：所?占份額：?居間方(中?介方)：?營業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：聯(lián)系?地址：法?定代表人：?居間備案證?號(hào)：聯(lián)系?(人)電話?：傳真：?買方(下稱?乙方)：?姓名：國籍?/地區(qū)：電?話：身份?證/護(hù)照號(hào)?碼：郵政編?碼：地址?：所占份?額：買方?：(下稱乙?方)：姓?名：國籍/?地區(qū)：電話?：身份證?/護(hù)照號(hào)碼?：郵政編碼?：地址：?房地產(chǎn)銷?售合同書（?二）甲?方：___?__地?址：___?__?????郵碼：_?____????電話：?_____?法定代表?人：___?__???????????職務(wù)：_?____?乙方：_?____房?地產(chǎn)中介代?理有限公司?地址：?_____?????郵?碼：___?__????電話：__?___法?定代表人：?_____???????????職?務(wù)：___?__甲乙?雙方經(jīng)過友?好協(xié)商，根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》的有?關(guān)規(guī)定，就?甲方委托乙?方(獨(dú)家)?代理銷售甲?方開發(fā)經(jīng)營?或擁有的_?____事?宜，在互惠?互利的基礎(chǔ)?上達(dá)成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?合作方式?和范圍甲?方指定乙方?為在___?__(地區(qū)?)的獨(dú)家銷?售代理，銷?售甲方指定?的，由甲方?在____?_興建的?_____?項(xiàng)目，該項(xiàng)?目為(別墅?、寫字樓、?公寓、住宅?)，銷售面?積共計(jì)__?___平方?米。第二?條合作期?限1.本?合同代理期?限為個(gè)月?，自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日。?在本合同到?期前的__?___天內(nèi)?，如甲乙雙?方均未提出?反對(duì)意見，?本合同代理?期自動(dòng)延長(zhǎng)?_____?個(gè)月。合?同到期后，?如甲方或乙?方提出終止?本合同，則?按本合同中?合同終止條?款處理。?2.在本合?同有效代理?期內(nèi)，除非?甲方或乙方?違約，雙方?不得單方面?終止本合同?。3.在?本合同有效?代理期內(nèi)，?甲方不得在?_____?地區(qū)指定其?他代理商。?第三條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)?本項(xiàng)目的推?廣費(fèi)用(包?括但不僅包?括報(bào)紙電視?廣告、印制?宣傳材料、?售樓書、制?作沙盤等)?由甲方負(fù)責(zé)?支付。該費(fèi)?用應(yīng)在費(fèi)用?發(fā)生前一次?性到位。?具體銷售工?作人員的開?支及日常支?出由乙方負(fù)?責(zé)支付。?第四條銷?售價(jià)格銷?售基價(jià)(本?代理項(xiàng)目各?層樓面的平?均價(jià))由甲?乙雙方確定?為____?_元/平方?米，乙方可?視市場(chǎng)銷售?情況征得甲?方認(rèn)可后，?有權(quán)靈活浮?動(dòng)。甲方所?提供并確認(rèn)?的銷售價(jià)目?表為本合同?的附件。?第五條代?理傭金及支?付1.乙?方的代理傭?金為所售的?_____?項(xiàng)目?jī)r(jià)目表?成交額的_?____%?，乙方實(shí)際?銷售價(jià)格超?出銷售基價(jià)?部分，甲乙?雙方按五五?比例分成。?代理傭金由?甲方以人民?幣形式支付?。2.甲?方同意按下?列方式支付?代理傭金：?甲方在正?式銷售合同?簽訂并獲得?首期房款后?，乙方對(duì)該?銷售合同中?指定房地產(chǎn)?的代銷即告?完成，即可?獲得本合同?所規(guī)定的全?部代理傭金?。甲方在收?到首期房款?后應(yīng)不遲于?3天將代理?傭金全部支?付乙方，乙?方在收到甲?方轉(zhuǎn)來的代?理傭金后應(yīng)?開具收據(jù)。?乙方代甲?方收取房?jī)r(jià)?款，并在扣?除乙方應(yīng)得?傭金后，將?其余款項(xiàng)返?還甲方。?3.乙方若?代甲方收取?房款，屬一?次性付款的?，在合同簽?訂并收齊房?款后，應(yīng)不?遲于5天將?房款匯入甲?方指定銀行?賬戶;屬分?期付款的，?每?jī)蓚€(gè)月一?次將所收房?款匯給甲方?。乙方不得?擅自挪用代?收的房款。?4.因客?戶對(duì)臨時(shí)買?賣合約違約?而沒收的定?金，由甲乙?雙方五五分?成。第六?條甲方的?責(zé)任1.?甲方應(yīng)向乙?方提供以下?文件和資料?：(1)?甲方營業(yè)執(zhí)?照副本復(fù)印?件和銀行賬?戶;(2?)新開發(fā)建?設(shè)項(xiàng)目，甲?方應(yīng)提供政?府有關(guān)部門?對(duì)開發(fā)建設(shè)?_____?項(xiàng)目批準(zhǔn)的?有關(guān)證照(?包括：國有?土地使用權(quán)?證書、建設(shè)?用地批準(zhǔn)證?書和規(guī)劃許?可證、建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證和開工?證)和銷售?_____?項(xiàng)目的商品?房銷售證書?、外銷商品?房預(yù)售許可?證、外銷商?品房銷售許?可證;舊有?房地產(chǎn)，甲?方應(yīng)提供房?屋所有權(quán)證?書、國有土?地使用權(quán)證?書。(3?)關(guān)于代售?的項(xiàng)目所需?的有關(guān)資料?，包括：外?形圖、平面?圖、地理位?置圖、室內(nèi)?設(shè)備、建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)、電器?配備、樓層?高度、面積?、規(guī)格、價(jià)?格、其他費(fèi)?用的估算等?;(4)?乙方代理銷?售該項(xiàng)目所?需的收據(jù)、?銷售合同，?以實(shí)際使用?的數(shù)量為準(zhǔn)?，余數(shù)全部?退給甲方;?(5)甲?方正式委托?乙方為__?___項(xiàng)目?銷售(的獨(dú)?家)代理的?委托書;?以上文件和?資料，甲方?應(yīng)于本合同?簽訂后2天?內(nèi)向乙方交?付齊全。?甲方保證若?客戶購買的?_____?的實(shí)際情況?與其提供的?材料不符合?或產(chǎn)權(quán)不清?，所發(fā)生的?任何糾紛均?由甲方負(fù)責(zé)?。2.甲?方應(yīng)積極配?合乙方的銷?售，負(fù)責(zé)提?供看房車，?并保證乙方?客戶所訂的?房號(hào)不發(fā)生?誤訂。3?.甲方應(yīng)按?時(shí)按本合同?的規(guī)定向乙?方支付有關(guān)?費(fèi)用。第?七條乙方?的責(zé)任1?.在合同期?內(nèi)，乙方應(yīng)?做以下工作?：(1)?制定推廣計(jì)?劃書(包括?市場(chǎng)定位、?銷售對(duì)象、?銷售計(jì)劃、?廣告宣傳等?等);(?2)根據(jù)市?場(chǎng)推廣計(jì)劃?，制定銷售?計(jì)劃，安排?時(shí)間表;?(3)按照?甲乙雙方議?定的條件，?在委托期內(nèi)?，進(jìn)行廣告?宣傳、策劃?;(4)?派送宣傳資?料、售樓書?;(5)?在甲方的協(xié)?助下，安排?客戶實(shí)地考?察并介紹項(xiàng)?目、環(huán)境及?情況;(?6)利用各?種形式開展?多渠道銷售?活動(dòng);(?7)在甲方?與客戶正式?簽署售樓合?同之前，乙?方以代理人?身份簽署房?產(chǎn)臨時(shí)買賣?合約，并收?取定金;?(8)乙方?不得超越甲?方授權(quán)向客?戶作出任何?承諾。2?.乙方在銷?售過程中，?應(yīng)根據(jù)甲方?提供的__?___項(xiàng)目?的特性和狀?況向客戶作?如實(shí)介紹，?盡力促銷，?不得夸大、?隱瞞或過度?承諾。3?.乙方應(yīng)信?守甲方所規(guī)?定的銷售價(jià)?格，非經(jīng)甲?方的授權(quán)，?不得擅自給?客戶任何形?式的折扣。?在客戶同意?購買時(shí)，乙?方應(yīng)按甲乙?雙方確定的?付款方式向?客戶收款。?若遇特殊情?況(如客戶?一次性購買?多個(gè)單位)?，乙方應(yīng)告?知甲方，作?個(gè)案協(xié)商處?理。4.?乙方收取客?戶所付款項(xiàng)?后不得挪作?他用，不得?以甲方的名?義從事本合?同規(guī)定的代?售房地產(chǎn)以?外的任何其?他活動(dòng)。?第八條合?同的終止和?變更1.?