福建省某工業(yè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件-

**縣工業(yè)用地（XG掛-2010-02號(hào)）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件**縣國土資源局**縣招投標(biāo)中心2010年1月25日電話：（**招投標(biāo)中心網(wǎng)）W（中國土地市場網(wǎng)）**縣工業(yè)用地掛牌交易須知一、掛牌地塊概況郊尾鎮(zhèn)工業(yè)項(xiàng)目XG掛-2010-2號(hào)國有建設(shè)用地地塊，位于郊尾鎮(zhèn)沙溪村，四至詳見用地紅線圖。用地面積1.0428公頃（含公路備用地0.1139公頃），掛牌出讓土地面積0.9289公頃（以實(shí)地放樣為準(zhǔn)）。二、掛牌地塊情況、用途及使用年限1、本次掛牌地塊按土地現(xiàn)狀掛牌出讓。2、掛牌地塊用途為工業(yè)用地，土地使用年限為50年，自土地使用權(quán)交付之日起算。3、掛牌地塊允許投資的工業(yè)項(xiàng)目類型為家具制造業(yè)（仿古家具、工藝品加工、銷售）。4、投資強(qiáng)度要求：每公頃投資額最低必須達(dá)到975萬元人民幣，項(xiàng)目投資總額最低必須達(dá)到1016萬元人民幣，工業(yè)企業(yè)注冊資本須達(dá)到203萬元人民幣。5、環(huán)保要求：項(xiàng)目建設(shè)單位法人應(yīng)對該項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)負(fù)總責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境污染防治設(shè)施與建設(shè)項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的制度。生產(chǎn)的污水排放、污氣排放及噪聲排放的治理必須達(dá)到國家頒布排放標(biāo)準(zhǔn)。6、掛牌出讓地塊規(guī)劃要求：容積率≥0.8，綠地率≤20%，建筑系數(shù)≥30%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地不得超過總用地的7%。7、項(xiàng)目建設(shè)開工竣工期限：土地競得者在簽訂《成交確認(rèn)書》后，必須于2010年12月底動(dòng)工，2011年12月底竣工。8、土地競得者在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10工作日內(nèi)，向縣國土資源局申請建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書或初審意見書，1個(gè)月內(nèi)辦理項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）、環(huán)境評價(jià)、工商注冊等相關(guān)手續(xù)，并與縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。土地受讓人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后六十日內(nèi)繳清全部掛牌成交價(jià)款，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。9、競買對象及條件中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，但法律法規(guī)另有規(guī)定限制的除外，在出讓公告規(guī)定的期限內(nèi)均可申請參加競買。掛牌出讓起始價(jià)為97.4207萬元，每次加價(jià)幅度為5萬元或5萬元的整數(shù)倍。耕地占用稅由征收機(jī)關(guān)另行核定征收。二、具備規(guī)定資格的有意競買者可于2010年1月25日至2010年2月22日（工作日內(nèi)）到**縣招投標(biāo)中心網(wǎng)站下載(**縣自來水公司五樓)掛牌交易文件資料。掛牌交易文件包括以下資料：⒈**縣工業(yè)用地掛牌交易公告；⒉**縣工業(yè)用地掛牌交易須知；⒊市、縣政府“莆政土(仙)”號(hào)文復(fù)印件；⒋掛牌交易地塊紅線圖；⒌**縣工業(yè)用地掛牌交易競買人登記表；⒍**縣工業(yè)用地掛牌交易競買報(bào)價(jià)單；⒎法人代表證明書；⒏委托書；⒐**縣工業(yè)用地掛牌交易成交通知書；⒑《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）。掛牌人自2010年2月15日至2010年2月24日10點(diǎn)00分止公開進(jìn)行掛牌交易XG掛-2010-02號(hào)工業(yè)用地。掛牌交易地點(diǎn)在**縣招投標(biāo)中心(**縣自來水公司五樓)。參加競買者須根據(jù)本《掛牌交易須知》要求，按規(guī)定提交有關(guān)資料，經(jīng)掛牌人確認(rèn)后，即可填寫《**縣工業(yè)用地掛牌交易競買報(bào)價(jià)單》，向我中心辦理報(bào)價(jià)競買手續(xù)。三、競買人申請參加土地使用權(quán)掛牌交易，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)前向我中心提出書面申請，提交下列文件資料：☆屬公司參加競買的，須提供：⒈**縣工業(yè)用地掛牌交易競買人登記表；⒉公司營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件；⒊法人代表證明書及其身份證明原件、復(fù)印件；⒋公司委托代理人競買的，須提交有效的授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明原件、復(fù)印件；⒌競買人繳納的競買保證金或預(yù)申請保證金憑證原件、復(fù)印件。☆屬個(gè)人參加競買的，須提供：⒈**縣工業(yè)用地掛牌交易競買人登記表；⒉個(gè)人身份證明原件、復(fù)印件；⒊競買人繳納的競買保證金或預(yù)申請保證金憑證原件、復(fù)印件。注：①申請材料的復(fù)印件須清晰明了，紙張大小為A4；②競買人提供的復(fù)印件均加蓋并證明其與原件相符。四、本宗地競買保證金為人民幣46萬元人民幣，已繳納預(yù)申請保證金的可抵作競買保證金，但不足部分應(yīng)補(bǔ)足（競買保證金可抵作土地成交價(jià)款，未競得者的競買保證金在掛牌結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)全額退還競買者），應(yīng)匯入掛牌人指定的銀行賬戶內(nèi)：戶名：**縣招投標(biāo)中心開戶行及帳號(hào)如下：中國農(nóng)業(yè)銀行**縣支行帳號(hào)：五、有意競買者須在交納保證金前詳細(xì)閱讀、理解并接受掛牌交易文件內(nèi)容，并自行到現(xiàn)場踏勘掛牌交易地塊，如有疑問可直接向**縣國土資源局和**縣招投標(biāo)中心提出咨詢。競買人一經(jīng)向掛牌人遞交《**縣工業(yè)用地掛牌交易競買報(bào)價(jià)單》，即視為對掛牌交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受，競買人對報(bào)價(jià)及有關(guān)書面承諾應(yīng)全面履行并承擔(dān)責(zé)任。六、特別提示：⒈競買人將競買保證金匯入掛牌人指定的銀行賬戶后，須持競買保證金或預(yù)申請保證金繳納憑證及其他須提交的有關(guān)資料向我中心申請競買，并且必須至少有一次有效報(bào)價(jià)，其數(shù)額必須不低于起始價(jià)；以后報(bào)價(jià)的，應(yīng)按規(guī)定加價(jià)幅度或加價(jià)幅度整數(shù)倍進(jìn)行報(bào)價(jià)，其數(shù)額必須高于掛牌交易公示欄公布的最新報(bào)價(jià)和掛牌人已受理的競買人的報(bào)價(jià)。⒉如競買人報(bào)價(jià)不符合上述規(guī)定的，則該筆競買保證金或預(yù)申請保證金抵作違約金不予退還。七、掛牌人認(rèn)為需要對掛牌交易文件做出修改、補(bǔ)充時(shí)，將在（中國土地市場網(wǎng)）和（**縣招投標(biāo)中心網(wǎng)）上公告，不作另行通知。掛牌人發(fā)出修改、補(bǔ)充公告或通知，與本地塊掛牌交易公告具有同等的效力，如后者與前者不一致時(shí)，以日期在后者為準(zhǔn)。八、工業(yè)用地掛牌交易程序：⒈在（中國土地市場網(wǎng)）和（**招投標(biāo)中心網(wǎng)）上發(fā)布工業(yè)用地掛牌交易公告；⒉具備規(guī)定資格的有意競買人索取有關(guān)掛牌文件；⒊競價(jià)者將競買保證金匯入掛牌人指定的銀行賬戶后申請競買；⒋允許競買人在規(guī)定的掛牌時(shí)間內(nèi)多次報(bào)價(jià)，但后一次報(bào)價(jià)應(yīng)高于前一次報(bào)價(jià)，否則，后一次報(bào)價(jià)無效；⒌掛牌交易期滿，確定并宣布競得人，發(fā)給競得人《**縣工業(yè)用地掛牌交易成交通知書》；⒍競得人持《**縣工業(yè)用地掛牌交易成交通知書》與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。九、給付成交價(jià)款的方式、時(shí)間、交付土地時(shí)間及土地使用的有關(guān)規(guī)定，以雙方簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)。十、如有下列情形之一者，報(bào)價(jià)無效：⒈報(bào)價(jià)單有涂改的；⒉報(bào)價(jià)單中競買人未簽章的；⒊授權(quán)他人代理的，授權(quán)文件不全或不符合規(guī)定的；⒋報(bào)價(jià)單中的報(bào)價(jià)低于起始價(jià)或最新報(bào)價(jià)的；⒌低于規(guī)定的加價(jià)幅度或加價(jià)幅度不是整數(shù)倍的。十一、競買人必須以掛牌人提供的報(bào)價(jià)單形式競價(jià)，報(bào)價(jià)單送達(dá)**縣招投標(biāo)中心，經(jīng)工作人員登記、掛牌人蓋章后，即視為承諾。競買人不得以任何形式撤回競買報(bào)價(jià)單，否則，按本《掛牌交易須知》有關(guān)規(guī)定處理。十二、掛牌期限屆滿，按以下辦法確定競得人：⒈在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)的，其報(bào)價(jià)高于底價(jià)，且符合其他條件的，即為競得人；⒉在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交競買報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；⒊在掛牌人規(guī)定的掛牌期限截止時(shí)點(diǎn)前，仍有競買人提出新的報(bào)價(jià)的，掛牌人應(yīng)當(dāng)以最高報(bào)價(jià)為新的底價(jià)，并對掛牌交易宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。十三、競得人應(yīng)在收到《**縣工業(yè)用地掛牌交易成交通知書》之日起10工作日內(nèi)，向縣國土資源局申請建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書或初審意見書，1個(gè)月內(nèi)辦理項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）、規(guī)劃（建設(shè)）許可、環(huán)境評價(jià)、工商注冊等相關(guān)手續(xù)，并與縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后五個(gè)工作日內(nèi)繳清全部掛牌成交價(jià)款（包括耕地開墾費(fèi)、新增建設(shè)有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、管理費(fèi)及土地出讓農(nóng)業(yè)開發(fā)基金），并申領(lǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。若競得人為自然人的，競得人應(yīng)及時(shí)向工商行政主管部門辦理用地開發(fā)企業(yè)注冊登記，掛牌人根據(jù)競得人的申請可以將競得人的名稱一次性變更給經(jīng)工商行政主管部門登記的開發(fā)企業(yè)名稱。十四、競得人有下列行為的，視為違約，**縣國土資源局和招投標(biāo)中心可取消其競得資格，并沒收競買保證金。競得人還須按成交價(jià)的20%支付違約金。另行出讓該地塊的成交價(jià)格低于前一次成交價(jià)的，競得人還須按實(shí)際差額支付賠償金及掛牌交易的相關(guān)費(fèi)用。⒉逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。⒊未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》條款執(zhí)行的。⒋擅自撤回掛牌人已受理報(bào)價(jià)書的。十五、本次掛牌交易的成交價(jià)款以人民幣支付。該地塊成交價(jià)包括耕地開墾費(fèi)、新增建設(shè)有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、管理費(fèi)及土地出讓農(nóng)業(yè)開發(fā)基金。十六、競得人與縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，必須嚴(yán)格遵守合同條款，按合同規(guī)定時(shí)間付清全部成交價(jià)款，否則視為違約，縣國土資源局可解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并依照本《掛牌交易須知》第十四條的規(guī)定，追究競得人的違約責(zé)任。十七、掛牌交易地塊成交后，競得人不得再加名、延長土地使用權(quán)期限或更改規(guī)劃條件。十八、競得人未按有關(guān)法律、法規(guī)和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的期限和條件投資建設(shè)、利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)。十九、競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，**縣國土資源局有權(quán)依法取消其競得資格，終止履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。造成損失的，按本《掛牌交易須知》第十四條的規(guī)定賠償。二十、掛牌交易結(jié)束后，競得人的競買保證金直接轉(zhuǎn)為預(yù)付款，未競得該地塊土地使用權(quán)的競買保證金，憑保證金轉(zhuǎn)賬憑證5個(gè)工作日內(nèi)全額退還，不計(jì)利息。二十一、本《掛牌交易須知》解釋權(quán)歸**縣國土資源局和**縣招投標(biāo)中心所有。**縣工業(yè)用地掛牌交易競買人登記表競買地塊郊尾鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化廠房房XG掛-20100-02號(hào)國有建設(shè)用用地競買人編號(hào)單位或個(gè)人名稱地址法定代表人身份證聯(lián)系人聯(lián)系電話競買保證金或預(yù)申請保證金金額入賬情況登記時(shí)間我方愿遵守《***縣工業(yè)用地地掛牌交易須須知》等有關(guān)關(guān)掛牌交易文文件規(guī)定的權(quán)權(quán)利和義務(wù)。競競買人簽章：：年年月日經(jīng)審查，符符合本次競買買工業(yè)用地資資格，準(zhǔn)予參參加競買。**縣招投標(biāo)標(biāo)中心年月日注：⑴請用藍(lán)色或黑色的鋼筆或毛筆填寫，字體端正，字跡清楚，易于辯認(rèn)；⑵本表一式兩份，由掛牌人和競買人分別執(zhí)存。**縣工業(yè)用地掛牌交易競買報(bào)價(jià)單經(jīng)實(shí)地踏勘郊尾鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化廠房XG掛-2010-02號(hào)國有建設(shè)用地，并認(rèn)真審閱掛牌交易文件，我方愿意按照掛牌交易文件有關(guān)規(guī)定參加本次工業(yè)用地掛牌交易，接受掛牌交易文件的全部條款及要求。我方愿意以人民幣萬元（小寫：元）的報(bào)價(jià)參與郊尾鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化廠房XG掛-2010-02號(hào)國有建設(shè)用地地塊的土地使用權(quán)掛牌交易競買。本報(bào)價(jià)單如被接納，我方保證在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向縣國土資源局申請建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書或初審意見書，1個(gè)月內(nèi)辦理項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）、環(huán)境評價(jià)、工商注冊等相關(guān)手續(xù)，并與縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起六十日內(nèi)繳清全部掛牌成交價(jià)款，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。并按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定條款履行,如有違約愿意按《**縣工業(yè)用地掛牌交易須知》第十四條和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定處理。在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》正式簽訂及履行以前，本報(bào)價(jià)書將作為貴中心與我方之間具有法律約束力的文件。競買人蓋章：法定代表人或代理人簽字：聯(lián)系人：地址：電話：郵政編碼：掛牌人確認(rèn)：**縣招投標(biāo)中心（蓋章）報(bào)價(jià)書填寫日期：年月日時(shí)分注：本報(bào)價(jià)書一式叁份，**縣招投標(biāo)中心、**縣國土資源局、競買人各執(zhí)存一份。**縣工業(yè)用地掛牌交易成交通知書：我中心本次舉行的郊尾鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化廠房XG掛-2010-02號(hào)地塊國有建設(shè)用地在公開掛牌交易期間您方于20年月日時(shí)分提交《**縣工業(yè)用地掛牌交易競買報(bào)價(jià)單》的報(bào)價(jià)額為人民幣萬元整（小寫￥元），為掛牌交易期間出價(jià)最高者，現(xiàn)確認(rèn)您方為郊尾鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化廠房XG掛-2010-02號(hào)國有建設(shè)用地地塊的競得人。請?jiān)诤炗啞冻山淮_認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向縣國土資源局申請建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書或初審意見書，1個(gè)月內(nèi)辦理項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）、環(huán)境評價(jià)、工商注冊等相關(guān)手續(xù)，并與縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起六十日內(nèi)繳清全部掛牌成交價(jià)款，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。并按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定條款履行,如有違約愿意按《**縣工業(yè)用地掛牌交易須知》第十四條和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定處理。**縣招投標(biāo)中心年月日法定代表人證明書**縣招投標(biāo)中心：茲證明同志（性別：，年齡：，國籍：，民族：，身份證明號(hào)碼：）現(xiàn)任我單位，為我單位法定代表人。特此證明！法人單位蓋章：年月日委托書委托人受托人姓名姓名性別性別單位名稱單位名稱職務(wù)職務(wù)身份證/護(hù)照號(hào)碼碼身份證/護(hù)照號(hào)碼碼**縣國土資源局局：本人因不不能出席年月日起在在貴中心舉行的號(hào)號(hào)工業(yè)用地掛掛牌交易競買買活動(dòng)，特委委托受托人行行使以下第款權(quán)利：㈠、掛牌牌競買登記；；㈡、掛牌牌競買期間的的報(bào)價(jià)及成交交確認(rèn)；㈢、代表表本人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；受托人無權(quán)權(quán)再委托。受受托人在上述述權(quán)限范圍內(nèi)內(nèi)所出的承諾諾、簽署的合合同及文件，本本人均予以承承認(rèn)，并承擔(dān)擔(dān)由此產(chǎn)生的的法律后果。委托人（姓姓名、蓋章）：：年月日茲證明上述委托書書確系本單位位法定代表人人親自自簽署。（法人單位位蓋章）年月日GF-2008-2601國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（示范文本）中華人民共和國國土資源部中華人民共和國國家工商行政管理局(制定)合同編號(hào)：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開戶銀行：；賬號(hào)：。受讓人：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開戶銀行：；賬號(hào)：。第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條條受讓人對依依法取得的國國有建設(shè)用地地，在出讓期期限內(nèi)享有占占有、使用、收收益和依法處處置的權(quán)利，有有權(quán)利用該土土地依法建造造建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施。第二章出讓土地地的交付與出出讓價(jià)款的繳繳納第四條條本合同項(xiàng)下下出讓宗地編編號(hào)為，宗地地總面積大寫寫平方米（小小寫平方米），其其中出讓宗地地面積為大寫寫平方米（小小寫平方米）。本合同項(xiàng)項(xiàng)下的出讓宗宗地坐落于。本合同項(xiàng)項(xiàng)下出讓宗地地的平面界址址為；出讓宗地的平面面界址圖見附附件1。本合同項(xiàng)項(xiàng)下出讓宗地地的豎向界限限以為上界限限，以為下界界限，高差為為米。出讓宗宗地豎向界限限見附件2。出讓宗地地空間范圍是是以上述界址址點(diǎn)所構(gòu)成的的垂直面和上上、下界限高高程平面封閉閉形成的空間間范圍。第五條條本合同項(xiàng)下下出讓宗地的的用途為。第六條條出讓人同意意在年月日前前將出讓宗地地交付給受讓讓人，出讓人人同意在交付付土地時(shí)該宗宗地應(yīng)達(dá)到本本條第項(xiàng)規(guī)定的土土地條件：（一）場場地平整達(dá)到到；周圍基基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到到；（二）現(xiàn)現(xiàn)狀土地條件件。第七條本合同項(xiàng)下下的國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓年期為為年，按本合合同第六條約約定的交付土土地之日起算算；原劃撥（承承租）國有建建設(shè)用地使用用權(quán)補(bǔ)辦出讓讓手續(xù)的，出出讓年期自合合同簽訂之日日起算。第八條本合同項(xiàng)下下宗地的國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款為人民幣幣大寫元（小小寫元），每每平方米人民民幣大寫元（小小寫元）。第九條本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地的定定金為人民幣幣大寫元（小小寫元），定金抵作土土地出讓價(jià)款款。第十條條受讓人同意意按照本條第第一款第項(xiàng)的的規(guī)定向出讓讓人支付國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款：（一）本本合同簽訂之之日起日內(nèi)，一一次性付清國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款；（二）按按以下時(shí)間和和金額分期向向出讓人支付付國有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓價(jià)款。第一期人民幣大寫寫元（小寫元元），付款時(shí)時(shí)間：年月日日之前。第二期人民幣幣大寫元（小小寫元），付付款時(shí)間：年月日日之前。第期人民幣大寫元（小小寫元），付付款時(shí)間：年月日日之前。第期期人民幣大寫寫元（小寫元元），付款時(shí)時(shí)間：年月日日之前。分期支付付國有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓價(jià)款的，受受讓人在支付付第二期及以以后各期國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款時(shí)，同意意按照支付第第一期土地出出讓價(jià)款之日日中國人民銀銀行公布的貸貸款利率，向向出讓人支付付利息。第十一一條受讓人應(yīng)在在按本合同約約定付清本宗宗地全部出讓讓價(jià)款后，持持本合同和出出讓價(jià)款繳納納憑證等相關(guān)關(guān)證明材料，申申請出讓國有有建設(shè)用地使使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)發(fā)建設(shè)與利用用第十二二條受讓人同意意本合同項(xiàng)下下宗地開發(fā)投投資強(qiáng)度按本本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行行：（一）本本合同項(xiàng)下宗宗地用于工業(yè)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受受讓人同意本本合同項(xiàng)下宗宗地的項(xiàng)目固固定資產(chǎn)總投投資不低于經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)或登記記備案的金額額人民幣大寫寫萬元（小寫寫萬元），投投資強(qiáng)度不低低于每平方米米人民幣大寫寫元（小寫元元）。本合同同項(xiàng)下宗地建建設(shè)項(xiàng)目的固固定資產(chǎn)總投投資包括建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備投投資和出讓價(jià)價(jià)款等。（二）本本合同項(xiàng)下宗宗地用于非工工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)，受讓人承承諾本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地的開開發(fā)投資總額額不低于人民民幣大寫萬元元（小寫萬元）。第十三三條受讓人在本本合同項(xiàng)下宗宗地范圍內(nèi)新新建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施的，應(yīng)應(yīng)符合市（縣縣）政府規(guī)劃劃管理部門確確定的出讓宗宗地規(guī)劃條件件（見附件3）。其中：：主體建筑物性質(zhì)；；附屬建筑物性質(zhì)；；建筑總面積平方米米；建筑容積率不高于于不低于；建筑限高；建筑密度不高于不不低于；綠地率不高于不低低于；其他土地利用要求求。第十四四條受讓人同意意本合同項(xiàng)下下宗地建設(shè)配配套按本條第第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行行：（一）本本合同項(xiàng)下宗宗地用于工業(yè)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根根據(jù)規(guī)劃部門門確定的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)條件，本本合同受讓宗宗地范圍內(nèi)用用于企業(yè)內(nèi)部部行政辦公及及生活服務(wù)設(shè)設(shè)施的占地面面積不超過受受讓宗地面積積的％，即不不超過平方米,建筑面積不不超過平方米米。受讓人同同意不在受讓讓宗地范圍內(nèi)內(nèi)建造成套住住宅、專家樓樓、賓館、招招待所和培訓(xùn)訓(xùn)中心等非生生產(chǎn)性設(shè)施；；（二）本本合同項(xiàng)下宗宗地用于住宅宅項(xiàng)目建設(shè)，根根據(jù)規(guī)劃建設(shè)設(shè)管理部門確確定的規(guī)劃建建設(shè)條件，本本合同受讓宗宗地范圍內(nèi)住住宅建設(shè)總套套數(shù)不少于套套。其中，套套型建筑面積積90平方米以下下住房套數(shù)不不少于套，住宅建建設(shè)套型要求求為。本合同同項(xiàng)下宗地范范圍內(nèi)套型建建筑面積90平方米以下下住房面積占占宗地開發(fā)建建設(shè)總面積的的比例不低于于％。本合同同項(xiàng)下宗地范范圍內(nèi)配套建建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適適用住房、廉廉租住房等政政府保障性住住房，受讓人人同意建成后后按本項(xiàng)下第第種方式履行行：1．移交給政府；2．由政府回購；3．按政府經(jīng)濟(jì)適用用住房建設(shè)和和銷售管理的的有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行；4．;5．。第十五五條受讓人同意意在本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地范圍圍內(nèi)同步修建建下列工程配配套項(xiàng)目，并并在建成后無無償移交給政政府：（一）；；（二）；；（三）。第十六六條受讓人同意意本合同項(xiàng)下下宗地建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目在年月日之前開開工，在年月月日之前竣工工。受讓人不不能按期開工工，應(yīng)提前30日向出讓人人提出延建申申請，經(jīng)出讓讓人同意延建建的，其項(xiàng)目目竣工時(shí)間相相應(yīng)順延，但但延建期限不不得超過一年年。第十七七條受讓人在本本合同項(xiàng)下宗宗地內(nèi)進(jìn)行建建設(shè)時(shí)，有關(guān)關(guān)用水、用氣氣、污水及其其他設(shè)施與宗宗地外主管線線、用電變電電站接口和引引入工程，應(yīng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定定辦理。受讓人同同意政府為公公用事業(yè)需要要而敷設(shè)的各各種管道與管管線進(jìn)出、通通過、穿越受受讓宗地，但但由此影響受受讓宗地使用用功能的，政政府或公用事事業(yè)營建主體體應(yīng)當(dāng)給予合合理補(bǔ)償。第十八八條受讓人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照本合同同約定的土地地用途、容積積率利用土地地，不得擅自自改變。在出出讓期限內(nèi)，需需要改變本合合同約定的土土地用途的，雙雙方同意按照照本條第項(xiàng)規(guī)規(guī)定辦理：（一）由由出讓人有償償收回建設(shè)用用地使用權(quán)；；（二）依依法辦理改變變土地用途批批準(zhǔn)手續(xù)，簽簽訂國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓合同變變更協(xié)議或者者重新簽訂國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓合同，由受受讓人按照批批準(zhǔn)改變時(shí)新新土地用途下下建設(shè)用地使使用權(quán)評估市市場價(jià)格與原原土地用途下下建設(shè)用地使使用權(quán)評估市市場價(jià)格的差差額補(bǔ)繳國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款，辦理土土地變更登記記。第十九九條本合同項(xiàng)下下宗地在使用用期限內(nèi)，政政府保留對本本合同項(xiàng)下宗宗地的規(guī)劃調(diào)調(diào)整權(quán)，原規(guī)規(guī)劃如有修改改，該宗地已已有的建筑物物不受影響，但但在使用期限限內(nèi)該宗地建建筑物、構(gòu)筑筑物及其附屬屬設(shè)施改建、翻翻建、重建，或或者期限屆滿滿申請續(xù)期時(shí)時(shí)，必須按屆屆時(shí)有效的規(guī)規(guī)劃執(zhí)行。第二十十條對受讓人依依法使用的國國有建設(shè)用地地使用權(quán)，在在本合同約定定的使用年限限屆滿前，出出讓人不得收收回；在特殊殊情況下，根根據(jù)社會(huì)公共共利益需要提提前收回國有有建設(shè)用地使使用權(quán)的，出出讓人應(yīng)當(dāng)依依照法定程序序報(bào)批，并根根據(jù)收回時(shí)地地上建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施的價(jià)價(jià)值和剩余年年期國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)的評估市場場價(jià)格及經(jīng)評評估認(rèn)定的直直接損失給予予土地使用者者補(bǔ)償。第四章國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租租、抵押第二十十一條受讓人按照照本合同約定定支付全部國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款，領(lǐng)取取國有土地使使用證后，有有權(quán)將本合同同項(xiàng)下的全部部或部分國有有建設(shè)用地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押。首首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合本條條第項(xiàng)規(guī)定的的條件：（一）按按照本合同約約定進(jìn)行投資資開發(fā)，完成成開發(fā)投資總總額的百分之之二十五以上上；（二）按按照本合同約約定進(jìn)行投資資開發(fā)，已形形成工業(yè)用地地或其他建設(shè)設(shè)用地條件。第二十十二條國有建設(shè)用用地使用權(quán)的的轉(zhuǎn)讓、出租租及抵押合同同，不得違背背國家法律、法法規(guī)規(guī)定和本本合同約定。第二十十三條國有建設(shè)用用地使用權(quán)全全部或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓后，本合合同和土地登登記文件中載載明的權(quán)利、義義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移移，國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)的使用年限限為本合同約約定的使用年年限減去已經(jīng)經(jīng)使用年限后后的剩余年限限。本合同項(xiàng)項(xiàng)下的全部或或部分國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出租后，本本合同和土地地登記文件中中載明的權(quán)利利、義務(wù)仍由由受讓人承擔(dān)擔(dān)。第二十十四條國有建設(shè)用用地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的的，轉(zhuǎn)讓、抵抵押雙方應(yīng)持持本合同和相相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵抵押合同及國國有土地使用用證，到國土土資源管理部部門申請辦理理土地變更登登記。第五章期限屆滿滿第二十十五條本合同約定定的使用年限限屆滿，土地地使用者需要要繼續(xù)使用本本合同項(xiàng)下宗宗地的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)至遲于屆滿滿前一年向出出讓人提交續(xù)續(xù)期申請書，除除根據(jù)社會(huì)公公共利益需要要收回本合同同項(xiàng)下宗地的的，出讓人應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)準(zhǔn)。住宅建建設(shè)用地使用用權(quán)期限屆滿滿的，自動(dòng)續(xù)續(xù)期。出讓人同同意續(xù)期的，土土地使用者應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法辦理理出讓、租賃賃等有償用地地手續(xù)，重新新簽訂出讓、租租賃等土地有有償使用合同同，支付土地地出讓價(jià)款、租租金等土地有有償使用費(fèi)。第二十十六條土地出讓期期限屆滿，土土地使用者申申請續(xù)期，因因社會(huì)公共利利益需要未獲獲批準(zhǔn)的，土土地使用者應(yīng)應(yīng)當(dāng)交回國有有土地使用證證，并依照規(guī)規(guī)定辦理國有有建設(shè)用地使使用權(quán)注銷登登記，國有建建設(shè)用地使用用權(quán)由出讓人人無償收回。出出讓人和土地地使用者同意意本合同項(xiàng)下下宗地上的建建筑物、構(gòu)筑筑物及其附屬屬設(shè)施，按本本條第項(xiàng)約定定履行：（一）由由出讓人收回回地上建筑物物、構(gòu)筑物及及其附屬設(shè)施施，并根據(jù)收收回時(shí)地上建建筑物、構(gòu)筑筑物及其附屬屬設(shè)施的殘余余價(jià)值，給予予土地使用者者相應(yīng)補(bǔ)償；；（二）由由出讓人無償償收回地上建建筑物、構(gòu)筑筑物及其附屬屬設(shè)施。第二十十七條土地出讓期期限屆滿，土土地使用者沒沒有申請續(xù)期期的，土地使使用者應(yīng)當(dāng)交交回國有土地地使用證，并并依照規(guī)定辦辦理國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)注銷登記，國國有建設(shè)用地地使用權(quán)由出出讓人無償收收回。本合同同項(xiàng)下宗地上上的建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施，由由出讓人無償償收回，土地地使用者應(yīng)當(dāng)當(dāng)保持地上建建筑物、構(gòu)筑筑物及其附屬屬設(shè)施的正常常使用功能，不不得人為破壞壞。地上建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施失去正常常使用功能的的，出讓人可可要求土地使使用者移動(dòng)或或拆除地上建建筑物、構(gòu)筑筑物及其附屬屬設(shè)施，恢復(fù)復(fù)場地平整。第六章不可抗力力第二十十八條合同雙方當(dāng)當(dāng)事人任何一一方由于不可可抗力原因造造成的本合同同部分或全部部不能履行，可可以免除責(zé)任任，但應(yīng)在條條件允許下采采取一切必要要的補(bǔ)救措施施以減少因不不可抗力造成成的損失。當(dāng)當(dāng)事人遲延履履行期間發(fā)生生的不可抗力力，不具有免免責(zé)效力。第二十十九條遇有不可抗抗力的一方，應(yīng)應(yīng)在7日內(nèi)將不可可抗力情況以以信函、電報(bào)報(bào)、傳真等書書面形式通知知另一方，并并在不可抗力力發(fā)生后15日內(nèi)，向另另一方提交本本合同部分或或全部不能履履行或需要延延期履行的報(bào)報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任任第三十十條受讓人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照本合同同約定，按時(shí)時(shí)支付國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款。受讓人不不能按時(shí)支付付國有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓價(jià)款的，自自滯納之日起起，每日按遲遲延支付款項(xiàng)項(xiàng)的‰向出讓人繳繳納違約金，延延期付款超過過60日，經(jīng)出讓讓人催交后仍仍不能支付國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款的，出出讓人有權(quán)解解除合同，受受讓人無權(quán)要要求返還定金金，出讓人并并可請求受讓讓人賠償損失失。第三十十一條受讓人因自自身原因終止止該項(xiàng)目投資資建設(shè)，向出出讓人提出終終止履行本合合同并請求退退還土地的，出出讓人報(bào)經(jīng)原原批準(zhǔn)土地出出讓方案的人人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)后，分別按按以下約定，退退還除本合同同約定的定金金以外的全部部或部分國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款（不計(jì)利利息），收回回國有建設(shè)用用地使用權(quán)，該該宗地范圍內(nèi)內(nèi)已建的建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施可不予補(bǔ)補(bǔ)償，出讓人人還可要求受受讓人清除已已建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施，恢恢復(fù)場地平整整；但出讓人人愿意繼續(xù)利利用該宗地范范圍內(nèi)已建的的建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施的，應(yīng)應(yīng)給予受讓人人一定補(bǔ)償：：（一）受受讓人在本合合同約定的開開工建設(shè)日期期屆滿一年前前不少于60日向出讓人人提出申請的的，出讓人在在扣除定金后后退還受讓人人已支付的國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款；（二）受受讓人在本合合同約定的開開工建設(shè)日期期超過一年但但未滿二年，并并在屆滿二年年前不少于60日向出讓人人提出申請的的，出讓人應(yīng)應(yīng)在扣除本合合同約定的定定金，并按照照規(guī)定征收土土地閑置費(fèi)后后，將剩余的的已付國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款退還受讓人人。第三十二二條受讓人造成成土地閑置，閑閑置滿一年不不滿兩年的，應(yīng)應(yīng)依法繳納土土地閑置費(fèi)；；土地閑置滿滿兩年且未開開工建設(shè)的，出出讓人有權(quán)無無償收回國有有建設(shè)用地使使用權(quán)。第三十十三條受讓人未能能按照本合同同約定日期或或同意延建所所另行約定日日期開工建設(shè)設(shè)的，每延期期一日，應(yīng)向向出讓人支付付相當(dāng)于國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款總額‰的違約金，出出讓人有權(quán)要要求受讓人繼繼續(xù)履約。受讓人未未能按照本合合同約定日期期或同意延建建所另行約定定日期竣工的的，每延期一一日，應(yīng)向出出讓人支付相相當(dāng)于國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款總額‰的違約金。第三十十四條項(xiàng)目固定資資產(chǎn)總投資、投投資強(qiáng)度和開開發(fā)投資總額額未達(dá)到本合合同約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，出讓人人可以按照實(shí)實(shí)際差額部分分占約定投資資總額和投資資強(qiáng)度指標(biāo)的的比例，要求求受讓人支付付相當(dāng)于同比比例國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款的的違約金，并并可要求受讓讓人繼續(xù)履約約。第三十十五條本合同項(xiàng)下下宗地建筑容容積率、建筑筑密度等任何何一項(xiàng)指標(biāo)低低于本合同約約定的最低標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，出讓讓人可以按照照實(shí)際差額部部分占約定最最低標(biāo)準(zhǔn)的比比例，要求受受讓人支付相相當(dāng)于同比例例國有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓價(jià)款的違違約金，并有有權(quán)要求受讓讓人繼續(xù)履行行本合同；建建筑容積率、建建筑密度等任任何一項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)高于本合同同約定最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，出讓讓人有權(quán)收回回高于約定的的最高標(biāo)準(zhǔn)的的面積部分，有有權(quán)按照實(shí)際際差額部分占占約定標(biāo)準(zhǔn)的的比例，要求求受讓人支付付相當(dāng)于同比比例國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款的的違約金。第三十十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的綠地率率、企業(yè)內(nèi)部部行政辦公及及生活服務(wù)設(shè)設(shè)施用地所占占比例、企業(yè)業(yè)內(nèi)部行政辦辦公及生活服服務(wù)設(shè)施建筑筑面積等任何何一項(xiàng)指標(biāo)超超過本合同約約定標(biāo)準(zhǔn)的，受受讓人應(yīng)當(dāng)向向出讓人支付付相當(dāng)于宗地地出讓價(jià)款‰的違約金，并并自行拆除相相應(yīng)的綠化和和建筑