《涉外房地產(chǎn)法律制度》課程課件

《涉外房地產(chǎn)法律制度》課程本章內(nèi)容提示：涉外房地產(chǎn)的概念與原則涉外地產(chǎn)制度（重點）涉外房產(chǎn)制度第一節(jié)涉外房地產(chǎn)關(guān)系法律

調(diào)整的特殊性一、涉外房地產(chǎn)的概念具有涉外因素的房地產(chǎn)關(guān)系二、涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用準(zhǔn)據(jù)法不動產(chǎn)民事關(guān)系適用不動產(chǎn)所在地法律三、處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系

應(yīng)當(dāng)遵循的原則（一）維護(hù)國家主權(quán)原則（二）平等互利原則（三）統(tǒng)一管理原則四、涉外房地產(chǎn)立法的政策取向五種不同的觀點允許外商投資與我國房地產(chǎn)業(yè)，但也要分清情況，進(jìn)行必要的限制（二）外商投資企業(yè)用地

取得方式1、通過出讓方式取得土地使用權(quán)2、土地使用權(quán)作價入股方式3、租賃廠房和場地的方式4、通過企業(yè)拍賣和租賃經(jīng)營方式取得土地使用權(quán)二、外商投資開發(fā)經(jīng)營

成片土地（一）成片開發(fā)的概念在取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，平整場地，建設(shè)供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后轉(zhuǎn)然土地使用權(quán)或者進(jìn)行建筑物的轉(zhuǎn)讓或者出租的經(jīng)營活動。（二）審批程序1、項目建議書的編制和審批2、設(shè)立開發(fā)企業(yè)的審批3、土地使用權(quán)的取得4、成片開發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn)三、外商投資企業(yè)的地產(chǎn)（一）土地使用權(quán)的取得1、土地使用權(quán)使中方合營者投資的一部分2、土地使用權(quán)未作為中國合營者投資的一部分，又分兩種情況：（1）向國家取得；（2）向其他土地使用者取得。

（二）外商投資企業(yè)使用土地的限制1、只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)2、用地期限與經(jīng)營期限相同；3、不得擅自改變土地用途4、必須嚴(yán)格遵守所在地的建設(shè)規(guī)劃（三）土地使用費或稱“場地使用費”第三節(jié)涉外房產(chǎn)制度一、涉外商品房產(chǎn)的買賣二、涉外房產(chǎn)的租賃三、外商投資企業(yè)的房產(chǎn)四、外國人私有房產(chǎn)五、華僑房產(chǎn)第一節(jié)房地產(chǎn)糾紛的法律

解決概述一、房地產(chǎn)糾紛的概念和種類（一）房地產(chǎn)糾紛的概念因房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議（二）糾紛產(chǎn)生的原因1、歷史原因2、利益矛盾3、合同不當(dāng)或違反合同4、違法行為（三）房地產(chǎn)糾紛的種類1、民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛平等主體的當(dāng)事人之間的糾紛，如：土地權(quán)屬糾紛、房屋買賣、相鄰關(guān)系2、行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛政府機(jī)關(guān)與行政相對人之間的糾紛，如：土地、荒地的確權(quán)決定，行政處罰等二、解決房地產(chǎn)糾紛的法律

方式和法律依據(jù)（一）解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式1、協(xié)商：自愿2、行政處理3、仲裁4、訴訟三、必須依法正確處理土地、

房屋糾紛問題當(dāng)前我國房地產(chǎn)糾紛數(shù)量迅速上升，矛盾也越來越激烈。特別是在土地征收、拆遷等方面，問題更是嚴(yán)重。房地產(chǎn)案件的類型也日益增長，出現(xiàn)了很多新型案例第二節(jié)幾種具體的房地產(chǎn)

糾紛的法律解決一、關(guān)于土地所有權(quán)和

使用權(quán)的糾紛（一）土地權(quán)屬關(guān)系