某地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)說明模板

可修改歡迎下載精品Word可修改歡迎下載精品Word可修改歡迎下載精品Word金地地產(chǎn)工程實(shí)施方案設(shè)計(jì)說明模板〔ZB-SJ-Z04-F01〕設(shè)計(jì)總說明設(shè)計(jì)依據(jù)現(xiàn)行的國家與地方的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定甲方提供的?方案設(shè)計(jì)任務(wù)書?甲乙雙方有關(guān)方案設(shè)計(jì)過程中討論的會(huì)議紀(jì)要。工程概況介紹及分析設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍，包括功能工程和設(shè)備設(shè)施的配套情況。工程規(guī)?！踩缈偨ㄖ娣e。總投資、容納人數(shù)等〕和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔包括建筑類別、耐火等級(jí)、抗震設(shè)防烈度、人防等級(jí)、防水等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑節(jié)能和建筑智能化等要求等〕。自然條件介紹及分析：對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及對(duì)不利因素的處理對(duì)策。社會(huì)條件介紹及分析：工程現(xiàn)狀開展?fàn)顩r：對(duì)工程區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。政府規(guī)劃條件：對(duì)工程區(qū)域規(guī)劃設(shè)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國家及地方的標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)限定的理解。開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：對(duì)市場和產(chǎn)品、本錢因素、開發(fā)方案的對(duì)策?？傮w方案設(shè)計(jì)構(gòu)思總體規(guī)劃設(shè)計(jì)概念思想介紹概述場地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)，建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、以及在豎向設(shè)計(jì)、交通組織、景觀綠化等方面所采取的具體措施。擬采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。有關(guān)滿足日照、通風(fēng)，和防止廢水、廢氣、噪聲、垃圾污染等環(huán)境保護(hù)方面所采取的具體處理措施?？傉f明中已表達(dá)的內(nèi)容，在各專業(yè)說明中可不再重復(fù)。規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括對(duì)設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對(duì)?方案設(shè)計(jì)任務(wù)書?中提出的各類要求，應(yīng)專門闡述解決方案。總體布局功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。配套公建規(guī)劃。主要室外公共空間的功能和特點(diǎn)。交通組織小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級(jí)規(guī)劃。交通流線設(shè)計(jì)：交通流線設(shè)計(jì)應(yīng)表達(dá)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等的相互結(jié)合關(guān)系。機(jī)動(dòng)車流線：私家車流線、城市公交〔包括班車〕流線、出租車流線、消防車流線、貨運(yùn)及搬家車流線；非機(jī)動(dòng)車流線：自行車流線人行流線：通過城市公交〔包括班車〕站點(diǎn)及私家車停車位回家的人流；同時(shí)考慮無障礙設(shè)計(jì)；結(jié)合城市公交流線設(shè)置公交站點(diǎn)的位置。各種停車場的形式、位置及規(guī)模。消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置。單體設(shè)計(jì)首期住宅單體設(shè)計(jì)方案介紹：戶型平面、建筑形態(tài)、風(fēng)格等；會(huì)所單體初步方案介紹；商業(yè)單體初步方案介紹，包括商業(yè)與會(huì)所如何滿足前期銷售時(shí)兩者的多功能性與功能使用的時(shí)間順序；學(xué)校、幼兒園參考方案介紹防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、平安疏散設(shè)計(jì)說明。在建筑聲學(xué)、熱工、建筑防護(hù)、電磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求時(shí)，所采取的特殊技術(shù)措施。關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面所采取的特殊技術(shù)措施。景觀方案設(shè)計(jì)景觀的設(shè)計(jì)主題。景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：表達(dá)不同景觀空間的分級(jí)及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。景觀的功能設(shè)定：設(shè)定不同功能性質(zhì)〔包括參與性、欣賞性和經(jīng)營性等〕景觀空間以及它們的位置、范圍設(shè)想方案。物業(yè)管理模式物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分類、分區(qū)范圍以及相對(duì)應(yīng)的管理方式〔管理方式包括管理的對(duì)象：人流和車流；管理的分級(jí)及程度；管理實(shí)現(xiàn)的手段：人管還是機(jī)器管等〕。管理單元設(shè)計(jì)：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式〔管理單元形式包括管理單元的圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)設(shè)計(jì)等〕。物業(yè)管理用房的功能設(shè)置、規(guī)模、位置及其效勞的有效性。銷售分期分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)順序介紹。每期的設(shè)計(jì)主題。各期物業(yè)的銜接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組織關(guān)系。分期開發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性方案分期開發(fā)時(shí)各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)主要闡述建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)的自然條件，包括風(fēng)荷載、雪荷載、地震根本烈度及有條件時(shí)概述工程地質(zhì)簡況等。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防內(nèi)容；上部結(jié)構(gòu)選型概述；新結(jié)構(gòu)采用情況；條件許可下闡述根本選型；人防地下室的結(jié)構(gòu)做法。需要說明的其他問題：簡要說明相鄰建筑物的影響關(guān)系；深基坑的圍護(hù)措施及其他事項(xiàng)。給排水設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)：簡述本工程所列有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料中與給排水專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。給水設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)范圍；水源情況簡述；用水量統(tǒng)計(jì)；給水系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；熱水系統(tǒng)；重復(fù)用水、循環(huán)冷卻水、中水系統(tǒng)及采取節(jié)水節(jié)能措施。排水設(shè)計(jì)：污、廢水及雨水的排放出路；排水系統(tǒng)說明；污、廢水的處理設(shè)計(jì)；中水系統(tǒng)的處理設(shè)施。衛(wèi)生潔具等涉及到建筑標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備器材的選用。需要說明的其它問題。電氣設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)：簡述本工程所列有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料中與電氣專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。設(shè)計(jì)說明書負(fù)荷估算；電源；高壓配電系統(tǒng)；變電所；應(yīng)急電源；低壓配電干線；主要自動(dòng)控制系統(tǒng)簡介；主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)、光源類型、照明器型式；防雷等級(jí)、接地方式；需要說明的其他問題。弱電設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)：簡述本工程所列有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料中與弱電專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。設(shè)計(jì)說明書通訊及通信線路網(wǎng)絡(luò)；電纜電視系統(tǒng)規(guī)模，接收天線和衛(wèi)星信號(hào)、前端及網(wǎng)絡(luò)模式；閉路應(yīng)用電視功能及系統(tǒng)組成；有線播送及擴(kuò)聲的功能及系統(tǒng)組成；呼叫信號(hào)及公共顯示裝置的功能及組成；專業(yè)性電腦經(jīng)營管理功能及軟硬件系統(tǒng)；樓宇自動(dòng)化管理的效勞功能及網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)功能及系統(tǒng)；平安保衛(wèi)設(shè)施及功能要求。暖通設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)：簡述本工程所列有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料中與暖通專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。設(shè)計(jì)說明書采曖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)的設(shè)計(jì)范圍；采曖、空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)；冷、熱負(fù)荷的估算數(shù)據(jù)；采曖熱源的選擇及其參數(shù)；空氣調(diào)節(jié)冷熱源的選擇及其參數(shù)；采曖、空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式及其控制；通風(fēng)系統(tǒng)簡述；防煙、排煙系統(tǒng)簡述；需要說明的其他問題。動(dòng)力設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)：簡述本工程所列有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料中與動(dòng)力專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。設(shè)計(jì)說明書。供熱熱源及燃料；供熱范圍；耗熱量估算；鍋爐房、熱交換站面積、位置及層高要求；環(huán)保、消防平安措施。供煤氣煤氣氣源；煤氣供給范圍；煤氣計(jì)算流量；消防平安措施。場地自然條件表一〔ZB-SJ-Z02-F01〕表填表人：填寫日期：年月日土地名稱/工程名稱圖紙、圖片名稱內(nèi)容要求完成情況場地位置場地城市位置圖表達(dá)場地在城市范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖根底上制作□已制作場地周邊區(qū)域位置圖表達(dá)場地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖根底上制作□已制作場地現(xiàn)狀場地紅線圖場地面積、角點(diǎn)定位、紅線尺寸、標(biāo)高□已收集場地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)位置□已制作場地地形圖場地為復(fù)雜地形時(shí)，表達(dá)現(xiàn)狀地形、標(biāo)高〔等高線〕、現(xiàn)狀地貌□已收集須保存植物與水面分布圖須保存植物與水面的定位□已制作說明：本表格所列為描述場地自然條件所需的圖紙目錄。應(yīng)在工程籌劃論證階段收集、制作完成，并作為進(jìn)行規(guī)劃草案、概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)的根底資料。2.在工程籌劃論證階段，假設(shè)政府提供的“場地紅線圖〞、“場地地形圖〞深度缺乏，那么應(yīng)在工程設(shè)計(jì)管理階段落實(shí)并確認(rèn)此二圖紙。場地社會(huì)條件表一〔ZB-SJ-Z02-F03〕表填表人：填寫日期：年月日土地名稱/工程名稱圖紙名稱內(nèi)容要求完成情況集團(tuán)評(píng)審會(huì)成果選項(xiàng)區(qū)域現(xiàn)狀圖表達(dá)場地及其周邊〔道路、周圍建筑物等〕的現(xiàn)狀特征□已收集▲區(qū)域總體規(guī)劃圖表達(dá)政府對(duì)場地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)方案□已收集▲區(qū)域交通分析圖表達(dá)地鐵、輕軌、碼頭、公交流線及場地附近站點(diǎn)；表達(dá)私家車赴場地的可選路線□已制作▲周邊交通分析圖表達(dá)場地周邊道路名稱、級(jí)別、尺寸及擬建道路的擬建時(shí)間等□已制作▲周邊道路斷面圖表達(dá)場地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸□已制作周邊公共設(shè)施圖表達(dá)場地周邊存在對(duì)工程設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、根本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；表達(dá)對(duì)工程設(shè)計(jì)存在有利與不利因素的設(shè)施：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施□已制作▲市政管線圖表達(dá)給水、雨水、污水、煤氣、電力、熱力、等接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高等□已收集說明：本表格所列為描述場地社會(huì)條件所需的圖紙目錄。應(yīng)在工程籌劃論證階段收集、制作完成，并作為進(jìn)行規(guī)劃草案、概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)的根底資料。上表中“▲〞表示報(bào)送集團(tuán)方案過程溝通及評(píng)審會(huì)必須完成的圖紙成果。場地社會(huì)條件表二〔ZB-SJ-Z02-F04〕表填表人：填寫日期：年月日土地名稱/工程名稱當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)消防要求□無特殊要求人防要求抗震設(shè)防烈度度立面風(fēng)格要求□無特殊要求環(huán)保節(jié)能要求材料限制其它要求□無特殊要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)總用地面積ha局部項(xiàng)暫無要點(diǎn)總建筑面積m2容積率建筑密度綠化要求車戶比限高要求層或m