園林綠化養(yǎng)護制度

第園林綠化養(yǎng)護制度

園林綠化養(yǎng)護制度一、養(yǎng)護管理制度措施

景觀效果綠化養(yǎng)護管理制度健全，管理記錄健全，管理得當，到達黃土不露天。

二、園林綠地管理

1、綠地完整，無堆物、堆料、搭棚，樹干上無釘拴刻畫等現(xiàn)象。行道樹下距樹干2m范圍內(nèi)無堆物、堆料、圈欄或搭棚設攤等影響樹木生長和養(yǎng)護管理的現(xiàn)象。

2、花壇、花帶輪廓清晰，花壇地勢平整或順平，澆灌不積水，邊緣留深不低于7cm。

3、綠地內(nèi)各類攤點應證、照齊全，遵守管理單位的各項規(guī)章制度，要定點、定位、定數(shù)量，持續(xù)場地整潔、造型美觀，不影響交通和園容園貌，持續(xù)攤區(qū)衛(wèi)生整潔、無廢棄物，不經(jīng)營國家禁止的或劣質(zhì)的商品。

4、廣場、游園內(nèi)嚴格執(zhí)行車輛管理規(guī)定，園內(nèi)無違規(guī)車輛出入現(xiàn)象，各種車輛定線定點存放。

5、綠地整潔，無雜物、無白色污染(樹掛)，對綠化生產(chǎn)垃圾(如樹枝、樹葉、草屑等)、綠地內(nèi)水面雜物，重點地區(qū)隨產(chǎn)隨清，其它地區(qū)日產(chǎn)日清，做到巡視保潔。游路、休閑場地衛(wèi)生干凈，隨時清掃全日保潔，地面破損恢復及時，無各類雜物堆放。

三、園林植物管理

1、樹冠完整，樹形整齊美觀，分枝點適宜，主側(cè)枝分布均勻、數(shù)量適宜，內(nèi)膛不亂、通風透光，無枯枝、死杈掛樹，無徒長直立枝、交叉枝，樹基部無萌蘗，樹體無傾斜現(xiàn)象，修剪科學合理。

2、行道樹定干高度相同或相近，規(guī)格一致，修剪造型美觀，不妨礙行人、車輛透過和影響交通視線，無缺株，樹上無枯死枝條，折斷枝條存在，種植穴無垃圾，土質(zhì)疏松，墑情良好，每年秋季施基肥一次，行道樹樹穴平整留深不低于7cm，澆灌不漏水。重要地段有植物、樹穴磚等材料或設施覆蓋，每年適時刷白一次。

3、落葉樹生長健壯、返綠、發(fā)芽、抽梢正常，葉片大小、色彩正常，一般條件下，無黃葉、卷葉、焦葉，正常葉片保存率95%以上。針葉樹針葉寄存3年以上，結(jié)果枝條在10%以下。

4、喬木和小喬木被病蟲危害株數(shù)不得超過1%，無蟲蛀，病害落葉，枯黃萎蔫，死亡等癥狀出現(xiàn)，主干，主枝上平均每100cm害蟲的活蟲數(shù)不得超過1頭，較細枝上平均每30cm長度不得超過2頭，葉片上無蟲糞、蟲網(wǎng)，被蟲咬的葉片每株不得超過2%。

5、病蟲害觀察仔細、全面，控制及時有效，用藥科學，方法得當，無藥害發(fā)生。

6、內(nèi)無缺株現(xiàn)象。

綠籬、模紋等整形植物生長旺盛，枝葉繁茂，整齊一致。一般條件下無黃葉、焦葉卷葉，正常葉子保存率95%以上，無枯死衰敗苗木，無明顯病蟲害發(fā)生，無雜草野樹，亂掛亂扯，無雜物及垃圾附著，無缺株。脫腳、斷帶現(xiàn)象。株行距均勻，種植地土質(zhì)疏松，肥沃，墑情好;修剪及時，到達圖形清晰美觀，曲線圓滑，三面平整。

7、花灌木：苗木生長旺盛，葉色鮮亮具有光澤，冠幅豐滿，群植時株行距均勻，高低錯落有致，無明顯病蟲害發(fā)生;栽植地或株下無垃圾，雜草;土壤疏松，墑情良好，每年秋季施基肥一次，根據(jù)其生物學特性進行修剪造型，確保植物造型美觀大方，及時清理枯死衰敗枝條，種植區(qū)域

8、草花：生長旺盛。花繁葉茂，冠幅豐滿，無明顯病蟲害發(fā)生，無雜草，無旱象;廣場、街道、園內(nèi)彩化造型新穎，整齊美觀，無破損、凋謝、殘缺現(xiàn)象。

9、草坪：植物生長整齊，長勢旺盛，色澤均勻嫩綠，無雜草、無瘋長現(xiàn)象，覆蓋率99%以上，修剪均勻整齊，無漏剪、少剪現(xiàn)象，草地平坪邊緣切整齊，效果好，修剪后及時清除草屑;適時，適量，適法施肥，無生長不良和任何肥害現(xiàn)象，及時澆水，無旱象，入冬后草坪全面澆冬灌水，冷季型草坪綠色期，不得少于300天，暖季型草不得少于210天，病蟲害觀察仔細、全面，防治及時有效，用藥科學，方法得當，無藥害發(fā)生。

10、地被：植物生長旺盛，葉色正常，開花適時繁盛，土壤疏松，覆蓋率99%以上;栽植株行距均勻，高低整齊，品種或花期一致，及時清理殘花敗葉;綠地內(nèi)無雜草，及時澆水，無旱象;適時、適量、適法施肥，無生長不良和任何肥害現(xiàn)象，病蟲害觀察仔細、全面，防治及時有效，用藥科學，方法得當，無藥害發(fā)生。

11、按照宜植必植原則，棚架、花架處種植攀緣植物和藤本植物應根據(jù)不同的攀緣特點，及時采取相應的綁縛、牽引，設置網(wǎng)架等技術(shù)措施，植物生長良好開花的攀緣植物應適時開花，且花繁色艷。

四、園林設施管理

1、園林設施完整率達80%以上。

2、雕塑定期刷新，景石、小品清潔完整，果皮箱、導向牌、欄桿定期油漆，殘缺、破爛的及時維修、更換;桌椅等休息設施干凈整潔，無亂貼、亂畫現(xiàn)象，健身、休閑娛樂設施及時維護、修繕，保證安全。

3、各類燈飾、噴泉、噴灌等水電設施運行良好，及時維護和隨時消除不安全隱患;湖、渠、池等水面清潔、無漂浮物，警示牌醒目、完備，定期更換;噴泉嚴格按照規(guī)定定時開放，并能保證各類應急要求。

4、公廁全天持續(xù)干凈整潔，做到地面無垃圾、污垢、便溺，無蚊蠅蛆蟲，無異味。

園林綠化養(yǎng)護制度為提高園林綠化工程水平，進一步提升項目的綜合質(zhì)素，現(xiàn)就園林綠化工程管理作如下制度：

第一章：綠化工作小組的設立

第一條：成立跨部門綠化工作小組，全面負責廣州地區(qū)綠化工程的設計、施工、采購、招標和施工管理工作，架構(gòu)表詳見附表。

第二條：綠化工作小組組長直接對公司總經(jīng)理負責。綠化工作小組設專職副組長一名，專職負責小組各項工作。各成員代表各自所在的職能部門，按照綠化工作小組的工作布置完成相應的工作。綠化工作小組定期召開會議布置各項工程管理工作。

第二章：設計管理

第三條：園林設計務必加大綠化種植設計的范圍和種植密度，對項目所需園林建筑、硬地鋪裝，尤其是人工水景資料，務必認真論證，合理選用。

第四條：綠化設計初步方案務必由設計研發(fā)中心組織銷售策劃部、市政部、成控中心、工程部和開發(fā)中心等有關(guān)部門參與方案評審，透過評審后方可進入施工圖設計階段。

第五條：園林設計應選用適宜當?shù)厣L，易于移植、存活的常規(guī)苗木種類。每個項目設計開始之前，設計人員就應進行苗圃考察，會同采購人員一齊選苗，屯苗。并按意向苗木種類指導設計工作。

第六條：銷售中心、銷售通道等展示區(qū)域的園林設計務必提早進行，確保短期展示效果。

第三章：招標與采購

第七條：天力公司苗場每月帶給場內(nèi)苗木清單(品種、數(shù)量、狀態(tài)、價格)給公司供應部及綠化小組，苗木價格由供應部核定。綠化小組采購、設計人員原則上在清單范圍內(nèi)選購苗木?；葜莨竞秃Ｄ瞎究山Y(jié)合當?shù)毓緦嶋H狀況優(yōu)先思考天力苗場的苗木。

第八條：對于天力公司苗場不能帶給地被，可由供應部按照公司制度對外采購；對于銷售展示區(qū)域或其它重點區(qū)域少量的重點景觀樹，天力公司苗場不能帶給又為保證效果無法更換品種的，經(jīng)過設計主管領(lǐng)導及公司總經(jīng)理批準后，方可轉(zhuǎn)供應部按照公司制度進行對外采購。

第九條：對外采購按原流程由供應部負責。

第十條：工程部務必嚴格執(zhí)行喬木的進場驗收及種植定位；設計人員須參與把關(guān)重點喬木(由設計人員提前給出重點喬木清單)的采購、進場驗收和種植定位。未經(jīng)上述人員簽字認可，核算中心不得計價付款及結(jié)算。

第四章：苗木種植和養(yǎng)護

第十一條：施工前，銷售、設計和招投標提前完成各部門相應的工作。銷售展示區(qū)域、重點部位的大型樹木，工程部協(xié)調(diào)各專業(yè)帶給施工場地并工安排施工單位提前種植，確保苗木恢復期，滿足售樓時期的效果要求。

第十二條：綠化設計圖需明確銷售區(qū)、重點部位的大樹及規(guī)格較小的苗木應全冠移植。

第十三條：綠化工程所需的種植土、運苗、種植、養(yǎng)護(包活6個月)原則上須由同一家綠化施工單位完成。

第十四條：工程部務必督促施工單位嚴格按照會審后的施工圖進行施工。在施工中發(fā)現(xiàn)不合理的地方須及時向設計人員反映，設計人員務必保證對施工過程的連續(xù)視察，隨時帶給施工作業(yè)指導，并及時糾正不合理的做法，以確保實現(xiàn)預期的設計效果。

第五章：其它

第十五條：綠化工程竣工驗收應由綠化工作小組會同工程部、設計研發(fā)中心共同進行。只有帶給由工程部和設計研發(fā)中心負責人共同簽字認可的驗收資料，核算中心方可作為結(jié)算依據(jù)。

第十六條：第二部分至第五部分作為該手冊的一部分，相關(guān)部門務必按照其指引開展園林設計、采購、施工等相關(guān)工作。

第十七條：在景觀、綠化設計施工和采購過程中違反上述規(guī)定的有關(guān)人員，一經(jīng)查實將進行嚴肅處理。

第十八條：上述規(guī)定，自頒布之日起生效執(zhí)行。

園林綠化養(yǎng)護制度為把小區(qū)建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、禮貌的住宅小區(qū)，特制定小區(qū)綠化管理制度。

一、綠化管理標準

1、小區(qū)內(nèi)植物無雜物，無濃浮灰，堅持葉色翠綠。

2、各類植物無枯萎、凋謝現(xiàn)象。

3、草坪修剪整齊，無高低不平現(xiàn)象。

4、枝葉修齊整，無亂現(xiàn)象。

5、草坪干凈無紙屑、雜物、堅持干凈。

6、各類植物無病蟲害。

7、嚴格管理草坪禁止人為踏壞，影響美觀。

二、綠化管理具體規(guī)定

1、物業(yè)綠化管理人員是本住宅區(qū)綠化管理工作的直接職責人。負有培植、維護、管理綠化的權(quán)利和義務，具體職責如下：

(1)充分利用和發(fā)展綠化，保證綠地面積，并且合理布置花草樹木的品種、數(shù)量，提高住宅小區(qū)的環(huán)境檔次;

(2)對花草樹木定期進行培土、施肥、除草和病蟲害，修枝剪葉、補苗、澆水。大棵的樹木要予以造型，豐富綠化資料;

(3)堅持綠化地清潔，必要時進行封閉養(yǎng)護，保證不留雜物、不缺水、不死苗，讓其生長茂盛;

(4)勸阻和制止違反有關(guān)綠化管理規(guī)定的行為;

(5)采用各種形式開展宣傳，使保護綠化，美化住宅區(qū)成為小區(qū)的共識，構(gòu)成良好的風氣，自覺愛護小區(qū)內(nèi)的一草一木。

2、本住宅區(qū)住戶是本小區(qū)綠化的受益者，負有愛護綠化、管理綠化的義務，必須遵守以下規(guī)定：

(1)嚴禁任何人毀壞花木，踐踏草坪;

(2)嚴禁偷摘花草、攀登樹木、涂損園林小品;

(3)嚴禁在綠化地內(nèi)任意開挖、堆放物品，傾倒垃圾和拋灑雜物及設置廣告牌;

(4)嚴禁在草坪上踢足球，打羽毛球、遛狗;

(5)嚴禁在綠的上停放自行車、人力車、助動車、摩托車等;

(6)嚴禁出租車、轎車等駛?cè)氩萜?

(7)嚴禁在樹上、建筑物上拉繩、晾曬衣物被褥;

(8)裝修要禮貌施工，不準在綠化帶丟放建筑垃圾;

(9)提倡鼓勵小區(qū)住戶在圍欄內(nèi)布置花草，陽臺上種植花卉，增設小區(qū)景觀。陽臺置盆景要有保護架等安全措施;

(10)嚴禁樓上向下亂扔雜物，潑污水等不禮貌行為，對教育無效者除責令清掃干凈外，并報有關(guān)部門處理。

凡有違反上述規(guī)定者，造成綠化帶花草樹木損壞的，賠償金一律由職責人支付，未成年造成損害的由其監(jiān)護人支付。對進取檢舉破壞綠化的人員，給與罰款收入的50%作為獎勵。對違反園林綠化規(guī)定，不聽勸阻、刁難、辱罵或毆打管理人員情節(jié)嚴重者，送交司法部門處理。

三、綠化管理工作流程

1、澆水：根據(jù)不一樣的季節(jié)、氣候，以及草皮生長期、植物品種決定澆水時間(上、中、晚)和澆水量。

2、施肥：根據(jù)土質(zhì)、植物生長期、植物品種和培植需要，決定施肥種類及用量大小。

3、清除雜草及松土：根據(jù)季節(jié)、草坪生長狀況對所轄草坪內(nèi)的雜草進行清除并對土地進行相應的松土以利于草皮的生長和規(guī)范。

4、修枝整形：根據(jù)植物的形狀，以利觀賞為目的，以植物品種及生長情景等因素進行