2015年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試試題

2015年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下，發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào)外，還必然考慮。A：品牌使命B：社會(huì)知名度C：資金回籠速度D：價(jià)格水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值。A：越高B：越低C：不變D：變動(dòng)方向不明朗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)交易C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易E：□□□□□□□□□□4、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。A：置業(yè)計(jì)劃B：購樓須知C：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開制度時(shí)，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場。A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)B：檔案系統(tǒng)C：信息系統(tǒng)D：政務(wù)系統(tǒng)E：□□□□□□□□信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是。A：社團(tuán)法人B：公司法人C：專業(yè)行政組織D：公益組織E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、總體的形成必須具備的條件不包括。A：差異性8：客觀性C：流動(dòng)性D：同質(zhì)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、在實(shí)際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達(dá)性B：系統(tǒng)性、完整性C：完善性、簡捷性D：昭示性、易達(dá)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括。A：內(nèi)容具體確定B：不違反法律和社會(huì)公共利益C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力D：意思表示真實(shí)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是。A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、簽訂認(rèn)購書時(shí)認(rèn)購人必須提供的資料包括。A：身份證復(fù)印件、認(rèn)購保證金B(yǎng)：身份證原件、認(rèn)購定金C：認(rèn)購保證金、認(rèn)購定金D：認(rèn)購定金、信息恢復(fù)條款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、某商品房在建設(shè)過程中總投資4200萬元，建設(shè)期1年，完工后用于商業(yè)出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為8年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。人：自然人B：物C：智力成果D：行為E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大部分時(shí)間將會(huì)用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。A：明星產(chǎn)品B：問號(hào)產(chǎn)品C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品D：瘦狗產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人B：可在交房時(shí)再告知買受人C：應(yīng)公示通知買受人D：應(yīng)書面通知買受人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：25C：28D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。A：刪除無用的信息B：增加信息的數(shù)量C：增強(qiáng)信息的可信度D：將信息整理歸類E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法的流程中，競爭描述階段的工作是。人：研究外部市場環(huán)境和競爭市場環(huán)境B：歸納整理數(shù)據(jù)，提煉定位要點(diǎn)C：對(duì)每種可能競爭方向進(jìn)行分析和描述D：運(yùn)用邏輯方法和限定條件對(duì)可能方向進(jìn)行選擇E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價(jià)值最大化8：客戶價(jià)格敏感點(diǎn)的確定C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價(jià)格信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。A：不少于3年B：不少于5年C：5?10年D：10年以上E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。A：償還性B：暫時(shí)性C：風(fēng)險(xiǎn)性D：收益性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個(gè)別特征，具體而言包括。A：共享性B：積累性C：多維性D：消逝性E：增值性2、某期房面積，尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元，出租的年末凈收益為330元。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2％，則該期房目前的價(jià)格為元。A：1100B：2934C：3245D：4144E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。人：自愿B：合法^平等D：保密E：誠信4、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有。A：賺取差價(jià)8：外泄客戶資料^與客戶私底下交易D：被騙導(dǎo)致機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失E：攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃5、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計(jì)算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000B：25100C：15833D：34167E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)C：房地產(chǎn)市場所處時(shí)間D：達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實(shí)8、市場調(diào)查方法按對(duì)調(diào)查對(duì)象所采用的具體方法劃分為。A：典型調(diào)查B：訪問法C：抽樣調(diào)查D：觀察法E：實(shí)驗(yàn)法9、調(diào)查表是反映企業(yè)決策的思想，是企業(yè)營銷部門最關(guān)心、最理想得到的重要信息來源之一，設(shè)計(jì)該表時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：問題要短B：問題中要盡量使用專業(yè)術(shù)語C：每一個(gè)問題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容D：問題答案不宜過多E：要注意問問題的方式10、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。A：現(xiàn)場看房B：收集價(jià)格信息C：協(xié)調(diào)交易價(jià)格D：促成交易E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)C：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)12、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。A：傾向性心理B：感受性心理C：習(xí)、慣性心理D：敏感性心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票B：當(dāng)?shù)貐R票C：商業(yè)匯票D：國內(nèi)匯票E：遠(yuǎn)期匯票14、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。A：與體積有關(guān)的性質(zhì)B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)C：與水有關(guān)的性質(zhì)D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)15、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和。A：從合同B：有償合同C：實(shí)踐合同D：諾成合同E：主合同16、貸款風(fēng)險(xiǎn)中普遍存在、影響較大的主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式為。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：擔(dān)保的有效性風(fēng)險(xiǎn)C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D：利率風(fēng)險(xiǎn)E：固定風(fēng)險(xiǎn)17、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用B：決策作用C：反映作用D：監(jiān)督作用E：控制作用18、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度E：房地產(chǎn)抵押制度19、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，其報(bào)建內(nèi)容包括。A：工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)B：投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額C：投資計(jì)劃與銷售計(jì)劃D：開工、竣工日期E：工程規(guī)模20、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．A：已購公房B：軍產(chǎn)房C：再次交易的商品房D：酒店E：農(nóng)村宅基地上的住房21、消費(fèi)者的權(quán)利包括。A：安全保障權(quán)B：自主選擇權(quán)C：定價(jià)權(quán)D：公平交易權(quán)E：依法結(jié)社權(quán)22、采用人際關(guān)系法開拓客源的優(yōu)點(diǎn)有。A：成本小B：簡單易行C：受眾面廣D：成交可能性大E：不受時(shí)間場地限制23、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷應(yīng)注意。A：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問