廣場(chǎng)綜合能源系統(tǒng)集成“一鍵式”改造評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)2.0

廣場(chǎng)“一鍵式”改造評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)總則為實(shí)現(xiàn)廣場(chǎng)“一鍵式”集中控制，需對(duì)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中的各類弱電子系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，以便了解當(dāng)前系統(tǒng)的軟硬件現(xiàn)狀與“一鍵式”標(biāo)準(zhǔn)要求之間的差距、明確改造方案、并測(cè)算出改造所需要的成本。為了規(guī)范已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目各類弱電子系統(tǒng)的評(píng)估工作，制定本標(biāo)準(zhǔn)。為了能如實(shí)反映出廣場(chǎng)各弱電子系統(tǒng)的現(xiàn)狀，使改造方案及成本測(cè)算更加準(zhǔn)確，集團(tuán)的相關(guān)部門需要配合評(píng)估單位的工作，向其提供評(píng)估所需資料，并組織相關(guān)人員參與現(xiàn)場(chǎng)配合工作，具體要求詳見(jiàn)附件1。評(píng)估單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與《廣場(chǎng)一鍵式集中控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求的差距編寫現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，提出改造方案，并測(cè)算改造所需要的成本。評(píng)估對(duì)象及要求評(píng)估對(duì)象為廣場(chǎng)中的商管物業(yè)和百貨部分《廣場(chǎng)一鍵式集中控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中涉及的各類樓宇弱電子系統(tǒng)：暖通空調(diào)控制：評(píng)估內(nèi)容含冷熱源56項(xiàng)，新風(fēng)機(jī)組25項(xiàng)，空調(diào)機(jī)組27項(xiàng)，通風(fēng)9項(xiàng)，共117項(xiàng)；給水排水控制：評(píng)估內(nèi)容共16項(xiàng)；變電配電監(jiān)視：評(píng)估內(nèi)容共15項(xiàng)；火災(zāi)報(bào)警：評(píng)估內(nèi)容共9項(xiàng)；視頻監(jiān)控：評(píng)估內(nèi)容共10項(xiàng)；防盜報(bào)警：評(píng)估內(nèi)容共8項(xiàng)；門禁管理：評(píng)估內(nèi)容共10項(xiàng)；電子巡更：評(píng)估內(nèi)容共8項(xiàng)；能源管理系統(tǒng)：評(píng)估內(nèi)容共11項(xiàng)；公共照明控制：評(píng)估內(nèi)容共7項(xiàng)；夜景照明控制：評(píng)估內(nèi)容共8項(xiàng)；電梯監(jiān)視：評(píng)估內(nèi)容共14項(xiàng)；客流統(tǒng)計(jì)：評(píng)估內(nèi)容共7項(xiàng)；停車管理：評(píng)估內(nèi)容共9項(xiàng)；信息發(fā)布：評(píng)估內(nèi)容共10項(xiàng)；背景音樂(lè)：評(píng)估內(nèi)容共17項(xiàng)；各系統(tǒng)具體評(píng)估內(nèi)容詳見(jiàn)附件2。評(píng)估要求如下：檢查一鍵式集中控制要求是否到位，全部子系統(tǒng)是否已經(jīng)安裝到位。檢查各個(gè)子系統(tǒng)的控制主機(jī)和上位軟件是否正常工作，并評(píng)估是否可按照一鍵式集中控制要求進(jìn)一步集成。評(píng)估各子系統(tǒng)目前軟硬件配置、狀態(tài)是否能滿足一鍵式集中控制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的各項(xiàng)功能要求，并按照附件2的要求，定量給出需要新增硬件的型號(hào)、數(shù)量和價(jià)格；評(píng)估需要新增開(kāi)發(fā)的軟件功能，估算開(kāi)發(fā)費(fèi)用；評(píng)估需要發(fā)生的工程量，給出施工材料數(shù)量，給出施工造價(jià)估算。確認(rèn)現(xiàn)有安裝的弱電設(shè)備是否損壞，受控設(shè)備是否滿足要求，對(duì)于評(píng)估結(jié)果認(rèn)為不能工作，需要修復(fù)或更換的受控設(shè)備(風(fēng)機(jī)、水泵、電動(dòng)閥門等)和弱電設(shè)備（控制器、傳感器、執(zhí)行器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、攝像頭等），需在報(bào)告中逐一給出現(xiàn)場(chǎng)照片，并書(shū)面給出需要更換的理由。當(dāng)由于工作量過(guò)大，確實(shí)無(wú)法逐一給出照片時(shí)，需進(jìn)行充分的解釋，以說(shuō)明評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。評(píng)估中，按照以下原則處理：對(duì)于處于維保期內(nèi)的弱電系統(tǒng)，由于工程質(zhì)量、進(jìn)度造成的未達(dá)到原合同要求部分的問(wèn)題項(xiàng)，不作為一鍵式集中控制改造造成的成本增加項(xiàng)目。原合同要求未達(dá)到一鍵式集中控制標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題項(xiàng)，或已超出維保期的問(wèn)題項(xiàng)，作為一鍵式集中控制改造造成的成本增加項(xiàng)目。對(duì)于控制柜、執(zhí)行器、傳感器、控制器、監(jiān)控設(shè)備等各類強(qiáng)弱電設(shè)備，如現(xiàn)狀未按照一鍵式集中控制要求進(jìn)行購(gòu)買，計(jì)入成本增加項(xiàng)目，并編制改造方案；如已按照一鍵式集中控制要求進(jìn)行購(gòu)買的各類強(qiáng)弱電設(shè)備，并處于維保期內(nèi)，但由于產(chǎn)品質(zhì)量和施工調(diào)試問(wèn)題不能達(dá)到一鍵式要求，應(yīng)提出問(wèn)題項(xiàng)，并應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位整改，不作為一鍵式造成的成本增加項(xiàng)目；如已經(jīng)出保，則該部分成本應(yīng)計(jì)入一鍵式集中控制要求造成的成本增加項(xiàng)目，詳細(xì)描述，并編制改造方案。評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)改造的實(shí)施條件，如建筑空間、結(jié)構(gòu)條件、對(duì)裝修的影響，對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間的影響等，在改造方案中充分體現(xiàn)以上因素。評(píng)估單位應(yīng)按照一鍵式集中控制標(biāo)準(zhǔn)提出改造方案，并對(duì)硬件改造成本、軟件改造成本、受控設(shè)備改造成本、工程改造成本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。增量成本估算中按照工程量清單方式進(jìn)行估算，并提交預(yù)算文件。工作流程制定工作計(jì)劃：評(píng)估單位需在現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估前一周提交工作計(jì)劃。工作計(jì)劃示例時(shí)間說(shuō)明配合單位Day-3集團(tuán)相關(guān)部門提前3～5天提供相關(guān)圖紙和資料，確定工作小組，檢測(cè)小組發(fā)調(diào)查問(wèn)卷給項(xiàng)目組相關(guān)人員收集意見(jiàn)集團(tuán)地方商管公司（或項(xiàng)目公司）、地方百貨公司Day-1評(píng)估單位出發(fā)前，收集調(diào)查問(wèn)卷，建立聯(lián)系、確定工作時(shí)間集團(tuán)地方商管公司（或項(xiàng)目公司）、地方百貨公司Day1上午現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解弱電系統(tǒng)現(xiàn)狀，走訪監(jiān)控中心，確定各弱電機(jī)房位置，考察目前弱電集成平臺(tái)集成商Day1下午Team1背景音樂(lè)客流統(tǒng)計(jì)Team2能源管理火災(zāi)報(bào)警，變配電集成商背景音樂(lè)客流統(tǒng)計(jì)能源管理火災(zāi)報(bào)警，變配電Day1晚上整理資料Day2上午Team1視頻監(jiān)控Team2防盜報(bào)警門禁管理巡更集成商，安防廠家Day2下午Team1公共照明，夜景照明Team2電梯監(jiān)控停車管理信息發(fā)布集成商，公共照明，夜景照明，電梯監(jiān)控，停車管理，信息發(fā)布Day2晚上資料整理Day3上午Team1大商業(yè)樓控HVAC-末端Team2百貨樓控–冷熱源樓控廠家，強(qiáng)電廠家，機(jī)房群控廠家Day3下午Team1大商業(yè)樓控HVAC–冷熱源Team2百貨樓控–HVAC–末端集成商，樓控廠家，強(qiáng)電廠家，機(jī)房群控廠家Day3晚上資料整理Day4上午中期評(píng)估工作多方會(huì)議評(píng)估單位匯報(bào)初步評(píng)估工作成果（ppt）相關(guān)各方確認(rèn)現(xiàn)狀，確認(rèn)擬改造內(nèi)容和方式商管總部、規(guī)劃院、集成商，樓控廠家，強(qiáng)電廠家、冷機(jī)廠家Day4下午Team1大商業(yè)樓控給排水Team2百貨樓控變配電集成商，樓控廠家，強(qiáng)電廠家Day4晚上資料整理Day5、Day6根據(jù)需要進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，資料整理集成商前期準(zhǔn)備應(yīng)收集項(xiàng)目相關(guān)圖紙、合同、中標(biāo)技術(shù)方案等技術(shù)文件；應(yīng)建立商管公司、項(xiàng)目公司、規(guī)劃院工作組的聯(lián)系；應(yīng)由商管公司通知組織相關(guān)廠家在現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的配合?，F(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)會(huì)：評(píng)估單位到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)召開(kāi)評(píng)估工作啟動(dòng)會(huì)，參加單位包括：集團(tuán)相關(guān)部門、評(píng)估單位、弱電集成商、消防報(bào)警系統(tǒng)施工方、土建施工總包強(qiáng)電及給排水專業(yè)、通風(fēng)空調(diào)工程施工方及相關(guān)產(chǎn)品廠商等。現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)會(huì)由地方商管公司主持，評(píng)估單位明確評(píng)估工作日程安排，并提出需要配合的工作要求?，F(xiàn)場(chǎng)評(píng)估分系統(tǒng)、分小組對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研、測(cè)試、評(píng)估；與施工單位和廠家進(jìn)行技術(shù)交流，進(jìn)一步明確所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的性質(zhì)；與相關(guān)各方確認(rèn)現(xiàn)狀，共同確認(rèn)改造內(nèi)容和方式。編寫評(píng)估報(bào)告編寫評(píng)估報(bào)告；編寫改造方案；制定改造預(yù)算。評(píng)估測(cè)試內(nèi)容及方法樓宇自控系統(tǒng)測(cè)試方法中央監(jiān)控站依據(jù)《廣場(chǎng)一鍵式集中控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、樓控系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計(jì)圖紙，檢查中央監(jiān)控站是否滿足相關(guān)要求；主要檢測(cè)方法為現(xiàn)場(chǎng)軟件操作；需確認(rèn)的主要項(xiàng)目包括：系統(tǒng)操作的安全性；改變現(xiàn)場(chǎng)機(jī)數(shù)據(jù)，檢查上位機(jī)狀態(tài)數(shù)據(jù)的刷新與響應(yīng)；系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示；人為制造設(shè)備故障或網(wǎng)絡(luò)通訊故障，確認(rèn)系統(tǒng)的故障自檢測(cè)功能；再集成能力，支持的通訊協(xié)議種類；打印報(bào)表能力；數(shù)據(jù)存儲(chǔ)是否完善；漢化是否完全。冷熱源站依據(jù)《廣場(chǎng)一鍵式集中控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、樓控系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計(jì)圖紙，檢查冷熱源站自控是否滿足相關(guān)要求；主要檢測(cè)方法為現(xiàn)場(chǎng)與上位操作驗(yàn)證；IO檢查：傳感器安裝點(diǎn)位檢查；執(zhí)行器動(dòng)作情況檢查；冷機(jī)通訊能力檢查；手自動(dòng)狀態(tài)檢查；安裝方法正確性確認(rèn)。點(diǎn)對(duì)點(diǎn)調(diào)試確認(rèn)：在上位機(jī)手動(dòng)開(kāi)啟、關(guān)閉、調(diào)節(jié)設(shè)備，檢查現(xiàn)場(chǎng)是否正常動(dòng)作；控制邏輯檢查檢查開(kāi)機(jī)邏輯；關(guān)機(jī)邏輯；分集水器旁通閥邏輯；冷卻塔控制邏輯；水泵變頻邏輯。故障排查檢查現(xiàn)場(chǎng)故障的原因；分析造成目前現(xiàn)狀問(wèn)題原因。協(xié)助調(diào)試：在測(cè)試過(guò)程中，協(xié)助供應(yīng)商完成調(diào)試工作?？照{(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組依據(jù)《廣場(chǎng)一鍵式集中控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、樓控系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計(jì)圖紙，檢查空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組自控是否滿足相關(guān)要求；主要檢測(cè)方法為現(xiàn)場(chǎng)與上位操作驗(yàn)證；設(shè)備測(cè)試比率最好達(dá)到100%，或者至少超過(guò)50%，百貨和大商業(yè)均應(yīng)測(cè)試；IO檢查傳感器安裝點(diǎn)位檢查；執(zhí)行器動(dòng)作情況檢查；手自動(dòng)狀態(tài)檢查；安裝方法正確性確認(rèn)；DDC箱規(guī)范性檢查。點(diǎn)對(duì)點(diǎn)調(diào)試確認(rèn)在上位機(jī)手動(dòng)開(kāi)啟、關(guān)閉、調(diào)節(jié)設(shè)備，檢查現(xiàn)場(chǎng)是否正常動(dòng)作；在現(xiàn)場(chǎng)改變傳感器狀態(tài)，檢查上位反應(yīng)是否正確?？刂七壿嫏z查檢查開(kāi)機(jī)邏輯；關(guān)機(jī)邏輯；水閥控制邏輯；風(fēng)閥控制邏輯；變頻控制邏輯；CO2相關(guān)控制邏輯；PID整定情況。故障排查檢查現(xiàn)場(chǎng)故障的原因；分析造成目前現(xiàn)狀問(wèn)題原因。協(xié)助調(diào)試：在測(cè)試過(guò)程中，協(xié)助供應(yīng)商完成調(diào)試工作。送排風(fēng)機(jī)依據(jù)《廣場(chǎng)一鍵式集中控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、樓控系統(tǒng)中標(biāo)合同要求，弱電設(shè)計(jì)圖紙，檢查送排風(fēng)機(jī)自控是否滿足相關(guān)要求；主要檢測(cè)方法為現(xiàn)場(chǎng)與上位操作驗(yàn)證；測(cè)試送排風(fēng)機(jī)應(yīng)超過(guò)10臺(tái)，百貨和大商業(yè)均應(yīng)測(cè)試；點(diǎn)對(duì)點(diǎn)調(diào)試確認(rèn)：在上位機(jī)手動(dòng)開(kāi)啟、關(guān)閉設(shè)備，檢查現(xiàn)場(chǎng)是否正常動(dòng)作；現(xiàn)場(chǎng)改變手自動(dòng)狀態(tài)，檢查上位是否正常顯示；著重檢查上下位是否對(duì)應(yīng)一致。集水坑依據(jù)《廣場(chǎng)一鍵式集中控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、樓控系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計(jì)圖紙，檢查集水坑自控是否滿足相關(guān)要求；主要檢測(cè)方法為現(xiàn)場(chǎng)與上位操作驗(yàn)證；測(cè)試集水坑應(yīng)超過(guò)10個(gè)，百貨和大商業(yè)均應(yīng)測(cè)試；點(diǎn)對(duì)點(diǎn)調(diào)試確認(rèn)：現(xiàn)場(chǎng)改變手自動(dòng)狀態(tài)或開(kāi)啟水泵，檢查上位是否正常顯示；著重檢查上下位是否對(duì)應(yīng)一致。其他設(shè)備參照以上設(shè)備的測(cè)試方法，進(jìn)行測(cè)試評(píng)估。室內(nèi)照明控制系統(tǒng)測(cè)試方法室內(nèi)照明控制系統(tǒng)依據(jù)《廣場(chǎng)一鍵式集中控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、照明控制系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計(jì)圖紙，檢查照明控制系統(tǒng)是否滿足相關(guān)要求；主要檢測(cè)方法為現(xiàn)場(chǎng)軟件操作，以及現(xiàn)場(chǎng)與上位操作驗(yàn)證；主要檢查內(nèi)容包括：照明回路是否與一鍵式標(biāo)準(zhǔn)一致；上下位對(duì)應(yīng)位置是否正確；時(shí)間、場(chǎng)景模式是否正常工作。夜景照明控制系統(tǒng)測(cè)試方法夜景照明控制系統(tǒng)依據(jù)《廣場(chǎng)一鍵式集中控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、照明控制系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計(jì)圖紙，檢查中央監(jiān)控站是否滿足相關(guān)要求；主要檢測(cè)方法為現(xiàn)場(chǎng)軟件操作，以及現(xiàn)場(chǎng)與上位操作驗(yàn)證；主要檢查內(nèi)容包括：照明回路是否與一鍵式標(biāo)準(zhǔn)一致；上下位對(duì)應(yīng)位置是否正確；時(shí)間、場(chǎng)景模式是否正常工作。景觀照明控制系統(tǒng)依據(jù)《廣場(chǎng)一鍵式集中控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、景觀照明控制系統(tǒng)中標(biāo)合同要求、弱電設(shè)計(jì)圖紙，檢查中央監(jiān)控站是否滿足相關(guān)要求；主要檢測(cè)方法為現(xiàn)場(chǎng)軟件操作，以及現(xiàn)場(chǎng)與上位操作驗(yàn)證；主要檢查內(nèi)容包括：照明回路是否與一鍵式標(biāo)準(zhǔn)一致；上下位對(duì)應(yīng)位置是否正確；時(shí)間、場(chǎng)景模式是否正常工作。其他系統(tǒng)評(píng)估方法除樓宇自控系統(tǒng)與照明系統(tǒng)外，其他系統(tǒng)可分為兩類：只監(jiān)不控類型的，包括能源管理系統(tǒng)，電梯監(jiān)控系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)等；日常監(jiān)控類型的，如消防系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)等；對(duì)于只監(jiān)不控的系統(tǒng)，主要檢查其監(jiān)視功能是否按照合同和要求實(shí)現(xiàn)，并分析是否可以進(jìn)一步集成，以及進(jìn)一步集成的方法和成本。對(duì)于日常監(jiān)控型的系統(tǒng)，由于日常工作要求其能夠正常工作，通常故障較少。相對(duì)于樓宇自控系統(tǒng)而言，可聽(tīng)取目前使用該系統(tǒng)的工作人員使用體會(huì)，結(jié)合軟件操作，進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)場(chǎng)評(píng)估中，尤其應(yīng)充分了解現(xiàn)場(chǎng)情況，在評(píng)估改造方案時(shí)，充分考慮工程、營(yíng)業(yè)影響等相關(guān)費(fèi)用。在評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助各類供應(yīng)商完善現(xiàn)有系統(tǒng)，解決問(wèn)題。對(duì)于項(xiàng)目中存在的其他控制系統(tǒng)，以及其他根據(jù)使用要求，可納入一鍵式控制的各類設(shè)備，應(yīng)不局限于《廣場(chǎng)一鍵式集