辦公室租賃合同中英文對照版

PETROSIN

PETROSIN月17日地有公出安（加）限司承…..租合平英，室淡林大號新成廈新坡…..PETROSIN房地私人有公司淡馬林蔭大道7號，樓04室新達成大廈，新加坡038987電話）6334傳）7877通信地址：Orchard郵信箱，加坡912306公司注冊199506864R1

PETROSIN房地產(chǎn)有限公司與安新加坡有限公司于2011年617擬定一份協(xié)議，PETROSIN房地產(chǎn)有限公司，公司注冊號，本公司注冊于新加坡，注冊辦公室位于淡馬林蔭大道7，29樓04，新達成第一大廈，新加坡038987（后統(tǒng)稱為“出租方（新加坡）有限公司。公司注冊號：2011087712，公司注冊于新加坡，注冊辦公室于淡馬林蔭大道3403，新達成第三大廈，新加坡（之后統(tǒng)稱為“承租方itagreedfollows:1.TheLandlordgrantsandherebyaofallpremises(”particularlyinAnnexAherewithdescribedasinaforatermofTwentyFourMonths(twoyears)anoptiontorenewagreementforanadditionaloneyearatmutuallyagreedbasedmarketinwritingbybothon1stAugust,2011“Commencement”)totermsstipulationshereinafterthelandlordofwhichmustbepaidinadvancefirstdayofeachmonththewholemonthforanyofmonth,thefirstofbemadeonSigningfollows:出租方準予并且承租方接受所有房屋租賃合同的有關(guān)條款，特別是附件A中描述的情況，承租方在個月（2年）內(nèi)，可以選擇續(xù)租一年，租金基于當時的市場價格并由雙方協(xié)商并書面確定，根據(jù)以下條款和規(guī)定，租賃起始于2011年月1日始日期于每月一號前以月租的形式交給出租方，不足一月需按相應比例繳納租金協(xié)議簽訂之日或之前一次租金繳納形式如下：ⅰ)duringthetermoftenancyfromAugust,2013(bothdatesinclusive),ofDollarsSevenTwoOnly(S$isofatof8.00perfoottotalfloor900sq.ftofPremises.ⅰ)租賃期限，自20118月1起至2013731止（這兩個日期都包含在內(nèi)除去的消費稅，月租為7200新幣，以建筑面積平方英尺，每平方英尺8幣來計算。2.TheHEREBYwithLandlordfollows:(a)ⅰ)TopaytheinmannerwithoutdeductionsfirstbepaidtoLandlordorbeforesigningofagreement.2.根據(jù)協(xié)議，承租方對出租方承諾如下：(a)(ⅰ)每月按上述要求按時繳納房租，不得有任何扣減。第一次租金應于簽署協(xié)議之日或之前繳納。2

ⅱpaytheonorbeforetheofthisaDepositofDollars14,400.00(FourteenThousand&FourOnly)byofforobservancebyofalltheagreementsobligationsundertakingsconditionspartofTenantbeperformedThesaidberetainedbytheLandlordthroughouttermofherebyofinteresttotenantthebeentitledutilizethetoset-offagainstlandlordsforasofthetenantsbreachofanyofstipulationsconditions.Iflandlordsexceedsthetheamountclaimedshallbeadebtfromtenantlandlordandbeforthwithasⅱ)在簽署協(xié)議之日或之前，承租方應繳納押金新幣（僅14,400.00新幣確保承租方在租賃期間能夠遵守協(xié)議規(guī)定并能夠履行其責任和義務。出租方在租賃期內(nèi)應保留此押金承租方不得收取任何利息但如上述所說出租方有權(quán)利用此押金來索取因承租方違反或不履行協(xié)議規(guī)定對房屋所造成的損壞如出租方的索賠超過上述押金數(shù)額超出數(shù)額則應視為承租方所欠債務應立即予以繳納。Providedthatsaidshallnotmadeuseoftheasofortoanycircumstances.landlordwillrefundthesaidorthereofanymadeinwiththiswithinthirtydaysoforterminationofthisAgreementfreeof在任何情況下承租方不得以上述押金來抵月租或任何向出租方支付的費用出租方在合同終止或提前終止合同后的日內(nèi)，應退還押金或按合同規(guī)定扣費后的余額。(b)paytoPublicUtilitiesTelecomsanyauthoritiesonlyitisprovidedtocontrary)alltaxesaddedinrespectivebills)inrespectofofWater,Gas,Electricityandanyservicestooratpayallinrespectthereof.(b)支付給公用事業(yè)委員會及其他相關(guān)機構(gòu)（除非下文中有明確相反規(guī)定）所有市政服務費及收費（包括所有相關(guān)稅費）如水費，氣費，電費，電話費及其他房屋服務費和福利設(shè)施費用，并繳納所有相關(guān)的保證金及雇用服務費。(c)useanofficeforofthenotusePremisesanypartthereofanywithoutthepriorofthewhichwillbeunreasonably(c)承租方租用此房屋用于辦公，在沒有得到出租方的書面許可下不得將此辦公室或其中任何一部分用作其他用途，但這種許可出租方不得無理拒絕。3

(d)toorutilizeunethicaloranybankruptcyoronthePremises.(d)辦公室內(nèi)不得進行不道德的商業(yè)活動及進行拍賣，軍火交易，破產(chǎn)或停業(yè)。(e)beforkeepingPremisesingoodtenantablehygienickeepalldrainsbasinswater-closetsinPremisesusedbyitsservantsagentsingoodtenantablerepairoftheLandlordtotakeallnecessaryandtheTenantexpenseforofcrawlingTocomplywithallstatutoryallregulationsandbylawsofallPublicHealthandotherAuthoritiesinrespectofthearrangementhygieneorofthePremises.(e)承租方辦公室內(nèi)需保持衛(wèi)生，承租方及其雇用人員使用的衛(wèi)生間臉盆及便桶需保持清潔干凈應做到令出租方滿意承租方應預先采取必要的措施來防止及根除害蟲害鳥嚙齒目動物及其他爬行類昆蟲應遵守所有涉及公共衛(wèi)生及其他有關(guān)政府當局涉及清潔衛(wèi)生的有關(guān)法定條款，及租屋的衛(wèi)生規(guī)定。(f)NottocauseotherwiseanyemployeeoftenantcauseanyinthetheparkotherwiseuseallocatedtheparkingmovementofofvehiclesinwiththeLandlordsorrequirementswhichmayfromtobetheinwritinginrespectoftheparkingofonsaidroad-wayssaidpark.(f)不得允許任何承租方的雇員及代理商造成道路或停車場的阻礙，此外，也不得違反與出租方所簽署的書面同意協(xié)議或要求所分配的停車場或進入移動車輛的地方裝卸貨的地方移作他用這些有關(guān)道路及停車場的有關(guān)規(guī)定和要求可不時與承租方協(xié)商并書面確定。(g)permitLandlordsforofwhatsoever,all(g)隨時允許出租方授權(quán)的代理人進入租屋視察，維護或是為了安全目的。(h)alltheasbeimposedonoccupierofbyanystatuteoror(includingastoopeningandclosingdaysoftheorasmayfromtimetotimemadebyAuthorities.(h)承租方應遵守所有現(xiàn)在或?qū)砜赡軐嵤┑囊?guī)則及條例（包括租用辦公室的開關(guān)時間及日期）或由主管當局隨時所做出的其他規(guī)章制度。4

(i)TocarrywithallactsbylawsandofCompetentAuthoritiesconnectionrelationthesbusinessonthe(i)承租方應執(zhí)行并遵守所有有關(guān)租用辦公室的法令條例，次要法規(guī)及主管當局的要求規(guī)定。(j)ToreceptaclesbytheLandlordfortrashlitterthePremiseshavetheremoveddailyatTenantsownexpenseifforanyreasonablydeemitdesirabletoarrangeforofsuchorlitterpursuantouttothefortheofsuchremoval.(j)經(jīng)出租方批準，辦公室內(nèi)可提供容器供裝垃圾之用，每天清理垃圾，費用由承租方自理如出租方合理認為需由其安排清理垃圾承租方應支付出租方相關(guān)清理費用。(k)Toalllegalallofthestampinthepreparationofinduplicatetopayforallfees’chargesonsolicitorbasis)costsinconnectionwithanyclaimwhichmaybroughtbythetheintermsofinrespectofanybreachbyoftheof(k)承租方應支付準備此一式兩份合同所引起的所有法律費用及印花稅，支付所有法律費（包括出租方的律師費用基于律師與委托人的關(guān)系及其它在執(zhí)行此合同過程中因承租方違反本合同而由出租方通過法律程序獲取索賠過程中所產(chǎn)生的費用。(l)Toensurethatallbeproperlymarkedthatfireextinguishersandfire-fightingequipmentinstalledandprovidedforinthe(l)承租方應保證在租用辦公室內(nèi)，所有出口都有合理的標記和照明，并提供滅火器和消防設(shè)備。placeortouponanypartofthePremisesanyinofthatstipulatedbyLandlordorAuthorities.承租方不得在出租辦公室內(nèi)放置超過出租方或主管當局的規(guī)定或允許的物品。5

(n)tocarryonorsuffertobecarriedonofPremisesanyoffensiveordangerousbusinessoccupationnortopermitsufferthePremisestobeusedforanyillegalortototheoccupantsoforpremisesbringpermitsufferbebroughtinuponPremisesanypartthereofanygoodswhichinopinionofLandlordofdangeroushazardous(n)承租方不得在租用辦公室內(nèi)從事或允許從事任何具有攻擊性的或危險的貿(mào)易活動或工作此外不可將租用辦公室用于任何不法或不道德活動或?qū)︵徑k公室造成困擾和不便可將出租方認為具有危險性的任何貨物帶入屋內(nèi)或置于房頂。(o)Clause2(a)(ⅱ)ofanyalterationorchangeinthenortooftheinteriorpartitioning,decoration,fittings,orthenortoanyadditionaltoPremiseswithouttheLandlordsinwritingwhichnotbeunreasonablywithheld.(o)根據(jù)本合同條款ⅱ)，在獲得出租方書面許可之前，不得對租用辦公室做任何的改動，不可改變其內(nèi)部分割，裝潢，固定裝置，或已有鎖和門閂，也不可安裝任何額外的門鎖，當然這種書面許可出租方不可無理拒絕。(p)NOTKEEPPERMITSUFFERTOBEKEPTanyinside(p)在租用辦公室內(nèi)，不得飼養(yǎng)或允許飼養(yǎng)或被迫飼養(yǎng)任何動物或?qū)櫸铩?q)Notanyin,thetocauseanyoffensiveorodortobeuponthroughor(q)不得在租用辦公室內(nèi)，室外及其周圍燒香，也不得在屋內(nèi)彌漫或傳出任何令人不快或異常的氣味。(r)clause2(a)(ⅱ)ofthisnottoorsufferbedoneorthingwhichdamageinjuryoftoanyofstructureoranyalterationtoexteriorofthe(r)根據(jù)合同條款ⅱ不得對租用辦公室的外部結(jié)構(gòu)做任何改動不得從事任何可能有損租屋主要構(gòu)造的行為或事情。(s)Nottooruseintheanyapparatusequipmentwhichanyadditionalwiringwhichelectricitynotmeteredmetersfromthesconsumptionelectricity(s)不得在租用辦公室內(nèi)安裝或使用需要額外布線的任何儀器或設(shè)備，或是不能使用承租方電表來測量用電量的電器或設(shè)備。6

(t)NotorequipmentwithouttheconsentoftheLandlordwhichconsentshallnotunreasonablywithheldtoalwindowsdoorsclosedsystemisinoperation.(t)承租方在獲得出租方書面許可之前（這種書面許可不得無理拒絕）不得安裝或使用任何空調(diào)設(shè)備，開空調(diào)期間應關(guān)好門窗。obstructallpersonsbytheLandlordatallpriorupontheandthereof,tocarryoutrepairswhichofinventoriesandfixturesandtestthewiring,tooreadmetersotherthingwhichberequiredbebytheLandlordinPremises.anditsbeintheeventanyorifTenantfailtoentranceheretotoPremisesopeningoranywindoworotherpartofandTenantshallLandlordcostofrepairinganythereby在提前預約后，承租方不得阻止出租方或其授權(quán)的個人進入出租屋查看修繕情及其狀況。對出租辦公室進行修繕，做詳細記錄，檢查固定裝置及配件，檢測電線，讀儀表以及其他應由出租方來完成的事情是出租方的責任和義務出緊急事件或經(jīng)合理通知后承租方不允許進入租屋方其理人有權(quán)打開窗戶或破窗而入破他外部設(shè)備進入，而由此所產(chǎn)生的任何維修費及損失由承租方承擔。(v)ofanynoticetheitsauthorizedwhichtodoneandwhicharetheresponsibilityofthewithinforty-eight(48)incasesandwithinlongerperiodtheLandlordto,consentnotbeunreasonablywithheld)inallcomplywithcarryouttheworksorwithallandwithoutany(v)在到出租或其代理人的任何通知后，承租方應根據(jù)通知要求立即開展相關(guān)工作或修繕工作，通知中將詳述需要由承租方來完成的任務或修繕事宜，緊急情況需要48小內(nèi)完成，其他情況天內(nèi)完成（或出租方許可的更長時間內(nèi)，這種許可不可無理拒絕(w)Notoranyparttousedfortheorpreparationoffoodapantryforusewithinpremises)norresideinanytoresideinoruseorpermitorthePremisesoranypartthereoftoquartersallowanypersontoremaininPremisesbuttokeepPremisessecurelyandatalltimesthePremisesunattended.(w)不允許把租用辦公室或其任何一部分用來做飯或準備飯之作為食品餐具儲藏室外不留宿或允許任何人留宿在辦公室內(nèi)把辦公室的一部分改做臥室或家用房間不允許任何人在關(guān)門關(guān)窗，無人注意的情況下在室內(nèi)過夜。7

(x)NotusePremisesoranypartforstorageofgoodsormerchandiseotherforthepurposesofPremisesnorkeepstoreororpermitbekeptofspeciallyinflammabledangerousnaturebeverages,thewhichstoredonthePremisesinwiththebusinessonthePremisesexcepted).(x)承租方不得辦公室內(nèi)任何地方儲存貨物或商品，除非在辦公室用作銷售之用的商品除外不儲存任何易燃易爆物或危險商有關(guān)承租人做生意之用的酒精飲料葡萄酒等除外(y)NotdoororsuffertodoneanyactorthingwhichanuisanceortotheLandlordtothelicenseestenantsofadjoiningorneighboringpremisesorpersonsvisitingotherorofadjoiningneighboring(y)任有可能擾房東，或其他持有執(zhí)照承租方，或其他鄰近承租方，或拜訪其他承租方的行為都應避免。(z)NotoccupyclutterallorentrancesstaircasecorridorsofPremises.(z)不圈占地方及阻礙入口處樓梯走廊或辦公室通道的暢通。NottotoorpermittheTenant’sservantsoragentstotoutortousefreelanceinconnectionbusinessonin不得在辦公室內(nèi)招攬生意或由承租方雇員或其代理人或使用自由職業(yè)者在辦公室內(nèi)從事有關(guān)招攬生意活動。(bb)NottodoorpermitorsuffertodoneanydeedmatterorthingwherebyonthePremiseslossordamagebyfireclamsbythirdpartiesfortheinmayberenderedvoidorwherebypremiumthereonmayIftheofanydeedmatterthingdonepermittedorbytenantpremiumonanysuchpolicyofshallbethebeentitledwithoutprejudiceanyremedyhereundertorecoverfromtheTenantamountofanypremium.(bb)在本合同生效期間內(nèi)，不可或不得許可或招致任何可能致使租屋火災保險及或第三方訴訟險面臨被撤銷或無效的舉動，問題或事件等，或據(jù)此導致保險費增加的行為如果承租方允許或做出此類行為舉動或事件租屋保險費應提高在不受損害前提下房東有權(quán)采取任何其他補救措施從承租人那里獲得增加的租金。8

(cc)Toobtainandmaintainatsgovernmentlicenses,registrationsforTenantbusinessforwhichthePremisesareandcomplywithLandlordagainstbreachofactsregulationsbye-lawsrulesofanytotheandonofTenantinPremisestoanyactdeedmatterorthingdonepermittedoromittedorTenantbyanyagentthe(cc)承方應自費獲得所必要的政府執(zhí)照，許可及登記注冊，以便在辦公室內(nèi)從事相關(guān)業(yè)務活動應守相關(guān)規(guī)定如在租用辦公室內(nèi)有任何違反法規(guī)細則及主管當局規(guī)定的行為則應為此對出租方做出賠償。TocauseitsemployeesindependentagentsandandallandregulationsLandlordandcompetentAuthoritiesfromtime公所有員工，代理人及被邀請人都應遵守并履行法規(guī)條例，以及出租方及主管當局隨時所做的規(guī)定。(ee)NottoaffixorpermitortobeaffixedorwithinoutsidethePremisesanydecorationflatnoticeorilluminatednotpriorofandCompetentAuthorities.(ee)在獲得出租方及主管當?shù)脑S可下，不得在出租辦公室內(nèi)或室外附加廣告牌，廣告裝飾海報，無論是發(fā)光還是不發(fā)光的平面通告或廣告。(ff)Notunderletgrantaorparttheorthereoforotheroroccupyororthereofanytermcreatedwithoutthepriorwrittenof(ff)在本合同期未提前獲得出租方的書面許可下何時候不得廉價轉(zhuǎn)租辦公室或賣掉辦公室內(nèi)的財物或其內(nèi)部的任何空地，不允許任何其他一方或個人占據(jù)或分享辦公室AtallhereafterindemnifyandLandlordagainstproceedingsdemandsdamagesandexpenseswhichoragainsttheLandlordorwhichtheLandlordmaypayorbyreasonactdefaultoragentsinviteescustomersthewillthroughoutthetermofadequatepartyliabilityinofallliabilitiesjointnamesLandlordandtheTenantforsumapprovedbysuchotherbeagreeduponfromto承方在本合同生效期內(nèi)對可能的責任以房東和承租人雙方名義投第三者責任險，數(shù)額由房東核準許可或者由雙方隨時達成一致。自此，由一定原因或任何由承租方或其雇員，代理商人或顧客的疏忽或大造成的可能對房東征收或收取的費用保證房東針對所有行為，訴訟，索賠，索求，損失，損害免受處罰。9

ToandmaintaininofTenantsoranyotherpropertyforLandlordspropertycontainedorontheoffiretheftrisksforfullwithancompanyapprovedbyLandlordnottobe經(jīng)租方批準，承租方可為辦公室內(nèi)的自身財物或其他出租方的財物辦理保險，以防止火災，偷竊及其他風險(ii)InofpolicyofinsurancetoeffectedbyTenantshallwheneverbytheproducewithindayspolicyofforthelastpremiumpaymentorthepolicyLandlordforinspection.(ii)有承租方所投的任何保險單，每當出租方要求，承租方應在7天辦理此保險，并出示最后一次保費的發(fā)票或是更新的保險單以供出租房核查。(jj)reimburseinfullallLandlordinrespectofinsurancebyLandlordcreatedriskoffiresuchriskstheLandlordthinkinrespectofthesfixturesfurnitureandpropertytotheLandlordincludingdoorsinthewithin(7)daysthewrittentherefore.(jj)在賃期內(nèi)，基于出租方的合理考慮為其租屋內(nèi)的固定裝置，家具及其他可移動物包括辦公室的玻璃窗門投保用防火防盜及其他風險這種由出租方繳納的保費須在其向承租方做出書面通知7日，由承租方予以全額償還。(kk)beandobserveandconditionsintheSecondheretoatthecostandtofitoutandoftheinaandmannerandin-carryingsuchworktoandcomplywithensurethatitscontractors,complywithandincludingtheSecondSchedulehereto.(kk)承方應遵守并履行包含在第二個計劃安排中的條款，承租方應以適當?shù)姆绞劫M配備辦公室內(nèi)及室外的必需品其包人工人員及代理人須遵守本合同包含的規(guī)定和條款包括第二個計劃安排。(ll)NottomakeorpermitbeorthePremisesortothesfittingsotherdecorationthereinwithouttheinwriting.allinteriorofPremisesincludingflooringinteriorandrenderingtowalls,floorsandLandlordsfixturesfittingsincludingallwindows,electricalinstallationsandwiringfromrisingorother