2023年云南省下半年土地估價師管理法規(guī)房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

云南?。?23年下半年土地估價師《管理法規(guī)》:房地產(chǎn)權(quán)模擬試題一、單項選擇題(共２5題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應當__。?A.簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

B．向Ａ縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記?Ｃ.向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

Ｄ.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后,原土地使用權(quán)出讓協(xié)議中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移到乙公司,由乙公司享有和承擔

E.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后,原土地使用權(quán)出讓協(xié)議中載明的權(quán)利和義務部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔2、工業(yè)用地影響因素不涉及()。

A．交通便捷度

B．產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模

C．城市規(guī)劃限制

D.基礎(chǔ)設(shè)施保證度３、影響土地區(qū)位的重要因素為。

A:社會經(jīng)濟因素?B:自然因素?C：行政因素?D:以上三種因素的綜合

Ｅ:時間因素4、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是找出工業(yè)產(chǎn)品的,作為配置工業(yè)公司的抱負區(qū)位。?A：生產(chǎn)成本最低點

B：銷售成本最低點

Ｃ:原料成本最低點?Ｄ：運送成本最低點

E:時間因素5、某市一體育用地于２０2３年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，假如不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應于年終結(jié)。?A:2040

B：２0５０

Ｃ：2060?D:2070

E:合法性6、中心地理論的創(chuàng)始人是。?A：亞當·斯密

B:大衛(wèi)·李嘉圖?Ｃ：馮·杜能

D：克里斯泰勒

E:時間因素７、稅收政策屬于影響土地價格的因素。?A:社會

Ｂ:人口

C:經(jīng)濟

D：行政

E:時間因素8、根據(jù)原則,投保人因保險標的遭受損失而獲得經(jīng)濟補償。

Ａ：補償

B:可保利

C：代位追償

D:最大誠信?Ｅ:土地9、有三個價格結(jié)果分別為５00萬元,520萬元,550萬元，則用算術(shù)平均值綜合出的一個價格是＿_。

A.500?Ｂ．523

C.5２0

D.５5010、絕對地租形成的主線因素是__。?A．土地的有限件

Ｂ.土地所有權(quán)的壟斷

C.土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

Ｄ．農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成?１1、定性研究的優(yōu)點不涉及__。

A.成本低

B.速度快?C.效果好?D.說服力強12、合理有效的運用資源,使資源達成的最優(yōu)配置,要借助＿_。?Ａ.稅率

B.價格?C．利率?D.工資?Ｅ.市場體制的完善１３、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。

A.存款利率

B.貸款利率?C．實質(zhì)利率?D．不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率１4、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為（)年。?A.30?B.40?C．50

D．70１5、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。

A：成本法和剩余法?B：剩余法?C：模型估價法

Ｄ:剩余法和收益還原法?E：合法性16、下列關(guān)于確認和計量的一般原則，說法不對的的是（)。?A.權(quán)責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認,不必等到實際收到鈔票或者支付鈔票時才確認

B.配比原則是指將收入與相應的費用、成本進行對比，以結(jié)出損益?C．歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù),便于查核,也容易擬定,比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得

D．按照權(quán)責發(fā)生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用,只要款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付,就應作為當期的收入或費用１7、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。?A：居住

B：工作?C:商業(yè)?Ｄ:綠地?E:時間因素1８、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照(）規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果,對土地權(quán)屬、面積、用途等進行全面的實質(zhì)性的審查。?A.土地登記規(guī)則?Ｂ.土地管理法

C.土地管理法實行細則

D.城市房地產(chǎn)管理法19、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將＿_以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。?A．國有土地所有權(quán)?B．國有土地使用權(quán)?Ｃ．集體土地所有權(quán)?D．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

E．集體土地使用權(quán)20、當房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達成或超過項目總投資額的時，經(jīng)行政主管部門批準后即可預售.【2023年考試真題】

A：２0%?B:25％?C：3０%?D:３5%?E：土地２1、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__。

A.2～3

B.３~4

Ｃ.４～5

D．6~1０22、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益＝租金-－管理費-維護費。

Ａ：保險費

B:稅金

C：折舊費

D：利息

Ｅ：時間因素23、影響地價的環(huán)境質(zhì)量重要涉及__環(huán)境。?A．人文

B.社會

C.自然

D．城市

E.經(jīng)濟24、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金百分之＿＿以下的土地閑置費。?Ａ.5?Ｂ.１0?C．1５

D.202５、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成關(guān)系。?Ａ：正比?Ｂ：反比?C:不相干

D：難以擬定

E:時間因素二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有２個或2個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選,本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、采用收益還原法進行評估時，其中擬定的總收益為_＿。

A.評估對象所產(chǎn)生的收益

B．評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益?C.評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D．評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益2、影響需求價格彈性的因素有。

A:商品的替代品數(shù)目和可替代限度

B：消費者對某種商品的需求限度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例?C：商品自身用途的多樣性

Ｄ:商品的耐用限度?Ｅ:商品的數(shù)量3、土地附著物價格的特殊性在于。?A：一般不包含所占用土地的價值

Ｂ：對有收益的土地附著物,也要考慮收益的因素?C：土地附著物種類繁多

D：更多體現(xiàn)一種補償性質(zhì)

Ｅ:包含所占用土地的價值4、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金百分之（)以下的土地閑置費。

A．５

B.1０?C．15?D．205、在居住區(qū)規(guī)劃中,住宅建筑群體組合的平面布置形式涉及(）等類型。?A．行列式布置

Ｂ．周邊式布置

C.混合式布置?D.自由式布置6、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學的內(nèi)容為_＿。

A.幾何代數(shù)?B．線性代數(shù)?C.多元微分方法?Ｄ.采用微分方程或差分方程7、建筑物的重要材料有。?A:磚和石灰

B：水泥和混凝土

C：木材與鋼材

Ｄ：建筑裝飾材料?E：燈飾8、下列各選項中＿_是設(shè)計概算的作用。?A．國家批準設(shè)計任務書的重要依據(jù)?Ｂ．實行建設(shè)項目投資大包干的依據(jù)?Ｃ．國家擬定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)

D.選擇最優(yōu)設(shè)計方案的重要依據(jù)

Ｅ.選擇一般設(shè)計方案的重要依據(jù)9、土壤污染重要來源于__。

A．工業(yè)和城市的廢水及固體廢物?B．農(nóng)藥和化肥的大量使用

C．生物殘體

D．農(nóng)家肥的大量使用?E．大氣中二氧化硫和氫氧化物1０、下列屬于土地市場的微觀管理重要有。

A：對土地市場客體的管理

B:對土地市場主體的資質(zhì)審查?C：對土地市場交易程序的規(guī)范?D：對土地市場供需管理?E:對土地市場政策管理?11、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。?A：工期索賠?Ｂ:費用索賠

C:協(xié)議中明示的索賠?Ｄ:協(xié)議中默示的索賠

Ｅ：工程變更索賠12、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。

A：國有土地所有證?Ｂ:國有土地使用證?C:房屋所有權(quán)證

D：土地登記卡?E：城鄉(xiāng)規(guī)劃圖13、__,是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對用于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。?A.農(nóng)地使用權(quán)?B.宅基地使用權(quán)?C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司用地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)14、在土地取得和開發(fā)過程中稅費重要有_＿等。

A.耕地占用稅

Ｂ.新菜地開發(fā)建設(shè)基金?C.土地使用費?D.維修費?E.土地管理費15、下列關(guān)于國家實行土地登記制度,說法對的的是。

A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊?B:縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊

C:鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊?D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)?E:依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護16、對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A:廣告費

B：展覽費?Ｃ:銷售人員工資?D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復費

E:差旅費17、進行土地登記代理,須遵循的規(guī)定和原則涉及__等。?A．合法原則?B．平等自愿原則?C.等價無償原則?D．公平公正原則?E．等價有償原則1８、擬定固定資產(chǎn)重置成本的方法有.【２0２3年考試真題】?A：成新率法

B：細節(jié)分析法?C：物價指數(shù)法

D：功能價值法?E：前期費用19、按城市人口規(guī)?？蓪⒊鞘蟹譃開_。

Ａ．特大城市?B．大城市?C．中檔城市?D.小城市２0、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為備案標準》的告知(國土資發(fā)[２０23]176號)規(guī)定,拒不履行土地復墾義務,經(jīng)責令限期改正,逾期不改正的,屬于__。?Ａ．非法轉(zhuǎn)讓土地類?B.非法占地類?C.破壞耕地類?D.非法批地類2１、某工業(yè)用地無限年期價格為10２0元/平方米，土地還原率為5%,則該地的年租金為__元/平方米。?A．51．00?Ｂ．55.8７?C.５9.44

Ｄ．9８.２７22、《建設(shè)項目用地預審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。?A：《城市房地產(chǎn)管理法》?B：《土地管理法》

Ｃ：《土地管理法實行條例》

D:《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》

E:《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》23、公司持未到期的應收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，