工程項目前期工作計劃

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。工程項目前工作計劃篇一：工程項目前期作流程工程項目前期工作流一、建設(shè)項目選址1、項目地塊的市場研-------實調(diào)查、資料、信息收集。2、項目地塊的建議2．1目概況：項的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。2可行性研究報告市場概述地供應(yīng)市場分析、房地產(chǎn)二級供應(yīng)結(jié)構(gòu)析、住宅市、影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。2．3項目定位2．4規(guī)劃與建筑2．5居室戶型2．6公建配套2．7園區(qū)環(huán)境2．8物業(yè)管理2．9投資估算及效益析2．10設(shè)結(jié)論及建1word式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。二、土地使用證辦理1、土地協(xié)議出讓1．1規(guī)劃資料1．2價格評估1．3估價備案1．4建設(shè)用地報批1．5土地使用證（行中心→地籍處）1．6權(quán)屬調(diào)查：土地繪1．7發(fā)證2、土地招標、拍賣2．1競標成交確認書土地易中心2．2規(guī)劃資料2．3建設(shè)用地報批2．4土地使用證（行中心→地籍處）2．5權(quán)屬調(diào)查：土地繪2．6發(fā)證三、在拿到地之后按劃資料可同步委托進行規(guī)劃設(shè)計，以節(jié)省項目建設(shè)期。四、建設(shè)用地階段1、計委立項1．1立項申請報告1．2建設(shè)地點的土地屬材料及地形圖2word式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。1．3發(fā)企業(yè)或民企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照1．4用銀行貸款目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書1．5據(jù)投資大小目性質(zhì)等具體情況，部分項目須編寫項目建議書2、辦理建設(shè)項目選意見書2．1建設(shè)項目選址意書申請表2．2用地計劃及有關(guān)項文件2．3用地協(xié)議和土地權(quán)資料2．4地形圖3、申請規(guī)劃設(shè)計條3．1規(guī)劃設(shè)計條件申表3．2建設(shè)項目選址意書3．3用地計劃及有關(guān)項文件3．4地形圖4、規(guī)劃方案審查4．1建設(shè)工程規(guī)劃報申請表4．2立項文件4．3規(guī)劃方案（需要計資質(zhì)章）4．4相關(guān)前期資料5、辦理建設(shè)用地規(guī)許可證3word式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。5．1建設(shè)用地規(guī)劃許證申請表5．2建設(shè)項目選址意書5．3相關(guān)前期資料5．4地形圖五、建設(shè)工程規(guī)劃許證階段1、建筑單體方案報2、按審核方案做施圖設(shè)計（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平）3、建設(shè)工程規(guī)劃許證（辦理過程中需征求消防、人防、市容、衛(wèi)生等部意見和相關(guān)前期資料）此過程涉及多項費用包括大配套費金額巨大）規(guī)劃科技服務(wù)費、測繪院測繪定位六、施工圖審查階段1、送施工圖到施工審查中心2、按審查中心意見行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改3、修改意見反饋審中心4、施工圖審查合格（須交納相關(guān)審查費用）5、高層必須經(jīng)防雷心防雷審查（須交納相關(guān)審查費用）七、施工許可證階段1、在規(guī)劃局規(guī)劃報的同時完成建管局招標手續(xù)工作4word式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。1．1公開招標1．1銀行資金證（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價的工期超過一年的，到位資金不少余合同造價的30%1．1．2信息發(fā)布三。1．1．3選擇入圍報單位1．1．4編制招標文1．1．5投標答疑1．1．6開標、評標定標1．1．7公示三天、中標通知書1．2邀請招標1．1要求不嚴格建設(shè)單位可操作性強，能夠按自己的意愿選擇中標單，基本程序同公開招標。2、與中標單位簽定同。3、施工合同備案（過程涉及多項費用包括代繳勞務(wù)費、質(zhì)監(jiān)費、散裝水基金、建設(shè)工程交易費）4、憑前面二、三、、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。八、工程建設(shè)階段九、單體工程竣工驗與備案1、工程竣工驗收由設(shè)單位負責實施，工程竣工驗收備案由建設(shè)單位負責理5word式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。2、施工單位在工程成后，對工程進行檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律法規(guī)、和工程建設(shè)強制標準，符合設(shè)計文件及合同要求并出《工(轉(zhuǎn)載龍文檔網(wǎng)工程項目前期工作計劃)竣工報告監(jiān)理單位是否同意竣工驗收意見。3、監(jiān)理單位在接到工程竣工報告》后應(yīng)在五日內(nèi)對工程進行質(zhì)量評估。提出《工程質(zhì)量評估報告，經(jīng)總監(jiān)和單位負責人簽字后蓋公章送建設(shè)單位。4、工程完工后勘察設(shè)計單位提出勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查意見。送建設(shè)單位5設(shè)單位在工程竣驗收前工竣工總結(jié)6程竣工驗收合格驗收單位應(yīng)當及時簽工程竣工驗收報告竣工驗收報告》還應(yīng)附下列文件：施工圖設(shè)計文件合格；工程施工許可證；工程竣工報告；勘察質(zhì)量檢查意見；計質(zhì)量檢查意見；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗收記錄有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境量檢測報告安消防保、城建檔案部門出具的可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法律、法規(guī)、章和工程建設(shè)強制性驗收標準規(guī)定的其他有關(guān)文件。7、工程竣工驗收實備案制度：建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗收合格15內(nèi)到備案機構(gòu)辦理備案手續(xù)。6word式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。8、辦理備案手續(xù)應(yīng)合下列要求：8．1按規(guī)定要求填寫《工程竣工驗收備案表》8．2有《工程竣工驗報告規(guī)定的附件）8．3品住宅還應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》十、住宅小區(qū)竣工綜驗收管理辦法1、本辦法適用于合市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑面積2平方米以上的住宅小及組團。2、合肥市建委主管城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作，合肥市城市建設(shè)綜合發(fā)辦公室具體負責組織實施住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作3、住宅小區(qū)開發(fā)建單位對所開發(fā)小區(qū)質(zhì)量負責最終責任。凡未經(jīng)綜合驗及綜合驗收不合格的住宅小區(qū)不得移交，物業(yè)管理單位不接收管理。4、住宅小區(qū)竣工后合下列條件的，開發(fā)建設(shè)單位和申請竣工綜合驗收4．1批準的小區(qū)劃、項目設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范全部建成，并滿足要求4．2宅、公共配設(shè)施、市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等單項工程質(zhì)量全部驗合格，驗收資料齊全。4．3類建筑物的面位置、建筑體量、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準規(guī)劃設(shè)計要求。7word式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。4．4拆遷居民已按規(guī)安置4．5落實物業(yè)管單位，管理基金和管理用戶已落實5、住宅小區(qū)綜合驗合格，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將完整小區(qū)綜合驗收資料送合市城建檔案館。6、分期建設(shè)的住宅區(qū)，可以由市開發(fā)辦負責實行分期初步驗收，等全部成后按本辦法進行綜合驗收，分期初步驗收的住宅小區(qū)，政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足分期使用功能要求的可以分期使用。7住宅小區(qū)按其綜合量驗收評定分合格住宅小區(qū)”和“優(yōu)良住宅小區(qū)”個等級。篇二：施工前準備工計劃工程項目開工前期準工作為了做好年任家洗煤廠新建廠房工程勞務(wù)分包管理工作，確保建設(shè)工程項合同工期、工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)；預(yù)防勞務(wù)糾紛，護公司合法利益，特根據(jù)公司實際情況提前做好開工前準工作計劃。一、我公司任家莊洗廠二期擴建項目部物資與勞務(wù)方分配準備1、施工用材料、工具、機械等具體分配（主要包括鋼管、步步緊、螺、木方、竹夾板、三輪車、四輪車、8word式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。攪拌機、床架、電纜鋼筋及XX年月份庫房清點物資等等辦公用電腦、打印機水準儀、經(jīng)緯儀、激光儀、辦公桌椅、檢測工具留公司項目部自用。2、生活區(qū)辦公場所工人宿舍使用。3、生活區(qū)用水、用移交協(xié)商。4、生活區(qū)安全文明理協(xié)議擬定。5、分包工作和分包同簽訂準備（保證按時實施二、工程部組織機構(gòu)置準備1、工程部人員編制工程科長、土建工程師、安裝工程師、安全工程師、算主管、材料主管、質(zhì)檢員。隨著后續(xù)工程任務(wù)量的增加其它項目的展開，工程部的編制再進行調(diào)整增加人數(shù)。2、工程部組織機構(gòu)置原則：精干高效、靈活彈性。3、工程部員工應(yīng)嚴遵守公司各項規(guī)章制度服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排并及時完公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。認真執(zhí)行生產(chǎn)、質(zhì)量、安全指令，以1飽滿的工作熱情投身工作中，樂于接受新的工作任務(wù)想方設(shè)法改進工作，高工作效率，認真履行崗位職責，做到“當日工作當日完2、提前理解公司勞管理辦法，制定完善各項管理制9word式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。度。3、學(xué)習(xí)適應(yīng)本工程規(guī)范，技術(shù)要求，理解圖紙分析設(shè)計意圖，進行現(xiàn)場施工平面施工布置。4、做好項目開工前甲方溝通協(xié)調(diào)工作（紅線界址交接條件，總平坐標標高控制原點資料、引測、保證施工用水用電、技術(shù)資料等）保證項目順利實施。5、協(xié)調(diào)并安排好任莊洗煤廠二期擴建工程維修和剩余工作。6、辦公室提前購買工程項目施工相關(guān)施工技術(shù)標準、規(guī)范、圖集。三、勞務(wù)分包管理機及施工隊準備根據(jù)工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)點、復(fù)雜程度、工期要求，由工程部牽頭監(jiān)督勞務(wù)司項目部管理人員組建及施工隊準備工作。1、勞務(wù)公司項目部理層組建項目管理人員要具有合項目管理基本要求的能力，具有相應(yīng)工程項目施的經(jīng)驗，具有承擔項目管理的專業(yè)技術(shù)、管理、法律知識具有良好的職業(yè)道德、敬業(yè)精神，身體健康。人員配備項經(jīng)理⒉工技術(shù)負責人⒊施工員⒋資料員⒌安全員質(zhì)量員⒎材料員⒏預(yù)算員）崗位職責上墻。2、施工隊準備10word格支編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。施工隊的建立要認真慮專業(yè)、工種的合理配合，技工、普工的比例要滿合理的勞動組織，要符合流水施工組織方式的要求，確定立2施工隊組（是專業(yè)施隊，或是混合施工隊，要堅持合理、精干的原則；同制定出該工程的勞動力需要量計劃。四、施工現(xiàn)場準備施工現(xiàn)場是施工的全參加者為奪取優(yōu)質(zhì)、高速、低消耗的目標，而有節(jié)、均衡連續(xù)地進行戰(zhàn)術(shù)決戰(zhàn)的活動空間。施工現(xiàn)場的準備作，主要是為了給擬建工程的施工創(chuàng)造有利的施工條件和資保證。1.做好施工場地的控網(wǎng)測量按照設(shè)計單位提供的筑總平面圖及給定的永久性經(jīng)緯座標控制網(wǎng)和水準制基樁，進行廠區(qū)施工測量，設(shè)置廠區(qū)的永久性經(jīng)緯座標，水準基樁和建立廠區(qū)工程測量控制網(wǎng)。2.搞好三通一平”作。3.建造臨時設(shè)施按照施工總平面圖的置，建造臨時設(shè)施，為正式開工準備好生產(chǎn)、辦公儲存等臨時用房。4.安裝、調(diào)試施工機按照施工機具需要量劃，組織施工機具進場，根據(jù)11word格支編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。施工總平面圖將施工具安置在規(guī)定的地點或倉庫。對于固定的機具要進行就位搭棚、接電源、保養(yǎng)和調(diào)試等工作。對所有施工機具都必在開工之前進行檢查和試運轉(zhuǎn)。5.做好建筑構(gòu)(配)件、品和材料的儲存和堆放按照建筑材料、構(gòu)配件和品的需要量計劃組織進場，根據(jù)施工總平面規(guī)定的地點和指定的方式進行儲存和堆放。6.及時提供建筑材料試驗申請計劃3按照建筑材料的需要計劃，及時提供建筑材料的試驗申請計劃。如鋼材的械性能和化學(xué)成份等試驗;混凝土或砂漿的配合比和強度試驗。7.設(shè)置消防設(shè)施按照施工組織設(shè)計的求，根據(jù)施工總平面圖的布置，建立消防。五、施工的場外準備1.材料的加工和訂貨建筑材料、構(gòu)(配件和筑制品大部分均必須外購，工藝設(shè)備更是如此。樣如何與加工部、生產(chǎn)單位聯(lián)系，簽訂供貨合同，搞好及秩應(yīng)，對于施工企業(yè)的正常生產(chǎn)是非常重要對于協(xié)作項也是這樣除了要簽訂議定書之外，還必須做大量的有關(guān)面的工作。12word格支編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。六、技術(shù)準備技術(shù)準備是施工準備核心。由于任何技術(shù)的差錯或隱患都可能引起人身全和質(zhì)量事故，造成生命、財產(chǎn)和經(jīng)濟的巨大損失。因此須認真地做好技術(shù)準備工作。具體有如下內(nèi):1.熟悉、審查施工圖和有關(guān)的設(shè)計資料2)審查設(shè)計圖紙是否整、齊全，以及設(shè)計圖紙和資料是否符合國家有關(guān)程建設(shè)的設(shè)計、施工方面的方針和政策3)審查設(shè)計圖紙與說書在內(nèi)容上是否一致，以及設(shè)計圖紙與其各組4成部分之間有無矛盾錯誤4)審查建筑總平面圖其他結(jié)構(gòu)圖在幾何尺寸、坐標、標高、說明等方面是一致，技術(shù)要求是否正確5)審查工業(yè)項目的生工藝流程和技術(shù)要求，掌握配套投產(chǎn)的先后次序和互關(guān)系，以及設(shè)備安裝圖紙與其相配合的土建施工圖紙在標、標高上是否一致掌握土建施工質(zhì)量是否滿足設(shè)備安裝的要求6)審查地基處理與基設(shè)計同擬建工程地點的工程水文、地質(zhì)等條件是否致，以及建筑物或構(gòu)筑物與地下建筑13word格支編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版word格支持編輯，如有幫助迎下載支持。物或構(gòu)筑物、管線之的關(guān)系;7)明確擬建工程的結(jié)形式和特點，復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)的強度、剛度和穩(wěn)性是否滿足要求，審查設(shè)計圖紙中的工程復(fù)雜、施工難度和技術(shù)要求高的分部分項工程或新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝檢查現(xiàn)有施工技術(shù)水平和管理水平能否滿